十大地产公司与城市

十大地产公司与城市

今年以来，在宏观调控政策趋于严峻，市场竞争不断加剧的背景下，房地产市场上一些新的变化渐渐显现：一是房地产开发企业市场集中度明显提升。数据显示，上半年全国前十大房企销售金额在全国占比已达13.5%，比去年提升3.3个百分点。二是房地产市场重心明显转移到二、三线城市。上半年，一线城市销售面积在全国的占比连续下降，仅占4.6%，比去年下降0.1个百分点；二线城市的比例为30.2%，同比下降0.26个百分点；三线城市的比例为65.2%，比去年提升0.36个百分点。

那么品牌房企近期的战略扩张触角究竟伸向了哪些城市，我们通过对十大上市地产公司的2024年中报及其他权威资料的汇总整理，试图勾画出其最新进展。

万科地产：新增房地产开发项目22个

据资料显示，万科在2024年前7个月新增房地产开发项目22个；在深圳、武汉、太原参加旧城改造项目4个；并且快速扩张二、三线城市，新进入了芜湖、秦皇岛、太原、晋中等地，目前万科已进入了50个城市。

金地地产：方案开工项目42个

据金地集团的2024年中期报告显示，上半年只斥资7.7亿元在南京猎取1个土地项目，但2024年金地在17个城市有42个项目方案开工。

恒大地产：新购土地70块

上半年，恒大持续聚焦二、三线城市，新购土地70块，新增土地储备建筑面积4897.1万平方米，分布于58个城市，其中11个为二线城市，46个为三线城市。

远洋地产：新增土地7块

据远洋地产2024年中报显示，上半年远洋地产在抚顺、杭州、青岛、上海、镇江和中山6个城市新购入7块土地，楼面面积约为330.6万平方米，其中远洋地产应占权益为250.6万平米。

保利地产：上半年新拓展项目13个

据保利地产半年报显示，上半年公司拓展了13个房地产项目，其中12个以底价猎取。上半年，保利新进入了郑州、合肥、宁波、德阳、通化等5个城市，共进入城市38个。

中海地产：逆市扩张15个城市拿地16块

中海地产上半年加快进军二、三线城市的步伐，半年内新进入8个城市。与以往的谨慎保守风格相比，上半年拿地的态势可用“逆市扩张”形容，中海在15个城市共拿地16块（未包括香港的两块），半年内新增土地储备达到776万平方米。

绿城地产：新储备项目8个

据绿城年中报显示，上半年绿城在浙江的台州、慈溪、新昌，以及上海、辽宁、河南和山东等地共储备项目8个，占地面积290万平米，绿城权益规划建筑面积为201万平米，担当土地款项为23.3亿元。

招商地产：斥资逾百亿拿地

上半年招商地产土地储备势头强劲，在镇江出30亿元拿地之后，在深圳又斥资约64亿强势拿地；在佛山、武汉、镇江等地新取得5个项目，权益面积约84万平方米。招商地产已进入17个城市，总项目资源保持在1000万平方米以上。

富力地产：一线大城市业绩贡献逾6成

资料显示，富力地产在进展中的销售物业已进入了12个大中城市，其中一线大城市的表现照旧抢眼，广州、北京两地为其贡献了大部分销售业绩，其中，广州占物业进展额的44%，北京占19%。上半年，富力地产在12个城市中有42个在建物业项目。

华润置地：增持土地面积近400万平方米

据华润置地2024年中报称，截至2024年8月17日，华润置地年内以72亿元增持了396.12万平米的土地储备，总土地储备量为2609.6万平米（建筑面积）。截至目前，华润已进驻32个城市（今年新进入威海市）。

十大典型城市与地产公司

据各地产公司半年报显示，上半年十大地产公司在北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、成都、沈阳和西安等十个典型城市多有新增项目，包括新开发拓展项目，新开工项目和新购入储备土地项目等。其中，上半年上海最受青睐。十大房企中有6家在上海有新增项目。

上海：有6家地产公司共新增项目14个。其中，万科新开发项目2个，总规划建筑面积约为28.9万平方米；保利新拓展项目2个，建筑面积约为43.4万平方米；金地2024年新开工项目5个，方案开工面积约为21.3万平方米；富力在建项目（包括昆山）2个，建筑面积约为31.1万平方米；绿城新增土地储备一个，占权益31.5%，土地面积约9万平方米；远洋新购土地项目2个，面积约45.8万平方米。此外，华润在上海的储备建筑面积约为102.1万平方米。

广州：有4家地产公司共新增项目15个。其中，万科新开发项目1个，规划建筑面积约57.1万平方米；保利新拓展项目一个，建筑面积约为25万平方米；金地新开工项目1个，方案开工面积约为25万平方米；富力在建物业12个，建筑面积约207.2万平方米。

天津：有4家地产公司共新增项目11个。其中，万科新开发项目一个，权益建筑面积约19.5万平方米；恒大新增土地项目2个，土地面积约为50.3万平方米；金地新开工项目2个，方案开工面积约为4.5万平方米；富力在建物业项目6个，建筑面积约为121.5万平方米。此外，华润在天津的储备建筑面积约为34.7万平方米。

沈阳：有4家地产公司共新增项目8个。其中，万科新开发项目1个，权益建筑总面积约为38.9万平方米；金地新开工项目5个，方案开工面积约为48.4万平方米；富力在建物业项目1个，建筑面积约为10.6万平方米；绿城新增土地项目一个，土地面积约为113.9万平方米。

深圳：有4家地产公司共新增项目6个。其中，万科新开发项目一个，权益建筑总面积约为2.2万平方米；金地新开工项目3个，方案开工面积约为27.2万平方米；中海新增土地项目1个，面积约为4.9万平方米；招商新增土地项目1个，面积约为69.8万平方米。

北京：有2家地产公司共新增项目8个。其中，金地新开工2个项目，方案开工面积约为7万平方米；富力在北京在建物业项目6个，总建筑面积约为70.8万平方米。此外，华润在北京的储备建筑面积约为128.5万平方米。

杭州：有3家地产公司共新增项目8个。其中，万科新开发项目4个，权益建筑面积约为6.3万平方米；金地新开工项目3个，方案开工面积约29.2万平方米；远洋新增土地项目1个，面积约15.9万平方米。此外，华润在杭州的储备建筑面积约为50.4万平方米。

成都：有3家地产公司共新增项目6个。其中，保利新开发项目3个，总建筑面积约为137.4万平方米；富力在建物业项目2个，建筑面积约为39.5万平方米；中海新增储备土地项目1个，面积约11.9万平方米。此外，华润在成都储备的总建筑面积约为307.4万平方米。

西安：有3家地产公司共新增项目4个。其中，万科新开发项目1个，