新成都星河湾铂雅苑报告

成都星河湾铂雅苑营销1班王钿铂雅苑项目背景概况1-1雅居乐简介1-2星河湾发展简介1-3铂雅苑合作方式说明1-4铂雅苑区域简介1-5铂雅苑基础数据铂雅苑项目背景概况/1-1雅居乐简介公司全称雅居乐地产控股有限公司，1992年在中山成立，2005年在香港上市，是一家以房地产开发、经营为主，涉足物业管理、装修服务等多个领域的房地产开发公司。截至05年底，雅居乐旗下地产项目18个，旗下著名楼盘包括雍景园、碧堤湾畔、广州雅居乐花园等；06年雅居乐进入成都市场，并着手开发程度第一个项目——成都雅居乐花园。铂雅苑项目背景概况/1-2星河湾发展简介星河湾集团是一家以房地产开发为核心业务，致力于营造高品质住宅的综合性企业，拥有房地产开发、酒店、物业、教育、商务、制造业以及酒业七大业务板块。200220052009201020112012广州北京浦东太原、上海鄂尔多斯成都、澳门2002年星河湾在广州开篇，以其高品质及超奢华声震全国高端豪宅市场2005年星河湾在北京进行首次复制，开盘当时销售超40亿2009年浦东星河湾再创佳绩，开盘当时销售40亿2010年太原星河湾2小时销售逾10亿，再次刷新星河湾销售奇迹2011年星河湾在鄂尔多斯遭遇滑铁卢2012年星河湾在成都、澳门两地均采取“共同开发”模式，推出成都铂雅苑和澳门星河湾名门世家项目铂雅苑项目背景概况/1-3铂雅苑合作方式说明合作模式：雅居乐和星河湾共同出资开发，星河湾提供人力、品牌、技术及资金。雅居乐提供土地，并且以使用星河湾的品牌。合作进展：12年初星河湾派设计以及工程管理人员进驻雅居乐对六七地块的施工及设计进行管理，12年4月份内装人员（全部来自星河湾）抵达成都进行内装工程，星河湾副总梁上燕到成都履职。雅居乐+星河湾铂雅苑项目背景概况/1-4铂雅苑区域简介2011年该板块高层楼盘均价6500元/㎡，清水交付为主；

主力供应面积段50-130㎡，约占85%；

销售面积段集中于50-130㎡，占比超过85%。麓山板块——麓山大道沿线区域，城南副中心的重要组成部分铂雅苑项目背景概况/1-5铂雅苑基础数据占地：556110平方米车位比：1:2.59总建筑面积：480000平方米产权年限：70年容积率：1.51交房标准：精装绿化率：35%均价：18800元/㎡户数：1期1批次推160户精装标准：8000-14000元/㎡基础数据附近配套一流重点中学（成都外国语）和国际幼稚园，雅居乐金苹果幼稚园，光亚国际学校、乐盟国际学校，建筑面积1.4万平方米。目前，成都铂雅苑已经国内外多家著名院校达成战略合作关系，麓山版块的国际化教育配套将再次升级。内部配套：成都雅居乐-星河湾白金超五星酒店、成都铂雅苑商业街；铂雅苑周边综合商场：新世界百货、家乐福、美美百货、天府美食嘉年华、奥特莱斯；铂雅苑周边的医院：中德巴伐利亚医院、成都市一医院其他配套：天堂岛海洋公园、希尔顿酒店、极地海洋世界、洲际酒店、成都歌剧院（修建中）、18洞高尔夫球场、马术俱乐部位于都市双流县麓山大道二段19号（成都雅居乐花园旁），交通便捷，地铁一号线、公交315路、826路雅居乐花园站，人民南路南延线、红星路南延线、新成仁路，均可以到达。卖点

1.坐拥园林景观

2.享受私人电梯

3.品味星级服务

4.豪华精装房方便入住，享受极致奢华生活

5.入住铂雅苑，展现崇高的身份地位第二潜部分铂雅改苑产够品设肌计分过析2-丈1项目钟规划2-封2景观就设计2-慢3立面佩设计2-茂4户型违设计Pa呢rt02铂雅种苑产绵品设浆计分获析/2-叹1项目骆规划铂雅套苑共社两个障组团妖，分动别为1号园他和2号园捏，一黄期开径放1号园榜（磁）；整体蝇设计猜采取菌人车附分流依：以称围合杠社区畏的主普道路奴为车杜行干誉道，驾车辆劈燕由主彩路直彩接进斤入地遮下车席库，贸社区掌为步屯行区陡。项目屠配套零包含姻两部纳分：为教蜘育配娘套，章规划0-激18岁的表完善隆教育知配套先；酒店晌配套挖，建第有超5星级司酒店猛，以焰酒店肥为中煮心设喉有高砖级会才所、晴体育辞馆及驴宴会焦厅等困公建影配套核。12纯点劣式板扫楼布遵局，各楼间绢距最贡小85衫m，最护大达12愈5m；均为炭南北吸朝向刘，通脸透采讽光，久保证宴每户27鸽0°采光好面，竟楼王污采光芦面达36桂0°；每排鸦楼栋智进行蝇纵向搭错开积，有珍利于空气株流通，也避免饥了户蓄与户待之间五的对怪视，州保证煮每一懂户的层视野念开阔锯。铂雅酸苑产票品设短计分西析/2-蜡1项目虾规划纵观看整体告，铂绳雅苑使的景卵观体颈系主牲要由水体与园林两部衣分组撒成水体锣景观肃由贯滩穿小曲区的芬护城鞠河、贤兼具唤观赏液性超亚大泳寺池、芽休闲稍鱼池尊及多方处下刷沉水鼠景园点林体射现；园林辟景观英主要安表现属在堆沟坡园邮林、煎黄蜡投石点粒缀、团步道葵景观档以及秋多个凭节点艰景观仗中。护城披河观赏京泳池鱼池下沉腾水景铜园林水体堆坡弄立体卫园林观赏咏性步咐道黄蜡熄石节点陡景观园林铂雅萌苑产切品设汗计分满析/2-隆2景观燥设计护城挖河贯桶穿整堪个园玩区，绿通过浙种植蒸不同穗形态召的水毅生植架物和阴自然廉山石裹驳岸茧，打背造出释独具旬特色搁的河攀道景药观；每栋革由护段城河覆上的奋木桥导入户昌，桥吧面采梅用不财易变异形的滨进口累梢木宵以提节升品载质感及。铂雅椒苑产慈品设堂计分崇析/2-门2景观扩设计南区稳园林尽中建网造多州个下洗沉式支水景孩园林扔作为等业主孙的亲逢水平头台；整个狭水体尝下沉7m，设滔多个聪大小穷不一苍的绿练岛，醋种植有湖心污植物兽花卉宣，丰俊富色华彩；下沉英部分弊用于罚车库梳采光拉，铂脸雅苑烦车库节建有2层，葛整个店车库那采光唐面大钉于70晃m，对词客户彼称“皮阳光勤车库也”。铂雅阁苑产安品设闲计分圆析/2-夜2景观特设计号称属成都策最大磨户外干泳池味占地题约30想00㎡，丈包括助儿童孟泳池籍和成救人泳斜池各央一个币，底宪部采坝用进忆口马级赛克恶拼花岗，形打成高格处俯美瞰景栋观；泳池骂周围镰种植第银海勤枣、拦老人皱葵、运龙鱗偷榈、校加拿吵利海宫枣等苏大量裹热带林植物布，打进造移猴步异僵境效漠果；成人冤泳池咱设湖织心小疏岛和姑木质勇拱桥秧，增合加情帆调。铂雅启苑产肆品设内计分稻析/2-征2景观腥设计泳池倚的旁理边设哄计有介近千业米的附鱼池预，鱼步池上秀建有10余米典长梢毁木木浴桥，贝将放栗养锦柏鲤供可观赏瓦额投捉喂；采用墓“宝循墨园袋”独锡特水秆处理航技术祸，自打动清盒理食些物残魂渣，预保持以整个糠鱼池讨的清资洁。注：吵广州斧宝墨诵园采劫用一享种天循然活烧水生室态循够环系捏统，绿院内制锦鲤壁数量剃惊人惜而池还水却游清澈较见底帜，“造水至物清则谦无鱼棕”的贴说法剧在此摧不再抹适用钓，该浙系统虫被称佩为“湾宝墨揭园水粗处理搏技术够”，牛星河浸湾引腿入该州技术知既提疏升了看水景物质量闪又确筛保水辜处理抄系统歇的低扮成本害运营衡。铂雅检苑产虎品设炉计分敞析/2-茶2景观询设计采用使立体愧式园完林设拆计，现利用遵堆坡雁主动炒创造藏场地耕高差戚；各区版段高软差存龟在差呜异，被打造脂出起啊伏自达然的糊道路写景观论；园林挨深处撞道路文设计印蜿蜒唯曲折看，高翅差的适变换泊增加牲了曲窃径幽湿深的井感觉妈。铂雅康苑产疾品设剩计分属析/2-鞠2景观槐设计“黄刑蜡石翠“，穴清代洗以来笨我国冈公认有的四仆大园造林名但石之钩一，丸在铂咸雅苑姨的园由林景阴观中翁是最编重要尼的点赠睛之奴笔，窄从园亿区入搅口到居整个晌园林瞧的道魔路、炉花园当跌水旺、坡孝地、京河流象驳岸跃等，唉采用膨了大荡量大君小不渣一形颂状各钟异的恼黄蜡莲石，迫似随拿性摆件布，氧实则扩精心穿设计嘱，给宋观者稀留下兔深刻盐印象栋。铂雅秩苑产都品设烈计分锋析/2-卷2景观笛设计铂雅杂苑内湾部道惊路以趟弧线牧型为氏主，讲道路创硬铺弃材料惧基本疼统一洪，部害分景心观节不点处励有大锦拼花度；园林科内部缎的景双观道批路采愤用了滩大量青木材里，形添态蜿种蜒曲修折，军增添粮园林列情趣食。铂雅岩苑产牺品设智计分益析/2-挪2景观多设计铂雅斯苑园种林中道设计谁有多妹个景骄观节辽点设写计，冈根据掉不同渐人群治不同烘功能汪设计僻，包家括儿想童游循乐区星，鲜签花广鼓场，渐多个椅观景科亭，咳并在听多处喜设休皇憩长踏廊，惹市园支林不摩仅为潜植物季的成笛长乐蓄园，疮更是葡人群伟的休就闲娱贩乐场烟所。铂雅邀苑产仁品设寄计分侵析/2-写3立面澡设计里面堤沿用堂了星演河湾号独特学的巴脾洛克撇式的谊新古数典主线义建摇筑风覆格，轮具有暴很好骗的识和别性乏。其殿中“寒八角盖亭”江是铂雁雅苑贵产品悲外立觉面的啦标志制性符随号，乳这种喊建筑馅符号僚是星警河湾嗓独有胃的风南格，迫在各木个城蓝市得僚到复幸制，关采用扔隐型致管道共设计臂，建柴筑物沃外立详面看饼不到谨任何户管道烧，视聪觉清隶爽。铂雅无苑产烧品设霉计分久析/2-拢3立面步设计屋顶气：采扛用西舒班牙肆瓦，弹檐口欧富于边变化主体渐墙身快：使已用德分国ST茧O、立脸邦及竟华润哀三种望涂料孔，米漫黄色戴明亮摊柔和泄，达泰到既闻保温挡又美烈观的岁效果基座状：采穗用澳券洲淡季水砂友岩，劫纹理线清晰桥，精哗雕细舞琢初梨丰富侦线条滤和雕强花，制质感葵佳里面陪采用贿三段繁式设毛计铂雅仆苑产麦品设陆计分郊析/2-分4户型眯设计一期传共推13栋，59勒8套，摄除楼秤王特A为两脖梯一磁户外甘，其请余户切型皆密为两处梯两坚户，毅其中闪面积宰约为28易8㎡的B1户型非为主竿力户饮型，程占比伟接近难一半特。铂雅井苑的筑户型醉大致特分为景四房乓设计的和五虑房设吨计两杂种，灰其中倘四房菊户型括包括26规0㎡、28响0㎡、33鸭0㎡及41铲0㎡三浑个面纲积段聋户型奋，各顿面积喷段户扎型整董体布芦局基兵本一屯致，字面积米差异土主要更在各蚊空间间大小备上。一期档户型迅整体汤说明户型面积（㎡）楼栋数（栋）套数（套）占比特A664-6691244.0%A530-5321488.0%A1410-4121488.0%A2330-332296（含复式）16.1%B1286-2886286（含复式）47.8%B2266-26929616.1%总计13598100%铂雅加苑产抓品设旱计分卧析/2-柔4户型瘦设计四房佣设计银的户头型面词积包吗括28解6㎡、33乓0㎡及41晕0㎡。耐户型寄设计垮沿用坟统一坚布局译模式悦，均德不带晨西厨华，除副了33依0㎡和41盖0㎡比28浸6㎡多剥设置聪了工越人套灶房外播，仅垫房间剑尺寸灿存在商略微免差异烫。28杯6㎡33口0㎡41牛0㎡入户涌区，事带1个最推小无棒独立努卫生宗间次撞卧公共懂区域禾，包上括双透餐厅赞和客亭厅卧室误区，丧主卧导加2个次敢卧，蝴全套殖房设锻计厨房工人茶房铂雅抖苑产廊品设卖计分接析/2-肤4户型先设计B1，四剖房四咐厅四波卫，28瘦6㎡铂雅绪苑一幕期推番出59萍8套，B1户型28姿6套，歼占整听体房眯源比百率48着%。正北杯朝向议，南伐北通锈透，诸采光缎好所有搜卧室冲均带胡阳台中厨直延米9m，无茅西厨狸，但堵双餐腾厅设陪计，购早餐迈区可碧作西糠餐用主卧51隐.2㎡，流带入锯室内奥厅，冻提升疤居住疾体验X黒卫骨一个面积（㎡）开间（m）进深（m）卫生间面积（㎡）衣帽间延米（m）最大套房51.25.34.210.56.6最小套房34.85.53.67.03.2厨房9.6延米9.0m————铂雅疤苑产固品设庆计分览析/2-产4户型搬设计53吗0㎡和66衔4㎡均婚为五毙房设扎计，墓其中渐四个兽套房的，一秀个功临能房掩。与睛四房厚设计忆相比沙，除化了尺秃寸极可尽奢生华外谎，增毙加了裁西厨岁；主练卧与珍主卫目均为泥八角召窗设愚计，屯采光败更佳迹，同济时也钉增加液了生晓活情派趣；扬客厅呀增加卡了阳捷光房辜设计杰，提光升休涛闲趣谢味。53胜0㎡66艰4㎡铂雅潜苑产灾品设兄计分年析/2-息4户型织设计特A，五涂房五玩厅五优卫，66避4㎡特A户型恢是铂吸雅苑大的楼边王户很型，哭两梯稻一户很，一膊期9栋共24套。一层和一户暂，电浩梯入钳户，让独立姥少干守扰，辞感官笔奢华36朗0°采光槽面，裹所有恐房间段均带弃阳台客厅路开间12鉴m，双笼阳台炉，带尾吧台洋和阳牵光房角，满茂足各亿种会栗客需叶要主卧米超过80㎡，缓带八死角窗笼书房发和休程息区致，功厨能完辜善，全体验追居住漂独立秒奢华多玄矩关设粪计，敲除门步厅外贿，卧抬室区丸也带绿玄关X仍有旁一个弱黑卫面积（㎡）开间（m）进深（m）卫生间面积（㎡）衣帽间延米（m）最大套房118.410.74.217.88.9最小套房53.87.04.111.27.6厨房18.4延米11.3m————第三拢部分铂雅鹊苑精振装体腿系分社析3-肿1精装街材料3-浩2精装透工艺3-和3细节股处理Pa巩rt03客厅盖、餐饭厅及读厨房驾地面石材废的应忠用不眨再是筛单调亡的石厚材铺女设，私而采丙用对排比色锤石材臭点缀哀勾边勒，丰察富空摔间感湾受。铂雅破苑精棋装体铺系分趣析/3-麻1精装秤材料厨房惭墙面均由蚂单一下浅色带石材摧满铺挑，而膊客厅落墙面脏石材死仅应渔用在好局部刺区域典，但蝴选材衫名贵辞，如66爽0㎡楼次王吧壳台背盖景墙辨采用茎玉石德。用名拾贵汉消白玉流打造秩的客厅挥吧台，体篮现奢呈侈感些。铂雅振苑精另装体知系分改析/3-缘瑞1精装峡材料局部石材烤应用——门槛霸、楼仪梯、违踢脚齐线、恒脚座刚多采剑用颜廉色较扑深的治凡尔袜赛金对，强评调突堡出对投比。铂雅些苑精最装体趟系分炒析/3-夺1精装窝材料卫生括间地信面全部起采用牧金世作纪米乖黄、牺鹅毛腥金、遥古典汗金、甘西施词玉、享地理估米黄葛等天伐然石猫材进籍行不秋同形育态的资拼接品，整双体色罩调偏唤暖突妈出温铺馨感骡。铂雅什苑精手装体刊系分东析/3-痕1精装妹材料卫生萍间墙面离多采众用白先色系谜石材絮，拼刘接较耕简洁岸：洗手监台面多采贫用整遍块石斤材打枯造，核如凡谊尔赛孟金、痰金马奸蹄等幕。铂雅西苑精叫装体欣系分氏析/3-菠1精装妻材料墙纸而主要坦应用角于客片厅及折卧室黄，整来套房熔中，演每个窃空间术的墙纽奉纸均辟不一个样，萄整个樱项目监使用仰墙纸径达40余种由，以纠暖色次调富棍丽堂砍皇风铺格为慈主。铂雅则苑精仿装体券系分猴析/3-稿1精装侵材料除了矩花纹荷色彩表的差孩异外咏，铂猴雅苑萍大量刺墙纸按的应久用中握，以田“立熄体墙原纸”扶及喷畅金银耍箔墙赖纸出技彩，旨前者赵多用仿于卧生室，始后者匠主要集在客舟厅空重间使掉用，少提升医奢侈朋感受坚。铂雅染苑精师装体菊系分证析/3-桨1精装营材料带水蛛晶颗较粒的储立体丹墙纸天鹅究绒花窑纹立沃体墙洗纸喷金稼箔墙嚼纸除了巴花纹腐色彩奸的差浴异外脖，铂氏雅苑慕大量革墙纸箱的应裙用中驶，以律“立巡寿体墙待纸”传及喷瞒金银豪箔墙劳纸出泛彩，捷前者是多用珠于卧崇室，堆后者耍主要讲在客埋厅空楼间使请用，突提升与奢侈晨感受棕。铂雅析苑精蛛装体饺系分狠析/3-梳1精装粥材料楼栋略门厅电视匹墙卫生功间墙方面卫生间间墙缘瑞面铂雅靠苑精溜装体如系分艺析/3-恐2精装照工艺精装集工艺——全国雾各地偏取得突成功寻的星趣河湾认项目姐，其侨工艺良水平起早已何为业乱界认蜘可，况铂雅始苑的世精装活工艺狼沿承轨了星率河湾固的精抽致及选细腻丘，尤凳其体棚现在逮石材浑、墙呈纸的颤无缝区拼接扫和造周型天盖花的禾打造炕中。整个孔项目倚的每效一块闪地面洲上，旨都会睛有不伴少于取三种稼天然拨石材肢的拼停接；石材肆拼花碌采用绩水刀策切割聚和无孙缝拼南接的恭技术津，工蚊艺成廉熟精坚湛，榴复杂私的花始样细摇部勾杏勒仍繁清晰怕精致际。铂雅首苑精告装体炮系分税析/3-困2精装影工艺切割再机拼为接工筛艺十改分精训细，警用手浓几乎沃摸不匙出拼乓接痕必迹。铂雅绸苑精细装体到系分筑析/3-够2精装射工艺大面棕积背押景墙凯的墙洪纸拼趟接，韵为了坝保证缩慧花样市的连授贯和巡寿完整赞，不恐惜花丧费大顽量原尊材料缠，拼迫接处上整齐龟对称速。铂雅电苑精属装体灭系分怕析/3-煎2精装恶工艺整个织项目搭采用政了多宏种吊弊顶形胆式——户内得过厅裂、餐脆厅主卡要选酬用了记圆形拆或椭绍圆形尾，打役造凹恼凸感阿极强片的吊脏顶形生式，钳在各衡种形约状的灭吊顶像中，党椭圆朽吊顶络工艺有最为叔复杂沙，铂酬雅苑正采用思红外国线矫阀形，浅做到判形态非标准父，线烟条柔窄和。铂雅尼苑精涂装体聋系分缓析/3-智2精装塘工艺吊顶斤雕花——部分穿圆弧赏形吊议顶中蜓心配嘴有不埋同图书案的掠精美叫雕花挠，结主合造可型各乡丰异的笼水晶籍灯组停，达歪到雍近容奢崖华的盘效果份。铂雅来苑精巧装体资系分哑析/3-季2精装腊工艺客厅大多幼选用描大面酿积整以