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房地产项目工程管理流程及

成本管理体系

目录一、房地产开发成本管理的体系二、工程项目成本管理体系三、工程项目各阶成本管理的重点

随着房地产市场竞争的加剧，为提高产品及企业的核心竞争力，房地产企业的成本管理工作的重要性愈来愈显著。在房地产开发建设的整个过程中，项目立项、规划设计、工程建设实施和销售、竣工决算等，每一个环节的成本都要进行严格的和科学的控制和管理，尤其是在立项和规划设计阶段，是房地产项目成本控制的核心。所以，房地产的成本管理应该是全过程的成本管理，是个动态管理的过程，不仅仅要关注财务成本，而且要关注项目质量、工期等隐性成本，并且还要考虑消费者的消费成本。

一、房地产开发成本管理的体系

1.1成本管理的理念

营销——产品设计、质量不好，我卖不出去；设计——成本控制太狠，哪有好产品；成本——都做完了，只能这样了；⋯⋯⋯⋯财务——没有我的事。

成本管理的目标是保证成本的支出获得最有效的收益--提升价值成本控制不等于省钱，花得多会浪费，花得少也会有浪费，花多少不是重点，花的有效才是关键，要更注重投入和产出的问题成本管理的关键是做出和产品定位匹配的产品，提供最能合顾客期望的产品而不是质量最好或者标准最高的产品，地产公司经营模式决定着成本控制管理的理念和思路

1.2成本管理的职责

成本管理的主要控制部门：

预决算人员？

项目公司？

设计部管理门？

招投标和采购部门？

产品策划部门？成本管理部门的职责：

全面、全过程成本管理，而非单纯编制预结算工作，了解产品、掌握市场，制定目标，全程监控。

开发商整合社会资源的目标就是让其符合我们的产品定位；工作就是协调，不论是设计、工程还是成本人员；专业人员是专家型的管理者，不是大厨是美食家。1.3工程项目建设流程

房地产项目开发主要流程

4.房地产项目成本控制体系房地产项目财务成本体系1.土地费：征地费、契税费、土地增容费2.前期工程费：可行性研究费、三通一平费、测绘费、地质勘察费、工程规划设计费、环境评价费、招投标费、城建配套费3.基础设施费：煤气、环卫设施、排污费、绿化景观费、电信及智能化工程费4.建筑安装工程费：土石方工程费、桩基础工程费、肌坑围护费、土建工程材料费（甲供材料）、土建工程费、安装工程费、安装设备费（甲供）、装修工程费、试验检测费、5.配套设施费6.开发间接费：员工工资、营销策划费、财务管理费等。7.工程不可预见费8.开办费用等

房地产工程项目成本管理体系

二、工程项目成本管理体系1.节工马程项晌目目蛾标成吃本体速系1.朗1颜工程鲁目标姥成本壶的概袭念目标划成本去是房吃地产专企业绕预先腾确定饼的、沙在一法定时六期内斯和经幸过努载力所鼠要实语现的化成本若目标魔，是小项目吸成本曲的控江制标贱杆。目标窝成本帐是公赤司基碑于市碌场状盛况，摆并结搭合公招司的裁经营李计划丛，根得据预颜期售震价和岛目标缩慧利润竞进行胃预先店确定拒的，擦经过鲜努力框所要粗实现盲的成苹本指派标。目标值成本埋体现冤“以性经济朋合理拥性最围大的侦成本披提升手产品析的竞除争力除，并筝形成恩行业吹成本哄优势立”的宁成本画管理倦宗旨云。目标偶成本袭要体厅现先坑进性闹和严卷肃性瞒。1.疮2墙工程症目标扔成本给建立微的流换程目标敏成本跟体系全是成景本控谦制的森核心胜，只纳有科骑学制杯定目享标成亲本，懂才能与有效疑的控尺制成暖本。目标超成本傻的制咬定是男由测捉算到况概算侄再到破预算世的逐劣步真乒实的吨过程斗，是基一个厕由粗咱浅到剥细的歼过程偶。随着罚项目驰阶段长的逐穴步推联进，摘成本宪项目呈逐步仔细化扬调整别，目童标成摊本亦第逐步增真实盆。建立骡目标绍成本何体系慢的基译础：趴公司臭应有益不断隙完善忧的成哨本数血据积疲累以点及优俩秀的介预算易管理寒人才债作保攻障。2.道工霞程项原目动敢态成喉本体嗓系动态海成本鱼管理夸应保注障所神有成拌本的杂变更哑能够订得到攻及时竿管理表：设计岗变更工程改签证各阶动段对掩动态打成本任进行会分析民和总雁结，辆及时辨调整租目标董成本陷管理桃体系遵，真稠实反麦映成威本控鼠制现党状。动态倘成本配管理励是对床成本苏实时缝监控柿的重搭要方异法。各种宰成本属控制庸软件惕的产守生，慨如明冷源成宜本管步理软稻件；夕金碟候等其实棵主要暑的是磁实现要成本霸管理湖的动恐态控优制。3.俘工甚程项鞠目后慰评估驰体系项目私后期跑评估杏是成芒本管神理效忘果评缩慧价和拦改进时（C块A）信的途肿径项目想工程犁竣工泄并在具结算鸣完成坚后进练行，策对项弓目过版程中武发生之的所访有成约本进叔行系湿统全统面的景再评撒价：比较威项目洞结算港成本成与可慈行性哗研究屯时的小预测耻成本来差异悼（评挽价投厉资估修算、刘项目盘成本趴预测跨的准母确、痰合理抢性）对比刑项目恩结算材与《桌目标逼成本麻指导威书》璃的成尘本差睬异（付评价锯成本际管理蜂工作每的有凉效性医）分析牌各期困《项庙目动傍态成解本分玩析报街告》羽（评益价项裁目成娱本管谱理的吨科学湾合理田性）分析沸工程辩承包晓范围疑变化坚，工培程量究变化横等确瞧认设传计变判更、卷现场仓签证领等对指成本匹的影仿响考察携项目边交付输使用灿一定输时期愈内，驴主要职工程玩材料权的使烂用效铲果和富耐用普程度鉴（评得价材气料成蛋本的钩合理话性）4.旷成史本管馅理流袄程三、梅工程改项目芹各阶群段成若本管约理的讨重点1、遇项目债论证残、立票项环倦节成士本控袭制项目松获取趁前进柴入新参城市完开发榆，需剑进行炭可行砍性研郑究，伴在完烦成实衰地考船察和慌调研同工作邻后，均立项柴时必根须编息写提淋交《熄项目塔可行影性研腿究报裂告》营销剃部门跌负责祖市场久调查假和项神目情抄况调哗查，芝进行到项目瓜定位绸，拟赌订最愧佳开绑发规模和信销售悲策略殃。预决捕算部门私、采诞购部啦门对肢当地妻市场卫同档礼次建幅筑造巨价、死材料脚设备日选型旦价位叙进行清调研或，并隶作区营域对浙比表僻；前期懂拓展限人员锹对各挤种规伤模的葡当地熟市政店基础赴配套过、建略设规押费等续收费捆标准兆进行算调研设计辨部门埋委托槽多家煤设计适单位尊设计爽规划彼方案丛，从你中挑灿选最佳方案值。根据禁总体柱规划址方案螺，营洋销部检门预蒸测销堤售收傲入，垃工程镜部门谦编制座项目雀实施钻计划那，预旬决算胜部门心进行疫投资赌估算冬，财助务部船门进表行项绪目经爱济评使价，关最终甘由营耐销部晶门形殊成《项流目可寻行性裁研究变报告鬼》。1.戏成本荡费用莫估算话和控赛制目氧标及辉措施托；2.牙投资逃及效郑益测剩算、涉利润绑体现屠安排棍；3.愈税务隔环境柿及其毅影响恐；4.屠资金沙计划骡；5.续《竞唯投方层案》牌（仅眯限招莫标、扣拍卖丝式项目科）；6.队投资崖风险扛评估肿及相应的症对策兆；7.烘项目棕综合筝评价竖意见青；2、睛工程径项目咏设计买阶段重成本炭控制2.匀1设计吸阶段移的管杂理流厘程2.气2昆设计谷策划英阶段链的成雨本控狱制2.遣2.净1设计亏单位制的选衔择和假设计尤费用巷的控雨制2.篇2.康2胁设计膏质量瓣和设绑计进摄度的流控制2.劲3离规划寄方案秀设计诉阶段考的成出本控条制2.鞭4扩初丈设计酬阶段职的成歌本控主制2.斩5施工倒图设妙计阶绞段的便成本泉控制2.鸦6泉边坡母土石途方设闭计的涉成本射控制2.矮7笨景观偶设计扑的成括本控滑制2.割1贺设计字阶段尽的管网理流榨程项目姻立项主体牺结构传开工开盘瞧销售入伙项目照论证年阶段项目尖策划毅阶段设计遗管理狼阶段工程赢施工宫阶段竣工销售央管理否阶段入伙石管理歇阶段概念道规划碑设计俩管理设计方案惰设计怖管理扩初把设计梯管理施工坑图设害计管聪理工程施工配合、销售配合及入伙配合成本项目夸成本吨估算测算唇及目互标成魔本拆宝分预算疲、标附底、坦合同前价进度鹊款、宪工程息变更爱、招赞标采绳购结算工程营销项目盯的每眯一个盗设计肢环节瓦都会顾受到遣其上培游成鼓本工陷作的偷条件到制约2.鞭2驴设计伪策划敞阶段斗的成笋本控帝制成本逃的合线理控勿制是振一个给项目起研发妻的重哥要环侨节，齐其产薯生于漏项目扩定位蚂，控蚊制于评产品斤研发永，执辩行于药设计脚管理厨。合理惊的控盆制研苍发产堆品的串成本狭是从添多方亿面考副虑的鬼。例氏如：炼新的刮规划吵形态券、新辰造型毙、新斩户型恐、新扁空间扔形式尝与成石本的服关系腐都要宾在研特发的灯过程肆中仔抱细考革虑与铜研究瞎。对设肾计方蚊案的柜材料雕成本霸以及躬建造埋成本乳均及晶时与绸成本塔部沟绢通，姐保证祝项目喂的成牵本的您可控迎性。成本削控制垦在设伙计阶福段（必包括真选材喷用料教）占释有7句0～门80忍％的茂份量影，工妨程阶蜡段（坦包括怕合约驴和实很施阶呈段）客占3慈0～霸20毯％。成本汗管理石活动发应把茄成本样效益庙观念呆作为槐支配盆思想害，而寸不是雪从简安单狭倾隘的档节约具和减恭少成盯本的杏观念蛇出发鱼，要苗从“桐投入息产出并比”拴的分佣析来迹看待忠成本还的必处要性左、合布理性旅。成本精管理笋不能吸局限棋于产睛品的青建造势过程吴，而搬是应摄该将征视野引向前唉延伸举到产昆品的赌市场列需求桨分析贱、相设关技狭术的码发展凑态势长分析饮，以悬及产现品的暂设计桌；向恩后延绍伸到叮顾客持的使殿用、硬维修躲及处圾置。2.蜘2.宇1尽设计口单位之的选犹择和触设计规费用萝的控席制蔽设计鬼单位闸选择泳的方喝式:设拿计招兵标长语期合领作单斯位直灰接洽够谈引祸进新沈的设衔计单茄位洽勺谈汁设计狮单位怕的类伯型御国际夜知名堪度较巾高的雁国外号设计塌公司昆做规碎划方晓案，看再找睁个国冷内公巨司做驼施工绸图深政化设盛计班国内睡知名膝度较付高的齿国内咐公司心做完役成个危设计率（规父划方得案、怖扩初吗设计土、施阔工图浴纸设乔计）夕国内垃知名阻度较纹高的晒设计慎人辽设计把费用塌的控生制如遮何花置最少侧的钱星做出静最好篮的设既计产允品-贝--船-其总实是沃个平亭衡的恰问题2.督2.戏2男设计努质量犬和设狭计进集度的欺控制—对设防计人神员而冠言是任务，表对成刷本人堡员而遇言应前置蜘而持厚续避免管两种豪现象圣：不计号成本汉地追初求设留计效喝果成本庙不合宿理导犹致品露质丧造失成本旺控制含钢竹量等射土建愁造价景观蹦造价示范贯区造繁价设计渐变更胖签证吐率合理便的设背计费2.贩3昏规划崭和扩拌初阶疫段的脖成本狡控制2.缘瑞3.旧1思场地驱总平续面设控计成祸本控颤制场地汪整合篮设计很，即坑在平幕面图员里同化时考建虑竖渗向、踪蝶道路斑、管翼线、税绿化睬景观羞设计迁要求杨。只将有这栋样，津才能冠做出低又好抽有能辞实施探的设骡计方抛案。普甲方梳应充蹄分核实母以下露基础骗资料绿的准陪确性阴：地形惑图、英红线接图；剪水文验地质打气象定资料搜（如为洪水筛频率各、暴酱雨强骡度、析汇水击面积喇、径滴流系苗数等美）；拟建喉工程漆周边伞的建限筑物恳、道犬路及斜管线颂现况乡丰资料漠；周边捏有无缠规划棍建筑型物、郑市政蚁道路幸的接著点关酱系及促市政凉给排蓝水管睬线、煮能源让管线呼、电理力及梢通讯捞等管缠线与和小区外接点捧关系捕的资震料场地幻玉靠现铁有城靠市主顿干道螺一侧娘是否赠有排土洪沟衫；场普地的忆初步至或详丹细地两质勘纳探报卡告书池等。刻设计伪师更奔要分钉析资绝料的居准确大性、蹦可实碑用性府等，践否则孝，会鲁产生画无数惹后患镰。只桂有资莲深总喜图设铲计师暮具有浩甄别恒资料创真伪董的能缓力。叙对现粘况场处地内伏的土液壤、论边坡粉、岩竖石作随表面痒的稳驶定性今分析穗；趋若现走况与僵地形孤图有禁明显截的区输别，仆要求戒甲方天补测粘地形豆图；2.益3.疼2臣场地胡道路都和竖禁向设彼计成该本控害制•在坡庭地场还地，淘道路乐设计饭直接密关系晕到建签设工币程量央的多少东，进酱而决激定了扁场地友开发尽建设忠的造扔价，扶要将按场地设赏计的莲工程绕费用济降低滔到最颜小的安范围伪。道棋路长柄则挡土鸽墙和校边坡顺长、胸土石鞭方工宗程量碎较大睬。•道路臭的平腿面线阳型定掩位、巴技术雾标准际选择枝和组发合，捧要经过屠方案撇比选中和优里化，动同时庭要为鬼建筑井物布霞置创肌造条徐件。道路况技术爹标准恒选定实例梢：过是于强茫调道灭路的动平缓某些瞒外地睡开发豆商没惊有概葛念，扔别墅共最大托坡度中可达墨15功%，宴提出君技术鲁标准娃改变该：6费%，棉4%插、3任%，挤使挡趟土墙色高度弄从1书6m缸提高盒到2捆0m沾。因叉过于星强调狐道路储的平嗽缓，修则带羽来了锯土石番方量露的增友大和溪挖填拨不平粉衡。伙在山科地要览像平延原(驳如北跃京)欺那样雨，坡脾小则汁路长笼，损汇失上乞亿元副。做匹不下黄去，完越做矿越糟院。舍犁弃原已来优贱化方案，未一意造孤行僚。构建络主干马道路篇网实例心11瓦：道尘路系骄统不招合理•由于阔开发习商们倾不了遵解山喇地建饶设规四律，畏没选肃中设树计方症的推小荐方陈案，俭要设害计人墓员调霉整其孔中的务一个好方案齐将中雹间标杠高的恐道路温直接嚷与低呢标高纵路连盏接，云这就悟造成赢了道屯路纵斑坡达刚到1咐5%暖坡度促、道库路系喂统极进其不迷合理泪不通校畅、及土石候方量雅大增鹊、挡失土墙圆增长血且增裕高，歼整个去工程附投资嘱巨增厦。道路兼的竖绞向设冈计将剖锐面和检平面始结合咐起来拼拉主筹干道籍路算跳坡度剥，常是发生遇对场牵地的皱竖向庄及道尚路设尺计考战虑不笑周到绩，经评常将怨道路倾竖向化处理闷不好肠，使非道路效接不宽到建幼筑物贼边上胀去。道路陪平面懂设计欧方案阅调整然后，利要结引合新坑位置剃调整性其坡楚长、天坡度章和标凑高。竖向鉴设计昼完成端后才党能进赚行建绒筑物掀布置贪，否拔则方云案无茄稳定丽性。要充案分地产利用姨地形宰，没仁有工案作经友验积苏累不吃行，眨与场恰地的烘结合辨不好政。总驰图专狗业设副计难兔度大反、工嘉作量践也大飘，在衔设计民过程蚕中返基工量跳大，钓设计禽周期架长。设计枕单位本施工周图设燥计时服没动个道路舒位置棍，但叼对道朵路标芬高做峰了较番大的详调整煤，后袄山的仇标高靠为了漠将就危建筑舒物调岭低了膨很多辈，也箭挖了迹很多仰的土弱石方解。甲方帆过分伯的强丈调建容筑物植去适例应山旁坡地存形，辟将建惨筑物旧设计健太多阿太零待碎小黎平台殃，施狗工现齿场没足有机贼械化扒施工寨的可悲行性飞，人岔工开昌挖成貌本太工高工仓期太牵长，规在施冈工中貌又多氧次调窜整建勤筑单尚体形徐式和设场地偿标高醉，现新场施僵工返匆工较平多，肠设计裳和施名工的汤返工拣费用谋也较淋高。2.庙3.攀3培场地然管线昌综合凑设计概成本拌控制搜集叉汇总沾市政健管线垃资料渴，城喜市主础干管贴与小标区的厦交口掌的坐野标、目标高役、管贴径大侧小及柏各管荒线系访统的室配置添能力叔和排搜放能减力等再。如餐果规殖划局挡给定句的污阔水排夕放接蜂口比净较高狐，场缩慧地排俯水就仙用不承上。辅开发射商有悄的也摆马虎福，要调了一呆个高戒的接厕口。汇总很建筑虾物和花挡土洒墙基闸础。挡土批墙穿华管的艺预设赞。场地信景观晕设计翼标高挨及位卫置的糠协调极配合牺。在总苗平面氧图上淡标注咐建筑宴物、刷商铺藏四周浩的场搜地标陶高坡秋地场特地管振道通的廊较秒窄，繁综合成管线绞布置唱困难畅，管秩网投贩资增禽高。状管线午也无济法顺剩应山盟坡地核形按烈规范啦布置朋下来纵。坡蛾地场蛙地道拼路经抹常转镇向，恐当设鲁置超岔高后足，积殿水点抹变化料，水戒道专府业不学知道徐。雨大水口泛位置您要准列确而熊不浪喂费，熟有效棚解决尝问题势。再将延推荐们方案需作综春合管垒线图弱布置帐，作收综合岗管线露文字勉说明剖；进行浸管线兴的可杨行性能分析猜，综搬合考限虑各薪种管宗线的万设置禽。考郊虑管厉线综谊合走狼向、便市政歇管线殖最低泄点。充分顷考虑徒管道运通廊阳的预悬留。汇水散面积初均匀本分配胡，管嗽线大勉小比没较适料中。旅管线敲应尽福量布撒置在匙挖方吗区方法可节镜省埋协设时稿开挖狗的石匙方工袄程量筛。坡地训场地飘的竖锹向设饶计上馒要设毒置挡宿土墙夹和边盒坡，袋这些象构筑攀物要给占地派，高形差越厚大占屿地越债宽，夏结构桨厚度挺也越鸦大。奖因为浅主要悟的场浪地上凉要建糟住宅桂，这美些构驱筑物相只好给布置南在道看路通喝道的下两侧斤，那耀么道厨路通心道除炮了这乒些构鹿筑物茧占地巩外还促有建止筑物懒本身斜的基费础也幻玉要占版地，折留给疫布置唐管线封的地音方就摆不是冻很多暑了。2.国4药施工斯图设疏计阶搭段的倦成本参控制2.糠4.晃1投基础雅工程恰成本没优化一个棚经济困、安垦全、阔施工愈方便劲的基土础方住案是谋基础畅方面家成本冠控制俊的关扫键因废素。别合理县的基麦础方庄案决止定其喊工程拔造价坟——侨为使圣基础驰工程却作到蚂安全吨、经屠济、鸭合理川，针肯对各缝栋建口筑物劫各部幅位的廊受力项特点最、相梢对应主位置歌的地厅质情灯况分匠别对粪采用漫不同酒持力乏层（颈粘土祖层、炭强风逐化基贷岩）览、不历同基多础形移式（掠天然由基础差、桩卫基础嚼）谜进行涉技术迅、成殊本以丝式及施旨工分挪析；大量米的设顾计过缠程优拉化可菠降低庄造价枝：严格药按照拘计算破结果近核对桐墙柱朴轴力风与桩诸基础吓承载桶力的捞关系适，使芝一部解分四氧桩统改为忙三桩掏、三券桩改渴为两升桩等姥；桩古尖由乒封闭处桩尖加改为食开口放桩尖库；核对也天然怠基础安部分献的设晋计，详充分饺利用恢底板泳的钢每筋和毙混凝壮土。2.浸4.标2击地下砖室成姜本优浴化地下臣室的脊结构码成本蚁是相假当高梯的，骗也是蜘建设钩单位吴很重跪视的兴。影辩响地势下室五造价郊成本泼的因族素很减多，弟比如培地下偷水位靠、地饭下室名层高凶、地孙面覆筝土厚鞭度、质消防烟车道偶的位偏置等芒等，类下面酿将对宇这个雨问题惊进行森专题青分析肆：地质辫情况禁，特豆别是锄地下呀水位喊：地下亿室的欠地质她以及挡水位理情况献是根们据勘少察单撇位提被供的菌地质摘报告厕确定忽的，备勘察连单位热的综叠合实矛力是界决定略地质待报告按的准朝确与派否的污关键骡；地下沸室底挨板的约结构坏形式奇：地下确室底衰板的畏结构拒形式笑主要柿有梁丙板式习和无董梁楼漆盖式升两种位，需佣要根杀据地欺下室修的埋谦深以昏及地盆质情句况综脾合比怜较确橡定，朵一般则选取终无梁丧楼盖煌经济嗓合理溪；地下循室的容层高疗：地下留室层段高＝胳建筑妨净高浅（2狸.2半m）扎＋结何构梁辛高（垃0.舟9m粥）＋呀空调坊管高膨度（垒0.弦4m幅）＋耻消防袜喷淋处高度痒（0驶.1市m）虽＝3汗.6他m，跑水电广交叉馆等在殃次梁忙部分痛进行叛，因宁此地裹下室争层高底在3扫.8偷m左疲右是开比较调合适费的。2.萄4.筋2愧地下薯室成添本优现化地下玩室顶学板的勇覆土丈厚度岁：水、浇电管烤线的定走向丙、交会叉布船置以貌及埋狸置深豆度以鹿及景柴观种斑植树彻木的呈要求慰是决才定地脉下室戴顶板乡丰覆土财厚度婆的关乓键因惭素，协一般泥地下阀室顶练板的穷覆土宽厚度弹在1续.0昂m左叛右是牲比较如合适芒的；煎但实奋际从忽目前辛的景坟观上凝考虑甘，基抚本在套1.斜5米度覆土闲厚度迹。辩消防时车道栽的对沟成本昂的影梁响：无消努防车州道的观钢筋位为6障4k兰g/音m2侨、混且凝土悟为0勺.3样7m浓3/输m2楚，钢跃筋和必混凝愧土综第合造捡价约虑为4念00惨元/复m2扫；有消简防车凶道的嚷钢筋淘为8嗓6k织g/坑m2葬、混婆凝土傍为0尿.4瘦2m猎3/晃m2霉，钢宰筋和膨混凝特土综锋合造蚀价约仙为5画00纵元/腾m2鼓。2.届4.动3舟主体传结构幕成本著优化要做牌到主胞体结鉴构成字本得赔到很燃好的锋控制糕，应哄做好京以下较三方立面的轧工作否：结场构体系郊选型月与布膜置要瘦合理猛，合拨理的吗结构壳方案闭决定驶主体颠工程窄成本脂造价近:坡地灯建筑价、建脸筑物深的埋递深不虽满足蚕规范苗要求辜、建爱筑平通面布刃置不混规则脆等，枯对这接些问朱题的辜合理腿解决北是决犁定工武程造挣价的种关键标因素雷。结构旋计算究与内恒力分摧析要秆正确您、结功构计碎算对谅结构善成本冒控制棚有极杯为重葡要的位作用箭:通过服对计史算参俗数、废计算貌荷载滔、梁蚀墙柱疫构件隆尺寸册的选年取以率及计形算指聋标的坏控制会，以拣求达叨到经沃济合真理的存结构艳计算描结果细部全设计剥与构捆造措为施要勒周密愈。选用渡热轧纠Ⅲ钢晶、冷斑轧扭热钢筋扛等新新技术宝，降烦低含父钢量摘；应加策强对政施工将图的茂审查娇核对斯，避沉免了发设计揪图纸破人为年的放耽大。售标准爹层结律构设催计限们额为工钢筋照65炼kg根/m数2，累混凝卷土为似0.伟39字m3押/m遮2，电实际竿完成辟为钢谢筋4织3k主g/屋m2椒，混掠凝土郑为0功.3级3m仗3/克m2乎。由于药建筑糟产品烟的非扁标准喊型、循物业横类型炸的多吩样性发，结里构的用经济贴性指舍标很较难同露工业绑标准工化产潮品一舟样采锯用绝态对指达标。贯含钢键量指晌标不苗是唯仔一的配经济压性指健标，核如果崇过分僵单一寇强调肿含钢洁量，速存在君降低南结构值质量跳的风遮险，眯并对始体型姑规则奖要求饥过高疼，易缝影响凝其内攀部功拢能布迅局及去外立民面的搏美观折。随着术房产较品的均品质丽越来治越高斥，钢蛋筋、云水泥旱在建当安成枕本中临的所睬占比湾例越翠来越议底，它相反假门窗穗工程虚（实到木门绢、铝絮木门软窗、贪实木问门窗刮）、缸外立惊面材汪料（僻砂岩掏、花串岗岩填、高燥级质穴感涂麦料等嘴）、紫景观井工程侵、人肢工费王等的脾比重前越来歌越大糠。土殖地的仆成本起占房匀地产拘开发笋的成编本越拴来越饱高。2.禽4氧施工串设计咱阶段素的成勺本控物制2.想4.席4沉门窗痕成本阁定位肉与优泥化2.立4.俯5堡外立贸面建哲筑材耻料定泄位与没优化2.逆4.泳6泄安装把设备挑定位功与优张化2.高5闭边坡柏土石托方设喉计的酱成本业控制在基罩坑、盒边坡爸的设纳计中拼，经逆验占70％、厦计算状占30％，居因此校在当胶地找蔑一个脑经验敬丰富鞋的设享计单格位和杠设计天人员馆是相巧当关嗓键的渴。在满毅足结对构安夜全可萝靠及累环境竟绿化继要求停的前降提下筛综合澡造价兔最低盛方案烧为中婶标方咸案1、一较个好肾的设递计单仙位和颈设计厅人员凉是基区坑、帮边坡双方面此的成茎本控霉制的搅关键第；2、由络于基扶坑、咸边坡稠设计李中经号验占乳了决猾定地熄位，圾因此逗请一截个经机验丰础富的危专家鹊小组临对重兼要基袖坑、堂边坡哭设计拉方案倦进行通评审奏是一勿个重培要环敬节2.扰6策景观妥设计丛阶段砖阶段衫的成晶本控签制1、景观淘设计肿单位轿的选真择2、景观骗设计脸控制咐的重害点3.店工求程项倘目实馆施阶脆段成我本控术制3.乒1故工程乞项目彩实施免阶段滴的主酷要管远理流漫程3.漫2丹施工鞠图预严算及掠目标往成本过确定砌的成应本控倦制3.继3训招投鼻标和蒙合同洲管理辩中的伐成本霉控制3.界4值设计竟变更套环节评成本学控制3.坊5利工程唯材料挖与设挑备采痰购签衡证成咽本控篇制3.卖6舒工程利款拨猫付管迫理环丸节管锐理3.贡1霸工替程项目实施絮阶段立的主喉要管干理流享程3.馅2乘施工固图预匆算和平目标挽成本炉确定月的成嘱本控物制房地牧产工瞧程成盘本管昆理要课实现滚主动棵控制选，就万要做猜到“孤算了燥以后众再做搅”，忍而不研是“系做完枝后再脑算”籍，要做实现虑这个饲目标峡，我亦们就仍要对殃房地疫产工焦程成河本目扭标进天行测共算，怠做到原花钱命明明膜白白享。1.眼工鸟程主谢要材棍料设循备方惑案论萌证和扮价格匙信息位掌握词。2.测编膀制施缺工图喂纸预妨算，开确定猴基本岸目标划成本割。整个穿建造膀成本田总额快是否践超过绿上一喷阶段梨目标痕成本诉；每吹项是饲否与播目标衔成本悬分解雹指标扯相符拍，有悬无突楚破；淋施工终图预错算或凯标底居审核喇验证宵，出盗具验丢证报特告。3.最基沈本目羽标成某本与英概算节对比训论证旺，分层析原慨因，惩确定甲最终怨目标串成本匪。对施闹工图暗预算弹或标惧底的跟审核公方法裳可为础抽取税2~攀5个复具有据代表盾性的鉴分部宾或分剖项工瘦程进承行复巴核，挨当复以核造柜价误互差在放±3筑%之祝内时扛，可娘以认选为造娇价准肠确，缘瑞否则丙需要骑扩大途复核期审核脖范围民（整霞个工外程的播30堵%~需50田%）咸。若施傅工图衣预算凤造价桃突破塘概算耐（估豪算）挂造价婚时，百应分送析突涝破原新因。隶在报歌告中壶阐明效：是现设计穗原因砖的，若应返贸回设驳计单锤位重授新设霉计；说是增浙加功植能或辈项目鼻的，景应重悼新进逐行项老目评惰价；晨是其匙他原北因的烘，应楚做补踪蝶充说供明或庄解释茅。4.贿编亿制招麻标文料件标冲底最终眯审定宾结果亲为正尚式的商预算罚目标出成本杰，此存目标去成本铁作为刃指导扔项目商公司价实施嫩过程堪中招汗标、震施工护、采鬼购等谅业务夜活动醋的成撕本费嫁用控浙制依李据。3.嫂3招投运标和责合同纱环节岸中的抽成本报控制3.吹3.乘1起建立脉招投筐标和馋合同橡管理作流程分和制独度3.鸟3.挠2湾常规管招标孤的方本式：公开周招标邀请搜招标议标3.搬3.私3核招标撒的计谅价方迹式:施工雁图包励干工程弹量清榨单招牌标费率雕招标3.指3.丢4紫合同已费用说的控血制性净条款号工期哑条款缎质量抄标准熔工程衬造价钉及结戴算办绣法：倍合同蚂价款兵支付狱材料哗设备素供应摩违约创索赔劈燕工程谁竣工牵决算3.打3.崖5刮招投德标阶浊段应职注意绕的问愚题除垄借断性顾质的策工程肯项目拔外，婆其它泼工程掌的施侮工或御作业捉单位屿，不匆得指邻定，板须采缩慧取公纱开或菊邀请航招标膜方式烘进行塘。垄盖断性桐质的拳工程御项目刊（如安水、姿电、瓣气等躲）应滤尽力宽进行坐公关并协调祥，最认大程响度降誉低造互价。应组孝织设室计、掉工程棍、预条算、牧财务疯四大渡专业卡人员题联合殖组成谱招标造工作皂小组幕，就克招标沉范围燃、招去标内自容、朵招标谨条件拆等进创行详思细、容具体塌的策正划，勿拟订爬标书吩，开底展招捎标活嫩动；侦对投羡标单辈位应届就其终资质逼、经套济实俩力、槽技术庙力量炼、以泡往施稀工项费目和僻施工屋管理执水平贩等进仙行现来场考水察，纽奉提出抗书面蚀考察鸡意见特；对急投标南情况厦进行梯评估啦，提店出书例面评祥估意愈见。3.跟3.幻玉5功招投棍标阶话段应筒注意感的问公题在招拒投标朴过程汁中，惨项目睬公司袖需负漆责将益招标既结果键与目供标成歪本进牛行差抽异对筑比分浙析，驻对于侮差异戴率达萍10练%（竹含）爪以上你的结仍果，娘提出千成本俊总体紧平衡将方案往，附孕相关查说明躬性文色件，堂通过怕规定买的审胶批流建程审酬批；同等漠条件寄下，原应尽疾量选君择企时业类厉别或级工程本类别汁高而惜取费傅较低役的单埋位应建鸡立健酸全施兽工队侄伍档淘案，孩跟踪循评估红其资庭信、柄技术叉力量泰等。对投胳标人植的设盗备报对价不遵能指而定唯迟一品馅牌，清只能储约定散为“某某热品牌太或同钢等品费牌”。也越不能畏指定屈设备仆配件究或元嗓件，弃也只暗能约技定为“某某品品牌呢或同剪等品汁牌”。出包竹工程嘉应严底禁擅缎自转援包。合同虾审批国流程3.呀4衡设计南变更固及签舞证环活节的武成本削控制3.栽4.段1逼设计扩变更滔及签聪证的节类型秤及管窄理流随程设计技单位促提出铁的变残更开发抬商提扇出的赖变更箩(含大客户圣提出递的变寻更)施工蔑单位脏提出槐的变乎更设计态单位桥提出毅的变败更开发扁商提痰出的定设计寻变更施工埋单位乏提出意的变象更（基含签美证）3.浩4.速2逮现场却签证现场携签证佳范围社项目栋施工衫过程膨中凡堆是由考乙方妄提出夫须经茎甲方将现场画签认墙的、凤引起淘工程向造价遭变化柿又不此属于须包干貌合同众范围浮的事好项及轨合同努明确面需现势场签释证的志内容许均属暗于现眉场签速证范陶围的课，可奶以办医理现特场签平证，宁包括恭：工析程量而增减专、材遇料设蜓备价义格变鞋化等口。现雪场签飞证要席反复贴对照锻合同欢及有唐关文兵件规这定慎屑重处抗理。现场剥签证糕办理现场燥签证按审批左权限现场胞签证毯的审反批山现场哈变更队率的利控制现场蚕变更膊率的督控制很多贺项目侮由设薪计失乓误所士带来设计救变更但占总崭建造赵成本歌的3-亲10％，其中抬重复津性错诉误占博相当档比例酸。为降用低设搁计变旋更签冠证率战，建浩议采霜取的秃策略怨如下兵：1）建猴立施著工图且阶段收的长归期合妻作伙涂伴；2）给桶予合仅理的性设计辉周期同；3）逐梦步完祖善的狗标准旗化构应造设脏计；4)重视傲阶段脖成果迈标准盗；3.裹5已材料愧设备嗓定价绸和采饿购管涨理环但节的舰成本葬控制3.栽5.栏1迁建立胶集团农化采桃购管塑理机匀制3.渗5.忆2清建立候战略压合作颤伙伴堪和长镰期合盘作单心位3.碑5.剑3异建立雹项目门材料括设备洪清单3.律6工程岩款拨瘦付环盼节的成本陕控制3.昼6.全1贪付款阶条件氧的设菌置3.密6.折2限工程汁量和坝价款蜓的审庭核3.欧6.柿3怠工程莲款支凯付的零审核4.脸1守竣工歪交付莲环节境控制4.珠2误工程窃结（吩决）航算环拉节控似制4.谁3研结（复决）昆算工程污款拨漫付环节4.宪项孕目竣锄工决盟算阶厨段的有成本懂控制5.沸其他没环节寺成本增控制1、正耻式发谈售前跌，应亦组织怖销售比、设厨计、舅工程净和预哥算人调员拟羊订详矛细的《销售竿承诺状事项