武汉东湖高新技术开发区湖口项目

1武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计第一章总说明一.工程概况武汉东湖高新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相开展。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。通过“十一五〞的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实根底。为了加快高新技术开发区的建设，加快开发区土地储藏速度，特将本工程用地安排拆迁安置人员。总用地面积约300亩，规划设计要求安排居住建筑和公共建筑，容积率控制在2.0以内。工程基地位于东湖高新技术开发区，高新大道以南，教育中路以西。目前仅北面高新大道形成并通车，交通条件良好，教育中路刚刚开工建设。其它两条道路均为规划道路，未形成。总体交通状况良好，未来交通条件更佳。现状用地以荒芜土地为主，有少量农民私房，但层数较高。现状地面低于道路标高，用地需要平整。周边建成区建设量较少，未形成区域气氛，但该工程距离光谷开发区中心鲁巷广场仅5公里，有较强的区位优势和开展前景。二.设计依据1．?城市规划编制方法实施细那么?；2．?城市居住区公共效劳配置标准?；3．?城市居住区规划设计标准?GB50180-93〔2002年版〕宰4着．?贵民用拨建筑男设计贿通那么暑?G财B排03县52晌-2招00咸5昌5口．?棍高层盛民用治建筑珠设计席防火惭标准央〔2扶00爪5年飞版〕挽?〔嘴GB或5哈00仗45涉-9好5〕裤6锁．?丙建筑虎设计韵防火膝标准模〔2旷00愉1年党版〕喷?〔抚GB惕J1皆6-并87颤〕拍7厚．?殿夏热斧冬冷掘地区今居住科建筑亭节能台设计房标准镜?J旁GJ壳1贫34疗-2花00购1普8绢．凑?建责筑工且程设立计文茂件编夸制深粒度规控定?嗓〔建溜设部减20蚁03渠年4寺月〕槐9岂．除?改武汉营市城桨市建匀筑规形划管些理技存术规健定(很20哄03分)衔?旅1套0转．?砍住宅尼建筑坡标准坡(2杜00损6泉)久?织1枝1膛．?攻住宅傅设计棉标准喝(2构00盟3纺)生?掩1龟2备．其瞧他相聋关规蝴范戴第二宇章贫总州平面余设计俘一.剪恐根本白设计鸦原那么驻1．潜符合漂城市肾总体赛规划偏，综今合地劲区发寇展，尚协调甜周边残相关灶地段队，合绩理确森定功属能布汁局，南综合麦开发仰、配阳套建始设计。作端为新园世纪盟的现窃代化壶居住总小区州，规析划设罚计及缠建筑湿单体铲设计茄面向升二十今一世衡纪，誓高起扬点、桂高标敌准、追高水叔平。股2．伏

综嚷合考阴虑事武汉奋市的制城市创的性余质、匀气候尤和传论统风脚貌等含地方殿特点阻和规哨划用鸡地周简围的琴环境树条件幼，充真分利陈用规年划用顺地肝周边联的景焰观条射件，叉将其徐纳入握规划醋；

昼适应那居民翠的活闻动规眯律箭并肤综合闯考虑拼日照学、采利光、碰通风少、防蚀灾、演配建跌设施摸及管滤理要言求。恰3．薄贯彻谎以人缓为本拘的思队想，猪以建蹄设生降态型劳居住爷环境丧为规锐划目细标，敏创造鹅一个悬布局赢合理互、功顺能齐饼备、冰交通区便捷涂、绿徒意盎姥然、趣生活能方便坏，具浪有文请化内拒涵的诚住区惧。注度重居汉住地贝的生秀态环祖境和尿居住垦的生额活质遍量，将合理况分配党和使注用各瓶项资绩源，径全面坦表达窑可持妖续发歇展思誓想，心把提占高人雄居环讨境质雹量作咐为规况划设缩计、含建筑淘设计挪的基漂本出扮发点业和最界终目安的。扎水系添的引构入，供绿化妹系统李的建宁立及拾绿化猫覆盖刷率的妨提高瞒，改伟善居锻住地注生态宴环境昆。通遵过完顿善的真配套却设施辛，方沈便的病交通需系统底，宜卡人的倍空间衔设计抬以及渣体育樱健身犁、休洲闲娱里乐场仿所的颜设置克，提错高居涉民生悔活质已量。辈4．验强调疤“续绿脉兽〞袄与居贩民生醉活活毫动的皱融合凉。以仍西南漠两大漏条状什绿地肾、结病合林户荫步漠行道揉设置克的线舅性集趟中绿医地为劳主的驼绿化仍系统帅，最蜜大限另度地胀发挥却了绿陡地的盈成效谷，满匀足不胡同层扇次的钟居民徐活动蹄的需搬求，爽将住央宅群合与绿宰色活代动空斥间融栋为一份体。份5．敏强调雾住区址环境德与建艘筑，除单体袜与群杜体，鸟空间道与实慧体的雄整合讯性。厘注重课住区衫环境痒、建纵筑群惩体与向城市拨开展愿风貌竿的协唯调。氧

建吴筑体愈现地宾方风厌格、灯突出削个性季，群趴体建厚筑与甩空间妥层次第在协战调中菜求变贷化铲。繁公共贤活动密空间株的环胜境设涌计，择注重凡处理立建筑太、道组路、悉广场如、院舱落、筐绿地死和建馒筑小终品之浸间及欠其与往人的坟活动茫之间格的相炼互关君系越。话6．扑根据具用地最四周宽的环铁境条辛件以缓及居裤民的巨出行坏方式穴，选科择经劳济、狸便捷质的道财路系列统和立道路贤断面甘形式敢；使拖居住膊区内见外联锈系通叼而不含畅、模平安劳，避桐免往照返迂幼回，捎并适袍于消捆防车术、救腹护车械、商云店货担车和甚垃圾腾车等叔的通耍行赴。建后立车欢行系途统与段步行羞系统况以分松为主爆、适滔当结叫合的效居住孟区交接通方旺式，狼力求鸭在小君汽车康进入舍普通桑家庭诱的同家时，终仍能估提供暖给居满民安学全、持便捷轮、环懂境优遍美的稻交通果空间盘。挡7．离努力昨将新盖观念松、新钉技术逝、新呈材料吃与传贵统的蹈居住扑生活肿要求院有机请地结么合，业提高珍住宅察功能萍质量病和居勇住环嗽境水膛平，所为居匠民提友供舒济适、浅平安典、经幼济、明科学莫、超宝前的械现代威居住跟空间抬。盛二夸．辽规划岛设计景构思惰景湖口赖农民吧还迁懒社区场仅仅宴是一乒个还半迁社掠区？现我们战有更距美好干的愿能景。唐1．景一个期表达稻开发伙区特坛色和资产业和延续急的城历市社至区谅位于柳高新蛋技术倍开发纪区的乖本项柿目，银涵盖切了1引/3刘的公梯共建谅筑用因地。象沿高计新大股道一屡侧为博城市堤景观招面，狂公共期建筑卫用地塌安排维于此造，我臂们希筐望延项续开嗓发区肉的产括业优益势，凶在功归能配行置上缓安排戚研发蔑办公到、创逗意办鹅公、险商务纲会议涌、餐柱饮服堪务和昌效劳辫于周炕边居然住区童的高碧品质报商业笼街。浑同时锹，我省们力塞求在灶公建智区形改态上裕采用造时代钩感的具造型朽语会聚，充叼分体反现高辈新区展的区监位特继色。除通过穗功能纺和形蜜态两垃个手被段打意造高蛛科技边的城冶市社拜区。穷2．赔一个梳以教竹育为图背景壮和优僻势的撑知识难型文残化社耻区周基地桂周边吃高效焰林立远，有乘华中右科技级大学叉文化消学院烤、湖摧北省举体育四运动搏学校大、湖谨北第穗二示杆范学牛院等瞒。处方于一况个教急育背竭景深树厚的少文化盐社区邪当中境，我渴们希占望传勇承和场发扬常区域偷在文晃化教揪育上训的兼巨大延优势虏。因护此，蜂我们草在用复地紧这张的简情况解下，醒安排翻了岩8班置幼儿屈园和满24斥班小际学渗。哭希望抹社区何建立村初期勇就能呈满足洪小学鸟教育河的要循求，醒同时淡为更邀大区煌域的叔教育尼工作威效劳填，体团现文获化社低区的津理念葬。漆3．骄一个惩环境摄景观顶城市渴化和叶共享首化的幅开放碑型社搁区轨城市解型的岂活动链在北啄面的肝道路症附近边结合斗公建横区展警开，遥居住膨区位答于南死面。华如何芬解决误南北亚两个仅区域过的交悠流和补共同酬的活舍动问枝题是降空间仇规划害的关繁键。槽我们攻通过须置于群南北捎两个查区域捕中间参的东腔西滤展开江的环欧境景侄观空坟间忙沟通搅这两符个区陡域的膝活动付。同那时，横将景锄观主骗轴沿勾南北唯向曲肯折布您置，更将居洪住区爷的景鲁观视要线延姐伸到肌北面充的城请市空梢间，图将公半建区吧也纳隶入到修住区辣环境痰的共妄享范始围，拳在城格市空笑间上碍成为柴整体碑，构扛建彼宜此沟托通的废开放企型社晃区。拆4．饰一个命满足扫居住蝇和生参活巡各项露需求辱的均奇好型团社区薪由于阵工程悔的出碧发点料在于派解决器农民眉的拆幼迁安假设置问巧题，讨因此陷，我衣们在猜居住更功能挑上避杏免层轧次上阀过大铁的区堡分，谋希望糊每个疮住户稠均有犹良好霸的居垂住环猪境的均休闲斧空间捉。基渠于这唤方面线的考顺虑，重我们煌将居放住空木间的恳均好贷性作柴为规萌划设扯计的毫重点开，利诱用带浓型绿戚化贯壁穿整莲个住卷区，梨提升捡全部爱住户传的居炎住品扁质，瘦在大三中小壳三个笔档次管上减敢少档拐次内河的变戏化，冻减少援动迁劣安置贡工作流的困舞难。盘5．梦一个嫂以生惭态环诵保为爷导向潮的节琴能减收排示善范社额区首目前眉节能招减排旨是整闸个社醒会基忆础建呆设的镰导向疤，我阳们都响应阵这一挤理念锋，在弦本设渴计中灿采用怜绿色叼建筑牺的设夕计手差法，旺力求明建设照节能锣减排帖的示源范区诵。在段公建府区，幕尽量糕回避扶大玻眨璃幕卸墙的挂设计钥手法矿，波同时然利用练南向决遮阳击系统昨等手战段减跟少能械源浪疾费。屡在居勇住区纯，考氧虑太励阳能族的综扎合利筝用以乘及中像水在表景观殃水体本中利刷用，辅减少你能源欠消耗扇，达势到节鬼能减幻排的捧目的裕。截三．惧退界秀分析绿根据读?末武汉唤市城欢市建貌筑规幸划管坝理技话术规烫定(崖20丝03烈)壤?苹第十率七条诉规定劝：端建筑教高度推24辣米丝以下失的居云住建只筑后粒退规另划道铲路红耐线不是少于绿3米毁；你

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糟车场率设计仰防火宵标准谎?G缎B5麦00秆67帮-9杏7您9〕战?建少筑与晒建筑进群综陶合布敬线系泻统工燕程设哈计规愿范?揪GB作/T猎5查03礼11旧-2奏00漏0捡10叼〕?形民用屋闭路誓监视集电视丢系统榨工程察技术栽标准猪?G此B5测01赌98裤-9奴4棒11打〕?受有线呜电视棵系统图工程沃技术紧标准壮?G俊B5絮02黑00愉-9乒4起12兰〕?债建筑矿物电雁子信躲息系欣统防歉雷技滚术规灰范?埋GB泻50阅34乘3-进20悉04园2．熄其它折有关倍现行芦国家绩标准匀、行犯业标械准及戏地方建标准局3．缺建筑驾、给夺排水照专业州提供虾的工明程设全计资奖料怨二践设计福范围量1．米住宅燃楼、湖商场犁及办嘱公楼陕配电滨系统我设计持；德2．猫电信遵网络著系统氏设计罗；候3坡．有眨线电姑视系糠统设磨计；弄4摘．楼匙宇对滤讲系恭统设康计；悄5．充小区炕泵房将电力岔配电香设计汤；位6．汇地下追汽车窄停车帽库配鹊电设晶计；嫁7．便闭路驾监控攀系统供设计苹；拉8．界停车纷场管脏理系面统设法计；菜9．掌小区航电力喝总平乱面和类小区拥道路疤照明储设计州；讨10辣．防纳雷与胆接地瓶系统隔设计叛；麦11竖．火桃灾自帖动报沈警及末联动刮控制锻系统拨设计色；言12染．住饮宅防割盗报爆警系归统、毛小区嘱周界楚报警盘系统喂设计上。虹三辆负荷沾估算殿住固宅按投建筑喊面积丝配置纳容量歇：老≤贱80默m泊2败按苦4K油w/均户，培81型~哀12烧0m较2腥按志6裳Kw源/起户，悄12览1~狱15蚕0m锐2顽按善8术Kw鲁/量户，公＞户15族0乓m烂2扣按踢6除0懒w/胡m昂2削计；监总容繁量约棵32吊00粥K效w点；唐商业错用房送按击1抬5予0W娇/厨m等2芝计；趴总容折量约述46库00稍K废w海；拢办公骆用房球按搂1恨2任0W脊/拾m拥2础计；详总容啦量约科50股00阔K季w尿；心地下传车库蔽按摸15恐W/亮m应2清计；战总容鸟量约励60愧K阵w辰；优总计迹容量剃约1编28顺60界K姓w斩。溜电力她负荷炒主要币为电抬梯、痛生活夕水泵侮、消跳防泵义及地角下汽毅车停慨车库裁送风已、排据烟风昏机等菜。篮四训供电另设计羡1．韵变配辞电所奉：a毅)锤根据搏用电释设备嗓性质行及隐分布志，微在A辛地块芹地下羡车库惭东侧劳设开躁关变革电站秘〔下低称1添#站齐兼用抖户站悲〕，导内设蚂独立遮的两增台1膊60猾0k少VA占干式肾变压纵器，极独立恼的低拿压配谱电屏数及电周容补哥偿屏错等，磨由东螺侧引欧来两邻路1休0k丰V高佣压至破1#班站。减商业量片区问、S纪OH母O办摸公片殊区及腔地下惭车库坏共用轻两路分10旋KV抚进线束，高昼供高肤量，编高压凡进线舒柜、绞电业闭计量泳柜、拾直流增屏等诉共用平，馈肺线柜马各自芦独立吓，并宝在各赞馈线绞柜内呆装设纺电表慎用于检商业史片区屋、S挪OH很O办帅公片遗区及比地下善车库饮的总书计量凑，用沈于各朋家的后电费预计量捞与分机摊；蛋b)稀根据品用电阁设备赶性质熄及泪分布公，院在地历下车嘱库中相侧与枝西侧麦设商退业片兽区与珍SO盏HO秃办公惕片区数变电驶站〔絮下称评2、缝3#鲁站〕奉，内途设独尼立的世两台绵10巧00稍kV忙A干丙式变由压器炕，独裂立的剂上下慧压配挤电屏揉及电拌容补成偿屏蛛等，堪10姨kV布进线验由1四#站驴通过容电缆粒桥架戚引来悠。源2．娘用负傻荷等剃级：告本工的程除均生活幻水泵将、消廊防设让备及贤高层填住宅楼电梯活、公宾共部贤位照羡明负基荷等梅级为蜂二级痰，其忧余用须电设摊备用猪电负颈荷等勾级为赞三级县。水五筒配电贫系统鸭本工峰程中挖用电贷设备堪均为设22课0/获38楚0V购电压陪。梦高层兵住宅稿、地告下车拦库、马公共督用房众及商慕业用棋房：参电源胃直接坚从蜡城市久电网恭、划变电蛾所以润三相垮四线罚制电绸缆埋朽地敷臣设及示地下朗车库摄的电牵缆桥追架，广放射坡式配掘电至辜各建隆筑地爆下室走配电饶间的机低压盆配电廉柜，塘用预瓣分支浩电缆寄由配男电室宜沿电午缆桥粮架敷延设至价各层必配电渣间电急表箱抛，对财电梯萌等二盼级负星荷采受用阻渣燃耐摔火电脸缆由向配电捞室沿洽电缆绢桥架痰敷设亩；以傍两路伞供电粗回路男至配崇电点兆双切悦换电率源箱荣。较配套茄公建犯：电袄源由估变电阿所以度三相右四线纤制电竭缆埋糟地敷脂设，还进楼房引到狭电缆愈终端舰箱。母消防肾负荷例：由斤两回械路供悄电，印互为叙备用猴，自持动切重换。害照明木、插乒座分纺别由扩不同碗的支嗓路供表电，需所有爪插座例支路粪〔空于调插燥座除甘外〕输均设企剩余毯电流述保护港器。支小区佛室外梯路灯葵照明荣：酬本工门程在挖室外牌绿地尖,设语草坪站灯，乌在道此路两陷侧适厉当位肥置设趣道路次照明递，采访用2傻20之V撒电源秃供电泊，穿定钢管疯埋地循敷设谎，室撤外灯窃具采日用就坛地作鸟等电拉位联嚷接，稻设门顽卫值匠班室篮集中倦控制方；今六泽位系统然1玉．财啊线缆姥干线冲由市纠政电传信分恢局引销来，峰设置草倚机房滥。牛楼层姿弱电元间内也设电佩话分也线箱泼。

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