万科·浙江·防水抗渗体系A

PAGE 浙江万科南都房地产有限公司1-防水抗渗体系（试行稿）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人

目录编制概况屋面防水抗渗体系设计方案施工方案阳露台防水抗渗体系阳露台防水设计方案外墙防裂缝防水抗渗体系设计方案施工方案厨卫间防水抗渗体系设计方案施工方案全装修工程防水抗渗体系地下室防水抗渗体系质量保证措施事前控制质量过程管理人员管理事后验收质量技术及检验方案屋面泛水渗漏的检验方法门窗喷淋试验雨天防水工程验收穿屋面、楼地面立管和落水头处渗漏检卫生间地坪盛水试验盲沟施工技术标准

一、编制概述编制目的规范和完善浙江万科南都房地产有限公司的防水做法，适应多项目操作和管理的标准华，减少客户关于渗漏水方面的投诉。适应范围本防水体系适用于浙江万科南都房地产有限公司所有防水工程，包括墙身防潮、屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、铝合金门窗等防水工程。术语和定义刚性防水层包括地下室防水混凝土底板、细石混凝土防水层和水泥基渗透结晶型防水涂膜等。柔性防水层包括卷材防水层和聚合物水泥防水涂膜（JS）、聚氨酯涂膜、丙烯酸酯涂膜等防水层。下部有房间的露台、过道等防水要求同屋面。下部为开敞空间如（阳台、走廊等）部位的防水要求同阳台。防水材料的选择4.1屋面：坡屋面和侧墙交接部位采用1.5mm厚（二布六涂）平屋面、露台采用3mm4.2卫生间：采用1.5mm体系管理要求：5.1本体系作为公司的防水体系标准，要求各项目部必须根据此体系进行具体深化，做专项方案报工程管理部备案。5.2设计院施工图必须和本体系相对应，施工图经过专项审查后方可施工。5.3本体系需作为总包招标文件和合同文件的组成部分。5.4防水材料和防水专业施工队伍的选择必须参照本体系。5.5本体系将作为项目检查和工程质量考核的参照标准。适用标准《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《平屋面建筑构造（一）》（99J201－1）《平屋面建筑构造（二）》（03J201－2）《坡屋面建筑构造（一）》（00J2002－1）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）另在工程实施过程当中，对本体系的做法，若存在疑问、错漏、或有更好的做法时，请及时将信息反馈至工程管理部进行整理汇总，以便对本体系做法进行完善和升级！二、屋面防水抗渗体系屋面防水等级为二级，防水使用年限为15年。1.设计方案1.1.坡屋面防水抗渗体系1.1.1一般做法说明：1.下部为非保温空间取消保温层2. 1～3条内容宜可根据屋面瓦厂家提供的具体方案进行调整，3. 如果为更好的达到保温效果，可以在屋面瓦下满铺一层锡箔布。1.1.2屋面与屋顶侧墙交接点构造做法1.2平屋面防水抗渗体系1.2.11.2.2同1.2.1条，取消挤塑聚苯乙烯保温板1.2.31.2.41.2.4说明：泛水处立面和平面的卷材采用热粘、满粘法施工；泛水转角处增设附加卷材一道，平面粘接长度不小于250mm，采用热粘、满贴法；女儿墙上预留60mm×60mm的凹槽，凹槽下口距屋面面砖完成面不小于250mm；泛水拐角处应作成半径100mm的阴角；将防水层、附加层的收头压入凹槽，收头处应用油膏密封；刚性防水层、水泥砂浆层与女儿墙间留20mm女儿墙砂浆必须采用防水砂浆。女儿墙下部浇注钢筋混凝土反槛，高出建筑完成面200mm，与楼板整浇或用C20细石混凝土后浇（需严格处理施工缝）。1.2.4.2.等高变形缝做法说明：墙底部浇注钢筋混凝土反槛高出建筑完成面200mm,与楼板整浇；泛水做法同女儿墙泛水做法；现浇钢筋混凝土盖板，单边固定；盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水,盖板下口抹灰向外10%坡度；盖板顶部用防水砂浆15%找坡。1.2.4.3.不等高变形缝、沉降缝做法说明：低跨处浇注钢筋混凝土反槛高出建筑完成面200mm，与楼板整浇；卷材泛水做法同女儿墙泛水做法盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水；盖板顶部用防水砂浆15%找坡；盲沟为150×60mm，采用5～10mm卵石，外包无纺布，下铺15厚水泥砂浆，坡度为不小于0.5%。1.2.4.4.雨水口侧排地漏做法说明：侧排地漏处楼板上表面应降低10mm，以便地漏处排水畅通；附加层从刚性防水层向内不应小于250mm；卷材在女儿墙上的固定方法同女儿墙泛水。1.2.4.5.出屋面管道做法：做法一：做法二：说明：1.沿管道卷材上翻高度为：高出建筑完成面120mm，完成后用1：2水泥砂浆包裹做成“小馒头”2.若采用套管安装，必须采用防水套管，其余做法同上。1.2.4.6..上人保温屋面排气孔做法说明：适用于面积小于4m×4m的屋面；若面积大于4m×4m则采用盲沟，不需要安装排气管。1.屋面排气管采用Φ15PVC设置于屋面保温层之中，四周钻孔@150mm，侧接入女儿墙压顶之下的室外接线盒之中；2.接线盒表面钻孔不少于6个；3.在墙面用切割机切槽40（深）×50mm(宽)，PVC管埋置于墙体之中，表面用防水抗裂砂浆抹平。4.排气管设置：沿屋面纵横贯通，管的水平距离不大于2.5m2、施工方案2.1.现浇平屋面板砼工程屋面防水的基础在于屋面混凝土自防水能力，保证2%的结构找坡，要求保证混凝土的密实性。屋面混凝土采用泵送商品砼，用细振捣棒振实，保证屋面砼质量。浇屋面砼要求100%监理旁站，项目部抽检10%。屋面混凝土要求采用塑料薄膜加草袋覆盖养护，养护时间不得少于3d，避免温差裂缝。拆模后对混凝土质量加强检查，对蜂窝麻面等混凝土质量缺陷严格按规范要求处理后才能进行下道找平层工序施工。2.2.卷材防水施工2.2.1施工要点屋面防水的重点是屋面卷材防水施工质量，屋面采用3厚SBS改性沥青防水卷材。热熔粘贴工艺施工。2.2.2工艺流程材料进场→抽样送检→基层清理→基层干燥度检测→涂刷基层处理剂→粘贴附加层→定位、弹线、试铺→用喷火枪烘烤原材料至卷材表面熔融至光亮黑色→边热熔边滚压、排气、压实→搭接处和封口、收口处处理→检查验收（隐蔽工程验收）→蓄水试验→验收合格2.2.3质量标准：材料标准：15年以上的使用期限，抽样检测合格施工标准：横向搭接宽度≥100mm，纵向搭接宽度≥150mm卷材与基层之间必须粘结牢固、平整，不得出现空鼓，翅边和封口、收口不严现象。见右图管根、上人孔、女儿墙泛水和排水口周围等细部粘结牢固，密封良好，管根及泛水卷材卷上高度300mm，卷材伸入排水口长度≥100转角、天沟、上人孔、水落口等处必须设置附加层，宽度≥500mm防水卷材在女儿墙及其它墙面上返到规定高度后按有关规范收头。2.2.4注意事项：卷材必须由防水专业队伍施工。防水层施工不得在雨天、大风天进行。基层含水率必须控制在9％以下。基层表面的尘土、杂物及灰浆硬块等清理干净。施工的环境温度应不低于5℃喷火枪的喷咀距卷材的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后，应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并粘结牢固。搭接缝部位宜以溢出热熔的改性沥青为度，并应随即密封接口。铺贴卷材时应平整顺直、搭接尺寸准确，不得扭曲。卷材与卷材之间和搭接处，应在两者充分熔化的基础上压实，让改性沥青熔融物自边沿溢出，然后用小刀（或小铁抹子）划平、封实。注意成品保护，防止人为及机械性破坏，蓄水试验合格后才能进行下一道工序的施工。2.3.穿屋面管道节点构造穿屋面（包括楼地面）管道洞的窝嵌施工方法。对穿过屋面板的管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm×30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm×10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于300mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严出屋面烟道需要浇注500mm高（自结构完成面起算）混凝土反坎防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过反坎100mm,且在底部作滴水线。2.4.其他细部施工要求压顶板排水向内，坡度一致，排水坡度不小于6%，女儿墙压顶檐口底部设置10mm*10mm滴水檐，滴水檐沿檐口外档缩进20mm。钢筋采用双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。屋面垂直水落口标高比找平层低10~15mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度>5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20×20mm凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外型尺寸大小一致，并用专用模具成型，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做成半径为10三、阳露台防水抗渗体系1.阳露台防水设计方案1.1.露台做法一（适用于下面为房间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.1条。1.2露台做法二（适用于下面为开放空间的露台）同平屋面防水抗渗体系1.2.2条。1.3.花池构造做法（1~3条由建筑确定由需要做）250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）无纺布滤水层（120g/m2）四周上翻100高，端部通常用粘接剂50高80厚20～30级配卵石排（蓄）水层20厚1：2.5水泥砂浆保护层3mm厚SBS改性沥青防水卷材，侧面为墙面时上翻超过花池高度最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡钢筋混凝土结构板阳台构造做法构造层次同露台，防水层为1.5厚JS涂膜，仅在泛水、管道地漏周边300mm节点做法详图露台做法 说明：露台防水构造类似于平屋面防水构造，盲沟及排气孔设置同上。露台与室内相交处须有混凝土槛，当露台没有降板时应浇注混凝土反槛，与楼板整浇，高度≥200mm铝合金门处的防水节点详见后续。四、外墙防裂缝防水抗渗体系1.设计方案1.1墙体材料：外墙采用240厚粘土多孔砖（KP1）。1.2外墙面砖做法外墙面砖勾缝（防开裂措施）聚合物砂浆罩面，采用镀锌钢丝网（厚度由保温厂家确定）保温砂浆或保温板（厚度由设计计算确定）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网（外墙在梁面和梁底都挂250mm宽钢丝网）墙体（架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆）20mm厚混合砂浆（加0.9公斤聚丙烯1.3外墙涂料做法外墙涂料聚合物砂浆罩面，采用抗碱玻纤网（厚度由保温厂家确定）保温砂浆或保温板（厚度由设计计算确定）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网（外墙在梁面和梁底都挂250mm宽钢丝网）墙体（架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆）20mm厚混合砂浆（加0.9公斤聚丙烯纤维/立方米砂浆）1.4点粘石材外墙做法石材点粘1.5厚JS聚合物水泥防水涂膜20厚（8+7+5）1：3纤维防水砂浆（加3.8%防水粉+在5厚层加0.9公斤聚丙烯纤维/立方米砂浆）砼梁柱与砖墙交接处挂250宽钢丝网（外墙在梁面和梁底都挂250mm宽钢丝网）页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等出墙管洞的塞缝必须采用防水砂浆）20mm5mm厚1：2聚合物砂浆罩面或粉刷石膏罩面空调板做法防水水泥砂浆保护层，向外2%找坡1.5厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均250mm转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏，外侧20mm高挡水线结构板（侧墙必须有250mm高混凝土反坎、向外2%找坡；结构施工过程中空调板降至结构框架梁底即可）说明：地漏安装在空调板排水立管外侧。1.6空洞处理及节点1.6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）说明：在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm砂浆应及时进行养护，严禁有细微裂缝或空鼓1.6.2脚手架钢管洞（外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋的方式，局部挑架允许留洞）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%的防水粉）外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平1.6.3空调预留管洞采用预制砌块，详见下图节点(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内、外侧管口分别外墙内、外装饰完成面平齐，内侧壁外侧高30mm以上。预制240mm高×180mm1.6.4油烟机、热水器预留管洞同上，两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加装半球形防水罩（若为非主看面可省略）。1.6.5穿墙管说明：清理孔内残渣并冲水湿润管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平1.6.61.6.61.6.8说明：雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛；转角部位用R=100mm圆弧倒角、1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；排水为散排。1.6.92、施工方案1.外墙抹灰工艺流程：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－贴分格条－抹灰－表面装饰层。加冲淋试验2.重视砌体质量，保证灰缝饱满及厚度均匀；控制砌体砌筑进度要慢，每天高度不大于1m，混凝土梁下的塞砖要再等2星期；与混凝土墙体之间必须按规定设置拉结钢筋； 3.砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能。4.外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处砌墙时留洞，拆架时将墙内型钢、钢管全部拆除再按要求堵洞。外墙刮糙前墙面清理，处理凹凸部位，墙面洞眼补塞。（此部分必须有专人检查，并做好检查记录）5.外墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大25mm，窗框塞缝派专人用防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度≥10%。外墙窗外窗台最高点应比内窗台低20MM6.所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度，下口做双滴水槽。穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上密封胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。7.外墙抹灰厚度2cm，应分层施工，分3次（8＋7＋5）粉刷压光。8.抹底灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼面的接缝处错开300~500mm的部位。9.所有外墙与框架梁、柱相平的地方，必须铺一层≥250mm10.屋面女儿墙采用现浇砼。做屋面防水时，要保证防水的上返高度，使屋面积水渗不出女儿墙。11.井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。12.井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患，真正起到防水作用。13.冲淋试验：外墙抹灰完成后洒水养护5－7天，然后做第一次24小时淋水试验，经建设、监理单位验收合格后，施工面层，面层施工完成，进行第二次24小时淋水试验，验收合格方可拆除外墙脚手架，进行下一道工序施工。五、厨卫间防水抗渗体系1.设计方案1.1卫生间楼面（卫生间楼板比主体结构板降低50mm）（若毛坯交楼，则地砖面层预留不做，由业主完成地砖面层1：3防水水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏管道、地漏周边300mm范围内附加1.5厚JS防水涂料一层钢筋混凝土楼板1.2下沉卫生间楼面说明：雨棚与墙相交部位应设置钢筋混凝土反槛；转角部位用R=100mm圆弧倒角、1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；排水为散排。若毛坯交楼，1～5条不做。1.3.节点构造详图1.地漏做法说明：根据楼板形式和设计要求，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周围标高低20mm；立管定位后，楼板周围缝用C20微膨胀细石混凝土振捣密实；第一次浇注至洞口2／3处，混凝土凝固后进行灌水试验，24小时后若不漏，再进行第二次灌填，完成后，应进行第二次灌水试验。如果发生渗漏，应全部凿除后重新吊洞。1：3水泥砂浆1%坡向地漏，最薄处20mm，表面压光；地漏周围预留10mm×20mm油膏嵌缝；地漏周边300mm范围内附加一道1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）；防水层上部采用20mm后1：2.5水泥砂浆找平压光；2.侧墙节点做法3.穿楼板管道做法说明：卫生间降板80mm；卫生间周围墙面底部浇注120mm高的钢筋混凝土反槛，与楼板整浇；卫生间周围墙体采用实心墙；穿楼板管道采用钢套管，套管上部高出面砖完成面不小于20mm，与管道的缝隙位5~10mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；首先做1：3水泥砂浆找坡，1%坡向地漏，在沿预埋套管周边预留10mm×20mm的凹槽，油膏嵌缝；所有阴阳角部位附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），每层涂膜施工时应先在管道和阴阳角处涂刷，再大面积涂刷；墙面JS涂刷高度应高出结构面其他房间地面350mm。4.厨房烟道做法2.施工方案2.1.穿楼地面管道洞口封堵清除洞口垃圾和灰尘，并洒水湿润，管子外壁和预留洞壁刷一度水泥浆。放20厚1：2水泥砂浆，后嵌捣C20细石砼，比洞口低30MM左右，表面压实，抽平打毛。蓄水24小时后检验，确认无渗水。隔1天，刷1.5MM厚JS待防水涂料成膜后，用1：2水泥砂浆嵌实，表面低于地面10MM左右。增设蓄水试验48小时，合格后做小馒头状的防水砂浆。洞口封堵不得采用吊模施工。待做好地面后，在管子洞四周用1:2水泥砂浆做好“小馒头”。2.2水盆、地漏落水头处洞口处理：水盘、地漏等落水头外四壁先绕3-5MM厚麻丝白漆，然后用1：1水泥砂浆嵌密实。见右图填塞完成后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。2.3防止卫生间楼地面倒泛水在卫生间四壁弹出+200mm线（结构面以上），利用透明塑料水管平尺或用水平尺加木直尺，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按0.5％泛水，做出塌饼。浇筑卫生间水泥砂浆地坪或装饰铺贴时，先按塌饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向近处施工。六、全装修工程防渗漏方案对于全装修房，其防渗漏的重点在于水管的走向及预埋水管的保护，以及厨房和卫生间的地面处理。水管装修时再埋设，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙边敷设。先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，造成渗漏和裂缝隐患。七、地下室防水抗渗体系7.1、地下室底板及侧壁防水做法说明：若地下室为居住使用功能房间，则底板增加一道3厚SBS聚酯胎卷材防水层。素混凝土垫层混凝土强度不低于C15，表面原浆压光；底板施工时，卷材接头留在底板外侧并用红砖压住保护；待地下室侧壁施工完成后采用4mm厚单面粘砂改性沥青防水卷材搭接铺贴。水平施工缝离地下室建筑完成面高度不小于300mm。土方回填时，边回填边放置挤塑苯板保护。7.2、地下室室外顶板防水做法（有种植土的按照种植屋面做）7.3、施工缝做法说明：外墙施工缝处必须预埋止水带，止水带埋入变形缝两侧长度不小于15在施工缝须附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水涂膜在施工缝两侧延伸长度不小于250mm。八、质量保证的管理措施事前控制：组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。对于防水材料，采用甲指乙供的形式，限定品牌和厂家，以保证材料的品质和性能；并严格进场检验制度，未经监理验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。质量过程管理：对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨卫间等分项工程重点控制，强调“强化验收，工程控制”的观念。建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。成立防渗漏领导小组，甲方、监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。要求监理单位每月对总包的整体管理水平进行考评。考评优秀者，作为下次竞标的优选条件。建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。便于管理和施工质量的稳定人员管理：建立严格的现场监督机制，责任到个人。委托监理单位每月对施工方管理人员进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，要求总包撤换。防水施工单位的选择，必须通过工程管理部和项目经理部的考核才能进场。事后验收：对屋面