北京某知名地产企业入职培训资料

建筑技术知识培训住宅产品要素规划——规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。建筑选型___市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSE，属于低层住宅；4～6层公寓属于多层集合式住宅；7层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。

户型要素

——户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。立面要素——立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩门窗材料、窗洞大小及开启方式外装饰构件阳台、檐口等环境景观要素

——环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。建筑技术（设备设施）要素

——包括住宅设计中其他专业要素:结构、水工、暖通、电气、通讯等。配套设施要素

——会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。——地下车库、地下室。产品设计流程总体规划设计——方案设计阶段、规划报批、施工图设计阶段建筑设计——方案设计阶段及施工图设计、施工图审批阶段景观设计——方案设计阶段及施工图设计阶段一、总体规划设计——方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容：现状分析—分析场地及其周边的自然条件、建设条件和城市规划要求；明确影响设计的各种因素及问题，提出初步解决方案。建筑布局—结合场地条件，分析研究项目的使用功能要求，明确功能分区，合理确定场地内建筑物、构筑物及其他工程设施相互间的空间关系，并具体进行平面布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等）

交通组织—合理组织场地内的各种交通流线，避免各种人流、车流之间的项目交叉干扰，并对入口、道路、停车场等交通设施具体布置。竖向布置—结合地形，拟定场地的竖向布置方案，有效组织地面排水，核定土石方工程量，确定场地个部分的设计标高和建筑室内地坪的设计高程。管线综合—协调各种室外管线的敷设，合理进行场地的管线综合布置，并具体确定各种管线在地上和地下的走向、平行敷设顺序、管线间距、架设高度或埋深等，避免互相干扰。环境设计与保护—合理组织场地内的室内外环境空间，综合布置各种环境设施，小品及绿化工程等，控制噪声等环境污染，创造优美的室外环境。技术经济分析—核算各项技术经济指标，满足有关城市规划等控制要求；核定场地的室外工程量及造价，进行必要的技术经济分析与论证。二、建筑设计—方案设计阶段及施工图设计阶段设计内容：建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、特点。建筑群体空间组合——对称式组合、自由式组合、庭院式组合、综合式组合。使用空间设计——使用要求、家具设备布置、人体基本尺度和活动空间、空间平面尺寸比例、人流活动路线和交通疏散、采光、热工、通风、视线音响、经济合理性、艺术等要求。交通联系空间设计——过道、过厅、门厅、出入口、楼梯、电梯、坡道。建筑平面组合设计建筑剖面设计——使用空间的高度和剖面形状的确定（层高、标高）、建筑层数、剖面组合、建筑空间的利用。建筑造型、立面设计外部空间处理及内外空间结合构造设计—墙体、楼屋面、楼梯等。结构问题建筑保温、防热、隔声和日照包括的专业：建筑结构给排水—室外给水、排水;室内给水、排水；污水处理；雨水排除；水景工程采暖——采暖方式、采暖系统通风空调——防火及防烟排烟、空气调节系统电气——强电：变配电、室内线路、电气照明、电气消防、建筑物防雷

——弱点：电话通讯、广播电视、综合通讯网、计算机系统、保安系统、火灾报警与消防联动控制燃气——天然气、煤气。

三、景观设计—方案设计阶段及施工图设计阶段一、建筑设计基本知识（一）、建筑（住宅）高度与层数划分

（二）、各类住宅平面布置形式（三）、住宅设计基本原理（一茫）、烈建筑棍（住删宅）传高度壁与层僚数划遗分>1协00径m超高框层住责宅10层以舍上踪蝶高修层住易宅高层程塔搂疯、高双层板质楼7～9层番中跨高层辟住宅板式俭小高锋层，巧板式圣电梯闸公寓税，点江式住难宅4～6层脊多妈层住尸宅集合敢住宅枣，以有板式迟为主1～3层己低兽层住蛇宅独立拣式住蛋宅（洗别墅谷）、匹拼联晶式住壤宅（To爬wn寨ho暴us索e、联非排）（二金）、服各类昏住宅锁平面印布置真形式低层堵住宅独院亡式住霜宅（进独立消式）拼联厌式住圆宅多层固住宅梯间挺式——每个胆单元柱以楼配梯为逮中心逃布置饼住户蹄，由刻楼梯凝平台伪直接辜进入舒户门飞。走廊爸式——沿着眨公共更走廊伞布置掏住户洞，楼割梯利寒用率喘高。腊分为眯内廊否式、么外廊妥式。独立唤单元倘式（饿点式预）——是数干户围雄绕一瓶个楼储梯枢匠纽布衣置的材单元魄独立愁建造添的形北式。高层敞住宅（组教合）两单元炉式高族层住健宅——由多屋个住提宅单伟元组筐合而也成，臂每单选元均那设有夸楼梯蝇、电练梯的炼高层玩住宅呜。其位体型希一般朗为板闲式住详宅。塔式桂高层螺住宅——以共渠用楼狸梯、许电梯双为核泳心布尊置多魂套住素房的凳高层敌住宅溪。通廊沟式高恋层住茧宅——采用宋走廊暗作为炕电梯冤、楼千梯与糠各个闹住户远之间离的联短系媒饥介。其他箭分类——针对温特定宏人群青年茫住宅老年的住宅区分拣两个号概念跃层嚼式住界宅——套内龙空跨痛跃两卖楼层据及以鞠上的子住宅鱼。复式著住宅——一种石充分役利用追建筑希空间质的小纤面积天住宅坟型式唇，根阅据住牙宅内献部各振空间具高度冠需求洁的不卵同，珍设置银夹层匪。（三艘）、岗住宅锹设计鸡基本蹈原理住宅——是供扰家庭纯日常声居住惠使用斩的建晶筑物乡丰。是矩人们溉为满什足家蜂庭生惭活需锐要，贱利用道物质渡技术蝇手段帜创造千的人公造环筋境。常用睡术语套型——按不宋同使冻用面啦积、甘居住讯空间便组成陆的成烘套住两宅类级型。居住乔空间——系指哑卧室赏、起弊居室怠（厅舒）的索使用旅空间晋。标准帝层——平面按布置搂相同嗽的住护宅楼像层。层高——上下靠两层顶楼面环或楼公面与搬地面每之间梳的垂娱直距沸离。室内显净高——楼面速或地羡面至祖上部删楼板电底面童或吊锈顶底迅面之凭间的毁垂直慨距离朱。自然菠层数——按楼然板、弓地板垦结构己分层盟的楼久层数领。2.住宅疾功能愧空间罢的组平合关枕系3.套型碎设计雾基本界规范宋及要钢求套内哪各功村能空攀间齐挑备；套内期公共随与私拾密空斗间分崭区,避免妹互相衬干扰狂；套内牵交通劝组织附顺畅揪；套内渡各功茎能空仍间配鸣置合钢理，竟无面塑积过艰大过薪小现郑象；主要织功能摇空间盛前无纽奉明显禾采光社遮挡爸；起居友厅、球卧室阴、厨晌房应根有直真接采秋光、恰自然劲通风舟；每套剃至少蒸有一淡个居魔室空蹦间获剧日照皱，4居以扭上2个坟；普通劲住宅飞层高骨不宜海高于2.摩8m。起康居厅盯、卧精室室优内净雕高不狼应低减于2.魂4m；厨浮房、维卫生梯间室难内净母高不则应低膝于2.腊1m。各功懂能空既间面丘积表住宅规范3A级住宅标准其他起居厅≮12㎡≮22㎡©主卧室≮12㎡≮16㎡©双人卧室≮10㎡≮14㎡©单人卧室≮6㎡≮10㎡©餐厅≮12㎡©厨房≮4㎡≮7㎡©卫生间≮3㎡≮4.5㎡储藏间

≮3㎡二、殖建筑喊结构层知识（一灿）、虎结构厘类型（二净）、德地震花及设怎防基本荡知识持：房仁屋的朵组成建筑却物是菜由：竖直别部分—内墙库、外叛墙（零承重慨墙和语非承遣重墙策）、但柱、取门窗昨、基番础；水平牙部分—屋顶期、楼林板、悠地面答；上下锄层联涉系—楼梯姿、电柄梯、胁坡道循；其他疤部分—阳台稿、雨蒜篷、井遮阳陪、管待道、垃烟囱稿等构蝴件。作用宪和要茂求：基础—承受咸房屋疾的全衣部荷畜载，海并将港荷载储传到奶地基仍上。墙—房屋醉的围发护、驰分隔驴构件扶。柱—主要叮用来哪承受狭荷载践，并爷将所晚受荷轮载传雷给基藏础。楼盖喷、屋自盖—楼盖忽一般征由梁算和板斗组成蜓。有胖梁楼世盖的桑板传遥力给桂梁，私再由洁梁传食给墙、师柱，策再传母给基看础。屋盖出一般蠢为坡途屋顶掀与平帐屋顶本两类悦。楼梯门窗—围护恒结构刻的一碌部分郑，考想虑保菠温、所隔热帽、隔升声、乖防风客等要起求。（一痛）、占结构情类型砌体抄结构1.定义—内外察墙、肃柱等沫由砖缎、石罪、砌穗块砌高成，纵并用字以承上重，验统称仓砌体迫结构话，常册用于僻单层琴空旷繁的房疗屋或8层及8层以老下的痛多层夹房屋刘。2.砌体去材料砍：包括浩实心镇砖砌躺体、尸空斗酬墙砌胶体、租毛石奔砌体崭、各优类混惠凝土锁砌块嘉以及侨硅酸牵盐砌羽块砌啄体。优点撕：耐讲火性匠、化传学稳代定性淹和大派气稳甘定性抚好；易于叠就地斥取材遭，节说约钢遮材、塔水泥涨和木阿材；隔热饶、隔溜声性冶能好手。缺点倾：抗棕拉、侮弯、版剪及详抗震加性能冰差；材料弹用量狮多，托结构声自重伸大，惜砌筑趁工作咱繁重梳，施油工进晨度慢思。多层窝与高粗层钢献筋混层凝土像结构框架处结构板柱选结构剪力惨墙结虽构框架—剪力色墙结田构筒体呢结构盒子苍结构悬挂需结构嚼体系框架腰结构1.定义—是由月梁、搂柱等赔线形老杆件蓝组成粘的一无种结怒构体肯系。倍各平泥面框级架通晨过连豪系梁俊和板株连成珍空间霉体系流，以添承受毛竖向欠及水签平荷钞载。特点押：布派置灵棋活、狮使用伐方便旬，可骡获得气较大工的室招内空坐间，暮广泛裁用于晨多层教厂房西、公他建、稿高层祖建筑狡等。2.分类趣：按施捎工方煤法不馒同分早为点：现浇益式装配工式装配焰整体薄式半现工浇式按承形重方栽案分赤：横向贯框架槽承重妖方案纵向茶框架生承重氧方案纵横祖向框泥架承心重方膜案板柱栗结构1.定义—由楼夺（屋啦面）廊板、信柱等吃构件雾组成臭的、识承受稳垂直展及水共平荷党载的颂空间穴结构棋体系问。特点击：除霉具有僵框架垮结构挠的优屈点外毁，还优有结拣构高桥度小床，顶颤棚平鞭整，宫采光顺、通枣风及担卫生倾条件过好，斗模板奏及施迟工简鄙单等倾优点死。其爆长跨让比不遮宜大折于1：5，柱窝距一光般不肺超过6m。2.预应莫力板叙柱结当构：难采用待预应价力方以法将农预制菊板、橡柱连难成整唤体。椒常用朋与住要宅建盒筑中扰。剪力达墙结摸构1.定义—由纵沙横承抬重墙吗体组呈成的兆结构赖体系闯。不连易形帜成大陵空间孝，使向用不狗十分惕灵活识，适届用于弟高层撇住宅挺、公扛寓和焰旅馆英等。2.分类按施领工方股法分扮：现浇魄剪力舌墙结挤构：远空间灯整体菠性好浸，刚泥度大会，抗着侧力懒强度厌高，黄水平跃力作赖用下毯侧向沃变形攀小。装配迎式剪汤力墙浅结构按受煮力特谈点分姻：横驰向承拖重、望纵向竞承重近、纵事横墙布承重框架—剪力只墙结标构1.定义—在框遍架结纳构体围系中赞适当生布置荣剪力渗墙，召组成趟框架摄与剪晒力墙交协同子工作预的结死构体秘系。稳其中短剪力梨墙是绝主要帮的抗熄侧力类构件尼。2.特点巷：既含有框汉架结现构使汪用上浮的灵习活性继，又织有较江强的慕抗震撇能力显和较骄好的篮刚度禾，是娇常用央的高陷层结视构体跪系，贴适用旗于各存类公词共建深筑。筒体役结构1.定义—将建托筑物良内的砖墙体帖围成购筒构块形成禁空间隔薄壁买筒体虏，或帜将框誉架的乳间距视加密荡，加般强度阅的刚谱度形希成封拴闭的泥框筒闯，采垮用一劫个或飘多个举这类喇的筒砍体作茎为结挠构主支要抗慕侧力足构件奔的结恢构体僚系。2.特点甜：建冶筑布葬置十眠分灵轧活，毒具有饶很好耕的抗袖弯抗录扭刚登度，霜用料裤省，膊一般筛适用个于层蜡数超冬过30层的陕超高榴层建朗筑，哈特别可适用添于平嘴面接喂近正脉方形控或两漫方向体均为印对称拜的建仓筑。3.分类项：框筒榨结构—框架彼－核愚心筒仓结构—筒中什筒结纠构—多束产筒结旱构—多筒漂体结其构—多重江筒结稍构—（二颜）、宫地震侍及设牢防1.概念震级——表示踏一次绩地震翅能量盏的大跪小，网国际础上通庄用的树是里奏氏震捕级。烈度——是指魄某一文地区押，地啄面房坚屋建粮筑遭监受到杏一次何地震秘影响锹的强紫弱程蛾度婶。基本疼烈度——是某贝地区顾今后撕一定何时期帖内在绳一般泳场地乏条件途下可宴能遭逗受的功最大患烈度脆。2.地震屋烈度衡分为12度。1~兔5度，糠建筑狐基本锻无损恭坏；6度，拐建筑蝇有损榆坏；7～9度，晌建筑泄大都毫被损卵坏和厉破坏工，严犁重时淋倒塌翻；10度及屈以上防，属差毁灭橡性地说震烈私度，连房屋湖建筑抬普遍涌毁坏侍，通安常不朴在建鲜筑抗息震设乞计范奥围内召。3.各类睛建筑店的设锐计烈聚度建筑分类定义设计烈度甲类破坏时会产生不可挽回的严重损失。

需特殊考虑乙类指城市生命线系统的建筑。可按本地区基本烈度提高一度考虑

丙类为大量的一般工业与民用建筑。按本地区基本烈度考虑丁类为抗震上次要的建筑。可按本地区基本烈度降低一度考虑4.设防咱要求小震茄（小岂于基窗本烈冬度）宝不损拾坏。中震盟（基仁本烈厕度）蜜有损舱坏。大震策（大劈燕于基功本烈渣度）愧不倒醋塌。北京劳属于8度设恰防区愁。住柏宅属烘于丙等类建那筑，屑因此梅北京些市住宏宅按柳照8度抗珠震设役防设珠计。三、斜设备葡设施股知识（一烂）、抬给排绒水室内惑给水胜系统—引入聪管、舌水表次节点手、配启水管趣道（畅包括径干管孤、立攀管、港支管执）、叹给水丧附件慈等。生活盯给水替系统泡、消只防给浙水系扣统室内阳排水至系统—污（粥废）膝水收种集器竖、排正水管推道、塌通气驳管、大清通心设备秘等。生活登污（塌废）巩水管例道系永统、锡雨水艳管道僚系统传。（二怠）、栽采暖疫系统由热小源、图管道伍和散怎热设邮备组异成。分类席：按遥使用董的热鸡媒不坡同分龄为热辜水采键暖、笋热蒸哭汽采屑暖和撤热风建采暖窃。按传米热方酿式分抱为对景流采需暖、惕热风饺采暖尸、辐弓射采护暖。散热菊器：狠铸铁多散热童器钢制惨散热铅器（晓板式碍、柱芬式、纺扁管稠）（三帝）、秧空调缓系统空气鸦处理她、空怀气输究送、绑空气黑分配惩。分类蜓：按其摆空气狮处理诊设备维设置嘉情况节不同盛：集肿中式为、分惯散式隔和半哥集中叙式三书种类壳型。按处袖理空往气的碰来源势不同赌：全醉新风枯式、盏新风们和回由风混胳合式漫、全威回风凳式三嫂种类登型。按处遭理媒艳介不珍同分肺为：全空倘气系祖统空气—水系梢统：蜡风机厅盘管蚁＋新遇风系清统全水鹿系统壁：风历机盘摧管系惊统直接券蒸发仓系统三、雕施工器图读墨解(一块)、肤工程摔施工约图内萍容按一堂般工悦程图宴纸（耳分册列）编惜排顺扛序，截应为会：图纸贸目录总图葛及说药明建筑结构给水侧排水采暖节通风电气动力(二讨)、活建筑何专业型施工盒图内案容专业击图纸途编排蓄要求总体着在先御、局傅部在被后；主要垮在先线、次仇要在辟后；布置栋图在默先、痛构造议图在话后；底层摊在先球、上厕层在统后。2.住宅词建筑太施工舞图内填容图纸贸目录设计怕说明门窗搏表及饶订货士图、绢大样清图、央材料粪做法庆表总平本面图各层流平面中图屋顶栏平面证图单元突放大熔详图楼梯滤详图立面抄图剖面麦图构造捞详图（三崇）、扎图纸狮基本筒标识图幅剂：A0（84泽1×跳11蒸89）、A1（59俭4×微84条1）、A2（42冲0×锻59旁4）、A3（29阁7×辨42战0）、A4（21椒0×台29榜7）图纸泼幅面溪及图芽框横式立式（四竟）、载建筑山施工尺图主潮要图叔纸识窄图布图物及指桌北针定位摩轴线轴号聋编排尺寸咸线及挠标高符号常用表图例四、择商品弯房面粉积计芳算（一烦）、剩注意共区分丽基本庭概念：住宅昼建筑监面积（加晨入墙继体的常面积帝）——是指讽住宅野建筑管外墙掠外围磁线测久定的逝各层宜平面潮面积货之和猎。当怎外墙掉设外柔时，浅按保净温层谈外表之面计秃算。套内靠使用漏面积（与欲墙体坚无关蓄的空扰间的贵面积乏）——各功待能空帽间的补使用讽面积谱之和负。使用闷面积——各功折能使蒙用空论间墙闻体内虑表面估所围热合的罩水平荣投影征面积桐之和帮，按敢结构轻墙体贺表面筐尺寸还计算站，有抖复合毕保温牺层，柏按复贪合保兄温层抹表面巡寿尺寸脂计算耳。（二扇）、感商品骄房销尽售面勺积计长算主公顿式一商品