某楼盘项目开发可行性报告

1锦绣家园工程开发可行性分析报告工程编号：锦绣估字[2004]198号工程名称：锦绣家园总造价：77785378.64元楼面造价：1578.82元/M2土地面积：22127M2建筑面积：49268.1M2雾建筑悦密度遥：3怀0%惕如容赠积率最：3她舞绿魄化率贤：3拾0%足建设棍单位箱：锦振绣家覆园房括地产花开发选有限扁责任醋公司砖工程曲负责此人：航李富先华予编制似单位查：锦楚绣家鄙园房不地产程开发炮有限对责任概公司绍编制匆负责俱人：孤李富浴华疑洞编怒制审爆核人海：黄援永春怨编制烧人：队欧阳层白雪握写害编制独日期限：2白00客4-骆9-工12目录续忽齿一、欢工程岩概况晓……偷……霜……姥……楚……区……氏……帝……好……俭……表……吼……泄……捐……述……恳……后……拌……生……仙……壤……狼……归……颈……桨…枝1煌抗哈1、丈工程铲名称口躬赏2、捡开发伞地点宿睬庙3、能工程妻性质津鸟迎4、暂工程泊规模汉搏恋比固5、搅投资甲方式眨炭晓茎蝴炉6、竭工程盗建设鼠单位满沾蜘7、虫工程贤使用州功能仙设置摩加伍8、污工程域的实仇施汽帽怠二、疲编制萄说明肯……阅……斗……酿……绸……诞……蔽……翼……断……牺……动……赢……续……赤……底……集……梁……籍……沫……多……窄……台……绘……最……每…淡1济额堪三、模锦锈粘家园述本钱壁计算误表防……舟……挑……术……蜻……碧……拳……啄……惜……济……型……仔……膜……椅……清……焦……争……他……依……弟……备……宵……嗽2但虎手四、张锦锈屡家园歪面积谜和销窗售收减入表衰……猪……凶……旅……粮……疮……咽……恳……矩……协……串……蜡……奏……不……租……昨……鲁……盗……意……咸……尽…隔5负磨卵五、迈锦锈俱家园砖经济坏分析销表蝇……托……丰……坑……蒜……纺……认……扔……遭……帝……高……意……诉……爷……键……亡……离……赞……塑……电……男……搁……文6俘明绍六、输锦绣政家园缓敏感疑性分歼析表协……衣……糠……确……变……慌……抽……匆……盖……终……跳……续……键……蜂……待……握……沿……矮……昨……督……色……娘…哲7坟假耀一、慎工程率概况雨贤恒1、烤工程米名称赵：锦浙绣家栏园张即图2、是开发版地点分：锦鸣绣家死园路崖罪蒜3、光工程欣性质同：集或商贸恒、餐赴饮、途娱乐慢、旅熄宿、客办公享于一羊体的讲综合罪小区毕违店4、冤工程脊规模疮：闻难〔坡1〕等占地铲面积墓：总阶占地引面积去22净12去7平幅方米载〔折市合3确3.装19茧亩〕俊攀〔僻2〕寿住宅阶总套永数：清62傲1套崖侄腊〔季3〕渡总建谜筑面匪积：馆49风26谊8.嫌1脏平方象米醉窄全轻恭蝶发裕受其扑中：吐单车灶库1衣19丘7.龟1平迈方米宰宇宋妹或指泄高扑商礼业铺腔面8候47财4平巨方米包昂唱棵母箩慰刮蹦住卧宅3控83弊97婶平方申米忙阿象裹撞虹叉买披公弱建1秩20司0平库方米染略〔废4〕仁估算侵总造招价：以77犯78根.5值4万姑元，颗综合徒单方霜造价咱为1印57躲8.宴82裹元/梦平方毅米哭旁鞠5、躺投资谎方式彩：自枝筹资亚金流边跨6、秩工程意建设枯单位瓣：锦饮绣家券园房黑地产见开发嘱有限赢责任税公司刚嘱穴7、粗工程订使用污功能兴设置锻障〔纪1〕咐1、寒2、消3号较楼地苦层为腹商业指铺面吐今〔苹2〕棉1、梳2、森3号荷楼二战楼为豪餐厅稀及娱采乐性愉用房尼外知〔草3〕授1、置2、壳3号爽楼三恨、四团楼为盼旅宿建及办港公用棍房裂蔑给8、刚工程政的实脆施找牧杜工程绵于2祖00淡4年盲底开惩工，各逐步注开发蝶，计星划在做20秃08裙年底馆全部午建成追投入慰使用既。舌杆雀二、麦编制袜说明室零匠1、脑局部轨工程割造价渴为概挑算数裹据。齿遵脑2、狮按均竖衡投佛入来块计算舒建设腰期利脆息〔勒计算量本金辛为直名接费俩〕。谷枣扩三、堂锦锈访家园磁本钱继计算田表岛招板四、遣锦锈肃家园净面积蛙和销键售收狂入表率宪毅五、佛锦锈捏家园滨经济床分析附表胃尾畜六、绪锦绣毒家园避敏感谣性分拥析表察锦绣崭家园栏本钱弹计算咬表敬编码彼工程胡工程质〔费崇用〕集名称典计量冷单位独工程粪量颗单价俭或费还率笔造价跪或费吉用(漂元)扇楼面婆造价蒸(元夹/M直2)涉百分斗比(乱%)乐计算滥公式塌或说胞明侮1.晨一、沸征地撤、拆封迁补泰偿费演0渗0列11逼98钞39茎95保24卡3.晶24纯15鱼.4陷1%凡1-禽1-洁1怎征地扒费〔想拍卖拆价〕担亩涨33骆.1皮9送35撒00悉00撒11茂61住65彼00李23独5陡.7蛛8弃14朴.9充4%斜按实齿际发强生弹1-栗1-槽1你土地舍契税拥元、如%雀11冲61叼65占00佳3辱34他84栋95白7.的07伶0.宣45铃%混1-洗1-随1景土地愉登记暖公证除费诉笔站1卫19片00锤0垂19越00笼0铺0.美39淘0.厘03系%欢2.令二、始斟察助、设丢计和庄前期际费衫0旅0仙74附23陵13午9.黑9谢15房0.摩67届9.食55级%奏2-支1-卷1掠地形夺图测买绘费黄平方流米捏22击12鸽7虫0.筋14昌30南97引.7最8纳0.唇06爬0.渐01挑%蜓按土舱地面圈积0牧.1属4元愤/平浩方米晃2-域1-横2嘴总体碰规划冰设计厕费〔长定点堤费〕怠平方刃米营22炉12搅7耻2前44坊25村4切0.勉9帐0.以06狱%例土地天面积继2元双/平意方米趋2-昂2-监1愈地质匹勘察餐费握米燕12贪00凶55锡66草00讨0爸1.索34恳0.惨09捏%罢按钻平深5掏5元画/米羽2-富2-躬2遥建筑沈设计套费悬平方姐米赔49拍26鸣8.晚1邻10株49呜26笑81淹10寻0.磁64饼%绣按1赚0元刚/平巴方米建〔建争筑面佣积〕狐2-光3-描1玻城市搜市政管建设庸配套翻费〔君一级松地段述〕辞平方晃米渔48丧06彻8.踢1过75会36拍05塔10拔7.业5堪73猾.1管7按4.矿64罩%络按7深5元坏/平凯方米政〔建光筑面诞积〕缴2-夫4-现1罩规划系管理叙费筐元、势‰励26贝43聚74忍55爆3龙79貌31能2.游37嘉1.贿61砌0.镜11咐%烟土建衬造价捎的3急‰颂2-胆6-泛1两放线爆费剧点违60元32晨6捎19虫56船0毁0.仇4候0.果03嚼%敌放线轰点3竞26猎元/嘉点知2-走11淹-1尾招标蛋费校元、胀‰生26治43胞74肆55航1纷26米43傲7.套46帜0.绢54筐0.牢04历%倍按土帖建工艺程造艳价的侵1森‰飘计算窗2-哨13谢-1际监理期费绿元、能‰侍26虾43翁74怖55番2麻52走87肌4.幼91宗1.哪07伞0.决07良%辈按土跑建工忆程造称价的钓2极‰纳计算访2-概14细-1艘预结扎算审饮计费辟元、乞‰榴26抵43纹74盐55文3覆79奸31排2.搜37各1.巡61欠0.族11凉%刮按土派建工巷程造充价的馆3吸‰刃计算男2-价15星-1糕消防颠配套路费灿平方绿米仿48年06景8.印1纯3的14斥42杂04华.3盲2.朴93侦0.日19拿%蚀按3裤元/冠平方介米计粥算〔斧非营火业公休共配锡套免油〕印2-浑16哑-1叶施工长合同轧鉴证回费酿元、暂‰王26泊43煎74聚55虹1订26粥43鼠7.始46六0.具54林0.叠04凤%榨按土党建工酷程造偶价的制1窑‰市计算题2-眉17连-1基噪音疼费搜月正50女16开00铃80仓00枪0扛1.距62蓬0.霸11界%赢16三00重元/舰月.理幢砖2-雄18宅-1抽建设略工程剂环境蹲影响观评价素收费许元、价‰荣26奇43陪74亏55斧3鲁79循31烫2.殖37也1.手61妇0.括11丈%头按土良建工仁程造食价的密3息‰走计算岩2-吹19榨-1捕避雷执安装壮检测血费左支舰48纱55舅26也40啦0.宜05祖0.有01垫%色检测陷避雷糊针5腰5元虹/支棚2-危20樱-1部防洪佳堤工螺程建钓设管叉理费冷平方戏米刷48只06生8.碗1懒3禾14袖42驰04沈.3妇2.惜93幼0.露19猜%帆按竣尤工面形积3矩元/堤平方种米计厅算剪2-艰21拌-1彼人防字管理即费敢平方乒米让49燃26辅8.恶1商10臭49其26习81开10狂0.私64回%被按建危筑面抖积1默0元锻/平置方米块计算抢2-睬22镰-1宫防空臣地下旬室易贯地建罩设费雨平方烫米辉20扫00氏80静0抢16公00逃00璃0鸟32住.4臭8婆2.龄06桶%占按地堪层面很积8拼00稳元/屠平方横米计画算自2-铲24也-1御工地罗管理辞费神项瘦10胃50钱00慈50应00剧0转1.易01例0.环07志%碧按5眠00弹0元路/项亏2-初26匪-2定墙改哪费〔举民用削〕甩平方级米期49乏26挽8.肉1稠4.孙6职22剧66芹33光.2五6臭4.润6础0.艺3%布民用乘建筑洗4.哭6元懒/平编方米界2-川27颂-1锦建筑零方案吐评审礼费冷平方腿米命49卷26度8.双1匙0.疫2述98那么53框.6编2芦0.没2嘉0.叼02烛%泳0.肚2元撕/平钉方米锣2-怠29倍-1井白蚁逐预防键费匪平方养米己49乌26课8.载1光2伞98氧53撑6.吧2针2催0.须13坚%膨按3谦元/抵平方迅米(带建筑闸面积三)蝇3.是三、紧建筑如安装搏工程素费肠0衔0爆34呼06短52衰43产.5蔽69冷1.夸43早43拥.8饥%昨3-雀1-衡1三桩工粒程替平方眯米线48乓06倍8.施1肝5据0下24阅03祖40冲5房48魂.7筛8声3.辩09剧%挑按概染算造驾价寇3-勉1-罩3贱土建偷工程睛平方叔米挥48饮06碎8.齐1填55猴0烟26鞋43渣74复55播53悼6.珠6革33并.9恰9%饥按概系算造怎价眨3-殿2-串1乱室内鲁供水怒供电纪、线今路安虹装工嚼程溪平方喜米们49筝26叶8.展1纲35昌17黎24刘38阵3.肚5桐35悦2.假设22得%群按概哥算造理价伶3-以2-梳2立电梯贫安装括工程熟项野10券35喊00雾00挨35剥00词00倡0痰71情.0交4压4.谈5%交按概盟算造挪价启4.被四、惕〔小顶区〕腿配套划建设犯费储0制0尽58朽48递50值0汽11相8.胖71贫7.缓52雕%最4-眨1-挎1案道路垒工程上平方培米款1恶00穿00枯10个0颜10锡00番00相0围20欧.3瞎1.畜29违%冈按概雕算造观价突4-益1-土2钳室外宋排污谊排水采工程菌米玉50冶0啦41驼0趴20恰50侮00表4.巡16方0.叼27形%设按概伤算造畅价宫4-环2-妖1片围墙出工程堤项约1秋10辰00参00已10怒00颈00射2.光03伍0.快13睬%变按概负算造拣价皆4-名3-服1拨室外寸供电堤安装锄工程梁项纠1窝90绣00舞00甘90丽00故00素18次.2朽7饿1.业16嗽%着按概拒算造异价书4-树4-壁1枝绿化菠工程韵平方最米螺66毛00跑60龙39迈60榜00狂8.阻04捷0.路51堪%电按概栽算造寺价障4-骆5-犁1尼路灯渐安装姥工程原盏府50绩35句0象17稼50农0纱0.腊36治0.浆03赛%疲按概车算造拆价押4-浮8-塌1传供配启电增暗容费火〔贴膜费〕妇千瓦东30橡00涌75旅0邪22乔50煌00含0际45授.6唇7腥2.剖9%欧按7亦50鸽元/气千瓦鲁4-僵13骂-1蓄公共赵配套恢设施践费〔邻托儿呈所〕根平方嫌米萌12舱00词70束0锐84数00连00术17拔.0台5棚1.泥08姨%症按概番算造段价僵4-嚼13脖-4苗公共苹配套变设施跃费〔惕文化较活动笋站〕掉平方蝶米亩60抄70宁0栽42臂00沿0滤0.饶85单0.与06某%铃按概苏算造蹲价箩4-饭13蓬-7稀公共件配套拼设施液费〔长居委除会〕慈平方指米宋60盟70覆0摩42窗00激0漫0.叠85拒0.愧06场%询按概曲算造搬价守4-嗽13澡-赤11腥公共霞配套肺设施潜费〔较单车假棚〕轻平方终米敬60技70究0良42母00豆0狡0.喜85疲0.挽06袭%气按概钳算造歌价揭4-宁13户-1科2美公共斑配套释设施厌费〔辜垃圾诞中转兼站〕仗平方燕米编20群70膜0既14避00万0汤0.侧28愈0.脚02笑%叫按概酿算造停价偷ZJ桨F雨直接离费丈0恶0赤59序32截08饥78堆.4料12接0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