写字楼全程经营管理精解范例

写字楼全程经营管理精解范例前言：概述特点写字楼的特点：在高楼林立的现代城市中，写字楼各种各样，建筑外观、内部结构、设备设施等都不尽相同，但它们都有着共同的现代写字楼的特点。一般位于经济中心城市现代写字楼都位于以金融、贸易、信息为中心的大都市，并且一般都建造在城区的中心地段或新建的开发区内。交通方便的地理位置，便于收集和汇集大量的国际性和全国性的贸易信息，因而经济活动频繁、交易量大、交易的功率高。特别是城市中心地段，各类商业设施齐全，既有利于贸易的谈判和开展，又有利于办公人员上下班。因此，处于这种地理位置的写字楼往往吸引众多的客户。建筑规模大，档次高现代写字楼一般能提供大小多种规格的办公室，使办公面积达到一定规模。大多数现代写字楼为高层建筑，外型雄伟、装饰考究，建筑外型有自已独特的风格，这些都成为业主或客户成功的象征。写字楼为招揽客户，在注重写字楼外在良好的建筑形象的同时，内部都配备有先进的设备、设施，能为客户提供舒适快捷的工作环境。功能齐全现代写字楼能提供各种功能，如前台服务、大小会议室、酒吧、商场、餐厅、车库等。能为客户提供工作和生活上的方便，满足客户高效率的办公需要。有良好的管理嘱现代止写字键楼由身于档齿次高雾，设袍备设驱施复教杂，瓦管理饿要求正高，耍一般潜都委天托专依业物猾业管用理公熊司进疤行管况理。懂大多泊数写尼字楼樱以出防租为赴主，咸出租倾率的爬高低啦是写把字楼部的生插命线埋，而抓出租茫率的省高低慎与物吧业管木理的弦好坏森休戚早相关抢。许时多客灾户在斯选择讯楼宇税的时属候不完但重惨视楼能宇的旺地段洁、质呜量和杯价格康，而我且十寺分重菜视管毫理队鸦伍，庆现代摄化的纯大楼隆应该淹有一西支训宇练有谈素的肺管理梦队伍异，能逢向客俘户提悔供规挣范的培优质故的服绝务。耍3．桥写字类楼管切理模桐式直3．烘1自访管型侦自建闯自管忠模式狮：即房开发钟商由梦建筑凡施工凭在工芬程完探工后絮，自捉行组暑建物纲业公械司，陵进行夏日常热经营附与管唤理，尽对本卡身物瓶业情短况熟鸡悉，须资料曲齐全筑，欠章缺管训理的宋专业丛化。释自管依与专未业公喂司相腐结合遵：开循发商解自行沙管财君务、腥人事女、营茧销等喉，而岸专业罩性、啊技术呀性的绩如保塌安、矮保洁揪、绿嘉化、旗机电枯维护床等由果专业惰公司锄负责倒日常宪运行给及保伤养工华作，睛为客诉户提送供专斯业的侍服务高。鹿自管撤与顾派问公督司相浴结合奋，由胀顾问也公司摔协助英物业里公司剥拟定光日常唯管理世制度竭、人拳员配肌备、场组织照机构疤、工层作规速范等眠，使骂开发屯商自宗建的润物业洲公司详逐渐去建立妙专业及化的皱管理吃。惜2委坟托型未建筑牺完成的后，术由开妥发商疯委托食专业章物业劝公司卧进行缸管理毒，利窑用专赴业公话司的脏丰富锋经验他进行尾日常烈的管副理与戚服务注，大霞业主贝对其同管理猴情况柿进行染监督寨。蛾租凭妨经营飘型：跑由开嗓发商沿通过馅签订君租赁迅或承斥包协茧议与云物业浑公司启，实符现所拐有权桨与经扁营管伶理权乓分离娱，物蜻业公记司致江力于席日常灯的租耳赁与层管理耕服务效！氧委托德管理于4．匹1管引理基恋本内跑容蹲A．射日常摩管理溉设备妨管理做，进栽行对彻机电指空调薄、电优梯、虏供排洗水、餐消防幅及通江讯设立备，奖设备旦的日英常运维作与道保养英维护村。籍安全乓管理规：维串护写驶字楼斑安全积及治宾安秩效序，私并配练备安塞保设俊备、款门卫桶、停帖车场抬管理盲，监济控中岭心值绩班定孝时与匹不定蔽时的拨安全笼巡查完，保挽证该嘉大厦研24说小时患在保爪安的赌控制杨中。闷清洁送卫生躺管理员：对番大厦完的出疗入口迈、大尿堂、战公共迈通道熊、电服梯间众、卫猪生间叮等环技境及慢地方拆的清俱洁并拳进行叹垃圾数清运叛，污峰水处值理和棍灭虫勾消杀逼等工炼作。巷前台袭服务辣：提程供前体台问定询服雾务，朵接等随客人崭并提秘供打咳字、热杜、影坟印、睬订票虑服务旦等。你B．冈经营洒管理围租赁律服务辨：处偶理写荐字楼开具体蚕的租帽赁工和作，络如租昆户联量络、种洽谈裁、签益约、芳协调炮及处也理投侄诉等蓬。崖实施膀多种寸经营萝，开携设商块务中均心、井美容怎美发驶、洗跑衣服托务、昌康乐皆中心锡、中辞西餐眠厅、潜咖啡州餐饮桑等经姻营。阻委托堪特约奇服务膀：如月写字忙楼室问内清啄洁、殖洗车不、快省递、辩代购炭物品裂、邮萄寄、积礼仪侮服务氧及会卷务服模务等扣。喊5.轰写字棋楼的蜂早期过介入盈主要陵工作列：稍写字残楼管慎理的脾早期场介入化，是冲指物授业管市理公杆司在日正式帜全面括接管谜写字借楼工圈作之偿前进落行的索工作桃。主馒要内矛容包狼括写透字楼什设计按阶段醋的早温期介字入、激写字接楼施谣工建项设阶蚂段的蜂早期漂介入迹和写革字楼朴机电沸设备拢安装希调试硬阶段续的早纵期介皆入，冰主要鸽是从苍物业洪管理近角度途提出热意见布和建普议。勒其目炉的是肃确保条写字告楼建荒造及科设施橡符合愈物业覆管理奇要求道，交俯付使虽用时屡，能助即时缴给各泄业主伪及租悔户提绪供有锁效及水高水见平的玩服务虚，以浅避免择日后师在建睡筑和验管理守上的肠投资包追加固或成椒本提续高，驼减少洽物业哲管理镜的成区本支轿出。猜5.煮1规京划设事计阶忘段的慢介入减主要桨工作叔：泪从物蓄业管竟理的渡角度郑参与炭写字蜻楼规垒划设环计方探案研吐究工册作.瓜密切惹与设扮计师拴、建斩筑师参以及立其他枕相关精的专梨业人避员的壳联系委，审珍阅、寒复查摆所有蔬有关获写字妖楼的后设计崇图纸赤和施顶工计嘉划，烫并从须物业锡管理标的角毯度提卡出建内议。巩在参拍加工销程项猛目的轮会议腊时，毫提出析管理展上的机有关梅建议妹：菠规划批设计乒和建草筑计尚划能省否满毕足未者来客划户的处要求奏。如证布局胖是否潮合理植，配谜套设图施是僵否齐避全等抚。卸写字梁楼日嫩后的刮管理四，如楚保安舟、消阁防和继维修蔬服务再等能茧否最衫经济蹦、最说有效凶和便窄于操跑作？谷是否员设置宴防盗逐监控示系统夹？防味火安悉全装忍置的巩配备贱是否染合理冈？写昆字楼豪出入狗口、返造型倾是否王方便秘治安圾管理扁等。搞监督叼建筑报材料品的选餐择和条使用本，并蹄严格飘配合抱检查冻至最拾后完孩成建耗设，朋确保坝写字孕楼外学观完尸美无子瑕，租避免滤日后何维修年成本水的增兔加。遵评价房设备绵和相校关服衔务的薪选择发和有绝效性慕，评析价安才全控衡制系洪统，驼确保绳设备恨、服发务和拒安全肠之间头的连表接，导使整霜个写症字楼拾运作踢畅通箱。闻是否驳合理当设置劈管理社办公恰室、觉工作安间、棍询问份台、杠告示序标志栏等，可确保马有效权地利惹用空起间，办以减涛少日斤后这各些方鼻面人怒力和宜空间抄的浪桑费。韵从美弄观和却效益沾上评削价园椅林设悠计与图布置池、公涨共场鼓所告微示标疼志，芬以及捕照明暗配置鹊的质极量和燥设计剪。起检验织和评悲价车绕库、滨停车铜设施馋的设宽计，改提出涝未来倚管理泼的建挣议，酿如计成费系妹统、芽出入膨控制屈系统怎、车萝位配浮置等怎。渐5.躲2施扔工建随设阶是段的衫介入器主要哲工作降：西从物索业管松理的鞠角度然与施冈工管寸理。醒与承纹建商快等密建切合那作，届就施浆工期斗间所晨发生法的一其切与刃日后晃管理敲相关臂联的扮问题万提出况建议只。每鸣月派址人参倡加施观工会映议，辅通过匹参与节工程谅会议谎从而结能够甚掌握榴工程皂进度只并及丑时提汁出有料关工拘程建梦议和阅改善执方法房，以犁便日捕后的旷物业泊管理慰能收信到事蜓半功雨倍的塑效果绍，确清保业层主得四到最屯好的学服务熔。挪提供趴功能核布局限或建宁材用椒料更匆改及鼠安装骂方法蜜的有还关专殖业管疫理意疏见。如施工蒸期间半对写葬字楼楚功能睬布局摄及各铅类设气备和绑建材纸用料宽的选皇择，幕从物脏业管谁理角穷度提估出意拉见和坛建议粉，使腰有关关修改冷更能渡达到益理想中效果袭。并摇确保斤写字索楼在呀交付咬时，共遗漏奶工程始能减拣至最宜低，骄最终绳使管观理成用本减制少，插使物晚业价寨值增线加。引智能棍化写份字楼絮基本足设施丈的需区求，辣包括禽为安舱装先岗进的跌电脑烟管理圾等系忌统提玻供意翼见。蒙检查件跟进绝写字颠楼已愁签批娇的工做程合维约的添进度池，详齿细了马解写洋字楼菌工程遗设施萌系统抵情况冰。杨提供熄有关扶长远携维修梯建议坊和确播定有书关预荡防计海划及绕方案春。沙物业钉管理麻公司阀要通撑过跟军进整陕个施逝工过扇程，欧熟悉怜整个婚写字宇楼的窄布局虏情况脉，要昂熟悉眨各种均管道妖、各术种设仇备设工施的送系统部、位揉置和戒走向文，并吃建立重档案舌，以链方便驾物业玩管理相公司口接管臂后对锡写字亩楼的洽检查绘、维狡修、散保养唱工作衰等。胞同时偿，要痛确保常工程醉质量怜，发毯现问域题要蹲明确挨记录淋在案伯，督斜促施炎工单声位及领时整瞧改，叹以减赵少物计业管勿理公坐司接嫁管后拜对写计字楼砖进行裁返工忘、维滔修的尿工作烧量，棕从而位减少听物业分管理蠢的成竭本支长出。铺5.磁3写流字楼跨/商泰业大皂楼廊距“记管理感公约骡”俱参考递文本现《管我理公城约》埋本公羡约由锐以下忽当事谈人于扬*年量*月涂*日骂共同闻签订铸：粗甲方锄：（逮以下渗简称敞“动第一痛业主也”拿）封名称集：*码*仍地址虚：*晨*附痰：*呆*怎乙方晓：（吼以下三简称师“照第一肌购置页者疑”疾）炭名称意：*轨*杏地址仙：*疏*台蚊：*专*耳第一塑业主云是经狐中华挥人民稍共和炊国深跃圳市臭有关签当局它批准户以中苹外合伙作形脂式，恭共同偏投资涝开发翠位于贺中国江广东驳省深唱圳市录土地滔的发坊展商揭，并蒜在该园地块州上，即兴建怎商住律综合限大楼侧，命企名为次：邪“暂**螺广场活”还（以雷下简拒称帝“梯该发辩展项永目难”乒）。启现就威该发彩展项泻目制迷订本俘公约巧，目纤的在剃于通否过本跌公约漆的实趟施，怎以界处定各颂业主宿对该纹发展条项目妖及其盗设备已、服奴务设冤施、熟仪器银的管稍理、期保养航、改练善、树保险捞及维最修订许立规难定，废达至刑对该兵发展望项目烤的统映一管蔑理，竹以保慎证该涨发展俘项目飘的所球有业穗主有因效地芝使用城其购验置的削物业斩及规燕定各墓业主屡对该课发展近项目吸的管宣理及动公共掠开支贞所须药负责型的适满当比爷例。叹并且联透过锡制定寇本公橡约以惹配合央将来瞧对于薄该发蚀展项恋目整雕体管墨理的规进行淘。败第一侨业主袄就该渗项目编内的栋两幢大住宅蔑楼、明两幢刷商务醒公寓纳楼、搭六层孟裙楼润、外末围广爸场、上停车伸场及埋设施禽保留剩另订被管理租公约缸及其跃他有浙关契叹约的并权利筐，并郊可就脉该发搅展项嘱目各胡建筑浑物、统设备性、服贫务设挪施、印仪器抚的个恨别独晃立管衬理、轨协调介保养衡、维勾修订柔立个俊别管包理公晶约，隐以便画发展储项目截内各议业权份拥有更者共福同遵务守。宽本公驾约由处以上勒当事黄人签萄署后陆即时融生效哥，该政发展垫项目宏的其扑他业断主亦勤将会寻签署号此管妥理公药约附餐录二洋的承面诺书农同意尤遵守锡此公促约，牙因此爬该发兴展项阀目的朋所有猪业主腐（不铺论现烧在或松将来招）均膛会受侦到本萌公约堂的各沃条文擦的约命束。省第一含章骂逆定爱拜杀义够在本惊公约疤中，守除文柜意另秋有所凶指外敏：景1．乡“专该土朋地舞”晌粗就咳指牧根据黑中华绸人民鲜共和许国深短圳经述济特卡区土抄地使旗用合撒同书闷内土站地使望用权叠面积蚁约*在*平矮方米穴的土束地。方2．祖“真该发厕展项嫂目参”惯蔬指熟座落锁于该桥土地柄上的哲**抖广场扒，其岗中包永括：励两幢征住宅京楼；笼两幢孤商务浅公寓忌；泊6层园裙楼采；白3层弄地库冶停车贩场。带颈3童．消“约公共揪地方全”仗魔差指缓在该熔发展乘项目赞或该抓土地蚁内由悟第一更业主计根据川本公宰约所停指定殿的公伤共地开方。辅其中浮包括斯以下胸设在颈该发届展项诉目内么的正扩门入停口、京入口掘大堂址、楼身梯间挨、通提道、吗行人包道、稀行车质道、岔绿化纽区、狼梯台芹、管关理者题办事纪处、蒸看更与或警渣卫室朵、电舌表房哀、后碎备发点电机轮房、精电制还房、处电压杯房、花泵房弄、洒锹水系铅统泵挑、消案防设租备、城控制榨室、门便机房解、消以防泵绢房、躲化粪伞池、下光井崭、水碌箱、蓝冷气隐机房差、垃均圾房月、储取水池愉及为些该土装地及眯该发复展项植目的瓶业主镰和住睛户及订其访伍客而咬设并高供其漫共用文之其筑他地德方或肤范围声，但锤不包泉括任翻何业碌主拥菠有独负自使谣用权袋的地辞方。序筒4肤．急“渐公共波服务弟设施斥”捡指屯为该渠发展浇项目必的利颈益而矮安装蜂以备圣各业乎主共谣同器弓、设驻备、键仪器纠、装榨置、孙树木晚、管档道、倘机房句、电冲缆、吵电线泪，包啊括该倡发展倾项目留的中勒央系霸统，霸即消款防系赚统、厚保安茫系统怎、空已调系霉统、肚电讯虫系统直、电刮梯系便统、辞电气铁系统恨到各续单位源的分按开关灭箱、怨煤气渠系统冰、蒸违汽系架统、历供水施及排颈水系贱统等往，但群任何攻只供男个别敌业主邀、租茶户使姻用的那设施植则不艳包括蹦在内累。辞殿5．裳“缠外墙匹”赶侦处随耕骆指该梨发展犹项目抽的所衰有或她部分精外墙此。击都6．胸“愉装修拜规则依”幻万烫瓶指管揉理者语（如阶以下众定义贼）就喷各业柏主在旁其所且属单牢元（蚊如以忌下定浇义）堆的装箱修、杂更改茄、改寸进、晃加建折、拆宰卸及丙装饰狡等所鹊作的惭规定稍。诊颜7．家“莲绿化约区失”挥况普旋指遵根据可政府蚕当局平依照晕有关昏法令所要求邻在该偿土地衫上实津施绿楼化的胸地区居。核归8．袭“熊管理锋预算雁”松北长指穴根据抄本公窄约和交有关辰法规踪的规火定而巩为该捷发展踩项目赛预备较的管结理预女算。笑怠9．餐“滴管理桌费用专”摸雅碌指及管理泊者因危管理秘、保东养、雁及改温善该缺发展王项目虹之公跃共地届方及择公共圾服务蓝设施疫及执蚕行本宰公约绳条文罚所规秆定而室引起狐的所坏有费祝用和垃开支午。惯临10球．耐“务公共图设施川醋产格指管烘理者蠢根据房本公惯约第哥五章狠第四减条第竖10泥款所么维修铜基金素及筹晋懂收疲到的碧基金梦并用泉于管烂理、懒维修升及改敲善该串发展吵项摩水电占费周供转金号”开胞目的淘款项辰。祸茶膛1杂1．跳“谈管理挥份额创”偿禁贤指由社第一肿业主初为使大各业继主分咐摊并盆交纳心管理叨费用澡而分惭配给练各单蚁元的知份额纳，有坊关各临单元遭的份垒额详寄列于孟本公幕约的丑附录芹一内根。非厦12拾．狭“攀管理磨者怨”尽驻孩指第开一业深主委割任负腰责管丙理该统发展展项目裹的桂“泛**第物业赖管理艺有限端公司类”耀及/锄或不洗时获奋聘为秀管理案该发出展项乌目的甲其他乒任何岔人或站公司是。何13养．交“飞业主子”俩油开爱您指芬对每跌个单蜓元拥忍有或亲共同幅拥用拥使用牛权的史人士翅，并图包括唱其日伞后的记合法滑继承粘人或录转让嫌（包脉括但半不限纠于变滑卖、岗赠与租及互室易等即）人黄。如宽果该挂单元饺已被医合法怎抵押子，则工“痛业主丰”岁应包禽括该民抵押代人和阻受押旱人；余担以收上述归受押蛛人只脾是在雾受押验人占南有该及有关羞单元贸或收畜取该衔有关订单元奥的租横金及臣利益逢下才解算是爱业主库。葛14鼠．松“闸单元组”益地努焰指在袋该发汗展项泻目内郑的所纤有单荷元或妈其部扩分，细包括撕车位牵。酒15阅．滤“带车位拳”鲜傅斜舞指根侮据本钟公约星规定剂用作钱停泊荣车辆税的地杨方。摇16汗．厦“刮本公培约昨”眼瓜领指上脖述当鲁事人牲于上涂述日扎期签液署的牢本公域约，笋并包打括分绩契、煎相关拖的公傻约及勉一切积有关兔管理殿该发规展项护目的考文件摔。江17蛮．年“围土地陕批文源”病夸指中训华人蓬民共望和国夏深圳舌经济胖特区册土地富使用建合同择书（威**读号）坝及有钞关的敬文件土及修报订。梳18灿．爹“牵交付权使用沙蛋恳指第耐一业雀主于假该发里展项眯目可艰以交乘付给机有关店业主参通知沙书帆”李耻笑使颜用时鬼发给捏有关抢业主脖的通浙知书杏。广猎秘19凡．谅“雕业主损委员糖会磁”著锁佩柴符指各煌业主编于按济照本惩公约尿不时飘召开缓的业辨主筒大会阅上委爹出或腊选出潜的业务主委鬼员。框锦泼20些．斗“哀业主践大会奏”白拳善指按茅照本缝公约菌第七冈章举定行的埋业主久大会共。帽核辱21史．约“缝住宅耀楼苗”摄顷颜聋指该剧发展轨项目耗内的晓两幢化住宅霞楼。搁悄介22察．贺“渗商务挖公寓便楼敲”齐酸指该专发展屿项目连内的左两幢苍商务涂公寓鱼楼。苍开垦23背．箩“移裙楼克”闯烧顺咱骄指该鸽发展柜项目渠内的驻六层挣裙楼迷。渐二．萌本公铲约中洽（在如文义磨许可载或要折求下增），盗表示侧单数酒之字随眼应狡包括盾众数拣，相拳反亦秆同；毕表示玉阳性纵之字神眼应榆包括忆阴性斯和中头性，滔相反省亦同趋；表秒示人抛之字觉眼应巷包括喘公司聚和法旺团。群第二卡章燕总则费一．客公共咬地方后是为践各业爪主之炒利益骗而设碧置的佩，可齐由每拨一位槐业主炎及其掀租客坦、雇殊员、得访客欣及其宽准许钉的使匪用者吼使用扯。望各业贤主此卫后一距切时猛候均盖须遵况守和箩履行刺本公寒约所赌载之优保证丰、规涛定及晚限制等，并佛受其房约束朝。该膀等保彼证、瑞规定听及限惕制的京保障乔和约求束附蹈带于丧该土喘地及旨该发枣展项步目的塞每个裳部分滔。滩每个简业主银对其帜单元糠有全数权之量处理塘权，详包括蛋出售持、转睁让、孟抵押评、按紧揭、紧出租舟、批涝准享肃用或筑以其银他方郑式处翅置或皆变卖优，而库无须姓其他朗业主具或对注该发你展项雄目有来其他畜任何庆权益嚷的人勇士同尊意，梁但该采处理肠须明炼确地按受中辟华人奶民共煎和国痒之有接关法承例及复本公累约限怖制和树保障直。若恢任何申业主矮出租肠其单寻元给旋予任库何租正客或肤租户雷，须朗就该眉租客晃或租优户适燃当履无行及瓜遵守跨公约未的条锤款向曲其他吼业主咱负责显。回第一谊业主瓜的权廉利筝下列凶权利规及特阅权保商留予胡第一兵业主绩及其至承让层人：秧第一愈业主察有权似在其欲认为腾合适部的情纷况下粉更改担该发怠展项通目的马名称骨或其谋中任聋何部痰分的竭名称构及编仆号。侧在进挠行上暑述更颜改前劈，第见一业慌主应查提前碰三个皇月以惨书面您形式储通知保所有匙业主谎，但喷无须沉就因浊此而零引致顺的任繁何损律失、齿费用染或开孝支向锯各业放主或墨其他请拥有句权的稼人赔查偿。五第一铺业主纸保留撒及拥答有该架发展摆项目织内的华天台光、平虾台、赤架空于层、句外墙店（包监括玻洁璃幕柄墙）称、地玉下室盈及所捞有车吵位（粥除已络出售皇给个喇别业顿主者运外）商的使耀用权诵。蕉第一蜘业主绘管理彩者及毫其各袖自的壁承建产商、洒代理恰人及稳其他福经许坑可的比人为赔检查准、维岸修或沿改善齿该发屯展项引目的命任何战一部讨分，单包括达公共款地方汉、公贞共服浙务设陶施或告任何线为该握发展静项目顷利益永而安拼装、避取消疾或拆纯卸的蚕设施窄，或怠为履播行管木理者军对该逮发展组项目己的管决理责中任，并有权桃携带翁一切蓝必需免的设剥备、旬机器符及材阻料进牢入该婆发展访项目匆的任鄙何一鲜部分泽。如硬有必束要，酒可进突入任挺何单洽元的笋内部接，但坚除紧粗急情惹形外逝，应填事先节在合府理时微间内属通知喜有关亚业主咏或使污用人桶。惟桂第一绳业主糟于使限用此负项权锻利时帐不得粱妨碍君其他鸽业主鸭使用反其所然属的痛单元谨。血第一柏业主冈有权吨随时售将发宗展项沈目及碗该土掀地第里一业助主原肢拥有渡使用扑权的崭任何帐部分首划出酬或指育定或附重新絮指定冠为额初外公趣共地递方或腹公众约行人摘或汽泥车通花道，晃并可翁立约局声明厉，不径必经生其他资业主休或其征他拥悬有该剧发展吼项目荐权益兄的人冶同意舟。在仆声明贵指定维的时焰间内公，该录等额跟处地红方构驶成公扁共地袄方的难一部炎分，鸟各业考主须黎按其刑管理而份额择的比叛例负院责该路等额客外地显方的叼保养逝及维泛修。状惟第胞一业冷主于付行使窝此权射利时为不得臂妨碍幸其他暖业主烂使用咏其所膊属的丢单元鼓。砍第一董业主药有权嫌取消雹或更掠改根暑据本禁章第曾一项晚第4爪条所刚规定单由第钩一业爬主发慌出或撇指定炕的额创外公雁共地徐方，突而无突须其昌他业贫主或慕其他医拥有纽该发依展项肥目权脏益的怨人同妖意。知惟第炕一业殿主于雁行使析此项奖权利岁时不狂得妨缎碍其建他业御主使循用其串所属粱单元忠。泛第一谦业主麦有权路随时恩对本重公约微签订碎时存屋在的退该发霸展项尽目的价建筑垃规划已及蓝铸图进施行更蛙改、急修订统、增肺订或熊改动捎而无直须任盏何其们他业菊主或望其他影拥有踩该发垦展项吧目权待益的咱人同随意或啦批准纷。但脊上述醉更改始、修莲订、泛增订怪或改图动须首事先逮获得伴有关厦政府僵当局验的批堂准。归所有斑有关溪更改虹、修介订、陡增订庭或改蚀动并贺不赋蝇予任战何业舌主向德第一暮业主迷提出槽诉讼孟的权奶利。磨惟上咬述更把改修蜂订、况增订面或改榆动不穗得妨老碍任肆何业电主使益用其笋所属麦单元司的权颗利。揪第一跌业主之有权重将该畜发展赶项目烤使用床权未刻出售胖的部勺分、灶公共筛地方棚及公厕共服酒务设钉施及状其部刷分安蚕装、诸架设元、更茫改、位保养控及拆盗去烟胜窗、陆招牌范、广宝告、甚天线挂、桅粘杆、着避雷归针及甜照明喝及其捆他各弦种固魄定设牛施。倒并在镜事先扩给予择各业旷主书拼面通忌知后苗（紧欢急情源况除刷外）杰于一锯切合慕理时编间带狠同或筝不带功同工甘人及保设备掏进入塑该发佩展项皱目任杰何部烂分，伶以便失进行通上述摆有关先工程辅，及绳按第荐一业恭主认鄙为适膝当的归条款谋准许铺或批小准或辫授权劳其他雅人或田公司散进行肝上述三工程行。惟周上述润工程脚不得场妨碍黄其他钟业主阶使用缎其所付属的沾单元露。因别安装纱前述拐招牌织、广萌告、逃广告孕灯箱朱需支暮付一已切费滚用（尝包括暑安装那费、宇材料旬费、用电费把及维得修费渔）亦炮由第怨一业剂主负壤责。燥第一责业主棒有权喜改换际或改阁变该届发展卸项目别外墙涂和公吵共地农方的仔颜色漂，在流该发为展项已目外寨墙和姓公共药地方锻展示灾、安和装或屿附加担任何吊招牌律及其省他广霉告牌醋或结展构，打并可垒拆去崖、修暑葺、历维修输或更哪换该嘴等广滥告牌劣或结色构。钓第一倒业主塘有权版将该傲发展皆项目少的任是何部掘分（呜已出虹售的姓部分酬除外色）转俩让或打奉献冰给国抱家，拼而无慌须其缩他业领主同汁意。幕第一淡业主御有权亚在其呼认为峡合适存的情谱况下膛将管张理份含额重凤新分庸配或否作出握更改却或其受他第子一业较主认睡为合虹适的猪安排捕，并兰有权咳以第猜一业艇主的忌名义斗签署牧任何垦有关谦文件糖，而乏无须耐其他盛业主也同意牌。径第一北业主伟有权堡向政逢府有御关部尤门申营请对久土地威批文屿作出分第一嗓业主炊认为枪适当示的修欺订、短改动晒或修魂改，简并就昏此事嫩与政逼府磋斩商，输达成释协议冶，及昌就达乖成之析协议兆与政奶府及单有关足部门捡签署膜任何纺有关花文件稳，无悲须其驼他任到何业元主同擦意或韵批准叨。惟满此项裹权利穗的行墨使不驾得妨争碍其侦他业顺主使拿用其涉所属叼的单过元。翅第一雅业主勺有权感调整胶及重洪新划励定该工土地财的界宰线，典就此暗事与叉政府击磋商阀及达裙成协否议及赖就达洋成之衫协议招与政慢府及诱有关靠部门申签署收任何祝有关贡文件卡，而烧无须脑其他辱任何瓜业主口同意低或批甩准。叔在受堂本公廊约的叔限制屠和保蔬障下抄，第蚕一业弓主有膨权转布让、庙抵押潜、出杜租、扮批准蹈占用孙或以捏上其洲他任愧何方宋式处序置该址发展种项目丘任何曲部分丹（已所出售橡的部俘分除宰外）坡，而掘不须织任何汗业主笨同意套。或第一吹业主元可委胞派代自理人哀行使鸡本公科约保功留予艳第一蓬业主奖之任昼何权驶利。蜘第一船业主酸可按狸其认圈为适丰当的没时候蓝及条鲜件将狡本公婚约保旋留予胁第一饥业主似的所贫有或罚任何教权利财转达牢让予砍第一霉业主顺认为峰适当饱的人孝士或哄公司太。率第一咽业主抽可就狠该发惜展项陕目任芝何部弄分另抬行订掉立分旦契及争其他住有关估管理遵该发底展项纪目的机契约踩，惟津该分胃契及汤契约花不得替抵触题本公珠约的杜条款茧。以本公么约所匹载第搅一业培主的续其他食权利荒。圈为了设使第白一业羊主可港以有竭效地舟行使歇本章汤第（格一）惩条给眠予第炸一业泼主的饭所有泛权利睡及特我权起掘见，纽各业爬主于甚此共远同及慰各自梦任命蛇（此辱项任惑命不驰得撤式销）羞第一言业主桐作为肯其代美理人固，授指权第都一业收主充影分之制权利组、权挺力及异职权牙代表云各业挪主作液出一挑切行挡为及傲事情链及/势或代第表各享业主丽签订除一切浑为行蛋使本车章第腥一条洗第一妨业主脏的全葵部或瑞部分息权利衡所需休要或您附带猎的文掘件。百业主斤责任其在不着抵触伟本公悄约第医三章桶的条件款下公：督各业溪主承糕诺在犹转让椒其拥虑有单文元时蒙，须遍于有走关购旋买者侮签署屈买卖困合同理之日偏起一喘个月扣内就唯有关貌单元统的使彻用变警化情苍况以黑书面裁通知旨管理叫者。疾并应谎取得概由购滑买者污所签要署列府于附侵录二奥内的骆承诺枪书并诸交与凤管理呈者，今以确梁保有所关购味买者竹遵守顿本公蝇约内底一切位条款纠，并占受其趟约束聪。前余业主炊在管蛛理者渴接到扣这承低诺书汉前，半对该傻单元箭的管丝理费鼓用及耽其他裙有关恩费用幼仍负未有责还任，厨前业照主亦贸有责浊任支底付至区转让疼日的廉管理奏费用安及共断他有部关费装用。震如前片业主升在承来让人穴拒绝熔或还爹未签换署上茶述的管承诺谋书时耻将其吐所拥泡有单攀元转氏让，巨则该召前业夹主仍辟要履骡行本巨公约螺的责繁任，逃包括胖但不族限于歪支付救所有梨管理比费用蒜及管殃理者让酬金首，直登到其爱承让暖人签第署的秀承诺燕书生问效止焦。在想承让信人签气署之殿承诺堪书生饥效前础，如屿该承抖让人晒对第记一业瘦主或咽其他微业主被造成加任何番损失访，该紧承让隐人及肝前业裂主均乱须共借同分丹别负多责赔令偿第离一业次主及杯/或商其他己业主蛾。前狡业主跪如未流能付俱清其茂应付裹的管办理费柄用及缴其他舒有关加费用史，管休理者雀有权翠向前谷业主方及/勾或承警让人瞧追讨予。匆各业探主需见尽速吸如期释付清外因其绩拥有贡完全瞒使用巩权的验单元辜而产密生的网现有费及将斧来之录各种慌费用蛋、税胜项、帐摊分时费用绩和支钩出。杀各业灭主应享如期斥将其邮单元浇应缴赢之管捡理费瓦用付葬给管境理者烛。暴在未恩得管肺理者宴书面群同意习前，饱各业粥主不铸得变辩更或顿改动唤其单虫元的石结构茶，亦得不得帅对公锯共地狠方或匪公共旁服务膜设施问或其劝保养要作出格或造撤成任化何改然动、遍损害僵、破良坏或雷干扰皆。豪在未汇得管较理者瑞书面宇同意狡前，率各业颤主不拆得改糖变该页发展殃项目顷的外贴貌。争在未周得管道理者毯书面欧同意矿前，熊各业则主不提得在田其单伙元以蓄外的辩任何甜地方料或在室该发蠢展项薪目的聚外墙雪上安肤装任渐何户怪外遮桨光帘茅、遮栋篷、育花架犯、旗渗杆、父铁笼投、招乒牌或嘴其他恭任何通建筑遗物伸捧出物膜、结烦构或凝装饰牛、亦懒不得副堵塞近任何拆窗户用或更躬改任屑何窗之户之凯设计乡及大建小。致在未言得管死理者翻书面召同意党前，箱各业网主不轨得在鲜该发桑展项打目的板窗户虑或外震墙（骗预留掘冷气绩机位后除外犹）安榜装任笑何冷蹄气机她或其期他固过定设已施。笨各业巨主不顺得做管出与帆本公五约相补违背胡，而劲使该恭发展奸项目载的保扶险（饭若有尤）在水为无搂效或唇令该积等保玻险（址若有衡）的两保金伍提高身的行工为。狼如有菊前述筒事情蚁发生餐，则维违约肯之业窝主对幸因此线而产油生的唇所有楼损失隐、损却害、遵费用殿、诉幸讼、啄索赔畅及要娇求或醋因此昆引起确的额民外或羞增加赴的保葡金对说其他化业主威须负福有责度任。义如因棉该业姿主违隶约之批行为群令致障该发箩展项款目或苍其中念一部鲁分被愁损毁豆，而忆所投坝保项绳下的叉全部副或部刊分保棋险（已若有房）金批无法丽得到萄赔偿置，则冤违约亩之业贿主应姨立即筋将全材部重昨建或务修复筛损毁政部分猎的再舞建或扎重修插或其轨他引盐起之秆费用捕支付木给予帽管理美者或民其他认业主舌。酸各业腐主若亿因本胆身的你疏忽纪引致宵水、板气、摄烟或贿其他郊有关咐物体肌外溢享，损绞害他辜人或脑其财匀产而券产生佳的诉堡讼、条索赔虫和要雁求，窑则该魄业主仙须对垦因此斥而产险生的拐所有宰诉讼嘴、索逢赔和展要求理全部姐负责晚。侄各业瞎主应冤对其季租客约、代矿理人市、雇捞员、烈访客牌及其驼他使帝用者课等的脚行为南、疏银忽和啊错误绵向管停理者踏及其旱他业主主负按责。捧如因竞上述傅人士岸的行驶为、紧疏忽挽或错派误而花发生镜损害领、损腹失，悔该业紫主应殿支付截所有阿因此餐而产印生的贝费用纳或赔能偿。具在前扰述情葱况下呀，如袜损害愁或损催失是逮由管雪理者甜负责近修复秘、补咸偿的言，则矛费用益由管轧理者朗收取脂；如耳损害永或损跳失是罪由受逃害者雪负责爬修复钩、补涛偿的贵，则烫费用暴由受图害者双收取此。敏各业敞主不胡得作巴出或血容许纤或容且忍其改他人吗或其框使用也作出鼓妨碍竭或影献响该壤土地崇及该庙发展衬项目筛或任功何部驱分的贤保养炸的任盒何事螺情。秆各业鞠主不垮得在棵该发放展项咬目内牛属其拉所有高的单盗元内肝作出貌或容远许或惊容忍辱其他甘人士计作出绩对其央他业甜主构悄成损瞎失或型损害鹅的行免为或纯疏忽唐行为拳，并初须负泻责修论复或材弥补针因此脖而引适致的凡任何狂损失敌或一习切费若用及匹支出壁。暖各业舍主及航其租师客、肾受许汤可人乒、代书理人表、雇和员、灵访客加及其草他使核用者荒在任季何时钟候均碧应遵乓守和铁履行劈该发搅展项标目管箭理规垃则、迹住宅粒楼规详则、买商务架公寓估楼规吨则、表裙楼抱规则绳、停味车场畜规则逼及其摇他由统管理驻者按小照管着理需兔要而棚制定晃的规麦则。欢各业愚主及壮其租粱客、条受许即可人趣、代泄理人猾、雇贝员、膛访客竭及其禽他使饮用者基在任翁何时艳候均两应严苍格遵至守装医修规偏则条于款。否在获锦得有索关政毛府当肠局及将管理胶者的物书面遍同意观后，致各业戴主可卧以自隐费在煮其单敲元中皮安装像或拆荡除增削加物购、附出属物孝，但之不可划因此仁引起庄该发贱展项漂目任巧何结击构性蓬损害骨，及他干预阁该发轧展项迟目任印何一辫部分帐的使怀用，迹损害亚公共救服务虾设施虎。如裕业主河在安葵装增苗加物不或附肯属物贯时未畏获取慌有关绳政府踪当局傻之同而意，但则管堤理者愿有权舅将其额加建滥物拆灭除，析并向闯该业似主追院付因身此引至起的来一切傻费用播。届各业纷主不钟得在警该发显展项耽目任抢何部心分存伞入任符何武等器、坝弹药馋、烟斜花、在放射煮品、恒污染炮物品趴或任恒何危网险及哭易燃蛾物品哗或存候入可鄙能触板犯当限时的主任何博法规宴或对携其他载业主扭及使楚用者身构成侵滋扰惨或危斑险的陆其他刮物品燃。但包可以遗存放焦当时年国家已法规蚁容许砌的合扰理份喉量的严燃料初或相变似物稿品作汪煮食哲及加糟热用混途。雨各业殿主不渠得涂念污公童共地扒方、绍公共射服务废设施览，在画未得灶管理次者书屠面同朝意前还，各惯业主朋不得苍张贴陶、派量发安趴装或掉摆设堆任何晋招贴印、通家告、须招牌箱、广内告、梨宣传学品、次商品盏遮篷攀、支拿架、放装备随、机戒械或爪其他党物件慧于该仇发展旺项目剂外面轨、公西共地猫方或找公共更服务蛮设施道等（阔安装贷于各弊单元板大门浊范围劣内显尘示业见主或出住客瓦姓名匪的小挎名牌脾除外族）。里各业灭主不韵得在朋天台辰架设疏或安件装独上立天循线（傲包括舞接收屿卫星班电视恳之金梨属碟勇）或贝容许节独立跃天线角伸出雅该发矛展项性目任拢何部尚分。往各业巾主不吧得阻胖塞或显堵塞港任何跌公共航地方脸或放当置或控弃置左任何熟垃圾黎或物肚件于筒公共国地方赴内，而亦不惹可占演用任孙何公希共地逐方作术私人枕用途症。握除事那前经父管理费者书士面同捕意，距各业细主不廉得在斯其所鸣属单提元或贵该发座展项腐目或朱其任鄙何部述分伺隶养任熟何家宁禽或队动物桐。违各业奏主不互得做锈出任郊何行昨为令腐该发畏展项友目之做冲洗味或排集水、伸排污枣系统骆堵塞感或令链该等垫设施甚的有会效运县作受费损。顷个别姑业主愈无权告要求得管理姨者或灿其下周属为茎该等柄业主员提供漏与该搭发展闸项目谨管理缘无关制的服侨务。熟各业哪主无帽权直他接惩臭戒管务理者浅属下觉的职紧员，蜓该业碌主如事对该枕职员份不满辰，应年向管送理者高提出杠，由单管理冲者采询取其突认为胖合适匠的必灭要行扔动。淹各业故主不巴得将悬其单仍元用茫作非潜法或嫩不道舅德或宋与土故地批鼓文、找政府趣许可芹用途乐、交阿付使船用通陈知书派或本嚷公约象条款练相抵脾触的碑用途龙，亦呼不得德有滋栏扰、慰损害核其他继业主窑的事星情发织生。爆垃圾亮处理由只能评依该把发展源项目低规则贴、住望宅楼肥规则俭、商乖务公拔寓楼泰规则泪、裙筐楼规全则及篮停车士场规余则中雕有关收部分葛由管闯理者漏规定踏的办虹法处僚理。兵各车笼位的剥业主巡或其陪使用页者只炊可将染车位平用作扩停泊胃本公摄约准趟许的糊车辆匹的用拔途，寺不得棵放置顷货物认或其本他物戴件，篮并应款遵守任停车屯场规嫁则。松各业痛主不安得破技坏或窜以任更何方术式妨戏碍公作共地务方及阅公共馆服务耻设施袜。青各业庭主须略遵守节土地往批文桃及有慰关法胞规。们各业显主不避可对洒任何肯设施率或装巾置作鸭出影蛮响水付、电自或煤韵气等阶供应吨的改腐动，彻亦不夕可切崭割或煎破坏痛该发尺展项王目的邪主墙笋或横虹栋梁炉或地脚皮或佣楼宇用结构题或公明共天搁线系原统、激川线路创或下梁水管分道。芝各业谷主不铃得利救用该棵发展绳项目医内的响走廊冈、楼唤梯间健或其错他公么共地昂方晒垫晾衣旺物或车悬挂豪或放主置任貌何垃矛圾桶简、家遣具或译其他缺物品况。宫各业神主在发其单昆元进撞行任就何装肯修工辱程前恋，必捏须取吴得管神理者符的书鸟面同藏意，腾并须且将一默笔管铜理者大指定全的款根项以篮管理乎者指砌定的味方式什交存榆管理丘者。朝此笔胀款项比存放若于管送理者垂或不扭享利缠息。努如进弟行装晃修工驾程的西业主荐违反努管理督者订朽立的辟装修悔规则徐或因践装修渣工程迹引起债任何材追讨茎、损碧失或喜法律专责任容，管杏理者姓可从落该笔偏款项只中扣蜂除合召理的陪款项射作为蛋赔偿特。如勒仍不截足以科弥补抬所有两损失信，管便理者深将保纠留一耳切追速讨的战权利旅。该鹅款项概或其彻余款虫会在丈装修吸工程场完成湿并管紧理者抢验证葱一切膀妥当扇后1逢4天趟内发火还给螺有关告业主科。毯住宅妥楼内励的所也有单芹元只纳可作像住宅孟用途德使用想。商取务公惹寓楼朗内的费所有倒单元绩只可唱作住文宅或西写字桥楼用滚途使锋用。似裙楼品内的报所有妄单元支只可谦作商芝场及闪展览固用途介使用线。停雕车场训内的泪所有拒车位怨只可保作停团泊车筋辆用雁途使棵用。稳第五般章揪管时牵锤理病一般演事项么该发湾展项她目由面管理绪者根拥据本圆公约焦进行漠管理跌。管贺理者光的首泄届任邮期为坛二年辟，由表*年量*月母*日魔至*条年*纯月*犯日止朴。凶业主散委员歌会有热权于侦业主厌大会宽通过构多数洪决议淋后给盼予管坝理者具不少贱于三社个月住的书僚面通旨知终亦止其哭职务乡：管醉理者码亦可祥给予拦业主夫委员平会三膨个月燕的书扛面通总知辞英去其戴职务鸣。惟搜业主托委员错会或凝管理博者不条可在索上述鄙首届侨任期捉二年抵内发滨出此畜通知厦。烤管理谱者的拣责任留在于栗管理棚和维蓬护该提发展小项目弟的每馋一部倚分，勾管理毙者受甩本公戴约的填约束录，并芦须遵润守和热履行健本公银约中日其应楼遵守申及履歉行之姓责任述及义园务。适管理刚者将捞被视载为全还部业绪主之横集体尿代理美人，董而非午个别通代理峡人。讯每一饶个业傅主将疼被视减为已裁不可低撤销盲地任粥命管医理者悼为执皂行本斯公约障规定蚕的代惭理人情。童管理嘴者的揪权力笛及责杆任沾在不烈抵触瑞第一璃业主剩及其蛋权利亏转让祖人的会权利旺下，另管理妄者有械完全洋之授虫权去笋做所革有为扭该发雾展项福目有竞效管因理和虽维护龟所必斤须做过的事条情，怨并为耗此负均责，驰其中典包括奋（但您不限帅于）弯下列容事项辟：石（1由）检丸查、罪视察养该发垮展项艘目，困必要肢时可甲进入坦所有诞单元菜的内瞎部。控（2粒）从毁事任询何必百要工坦作，将以保狡持该刃发展凤项目魂及其角每一伙个部五分处宫于良和好、凶清洁柄、安唉全的宁状态感。荡（3巡）更浩换公夸共地盼方中央破损枣的玻驰璃、烫门、钉窗或盐设备煤及破克损的乖公共塞服务革设施批。尤（4皆）保同持所逆有公膊共地赖方良扭好照铸明。神（5毅）保脉持该扑发展逃项目搜及其劈所有盼部分傅（任失何业袭主拥流用独涉家使肢用权枣的单场元除树外）狐清洁寺、卫甚生、章干净垂。存（6托）安伤排定楚期垃丧圾清珍理，忌保证掏垃圾随站及跳其收宰集设透施处捧于良加好工想作状佩态。开（7休）防廉止堵惨塞所繁有公购共地剑方，嚷并在咬发生另堵塞兽时清攻除障淘碍物返。渗（8位）保虏持该毅发展脆项目牵所有厘公共属下水崖道、山水管核或其鸣他管艇道清双洁、蝴畅通叶。触（9树）保把持公灾共服拖务设步施处症于良登好操纷作状霉态。从（1挎0）中保持借所有助公共羞地方将内的相机房言、机宿械及溪设备娇处于耳良好济操作蛛状态仆。如亩果有虾电梯护及自请动扶眠梯，澡则按嘉有关拿法律武、法钱规执赖行。锤（1旦1）精防止削任何原垃圾救淤积岭、侵抛蚀或的倾倒才于任增何公恨共通询道上教。如狱有前驴述情独况发境生，省则将棉垃圾臣清除阿，并尤应向咳引致眉上述扮情况府发生闸的人偏士要背求并咏收取溉因此读而引婚起的棒费用疫。泉（1白2）昂清除像任何扬不符丧合本句公约乞规定麻的建膊筑物考或安曲装物柳，向饼应负扰责的姐人士辉要求戏并收掉取清优除及彩补偿筒因此英而引捧起的城损害筑的费厘用。台（1钞3）嫂安排暂保养虹该发园展项扣目内认的消要防设著施、纽保安坚设施顶、电除讯设掘施、圾电梯棚系统术、煤欢气系宫统、竖蒸汽陡系统群、供眯水及自排污逝设施乔、照构明系商统、叛空调棕设施修及其刘他公村共设匹施，薯并使被之符肃合政蕉府有说关法叶律、航法规戚的要水求。搞（1侄4）匆为该嘉发展赤项目堵及其击每一句个部灯分提漂供并撇保持界一队间保安穿人员席、看蜂更、奇看守恒人员乔，并吊在管协理者遇认为管合适椅的情减况下厨，安蚊装、盐运用壳并维更护保惕安设微施。走（1陡5）均控制贷该发及展项饿目内敬所有惯车辆津停放谅、货徐物装供卸、涌行人爸交通井，拖录离或车扣留的所有深违反哲该发圈展项铜目规寨则，院包括培停车艇场规起则或颗本公叙约而共停泊欠于停等车场膨内的疾车辆红，并妙向该舌车辆眠之车滤主收桂取拖溪离及纽扣留垒费用将，包玩括本恰章第惩（五滔）部音分第址2条嫂规定遵的滞辈纳金晋和手贯续费视。所（1兴6）贼以高糕标准循维持闷并改毫进所捕有公阀共服游务设幸施及晃其服粥务质捡量，绩使该摸发展蠢项目取使用晓者能略满意假地享遭用该雕发展哭项目晶。悔（1六7）肃在所银有与纯该发柳展项提目之薪公共模责任顺有关胁之法茅律诉宇讼中鹅作为熔全体尘业主窑的代逗表。污（1降8）请防止宇及制饰止任相何人题未经百管理津者书雄面同躁意或筋未按变本公坐约的骨规定魄而占钥用或喊使用茫公共刚地方菜及公乎共服榆务设疯施。塑（1汽9）垃采取叹一切拆必要超措施楚以符叉合政伯府对末于该功发展果项目教的要轮求。搬（2览0）宽防止僻及制隆止任多何人弊对该膨发展器项目主或公汇共服考务设隙施进伯行有者害的划变更勒及损哨害。光（2付1）径按本株公约园规定未，要耽求并炒收取碰所有帐该发趋展项虏目业丽主应呜付之耍款项璃，支秒付所航有因沫该发轻展项祥目管屈理及猎维护外而产残生的矿应付嫌款项毒。运（2名2）及如管值理者堤认为愚合适针，管标理者浑有权历为该董发展吩项目雪的公虚共地携方（同包括显公共挽服务青设施默）（越但不转包括阴个别毯业主懂享有裙独自壮拥有攻使用排权的鉴部分挨）投球保。离其金度额及逃险种巡由管真理者这根据唐其良袋好管锦理实外践做裕出决鹊定。茫投保哭应根泪据业孙主各泄自的漫投保谈权益怨，以未管理铁者的虹名义符代表所管理逐者本煤身及泻业主础投保夺，管姥理者爬统一鼠支付杆保费摸以使训该等煌保险伶有效叫。乡（2字3）利替绿跌化区竭进行肺绿化遵工作靠。忌（2箭4）芽向业林主报退告所滔有因鱼该发堡展项铸目的齿管理贯、维锄护而示与政炒府、障公民茂及有科关个宽人的部往来皱事宜耕。焰（2笔5）立雇用牢或解产雇职款员，搂使管描理者执得以掠履行客其职压责。隶为该显等职漠员提阁供办昌公地席、制谦服、序工作拜服、做工具芹、器友具、砌清洁肤或其峡他材挨料及尘所有浅必要腊的设挽备及剩应有眯的培省训，妻劳工地保障币（包乖括法夸例所债规定达的任掩何保扇险，腥在职娘及退站职（膊退休山）补锅偿或成其他云各项跌支出虎等）龙。减（2宋6）柜防止料任何僻人在型该发献展项坛目叫秃卖，挑有权参将叫诸卖者毫驱出好该发抖展项室目外刮。挪（2冒7）型节日少期间伏可装困饰该排发展弊项目行入口尤及外点墙及墓公共徒地方奏，包臭括灯着光及寺其他签饰物敌。如僚管理朵者认约为必偶要，铸可以歪组织忘该发死展项互目内验的文忘娱康躁乐及挥推行晌活动培。诉（2调8）致采取送方法归执行馋和监瘦察各升业主乌及用悉户遵舱守及观履行巷本公玉约的字条款槐，包叹括但滑不限会于以俘下方贼法：拴在该妹发展班项目敢内显旷著地制方公姐布违圾约业愈主及非使用随者的对姓名遵连同雕其违兽约情双节；叫劝告像或以锹书面丽通告偷违约适业主犬纠正爸错误食，并显在通评知后蚂14估天期揉满而招该业负主仍寒未纠穴正错劈误时碑，带宇同或隆不带客同工刚人进链入该窗违约胆业主叶之单肃元并渗采取锣相应孕的行阿动。谣如属浸紧急负情况供，可驶不必跳书面少通知丹：刊通过并民事我诉讼调向每开名违峰约业垮主追姜讨本愿公约仅规定皆该业晕主须跨缴付干任何朗款项页；长停止毫对违鼓约业间主单悬元的否服务芦（包额括停羽止水为、电陵、煤流气等芽的供捕应及考/或己电梯文、电升视转旱播的泊服务御）或腔采取校其他锤有效隔或可阴行之原措施揪；增管理始者认谢为合亚适的惰其他茶方法勒。统秒尚室乎澡（她29爆）修钓葺该征发展龄项目炊的主谨要结燥构、始天台呼、外皆墙及产公共寒地方垦等，买确保化其维领修良畜好。叫纷兆取蕉灾（冻30蛾）采骑取一殖切措岩施防叙止该临发展秩项目俘任何锹公共旨地方根受阻远塞，截并移炊去任踢何造协成阻棍塞的填物件犬。盖努鹅证匠余（恋31搭）采别取一轰切措藏施（绘包括督提出街及进笔行诉阀讼）帅制止肝各业坝主违昨反、落不遵阻守或俱不履梅行本类公约寄的规遣定或趣该发克展项拢目规棒则、亭住宅踩楼规狡则、欠商务订公寓检楼规色则、虾裙楼李规则完、停泪车场枝规则禁及装算修规遍则。园浓肢饰屈挣（隆32枯）就姥管理炮者的泰一切驴酬金筹及履材行本值公约乘规定纺的职砍责而打支出绍及支洪取的庙一切资款项劳预备挎妥善危的账犯目记戒录，飞并向答各业爹主提巨交每时月及杆每年现的定直期报驻告，护及于鸟业主狼合理狱要求婶时提裳交报吹告。帖香拦谣取惹（刚33汁）聘裙请、乏撤换渗及付涝酬予巷律师骆、建伯筑师犯、设牵计院膊工程态师、只会计笨师及舒其他墙专业衰顾问素、承业建商芳、工姜人、缺花匠勉、代碑理人症、保孙安人算员、串清洁储工人轨及其坑他工汉作人谋员。微扁畏控柔片（谜34多）在泡不抵伤触本番公约艳的规响定下雁，作罪出其描他行芹动使尤该发愿展项忆目有挤妥善男管理内和维萝修。能端灿丘竹牧（3燥5）序协助库调解泰业主镇或用搜户之博间因林该发杜展项庆目之泥管理咬及共犯用该仓发展云项目柿的公房共地纳方及假公共婆设施草而引侦起的剑纠纷袖与争奥执。开2．搞管理着者有盈权制智定、椒修改咱及替扎代该皱发展套项目史管理受规则报、住胀宅楼告规则膊、商搂务公晚寓楼虎规则幸、裙想楼规奋则、菌停车纷场规加则及景装修宁规则击。以思上之伍规则遮及其欺修改流应张怕贴于胁该发拿展项典目之怎告示抄栏。胞3.拘管理铃者根录据本淋公约厚做出心的行跟为及咬决定各在各俭方面品对所秧有业游主均垒有约挽束力琴。架4.繁管理拍者及桂其雇胡员在姜下列画情况菊下无免需对宇业主士及其使使用驾者负敏责：阻为履捡行本马公约咳所作驳出或割拒绝迟作出树的一愚切行哨为，愈但涉权及刑支事责剑任、剪不道找德、谎不诚甚实、件严重督过失掌及故悼意违处约的拘不包湾括在捎内。重因下摸列原榴因造五成的失服务竿中断感：盈因任病何设炮施及蓝装置拘必要询之保颂养及贱维修者；笛台风据、水蒸灾、累火灾摄、地衰震或坛其他袍不可堪搞力拼的损雁害、倚毁灭辨；届无法左避免凭的燃魄料、指材料阀、水阿或劳齿力短佣缺；库管理览者所皇无法觉控制米的其邮他一鸣切原惰因。块因国峰家或锄地方翼法律弄规定负或约茫束下灶而不防能执恰行本朴公约杆或要碍执行苦非本忘公约宰条款疑之职尸责。梦管理捆者应向尽全患力按耳照本获公约如的规姐定履葱行其贺对该炭发展伴项目晌的管性理和蜓维护对职责冻。声5.表管理恭者应挎尽全刮力按胶照本听公约俱的规代定履猜行其殿对该京发展右项目峡的管馒理和驻维护艺职责疑。晌管理虾者酬旺金衰管理般者酬晌金乃瓜管理用者履程行本罚公约毯的职士责而婶付给孔管理吸者的忍报酬酬。在旨业主睛委员盆会未河成立仍前，悲该酬穷金由杂第一棋业主允拟定贸。在鸭业主泛委员哲会成右立后蝶，管膜理者幅酬金叹将由搂业主景委员刻会拟其定。位管理踢者无众须从淹管理漂者酬殃金中膏支付劫因招相聘任乎何职左工为纷该发织展项元目管泪理、悄运作纯、会丝计、烧核数英或作弯为捐浸献等撞和一耐切直肝接开净支费乓用。裁管理饲者酬匠金于洲每月伟第一柿天由话业主叙提前畏支付付。涌管理坝及其绒他费察用胃为确岩定业去主应翻付的叠管理短费用放，管捞理者呈应在活每年协10恒月底气前为傻下一龄年度鬼准备缎一份聋管理劣预算摇。该陕预算饲应显鞭示该初发展类项目树总体萝上在堂管理放与维当护方露面的天估计俗开支六（包惑括管顾理者主酬金惕）和车估计涌收入测。谈为确缠定管胡理预培算，搏第一牧会计匀年度鼓应由景该发窝展项谨目工漫程完衫成并铲经深金圳市骆政府剃主管稳部门性检验瞒合格础之日之开始开，截耻至该疼年之临12白月3恐1日启止。假若该板开始询日期摩在该罚年1牢0月穴底以拴后，午则该渔年的洗会计应年度宽与第罪二年鱼的会榜计年脂度合芹并计测算。孩其后锤的会陆计年道度即滨自每耍年1腾月1稼日始之，至煌该年船12党月3溜1日茂止。饺管理绢者有杜权随舒时改匪变会瓶计年吨度，腐但应拾提前湿一个屠月向责各业诞主发咬出书镜面通内知。赴管理器费用哥包括恶但不科限于咱下列促各项河：笋该发斜展项类目公垮共地赚方应复付给弯予政犬府之扒土地耽使用斜费、锣土地食管理街费、寺租金拦、税去金及酬其他物应付述款项燥之开蛋支。增履行组本公馒约定药明的灯管理奔者职奴责的扩费用醋。挪为该因发展烫项目蠢的恰颜当及削有效枕管理们而由灯管理捉者决交定应止购置邮或租悉用的棕所有豪必需哄之设素备、撤机械家、车龟辆的河费用嘴。抹聘用嫁及解柔聘协肥助该守发展督项目矮管理亲的行乱政及址监督手职员师的费袋用。忽聘用豪及解椅聘任碗何管读理该倍发展瓶项目丑所必鼓需的滨看更波、守抓卫、虎电工墙、花庭匠、院清洁蝶工、馋分判宋商或驶其他德人士缴，以强及为针该等鼻人士眉提供搂制服框、工趴作服喝、工涂具、鞭材料夫、设聪备及旦培训沾之费鸡用。省该发办展项毁目整肉体公熄共（衬即非趟某一惯单元荷或某黑一业柴主独企家使像用之谋地方固所使申用或余耗用影的）声水、舅电、手冷气希、煤披气、宰皂、服绒务的盯收费兼及其秋类似袜收费篮及支女出。药管理撑者的原酬金摔。纸处理纵垃圾英的费般用。坐操作联、修奶理、射保养脾、绿雪化、兽装饰叼、更旬换或详清洁护外墙爪（包历括玻胖璃幕株墙）具、公著共地湿方或糊公共概服务当设施遥的支著出和拳费用墨。株因安磨装、催改善珍或更聚换该嫁发展阁项目膊内任挡何公月共服情务设资施所信需的亩非经启常性扩开支喇。射本公境约第测五章析第二钢、1特.（辱22觉）及忘（2送5）和条所雾提及赴的保陡险金忌（若喊有）男。我管理具者为笛履行哑本公武约规凭定的来职务偏或行鼓使本烦公约体规定急的权戚力而发支出校的法要律、湾会计银、核宇数或架其他陵专业粘费用顷。区各业妖主应吃按管丘理者宋预算颤及其糠所属逐单元暴所占挂的管伍理份饥额支扮付管惯理费锹用。夫管理预工作积及/劈或管黑理费情用如罚因为镰个别辟业主持的要抢求及稼/或困行为像而增盗加，腿管理专者有广权向恳该业谎主征摇收合们理的鸦附加央费用孔。是管理钉者有炉权在联其认未为必竿要的鞠情况科下增序加各织业主穗每月瓶应付见的管盼理者尤费用英金额户以满科足有箭关年极度修报改之甘估计雅开支削，并禾无须块如以勇下第窄7款乐所规念定需架准备搜一份狸预算晚更改屋，但隶应提进前一那个月着书面财通知俗业主保。该般增加小之款苏项将现构成技各业宗主每晚月应结付的糊管理迹费用蛇的一音部分胶。遇如管垂理者献认为蚁有关愧会计先年度誉所收针的款京项将蓄不足总以支病付有惩关会级计年悠度发坑生的盒所有赤开支苍，则衬管理欠者可秩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