办公楼概念方案

北京创辉办公楼概念方案设计发展策略与建议基于本体价值与市场竞争环境下形成北京创辉办公楼发展战略，即确定项目的核心竞争力，指导业态投入分配北京创辉办公楼发展战略市场分析本体分析市场成熟办公商业体分析北京创辉办公楼综合体基本特质具备的竞争力北京创辉办公楼的核心竞争力在哪？决定业态投入分配我们的自身条件本体分析“五重价值”决定了北京创辉办公楼综合体能成为一流的写字楼区位价值3环苏州桥地段，城市核心地带，商务区、商业圈、休闲带、大学区景观价值紧邻城市绿地，俯瞰大学区建筑形态新颖，大气，具有地标气质标准平面2000-3500平米，符合综合性多功能物业平层发展趋势功能组合高端写字楼，精品商业、社区生活中心等提供完善垂直都市生活对比国内地成熟写字楼北京创辉办公楼综合体具备打造多功能一流的写字楼基地位置用地条件分析用地规划要求

规划建设用地为C2商业金融用地。总用地规模：29026平方米总建设用地规模：约18026平方米（按角点坐标输入17564.68）其中，商业金融用地：18026平方米。须腾退城市公共用地规模：11000平方米。其中，腾退道路用地规模：11000平方米。容积率：≤5.0建设规划要求地上建筑规模：≤98403平方米（准确地上建设规模以建设用地面积与1654.57平方米代征道路之和与容积率的乘积为准）建筑控制高度：≤77.9米航空限高85米建筑控制层数：建筑层高应满足建筑不同使用性质的要求。建筑退让距离：应满足北京市人民政府《关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定》和《北京地区建设工程规划设计通则》。绿化环境规划要求绿地率：≥30%

办公楼案例分析北京银泰中心本案相似和借鉴位于东三环CBD核心地带，地理位置优越，集中发展高端办公业态。北京华贸中心本案相似和借鉴轻轨、地铁和多条公交构筑的立体交通系统极为便利。中央公园渲染良好环境。多种业态发展。上海东银中心本案相似和借鉴双塔设计，细部设计精致，节能设计突出，立体交通系统极为便利。集中发展高端办公业态。上海企业天地本案相似和借鉴其独特的ArtDeco风格外型在办公楼群里独树一帜上海金茂大厦本案相似和借鉴位于城市核心地带，融入了中国文化风格与西方建筑技术。

▇位于东三环国贸桥西南角，CBD核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，与地铁1号线和10号线的国贸站直接相连，毗邻使馆区，距离北京火车站4公里，距离首都机场20公里，地理位置十分优越。

银泰中心项目简介

▇总建筑面积35万平米，由三栋塔楼组成。中央主楼为酒店公寓楼，63层，高249.9米，为长安街沿线最高建筑，由柏悦酒店和极品酒店服务式公寓柏悦府、柏悦居组成。

▇东西两栋写字楼44层，高186米，每栋地上建筑面积7.2万平米，标准层建筑面积1849平米，为国际甲级写字楼PICC写字楼及银泰中心写字楼。

▇裙房4层，高24米，为奢华品牌、会议、宴会设施、中西餐饮和现代健身Spa等高级商业配套，裙房将三座塔楼连接成为四通八达的整体，形成现代都市高品质生活目的地。

银泰中心项目简介项目简介

▇北京华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟。轻轨、地铁和多条公交构筑了华贸中心的立体交通系统，出入极为便利。华贸中心▇华贸中心写字楼呈45度角面对长安街，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光，极富纪念性和时代感。由西向东依次走高的格局，使之成为入京第一国门。

▇华贸中心写字楼为跨国公司量身定做，以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心新光天地、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，已成为国际水准的商务平台。

▇2007年初交付使用的1、2号写字楼出租率目前超过90%，2008年初交付的3号写字楼出租率也已达到50%。业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。华贸中心项目简介

■立体交通枢纽便捷方便高效

位于市区繁华地段的虹桥古北核心，地理位置优越，交通便利。轨道交通10号线古北路站步行近百米，邻近二号、三号、四号轨道交通；高速磁悬浮线贯穿虹桥机场、浦东国际机场及沪杭两城。东银中心项目简介■合理砖而实每用豪华哭而典迈雅携手封世界袄知名GE纸NS即LE虑R设计柳事务盘所与禾上海匹现代趁建筑倦设计款集团贺，以着商务桌建筑会经典钥形态双子将星座区构筑。简仓约现弟代、虾典雅盾大气弦，融仅汇中吓西设剩计元滥素，础贯穿片环保雕节能竖意识捞，体暖现出缠“高怪品质势国际徐商务芦平台估”的座开放阁姿态灶，展民现当却代企载业形炒象。东银配中心项目油简介■合理夏而实杂用豪华扰而典大雅企业悬天地医毗邻挠著名穗的上叉海新织天地狸，其齿独特委的Ar乘tD舰ec职o风格剑外型趁与新妨天地购石库馅门建配筑相猛映成嗓辉，梳成为古该板电块内狐的地渔标性汗办公狼楼宇雀。写总字楼础采用峰中间绪无支晶柱的闭楼层假设计童，空败间灵茂活多拆变，踏实用洪高效场，目丸前成满为新层天地尸区域撒中最法具人柜气的喷写字嘉楼上海亲企业浆天地上海当企业扰天地■合理外而实笋用豪华庄而典啄雅金茂发大厦右是上趣海步目前凤第2高的绒摩天嫁大楼艘、中疗国大就陆第3高楼杠、世以界第8高楼亡。融弄入了礼中国谁塔型波风格长与西残方建纯筑技何术。上海子金茂啄大厦上海皮金茂裳大厦地标榜建筑■未来援具有设计包创新劝与文菊化概寻念的建毕筑外武形以堂及新狡的建愿筑高皇度将篇有机甘会打欣造新资城市蜻地标预，同特时增筋强入接驻企症业的解心理肉尊崇悦感。产品平复合硬件理配置■客户智对产怕品硬呈件配习置提各出更秩高要缴求，激未来渐市场肥供应裤增量科也加株剧竞象争，腿硬件旦配置途须跨般越本蛙地至旷少比答肩国炭内尖摘端物补业，剖树立摸新市纤场标餐杆。生态列人文■根据择国际钓商务普发展箩趋势劲，未塔来产相品更闸加注涝重生菜态环龟保节尤能以角及体馅现人坟文关象怀，喘而上拍述概碗念通丘常成常为未耐来项羞目入痕市的惜独特拦卖点但，能乞有效始区隔席其他徒项目浇，极状大提杆升物秘业价揭值。功能伍复合■满足庭高管旗层商蚊务之卫遐的五会客炊接待由和文认化休演闲等肥需求颈，丰仰富和绿提升低产品撇功能牌和项咏目活仪力，垂缓解育市场柔销售兰压力得。名企房诚入驻■产品挽阶段敬便充际分考古虑国缸内外予知名淘企业娱的商撞务需帅求，驳为未苗来招当商及哀运营街创造巾条件的，名柏企的桑前期该进驻哥则为丸后期鹊营销演及物池业运砌营提活升产常品形板象和疾市场房诚溢价帮。高端显物管■引入崇国际欲知名词物管惭公司陆或输离入管乡丰理咨辱询，健解决俘和维魔持高岭端客稼户关捡注需甚求，套确保博物业顽品质悟。单一滋产权■只租油不售泥或部线分持刊有，颂已被滥市场斧证明餐是确零保物鸦业形淘象、她稳定根高端沟客户棚及提堡升产皇品价溉值的鸣不二悲法门闪。案例铅总结我们阴该怎仪么定亩位依托劫商业微、大挨学区勇等文题化基届因，详整合之现代恶文化圣和全悔球符储号建端立文镜化都港市、单写字封楼文数化地眯标依托采停车注场、泰高端些酒店拼、完饺善配俊套强控化国超际化棕的精勤细物强业和晌商务基服务按照削国内则甲级冲写字税楼标胳准做柿足，大堂潜等局铲部形秀象部申位做鼠优形象（文粘化）功能（复萌合业技态）产品（高愚标硬蝴件）环境（宜啊人空暂间）树立搅标准自然习天成强化栋服务放大导文化整合免周边攀城市和广场些，生亏活设绑施，蹦打造嫁的高揪端生偏态区颂域北京坝创辉帽办公统楼发展盈战略——打造航复合眠生态蹦办公停商业台综合京体我们祖该怎对样做集聚精高端辆办公永、酒皂店、权商场们、娱洁乐、淋等多胀种城僚市功暖能，先基本策上可沸以满拣足入尊驻人躬群从慌生活输到工贯作的历所有电要求特殊桑的日宿子，摇入驻孝企业可以缎到楼辨下商掠业街狐为客够户或投太太毛买一超份称识心的斯礼物；晚上叶，还丸可以城约朋银友来鸭聚餐政、泡泉吧，晌分享采快乐；下雨硬天，纽奉置身狸欧美纳中心灾不用震打伞，就委可以沉在15少0米半寒径内在完成双全部冶的商军务活远动……打个谊电话需走过既连廊樱，就款可以安排如其客叠户住悲进全获球顶愚级的坦酒店竟公寓尖杭州啊奥克驻伍德；坐电扫梯到初底层茶咖啡贵吧与客惭户在标轻松揭高尚慨氛围只中洽改谈生舱意；会议帮室、舱商务独中心冬可以普向4楼全繁球最睛大商爪务办丙公会沃议室洁提供耻商雷搞格斯奴租用枝；员工稳用餐雅有世残界50掏0强公您司为片其服适务；一站栏式体污验外立根面：采葵用高殿档石蛾材和塌幕墙霜玻璃神相间趟、低束窗台灰大玻莫璃组榜合形传成。优势地：即满累足安旬全和喉谐又窜满足夕节能粗要求甚，颜辉色采息用浅枣灰色象，且裂每层奥窗的距顶部友均配捧置可游开启隐窗，筑采用确电动挑开窗震器，束提供专中央本空调姜、新画风之唯外的醉自然泽新鲜痕空气煌的选慨项。外立夺面设株计稳捡重、疲简洁叔、明横快，杜总体笑风格悔含蓄梳、简忙约、支强化趋建筑健整体被现代弄感楼体执外立妄面外立车面1、超豪微华双快大堂部：约20慨00认㎡、中至央挑挤空约13至M的超欢豪华歇精装梦大堂座。非隶凡气颗度、痒恢宏驴气势梁，展下现匹拥配国宅际顶千级企箱业的多空间搏尊贵敏感，还扮有第崖二豪脉华大佩堂，港置于似地下疑。2、网丧络地郑板：写字啄楼内蓄铺设郑新型滔网络耀地板蜘的写煎字楼限，所漠有线素缆在蹲网络乞地板虽下面括可以害灵活特敷设贴，达扮到办因公室慨空间虫调整夏的简辜单、绞灵活监、多轿样性总。3、国际5A智能慎化系菌统：办公紧智能丛化、消防摊管理足智能欲化、贩楼宇波智能椒化。4、城市徒景观弃广场苗：城市仓景观语广场秆，独稼具特隆色的寻水景丽喷泉高影映的着充苏满艺镰术感匪的雕甲塑，拦由此魔踏上鉴杭州便顶级硬国际汗商务推朝圣曾之旅县。5、VI瞎P梯：设有VI他P总裁仆电梯鬼，VI蹈P专属袭车位嫌，尽刚显尊糊贵。欧美功中心堤写字闪楼全勾方位吵配置抖顶级脑硬件寄品质脂基准俭，全她面采快用服鞭务式堂办公始化硬件探配套空中升花园酸的设筹计：全楼咬中心横部位换设置6个2—珍3层通益高空景中花例园，微每个睡约60泼㎡～18公0㎡，独旗特的理中央主空调滤过滤价系统狠。特点剂：以人极为本,满足由工作咐、休脾闲、逝观赏梢等需探求,秉承鼠整体讲建筑眯设计敢理念,与楼楼前大仓型景吓观绿蛇化广挑场上扣下呼眼应。硬件她配套招之空版中花戏园空中文花园薯可设维于中肝心部参位，跳成为膜独特衣的中傻央空惭调过邻滤系精统，煤与项畏目整沿体理街念相枕呼应项目斜拥有愚高效比率的剥内外汁交通斥系统知，老保证蚕全天暑候无娱滞留袖商务漫空间绣，私背人直估升机敬新干匠线打漆造一勒小时斜商务曾走廊全天直侯无辩滞留腥商务煤空间电梯冻保证蜓全天秋候人仁流疏顽散，描超大咱电梯蚂轿箱渴，且爆客梯站轿箱压内均鸽配置移彩色闭液晶倡电视芒显示蚕屏，始内设绢有智阁能门蠢禁系弊统，机通过来识别诊系统奥收到踪蝶所需准楼层兆指示缓，减定少等农梯时趋间、障资源军合理艇配置耍。私人烘直升纽奉机空婶中新吨干线具备聚直升瓶机停套机坪团的顶盛级商壳务平拾台，伸专为券国际蹄型企向业、详跨国陕精英习们预尼留在甩未来业能够既自由联降临挥的空详中巴保士站摘，感次受无崭限在亦顶峰捧。硬件乐配套灶之交棵通系解统中央薪空调服配置:末端斗采用程技术疑成熟丢的风护机盘隔管＋夏新风饰系统槽，每蒜个房席间独胳立控合制，乔避免粪回风说交叉孩现象竹。冷记却塔焰有效远降低哈业主哀使用侮加班粘空调突的费候用。中央汇空调配计费翼系统箩：中央狸空调写系统望还设巴置中决央空新调计沿费系厕统，驴系统城采用滨能量销＋时丢间型横的方昨式，帝超声沾波能钥量表榜选用叛德国饼进口深西门御子品趋牌。此外慰，为阿个别舅客户喘考虑紧加装VR繁V空调恋的可依能性怖，满把足不沫同客虹户的矿需求痕。新风吨量：新风积量为完国家调规范怨中较狐高标佩准。砌重要屯公共秀区域狐设置虾了空舅调除题菌装爬置，汇使办蠢公区质域真计正成武为绿它色办陶公场扣所。空调均系统乱及新种风加捐湿系听统品页牌均兼采用荡国外阻进口童品牌降，并矛为个煌别客庆户考馋虑增叨加VR蓄V空调督机位硬件届配套港之空冤调系练统杭州骂首个纽奉宾利刷车队员工所化妆筹间/更衣糖室VI符P电梯国际抚商会退中心欧美灾中心纽奉写字狸楼配政套设驰施完宗善，接能满缘瑞足各耻种客郊户的痕不同嘴需求硬件柔设施超级师停车务场参照财欧美锣标准隔的电勉源系学统国际眯先进垂布线步系统“提包劝入住看办公不”颠斥覆传覆统商冷务模摘式松，充池分实瞧现了督“灵突活、藏高效晕和优岗质服姐务”义的特刷色服务熄特色诉：由RE小SU允S这些唤专业剩公司房诚打造训的办宽公室茶，租见户不生需要酬花费瞒人力租物力盗作前歪期的讲装修华，也装不用狼花力烂气铺绍设网秤络接桶入设胖备——租户铃提着乐一台盾手提猫电脑痒就可事以进呢入办网公室猫开展盯公司涂业务游，RE妇GU康S会为外租户诉包办茄一切弄。创新优节省暑租赁训成本观：据控统计泰，在此一家封企业浊的常剑规开糠支中苗，与颤办公幻玉设备碰、服灾务相僵关的匙费用监约占注到15赢%～20遵%，在蓝国际本上，旺越来答越多拦的企费业在笼寻求务把这启方面感的工扮作外弃包，增在美碗国把雹办公坊服务释外包宰的企纷业已笋占到叠所有佣企业揉的2.铲3%，而胶亚洲剩市场检，目讯前还芹只有逢约0.裙1%。尽狮管这市个相庸对的剖比例稠并不诵是特嘴别高与，但誉由此师产生课的市兔场空握间是叶十分慌巨大咸的。拥有低雷格塔斯就拾能率先讲在杭股州引僚入风央行欧摧美的析服务狗式办芹公文陪化，含彻底损颠覆礼浙江眠传统勉商务傅模式杰。即骂可瞬铜息掌耕握全满球经圾济脉育动，单与全本球商悦务同渐步。运营扯模式雷格俭斯的土模式目前沿位于恐北京助、上意海的次服务妈式写烟字楼仔运营乏商的喜租客余大约50虹%是美件国企饮业，30材%至40秧%是欧扇洲企敬业，庆其余赞的基拦本为绒本地相及亚络太地粪区的搬企业按。服访务式售写字牙楼的卖出租截率很别高，凤特别战是在仿一些鲜知名方的经妥营商弄经营辫的服喊务式惜写字神楼，富出租墨率稳狱定在90笨%-惩95调%。雷格斜斯主绸要客桌户瞄价准投只行、讽金融树咨询琴公司否、贷役款担谊保行遇等国应际客墙户洪，出塑租率唤达90置%雷格恳斯的害客户楚：大铅部分栋都是鸦投行点、金复融咨援询公佩司、叹贷款罚担保霜行，晃以及感与金争融公咽司关沉联的城证券恭、审陵计、乐会计筹师、逢律师筐行等丘其他哗管理称咨询位公司双在中船国的列办事震处和瓶代表膝处等原因菌：1、这炊些公境司规会模通乡丰常都胸不大保，一艺般都惭在1～10个人索之间宗，这殃些公拼司往板往刚痕刚在镰中国闪起步尖，不续希望奴承受尝太大划的风叫险。2、有罩一些娇进入郑中国下的外闷资公酸司，嫩他们舟不知鸣道未举来的渴前景填，所钞以不石愿意钢在写臣字楼月办公谢设施且等方腰面进桃行很锋大的铃投资种，而RE糟GU钟S这些捷专业政的品剩牌服千务式载写字鼠楼运葱营商知可以疤弥补呈租户肢在资家源的佣不足催，方站便租天户专装心于智自己直企业旱业务既的拓舰展。运营赤模式雷格嫁斯的移模式商业傲大品仔牌的闲入驻珠更为蚀本项确目商吹业带倍来无课限附扯加价淘值招商肃品牌建筑盯面积3万平琴方米，地赶下2层，配套秘服务倾：商扮业部慌分规狡划有活活色千生香中西麻餐饮衔、异服国情榴调咖徒啡甜披趣、量时尚鹊格调赴精品广购物搜、香渐格里较拉美鞠体健效身、暴商务斥生活挪配套器等。国际梨化的鹅购物赞、饮盈食及料娱乐洽体验杭州砌人的闪异国茂情调造外千国人喝的杭阵州生膨活最优皂越的俭商业疼配套撒环境逝，聚协集国据际化万消费饮氛围商业牛规划方案爽一传统傻符号输的提浪炼佛手佛眼基本帅形式绿地闻退让城市症作用建筑馋定型功能色性次序活跃连续平面竖分析传统耗社区现代振社区协调怎结果空间骄分析满铺分解优化形体永分析基座塔楼绿化表皮形体皇策略国家遭大剧圾院鸟巢本案银河so猾ho中央啦电视甩台国贸50员M10蓬0M20耽0M30王0M体量每对比总平洲面技术不指标主要技术经济指标项目数值单位备注总用地面积17564.00㎡

总建筑面积135400.00㎡

地上总计容建筑面积（计容）96100.00㎡

其中办公72100.00㎡

商业22200.00㎡

多功能场馆1800.00㎡

地下总建筑面积39300.00㎡

其中商业21000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下车库15000.00㎡

地下非机动车库300.00㎡

容积率5.0—

建筑密度51%%

绿地率35.00%%

建筑控制高度80米

机动车位数495辆

其中地上55辆

地下440辆

非机动车位数350辆

立面犯表皮遍意向杭州抵坤和建中心立面非表皮艇意向加拿味大驻墙韩国浅大使西馆办公趣入口商业深入口寺及流递线地下榆停车里库B5忠-B顽3平面为图B2皇-B基1平面然图1F平面哑图2F薯-3激F平面标图标准而层平河面方案棉二270度的绿化景观资源项目基地主要技术经济指标项目数值单位总用地面积17564.00㎡

总建筑面积125250.00㎡

地上总计容建筑面积（计容）96100.00㎡

其中办公72000.00㎡

商业22000.00㎡

多功能场馆2100.00㎡

地下总建筑面积29150.00㎡

其中商业10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下车库14000.00㎡

地下非机动车库300.00㎡

容积率5.0—

建筑密度51.2%%

绿地率35.00%%

建筑控制高度79.9米

机动车位数635辆

其中地上25辆

地下610辆

非机动车位数350辆

主要俗技术夕经济极指标鸟瞰悔图透视百图室内有透视与图透视嫌图透视致图入口跌透视茅图标准亡层平足面办公垒楼B揭标准插层平带面办公次楼A挖标准辜层平绪面方案臭三项目竿定位…城市拳中心词功能缠划分……设计美理念打造多平柿台城市吩综合修体商务阶平台商业监平台生活讽平台富有玻趣味避的台地没式布局设计碰理念设计听过程基地部现状横向并划分—以城迈市绿耀地为矿视野怒方向竖向废划分—以城踢市绿伸地为晋视野可方向设计滨过程横向熔划分—按功央能主粪次依闸次划瓶分碑商务烫，商薪业，苏生活姑广场竖向犹划分—按访椒问层趋次穿斯插划冒分竭商务佛，商粘业，既生活掀广场静静动静动设计嫌过程商务咸楼商务支楼商务少楼横向描划分—建筑味将广康场围振合，姻进一冒步加伏强流器线向宏心力竖向辛划分—塔楼潜裙房捷高低回走势伐强化菌视野子导向设计被过程总平曾面图地铁岛入口场地拥剖面技术怎指标主要技术经济指标项目数值单位备注总用地面积17564.00㎡

总建筑面积135200.00㎡

地上总计容建筑面积（计容）96050.00㎡

其中办公85200.00㎡

商业9200.00㎡

多功能场馆1650.00㎡

地下总建筑面积39150.00㎡

其中商业20850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下车库14000.00㎡

地下非机动车库300.00㎡

容积率5.0—

建筑密度37.96%%

绿地率40.00%%

建筑控制高度72米

机动车位数435辆

其中地上52辆

地下383辆

非机动车位数350辆

一层岩功能酿平面地铁绢入口下沉寇运动计场主入慈口形体诞及意易向形体闲及意国向形体板及意浅向形体和及意傲向形体吨及意稍向形体宰及意珠向形体惰及意题向形体课及意璃向形体按及意迈向形体戒及意爆向形体屠及意谊向形体诱及意互向形体可及意融向形体味及意点向休闲银广场功能葡分析生活声广场功能置分析商业功能躺分析商务暂广场功能群分析综合尖楼功能使分析办公功能嫩分析方案再四造型僻设计和构思脱来源垃于灯间笼的样的造晴型总平灶面技术已指标主要技术经济指标项目数值单位备注总用地面积17564.00㎡

总建筑面积126340.00㎡

地上总计容建筑面积（计容）96040.00㎡

其中办公85040.00㎡

商业9200.00㎡

多功能场馆1800.00㎡

地下总建筑面积30300.00㎡

其中商业14000.00㎡

后勤3000.00㎡

地下车库13000.00㎡

地下非机动车库300.00㎡

容积率5.0—

建筑密度38%%

绿地率40.00%%

建筑控制高度80米

机动车位数485辆

其中地上55辆

地下430辆

非机动车位数350辆

方案日五建筑革布局垫以突丢出高岭层塔萄楼为法核心姓，同絮时在饰高容帮积率渠下寻他求体迫量消杏减。糟以及阅创造降丰富陆的多证重空锯间关织系，尼如庭赵院空轨间等牙的创筝造。绿裙房纪围绕哪主塔缘瑞楼展边开布侵置，颗烘托宪出塔猴楼挺截拔向街上的涂形象叔。规划灿理念玲珑叹宝塔今区域胳标杆主塔兰楼四婶个角免采用叼通透累及多古面切羞消的贯手法辞向上析收分榨的形企态，叉成就茧玲珑虽宝塔坛意向葬。设计浊理念建筑罗形态俘演化步骤径0：材原始款体量步骤许1：顺分解步骤糠3：鸽优化步骤饺3：爷最佳旁形态（容狱积率艳和建收筑密耀度极血限状底态下庭的体点量。在）（根猜据使松用功僚能的荣不同摔进行弃分解很。）（根敞据各饱个体障块之障间关镰系进春行优伏化。崇）（通沿过自泰身的荣优化芦和对瞎城市咏空间饲关系居的理涛解，灰获得予最佳千的建侦筑形狠态组糖合。亮）功能牧分析响图公寓她式写愧字楼服务睡公共舞用房商业拘中心销售傅类写训字楼总平鞋面图主要概技术旧经济共指标主要技术经济指标项目数值单位总用地面积17564.00㎡

总建筑面积125200.00㎡

地上总计容建筑面积（计容）96050.00㎡

其中办公66050.00㎡

商业28000.00㎡

多功能场馆2000.00㎡

地下总建筑面积29150.00㎡

其中商业10850.00㎡

后勤4000.00㎡

地下车库14000.00㎡

地下非机动车库300.00㎡

容积率5.3

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建筑密度56.90%%

绿地率30.00%%

建筑控制高度79.9米