房地产-房地产：样本城市周度高频数据全追踪-新房成交面积同比转负流动性前瞻指标转向宽松

明新新房成交面积同比转负，流动性前瞻指标转向宽松——样本城市周度高频数据全追踪一、核心要点图1：样本城市新房及二手房成交面积同比(截至6月30日)资料来源：Wind、房管局、招商证券等表1：样本城市新房及二手房成交面积同比(截至6月30日) 新房(6月1日-6月30日) 城市能级同比较5月样本城市 (40城)-33%转负-41PCT -11% -11%转负-80PCT (11(11城)-32%转负-42PCT -43%-扩大-22PCT 新房(6月1日-6月30日) 城市能级同比较5月5%5%+缩小-36PCT 19%+缩小-25PCT-19%转负-33PCT 19%+缩小-47PCT(17城) (5城) 资料来源：Wind、房管局、招商证券等前瞻及佐证指标：；推荐(维持)行业规模行业规模股票家数(只)总市值(十亿元)流通市值(十亿元)行业指数%(%)200-10-20-30Jul/22Oct/22Feb/23Jun/23证券相关报告1、《百强单月销售额同比下滑近三交水平弱于去年同期——样本城市周赵可S1090513110001zhaoke@区宇轩研究助理ouyuxuan@宏观层面流动性前瞻指标环比较上月负扩大(宽松力度扩大)，同比转负(转向宽松)；效机制不及预期等。敬请阅读末页的重要说明2二、新房销售：同比转负，环比处于往年同期中间水平：6月1-30日样本城市新房成交面积同比转负、招商证券券敬请阅读末页的重要说明3三、二手房销售：正同比缩小，环比高于2019年同期图4：6月1-30日样本城市二手房成交面积正同比缩小券日样本城市二手房成交面积环比高于2019年同期券敬请阅读末页的重要说明4四、滚动成交：新房绝对量弱于去年图6：近期新房成交面积弱于去年同期水平券五、拿地4%22023年5月单月数据单月成交楼面均价(元)26149208865三四线城市北京海广州深圳天津杭州波南京苏州武汉青岛长春长沙济南福州合肥厦门重庆成都无锡沈阳郑州较上月增减(PCT)5PCT-49PCTT5PCT-14PCT4PCT-275PCT持平77PCTTT26PCT-69PCT59PCT22PCT-1231PCT26PCT-17999PCTT持平-15PCT37PCT23PCT-35PCT76PCT计数据累计成交楼面均价(元)92767949054951119251838402169730673564161单月成交建筑面积 ㎡)25460773575709累计成交建筑面积 ㎡)7970199223324494467溢价率(%)%%%%%%%%%%%%2%%%%%%%%流拍率(%)%%%%20%/%%%%%%%%21%%%%%%4%%%%持平持平持平持平持平持平-1PCT持平持平持平持平-2PCT持平持平持平持平-1PCT持平持平持平持平-3PCT持平5%%2%3%4%%3%44%1%5%47%%9%1%1%7%0%8%2%3%9%5%3%%0828371164938338492299859212836472030730632437679563054426668329367986184409775148144582644432559407944257475139211378042552795%1%%0%4%1%%%5%%6%26%27%0%%%%6%%9%2%%6%%8%8%7%1%6%7%9%9%2%7%5%5%3%2%3%3%7%3%44%9%4%1%%4%6%%%4%%%22%%%8%0%%2022年全年数据全年同比成交楼面均价(%)(元)5%8%4%6%4%0%0%429%7%/2533%30%0%1%4%219%4%0%3%6%14%7%211%5%2%1%全国300城一线城市二线城市35%26%91%%5%25%7%1%成交建筑面积(万㎡)%28%0%较上月增减(PCT)单月同比(%)全年同比(%)单月同比(%)累计同比(%)累计同比(%)4%21%城市分级2023年累重点22城持平5%3%///////////招商证券备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地(含住宅)以及商业/办公用地图8：2023年5月，推出建面负同比扩大，成交建面负同比缩小；整体流拍率较上月上升2.1PCT招商证券备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地(含住宅)以及商业/办公用地敬请阅读末页的重要说明5敬请阅读末页的重要说明6图9：2023年5月，整体城市成交楼面均价正同比扩大；整体土地溢价率较上月下降0.6PCT招商证券备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地(含住宅)以及商业/办公用地据库、招商证券备注：拿地数据范畴包括住宅用地、综合用地(含住宅)以及商业/办公用地敬请阅读末页的重要说明7六、库存图11：最新一期，拿地未售、推盘未售口径库存均较4月边际上升，开工未售口径较4月边际下降；拿地未售、开工未售以及推盘未售去化周期均上升资料来源：拿地未售数据来自中指研究院(300城)；开工未售数据来自统计局(全国)；推盘未售数据来自CRIC(80城)；招商证券2图12：2023年5月，一线、二线城市推盘未售库存较上月下降，三四线较上月上升；一线、二线去化周期均较上月下降，三四线较上月上升敬请阅读末页的重要说明8七、前瞻及佐证图13：截至最新数据(2023年5月)，居民新增存款趋势和居民存款余额趋势均正同比缩小图14：截至最新数据(2023年5月)，居民新增中长期贷款趋势项同比转正，新增中长期贷款趋势项正同比缩小计局、招商证券图15：截至2023年6月，北京、上海、广州和深圳二手价格指数负同比扩大；北京租金价格指数正同比缩小，上海、广州和深圳负同比扩大敬请阅读末页的重要说明9图17：截至2023年6月，整体新房案场指数和二手带看指数均负同比扩大招商证券图18：根据招商证券房地产组货币活化指数观察，货币活化指数(M1/M2口径，截至2023年5月)较上月上升计局、招商证券敬请阅读末页的重要说明10图19：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，截至2023年6月，宏观层面流动性前瞻指标环比较上月负扩大(宽松力度扩大)，同比转负(转向宽松)资料来源：Wind、招商证券个重点城市市场景气指数正同比小幅扩大敬请阅读末页的重要说明11分析师承诺析师，在此申明，本报告清晰、准确地反映了分析师本人的研究观点。本人薪酬的何部分过去不曾与、现在不与，未来也将不会与本报告中的具体推荐或观点直接或间接相关。评级说明股价(或行业指数)相对同期当地股票评级行业评级预期行业指数超越基准指数重要声明本报告基于合法取得的信息，但本公司对这些信息的准