房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺分析B卷附答案

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺分析B卷附答案

单选题（共50题）1、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】D2、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】D3、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A4、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】D5、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】A6、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】D7、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】A8、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B9、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】B10、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】D11、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B12、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】B13、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A14、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C15、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C16、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】C17、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】B18、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】D19、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】C20、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】C21、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A22、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】B23、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C24、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D25、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】A26、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】B27、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】C28、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C29、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】A30、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】B31、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C32、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】B33、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】C34、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A35、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】D36、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】D37、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A38、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】B39、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】D40、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】C41、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A42、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】A43、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】A44、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D45、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C46、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A47、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】C48、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C49、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】D50、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D多选题（共20题）1、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。A.房屋的附加价值，比如学区等信息B.观察周边环境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新旧程度E.房屋的景观【答案】AB2、楼盘信息调查表的主要内容有（）。A.楼盘的基本信息B.周边配套C.产品信息D.营销信息E.佣金信息【答案】ABCD3、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。A.价格B.面积C.燃气D.房屋交付E.违约责任【答案】ABD4、房源客源信息匹配的步骤包括（）。A.分析客源对房屋需求的刚性条件B.分析客源对房屋需求的弹性条件C.分析客源自身限制条件D.放宽筛选条件E.向客户推送适合的房源信息【答案】ABC5、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）。A.告知当事人（网上）备案的要求B.协助签订纸质合同C.办理纸质合同的盖章备案D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明E.提醒当事人法律责任的承担【答案】AD6、房屋实物状况查看的注意事项包括（）。A.看房顶是否有漏水B.看装饰装修情况C.户型是否方正D.关注电梯质量E.关注房龄情况【答案】ACD7、下列个人住房贷款还款方式中，各期金额相等的是（）。A.等额本金方式每期偿还的本金B.等额本金方式每期偿还的利息C.等额本息方式每期偿还的本金D.等额本息方式每期偿还的利息E.等额本息方式每期偿还的本息【答案】A8、房屋租赁市场的特点有（）。A.政府定价B.租赁价格相对稳定C.无季节性变化D.季节性变化明显E.交易更为频繁【答案】BD9、商品房销售的计价方式有按（）计价。A.套（单元）B.套内建筑面积C.占地面积D.建筑面积E.体积【答案】ABD10、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD11、房地产经纪人员在录入客源信息时，必须保证客源信息的（）。A.完整性B.真实性C.唯一性D.实用性E.客观性【答案】ABC12、房地产交易涉及的钱款主要包括（）。A.房地产买卖价款B.租金C.手续费D.押金E.定金【答案】ABD13、下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理【答案】ABCD14、买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。A.买卖双方的有效身份证明B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件D.上市审批表E.卖方买入房产的发票证明【答案】AC15、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）。A.了解房屋的区位状况B.核实房屋的权属状况C.了解房屋的实物状况D.了解房屋的物业管理状况E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD16、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。A.房屋区位状况B.产权归属情况C.房屋实物状况D.物业管理状况E.建筑规模状况【答案】ACD17、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。A.未标明有效期限B.未明确