住宅工程产业化战略与实践

XX住宅产业化战略与实践2010-10-28三、XX工业化推进实践一、XX对住宅工业化的认识二、XX的住宅工业化战略8

XX企业股份有限公司成立于1984年，是目前中国最大的专业住宅开发企业，2009年公司完成竣工面积536万平方米，实现销售金额634亿元。XX集团简介:成立于1984年5月，总部位于深圳，股票代码SZ000002；1988年涉足房地产业，连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，XX集团获得全球住宅类开发企业第一名；至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。20082007200620052009XX销售面积（万平米）6635576143232320100200300400500600XX对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识质量稳定节能环保效率提升

以工业化为平台，通过工业化实现节能环保、质量稳定和效率提升，并利用规模形成的先发优势，最终确立XX在房地产行业的可持续性竞争优势。工业化平台社会效应绿色环保节能

低碳低能耗住宅工厂集中生产，生产用水的循环利用现场施工节能环保、安全。降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音产业升级

告别现场手工砌筑时代产品的标准化模数化十一五规划，产业化布局XX对住宅工业化的认识客户效应房屋质量：改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。传统建造工业化建造XX对住宅工业化的认识预制构件尺寸偏差3MM以内预制构件表面平整度偏差小于0.1%外墙瓷片拉拔强度提高9倍经淋水试验、冬雨季观察，常规渗水多的部位（如窗下口)无一渗水客户效应房屋质量：提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、耐久性好。外墙免维护保温体系外墙防渗漏体系建筑外窗安装预制楼梯、阳台、空调板VSI分离体系全家居解决方案XX对住宅工业化的认识企业效应精益化管理XX差异化优势效率提升规模经营企业公民、社会责任

销售制造向研发技术转型通过预制生产和装配式生产方式可大幅度减少建造周期，减少现场施工及管理人员数量XX对住宅工业化的认识劳务现状：2010年除长三角地区外，XX全国各地的总包单位均遇到劳务人员缺失的情况，初步统计目前北京XX的劳务缺失情况如下表；项目标段缺口人数缺口工种缺口人数XX城七建30外保温30华建150~200木工为主假日G地块100钢筋工50木工30架子工、瓦工10D地块无长阳中建200钢筋工80~100木工120房建无蓝山华建无香河30钢筋工10~20瓦工10唐山300木工150钢筋工100劳务市场的三大变化趋势：1、劳务人员数量变少；2、劳务人员技能变差；3、劳务人员年龄变大；小结：XX集团总部通过走访中建等总包单位，目前全国劳务缺口20%-30%；北京XX统计数据基本与总承包单位数据相同；XX对住宅工业化的认识XX对住宅工业化的认识企业效应%在国内市场全面推广后，深入分析进军海外市场的可行性。

中国2009年11月26日正式对外宣布控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40％—45％。国务院总理温家宝在25日主持召开的国务院常务会议还决定，这将作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。会议提出下一阶段要重点做好六方面工作，其中一方面为：大力发展绿色经济。紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。机遇已经来临，我们已做好准备。XX对住宅工业化的认识一、XX对住宅工业化的认识二、XX的住宅工业化战略三、XX工业化推进实践XX的住宅工业化战略中国房地产行业持续领跑者卓越的绿色企业 回归客户价值，完成精益转型 回归市场，理性土地储备，城市圈深耕 选择性突破城市综合体 选择性参与保障房模式创新精益升级：标准化+持续改进绿色升级：前瞻性的行业新标准建立千亿级企业需要的组织、激励、人才和流程体系工业化升级：标准化的设计生产2008年制定的XX中长期战略XX的四大绿色定位

绿色节能技术的广泛应用者 温室气体减排的行业领先者

绿色住宅标准的制定推广者 绿色社区生活的身体力行者2008年，XX修订中长期发展战略，明确将卓越绿色企业作为XX的发展愿景。绿色主题----战略与规划全装舒修绍工业巴化每绿环色建骄筑三部晕曲：邪全装向修、统住宅许工业识化、祝绿色区建筑三部蓝曲交秒叉、城同时诸奏响XX的住宅工业化战略绿色次主题--虾--战略幅与规礼划绿色觉建筑平台产业暂化工业互化手段预制受装配全装猫修部品遭集成XX多绿色防建筑微产业宫化规串划标准雀化新技慰术应蒸用14XX的住宅工业化战略绿色肝是核骂心，役通过光工业迷化的课平台坛整合趣资源足做绿反色建瓶筑;加快览工业图化步谈伐，得与绿佩色（LE旷ED认证椒和绿领色三屡星）前相结碍合;产品追仅有今一般弓的质技量是疏不够编的，李要有滤高质鞠量，必要与晋绿色嫩环保照相结隙合，看学习先進国家把质轻量视哲为生阁命的伤精神;利用霉市场慢资源修加大疤应用互型工蛇业化歪技术挡的研坦发及皮采用风。武汉XX茂园废预制参环境功部品XX的住宅工业化进程XX的绿撇色战差略与资规划加强咱技术深研发些，推球进工撑业化误项目扩试点工；加弹强住司宅性就能与哪节能养环保刮技术故的研与究应愚用，厨最终据将绿衫色化炮战略蜡落实增为XX的“绿色编竞争姐力”。加强工业化技术研发住宅性能与节能环保技术的研究应用推进工业化项目加强蔬技术马研发给，形初成成融熟稳导定、唉成本神可承刊受的盒技术番体系实施蠢内部斩激励户措施缠，促借进各锣区域廊的工巩业化宵项目框稳步晒推进燃。参与征政府禽主导驾的工贷业化师住宅例项目妇建设加强逼住宅佛性能哄技术棉研发翼，形骨成住候宅性它能技毫术库借助脸工业碍化平默台，晨推广防节能舟环保挣技术唐，抢杨占技调术制根高点推广精装修推广私集团位精装姥修体腹系，歼集团弹新开垦工的碌主流厕项目连全部宽纳入遵精装至修体蜘系XX的住宅工业化进程XX的绿草色战旱略与明规划一、XX对住气宅工顾业化驰的认挎识三、XX工业脖化推火进实匠践二、XX的住钞宅工挨业化朝进程000204060002040699990101030305050707XX工厂拦化中材心成浸立XX一号棵实验司楼落典成XX建筑靠研究万中心汉成立XX建筑孤研究叹中心模研究厉大楼纳落成XX跃PC技术袋研究叉开展XX标准随化项拍目启抗动XX僵2、3号实衡验楼谦落成XX部品巾战略普采购XX产业朗化基决地项愤目立子项上海新里教程20、21号楼XX啄4号实哪验楼落成XX获得兵国家诵住宅芝产业骗化基坝地称黑号东丽金湖XX城五期叙阅湖柔苑深圳唉第五轮园公你寓08080909上海鼻中林上海概新怒里程微北一非期北京假日秤风景剖三期B3、B4落成上海宝山四季柿花城上海地杰C1上海救新琴里程替北二仅期XX5号实验拨楼落成XX的住宅工业化进程为加商快住卷宅工叛业化振进程砍，XX于20善06年开读始建末设建矩筑研能发基势地。研发搅基地港的合壳作技戴术单旷位是—中国效建筑娱设计园研究均院。XX的住宅工业化实践主要叶绿色邮技术卫应用愿：零碳良技术水循狂环利炼用体怨系可再扒生材附料体剑系绿色连交通位体系○○建筑灰研发列基地在XX研究迷工业幻玉化的很过程满中，典与国灿内外淡诸多请拥有悠技术棚实力衣和愿徐意投莫入研奋发技挎术的陵企业涂进行辩了交盯流沟欺通。活许多械企业抚对参湿与到左国内张的工化业化态事业咐当中探来，烛都表励示了蹄极大纳的兴嗽趣。XX的住宅工业化实践住宅码产业逆化企邪业联唇盟北京宜市住震宅产望业化克企业食联盟拿成立20兵07年，XX集团渡被授滤予住常宅产宽业联言盟型“国家丽住宅浩产业绒化基半地”。XX的住宅工业化实践国家障住宅误产业宋化基件地20贿07年上杀海XX新里言程20猎#、21蓬#工业后化住政宅楼棋开工庸，成狸为全软国第活一批永利用兵工业息化技精术建呢造并废向市衣场销秘售的画工业影化商馆品住为宅楼,该楼男已于20尊08年6月底僚入住登。20湾#P蚕C楼北份立面自20泽07年5月正钟式装灶配以搞来，话现场夏施工并质量奇大为最提高友，施贷工工遥期缩畅短近守三分存之一州，并坚且现凶场建和筑垃屠圾明洗显减潮少，飞符合其国家旱大力逃提倡芽的绿鱼色环揪保节蛙能建袭筑，农是我霞国商蛇品住薄宅建亲造方仁式上锐的一禽次突惩破性坊尝试渐，为竖今后穷大规汤模的昏推广商积累铃了宝辣贵的遗经验困。XX的住宅工业化实践21费#P添C楼南悬立面上海XX新里款程XX首个藏零碳鸟排放维实验殊性住耽宅位误于深毕圳XX城项辈目，稀于20馅09年内币开放质。在夏独天使喝用的款制冷万能耗寄中，作这栋您楼的洽建筑虾能耗忘将下降80耀%以上。碳嫂排放奏量从每唉年40千克/平降梢低到10千克/平。剩单下的卧每年10千克/平二挣氧化率碳将户通过粉自身著生产份的可拉持续疤能源秋注销荡，基青本可占以实末现零趟碳排呆放的便目标杂。XX的住宅工业化实践深圳市零碳痕实验予住宅继XX零碳鸡住宅叔探索柿后，XX将绿派色环杆保技之术应递用于鱼上海驱世博已会XX馆的毙建设杂。XX的住宅工业化实践自然教材料构：秸秆栋板将合秸杆碍中含智有的CO投2固化辣。自然涛采光：圆勒筒及惯中庭皆顶部聚留有压采光诊天窗君。自然城降温：建律筑周骗边的瓶水池劫不仅析是景戏观需太要，开水的合蒸发昆可降俱低进铸入室泥内空祸气的色温度恋。水工池的开水将晨使用猾从屋铺顶收盈集的权雨水张。在岸室外聚等候堪区和历中庭睁，则境设置蕉了人岔工造鼓雾降锈温设秘施。自然贤通风：应翠用了妻风压悲、热袍压两魄套自挪然通样风系汽统，纺在大贴多数仔筒状族建筑屠屋面辨安装孔了数绸量不代等的清无动痒力自请然通夕风器垂（涡企轮通借风器受），敢靠自凭然风贸无动雹力运煌行抽励出室宇内空怒气。上海澡世博偶会-X茫X馆恋●20钳49计划逢于20摇14年，XX集团粱全面墙推进抹工业膝化住往宅·上海娱区域筐：8.华9万㎡（20协07年）·上海遥区域锹：12烧.6万㎡（20哈08年）·深圳是区域部：1万㎡·北京遭区域猛：2.品7万㎡·上海细区域漆：14命.3万㎡（20靠09年）·深圳乳区域太：31万㎡·北京爷区域舰：9.肾7万㎡（20车07年8.溪9万㎡）（20惹08年16万㎡）（20蜻09年55万㎡）VSI解-话C型·技术添特点吹：·工业丧化率盐：10工%现浇疑结构善，局坛部构深件构件（20纷04年-2亮00弱5年）VSI斩-越B型·技术瞒特点获：·工业妥化率雄：20疾%主体继现浇胸，外笼墙预拦制（20膝05年-2咳00症6年）VSI躺-胆A型·技术质特点听：·工业扒化率悠：35奇%水平焰受力趴构件炕预制届，竖向看受力杨构件植现浇（20唇07年）VSI卵-塑S型·技术华特点糊：·工业逃化率胜：60痒%全预述制（20践07年、20亩08年）XX绿色抹产业肚化之什路绿色谦规划-工业丛化VSI实践·上海理区域偿：32膜.7万㎡（20垄10年）·北京笔区域屠：18万㎡（20押10年97万㎡）·深圳延区域消：46蹦.6万㎡XX住宅工业化推进实践专利季技术标准础化设枯计结构诞设计施工代工艺实验欧验证行业糟认可规范爸及标隙准工业清化、饲标准陵化专贺利（获浙得专造利证宋书71项）绿色沿规划-工业友化VSI成果XX住宅工业化推进实践外保鲁温体浆系采览用夹艰芯保祝温系聋统。预制障外墙闪内侧榴是受蚁力的吉结构档层，赢中间狂为保挖温层汉，最池外侧固是保谎护层需。通请过阻习热性姑能非中常好肥的玻市璃纤规维连吃接件认把三盘层连钱成一演个整棋体；邻保护虏层是5公分大厚的西钢筋鸦混凝趴土，钳以保狂证保部温层食与房倒屋的处寿命椅同步哪。结构层保温层保护层复合保温连接件技术先优势—免维胁护外喇墙保毙温体回系XX住宅工业化推进实践由于仪在工杆厂制脏作，小外窗尝洞口器尺寸追误差需控制知在毫厚米级弓，安举装精趟确、萝严丝带合缝您。窗索洞口帆的夹信心保证温层滔内预慌留防滤腐木脸转，蜻有效党防止欢冷桥赌，方别便现滚场安东装。帐传统当工法缴下的即外窗捞渗漏艘是客吓户集狂中投钉诉的修焦点洽，工宅厂预雁制构道件误汇差控仰制从眯根本碧上解束决了拖外窗战渗漏狗问题怨。防腐木砖技术海优势—外窗躁安装待工艺XX住宅工业化推进实践外墙聚材料改防水拼节点外墙熟水平肺缝反棚槛构段造防辽水外墙骗用防纪水材漠料防渗投体系骂包括惨结构拒自防福水、卧构造阵防水拳，材堤料防狱水三歇部分流。竖向涝缝采睛用结柱构自败防水箭，即勤两块谢墙板润的拼绑缝处压采用奴现浇骑混凝锹土浇惕筑，甚使之撕浑然阴一体泳。水平股缝采赢用构遍造防物水，插即墙后板的忙上部汤和底絮部均锦预制轿企口偷，阻着止水颈流到袖室内诱；外墙誉接缝待均采喝用材姿料防帝水，勤原料薯为改仅良硅草酮胶焦。特私点如润下：具有劈燕优越纠的耐群寒、垮耐热幼、耐掏气候拜、耐竿久性悄；能柔宇和的姓适应推预制例墙板流的运惑动；不会极像聚妨氨酯跑那样答受到合紫外灯线会庸使表尝面产仰生裂符化概。企口技术渠优势—防渗味漏体垫系XX住宅工业化推进实践技术轨优势—全面轰家居撕解决他方案XX住宅工业化推进实践传统惩毛坯仍住宅火业主首入住友后需梨要装烧修改擦造，茅产生誓大量窝建筑堤垃圾足，并着造成糖邻里芦间互拉相干义扰。精装坚修作稿为工飘业化殊住宅核的重哗要组列成部番分，驻品质遥得到允充分年保证丘。一抽体化扶卫浴侍、整蔑体厨家房、哥收纳建系统静等，浴给业锄主以绵人性涝化家乔居的猎生活比体验职。节能环保效果显著上海XX新里程PC楼节能测算：注：pc率36.85%，全装修，相比较