物业电梯管理制度及规范

物业效劳电梯治理制度及标准物业工程：XXXXXXX目录一、电梯治理制度1、日常检查制度2、电梯维保制度3、电梯定期报检制度4、电梯钥匙使用治理制度二、电梯应急预案电梯定期报检制度1、建立本单位电梯使用登记状况表.增电梯在投入使用前或登记。1检验机构提出定期检验要求，并准时通知维保单位到现场协作检验。3、使用状况需要变更的〔如报停、报废、撤除等变更状况书面对特种设备安全监视治理部门报告,并抄送相应检验机构。4、对检验机构提出的整改要求,本单位特种设备安全治理员应要催促、落实维保单位整改到位或实行相应的安全防护措施，监护使用。张贴到设备的显著位置。6、未经定期检验或检验不合格的特种设备，不得连续使用。电梯常规日检制度为了保证电梯安全运行，必需对电梯进展常常性的巡察、修理的修理保养周期和润滑表进展。1触板、通讯、照明、应急和风扇等进展检查,并填好记录。二、维保人员在维保时应重点对层门的门锁机构进展检查，尤治理员签字确认。检查和排解，并做好记录.清理,并准时去除门地坎槽内积有的垃圾，以免影响电梯开关门。五、维保人员每月检查曳引机油量，观看润滑油量是否在油尺更换曳引机的润滑油,并保持曳引轮及钢丝绳的清洁。的导轨的螺母，并填好修理记录。电梯安全操作规程一、电梯符合安全运行前提条件：1、电梯应是经国家认证许可生产的合格产品，设备安全监察机构注册登记.3、电梯运行的环境状态、电源等条件符合电梯的技术要求。二、电梯日常运行操作根本规程司机或安全治理员在电梯运行前的预备工作1、应查看运行记录,了解上一班电梯运行状况。2、在电梯的整个行程范围内作空载或轻载试运行；〔如安全触板，光幕保护〕等动作是否正常,有无特别状况。3、电梯的各种信号(包括内外呼唤信号、层站信号、方向信号等〕工作正常.报警、对讲装置完好,轿厢照明、通风良好.4、进展轿厢内、尤其是地坎处、光幕处的清洁。梯,并通知修理人员进展修理，修复后才能连续使用。二〕电梯运行操作规程1、对无司机操作的电梯:依据乘客须知内容进展操作。2、对有司机操作的电梯：在司机操作状态下，司机不得脱离岗位。严格掌握电梯载荷，不得超载，货物摆放均匀、平稳结实。轿内严禁吸烟，严禁载运易燃、易爆、等危急物品。乘客不得在轿厢门口逗留，不得倚靠在轿门上.严格制止撞击轿门、层门、安全触板、轿厢。严禁在任何开门状态下运行电梯.象应就近停车，停顿使用,通知维保单位检查修理.8)电梯在运行中严禁进展擦拭、润滑、修理拆卸机件。〔三〕司机在电梯运行完毕后的交接班运行完毕要进展清洁，关闭层、轿门和电源。2〕填写当班电梯运行记录.修理保养制度电梯托付给依照条例取得相应修理资质许可的单位或原制造单位进展日常修理保养，严禁无资质单位维保.进展质量监视。应检查维保单位是否按时派出维保人员对电梯进展保养，保养是否严格遵照有关规定制定的维保打算按时逐项进展。3上签名确认，定期将各记录整理归档，以备查阅。4运转.5齐、稳固，以防坠落伤人.并依据任务单要求和实际状况,实行切实用”的警示标志，方可进展修理保养。位的维保要求。作业人员岗位责任制1、应遵守安全操作规程。2垃圾。4、在值班期间严禁脱离岗位，严禁让电梯带安全隐患运行。5、电梯严禁装载易燃易爆危急品，制止超载.6、制止小孩在电梯口四周玩耍，小孩应有大人带着搭乘电梯。7、在轿厢内请勿吸烟或大声喧哗，维持公共秩序。6、留意不要猛烈碰撞电梯门.钮或任意跳动嬉耍，避开引起故障或阻碍他人。8、搬运笨重或较长物品时，应在现场赐予指导。9予以施救。切勿尝试强行释放乘客。在救援时应协作救援人员做好救援工作。10、如遇火灾、地震等应马上停顿使用电梯，疏散乘客。二、电梯安全治理员的责任：1、严格执行电梯使用安全治理制度,在安全使用治理各方面以身作则，对电梯操作人员定期进展安全教育，保证操作人员应为具备《特种设备作业人员资格证》的人员持证上岗.为，准时消退事故隐患。3、指导和催促电梯操作人员正确使用电梯。4、负责电梯档案的治理工作.5对于检验部门提出的问题准时落实整改,确保电梯安全运行.6、对电梯使用过程中的违章使用状况和危急因素应予以制止.习,并做好相关记录。专业修理人员到达前释放出来,必需严格按困梯施救操作规程逐项实行将乘客救出。9、负责对本安全治理制度所列各条款的具体实施.灭火、应急疏散预案当突发火灾时，为了准时灭火和疏散人员，避开造成人员的伤一、组织构造:组、安全防护组、抢救组和后勤保障组。〔一〕指挥部人员组成总指挥〔责任人副总指挥：安保部主管指挥部办公室负责人：保安部班长(二〕各组组成人员、负责人及职责1、灭火行动组：由保安队4人,负责人：保安部主管，保安班长为义务消防队长，职责：扑灭火灾和防止火势集中。引导顾客从消防安全通道疏散到安全地方，避开拥挤损伤。3、通讯联络组：消防监控室人员，物管处效劳中心人员〔留1,负责人保证各组与指挥部的通讯联络及状况的反响.个出口,防止坏人进展破坏54人，负责人：物管处经理，职责:抢救受伤人员6、后勤保障组：工程部5人，负责人:工程部经理或主管,职责:灭火器材，断电、断气及抢险工具等。二,处置程序指挥部应急程序和措施〔成员不在岗的，由带班主管代替)接到通知后马上到消防监控室(依据集体状况可组成临时指挥部，以便快速有效的指挥。、调集灭火组掌握火点消灭火灾，防止火势集中.,利用对讲机或通知疏导组到现场疏导住户撤离现场。、下达启动消防设施命令。“119“和封楼.〔2) 灭火组应急程序和措施栓扑救初期火灾。、保安队后勤人员接到通知后马上到火场灭火。全地点防止火势集中,同时听从指挥.4、消防监控室依据火场状况和指挥部的指令进展启动相应的消防设施。疏散组的应急程序和措施灾现场组织疏散。的疏散预备。入大楼.报警、接警处置及通讯、联络等应急程序和措施警.和公司领导及指挥部其他成员到消防监控室集合.场信息和传达指挥。、指挥部成员,各单位行政保卫负责人将联系和手机号码留在监控室以便随时联系.、各行动组随时向指挥部报告执行任务的状况。安全防护组应急程序和措施、住户家里发生火灾后，外勤保安员马上到楼层布置警力进展戒备，防止外人进入火场。、帮助撤出人员撤离火场，并进展安置。、指挥引导消防车进入小区，停靠至适合灭火位置。4、疏导围观群众，不要堵塞道路。抢救组应急程序和措施1.2、对受伤严峻的要准时拨打“120”急救中心。(7〕后勤保障组的应急程序和措施应向灭火抢险人员供给湿毛巾或使用开花水枪希湿烟雾。、保证消防设施正常运行。、准时排解消防设施故障.灭火和疏散工作。指定地点.34近地面行走，撤离火场时要沿着安全出口指示灯的方向撤离，严禁乘坐电梯.5、本预案中指挥部负责人员,如未在位由带班人员覆行其职责.6、由效劳中心收集各住户家庭人员联系，以备紧急联系.四、留意事项1、预案贯彻，公司员工及各住户、业主要认真学习本预案，生疏各自的职责和任务。成人员.例:楼层治理员也是物业公司级灭火组员。3、预案启动,在火警发生时，马上投入灭火，并依据具体状况逐.并马上启动本预案.注：突发其它灾难时，可参照此预案执行。电梯意外大事或事故的应急救援预案及应急救援演习制度1、目的和范围1。1快速消退事故源，准时抢救伤员，抢修受损设备，最大限度地尽量削减事故带来负面影响，降低事故的损失。1。2般事故，以及困人救援演习。2、意外大事或事故的应急救援预案及应急救援演习制度2.12。1.1由本单位法人代表任组长，分管电梯设备或安全负责人任副司机、电梯日常检查人员等人组成。对内组织、协调及进展技术指导工作。副组长负责落实具体事故或救援演习预案，如疏散人员，照相，事故记录，或拟定救援演习参与人员，通知修理保养单位〔或专业应急救援单位〕实施救援。各成员负责现场秩序维护和救援工具预备工作.电梯修理保养单位具体实施应急救援或演习,专业应急救援单位赐予技术支持。2。2报告制度2。2。1一时间内把事故状况向救援领导小组报告，如发生特别重大事故、市长。事故报告应包括：事故发生的时间、地点、设备名称、人员伤亡、经济损失以及事故概况.设备处报告备案.模拟被困人员或现场负责人应拨打轿厢内的修理向电梯修理单位求援。现场保护2。3.1事故发生后的现场应留意保护，除非因抢救伤员必需移动现场物件外，未经救援小组组长或副组长同意一律不能破坏现场。必需移动物证等。生不应消灭的问题。救援工具绳、担架、对讲机等.救援实施方法和步骤挥救援行为。设立戒备线，抢救伤员，保护现场，防止事故扩大，疏通交通道路，引导抢救车、救火车等。需移动现场物件的，应摄相保存或做出标识，绘制现场简图，作出书面记录。(3〕120、119。策，准时处理。防止事故进一步扩