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文档简介

中级会计实务模拟试题及答案

1.单项选择题

以下各项中，属于投资性房地产的是()。

A、按国家规定确认的闲置土地

B、企业以经营租赁方式租出的写字楼

C、企业拥有并自行经营的饭店

D、企业持有拟增值后转让的建筑物

【正确答案】B

【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。选项A不属于持有并预备增值后转让的土地使用权，不符合投资性房地产定义;选项C是自用房地产;选项D，企业持有拟增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但建筑物必需是已经出租的才属于投资性房地产。

2.推断题

自行建筑投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑本钱、安装本钱等都计入投资性房地产本钱。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】此题考核投资性房地产确实认和初始计量。自行建筑投资性房地产，其本钱由建筑该项资产到达预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑本钱、安装本钱、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

3.多项选择题

关于投资性房地产后续计量模式的转换，以下说法不正确的有()。

A、本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计估量变更

B、已经采纳本钱模式计量的投资性房地产，不得从本钱模式转为公允价值模式

C、企业对投资性房地产的计量模式可以随便选择

D、已经采纳公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为本钱模式

【正确答案】ABC

【答案解析】此题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企业对投资性房地产从本钱模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进展处理，选项A、B不对;企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随便变更，选项C不对。

4.推断题

非投资性房地产转换为采纳本钱模式计量的”投资性房地产的相关会计处理，不影响当期损益。()

对

错

【正确答案】对

【答案解析】此题考核自用房地产转换为投资性房地产。由于非投资性房地产转换为采纳本钱模式计量的投资性房地产，是对应结转，不会消失差额。

5.单项选择题

关于房地产转换日确实定，以下表述不正确的选项是()。

A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营治理，则该房地产的转换日为房地产到达自用状态，企业开头将房地产用于经营治理的日期

B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开头日

C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为规划将自用土地使用权停顿自用的日期

D、自用土地使用权停顿自用改用于出租，转换日一般为租赁期开头日

【正确答案】C

【答案解析】此题考核房地产转换日确实定。企业将原本用于经营治理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停顿自用后，确定用于资本增值的日期。

6.推断题

房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于企业的投资性房地产。()

对

错

【正确答案】错

【答案解析】此题考核投资性房地产的范围。这属于企业的存货，而不是投资性房地产。

7.单项选择题

企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入()。

A、其他业务收入

B、公允价值变动损益

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