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文档简介

商品房以租代售租赁合同常用一、定义商品房以租代售租赁合同是指，由商品房开发企业与购房人就该商品房签订的一种租赁合同，购房人以每年缴纳租金的方式，向开发企业租赁该商品房，租期内购房人享有使用权，租期结束后，购房人有权购买该商品房。二、合同主体本合同主体为商品房出租方（开发企业）和商品房承租方（购房人）。三、申请资格购房人必须是符合国家相关规定的购房人资格要求的自然人、法人或其他组织，且有稳定的经济收入来源和良好的信用记录。四、租金租金总额：租金总额应根据商品房实际面积、装修情况、租赁期限、租金支付周期等因素确定。租金支付期限：租金应按月、季、半年或者年等固定周期支付。相关费用：承租人应独立承担物业管理费、水电燃气、网络电视等相关费用。五、租赁期限租赁期限由双方协商确定，一般不超过5年。租赁期满，购房人可以行使购房权，购房价款等于房屋合同总价减去已支付的租金。六、房屋使用、维修及归还房屋使用：承租方应当按照合同规定使用租赁房屋，并且禁止将房屋用于非法活动。房屋维修：租赁期内，由出租方维修、养护租赁房屋和共用设施，但因承租方人为原因造成的损害，由承租方自行承担修复费用。房屋归还：租赁期限届满，承租方应当归还租赁房屋和交还相应的设备，如因承租方原因导致房屋设施的破坏、缺失的，应当遵守修复或者补偿的要求。房屋检查：租赁期满，出租方有权对租赁房屋进行检查，检查合格后承租方才可以交付房屋。七、违约责任当一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应负担相应的经济赔偿责任，并承担违约责任。具体的违约责任依照合同约定执行。八、法律适用本合同的解释、效力、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。如果合同的任何条款或内容受到相关法律的限制或者不可行的规定，不会影响本合同其他条款或内容的有效性和履行。九、其他本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同正本一式两份。本合同内容经协商一致后，由双方签字或者盖章确认，各执一份，具备同等法律效力

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