CCRA写字楼市场报告 - 天津2020Q4正式版

天津写字楼市场报告2020年第四季度2021年1月CCRA中国企业地产服务联盟天津各商圈甲级写字楼租金及空置率概览老城厢商务区¥88.132.8%新兴商务区域，包含未来西客站片区，近两年供应量大且楼宇品质高航运、商贸企业，咨询培训类，房地产企业天奥商务区¥101.841.2%包含天拖、奥城及卫津路沿线区域，原有写字楼项目以销售为主，品质不高，新入市的鲁能、中海等项目拉升区域项目品质TMT、文化设计、咨询服务类

中央商务区¥111.724.5%南京路、滨江道、小白楼及延伸至海光寺等区域，作为传统商务区相对办公楼密度大、品质高、标志性强外资企业聚集，以金融、贸易、物流及咨询服务类机构为主文化中心商务区¥95.848.9%包含友谊路、八大里和新八大里版块，是政治、金融、文化聚集地政府关联机构、金融、会展、咨询服务类

商圈有效月租金空置率CCRA|2020年第四季度天津写字楼市场天 写字楼市场整体甲级写字楼市场概览供应量 净吸纳量 空置率 平均租金228万平方米 1.6万平方米 34.2% ￥101.3元/㎡/月主要租赁成交租户商圈成交项目面积（建筑平方米租赁类型）平安保险中央商务区万科时代中心3,360搬迁永达理保险老城厢商务区创新大厦1,100搬迁剑融财富中央商务区新华国金中心700续租

历史租金&空置率140租金空置率50%12045%40%10035%8030%25%6020%4015%2010%5%00%201520162017201820192020Q12020Q22020Q32020Q4市场简析及预测2020年第四季度，无新项目竣工进入天津甲级写字楼市场；虽然良好的经济发展态势支撑写字楼租赁市场的相对活跃表现，但一些租户的租赁策略调整令全市净吸纳量录得环比下滑；由于无新增供应入市，稳步回暖的需求带动全市空置率环比回落；部分业主为加速去化提供力度更大的年末租金优惠政策，全市平均租金持续环比下调；2021-2023年，全市预计将迎来共计约88万平方米的新项目入市，全市空置率及平均租金预计仍将面临挑战。CCRA|2020年第四季度天津未来供应概览天津未来新增供应概览2021-2023年未来供应60积）50403020100

预计总供应：88万平方米

主要在建项目项目名称商圈总体量（建筑平方米预计交付时间）天房六合国际中心文化中心商务区90,0002021年平安泰达中央商务区113,002022年国际金融中心中海城市广场中央商务区120,0002021年天津嘉里中心中央商务区134,0002022年联合广场中央商务区100,0002022年2021 2022 2023CCRA|2020年第四季度关于CCRA中国企业地产服务联盟CCRA中国企业地产服务联盟目前成员公司在全国53个城市设有服务网络，联盟总体人员规模超过1,200人。CCRA中国企业地产服务联盟成员涵盖我国各省市级城市当地经验丰富的专业企业服务团队，结合国际化企业地产服务标准及中国本土的市场经验和能力，专注于企业租户代理服务，以服务租户的最大利益为准绳，为企业提供一站式专业咨询顾问服务及解决方案，旨在不断帮助企业解决办公所遇到的地产方面的挑战与困难