正合半年报｜成都2021H1市场总结及2021H2展望

2021年成都房地产市场半年报市场总结

|市场预判成都正合·策略服务中心2021/07/12咨询顾问

|营销代理

|智能营销成都

·

重庆

·

贵阳

·

西安

·

昆明【指标说明1、7数城市级别划分市：北京、上海、广线城市：天津、石家5、存

说明量：已首次开盘项目地存量：已成交但6、土地类型划分标准•圳证未售存量+未拿预原、呼和浩特、沈阳福州、厦门、南昌、济南长春、哈尔滨、南未开盘的住宅类土地发建筑面积京、杭州、宁波、合岛、郑州、武汉、长沙南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐•

纯住宅土地：土地住宅最大可开发建筑面积占总面积比例≥80%2、数

统计口径•

住

商土地：土地住宅最大可开

建筑面积占总面积比例≥5

且＜80%•、成交量、存量均为交均价、成交金额均•土地：土地商业最大兼住土地：土地商业筑面积占总面积比发建筑面积占总面径50%且＜80%3、数据统计范围•

住宅类土地：纯住宅住兼商土地商业类土地：纯商业土地+商兼住土地7、计算公式•

主城：成华区、高新区、金牛区、锦江区、青羊区、武侯区•

天府新区：天府新区成都直管区••双流区、温江区、龙郊：都江堰市、邛崃津区、大邑县郫都区、新都区•拍率=成交时间内流寓划分标准高端公寓：项目主力流拍宗数+成交宗数)市、彭州市、青白江县、蒲江县、新价2.5万/㎡及以上4、商品住宅项目类型划分标准•

刚需：主力在售产品总价200万以下•

类住宅：主力面积60㎡及以上，梯户比例不超过1:3且每层户数不超过10户•

投

小户：主力面积30-60㎡，

户比超过1:3•主力在售产品总价2009明：主力在售产品总价0万都购房者心态调研仅调研时间分别为202地为成都的受访者月及2021年6月高端：主力在售产品0万及以上且主力单价及以上10、符号说明•

n.a.：表示空值或数据缺失正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReser◼

城市基本面◼

市场

结◼

市场预判目录8PAT1城市基本面◼

成渝

济◼

城市潜力成都正合地产顾问股份有限有Copyright©2018AllRightsRese正合ce1998成渝：轨道

速，政务

认互通，

高人力资源

动便捷度◆1年4月央行支持成

共建西部金融中心

加快西部经济金融发成渝双城在轨道方面动作频频，时经济圈、公交等领域“一卡通进多高频政务服省通办表：2021年成渝地区双城经济圈重点任务清单指导文成措响展✓✓✓成渝共今中心，2020年已集中签金融科技，共同争取国协同争创知识产权金融生4月1日国新央行：研究闻发布会建西部金融中心中心和开放试点政策先行先试提高高成渝-将被建设成为4个“国际性综通枢纽集群”之一，到2025年将1小时交通圈✓

成渝中线高铁或将于今年6月全面开工，成渝可实现40分钟通达✓

成渝高铁复兴号6月25日零时起开跑，将正式上线复兴号智能型动车组✓

天府国际机场

级机场)6月27日开航成渝：由原来1.5缩短至1小时4月13日《2021年新型发展化和城乡融合群和都市圈成都到周边成都至周边市轨泸州、绵阳等周边城通车，加快融入成渝✓

成眉✓

川✓线力争2021年开工建设路内自泸线预计今年6月经眉山至乐山高速公路全建设轨道✓

“最长城市中轴线”年底直通眉山

区✓

绵泸高铁内自泸段5月7日开始联调联试推动实施以交通通信、户口迁移、就业社保、教育文

、医疗卫生、住房保障等六大生

便捷✓

户口：推进✓

社会保办移“一站式”办理，实现川渝、医保、文化等领域“一失业保险无障碍转移接口迁移“只跑一次”健全医保异地结算机制会保险异地3月26日《政务深化政务通办合作备忘录》，实现政务信息共享公交、铁、文化等领域“一卡通”成渝生活便捷度提高活便捷✓✓信息共享和互认互贷，实推动外国人工作证互认，探项目和房源信息开放共享“高精尖缺”外籍人才跨区域创兼职✓

交通：推进高铁化公交，开通铁路e卡通；公交一卡通✓

通信：推进通信一体化来渝新经济周报+新闻媒都正合策略服务中心整正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReser经济：GD

两年平均增

回归至6.7

，经济运行

续回升向◆1H1全市GDP累计成都GDP总量持552.8亿元，GDP同

增长17.3%，两年平

增速6.7%，增速回

常态全国第7名，排级城市第3，全运行持续回升图：2010-2021Q1成都GDP累计值及同比涨幅表：2021Q1全国副省级城市GDP累计值、GDP首位度、经济总量排名GDP累计值全国城市排名(经济总量)亿元P同比增速GDP首(亿元)18%1深圳广州成都杭州617.1%19.5%17.3%18.3%16.0%58.4%19.5%18.0%16.0%17.4%14.0%21.1%18.0%18.0%14.0%30015.0%15.2%24%38%26%15416,00014,00012,014%12%10%8%4,5534,1983,8243,574713.0%899%汉宁波青岛西安南101214192031333537547.9%

7.7%8.17.8%8,0006,0004,0006.7%6%317%39%14%22,4602,4571,7001,594.0%4%2%0%厦门沈阳6%54%37%长春1,2GDP累计值（左轴）同比增幅（右轴）哈尔滨1,003来源都统计局+各城市统计局021Q1增速为两年平网站发布，成都正合策务中心整理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP产业：创新引领，高技

产业发展

量提质◆1H1川藏铁路技术

超算中心等国家级重

项目发展势能显著

强，新经济总量指续8个月全国第二(

次于北京)亿级产业集群，

术产业营业收性新兴产业集群模以上工业和高制造业同比保持亿级产业集群增长，2020年电产业成为全市首入突破1万亿元个，轨道交通、生药成为国家首批图：成都创新技术中心重点项目推进图：2019-2021Q1规模以上工业增加值同比及高技术制造业增加值重时间度级藏铁路技术创新中心2021.5揭式落户科学城兴隆湖畔全部首个国家技术创新中心15%10成都国家人工智能创新应用先导全国人工智能创新应用先导区已增至8个，成都国家人工智能创

应用先导区为西部首个2021.5

在蓉揭牌已为用户2021.6

人才算源、软件开发、、重大科研项目、计

中国五大服务算中心天府实验室中心个国家超级计算中心5%2021.6

在成都正式揭牌2021.6

正式开四川省打造的重大科技创新基地0%12019Q22019Q32020Q12020Q22020Q42021Q1华为与高计算平球领先新一代人工智能目集中签约%建设

国影响力的科技创新中心核心区，区域创新发展的综合性国家科学中心西部(成都)科学城

2021.6

西部(成都)科学城，在成都正式揭牌规模以上工业增加值同比高技术制造业增加值来都统计局官网+新闻媒都正合策略服务中心正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReser城市人口：

都首破2千万

10年人口增

全国第三，

才流入速度

快◆都租赁/购房补贴普

硕士，相比其他城市

松，截止2021.4累

吸引新落户青年人才

47.6万，今年1-5年同期2.6倍)计8.47万(为◆

成都首次进入座人口超2千万城10年人口增量排三，人才流入速度表：国内典型城市落户及人才安居政策对比图：2020年全国第七次人口普查（单位：万人）类型成都-应届大专毕业生+落实工作-本科及以上+45岁及以下-境外本科及以上+45岁及国籍或永久居留权西安重杭州排序常住人口3,2052,4872,1892,0941,8681,7561,3871,2951,2751,26010年增量量排名

10年增长率专(技校)以上+45岁及-专科及以上+1年-35岁以下大专-45岁以下缴存社保以下1庆上海北京7171231.1%0.8%1.1%3.3%3.9%5.4%0.7%4.3%2.0历落户市就业社保存社保-本科及以上-全国在校大学生-本市全日制高校回-本市高校统招新生85228582积分落户有无无有-夫妻:稳定住所本市户籍其配偶、子女、

-未成年子女:父母本市户籍母投靠落户落户-夫妻:稳定住所+结婚/居住证/社保满3年户

-未成年子女:稳定住所-夫妻:本市房产+结婚两年以上-未成年子女:本市房产-父母:本市房产+父满6034随-父母:稳定住55岁60岁母满-父母:稳定住所+父满60母满55岁-海外高层次、高技能人才-取得“蓉城人才绿卡”人-技能人才:本市同一-初级市及以上+本-自主知识产权专利或专有技术人才-市级以上评定专业人才-中级专业技-高技能-县级以上年龄限制满3年+居住证+年龄限制奖励人员+单家、学者、留学回次人才以上表彰人人才本市各级政府表彰人才广州深圳天2人才落户位推荐+人社局认定-专业技术人才:中级以上+45周岁及以下+同单位连续社

1年以上714931A类人才首套住房免摇号B-E类人才首套摇号20%≥房源优先供应(E类-博士、高级技师、正高级专业技术高层次人才落户满5年可满3年可再享人才优-政府引进特殊人才不限购A-E类人才首套房不限购最低本科+三个月社保)78294突购

高层次人才购房不受户籍、社保限制不)购区无住房记录-A-C类购房款50%补贴(A类最高100万)-C类最高40万(市级领才)A-E类享受补贴-A类6500元/月高家补助并免D类购买人才公寓享60DA类最高800别200万、150万、100购房优惠

类指研究生及以上)引进青年人才享受安

万(D类为最高200万元苏州郑州115急需紧缺高技能人补贴B-D类分别1万、100万、80万;E类2500元/月未享住房优惠应届全日制本科及以上大学毕业生，每年1万租房补贴人才公寓5年租赁期间租金补贴≥市场租金25%江津区公租房青年人才享3年租租房补贴103973.9%金全额补贴-E类300元/月(E类需落户)来城市统计局，成都正合务中心整理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReser城市基本面新经济引领下GDP增速回归常态成渝互通促

人力流动成都跻身第4座人口超2千万城市PAT2市场特征◼

住宅

场◼

土地市场◼

商办

场成都正合地产顾问股份有限有Copyright©2018AllRightsRese正合ce1998政策：修正

号&土地

新房&二手

协同调控

稳市场力度

码◆正购房优先规则，保

需前提下支持合理

善需求大公证摇号排序都或将继续打基数，3倍封顶，普通资格有机补进入摇号池；海积分摇号/合年龄限制，成图：2021.01-2021.06成都稳房价机制措施表：成都、上海、合肥摇号政策对比城类型政策调整已报名的无房家庭及棚家庭后依序递补，进一✓

由全为普通购房家庭可-土地2021首批地，超8成限定清水房平周边当前房价客房比≥3摇号政策，增加普通资公平购房机会2021Q1-精装降档主城期房首取证精装≤3,780元/㎡主城/近郊非首取证精

幅5-10%5.8-精装限价首取证精装价格≤3,000元/㎡上海

客房比≥1.36.7-精装包精装“普通包“+自愿选择“升级包”✓

采取积分摇号，参考家庭、户籍、房屋数量、社保年限计分新房住宅刚需限制✓

购房年5岁以下2020.01-2021.05成城市、新一线城市70走势二手房参考价5.28-5+2区域201个小区二手房参发布，7成低于市场价1.51.00.55.28-公二手房评估额度度按参考价、最低值认定分银行停贷分银行因额度紧张，二手房手房房贷5一线平均环比新一线平均环比成都环比来源都住建局，成都正合策中心整理来源家统计局+各城市统计成都正合策略服务中心正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserPa客户：整体

心充足，

价驱动力

弱，项目区

价值关注

提升表：2020年12月、2021年6月购房者问卷调研-房价预期图：2020年12月、2021年6月购房者问卷调研-购房看重因素17%大,+∞）10%总价下降9个点48%幅上涨[5%,10%）33%21%22%升值性、核心投资价值微涨上升11个点持平上升11个点区位地段上升2个点生活配套上升34%微跌[-5%,-1%)4%2%小幅下0%,-5%)1%交通配套上升5个点跌(-∞,-10%)1%042020.12购房因0

素2020.12房价预期%2021.06房价预期2021.06购房因素来合数据库+调研数据库备注统计主导购房因素，故等于100%正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserP量价：住宅

场稳中向

，销量20

年以来同期

位，房价

幅收窄◆21H1整体销量1,28㎡，创2018年以来

期高位(2018H1销量

046万㎡、2019H1

2020H1销量均为1,

2万㎡)图：

2018.01-2021.06大成都商品住宅供应面积、成交面积、成交均价月度走势2018年供应2,745万㎡

（同比4成交2,257万㎡

（成交均价10,2019年万㎡

（同比-5.8%）2,265万㎡

（同比0.3%）成交均价11,799元/㎡（同存量1,733万㎡2020年供应2,647万㎡（2021H1万㎡元/㎡供同比-13.1%）20,000）成交2,291成交.2%）6万㎡（同比27.1%）交均价15,440元/㎡（同比10480400同比17.5%）元/㎡（同比14.5%）存量1,424万㎡存量2,07

万㎡存量1,614万㎡15,00010,0005,0000去化周期7.6个月去化周期9.2个月去化周期10.9个月去化周期7.5个月401608012345910

11

121456781212348910

11

1234562018H12018H22019H12020H12020H22021H1供应面积(左轴)成交面积(左轴)成交均价(右轴)来源都锐理数据，成都正合上图存量及出清周期服务中心整理取得预售证未售存量正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserP一二圈层：东2.5环板块

天府新区

近郊邻主

板块供不应◆城&近郊：川师、红

楼、十陵等断供板

补货，销量同比涨幅

60%；但东2.5环板

（二仙桥、塔子山）

近郊邻主城块（怡心湖、犀◆

天府新区：锦等区域供不应求态带、麓湖、秦皇成熟板块多项目，供求矛盾突出表：2021H1成都分圈层商品住宅供销存指标概览（单位：万㎡、元/㎡、月）图：2021H1成都典型供不应求板块主力项目预售存量与去化周期指标2021H1供应面积同比天府新区75.1远郊312.3-24.9%414.1-1.0%8,7079.4%万㎡月4.0149.27.7%.5290.714%1510-46.8%173.0-1.4%20,621H1成交面积同比412.00.0.1%0%2021H1成交均价同比23,1169.9%14,08917.7%24.7%113.75.006底预售证未售存量21.06预售证未售存量出2020.12预售证未售存量出清周期583.27.57.78.3一圈层二圈层出清周期(右轴)13.98.912.68.8截至2021.06主力项目存量(左轴)来都锐理数据，成都正合务中心整理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP远郊：控供

去库存，

津&青白江

都江堰领

，邛崃唯一供销价齐涨◆郊缩减供应调整库存

多个区域出清周期

降；新津、青白江、

江堰销量持续领跑崃成唯一远郊供齐涨区域：自去年起土地市场今年实现地价翻市场预期上行；为内生型小体量市场，房企高价进驻存在风险表：2021.06远郊各行政区商品住宅供销存指标概览（单位：万㎡、元/㎡、月）指标新津区青白江都江堰市崇州彭州市金堂大邑县蒲邛崃市2021H1供应面积同比56-34%8740.1-41%53.73%42.9-35%45.816.6-9%531.8123%29.273%29%90.3-10-22%41.4-2-25%37.2-7%2021H1成交面积同比16.0-20%7,42320%13.518%-18%7,56711%2021H1成交均同比10,68410%9,4513%77776%8,99417%7%253.8552%8%截2020.12住宅类土地存量021.06底预售证未售存115.582.1209.2119.682.8155.778.0198.759.861.763145.332.92021.06预售证未售存期5.88.610.812.218.07.61.420.218.214.514.77.69.12020.12预售证未售存量出清周期4.95.715.3来源都锐理数据，成都正合策

服务中心整理邑人居樾江峯荟

、彭

、万达、华润等品牌带动区域价格上涨正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP量价表现政策严控，房价涨幅放缓销

上涨至18

以来同期一、二圈层局部供不应求，远郊缩供应去库存200万内刚

：一圈层

段性供给增

，长期来

需求外溢&

手房&租◆侨城滨江壹号、高投

ON和郡、源滩国际

区推100㎡以下户府新区万科、川

远大等多个网红

，以200万以下主城极致刚需产品

段性补量140㎡产品为主表：

2019-2021H1年成都商品住宅刚需产品备案成交套数及分面积段占比（单位：套）2021H1成交套数成交套数占比面积段分面积段套数比圈层总同比92022021H1101,3571873%39%32%4%主城52-13%120-140㎡140㎡以上100㎡以下100-120120--79%-36%%22%6%18%5%1654%45029%31%11%36%38%15%33%41%19%7%1,4141,501589%区3,-44%14%1%-23%-23%13%8%35%19%38%36%14100㎡以下100-120㎡120-140㎡140㎡以上100㎡6,8568,5614,1091,56210,70714,6447,8152,61031%44%19%5%近21,08876-2%3%35%39%19%6%30%41%22%7%10远郊120-

40㎡140㎡以上-4%13%3%6%来源都锐理数据，成都正合上表面积段区间包含务中心整理高值2：刚需指主力在售在200万以下项目正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserP200-400万

改：主力

交120-16

套四，14

㎡极致套四

卫兴起◆改产品以120-160㎡

四为主，功能需求

占主导；控总价前

之下，近期一二圈足极致的套四功

需求点板块140㎡套四

卫产品兴起，表：2019-2021H1成都一二圈层首改产品分面积套型交叉成交套数占比分析图：2021H1成都一二圈层144㎡以内极致套四三卫典型户型段120-60㎡套型2019年0年2021H12020年2021H次卧套房主卧套房主卧套房次卧套房套三套四三53%37%41%9%10%88%%24%一新新川项目高层143㎡套成华龙潭寺项㎡套四三卫46%17%83%3%59%22%76%2%128%次卧套房次卧套房次卧套房套房套四88%78%%93%94%双流西航港项目洋房136㎡套四三卫温江光华新城项目高层127㎡套四三卫郫都老城项目洋房138㎡套四三卫来源都锐理数据，成都正合上表总价段、面积段服务中心整理含低值不含高值，且较低，故不统计占比力在售产品总价在20项目注2：远郊改善产品市都正合地产顾问股份有限公司套三主力因个案正项合目态城、首创禧瑞光1998金沙影响呈现局部比yright©2020AllRightsReserP400-600万

改：首付

升+利率上

，500万左右再改需求

放受阻图：2021H1成都房贷政策变化表：2021H1一圈层典型再改项目市场反馈主力总价（万◼

3.22新政-首付行板块

项目近期市场无房但有已结清有1套住房但无住房贷房但已结首付20213.22清住房贷款，购通住房最低首付比例40%，购通住房首付比✓

因新政后首付提高2成

项目客户持续影响较大例50%武侯

红牌楼AB500✓

大多客户正在积极想办法凑钱，仅少量约10-20%客户降低面积求重新选择项目◼

房贷利率最30%主力500-600万总价段新政影响，约20%客户放华塔子山川师✓

放弃客户主力在主城购房，如高新、天府新区成都的房贷利为常态。2021上半年整体-30%，6月成都主流首套房贷利率为6.13%，二套房贷利率为6.27%，是全国7个主流首套房贷利率超过6%的城市之一。✓

新政后约有30%客户因首付问题受影响，且影响持续存在房贷✓影响的客户中，多数仍在想办法%客户转二手房,仅少量外降低面积需求钱锦C460-5602021H1其他区(如天府新区)◼

放款周期长至半年房贷利率上浮同

，银行放款周期也在延长，最高

长至半年天府新区

秦皇寺D5-600

✓

项目为区域网红盘，新政后对客户的持续影响不大来源都正合数据库+市场调研都正合策略服务中心整再改指主力在售产品0-600万项目正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserP600万+高

：供应高位

地段/产品力稀缺下客

承价意愿

强，项目熔◆1H1建发央玺、滨

樾城、人居九林语等

项目集中入市，高

产品供应保持50万上高位愿较强心地段、强产品5个高价项目熔户对地段和产品值带来的稀缺性图：2020-2021H1成都总价600万以上高端项目供销量价图：2020-2021H1成都典型高端商品住宅项目分布元/㎡凤起朝鸣西派2020H120H2H1供应16.2万㎡成交19.5万㎡供应57.7万㎡成交25.9万㎡应53.4万㎡成交75.3万㎡3新希望D10绿城凤起蘭庭青云阙302530,00025,00020,0001人居九林语滨江樾城建发央玺德商锦江天玺合景泰富瑧林10510,0005,0000蓉东方麓湖生态卓越晴翠奥园麓语one123458910

11

1234562021H1高端住宅项目2021H1熔断高端住宅项2020高端住宅项目02021成交均价(右轴)德信麓湖云供应面积(左轴)销售面积(左轴)万科天府锦绣来源都锐理数据+市场调研，正合策略服务中心整理高端指主力在售产品0万以上项目正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2020AllRightsReserP产品特征刚

段性补货

首改主功能再改受阻/高端增量简阳&东部

区：品牌

企扎堆进驻，土拍-项

热度双高◆地：品牌房企扎堆进

简阳，土拍高热度

地价积极向好；东部

区首次土拍，地价

高达到6650+11%无

移交目：整体简阳市

需主导，改善集

新区，以品牌

主(如旭辉、新希

，去化周期主力

10个月表：2019.01-2021.06简阳市含住宅类土地成交走势表：简阳各板块走量情况（单位：㎡、元/㎡、套、月）亩350元/㎡7,000商

中粮

明宇板块业态面积成交去化

存量

去化周期旭辉

碧桂园6,4836,0005,6005,6205,000旭辉,900（精装）A高层112-14357187722004,0003,0002,0001,0004,310新希望3,52815010053,0413,648旭辉

阳光城2,2352,3002,149高层

高110-133低密

低密143-175

12,2010,7001河东新区668171,4251,00001月4月5212月净用地(左轴)1月月9月12月3月5月高层低密112-13142-C1,0205564002020平均楼面地价(右轴)2021H1表：东部新区首次土拍明细（单位：亩、元/㎡）D高层高层高层91-9886-9710,8009564序号土地位置成交日土地类型

净用地

容积率成交楼面价溢率竞得着北部新城东部新区区三岔街道板桥村14、15组住兼商住宅92.553,404林栖轨发56434东部新区石盘街道凤凰3、4组，养马街道马头21/5/192021/5/192.52.56,550+无偿移交租15%15%明宇中粮F95-12713,0001311,650133东部新区养马街道马头村住宅64.46,650+无偿移交租赁住房11%来源都公共资源交易服务中阳土地成交的时间都正合数据库+市场调研都正合策略服务中心整月有成交正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP视高&黄龙

：均享大

府新区红利吸附大城南

资客，热

高涨◆成都：视高-黄龙溪

享大天府新区范围红

，叠加强分销，吸

大城南投资+投资兼

住客户，第四代建

可溢价龙溪板块客户支◆

视高叠加上游相比视高偏低，价比+地理位置规划实现高量来访成交高量，占比略高于视高上涨趋势带动+整表：2021H1黄龙溪和视高典型项目成交表现（单位：亩、㎡、组、套、万元/㎡）板项目名称占物业形态月均来访月成交均价客户比例置业目的开发1,282)A高层/洋房/叠拼3/144-1731,6332601/1.2强销期1,300顺销期800视高B约9,000高层/洋房/叠拼高层82-140/105-1527,5411,0001,1811/1.25/1.51.46C南主力以纯投资和投资(第四代建筑)大城南为主(50-60%)✓

省内二级城市为辅(✓

西北外省养老(10-20%黄龙溪略高)兼远期自住0(规划可开发300)✓

省内二级城市主力以投资远期自住D高层/叠拼93-127/117-1431100.7/0.9✓

西北外省主力养老自住需求EF12,000高层/商墅高层96-107/1257,4082,4324,80950.6/1.50.8-011493G强销期400-500顺销期150约3,000高层/商墅78-110/1251.1/1.7(高层第四代建筑)来源都正合数据库+市场调都正合策略服务中心整正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserPPAT2市场特征◼

住宅

场◼

土地市场◼

商办

场成都正合地产顾问股份有限有Copyright©2018AllRightsRese正合ce1998规则：首提

定品质”/“

限地”普及

交租赁转

持租赁，土

规则收紧◆提“限房价、定品质、竞

价”出让方式，并补充

建商品住宅技术管理、

修管理等配套政策，落

“定品质”技术标准心城区“双限地”普前期无偿移交改占比上涨26个点启用普通装修及赁年限及转让分修双方案机制，普并出台租赁补贴政价≤3,000元/㎡，地价联动(蒲江)租赁为主，并首次郊首提续竞自持租表：2021H1成都首批次集中供地新增土拍条件及后续补丁政策是否首次出现分条件公告内容后续政策补充限地价

✓设置最高土地价格转竞自持租赁住房面积（限价未公告）95%无限房价

✓设置地产品清水限定均价，超8成限定或持平周边当前房价40宗/100%

无地价联动6.7-住建局-《成都市新建成品住宅装修管理规定(试行)》房企可提供升级装修方案供购房者自愿选择，升级装修协议另行签订，升级装修价款纳入预售款监管精装限价

✓按建筑面积计算：2,000元/㎡≤普通装修价≤3,000元/㎡，天府新区无最低要求是是28宗/70%✓6.7-住建局、规自局-《成都市新住宅技术管理规定》智能化系统设置等方面进行装修管理规定(试行)》定品质

✓地块公告明确标准：成、绿色建筑、装配式建筑、海绵城质量等%✓材料选用、防水防涝、设品质”技术规定管6.7-住建局-《成都市实体样板间✓预售前板房与实体样板房，应与该楼准一致18宗/45%✓选择本批次最置至少1套普通装修交付样板房序样板房；其他户型展示装修✓交付样板房和工板房开放至当期成品住宅集中交付达9日起至90日止✓套型要求：单套最大建面≤120㎡(高新&青白江≤60㎡/武侯≤80㎡/天新98亩≤90㎡)；单套平均租赁住房

建面一般要求60㎡左右是否38宗

00%0宗/23%建设要求✓租赁年限：1年≤单次✓租金收取：租金每5年，续租期限可低于1年，首次租不得一次性收取3个月以上，租总期限不得超过10年不得高于1个月租金6.1-住建局-《成都市住房租赁点财政奖补资金使用管理办法(补助，或者30%新建租赁住房✓1,200元/㎡新建租赁(二选一)强制自持

✓高新西区98租赁住房亩强制比例30%、青羊区23亩✓改建改造租赁不超过600元/㎡✓其余7赁住房比例10%续竞自持

✓自持30年，期间仅能用于租赁住房，不得分割抵押、转让首次明确

38宗/95%自持规则租赁住房✓若实施整体转让、抵押等处置，应保持前期要求不变来源都公共资源交易服务中都正合策略服务中心整正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP规则：成都在自持比例

房价限制/品质要求方面

为严苛◆城市土拍主流方式为

限地价+续竞无偿移

或自持政府性用房”

重庆&武汉为自由竞创新规则：成都、上海&无锡等禁马甲、上海书价近均价者得、价率超50%缩短缴纳期限表：2021H1首批次集中供地典型城市出让条件梳理竞拍条件首批占地面积占全年计划比保证金比例续竞配建并无偿移交住房续竞自持住房续竞自持租赁住房市地价主流溢价率）接近平均值者竞得地限房价定品质其他续竞配建自持最高政府性住房最高比例份额东北长春沈阳京35%33%16%37%25%43%23%20%40%√√√辽中南√（5%）√（高标准住宅方案）20%√三分之块执行70/90京津津20%-30%20%√上海杭州长三角20%（10%）√√预公告办理预申请按起价10%缴纳保核心区3个月内缴清土地出让金镇海区1-6个月内缴清宁波汉20%√44%42%20%50%价，价高者得价，价高者得长江√（4宗）广州62%20%√√√澳深圳重庆都10%48%21%50%20%20%地块溢价50%缩短土地出让价款缴纳期限成渝√√（符合商品住宅技术规定）√√（10%、30%）√(1/20%、50%√√源：各城市土地交易正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP量价：多重政策引导成

土地市场

价维稳，但

持比例走◆本面支撑较强的重点

市群核心城市土拍

跃（杭州、宁波、重

等）；楼市持续收

的东北城市则相对圈层供地主力，

率减小趋势下，

宅类土地可开

收缩，成交楼面

性上涨◆

商业类土地交

维稳，其中产业、

D地块宗数占比超表：2019-2021H1年大成都土地分类型成交指标（单位：宗、亩、万㎡、元/㎡）表：2021H1重点城市首批集中供地交易结果对比（单位：宗、元/㎡）成交指标触发熔断底价成交住宅+商业类住宅类2020163商业类2020121城流拍宗数（宗）成交宗数（宗成交地块

熔断宗数

熔断宗底价成交

底价成交宗20192020201920212021H151流拍率平均溢价率

（宗）例宗数（宗）数占比数24118,4791,161-4.6%n162795,549833长春200005.0%0.0%0.0%0.0%0.0%3,1655,41232,167943.3%10.4%6.4%11.7%n.a.20%328占地面积18,2792,6180.4%12,7311,78610.5%5,8535.3%12,26,9341,15939.3%2,7540.0%3辽中南

沈阳1118250%60%5%3可开发体量开发体量同比528.9%n.a.1,693-5.2%6,8821.2%693-9.2%7,8660.046北京304531413%49%29%-16.1%723.1%3,1640.0%京津冀表面成面地价n.a.11.7%5.8%2290.0%0.7%2065止宗数29813111673图：2019-2021H1年大住宅类土地分圈层成交宗比图武汉03600.0%8.3%54334267,8734,77917.0%7.4%不限地价27%341918363%58%43%50%长江中游2021H19%21%38%长沙942na.a.12.5%0.0%11.7%30.9%10%粤5%圳201920%40%52%成渝成都西安030.0%7,5655,0687.4%7.1%31082%0%59%920%10%20%30%50%60%70%80%90%100%关中15.8%1615%1381%主城天府新区近郊远郊来源都公共资源交易服务中020年天府新区地价都正合策略服务中心整业及人才公寓的平均019年和2021H1年天宅成交用地不涉及才用地正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP利润收窄：七成熔断竞

持(最高59

，三成房

价差＜5千(

城尤明显)◆1H1共76宗土地设

最高地价，其中53虑自持成本后实

价与地块清水限断，主城租赁自持

例主力20-30%（最

59%）、近郊10-20价差不足5千的

30%，利润空间表：2021H1年大成都住宅类土地交易指标（单位：宗、亩、元/㎡）最高自持租赁比例最高无偿交比例清水限价-实际楼面行政区成交宗数交亩数板块起拍价刷新数/占比实际成交楼面地价价比＜5千成华区武侯区锦江区金牛区青羊区高新区39122412023016313935628106/86%29%23%8%3/60%2/100%4/67%3/100%1/33%100%14%9%主城近郊19,2660.836337212121111234130%59%45%20%1714%0%府新区41%12%30%34%17%0%22,36710,07108新都区龙泉驿区双流区温江区郫都区新津区青白江区崇州00%323350333388360381373/100%2/50%5/100%2/67%1/33%/100%00%0.71335471111004%18%16%7%11200%5%0%大邑55523115592/0%0%0%3,9830.460.77都江堰金堂0/0%0%0/0%0%蒲江110/0%0%00邛崃31245,2793/100%53/70%23%59%26%41%合计80182411,911来源都公共资源交易服务中心

成都正合策略服务中心整实际楼面地价

=【成5,000元/㎡、商业3(无偿移交面积+自持㎡；③熔断占比=熔断位建安成本+宗地外】/宗地实际可销售因佳兆业高无偿移建安成本：住宅清水、德商等高自持租赁㎡、住宅精装楼面地价较高限地价条件宗数；④正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP房企：多房企颗粒无收

新进房企

续激进；平

及头部民

联合成赢◆进：川派新进房企一圈

激进拿地(武侯、高新)

商业开发经验丰富的省

新进房企斩获商兼住地企：政府平台以底电建、华润等国TOD、文旅、产业，但以人居&交投五矿、华润、远为代表的高溢价竞圈层文体项目补天府新区(溢价10%约10%自持)积极竞拍主城优质◆

民营：品牌民营、头部本土竞拍一圈层宅地，多联合拿地(人居、德商、电建)；渝派房企、本土中小型民营远郊拿地为主表：2021H1住宅类+商业类成交土地房企拿地宗数排名及联合拿地统计（单位：宗、亩、万㎡、亿元）新进房企、平房企

土地宗数最大可开发体量

成年度

联合宗典型合作房企招

挂123人居龙湖7554444322419.8372.6294.71.351.839.182.340.623.72.273.230.139.4电建、德商、人居、龙湖等万科、融创恒大等招商&轨道&天投城投&金茂雅居乐&陇海花样年&东原……合作德商收并购2020年31成都轨道五矿品567377.5178.122.25.635.70.2多元

地方式电建带产业拿地电建&交投德商&电建人居&德信龙湖&润和……旅生态德信华润、华侨城等2021H119TO19.153.943.3保利、万科、绿城等平作9中瑞天悦源昌462.2391.718.212.910来源都公共资源交易服务中都正合策略服务中心整①房企分类优先级-新政府平台>本土民营营、国企央企；②联企均各计一宗土地正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP土地市场土

规则趋严挤

利润空间头部房企或大型国资企业垄断热点板块优质宅地PAT2市场特征◼

住宅

场◼

土地市场◼

商办

场成都正合地产顾问股份有限有Copyright©2018AllRightsRese正合ce1998商业：持续控供应，但

交量价齐

，库存压力

然严峻◆1H1商业整体去库

明显，但压力持续严

，去化周期高达95

个月城主力因北京三利广场、中樾熙城、禹洲山荟等集中认购影比2019H1上涨新区2021H1主发天禧中心、际广场等项目集中

应影响，同比2019

上涨图：2016-2021H1大成都商业供应面积、成交面积、成交均价年度走势表：2021H1成都分圈层商业物业供应面积、成交面积、成交均价、存量、出清周期万㎡16年2017年18年2019年元/㎡大成都天府新区远郊015.4万㎡

存量1,046.6万化周期83.6个月

去化周期123.8万㎡

存量1,175.2万化周期69.1个月

去化周期30,000万㎡)同比2020H1与2019H1对比成交面

㎡)0H159.1.36.6%10.319.4007.4%-49.6%73.1-15.-19.5%-57.6%n.a.-73.2%12.30年存量1,209.9万㎡去化周期109.6个月

去化周期95.7个月20,0002021H12存量1,184.2万㎡-26.6%7.5%2507.569.2%-17.118,849-12.2%-34.5%1,184.95.7.8%10.5%26.7%-7.53%-26.0%15,9664,547.4%-43.115,0502019H1对比10,0005,000成交均价(元/㎡)24,10125,143-3.4%-14.1%66.312,130-21.8%-24.5%115.9100同比H11对比6.3%528.2126.6.6%473.8115.50量面积(万㎡)出清周期(月)2016年20172018年2019年2020年ꢀ2021H1供应面积(左轴)成交面积(左轴)成交均价(右轴)36.450.8来源都锐理数据，成都正合业仅统计底商、集务中心整理、商业街、专业市场预售证未售存量正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP写字楼：受个案整栋出

影响，整

销量上涨，

价维稳◆城因高新招商大魔方

.8万㎡)/中海国际中

(2.1万㎡)整栋出售

素，拉动整体主城销

上涨郊主力受温江中部文化城(2.6万科总部基地(1.2动，销量上涨图：2016-2021H1大成都写字楼供应面积、成交面积、成交均价年度走势表：

2021H1成都分圈层写字楼供应面积、成交面积、成交均价、存量、出清周期年2017年2019年元/㎡大成都天府新区远郊万㎡104万㎡存量300.7万㎡万㎡存量302.0万㎡16,000万㎡)同比2020H113.2.9-36.7%7.0%0.00.4周期60.8个月

去化周期38周期98.9个月

去化周期94.1-29.9-36.4%29.4n.a-100.0%0.7n.a.n.a.n.a.80706012,000与2019H1对比成交面

㎡)0H1-88.6%2020年2021H1存量317.2万㎡存量296.4万㎡0.810,000去化周期化周期55.0个月84.9%17.94.1%2.2%-21.7%-50..9%-81.6%1,924.84,56727.8%-41.1%15.78,0002019H1对比469.1%8,2334030206,004,0002,0000成交均价(元/㎡)14,34936.5%1.6%15,42216,37832.7%11.3%21.8同比H11对比.3%226.951.30%32.051.50量面积(万㎡)出清周期(月)296.455.02016年2017年2018年2019年成交面积(左轴)务中心整理2020年2021H182.2194.0供应面积(左轴)成交均价(右轴)来源都锐理数据，成都正合表存量指项目取得售存量；远郊写字楼会大厦在售，整体受响较大正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP商墅：价格实现度较高

多房企拓

商墅◆墅去化周期明显低于

他商业产品，且一

层均价实现度较高房企转向拓展商

品，2021H1新

较多，主力分布新川、天府新区湖，商墅市场扩显表：

截止2021H1大成都主力在售/待售/售罄商墅项目分布表：

2020.01-2021H1各物业形态量价去化周期对比（单位：元/㎡、月）行政区/形态墅类住宅

投资端公寓商铺大成都主城+天府新区近郊19,54410,16815,1637,64710,17823,7803,780n.a.18,84924,30815,96612,13095.712,成交均价16,5027,8735,865.3远郊8,097.a.待售在售售罄去化周期大成都13.615.316.9来源都锐理数据+市场调研，正合策略服务中心整理郊类住仅崇州花样(均价6,562元/㎡)和盛广场(均价8,274元/㎡致整体远郊类住均郊正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP商墅：整体供销上涨，

客户主追

墅居感◆墅令下，住宅别墅稀

+商墅不限购，整021.6正合客户问

意愿购买商墅的墅供销上涨，主力仍追求墅居感，其次为图：2021H1成都购房者调研-购买商墅关注点图：2020.01-202H1大成都商墅供应面积、成交面积月度走势万㎡2020H1应9.0万㎡（同比-33.9%）成交7.0万㎡

（同比11.存量15.7万㎡2020H2供应28.8万㎡

（同比72.6%成交17.9万㎡

（同比存量24.4万㎡2021H1供应9.4万㎡

（同比76.1成交10.4万㎡

（同存量26.1万㎡追求墅居品质别墅稀缺47.00去化周期9.6月去化周期15.0月去化周期13.6月5.004追求墅居品质，但无住宅别资格0总价低投资价值20%2.001.00可商用-功7%0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%成交面积供应面积来源都锐理数据+成都正合客卷+市场调研，成都正合服务中心整理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP公寓：供销价齐跌，天

新区受多

销项目影响

销上涨◆体公寓相比2019H1

销价齐跌，去化周期

2个月府新区受多项目

主打持续高销影

力玖棠府/第五大园传奇)，对比21供销上涨，均表：2021H1成都分圈层公寓供应面积、成交面积、成交均价、预售证存量、出清周期图：2016-2021H1大成都公寓供应面积、成交面积、成交均价年度走势2019年大成都天府新区远郊万㎡6年.2万㎡2017年年元/㎡存量589.3万㎡去化周期18.存量312.6万㎡2万㎡周期12.9个月16,0006万㎡)比2020H1130.4.443.76.1周期27.3个月

去化周期1-6.7-46.5%145.36.4%-32.3%-50.8%265.-25.3%-68.1%-58.7-67.5%5.550040020年存量590.4万㎡去化周期24.2个月

去化周期22.5个月2021H1存量566.3万㎡12,000与2019H1对比255.2%30.1成交面㎡)0H110,000.3%-21.8%15,354%152.7%72.4%-40.6%8,017-43.1%-37.46,105-5.2%-7.0%48.88,006,02019H1对比-23.311,5002.0%200100成交均价(元/㎡)12,8951.6%4,0002,000同比H11对比-4.2%566.322.5.5%4.6%.1%227.324.8量面积(万㎡)出清周期(月)218.021.672.22016年20172018年2019年2020年2021H116.134.2供应面积(左轴)成交面积(左轴)成交均价(右轴)来源都锐理数据+市场调研，策略服务中心整理售存量此表存量指项目取得注2：天府新区-中粮都正合地产顾问股份有限公司2021H1供应11.7万㎡yright©2021AllRightsReser天禧中心14.6万㎡正合1998P商办市场商办市场整体持续控供应，但局部略有分化业、公寓

体量价齐写字楼、商墅供销上涨价维稳PAT3市场预判◼

整体

势◼

区域预判股份·Since1998资金：因金融持续严管

房企三道

线指标虽改

，但仍需

重销售回◆体国家对金融监管持

严控，严禁经营贷

费贷等流入房地产

保持房地产金融政策

连续性、一致性、

定性房企三道红线指一步改善，但整金融审慎基调房企仍应注重销图：2021H1全国及地方层面金融监管相关政策及事件梳理图：2020H1、2020全年99家房企“三道红线”指标情况2020H101.04-落实房地产长1.15-实施房施好房地产金融审慎管审慎管理制度，形成重现金短债比

净负收后资产负债率

现金短债率

扣预收后资产负债金监测和管理规则国层99家平均值99家中值1.411.281.0011

5%73.7%4.6%1.663.9%72.4%72.3%70.0%4.08-保持宏观金融政策的连续性、稳定性和可持续性78.8%101.531.00686.01-房地产金融化得到遏制，房地产信托向房地产的理财产品规模持续下70.0%%红档企业绿档18%13%11%5%地查首付来源查经营贷等房企金融监管北京、上海、广州东、北京、上海、成都东莞、福建、宁波、天西安东、南通、花都、天津指标】三项指标均有改售后资产负债率平均值线值【达标企业】2020年底相较于上半年，绿档企业显著扩容至面来源而瑞，正合研究院整理预收后资产负债率来源闻媒体，正合研究院整债-预收款）/（总资）正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP信贷：利率提升，房贷

度紧张，

手房停贷范

或扩宽◆央行等三部委发文

求开展经营贷流入楼

房地产专项排查，

线城市及成都、西热点二线城市纷纷

应等城市二手房

紧或停贷)，引月起，深圳、杭导全国利率起波、苏州等城利率上调，房贷放缓(西安、重庆升图：2016.01-2021.05全国首套房、二套房房贷平均利率走势表：2021H1全国重点典型城市房贷利率对比6.5%重点内容首套房二手房%建行上调首套二套

✓

LPR+45BP(相当于5.1，

✓

LPR+95BP(相当于5.60%)深圳房房贷利率上调15BP调35BP5.5%工行/建行/农行等多低于LPR+75BP(目前5.4%)，上调20BPLPR+85BP(目前5.5%)，调12BP州行二手房贷利4.5%4四大行调整住房按揭贷

✓

从5.35%上调至浙江宁波江苏苏州✓

从5.6%上调至5.7%(LPR+105bp)款最低执行利率45%(LPR+80bp)✓

由5.05%调整至5.65%(LPR+100bp)，60BP多家银行利利率由5.6%调整至6.0%(LPR+135bp)，上调4首套平均房贷利率全国二套房贷平均利率来源ND，正合研究院整理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP租赁：全国加大推行租

并举，成

或将完善金

财税扶持

购同权◆国各城持续完善租赁

房机制，更合理满

保障性住房需求；通

增强租赁补贴、推

租购同权，扶持租场快速发展021H1成都两集大力推行租赁未来或将在金融租购等方面持表：2021H1成都与全国重点城市典型租赁市场政策对比类型典型成都✓

北京：鼓励集体土地公租房使用增加供应金融财税租赁补贴✓✓增加设用地供应✓

深圳：探索存量房赁住房✓北京、宁波：加大税费减免及金融支持暂无宁波：配套完善的新建租✓

西安：新建、配建租/㎡，其他800元/㎡元/㎡奖补✓

新建租赁住✓

改建改助1,200元/㎡，或30%新房补助≤600元/㎡资本金补助✓

实施资金监管租赁资金✓

深圳：租赁企业须开立租赁资金银行专户✓

超三个月租金将进入银行监管账户✓

租金贷款额不得超过租金收入30%州：租赁企业应开立唯一租上海：发布的房源信息监管账户，用于收取租金及✓

企业、机构✓

要求规办理市场主体登记信息机构资质和发布房源规源核验码✓

西安：个人发布的得超过10套租购同权✓✓

暂无深圳：租房积分入学/入户与购房同权来源城市统计官网，正合研理正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP调控：稳市场见成效，

部仍有过

迹象，或学

对标城市

正细则◆都稳房价见成效，但

存在局部市场供不

求导致的过热现象，

计严调控力度不变

房价上涨压力可控步学习对标城市

细则(土拍规则、

刚需&棚改优先

)，提高调控机

合理公平性下，预计进图：2020.01-2021.05成都、一线城市、新一线城市70指数环比走势表：2021H1成都与全国重点城市典型收紧性政策对比类型限购分类型全国代表城市成都%房启用限购

上海、杭州棚改/赠与启用限购

宁波人才购房门槛提升

广州、沙√暂无暂无、南京、杭州1.00.8离异：深圳-离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得在深购√暂无√房屋套数认定标准

房、东莞-离异两年内

房，按离异前家庭总套数计算收紧学生集体户不算无获新房认购资京下购房套数：上海房贷利率上浮上海、广杭州、宁波、苏州等启用年限上兴由2年延长至3年、杭州、宁波、合肥、湖州广州2年延长到3年、西安-代持双山0.40.20热点盘/优先政策购限售内不得购房、绍3年延长到5房限售收紧公积金学区贷款额度降低限制佛山、贵阳、南通、大理、郴州暂无暂无√合肥、南昌上海、广丽水、信用安、郑州、合肥、徐州、安三道红线、苏州土地出让金义乌、房地价联动金房企竞买资格未禁马甲禁用马

：南京、无锡、苏州、东莞、南昌-0.4一线平均新一线平均成都金融

购房资金来源限制

北京、上海、广州、深圳、杭州、合肥、西安、重庆等√来源家统计局+各城市统计官正合研究院整理备注色字体为三、四线城市正合1998都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReserP供应量：整体存量充足

以大源、

牌楼、麓湖

局部板块

供不应求◆集中下仅4-5月中心

区无供地，且前期存

足够支撑下半年常

销售，两集中延后

给影响有限，未来整

供应仍充足主城高新大源、红牌楼、锦江塔成华建设路、区麓湖、双流怡等为代表的局部呈现供不应求表：2021H1成都分圈层商品住宅指标和住宅类土地指标数据（单位：万㎡、月）20年量均值行政区预售证预售证存量去化周主力在售项目总存量地存量典应求板块武侯区锦江区青羊区高新区金牛区成华区5.7187.189.973.9155.5208.4214.931.054.375.883.339.584.4源、红牌楼、塔子山主城近郊18.45.0建设路、二仙桥、八里庄天府新区5.0631.623.0锦江生麓湖、秦皇寺小于郫都区双流区温江区新都区龙泉驿区大邑县邛崃市新津区崇州市蒲江县彭州市青白江区金堂县都江堰市12.55.0259.8249.0310.1279.9312.570.568.1103.067.677.787.748.262.77.946.856.377.8177.8171.1175.9怡心湖、犀浦8.320.27.65.86.11478.5229.8247.4267.9234.3215.8348.9497.0郊n.a.11.410.8来都锐理数据+公共资源务中心+成都正合数据止2021.6.30，项目都正合策略服务中心整土地存量截止2021.5正合销量、存量、去化周都正合地产顾问股份有限公司yright©2021AllRightsReser1998P供应结构：低利润下，

0-140㎡功能首改供应

加，同质

竞争将加剧◆1H1，已有6个双限

项目产品发布，以

0-140㎡套三套四的

周转产品为主，产

同质化将加剧期市面上出现1

8/143/144㎡套

户型(双套房)，

利用公区增加套

，保障功能性需杭州

2019年7月开始“双限地成都-2020年11月开始“双限地”VS商拿地区域：下沉台①开发商拿地②成都合拿地&下沉远郊以居住宣传+住宅供产品变化：大平层断办建规300㎡起和通气)20年起商办替代住宅层(商足+严禁车位捆绑③目前已

相的双限地，主力120-140㎡高周转产品④

应对限价的找补：销售地下室/封阳台/无阳台等③应对限价的找补：捆绑车位1H1大成都已入市双产品打造情况（单㎡、元/㎡）物业形态城区板块机投机投目净用地44.1主力面积125-140套四清水限价23,50023,300087价装标清水清水武侯区武侯区AB0洋房、高层小高、叠拼15,40+1%无偿移交15,100+2%无偿移交52.82.0小高121/136套三/套四；叠拼185/220/240二仙桥79.73.0、洋房小高110套四；洋房150套四8/142套三/套四10,900+18%无清水牛区金牛区国宾交大万安39.533.022.8小高21,73122,58021,400清水待定待定EF小高、洋房小高、洋房待定350天府新区2.0100-120套三/套四10,829+20%无偿移交来都正合数据库