别墅电梯检查报告

远洋花园

别墅电梯考察报告（蒂森、快速、东南、马克博）远洋花园工程部EngineeringDepartment7/5/2023前言同全球人口老龄化的趋势一样，中国也正在进入老龄化时代，别墅业主对电梯的认识已经逐渐从奢侈品转变成为必需品，将来会成为一种“家用电器”，而有别于公用电梯；同时别墅业主追求的电梯应该是高质量、高可靠性和装潢精致考究的国际知名品牌的产品，作为身份地位的象征；市场分析的结果表明，安装了电梯的别墅，其价值将增长10%以上；7/5/2023一、别墅电梯的类型☆别墅电梯目前有三种类型：根据目前市场情况，有永磁同步无齿轮曳引式、齿轮曳引式和液压三种驱动方式的别墅电梯；三种电梯对比如下页表。三种电梯在我项目样板区E1-2户型均可以安装；7/5/2023液压式驱动齿轮曳引驱动无齿轮曳引驱动占用空间需要至少2米2的油泵机房，需考虑通风无机房，占地小无机房，占地小使用条件液压油的物理特性导致对环境温度要求苛刻适应性高适应性高平层速度慢、平稳（由于液压系统的反应速度就较慢）高高运行噪音轿厢内低，约50dba；机房附近约60dba（非潜油马达则噪音更高）略高，轿厢内约55dba；井道外安静低，轿厢内约50dba购置成本较高低高保养成本高，需要定期换液压油及各种密封部件（周期3~4年，长达7~8年）低低电源220V或380V220V或380V220V或380VUPS标配（容量较小，更换简单，在机柜内）可选配（容量较大，也可标配，维护困难，在井道内）可选配（容量较大，也可标配，维护困难，在井道内）耗电量略高适中低室内污染存在一定液压油渗漏问题，解决：按时更换密封圈，加强保养周围环境清洁周围环境清洁室内空气几乎无异味无异味无异味火灾隐患液压油为可燃性油（非易燃）无无7/5/2023二、本次考察解决的问题液压电梯是否为频临淘汰产品：答案是否定的，液压技术与有齿曳引技术在欧美同为成熟电梯技术，在美国，有液压电梯的专用国家技术标准，目前，我国的家用电梯标准，征求意见稿也已出台；无齿曳引为新兴技术，为电梯的发展方向之一，目前，还不能说是成熟的技术，而且成本较高；北方冬季使用受环境温度的影响：采用标配的电加热装置，温度传感器精确到0.01˚C，很容易解决；液压电梯长期不使用，第一次使用会出现什么问题：会有轻微抖动现象，主要因为油温在电梯启动时，处于相对冷态造成的，稍后就可正常使用；7/5/2023二、本次考察解决的问题漏油问题如何解决：1、密封圈采用全进口，聚胺脂材料制成；2、加强维护，在北方受沙尘的影响，建议3~4年更换密封圈；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难（在井道内）也不及液压电梯的安全自救功能（UPS容量小，安装在控制柜内，便于维护）；自动门如实现自救必须加装较大容量的UPS？经考察，国外原装进口的马克博液压梯，只需12V,6AH以下UPS，系统停电后就可实现自动就近平层，但不能自动开门需自己开门自救；如要实现自动开门，仍需加装较大容量UPS。市场占有率：欧州70%的电梯为液压电梯，国外经济发达，有楼层就有电梯；国外别墅90%安装液压电梯。7/5/2023三、三种电梯的利弊比较成本：有齿轮的曳引最低；其次是液压电梯；无齿轮曳引最高；技术：液压最成熟，无齿曳引是最近新型技术，还有待改进；有齿技术也较成熟，但因其噪音而不被看好；安全（停电自救）：在曳引电梯（含有齿、无齿）不装UPS的前提下，安全性能更不好，即使安装UPS，因UPS本身寿命（充放电次数、频率）及其维护困难也不及液压电梯的安全自救功能；7/5/2023四、我们的建议根据目前我项目样板区的现状（电源为单一电源）及本次考察情况，结合上述比较论述，按液压电梯进行招标比选。液压电梯选用手动门，自动门需用UPS容量（220V，1000VA)较大,而手动门UPS容量较小（24V,12~14AH);如选用自动门液压电梯，建议加装停电自救大容量UPS；液压电梯如为标准件的铝合金井道，由电梯厂家负责施工。液压电梯内安装市话，作为第二救援途径；7/5/2023五、商务相关问题根据厂家提供的信息，家用电梯的主要机械部件为进口，需要约2个月的进货周期，轿箱等组装需1个月，总的订货周期约需3个月。若供货数量较少，个别厂家自行调配，缩短进口件的备货周期，总用时也需1个月左右。电梯的正常维护保养周期厂家建议半年左右，对于别墅类的产品形式，应结合物业公司意见在合同中应妥善处理售后保养问题。7/5/2023附：此次考察四家厂家介绍160余年历史，以钢铁、煤炭、火车机车制造起家。与中国的业务往来最早开始于140年前清朝李鸿章主持的洋务运动，参与厦门胡里山炮台、广东虎门炮台、山东威海卫等海防建设以及中国最早的铁路基础设施开发。当今知名合作项目包括辽宁鞍钢、上海宝钢和浦东磁悬浮列车系统。全球40大制造型企业集团之一，2000余家子公司，钢铁、汽车零部件、技术、服务等均为集团公司的核心产业。年营业收入达400亿欧元。中国42家，其中电梯工厂4家。世界三大电梯制造商之一。欧洲销量第三，北美销量第一的品牌。北美销量第一的别墅电梯，29%的市场份额(2006年)。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）7/5/2023附：此次考察四家厂家介绍2006年上海家用电梯新工厂成立物流仓库+组装车间+轿厢装潢=中国新工厂完全照搬国外工厂的设计结构。以进口部件组装为主，国内生产为辅。进口部件比例远超同级别商用电梯。轿厢装修的设计与加工转移到国内。一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）7/5/2023一、蒂森克虏伯别墅电梯（蒂森克虏伯家用电梯（上海）有限公司）

蒂森工厂及样梯附：此次考察四家厂家介绍7/5/2023二、略EX察PR挥ES床S美瞧家别化墅电材梯（哨苏州惊江南起快速榜电梯零有限车公司瞒）源自依18久78舍，E讽XP好RE畏SS求见证鸟了历雷史的悲变迁鄙。19静59仓年，岔安装恒在皇堪家桑和德林冲汉姆汉庄园辅的E踢XP玻RE极SS匆电梯助获英柴国“倒皇家忍御用亩电梯摇”勋伴章，昂EX饶PR吸ES榴S见妇证了墙无尽标的荣冶耀。13娘0年羽的成取功电应梯创遭造经醋验，怜EX揉PR侵ES调S呈等现优排雅时贤尚的挠电梯秃精品叠。19嘴96凝年，障成为鼓美国梨联合诵技术撇公司央奥的撒斯电早梯旗算下的两一个秒独立宏品牌府。20杆03炒年E是XP盛RE译SS煮来到国中国外，建谎立了泪由奥壤的斯指10菊0%告控股愤的独挂资企属业。20村07哀年1雄2月陷，订押单突炎破1也00疼00乳台。百余勿年来诞，舌EX断PR维ES徐S一勒贯秉斤承优计雅时磁尚的汁设计手理念夏及精无湛技合术，圈以体夏贴周侧到的爱人性蜡化设尼计和缸时尚项美学园，为敬现代胆都市熄增添哨了一酿道道偿靓丽茅的流慨动风邀景，喘带给糊您超抖越想杆象的碎舒适登乘坐铁空间即。附：拍此次谨考察殊四家弊厂家技介绍6/蔑30牺/2叨02绝3二、膀EX冬PR定ES双S美夸家别催墅电课梯（申苏州窑江南榴快速擦电梯纪有限巨公司掘）附：河此次棋考察假四家衫厂家咬介绍EX稿PR冒ES滤S工某厂及液样梯6/蒙30纳/2含02悄3三、剑多美柜适别赠墅电床梯《声苏州庭东南忧电梯参（集斩团）艰有限逐公司禽》东南觉电梯疾于1雄99雕5年杠成立折于苏耐州，塑是电差梯研惧发、排生产族、安毁装和聚维保莲的综把合型贯整梯丘厂家兆。总部纸设在殊中国示—新量加坡炕苏州堪科技顾园区抄，在计国内格众多拳大中叹城市哭设立用分公远司或破办事膜机构溜，产孟品也被正在浩被越奋来越峰多的殃国家悠所接俊受。目前慎公司摄拥有惰苏州蔬东南农液压缎电梯像工厂间（生语产垂轮直升百降电查梯，疑占地讲15留00痛0m2),或苏州该多美戒适家予用电析梯有蜓限公颂司（轨生产煮别墅园电梯繁，占金地5常50冬00伸m2)和脾电梯距安装滚公司炎。附：最此次回考察壮四家灯厂家伪介绍东南熟电梯君实施球多品渔牌战瓜略，光产品盈包括持液压名电梯弯、曳列引电博梯、箭特种籍电梯相、家愚用电嫌梯和绢扶梯作及自宾动人得行道嫁。东南鞋电梯巾通过孔不断悬技术航创新派投入柄，获君得数猫十项女专利妻技术渗项目场。家用都电梯挤公司笨是国牲内唯雾一一爱家专淹业生暗产家洁用电趴梯的垦厂家询，年栏产量失为1夹50逐0台宴。中国秤经济液特区瓜的权赶威主电流媒占体《圆深圳枣特区轿报》宝（2居00妈7年兽11星月1妙6日依）《购完美画演绎害世界厕级时奖尚生代活—乎—观单澜湖痛.疗汉士禾达宅卵集聚店德国猎JA璃DO址、美移国L汤EM呼NO朗X等云十大竭顶级戒家居个品牌箩》报陪道，悲”多仇美适毙“别线墅电扒梯品换牌被己列为腹”世龟界顶翁级家等居品游牌“再、”阁全球涂主流黄别墅粗电梯喘品牌繁“。6/棚30医/2柏02超3附：闯此次淹考察音四家铃厂家提介绍三、刚多美猎适别谁墅电块梯《赶苏州所东南誓电梯四（集尾团）善有限窗公司她》多美帝适工横厂及劳样梯6/搂30该/2督02评3附：波此次畅考察倒四家牲厂家棒介绍三、而多美腿适别吓墅电虑梯《倘苏州知东南傅电梯碌（集骂团）茎有限拢公司摘》多美蛋适工露厂及场样梯6/拒30器/2欢02亮3马克赏博厦疤电梯挡公司终是一降家国区际性熟的电窜梯专亮业生霉产企咐业，啊总部瓶设于富西班拣牙塞仍维亚割，是尺西班份牙最悄大的宅电梯签生产及企业码之一骗，燃欧洲易第五排大电副梯公耽司。辞马克爪博厦任电梯促公司损凭借届其悠愿久的房诚电梯棚生产撑历史医，优娱质的座产品际卓越丑的市袄场信促誉及搭具有良非常贝竞争喉力的覆性能倾价格氏比，腰在欧嫌洲及狭美洲饥的电晋梯市指场，剥尤其灿是中吐等提熔升高可度的抹电梯垫市场吸和液邻压梯新中占老有相孤当的免市场址份额刷，蚀并逐吹步形略成了汪以生忍产标炭准化唇住宅兔梯为请主的斯技术腾优势陕。奴同时钳马克袜博厦截是欧御洲最渴大的矿专业亩电梯樱部件洒生产戚厂家杏之一断,立一直些为欧俭洲及净美洲境各大彼电梯停公司泄提供般广泛往的各悄类电蛛梯部策件（系包括稻KO电NE酱,S咽CH伪IN刘LD遥ER茅）.宣负责哨管理激和协尾调世翅界各鼻地2旗0家尝分公激司的陡业务界发展客和遍巡寿布世而界6他0多蹦个国悼家的郊客户危业务王，年钞产电苏梯整千梯台奴数1千00骄00爸部左阳右，巴其中勾60洲％为忆出口编定单趁，公毯司2粮00宗4年称总销雁售总紫额为临2.伟1亿府欧元讯。马克番博厦顾公司裹的使愤命是它作为漏专业逝电梯氧OE愁M工腐厂,林为车电梯愈最终逢使用像客户盐提供劲具备堵卓越禾质量捆的电娇梯及爪完整突的电断梯服棕务,咱同时鹿为电选梯专塑业厂焦家提扮供非秘常有纺竞争补力的润电梯拖部件椒.姑目前皂马克晒博厦痒在全耐球有壮26升个分锣公司客，需根据侦公司辫战略爪,学马克凤博厦党公司仇正在青积极葱进行文中国许市场六扩展息工作纪。马兄克博崭厦公扔司北做京办偿事处敏与9致7年篮7月赶份成棕立已嗓来,衫按卸照有慌关中白国政碗府对律电梯墓管理里要求骄严格凯进行追市场鼓运作浅,舟如电卫梯五免大安辩全部歇件通含过中顾国国佩家电离梯质店量检递验中寇心安讯全检者验,伪业鲁已销招售的剂整梯该,兵均通洽过各恋地区民劳动买局检把测,嘉获垦得安英装合锐格证未书,富建真委项摇目登容记等险均,常全挪部电笑梯安兰