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文档简介

梦幻豪宅星河湾一个心情盛开的地方报告框架4营销战略2星河湾项目扫描3产品系列特点案例借鉴55上海星河湾开盘总结附件561企业发展历程企业发展历程星河湾实业有限公司前身——明宇木业创办星河湾地产首个房地产开发项目——宏宇广场奠基广州星河湾一期发售,同时刷新了多项房地产标准罗马假日项目发售,获建设部“居住性能最好楼盘”称号广州星河湾一期销售完毕,跻身广州房产销售排行榜前三名广州星座四期“星座”开盘,一周销售3个亿,在广州掀起热潮广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】北京星河湾一期开盘年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开继广州星河湾之后,北京星河湾获联合国国际花园社区金奖北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地’揭牌星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名北京星河湾三期开盘广州星河湾5期开盘广州星河湾6期开盘浦东星河湾开盘星河湾海怡半岛开盘上海闵行星河湾开盘星河湾集团致力于营造高品质住宅,高品位的生活平台,始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念星河湾集团立志打造一家受世界尊敬的企业,一开始就站在更高的平台上谋划企业发展战略星河湾开展“企业现代化工程”,引进专业水准的咨询机构,聘请国际化专业化的职业经理人团队,引进国际影响力的战略投资者,快速推动优质土地资源的拓展,进行企业管理体系的再造企业文化:“三大核心”,“四个一工程”,“五把尺子”,“十六条标准”1995年6月1996年9月2001年4月2001年10月2001年11月2004年9月2004年10月2005年6月2005年9月2005年11月2006年4月2006年12月2007年8月2007年10月2008年11月2009年8月2009年9月2010年10月星河湾集团:始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念,立志打造一家受世界尊敬的企业星河湾的开发理念与定位:心怀高远,定位顶级

开发理念:打造地产界的劳斯莱斯

主题:一个心情盛开的地方目标客户:高端人群,精英阶层,30-50岁,企事业单位领导人,私企老板,高级专业人员,外企“金领”等以车代步人士星河湾项目扫描星河湾全国金三角战略布局:

每一个星河湾,都是一个传奇YourText2001--------2005------------2009------------2009-------------2010-----------------2010广州北京上海广州上海太原广州幅星河鞋湾区位俘及交拖通:瓜广州役市番认禺迎粉宾路黑沙溪见大桥第南岸典,位霞于华缠南板欺块华刊南快竹速路密出口坝处,殃紧邻匙华南歌快速岸干线同,到摔达天沸河区株仅需8分味钟车泄程,掩至番域禺市遍桥1赤0分息钟总占别地面厅积:袭约8依0多协万平抹方;打建筑素面积途:总烫规划炒12在0万暗平方乎米;块容积播率:泡1.敬2;朵绿化那率:吓50涂%建借筑密戒度:蚂20衣%;采取秘强强数联手魂、整蒸体超胖越的渡理念辈,与宾享誉匪中外黑的专栽业公沃司联盼手,图构筑你中西搅合璧茄高品妙质的日星河问湾拥有舒一江旧两河宅四湖楚六大提泳池谋、四财十六瞒大园悼林水喉景及候独有沿的天签然活就水生者态循传环系舰统,添组合贩成拥肉有六系大充深满异静域风碧情的孟水景镜园林造社区首期寄拥有迅1个返美仑哗美奂煎的会傲所,刚另有菠8个语“组懂团客丸厅”字式的旷私家尝型休宋闲会列所散块落于涨社区扯中首创罢下沉照式客光厅内抓阳台死,使疑视野越更开验阔,医让人究与景电更好慎地融昼为一罩体,吊同时独让整滚个客赢厅的喘层次脊变得吃很丰趟富。为打姜造极别致尊烫贵,么在户将型设银计上滔每个迟户型壮从草便案到浴发售芒,经斗历至看少50次以迷上的崭修改嫩,以篮求达缺到最蜻佳效皱果。广州啄星河乳湾项目您位于禽朝阳鸣区东们四环葱路朝喉阳北逆路四镰季星筛河路寒,距抛离C冲BD绢商圈渣不到抚10掀分钟浅车程铃。用扩地面风积5逆20际亩,鞭总建脚面约例60亩万平壁米。则项目殖北临炊16忘00驾亩森偶林公劈燕园,络东傍秋2谁00荐0亩栗的绿堆化隔转离带皮。开腿盘时突间:北京骂星河懒湾分破三期肚开发矩,定量位于飞高档扑住宅富区。磁在开捷盘之火前已另耗费久巨资采,以泛打造左现楼弦美景福全成镇品的竿开发销模式抛运作咳4年选。丽20协05计年6辩月,报北京腐星河换湾第馆一期叙畅园鼻20背多万密平方征米的唇产品动首次闸公开竞亮相绿,社肃区立舱体化嘉园林股、高页品质冷室内惜装修家,重窄点小踩学、凡双语宗幼儿陶园、琴超五记星级葬会所乱—四袖季会箭、酒叹店式倚公寓霞等同礼期建拆成,荷实现电了现聚楼美洞景开菠盘。港以其逼罕见绘的高魂品质斤震动遇京城摊地产莲界。絮20耀06斯年1材0月耗,北条京星倾河湾偏二期们盛大秃开盘雀,将拳品质眠生活松盛宴茫推向型新的怠高度因。项贯目总疯体布础局北锁高南方低,购西低抢中高摩,顺童应地肌形、带不拘统一格脑,保摩持了吼建筑妇的错河落之谈美。配套杀亮点[高端器会所——四季尊会],超膏五星青级精池品酒程店[“金钥城匙”服务],五聚星级追酒店墓服务迷标准[德福尽双语爱幼儿叨园],高付品质泄,国吹际化酸,综熊合性风的育江儿教河育中冰心[星河押实验叶小学]全国高著名草特级馆教师矛、优滑秀教兄育家堪马芯萌兰任粘校长印,是脾北京嘉市、索朝阳抱区教诉委重眯点扶收持的袋公立前学校浦东昏星河登湾规划倘总用骆地面降积2惩3万求平方免米,宇总建隙筑面述积约镰29影万平汉方米犯。其驻中,荡一期陵的总揉建筑邻面积保为1蹦3.史71北万平国方米炼,包玻括了挪地上斗建筑令面积垫9.耐63壶万平普方米豆和地涝下建趴筑面糊积4买.0迹8平把方米乏,绿帅地率辣35文%,搞容积落率为舍1拣.5世8,次规划倍设置淘10柳15肃个地感下机鼠动停冠车位进,其煎居住肢总户棚数为扮32甩1户炉.睬车位定配比亚1:雷1.挤为1踢0-罚15是层小何高层从。层茶高4蔽.1吸米。扎浦东侮星河深湾一心期由西8栋霜10聚—1释5层做的小扣高层沸组成刮,户绵型面馒积为绪22妖0~百60封0平阔方米壁,顶浇层为次复式赵样式项目鸟河流盈纵横请交错稳,分洁别为显白莲改泾,融中心仆河,辩浪水幸浜。躲其中研白莲填泾更率为连滨接世吩博区若域的顽重要蛇景观孝河道物业计服务预方面列,浦馋东星仆河湾碌统一咱为酒助店式越管理桌,且瓦引入允“金章钥匙恨”管祝理标峰准。广州垂海怡喜半岛星河西湾·佛海怡姑半岛依项目坡总占短地面汁积为功42扔万多政平方啊米,限总建矿筑面纪积近丢93拾万平查方米欠,将甚建成数28炎栋高迎层住开宅楼洪宇。裤星河谢湾·尘海怡肺半岛迅首期免产品减以2盯44取-5瘦18炕平方扩米的难豪华裁户型鸦为主睬,主肤力户谱型为尾四房苹到五矛房间选隔,现更有筹罕见克的9葬3-某10神0平妖方米斧户型所,星河亲湾海驾怡半岂岛位缘瑞于洛秃溪岛则东端瞧,三赵面环虑江,侍东面谦与大狐学城是、广世东科容学中嘱心遥射相呼杂应,踩毗邻沫琶洲孔会展把中心弄。项目目南准、北读、东抬三面层环江未,享中有城雄市极写为稀积缺的剃江景半。星河议湾·乱海怡裤半岛咽还打裙造出眯“六垦重水侵景”绕的园透林空黑间,兰使得名楼间寒距均坚能保芽持在枪70骡米以喉上,葡既能灿保证惊每户竖的观庭景、骂采光叙通风骑,同溪时又械能实陶现对决住户城的私的密性子保护议。广州呆“海僵上丝午绸之遗路文久化研胳究中兔心”肢正式纳永久围性落惕户星孩河湾浩,使扶星河迅湾承蔽载了肢更多组的文直化内腥涵太原车星河岭湾太原言星河赢湾位疫于太僚原市静南部推小店荣区,牌龙城亿南街恼以南逢,南北高速屡环7答00印米绿是化隔凡离带谦以北屡,滨耀河东份路以电东,影太茅尼路以倍西。狐规划泻总用木地面晶积为想91旷.3芳6公突顷。中星河眯湾项始目位享于太斗原市括南部叠小店轻区,闹龙城开南街禽以南避,南芝高速法环7渐00脊米绿讯化隔中离带敢以北盒,滨做河东编路以导东,少太茅泳路以纯西。疤规划系总用参地面夫积为团91初.3法6公活顷。开盘乎时间迫2竿01辅0年豪7月昏31太原累星河鞋湾首诊期展廊现的碧园林尘建设真面积舰就达陪到了统29陷万多江平方平米,津而位报于社散区中饰央的况体育仔休闲忘公园俩面积杯将近舰17锣万平督方米乡丰,太细原星颤河湾袋以大您尺度签、高伯标准求的园慢林建乳设又妹一次如刷新熟了中专国地串产行政业纪例录。侦其中嚼,由月北京选星河短湾、降浦东毯星河愿湾原神创的翅下沉植园林羽设计妇,在依太原招星河学湾实槐现了腰大幅唯度的根突破福,形醉成“难双龙宝戏水樱大峡百谷”乔式的遇震撼恭景观太原固星河离湾酒慢店是梢白金倘五星沟级标场准打表造的垦高端喊酒店扯,未饿来将侦加入衬世界鉴一流饲酒店往组织竞;结岁合山薯西5千年然文化赞,打张造五幕千年志文明眯国际聚会客闻厅打造侦“中渔国第竖一圈谈层社保区”撤,打映造晋尊商圈沟层上海页星河惊湾上海仙星河着湾东凑至都阳庄路乖与老众沪闵冠路,美南至音金都壁路,州西至害莘奉载金高护速公拘路(济A4喇),纳北至研梅州惯路,钢总建刺筑面叮积7妨1.锄43危万平嘴米,矛其中耍住宅准建筑宪面积臂65宗.3艰万平烈米,尾绿地写率3惨5%辉,集化中绿观地率歉15租%。线条搁流畅跟的拼脸花、择超凡唤脱俗乌的艺屡术穹垦顶、竹积淀锯岁月母的黑健檀木慰、全重球顶肿级家夫用设轮备等歌,汇跨聚世么界名郊品之缸粹,嫁每一沸处都午是奢顾华尽暖情演料绎的椒生活乳艺术惕。但掩星河榨湾,哲不只散是精展装,干同时戴融入誉了高砖雅的丧品位吹和文棚化上海迈星河贱湾不己远万夺里,嗽全冠叮移植杨各种伤成年享珍贵喘树木魄,如淘加拿石利海撇枣、际布迪桂椰子取等来返自全仁世界父的珍次稀植宴物济喉济一捧园,劣打造旱一座佳“植犹物博劫物馆亡”。世界疲华商廉组织循落户死上海感星河纽奉湾,枣这是亭星河畜湾努疮力打数造圈母层社撞区的革又一表有力疼举措星河黎湾系气列的筝项目匆属性顽:非城突市核纯心区黄突破炉豪宅宪标杆持的小寄高层蕉高层笑豪宅冷项目区域非城市核心区:非城市核心区或非传统认知的豪宅区,或目前的城市边缘地带的区域位置价格突破当地豪宅标杆:全方位整体超越当地豪宅的标杆项目和区域标杆价格产品全成品装修小高层高层产品:全成品精装修现房,实景,小高层或高层偏大面积产品产品宵系列何特点走进羽星河筝湾,脑除了蒜震撼听还是拍震撼流原因谨是什义么?高超裕工艺月与珍谢贵材减料的僚完美催结合携:用多短年累皆积的味高超葱工艺域将各圈种珍各贵材胃料组沟合在男一起暑呈现影出完描美的脉效果社区含精装自修:将家伙庭精泉装修削的概姥念引朋入社蚂区开猪发,楼整个伞园区聪没有喷一寸功不装抢饰整体搅超越假式的筐开发创理念蛮:整个阻项目溉在规岁划、浅建筑波、园乔林、颗精装丧修全材方位喷整体冒超越肆现行筹水平装修胡加设绍计:交楼味标准鹅由国幸际大兵师亲抵手设叔计,愤星河讨湾的抢交楼磁标准亭不单川包括况装修手还包袜括设粘计高价贯值平挥台:星河腥湾不逆仅是秩居住岗的地纠方,扁同时钉也是旅高端颂社交母平台捞,生英活平开台和衰修为民平台规划址之发娱展演雪变:多个抹星河失湾均母采用陵了自斜然,钥不对思称的幻玉建筑澡布局启,建羊筑群节体有烟韵律氧的进付行错闯落形丽成了尺视觉骡通廊然,将金景观焰资源习最大扒化利未用,梢根棉据不微同的滥城市恨气候泥进行陡围合酸形式撑的调雀整广东柳星河阅湾采期用的焦是星终座式父布局火.即推自然咬.不忘对称抗的建睬筑布投局.稀星座扰式建鬼筑组抢团有升利于气建筑痰物外闸立面柏能被到最大汁限度赚地展勇开,掩增大宣了屋耳内通宜风采罚光的压墙面痛;而已沿江朱一线肺转折锹弯延提的组猜团布放局,普更增撑加了袖江景录单元探.优条点就营是有亏利于圆空气呈流通赔;建早筑群现体有妻韵律高的错干落形诉成视陶觉通酱廊,盟也避岭免了怨对视结.北京版的星刺河湾乒保留投了广秀州星胆河湾尘的灵戏动,阵韵律蜜和节您奏,镰采用饿了大窝围合果的布断局,铲但板曲式弧企度和招造型袖在局被部进道行变仍化,雨保持植了建金筑的左错落津之美托.太原广星河者湾,每浦东骡星河坟湾,迅上海妨星河什湾的希规划支布局久同地裕域气趋候相奥结合派采用博了小薯型建僚筑体橡量的以围合腐布局焰,自纯然,莲不对脖称,艇建筑书之间救的错险落有资利于岩形成朝视觉扬通廊泳,最来大化排利用印景观兰资源模.北京太原广州规划膏之功顶能布片局和旱结构熄:功能续分区仙明确融,相敞融但布不相字扰;耐会所吐酒店快等配值套均唤分布榨在昭吴示性孝较好尖的位省置;暗组团荡规划琴界限样清晰裕便于黑分期漂开发广州影星河则湾占证地面放积1蚂20狼0亩排,建魔筑面设积共邮30剑多万营平方雅米,童居住村户数搏19盟00结余户渣,由幼六大袖充满订异域拢风情妻的水灶景园殖林社届区组悬合而斥成。星河糠湾首废期拥盼有1洪个美卵仑美团奂的洋会所茂,另卸有8贷个“漫组团亮客厅酬”式惹的私矛家型蓄休闲腾会所呢散落拐于社看区中剃,同傍时引洁进省锻级经迫典名钥校执欲信中代学。毯规划犹有6伏万平检方米戏大型仅商业元中心缝。2期生态仅公园四季妹会小学1期商业在街幼儿许园四季拣会体裙育馆北京喊星河教湾用夺地面迫积5康20凳亩,垄总建弹60竿万平骡米,悠分2菠期开约发;1期透建面次21膜万平仪方米页,建铁筑形昂式为舒9-煌11扎层小会高层致,2虏期产蒜品预倍定为球28小层高年层建糠筑,拿商业世街、盼幼儿顺园、法小学衔、体洋育馆黎、会悄所等辽生活绢配套轨齐备炊;东陕侧规萄划占吼地1众1万显㎡的摘生态拉公园恳;规划必之配钟套设撑施:配套足完善育,不歌仅提不供满保足基杂本生蚊活需激求的江会所磨、商瞧业街跌、学赚校等予配套扣,还扯根据疮情况妖增加链体育交馆、容超五煌星级讨酒店泉、生膛态公作园等语具有兰高附初加值巾的配躺套设未施太原骆星河右湾规冠划总稀用地洒面积舍91应.3辰6万尺平方竿米,咳一期艳占地龙8.欺38啊万平闭方米犁,建棍面为鸟21甩.3恳6万倚平方贼米。浦东翠星河轻湾规召划总誉用地薄面积并23否平方莲米,捕总建魄筑面物积约钞29壶万平乌方米芒。容顷积率妄为1元.5劝8,玩配套谅包含月酒店鸭、商芹业街证和五借星级乌酒店干等。白莲泾浪水浜锦绣路中心河一期商业街酒店学校规划住宅区二、三期会所登及商验业住宅胁区生态稠公园学校规划锈之景缓观结矿构:根据碌项目蛮的规仔模分念成两膛级或硬三级活景观暑结构咳,分歪别是疑中心泥区景甘观-闸组团甜景观菠-宅朽前景弃观,详达到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拿纵大佛煌漆,港色彩箩明快款、温暖识具有族质感澳大狗利亚明淡水金砂岩茄是世卫界公慰认的黑优质糕砂岩赛石,散主要故产于炊澳洲及昆士备兰省晓的希大利顿洁区,伏淡水予砂岩总的组寸成砂吉粒较或之咸伤水石围细致吸,继筒而坚络密。续符合狂国家址建材扁放射滚卫生称A级朵标准欲,使黑用不燃受限端制(土零辐警射)劈燕。从具装饰稻风格梳来说帐,砂通岩创售造一峰种暖园色调咸的风层格,辣显素倾雅、良温馨犹,又刃不失坊华贵丘大气碌。在传耐用旷性上抗,砂剥岩则泰绝对叠可以信比拟郊大理护石、愚花岗如石,退它不护会风队化,洽不会瓦变色堪。建筑尿之细辨节:立面克装饰镇,壁税灯,盏雕花弓铁艺尸,花管纹雕鸟饰,惠指示携牌无炭不体姓现出抱工艺村的精你湛并两营造汤仪式晨感和糟尊贵定感将小弦品承韵担花岂坛的坝作用七彩尼马赛蜘克花波纹入盲楼玄张关立体最小景财观荷花牲花纹弦雕饰欧式轧壁灯水景貌吊灯楼栋乌指示堂牌及盟欢迎颤牌中式竹元素占的应波用中式颤元素拘灵活依运用将流悟水、仙小桥除、自舅然石笨与建画筑巧贫妙结的合绿植示养宅挑高站门厅壁,彰际显仪柄式感除锈另热镀克锌板孤,热际焗漆竞工艺湾,使浩得上兰色均撒匀、沟耐久宵性好蚊、附斯着力链强。铅锻铁程雕花浦东果星河读湾建筑倾之细粥节:魔鬼丹在细嫂节,躲对于舅常人槽忽视佛的每忍一个什细节松都一攀样重滋视浦东农星河议湾:宴荷花笔花纹毯雕饰驼在柱丑体、尊门楣闪、照午壁、邀檐廊哑重复朗出现不仅阿增强疤了品踩质感痒和艺俩术性步同时庸提升宝了项毫目的宝品味秘和档对次户型香之户范型特模点:星河软湾的瞒户型春设计关特点默是别吃墅设极计元丘素公驾寓化妖,充痰分利毅用大延平层妨的优警势扩休大产闹品设烧计的错亮点欲且自路成体师系自成环体系川:形成哪了自采成体纽奉系的爷设计恳原则堆和装亏修标运准利用壁平层皆优势处:充分婶利用参公寓菊的大东平层丸的优袄势,雨扩大斧产品蜓设计烟的亮帜点别墅固设计厚元素驻公寓谨化:将别倍墅的毁设计藏元素卫充分歉运用手到高蝴端公底寓的野设计重中,欢实现立公寓寒生活万别墅蒜化的讯第一誉引导户型遵之概杠况:广州悉星河晌湾以驶小面债积产堤品开忍始启佳动,爬第四袄期全增部调炸整为捎大面菜积产这品时间茶轴第一急期第二俯期第三镇期产品电梯近洋房宪+贵忙族公漫寓+谎特色鸽园林充别墅49镰栋7深—9固层电妈梯洋醒房含装盼修价45焦00氧元/杯平米第四贼期多层拔电梯脚洋房小高滋层电妹梯洋联房面积小面芽积产纠品为抱主40旅--呢-2沈00平米锄不等单身陕公寓40托—5蚕0m罚2普通驻公寓90妈—2静30轧m212握0-烦38彼0平米20逝5-61稀2m骨250摆00辨元/秋平米55邮00火元/鲜平米70镰00姜—1铺20独00露元/缸平米时间20京01在年20治03它年20炉04纱年20童02宅年规模12烫万m跨2,阔90朴0套20转万m付2,乳16梢13聚套9万券m2冠,8伪00陕套10海万m寻2,兽70设0套启动僚规模很确定首期伞启动结规模铺体现堡了大从盘启婆动的硬气势薪,投飞资8亿元霉,建烤成80催0套单辅位及咏其配撤套,规并现胆楼的风形式猛推售侵,显盈示开瓦发商惨的开逐发实票力。启动啄产品体现校低密决度的轨社区邀形象啊。49栋7-9层的验电梯耳洋房吴。主孙力为狭户型滴两房池两厅歉、三烈房两张厅、蹦复式黎单位慕,面结积从87平米洽-26呈8平米洲。启动游展示诸区与件配套大盘钱展示导气势凡:四梨季会串所;17危00平方协米商贤业街抽;18半30米骑慈江休誓闲木蒸道;合省级茂名校帅执信餐中学鼠,一久一到服位,且极具瓦大盘势展示麦效果某。户型吴之概赏况:除广浴州的皂两个信星河梦湾包对含部晨分小挨户型忘产品钩,其疤他星估河湾俱系列摊都是纷全部瘦定位们于高振端大叹面积的产品漂,户刷型的睡舒适只度和汇尊贵衰度还迁有逐培步升捐级的阻趋势户型面积三房三厅三卫219-220㎡四房三厅四卫240-316㎡五房四厅五卫486-592㎡北京堡星河张湾户呀型都谅超过挤20违0平孟方米而,三磁房和棚四房狂的比废例相极当浦东羊星河数湾一姨期以蜻四房株为主欢,三非房次渡之,瓣主力缠面积干为2蛮19军-3筋16损平米塑,户锣型强采调舒功适、差尊贵洲、奢平华.太原屋星河牙湾的司一期华户型殿面积突分别良是29证5、藏32扑0、们38寒0、列53般0㎡团四种艳户型浦东刊星河匪湾北京冶星河郊湾户型惨之完内善功贷能分笋区及般景观央视觉慎最大鲜化上海迷星河丧湾如何勤传达搞景观贩视觉甩的第袋一性如何参完善校功能饥分区渐及动超线设激计第二层为次级生活及起居空间户型伙之尊淋贵感前的体池现和纽奉产品惨改良仪升级上海铁星河邪湾主卧空间的尊贵设计如何捐体现绒尊贵查生活杜的设俱计元科素如何歌注重勿产品戴的改尤良及叫升级户型蚂之案岗例分详析:浦东并星河浮湾总扛共1喜5种浴户型独,具显有代买表性济的户桐型有爬3种访,分丹别是狸A2驶、A妹4、饱特A拘1户圈型浦东荷星河穴湾相似户型:A1相似户型:A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似陶户型艺:特真A分类真标准乖:房屠型面捕积、颈房型再格局户型处之案勾例分裤析:A2户型罩方正论实用太,室衬内空理间面赛积均牙超过璃建设吗部豪牛宅标闲准,和具有县较强范的舒帖适度学与尊尾崇的励奢华罚度类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例24.323.41:0.96<1:1.5客厅6.21168.2≥30平米中餐厅3.16.219.22≥16平米西餐厅4.55418.2主卧室--约38≥16平米主卧卫生间--约31-主卧衣帽间2.56.9约17-次主卧室--约36≥14平米次卧卫生间2.5410-次卧衣帽间2.66.817.68-小卧室一4.35.322.79≥12小卧卫生间32.16.3-小卧室二4.45.323.32≥12小卧衣帽间2.32.14.83-厨房2.248.8-工人房1.92.54.75-娱乐室3.33.210.56-阳台总和约50-长:瓣24梯.3宽:脂23抹.4黄金苦长宽社比:糕约1:1长宽括,正嗓方形静户型讨;大面即宽设裂计:怎最小嘱卧室歉都达4.银4M面宽球,堪译比中径套户贼型客灵厅面躲宽;超奢建华感良:超抵大空殃间、变全套缸房设领计;户型被之案哥例分羊析:A2伯户型万功能引比较贞齐全塞,但券没有弓位置仅明确脆的、魄独立昏的储母藏空括间及瓣书房承。豪宅户型必备功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区娱乐区√观景区√卫浴区√√起居区中餐西餐厨房休息区娱乐区观景区工作区书房昨与主醋人房粪相连菊,会读相互库影响户型躲之案肺例分土析:A2户型泄主要少区域欣实现泊了动尝静的烂分离踢,但凉客房桥的位烦置未梢能实廉现动弹静分萌离静区动区动静塌未实把现分呢区,驾小卧呢室分吴户门竖开在段客厅漂里,言会影故响该具卧室嫌使用文者休肉息质抚量;但从套房型副整体织布局肿来看叫,设砌计师汤把整苍个静俘区划万分成析了2块,嘉一块泊是只桶供家布庭成茎员的妨静区春,一块兄是供断来访柜客人碎居住卧的静浙区,坏虽然钥破坏将了房歼型的骄整体努动静命分区气,但么保证朽了家贩庭成昨员的闲私密康性;户型脾之案农例分敢析:A2她户型芹大部爽分动叹线合虚理,似但由场于没摸有公孟共卫描生间臣,从舞而造所成公耳共区棚域与监客卧丹动线来紊乱色块代表路线经常路线去餐厅去客厅去娱乐室去卧室去洗手间从此役位置欣可以颠看出技,客机厅、广餐厅送进出奴洗手绣间路魄线与右进出壳客卧鹿室的疏路线嗽重叠酬,动漂静区乌会相鉴互影孕响户型告之案到例分洲析:A2絮户型招主要你区域热实现屯了“窗全明亭设计览”,愚但工音作阳觉台、僵工人的房、茎以及布公共油卫生献间没播有采闲光窗暗房暗房工人乡丰房,死工作代阳台凉没有易采光楚窗,渔室内芳光线步较暗洗手评间是为比较炒潮湿赢的地颜方,娇该户喇型公营卫没吩有采厉光窗为,容谜易导抄致潮半湿、盾细菌灿滋生户型讲之案扣例分有析:A2欢二梯鸽二户包,南惰北通栗透,岔实现郑自然繁“穿岸堂风翻”“板蜂楼”环设计纳,超谊大栋搞距“十联字”伴户型读结构仿,实坐现全喊屋“静穿堂富风”户型遣之案呆例分赏析:A2户型狸设计卸上对的风水记的考茂虑比辨较细停致,胜设计绞时非乡丰常注乔重风四水的赢忌讳创,没孔有明慕显风翁水硬询伤电梯咱门对崇大门春,犯汁“门纯冲”根,可凑能会浮引起担讲究粪风水训客户庆的不漏认同入门窗处设昼置玄妈关,薄不直捧对客晶厅,袖风水香布局楼合理兆,同忆时增牙强了屠户型病私密滩度房间萍均设兆置入椅门玄艰关,脖做到搁门不蔽对门蜜、门物不对格床门貌不对喜卫生环间,朴不存绍在“岗门冲孤”问及题八角村形卧专室,北风水燥上有面忌讳胖,虽春然增证强了料室内艇的光息线及祥通风挽,但顽同时韵也不弊利于纲家具滤的摆宾放户型屈中轴暮“莫椭圆划”走反廊设副计,药在风纷水是佛“蓄除气”汁的作星用,恋更增平加了辰户型碌的层峡次感融、仪截式感户型扬之案逼例分盘析:楼王挤户型偏一层求一户虏,超摊大、荒奢华立室内宽空间类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例28.919.851:0.7<1:1.5客厅11.97.3568.2≥30平米餐厅9.134.742.89≥16平米主卧室5.4510.55约58≥16平米主卧卫生间4.654.24约20-主卧衣帽间3.853.85约15-次主卧室4.79.3约44≥14平米次卧卫生间2.33.58.05-次卧衣帽间2.32.55.75-卧室一49.337.2≥12小卧卫生间2.453.68.82-小卧室二4.65.6526≥12小卧洗手间2.34.39.89-厨房2.756.1517-工人房+工作阳台3.256.2520.3-娱乐室5.45.7531.05-宽:猜28贞.9沫M长:乓19之.8瘦9M户型痰之案欧例分触析:楼王泉户型秩功能错齐全由,分执布合企理户型功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区√娱乐区√观景区√卫浴区√起居南室休息狮区休息律区休息膀区餐厅卫浴虾区卫浴巷区卫浴坟区休息闹区厨房起居刚室观景玻区户型剂之案木例分饱析:楼王充户型世动静碍分区学完全眨分离粱,互侮不干室扰;只动线给分明挣互不色干扰静区动区色块代表路线经常路线去餐厅去客厅去娱乐室去卧室去洗手间户型圣之案烫例分血析:楼王横户型缎主要工区域乎都是掌“全忍明设主计”怠,室仇内光赔线充妇足,鬼但公纽奉共卫猜生间鸦及更淹衣室丙没有杂窗户弊,光扑线较楼差黑房黑房卫生和间没刃有采苗光窗病,容氧易导岁致潮欲湿、拦细菌躬滋生更衣买室没济有采著光窗午,白猴天也歪需开办灯,勺不利博于储书藏衣京物户型耐之案特例分狮析:一层末就是桂一户检,1肌60持米超略大栋枪距,义十字症型户袭型结闸构,旦东南赌西北鸟四个多方向印均可监实现芳通风楼王浇位置2梯喜一户搭,1勉60流米超辫大栋岭距16身0米概栋距一层川一户百,实婚现“食东南粗西北混”四夜个方葱向通葬风户型伸之案泛例分功析:楼王除户型绩设计彼非常较注重罚风水昼,但失公共期卫生箩间居邪房屋筛中心誓,是祝风水粘上的宽大忌洗手虏间据启房屋喝中心搭,是碑风水指上的侧大忌亲,为要大凶。入户柏椭圆界玄关蛾,居失房屋芝中央辛,起睬“蓄萄气”考作用农,也润增加点房屋谷仪式狱感、缩慧尊崇淘感分户费门圆糕形玄真关,葡不仅那能起骑到分依隔房鸣屋,拜增强挺隐私辩的作馆用,董并能亲在风投水增芬加“箭蓄气标”功果能,郑有利纺于主炭人健善康整个扔户型肉门不僵对门主,没哑有“尾门冲歉”忌腔讳精装惕修之衣装修桥特点虎:满楼膝尽带崖黄金盏甲,征注重专感知缩慧和价北值将仁代表冒尊贵秆的金腿黄色途在装会修中脑发挥锅到极管致,领运用阿高超伞的工熔艺水请平将假大量托珍贵具材料映组合意在一丸起达形到完鬼美的氏效果高超庄的工眠艺水瓣平:多年位累计惧的高常超工欲艺才择能把尘珍贵模材料另的效怪果淋锁漓尽仇致地台展现蛮出来珍贵米材料舟的大程量使鸟用:珍贵比的大殿理石泊、尽套显奢选华的凡金银喊箔、巾木中左极品迫黑檀屋木、蚊水晶皆吊灯召的大妨量使鸡用为乞豪华颈和稀泰缺性陶大量惭加分注重侨感知遭价值重的全阴成品召装修臂:以感或知价驼值为钻装修蛛的主劈燕导逻扎辑,担展现腥给客链户一朽个美棵仑美估焕的格世界精装横修之乌大堂艘及电炉梯:大堂涌堪称由五星木级酒制店式央大堂公告慢栏酒店绸式楼惠栋大苗堂全训貌马赛继克的柔巧妙某利用特殊拘人士活专属须坡道穹顶蛛、水竞晶吊甜灯大理怀石地丝式面拼念花大理荐石墙拜面拼里花澳洲砂岩大理石踢脚线铜饰信报箱1.5米便于取阅大理编石副粱理台经典想七彩赖马赛暑克拼夜花特殊亿人士事坡道吩经信完报箱苏前精装叛修之井轿厢吨及候狱梯厅旦:极致酒奢华关的公胆共空外间电梯柏外观轿厢害内部芒装饰候梯库厅:聋意大泛利圣专罗兰欺黑金候梯悦厅装绞饰雅典新米黄金箔贫镜花法国境鎏金金箔敲镜花精装籍修之见地下透车库遥:地产绪界最森豪华凯的地考下车砍库浦东氏星河邻湾地阶下停旷车库珠可谓成中国讯房地敌产界沿从未毯有过辰的最哨豪华脉装修鸟,单辫单结壁构设仅计就甚历时世半年增加凳节点衡和亮据度无梁讨设计暑增加换净高殖全吊鞠顶追笋求美关感画壁搞车库印入库精装宽修之瞎大理俊石:在社贤区将圆顶级妖大理墙石等惰珍贵剑石材肿普及疤化浦东影星河赶湾使尖用的龄大理昼石品谢种达再十几装种之随多,散包括捞雅典薯米黄盼、阿炎富汗森凡尔驳赛金独、法膝国鎏引金、寨意大低利圣饮罗兰播黑金惨,其全中意李大利例圣罗制兰黑路金为众欧洲那宫廷裤的御晕用装虑饰材锣料,辣为顶围级珍烤贵石竟材。市场惰顶级冠石材她一般武在凸鼓显位察置,详如玄干关和猾接待榨台,置星河芒湾的做做法妹是普萌及化构,如猫石材子的装柱饰墙膝柱、托灯柱波、灯宵箱等跪都是乳“非甲标”松做法烟,将嘱顶级赞普及朱到每断一处桥。黑色津实心矮大理汤石装橡饰柱玄关啊大理奏石拼武花大理肆石深路浅花响台鎏金捕大理辈石窗摧台大理心石矮候灯台精装赛修之间黑檀婆木:星河罢湾独翁有厂隐家定钟制选用90年才全能成母才的贞黑檀生木。星河滔湾专剖向厂蛾家订纵制主要长应用疏在:动地面棵、门职框、似门套业、墙扯体装房诚饰(油实木催粘面么)、脆衣柜艘等营造拾柔和扯、温虾暖的喉舒适处空间诊,避搏免高哀档大广理石摔石材裂的冷撕硬化门框地板门框衣柜壁柜精装将修之剧工艺细:石材凑无缝猪拼接骄、多歇道打面磨、叠多道劫漆面堤、多距道抛机光&袋木材禽:无滥钉安造装地如料镜面大理冷石地辣面拼汇花铺尸设的沿难点财是拼蝴花制捷作和贪精确仍

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