某城市广场广告策划全稿

1大连城市广场广告筹划全稿战略纲领

2003年，大连商业地产的战役已经进入白热化阶段。城市广场作为垄断大连最核心商业地段以及市内稀缺自然资源的地产工程，本身就具有了不可再生、不可复制等天然优势，同时其庞大的资金投入和复合性的物业构成也决定了它的霸主地位。但是面对目前复杂多变、竞争剧烈的战争形式，城市广场以天纵之姿出世，更应该以雷霆之势，集合优势兵力进行火力联战，从而到达对战争总局进行全面控制，短期内迅速占领目标的终极目的。

一、平面武器〔1〕报纸媒体优势：诉诸视觉的媒体，信息含量大，可传阅及反复阅读，适合对目标客户进行长期理性诉求。劣势：需读者主动接受诉求，缺少强烈刺激。?大连日报?：大连地区的党报，发行量大、覆盖面广，传阅率高、可信性强、具有权威性。?半岛晨报?：大连地方性报纸，趣味性强、信息量大，报价较低但可信性稍弱。?大连晚报?：一向以地域化和平民化为办报方针，受众阶层广泛，是覆盖式宣传的良好的投放媒体。?新商报?：?大连日报?直属报，同为党报，与大报具有同等权威性，侧重于商经信息报道，报价较低。投放策略：综合分析各媒体的特点，同时考虑预算等客观因素。我们认为，城市广场作为大连地产界“空前绝后〞的集资源垄断性、珍惜性为一体的超大规模地产工程，为了有效实行形象推广、树立市场美誉度，应首选最具权威性的媒体——?大连日报?。为了有效整和媒体力量，同时以最有效的方式最大限度地覆盖读者群体，在其余三家媒体中将侧重一家进行集束轰炸，其他两家作为辅助火力。考虑发行量、可信度、价格、版式、印刷质量等综合因素，三家媒体中?新商报?无疑具有更多的优势，版面安排合理，读者群文化素质偏高，构成元素丰富、时尚、可读性强，内容更关注经济、投资等方面，因此选择?新商报?作为投放重点。在媒体投放安排上，广告投放富有节奏感，配合各阶段的推广思路和活动安排，到达环环相扣、张驰有度。在日期安排上，综合考虑大连市民的阅读习惯，以及周末休息日和“五一〞长假对媒体造成的消极影响，此时不宜安排广揭发布。〔2〕印刷媒介印刷媒介包括：8P宣传折页、北方航空杂志。

DM宣传折页印刷费用：7万元/10万份北方航空杂志广告费用：3万元/页·月*1月=3万元〔折后价〕总价：10万元注：由于投递费各酒店收费标准不一致，因此令行讨论。二、空中武器〔1〕电台类A、大连地区五大电台地产广告套播：

“城市广场〞地产广告以套播的形式覆盖大连电台五个频道共十个栏目，每天十次，每次十五秒，具体时间段均为各台受众最广的栏目，时间涵盖新闻频道?中央新闻及报纸摘要?、?新闻一小时?、?时事今日谈?、经济频道?理财黄金档?、?阳光旅程?、文艺频道?足球天地?、?兄弟体育?、交通频道?动感车坛?、?新闻联播?及半岛之声?欢乐正前方?等收听率很高的栏目段，而且，上述收听内容全面包括受众最为喜爱的日常关注点。同时电台的听众多为有车族，很有经济实力，符合我们的目标群体定位，并且，这种套播反复播出的形式也有利于我们覆盖式广告宣传。B、集束式播送投放：

“城市广场〞在开盘时期为了能够更有效地进行市场炒作、吸引注意力，形成足够强势的强销气氛，应于常规性播送投放的根底上，于此时加播更具威慑力的电台广告，使发布频率更密集、效果更明显、气势更威霸。“城市广场〞地产广告将在一周之内覆盖大连电台六个频道的整点时段，从6：30—18：30，长1分钟的广告每个频道每天出现十二次，一周共计420次。〔2〕电视类

“城市广场〞本身就是大连地产界的一个奇迹，本身就是一个震撼人心的新闻，同时为了使本工程能够到达“高山仰止〞的心理效果，为了能够真正表达工程所具有的高贵特质，我们认为应将电视广告集中投放于大连电视台新闻类节目，?新闻全景?〔一套〕、?新闻联播?〔一套〕、?大连新闻?〔一套〕、?城市发现?〔一套〕、?生活现在时?〔二套〕、?21点直播室?〔二套〕，作为大连电视台最黄金强挡的节目时段，上述节目为电视观众所深深喜爱，同时投资者一般都更关注经济、新闻、时政等节目，这将更有效地覆盖我们的目标群体。广告的投放采取优势组合、火力补充的方式，在活动进行期和强销期集中火力投放，使广告能够到达最具效率的传播效果投放策略：

段位广告位置广告段长度周一至周四次数周五至周日次数总价〔7.5折后〕一套A新闻杂志.新闻全景前〔约18：27〕15秒420075040437170一套特A?大连新闻?前〔约19：35〕15秒540035648031292410一套B黄金剧场前〔约20：01，周六为?久久合家欢?前〕15秒480075760442480一套C?城市发现?中插播15秒300063600321600?城市发现?栏目中软性报道1分钟12000431200〔6.5折后〕二套B生活现在时栏目前〔约20：27，周六/周日为第一访谈时间〕15秒300073600435400二套B21点直播室栏目前〔约20：58〕15秒300035360031162450

选择大连电视台新闻综合频道〔一套〕收视率较高的?大连新闻?以及生活频道〔二套〕收视率名列前茅的?21点直播室?作为常规投放媒体，自4月22日——6月26日期间进行不间断发布。其他各栏目作为补充火力，于工程强销期以及活动前期进行集中投放，以期引起投资者的高度注意，使工程的销售节奏更趋完美。发布日期分别为：段位广告位置广告段长度周一到周四周五到周六三、远程威慑〔1〕后盐立交桥广告路牌

随着五一黄金周的到来，外地游客蜂拥而入大连，作为目标覆盖全东北的“城市广场〞，此时应紧紧抓住这难得的历史时机，在外地投资者心目中留下至深难忘的印象，同时为了能够真正有效地到达宣传效果，轻松地实现辐射目的，我们建议在大连市高速公路入口——后盐立交桥发布路牌广告。由于有经济实力的外地游客多数采取开车休闲旅游的方式，因此，从后盐进入大连市成为了唯一途径，于此处发布路牌广告，广告醒目、关注率高、覆盖范围广，可以轻松到达“四两拨千斤〞的效果。凉〔屈2森〕天桌百楼舞体广抢告路聋牌

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将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极具震撼力的产品组合也决定了它必将成为中国地产的开展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济开展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和兴旺的商务区，是东北经济开展的桥头堡；中国“最具开展潜力的五个城市〞之一，如此优越的地理优势和开展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心。

城市广场左拥青泥洼桥繁华兴盛，右揽劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，毗邻72万平方米的劳动公园，是大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地块呈条状分布，东西走向的自然景观同向南北辐射的商业地区垂直交*，城市广场就位于两者唯一交*的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的开展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产工程，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。真可谓：此物本应天上有人间为我独尊荣

作为一个综合性的地产工程，城市广场在开发理念、功能价值、生活表达、系统工程、开发模式、资源整合六方面都表达出了独有的特色。城市广场规划面积近50000平方米，总建筑面积达150000平方米，工程建成后将包括三大商业地块、一栋22层超五星级酒店、一栋24层酒店式公寓、一栋24层商住楼和一栋28层高尚毫宅。整个工程由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成南、中、北三大地块，其中群楼局部除酒店配套局部外均为地上四层、地下一层的大型高档商业工程。中区特别规划为五星级酒店配套商铺，世界知名品牌的进驻和集中将对酒店的繁荣和整体工程的持续性开展将起到强大的推动作用。综合了最高档的地产工程为一体的城市广场，平衡了区域性的地产工程缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，豪宅、酒店式公寓、写字楼、五星级酒店会聚的白领群体和上流富豪形成了拥有强大消费能力的客流，为商业局部带来了滚滚商机，写字间内公司的经济往来必将为酒店带来强大的销售能力和客房超高入住率，各形态之间形成了互为补充，互助互利的强大整体力量，两两相“旺〞的强势联盟使城市广场拥有了不可超越的整体优势，能全面满足人们购物、饮食、休闲、娱乐、运动、休息等多种要求，带给人们能够想象的最高商业体验。城市广场从规划设计到产品理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品功能的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些工程整合开发更是对大连市提出的“住在大连〞的有利推进，是根据整个东北地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，地产行业产品同质化现象非常严重，在市场需求供大于求的现象比比皆是的情况下，城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的个中翘楚。作为整个城市广场的重头工程——商业局部，对投资者也更具吸引力。商业工程最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业工程所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能表达商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，会聚南山地区20万的消费人流，同时塔楼的3000多常住白领和富豪、超五星级酒店产生的10万旅游客户更形成了庞大的固定消费群，还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。

城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO建筑设计师楼倾力打造，整个商业局部分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的设计理念，将2、3、4层的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念〞首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物只是单一的行为，逛街才是真正的消费，在逛街中得到休闲、娱乐、购物等不同的感官享受。但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺〞正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，配合多姿多彩的业态分布，人们可以在更轻松愉快的气氛中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。城市广场将“大大连核心旺地物业典范〞作为自己的定位。从“核心旺地〞、“物业典范〞两个定位上城市广场的优势自不待言，作为“核心旺地物业典范〞，城市广场真正将“MALL〞这种“休闲街区〞的概念引进了大连。城市广场的商业局部建筑面积近7.5万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种工程，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的“MALL〞逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进开展经验，实现了经营观念上的跨越。

“MALL〞作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面会聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济开展起到巨大的拉动作用。为了使城市广场的业态分布真正作到多姿多彩、科学合理、特色化、差异化，城市广场的筹划人员大连商业的经营业态、配比结构、产品档次、消费层次进行了深入的调查分析，通过对商业的专业理解和体验，引进了多种时尚、流行的业态和产品，表达了人有我无、人有我新的特色，城市广场将引进国内最大超市巨无霸作为主力店带动整体开展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个局部，还将引进国际流行的动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的工程、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱〞景，使赢利成为囊中之物。

在投资者最为关心的投资平安保障方面，城市广场将聘请英国著名物业管理公司——第一太平戴维斯作为物业管理参谋，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑现的现实受。第一太平洋戴维斯拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择城市广场作为合作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司，第一太平戴维斯无论从经济开展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者还有投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。大连发生巨震——震中城市广场复合地产抢滩大连

大连是中国城市中城市规划作得较早、较好的城市，这点从大连连续获得“联合国人居奖〞、“全国十佳人居城市之首〞，“全球环境500佳城市〞等众多荣誉就可见一斑。良好的市政规划也使大连的商业核心具有了不可撼动的优势位置，不会随着市政府的规划发生根本性的转移，青泥洼桥—天津街商圈作为滨城的商业中心是大连商业工程最多，业态最丰富，效劳功能最完善的核心商圈，随着大连经济的开展，人民生活水平的提高，消费能力的增强，青泥洼桥—天津街商圈也发生了日新月异的变化。笔者与诸多关注大连城市商业开展的人们一样，强烈的感到这股开发浪潮对我们大连这座城市产生的强烈冲击和推动，这不亚于一次里氏7级的大地震带给我们的震撼与改变。而这次大连地产史上因商业区的改造所引发的商业地震的震源中心，笔者认为由振屹地产斥巨资打造开发的城市广场那么首当其冲。

将城市广场比喻为震源中心毫不为过，它取址青泥洼桥南端其特殊的地理位置更将对青泥洼桥—天津街商圈乃至整个大连的经济腾飞起到历史性的推动作用。同时城市广场极其创新性的产品性质也决定了它必将成为中国地产的开展过程当中的里程碑。它的特殊地理位置包含两方面因素，一是大连在中国经济开展中所拥有的优势地理位置，二是城市广场位置本身所具有的独特性、稀缺性。在中国地产十余年的开展历程当中，无论房地产开展到哪一阶段，无论那种产品成为市场的主流，地段都是对地产产品最有利的支撑，而且往往对产品销售起到决定性的作用。而城市广场的产品组合本身亦极具创新性，从宏观的产品规划思路来讲，复合地产在大连还属首次引进，从产品的细节塑造上，城市广场更是不遗余力地运用了各种新观念。

大连是中国著名的港口城市，京津塘地区的重要门户，连接东北于胶东半岛和华东地区的纽带，毗邻日韩，拥有漫长的海岸线、便捷的交通网络和兴旺的商务区，是东北经济开展的桥头堡；大连被东南大学等学术权威评选为“最具开展潜力的五个城市〞之一，根底设施设备，城市功能完全，如此优越的地理优势和开展优势，决定了大连必将成为北方的经济中心，成为中国的骄傲。大连将来要开展的目标是金融中心。现在大连市政府描绘出了“大大连〞的开展蓝图，无疑为大连的经济开展注入了一针强心剂，城市空间扩容已经驶上了快车道，随着大连在中国经济地位的提高，将吸引越来越多的外地投资者、国际跨国公司的进入，大连核心商圈也将成为东北地区的财富集散地。

城市广场左执青泥洼桥繁华兴盛，右握劳动公园稀罕自然景观，北起玉光街，南至南山路，西起解放路，东至昆明街，与百年城仅一街之隔，占据着极其稀缺的地理位置。大连的整体地状成条状分布，自然景观呈东西走向，商业中心象南北辐射，城市广场就位于两者唯一交*的黄金点上，这种独特的位置有着不可再生、不可复制的优势，并不会随着城市的开展出现第二次，可以说，城市广场的出现是历史性的因缘巧合。同时，在中国其他城市的商业核心，如北京的王府井、上海的南京路、重庆的解放碑、广洲的北京路也并不会出现城市广场这样兼具自然景观与商业核心双重优势的地产工程，这些城市的商业核心都没有象劳动公园这样的自然景观，这说明城市广场的出现在全国范围内都具有偶然性，其天造地设般的优势位置，仅仅随着市政府对解放路进行重点规划建设后才使城市广场成为了可能，从设计到开发都拥有着不可预知性，应该说城市广场的诞生就是一个奇迹。城市广场位居于大连中心商务区与中心商业区、住宅区与商业区、市政放射性规划和条形规划三大黄金交汇点，得天独厚的位置固然深得天时之利，但是大连振屹房地产开发更决心以国际水准的规划使城市广场成为大连乃至东北地区的地标性工程，由此引进了创新的“复合地产〞概念。

记得潘石屹说过：纯粹的住宅不是地产的全部。这句话确实有道理。试想如果一个城市只有住宅，没有商业，没有娱乐场所，没有公园，那么这个城市的功能只能是“睡觉〞。具体到一个地产工程，也不可能只是睡觉的地方，商业和地产本身就是一个相辅相成的关系：当商业繁荣兴盛了，地产也就兴旺兴旺起来，反之亦然。但凡原创的东西，都必须有勇气和胆量去设想才行，复合地产也是如此。复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。正因为它具有创新性，所以了解它、知道它的人并不多；正因为它是创新力作，所以它的引爆能力之强、覆盖面之广令人难以想象。这种工程必将以其超前的文化内涵、先进的科学理念赢得了市场，受到消费者的追捧。复合房地产房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地表达在房地产的规划、开发、运营和效劳的整个流程之中，满足房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分表达生活感受和文化价值，使消费者享受到美的人居生活。这就是复合地产的要义。

在城市广场将“复合地产〞引进滨城时更进行了符合东北地区的实际需要、符合大连未来的规划开展要求、适应大连的重要经济地位等多方面的调整。

作为一个复合地产工程，城市广场在开发理念、功能价值、生活表达、系统工程、开发模式、资源整合六方面都表达出了独有的特色。城市广场总占地面积达27900平方米，总建筑面积达150000平方米，工程建成后将包括三大商业地块、一栋超五星级酒店、一栋酒店式公寓、一栋商住楼和一栋高尚毫宅。整个工程由横列的武汉街、华昌街和纵列的五卅街将地块分成A、B、C、D、E五大地块，其中A为酒店式公寓，C为五星级酒店，B为商住楼，DE为高尚毫宅，群楼局部除酒店配套局部外均为为地上四层、地下一层的大型高档商业工程。综合了最高档的地产工程为一体的城市广场，平衡了区域性的地产工程缺陷，各产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系，是融在一起，互动，优势互补的，对于整个地产市场来说，城市广场从规划设计到产品理念理念，都具备权威性、排他性、惟一性，产品主题的多元性充满了对人们越来越高的生活要求和创业要求的理解。这些工程整和开发更是对大连市提出的“住在大连〞的有利推进，是根据整个大连地产市场消费趋势有机结合起来的，城市广场由于其自身的优势位置也决定了投资者选择此处将拥有的广阔受益前景。在目前，市场同质化现象非常严重，供大于求的现象比比皆是的情况下。城市广场将自己鲜明的开发主题，独特的地产概念，优势的产品组合，差异的业态构成，成为大连地产界的天降洪流。

作为整个城市广场的重头工程—商业局部，对投资者也更具吸引力。商业工程最讲究地气也就是常说的商气，在这一点上，城市广场无疑具有先天优势。所谓商气也就是商业工程所在地段具有的繁华气象，开发商都愿意把商业地产放在繁华路段，而城市广场正位居于大连商气最浓、最繁华的青泥洼桥。这里的繁华包括两个方面：一种是车流量的繁华，城市广场临近立交桥，同时十数条公交线路织步左右，这一方面决定了到达城市广场的人数拥有庞大的绝对值，另一方面保证了城市广场拥有畅达的交通系统使物流可以快速流通，使消费者可以熙来攘往；另一种是人流量的繁华，商业地产首先是地段的含金量，只有人流量才最能表达商业地产的核心价值。作为青泥洼桥最后一块也是最为珍贵的一块风水宝地，城市广场实际上相当于矗立在门户的位置上，这里不仅将吸纳青泥洼桥日均数十万的人流，同时更将会聚南山地区20万的消费人流，同时还有劳动公园的消闲人群和CBD的白领消费群体，这样罕见的消费群焦点在大连还属空前。城市广场在设计优势商业也具有不可比性。它聘请美国EKO设计师工作室倾力打造，整个商业局部分为五洲风情步行街、室内立体步行街和空中步行街三大局部，并且充分利用了地势差形成了双首层，五洲风情步行街可以通过垂直扶梯直接进入空中步行街的二、三层，空中立体步行街运用了人性化、科学化循环人流设计概念，突破了以往商场布局混乱不清的传统局面，在空中步行街更融合了“上海新天地〞的设计理念，将2、3、4的间隔进行了纵向分割，使空间更通透敞亮，一方面形成了别具风情的空中步行街，另一方面也是业态能以更灵活更自由的方式进行组合，这必将造成消费者的逗留时间大大增加，使经营者的经营目标可以轻松实现。城市广场更将“街区商铺概念〞首次引入大连，这对大连的消费者来说无疑具有强烈的诱惑力，从传统意义上来讲，购物实际上就是逛街，但在目前的大连商圈中，消费者往往是从一个商场匆匆赶往另一个商场，逛街的乐趣已经大大减少。“街区商铺〞正是弥补了青泥洼桥商圈的这一缺陷，人们可以在更轻松愉快的气氛中完成购物，在各个特色商铺中随意穿行，在丰富的商品中留恋忘返，消费的时间长度被大大拉长，消费金额将急速增长，经营者和投资者亦将获益非浅。

城市广场将成为“大连核心都市MALL〞作为自己的定位。从“核心〞、“都市〞两个定位上城市广场的优势自不待言，作为“MALL〞的概念大连市民也是耳熟能详，但是城市广场的“MALL〞实际上才是真正将“MALL〞引进了大连。在大连以往的“MALL〞中，要么位置不够核心，不能吸引足够的人流，要么规模偏小，不能承当起“MALL〞所应该具备的复合性元素，而城市广场的商业局部建筑面积近20万平方米，以强大的人流为支撑，集中了购物、休闲、娱乐、餐饮等多种工程，极具现代气息，必将全面满足消费者的多种需求，在目前美国的“MALL〞逐渐向市中心转移的今天，城市广场也是借鉴了国际商业地产的先进开展经验，实现了经营观念上的跨越。

“MALL〞作为一个泛地产、泛旅游、泛商业的复合形态消费中心，将带动人流、物流、信息流、资源流的全面会聚，在城市广场，必将对大连乃至东北地区的经济开展起到巨大的拉动作用。在具体的业态构成方面，城市广场表达了人有我无、人有我新的特色，将引进国内最大的超市作为主力店带动整体开展，同时将商业街铺分为潮流天地、品牌特区、美食天地、电子产品、艺术天地、文化长廊、酒吧一条街等数十个局部，还将引进国际流行的“OUTLET〞、动感电影院、运动休闲会所、SPA等，这些新鲜的工程、科学的配比、平衡的组合、丰富的构成将成功地激增消费人群，也使经营者看到了美妙的“钱〞景，使赢利成为囊中之物。在投资者最为关心的投资平安保障方面，城市广场将聘请英国上市公司——第一太平洋戴维斯作为物业管理参谋，使商场保证永续旺场，使投资收益的前景成为真实可兑现的现实受。第一太平洋戴维斯拥有丰富的商业经营管理经验，在大连它选择城市广场作为合作对象是经过慎重的考虑和周密的市场调查的，作为一家国际知名的管理公司，第一太平洋戴维斯无论从经济开展预测还是投资要素分析都具有国际水平，能够将经营者还有投资者的风险降到最小，最终实现商铺的保值、升值。城市广场广告创意传说篇：

1、主题：浑然天成，王者之风内容：公元二OO三年X月X日诞生〔或出世〕表现内容：即将酝酿诞生的是天地之佳作，非凡尘所有，突出“此物只应天上有〞。王者之风，突出其具有的霸气和尊贵，确实“非同凡响〞。媒体投放：4月15日大连日报/新商报/半岛晨报/大连晚报

2、主题：黄帝—人中之龙内容：此拜谒，这就是今天海内外中华儿女拜谒的中华第一陵：黄帝陵。死后，群民将他葬于“桥山之巅〞的黄土之中，历代的帝王将乃至平民百姓都到中华民族创造了丰富灿烂的文化，后世都尊称黄帝为文明之祖、人文初祖。黄帝汤等均是他的後裔，因此黄帝被奉为中华民族的共同始祖。由于轩辕黄帝为中华和制作，如文字、音乐、历数、宫室、舟车、衣裳和指南车等。相传尧、舜、禹时代从此开始了。在位时间很久，国势强盛，***安定，文化进步，有许多创造野蛮时代，建立起中国第一个有共主的国家并中选为中华民族第一帝，中华文明轩辕黄帝，一生历经52战，降服了炎帝，诛杀了蚩尤，结束了远古战争，辞别了记载有三皇五帝，黄帝是三皇之一，又是五帝之首。尚之色，土乃五行之尊，万物之本，轩辕以土德称王。故轩辕号曰黄帝。古文献博大雄沉，山丰土厚，土色呈黄。黄乃地之正色，象征着桔祥喜庆，为古人所崇二月初二。从此，就产生了二月二，龙抬头的桔祥之说。黄土高原，坦荡浑朴，五千年前出生在中华大地西北黄土高原沮水河畔的沮源关降龙峡，时间是农历的∧∧史记五帝本记∨∨记载：“黄帝者，少典之子，姓公孙，名轩辕〞，

表现内容：黄帝—人中之龙。黄帝是以龙做图腾(一种民族标志)的部族首领，中华民族后来称为“龙的传人〞、龙的后代、渊源便由此而来。传说黄帝最后的归宿也是乘龙上天的。以此传说，类比以后将要引出的城市广场，同样是“浑然天成〞，并具“王者之风〞。媒体投放：4月17日大连日报/新商报/大连晚报3、主题：麒麟—万兽之王；凤凰—百鸟之王

内容：麒麟是中国古代传说中象征仁和祥瑞的灵兽，其形似鹿、龙头、独角、狮尾、牛蹄、遍身鳞甲、身带火焰。古代有麒麟至山