工程委托代建方(合同)

PAGEPAGE1某建设项目委托代建方案项目名称：小区项目委托人：有限公司项目资金管理人：分行项目代建人：有限公司项目使用人：根据《中华人民共和国合同法》、《建设项目代建制管理办法(试行)》为保证市政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、资金管理人、代建人与使用人四方协商同意，签订本合同。一、项目概况项目名称：综合楼项目总投资：项目总投资概算（含前期）万元。建设地点：建设规模：地上6层，总建筑面积5460平方米建设内容：按施工图纸内容建设二、代建项目管理范围和内容：本项目为建设实施阶段代建，代建人负责根据已经批准的工程初步设计，对工程项目的招标、施工、监理直至项目竣工验收实行阶段代理，以业主身份负责工程项目质量、进度及投资控制；统一协调和管理项目勘察、设计、施工、监理及其他各参建方的工作。三、代建项目管理目标投资控制金额：暂定2751万元，不含前期费用及项目建设其他费用（以财政投资评审中心审核的上限控制价为准）。工程质量标准：合格代建管理期限：360个日历天（自完成施工招投标之日起算）四、代建管理费金额（大写）：暂定****￥：******元（建设财务管理办法关于建设单位管理费据实列支的有关规定审核，代建管理费按基本建设财务管理办法规定计算）。五、代建方案第二条代建内容：本项目为建设阶段代建，代建人负责根据已经成为批准的初步设计和经审查的施工图，对工程项目的招标、施工、监理直至项目竣工验收实行阶段代理。代建人以业主身份负责工程项目质量、进度及投资控制；统一协调和管理项目设计、施工、监理及其他各参建方的工作。第三条代建管理费：根据《财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知》（财建〔2002〕394号）精神，列入项目投资概算，在工程待摊投资中列支。本合同价款费率参照相关项目代建费率，建设单位管理费总额控制数费率按国内同类工程。项目代建管理费取项目总投资的1.7%，项目总投资额以竣工审计决算的投资额为准。暂定金额（大写）（建设财务管理办法关于建设单位管理费据实列支的有关规定审核，代建管理费按基本建设财务管理办法规定计算）。第四条委托人的权利义务1、参与项目的设计审核和工程竣工验收工作。2、监督项目的实施，如发现代建人有重大违约行为且可能造成工程质量问题或工期有大的延长，有权向市政府和行业管理部门报告。3、向代建人提供本项目立项审批文件、建设计划、建设资金等主要经济技术指标。1、属于财政预算安排的资金，经使用人签署审核意见后，向资金管理人申请，资金管理人交由委托人审核后将资金直接拨付给代建人。2、属于使用自筹的资金，代建人直接向使用人申请，由使用人审核拨款。3、代建人严格按照发展改革部门批准的项目及概算控制项目投资，严把工程建设关，按进度款的支付。4、工程建设资金支付由代建人核准，统一支付给工程承包人，工程进度款的支付情况由代建人分别报送委托人、资金管理人、使用人等各方备案。（八）代建管理费的收取1、代建管理费按项目建设资金来源同比例获得。2、代建管理费的收取要与工程进度、建设质量等结合起来，代建项目管理费在合同签订后7日取得20％，主体工程封顶取得20％，装修结束取得30％，交付使用后取得20％，余下的10％在工程保修期结束后获取。（九）项目验收及交付使用1、组织工程中间验收，并会同委托人、使用人及相关部门共同组织竣工验收；2、编制工程决算报告经审计后，资金管理人审批，并将审核结果批复委托人；3、办理项目竣工及相关技术资料的整理汇编和移交，并按批准的资产价值向使用人移交项目资产。（十）代建人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失：1、项目实际建设投资金额超过合同约定投资控制金额的，按超出数额赔偿。2、工程质量有问题的，按评估损失赔偿。3、赔偿款从银行履约保函中扣除。履约保函中担保金不足的，相应扣减项目代建管理费。项目代建管理费不足的，委托人可继续向代建人提出索赔要求。（十一）工程保修在合同保修期内，使用人与代建人对保修内容共同实施责任认定并进行保修工作监督；严格按照施工合同对本项目进行保修。第七条使用人权利义务1、使用人负责施工图设计及审查的组织工作，并将成果及之前各项前期工作的成果移交代建人；2、使用人有权对代建项目的预算审查及施工、监理招标进行监督，对项目建设资金使用情况进行监督，并将情况及时上报委托人和资金管理人；3、配合代建人办理规划、土地、环保、施工、消防园林绿化及市政工程接用等报批手续；4、参与项目竣工验收工作，接收工程竣工资料，办理相关项目国有资产手续及登记；5、配合代建人做好项目竣工后保修工作，监督代建人严格按照保修合同对项目进行保修；6、使用人向代建人提供项目使用需求（或功能需求）报告的具体时间；7、使用人负责向代建人拨付政府差额拨款投资中的自筹资金、以及按自筹资金比例应承担的代建管理费；8、使用人的联系人：第八条投资节约奖励代建人节约建设资金时，应向委托人提出代建奖