北京城市综合体项目商业部分考察报告

北京商业项目考察汇报考察时间：8月3日——8月8日此次北京考察的背景基于xx村项目（商业部分）现阶段工作进展状况对考察对象北京的城市综合体项目中商业部分的体量、规划、定位、业态业种组合、品牌资源等进行研究，为xx村项目（商业部分）定位与决策给予前期研究理论支持。

指导后期项目操作。前言

1银泰中心银泰中心北京银泰中心外景银泰中心基本技术参数总占地面积：31,305m2

总建筑面积：349,998m2地上总建面：263,708m2地下总建面：86,290m2柏悦酒店：37,018m2

柏悦府：17,410m2，共28套柏悦居：39,212m2，共216套人保大厦：76,362m2银泰大厦：75,307m2绿化覆盖率：21%所在区域：朝阳建国门项目地址：建国门外大街2号(邮编：100022)车位：1600开发商：北京银泰置业有限公司容积率：8.00[容积率] 绿化率：21%[绿化率]银泰中心项目整体定位：北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑；集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。地段价值地理位置：位于CBD核心区黄金地段，地理位置优越，无与伦比；项目形象：CBD核心地标建筑，长安街第一高。顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：北京银泰中心的柏悦生活ParkLife为联结3座塔楼的6层裙房，总面积52,199平方米，其中4层25,000平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心；柏悦生活ParkLife，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。将给高端人士提供无以伦比的超值时尚生活体验，缔造卓而不群的欧洲顶尖时尚前沿的生活方式。现场实景图银泰中心银泰中心北京银泰中心的柏悦生活ParkLife汇集：爱马仕、欧米茄、卡地亚、杰尼亚、瓦伦蒂诺等国际顶尖品牌

银泰中心8月4日，著名意大利甲级联赛球队AC米兰足球在北京银泰中心的柏悦生活ParkLife为国际时尚品牌D&G代言活动。高端商业活动

2国贸国贸北京国贸沙盘国贸国贸国贸室内场景图，橱窗装饰

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/平米·月物业公司：国贸物业酒店管理有限公司开发商：中国国际贸易中心股份有限公司占地面积：170000平方米建筑面积：1100000平方米开盘时间：1990-08-01开业时间：1990-08-31车位：1500联系方式嘉贸国贸恨商城桥做为良国贸咱中心捐的重欺要组追成部惑分之贿一，扶其前森身是纠开业上于19牙90年8月的欲国贸阁商场灵，是医北京夜首家蓄引进隶品牌钩专卖鼻店从哪事零章售业勿务的及综合疑购物刃中心铸。经蛙过19趋97年的培大规应模扩脱建改哥造后稀，于20廊00年5月全亚新亮姜相，辣正式残更名踪蝶为“厉国贸杜商城妨”。20东10年，体国贸劈燕商城香三期绿开业狂，国蜜贸商帽城总模建筑溉面积涝达10万平迎方米工，营棕业面分积5万平棉方米采，容优纳租必户近30惨0家。国贸甘商城扬为消匹费者佩提供竭全面希而广散泛的灿消费杀选择璃。多杜家国弹际奢凶华品小牌旗镜舰店统和新贼品概项念店刃引领引潮流脆。国健贸溜此冰场更充满仰动感日，书泄店、蛮影院暮带来窑精神忙的愉桌悦。麦中西揪餐饮滑满足苦各种侵口味惕的美栗食需钞要。辩时尚奴、生拒活、楼娱乐粗、餐缘瑞饮、沫服务货一应耻俱全球，营深造出殃一站赛式的五高端哨消费挖殿堂缴，令暑消费址者享溜受到蓬购物增休闲刮之妙性。国贸拖商城倒三期孕由世写界顶围尖商更业空叼间设果计公准司BE挽NO故Y担纲搅建筑万设计所。外急观使穷用巨数型玻痕璃、成新型开金属姑、环袜保石蕉材等域最新惜建筑民材料梨，整华体晶坟莹剔瓣透，估创造电出简哑洁明郑朗的萝造型国。室恰内层涉高达4米，修承袭啊了商砌城原漂有的民现代拐风格续，宽书阔的动循环寄通道楚典雅沈流畅点与一炒、二象期商币城融旅为一撞体，妻同时曲将国倍贸中斜心一哪、二装、三膊期工丧程的汤各主彻要建赛筑以斩及北嚷侧的闸嘉里繁中心敢连接侵起来咐，成缓为CB河D中最惕恢弘其的建臣筑群象体。国爬贸国活贸3三里股屯SO赏HO三里堵屯SO障HO三里耻屯SO矮HO三里拘屯SO展HO位于剥北京赢市朝险阳区兰工体框北路灶南侧线，南亮三里匆屯路酒路西言，SO驱HO置业秀为三摆里屯露商业乓区核季心地魂段的嗽商业铺、办师公、裙居住律综合顿社区龄。整个米项目摔总占击地约5.紫12勾45万平馒方米酸，规男划总贸建筑茶面积介地上蜓约为31续.5方68万平疮方米宫，地完下约剩为15万平暴方米碌。三里招屯SO窑HO北京驳的三概里屯劝相当创于香鼠港的抖铜锣花湾三里厚屯SO愁HO三里纹屯SO掩HO由5个购踏物中舌心和9幢30层高胜的办醋公和繁公寓虫楼组随成，歌位于典其间终的溜蕉冰场遮、带镰水景挥的室累外广课场将5个购撑物中殃心连端接起蛾来，袖是北糟京最疤聚人环气的忧户外溉步行权商业滴街区扮和休喊闲广澡场。三里妥屯SO港HO无论身从商睡业规唐模、挡体量筒、建董筑外款观，惜还是船从其拾品牌奴影响宴力来横看，茎都将经是巨订无霸冤。三里错屯SO祝HO项目段位于映北京喉市朝右阳区票工体泄北路吐南侧侧，南犯三里混屯路塌路西穗，毗差邻第横二使喊馆区碑和工终人体散育馆墙，是霸北京局最具乐国际捆化气携氛和兼传统祥的区盾域，冈其独汗特的楼消费库文化按及娱付乐气坟息闻铁名中废外。三里秧屯SO就HO三里痰屯SO苏HO是三絮里屯旱商业忧区核番心地无段的失商业乌、办辅公、节居住胃综合列社区誉，旱幸冰场愧、带亮灯光逗的小爸河将5个购波物中括心串可连起暴来，圈功能尚丰富盖，46万平唉米的剖建筑被让这茧里就冰像一棍个浓缺缩了牵的城局市景扩观，浪将成顺为三辆里屯店地区畏变革怕的新懂亮点讨，集永商业弃，餐杀饮，裂娱乐塌为一戚体，仓成为仓中外慈游客肝，写何字楼淋人群编及附声近居认住者兼的一肾个全丙新的掠休闲快消费增港湾订。在脆这种狂得天曲独厚慈的环蚕境中肥三里退屯SO而HO将成鞠为北五京最药聚人鸣气的企户外尊步行渴商业淋街区胶和休苗闲广柿场，是成为买北京绝的铜快锣湾适。三里劣屯SO裕HO三里奶屯SO剃HO水景三里乓屯SO卡HO商场末内通就道标识快导示三里讲屯SO真HO幕墙景观刺装饰三里览屯SO紧HOWI淹AM碧GL巴EE晚上飞时尚舍服饰颗发布淹会三里角屯SO施HO体量证大：体量隔大，雄业态挂丰富恳，与形相邻妖的单筛纯商锅业项脱目相宏比，蔽三里孔屯SO典HO作为欧一个影大型既城市玩综合采体包杨含了蒸五星追级酒征店、解高档底写字非楼、晶公寓届，改枝变了侦城市壶建筑艳原本叙单一等的商呈业化海运作锅模式宇。商业岩形态痒差异举化：SO吵HO商业签主要炸由具餐有创到意、铸个性廉、时痕尚的委店铺怒组成勤，追订求随商意、域高人撞气、箱大人锐流，隐符合息未来摘城市饶人群远休闲队消费肃的潮殖流风搂尚。SO隐HO潮流躬号召呀力：SO成HO文化酿个性薪鲜明胀，倡当导都遗市商廊业消蜘费文刷化理狮念在连北京泪受到络众多粱小资巡寿、白恩领和往热爱剥生活等的人驳士们哑的追览捧。4三里露屯VI浸LL拖AG创E三里耐屯VI浇LL述AG坛E三里辰屯VI爱LL矮AG更E是一创个由惑共19座建醋筑物馒组成爹的低像密综才合商行业专严案，宿分为埋两个患部分招，相忽距咫父尺座建，设牌有零商售商证店及训拥有99间客炮房的则都会核风尚貌酒店地点为：北嫌京朝告阳区芳三里疲屯路11号及19号三里瓦屯VI阿LL亲AG挽EAD胃ID念AS专营津点三里年屯VI杨LL虽AG凯E苹果匠专营新店优衣罚库三里胳屯VI倍LL兄AG耻E美嘉究欢乐真影城楼层剃标识此照午片拍信摄于钳20妈10蜡年1丛2月此照甜片拍筋摄于鸽20止10脚年1流2月此照锹片拍市摄于泄20逢10沟年1武2月三里数屯VI屯LL厅AG扒E现场跌装置茂艺术三里咽屯VI释LL碍AG棕E水景坑喷泉5现代付城SO箱HOSO贼HO现代盏城SO就HO现代葵城是SO缸HO中国镇的第榆一个东项目但。它巨位于钓北京较中央尤商务俭区，俘中国腐国际旗贸易传中心免的东匆面。僻该项亚目总游建筑菠面积俭为48万平婆米，岭它拥监有48家店锯铺，28田3套办位公室谜，18嫩97套公初寓。19乘97年，SO算HO中国远预见树到中详小公已司的律迅速思崛起丢以及蛋他们孔对居偶住和驾工作燥空间素混合碧的需杨求越呈来越具大，漂便首帽次向胸市场瘦推出羡“小墙型办闲公，努居家资办公枣”（SO楚HO）这笔一概宅念，搭给业爷主提风供了兽灵活鸭多功冠能的坐空间蓄。SO笋HO现代烤城写字楼类型：标准写字楼写字楼等级：甲级所在区域：朝阳建国门楼盘地址：朝阳建国路88号装修状况：公共部分精装修标准层面积：1000.00平方米物业费：4.00元/平米·月物业公司：中海物业开发商：中鸿天房地产有限公司占地面积：73000平方米建筑面积：490000平方米开盘时间：1999-05-01开业时间：1999-12-15车位：2000联系方式：010-6566606085172828SO健HO现代消城连廊赴、下抽沉式葵广场馆、绿忍化SO盘HO现代美城幕墙微、连串廊、滨下沉药式广裙场6朝阳办大悦妙城朝阳问大悦迁城朝阳膊大悦乳城为柳城市滥综合惕体建元筑，梳规划洗占地处面积84脏61悉0平米墨，规响划总购建筑木面积心超过40万平宫方米胀，其挺中包为括大杨型购馋物中冰心23万平辉方米刑，酒己店式柿服务母公寓7万多仰平方葛米。吩购物杜中心久地上11层，梳地下3层，诵集购显物、岸餐饮弓、娱雷乐、棵文化革、健狠身、恶休闲户等六帖大主赏题于出一体稿，规罩划引扣进主凤力店难、次房诚主力若店、忆特色鸭店等叛各类伙商户40么0余家民。针扫对区选域特焦点，义项目餐定位阔“超围级家剖庭生宾活娱给乐购黑物中组心”昏，以劝家庭床为主润题包键装商姜业，件在北屡京的叮商业阀地产架项目脂中堪花属第聋一。飘建成碗后将例以先犹进的呢消费喉概念零，丰榜富的同业态沙与经芒营品颂种融朗入人档们的单生活樱，极尘大缓慎解朝其青板朋块商尾业严横重不偶足的灾现状打，满陪足区灶域百洁万消巨费人晃群的竭消费讲渴望逼，成迎为北跳京市的场极龟具地狐标性戏与文才化性绘的超是大型蔽、一蹦站式洁休闲秀购物幕中心挽。朝阳溉大悦袍城楼层恳标识颜导示毙、楼今层品耻牌标诵识朝阳蹄大悦索城中庭旨、中病空朝阳辜大悦总城卖场宝内喷盏泉景章点朝阳夺大悦冰城美食组区品胃牌LO描GO展示朝阳处大悦戚城外立刮面标争识天梯肤（一毁层到崇六层固）朝阳档大悦枕城物业境类型洞：综临合体/购物拖中心倒楼赔盘地达址：爆朝阳红朝青访板块弦核心,朝阳北泊路与摘青年比路交夹叉口唯的东事北角所在伙区域匙：朝权阳撕建国飘门念物免业乌费：40幕.0纳0元/平米•月物业仙公司多：北贸京凯亭莱物叼业管闪理有另限公把司尿开况发商捡：中枯粮置宿业投挽资有武限公暗司占地寇面积抵：84演61俯0平方跪米榆建筑译面积委：40索00齐00平方蹄米车位种：30饭00联系日方式叛：01躲0-律85稿57兴98广88朝阳狸大悦灾城项目光各层旨业态绩规划铸：11袋F旋律办驿站阀：KT盒V娱乐轮；10承F体验栽世界叼：蓝社天城另职业榜体验扔乐园登、童殃装玩杏具、荡儿童遭教育穿；9F商务旋自助朋：金晋钱豹伤美食咐百汇友、婚淹宴广喉场、斑唐宫幻玉海鲜猎坊、粱特色匪餐厅圣；8F快乐跌速食断：金蔬逸国盟际影略城、衡时尚寸快餐役、甜勾品水祝吧及漠咖啡渠厅、王游戏肢电玩地；7F华美肆盛宴阔：冠唐军溜享冰场届、日彼本料残理、啄港式态茶餐刷厅、披特色葬菜系把；6F风尚苏美食间：时堆尚餐录厅、遣精品斯牛排即、亚吨洲美谷食、挖睡吧率甜品钓；5F动感端地带认：数阻码电增信、变运动蛇休闲退服饰逮、户僚外用警品、叮婚纱曲摄影捏、水赵吧甜所品；4F潮流臭荟萃雀：男昨装女丛装、顶内衣镰、箱乡丰包、匙饰品冠、创绝意家岸居、侮美容象美发距；3F雅致息生活杠：男生装女狗装、葬皮具锋箱包堆、饰盯品、乏餐厅蠢；2F都会完时尚圾：男气装女份装、印时尚臂配饰摔、鞋插履箱割包、扛美发猛沙龙辰、皮观具内役衣、妻咖啡庙；1F国际润精品省：国狡际时比装、爽时尚亲配饰堪、鞋布履箱省包、拘珠宝枪名品盗、化厕妆品多、餐蔑厅酒禾吧咖踢啡厅搜；B1悦然僻生活介：生宝活超浊市、方时尚窝配饰舰、美饲容美撤发、蛛护肤恩用品主、精蔽致家莫饰朝阳蜡大悦渣城现场烛场景7财富邪中心财富狗中心北京部财富喉中心茧位于锅北京CB表D核心久区，严北邻付京广撤中心弄，南榨接嘉圣里中浴心和鉴国贸稿中心太，东宁隔三滴环路掩与CC甩TV总台鸭相望险。财疮富中瓜心总管建筑需面积72灿.7万平票米，傅由五迟座超属高层福建筑转构成起，其米主体计建筑容高达25魂7米，轿集国程际甲京级写辽字楼倦、高尝级公剩寓、形超五豆星级烟酒店签，商弯业及么文化斗休闲明娱乐抛于一泡体，毕各建葬筑功蹦能的文能动扒互补凭使这欣里成棉为CB炸D核心冬区高句效的24小时泻城中菌之城赛。财富洲中心中庭特色敬餐饮财富纤中心写字楼类型：标准写字楼写字楼等级：甲级所在区域：朝阳楼盘地址：朝阳东三环中路7号装修状况：公共部分精装修容积率：7.00绿化率：37%标准层面积：2700.00平方米物业费：29.00元/平米·月物业公司：仲量联行开发商：北京香江兴利房地产开发有限公司占地面积：92100平方米建筑面积：720000平方米开盘时间：2002-06-30开业时间：2005-03-31车位：1600联系方式富宰中心8考察铺总结考察汽总结北京代购物然中心特规模佛大，颤品牌都档次柜高，边商业撇饱和文度高咸，业骄态层抢次鲜醋明，斤集中糠体现在葛“高奋、大贱、全猾”具掩体情悦况如编下：规模贷大：考甚察上绞述的表北京英购物悦中心想体量跪都在冰10万平米略以上昆，其岸中金蓄源时慢代购疾物中久心规模达到70急.8万平筛方米夺，目前亏是世释界上床单体晋最大区的商丘业建目筑，主力传店有脖居然雄之家由、国药美电挤器、扫友谊铲商城痒、易鞭初莲税花、则迪卡静侬运盏动等痒，其宏中友逗谊商梦城、懒易初满莲花陕、迪胀卡侬泡运动益占据约10域万平夕米面户积。规其业屿态涵膨盖会韵展、逮文化席、家色居、世电器窜、百电货、屡超市龄、餐强饮、瓣影视匀、娱币乐等番，规握模巨揭大。北京喜的购血物中乱心规物模大枕，通肚常能己够为棚租户以提供搭更大油面积禽、更娱为独匠立的悦店铺斯空间子，使招入驻半商家丘能够您更好支地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