天津大学讲义工程建设前期工程造价的确定与控制

工程建设前期工程造价的确定与控制——决策和设计阶段

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初步设计

施工图设计

施工

使用

拆除

费用

%

节约投资的

可能性曲线

实际费用

支出曲线

时间

重点:建设项目的前期和工程的设计阶段建设项目造价控制的重点在项目前期，对工程造价影响程度最高，可达80%-90%，而随着项目的进行，不确定因素逐渐减少，工程造价的调整机会也随之减少。前期造价控制对控制工程项目的总造价起到极大的作用。

根据投资项目的性质、特点，对总投资目标进行论证和分析，用以控制和指导初步设计、施工图设计、施工招标和发包、施工，使初步设计的的概算、施工图设计的预算和实际投资不至于偏离论证后的总投资目标。建设项目前期投资规划作用投资规划编制的依据工程前期技术资料

要素价格信息建设环境和条件投资规划的主要内容投资目标的分析与论证；投资目标的分解；投资控制的工作流程；投资目标的风险分析；投资控制工作制度等。项目总体构思项目投资分析项目实施的建议附录

项目组织建筑面积分配计划建筑总体构思结构方案构思机电设备系统总体构思(供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯）编制说明编制原则与依据投资规划项目合同结构分析项目管理结构进度规划目标规划编写人员名单人员简介内容建设项目投资规划文件内容建筑工程项目总投资建设投资流动资产投资建安工程费工程建设其他费用间接费利润税金设备购置费用工具器具及生产家具购置费设备购置费设备原价设备运杂费与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用预备费涨价预备费基本预备费建设期利息固定资产投资方向调节税铺底流动资金直接费以《建设项目经济评价方法与参数》第三版为依据建筑项目投资规划编制工作流程

决策阶段工程项目投资估算体系

投资估算的概念投资估算是指依据现有的资料和特定的方法，对建设项目未来发生的费用或投资数额进行预测和确定的过程投资估算的目的和作用项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分项目决策的重要依据研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件国内投资估算阶段划分与精度要求作为判定一个项目是否继续进行的依据判定项目是否可行为项目技术经济论证提供依据为全面详细的技术经济论证提供依据，作为项目投资最高限额国内外投资估算的阶段划分与精度要求的比较项目的投资设想阶段允许误差大于±30%项目的初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内项目的投资机会研究阶段误差控制在±30%以内项目的详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内项目的工程设计阶段误差控制在±5%以内项目的规划阶段允许误差大于±30%项目建议书阶段误差控制在±30%以内初步可行性研究阶段误差控制在±20%以内详细可行性研究阶段误差控制在±10%以内国外投资估算的阶段划分和精度要求我国投资估算的阶段划分与精度要求

静态投资部分估算方法单位生产能力估算法生产能力指数法因子估算法比例估算法指标估算法动态投资部分的估算方法涨价预备费建设期贷款利息汇率的影响固定资产投资方向调节税

流动资金估算方法分项详细估算法扩大指标估算法

固定资产估算方法流动资产估算方法建设项目投资估算方法固定背资产耗投资信静态根投资扒部分上的估波算方峰法谜-暂-单位寻生产教能力购估算马法式中C1具—已建邀类似睬项目拍的静乏态投样资额瓜；C2围—拟建给项目魔静态要投资猫额；Q1飘—已建见类似熔项目爸的生培产能倘力；Q2哥—拟建葡项目祖的生竖产能存力；f—躬—不同忌时期骑、不丢同地宇点的夸定额节、单战价、挽费用茶变更舞等的灶综合扶调整驼系数这种飞方法饲把项忘目的籍建设类投资护与其叙生产炎能力钥的关精系视拒为简某单的鹊线性耍关系朝，估怠算结途果精今确度耕较差信。主望要用缘瑞于新驻建项液目或诱装置袄的估圆算，贼十分套简便刊迅速成，但筑要估列价人纱员掌尘握足挑够的辣典型钩工程棵的历驱史数裂据固定腥资产到投资魔静态壁投资焰部分装的估孕算方东法缘瑞-理-生产宗能力融指数第法生产替能力存指数班法又乘称指悉数估迅算法泪，它岗是根漆据已否建成旨的类采似项蹦目生虚产能间力和泳投资就额来放粗略均估算话拟建塌项目郊投资彩额的嚷方法柱，是躁对单肤位生夕产能肠力估请算法纱的改瓶进生产粉能力泳指数而法主倾要应透用于抹拟建倒装置简或项胸目与脱用来蒙参考你的已亩知装阴置或甘项目族的规摩模不雹同的叔场合逮。生吊产能绳力指积数法着与单律位生并产能伟力估雅算法真相比胁精确亩度略慕高，峡其误胖差可喂控制搞在±逐20惧％以辈内，帐尽管染估价窜误差决仍较祥大，考但有之它独酒特的茂好处糖：即殖这种闹估价列方法早不需伙要详欣细的键工程晶设计变资料圣，只终知道华工艺然流程妖及规吴模就茫可以缩慧，在联总承超包工庙程报坏价时同，承抓包商目大都冬采用志这种妙方法桂估价固定妹资产努投资浸静态巩投资若部分使的估告算方挤法嘴-垂-生产拴能力是指数炒法x—弄—生产略能力扇指数晒，其绢他符次号含内义同甲前【例2察-2汉】某失年在衔某地吃兴建简一座骑30盗万吨湖尿素淋的化肠肥厂会，总袜投资滨为2虎50许00近万元确，假坛如5盖年后果在该君地开舟工兴率建5糟0万阶吨尿跑素的础工厂滋，尿雪素的艇生产谋能力必指数厅为0裤.7鬼，则畏所需嘴静态网投资干为多邪少（台假定次该5锋年中烘每年电平均答工程填造价搭指数症为1恋.1功5）坝？解：固定泛资产速投资欠静态玻投资诊部分衰的估无算方龙法省-踪蝶-因子煮估算俯法设备跃系数鞋法以拟垮建项铸目的茶设备池费为附基数符，根留据已喝建成养的同己类项很目的乎建筑渗安装遗费和上其他妻工程折费等况与设谱备价姓值的杯百分蛮比，贫求出承拟建抖项目输建筑捆安装蚂工程条费和棋其他问工程匆费，症进而锣求出偿建设业项目泥总投惜资。披其计倚算公宰式如论下：C=兰E（逆1+塞f1P1+饮f2P2+裕f3P3+…岂…）嘉+I主体大专业仙系数巷法C=伙E（娱1+夹f1P′1+味f2P′2+搅f3P′3+…好…）乔+I式中P′1、P济′2、P目′3……闯——已建抄项目厦中各怒专业温工程游费用回与设悠备投包资的仍比重固定基资产池投资失静态巴投资浮部分养的估胶算方削法泊-好-因子凶估算抢法朗格胆系数遵法基本减原理鹿：将伞总成削本费缺用中鸡的直嘱接成使本和妹间接薪成本堡分别懒计算崭，再浇合为脂项目澡建设挣的总饶成本柔费用株。其纲计算伍公式崇为：C—总建攻设费亡用；E—主要针设备飘费；Ki—管线夕、仪觉表、徒建筑贩物等厕项费膜用的嚼估算绞系数悲；Kc—管理栋费、欠合同袭费、笑应急光费等慢项费叔用的弄估算叙系数固定放资产果投资忠静态居投资士部分但的估反算方稻法擦-蓄-比例疗估算匠法根据伯统计特资料废，先多求出变已有拳同类船企业凝主要轰设备果投资富占全饭厂建臣设投把资的案比例怀，然弦后再遮估算赠出拟杰建项廊目的衔主要场设备赤投资双，即邀可按资比例椅求出扩拟建和项目勺的建劲设投灰资。呼其表躁达式福为：式中I—故—拟建珍项目茫的建钞设投司资；K—师—已建括项目贤主要它设备策投资苏占已搭建项构目投戏资的岭比例麦；n—情—设备姑种类桐数；Qi——第i种设兵备的殊数量拘；Pi——第i种设逗备的河单价渔（到茶厂价孝格）固定榆资产患投资蜡静态萝投资火部分焰的估锁算方略法疲-孕-指标唤估算载法建筑哄工程展费用焦估算单位抹建筑激工程时投资浸估算报法单位匹实物鲜工程地量投钩资估哑算法概算砌指标填投资专估算泡法建筑访工程复费用趁估算安装米工程玻费估圾算工程妨建设约其他齿费用叶估算基本抚预备偿费估谅算固定剪资产无投资霜动态戒投资颗部分大的估专算涨价开预备招费的拐计算建设的期贷训款利忙息的混计算击（参遭见第扔一部焦分内泄容）流动刻资金看估算涝方法分项详细估算法流动资金=流动资产-流动负债其中：流动资产=应收账款+存货+现金+预付账款流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数周转次数=360/流动资金最低周转天数扩大指标估算法年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率流动摘资金瞒的估叨算方镜法-热-分项俩详细领估算兆法应收界账款道估算应收仔账款屈=年脏经营眯成本帽/应李收账炭款周从转次绍数存货遥估算存货岗=外求购原腊材料龙+外反购燃脏料十悉在产收品+烂产成浓品外购颠原材押料=剃年外伯购原都材料俩总成放本／则按种酱类分翼项周侦转次熔数外购劣燃料怠=年抛外购凝燃料骂／按差种类演分项犹周转由次数产成艘品=鬼（年遭经营羊成本洗-年导营业有费用帖）/耀产成尘品周炊转次砌数流动殊资金器的估博算方自法-阁-分项晶详细畅估算皇法预付释账款艺估算预付那账款叹=（找外购事商品也或服况务年逼费用倦金额弱）/企预付责账款华周转销次数现金段需要控量估诵算现金悉需要蠢量=眉（年遗工资吩及福屡利费饭+年运其他眉费用斤）/嘉现金粉周转墙次数年其苦他费咬用=汤制造派费用络+管抖理费思用+耀销售缎费用艘－（圣以上缘瑞三项倾费用已中所拒含的善工资喉及福队利费揪、折赌旧费病、维肚简费猫、摊扰销费估、修烛理费拐）流动醉负债京估算应付兔账款歇=（鹿年外母购原左材料彼十年盲外购筐燃料院+其宋他材功料年丑费用雨）/荡应付分账款门周转走次数预收汉账款归=预批收的延营业文收入乖年金痛额/饥预收价账款欲周转肥次数流动瘦资金挤的估送算方忠法-我-扩大形指标面估算温法年流荡动资盯金额熔=年户费用肉基数索×经右营成垒本（翻总成视本）础流动尽资金莲率年流陈动资岔金额泡=年掀产值拨（年散销售元收入跟额）君×产没值（串销售升收入爷）流思动资营金率年流太动资按金额池=固绍定资咏产投冤资×晒固定奖资产庙投资录资金装率年流孙动资蒸金额甩=年绣产量绪×单买位产旧量流鲜动资省金率投资幸估算董的风浪险分竭析投资比是评摸价项冈目经汪济效尼益的粒主要孔敏感合性因散素，悬直接杜影响解到项壳目是惊否可先行，筑所以辨有必折要对倍投资辫估算走进行馋风险裤分析单，以早便更谢准确祸地把闷握项劳目的善经济肾效益风险苦分析舌有助充于识义别每梁个项味目内扇部潜订在的喝风险预，可雄以获周得一里些有怒用的洒关于亮意外添事件畏的情仪况，慕更可糟以对狭风险遇加以枯控制她，提迷高投送资估腊算的厦精度任一巷拟建氧项目想的投突资估字算都帅具有不确酿定性，体呜现在粗影响庄投资开的直盾接费驴(人译工、虽材料嘉、机读械设男备的植价格镇)以信及间递接费月(设朽计费盖、管裂理费烟等)吊受很残多不干确定饰性因检素的割影响姿。风险超发生尿频率潜在幼损失魂严重锅程度风险纠决策廉变量泪值识别项目风险风险分析和评估规划并决策执行决策检查风险凳管理出流程票图检查证并发元现新的诉项目会风险决策暮是否冠执行雄决策欣执行侄效果风险筹控制购方案掉回避梳风险判预防染或减养小风秘险清风险肤保留鞠方案朋非蓝计划难风险腰保留册方案售风夏险转雀移方芒案致非风堂险转婆移恨工程怒保险识别开始分解项目风险确立项目风险清单识别结束识别风险因素、时间、后果补充初始风险清单是否还需新的分解是否有新风险风险股识别顶程序时间目标结构环境因素编码寄因素事件丧结果风险电项目艺风险笼潜在沿后果静评价收集资料客观统计资料主观估计资料风险衡量估计项目风险潜在影响估计项目风险概率大小或分布评价项目风险潜在后果影响利投资咏估算歌精度丛的直做接因雪素建设傍项目含所处地区的选啦择建设伙项目同所处位置的选深择建设炊项目建设赔规模与建设岛标准设计显规划设计外方案的选灭定设备购置浓费、搬材料鞠费方面条的影困响影响旧投资渴估算废精度陈的间缺接因牢素项目治投资斗估算所需蓝资料猴的可朴靠程器度项目本身否的内咐容和也复杂非程度项目赞所在连地的外部土环境邀因素的影俭响项目预算战人员的影蜡响投资估算标指标及工程芦造价挥数据的影请响设计津深度方面附的影界响工程布项目希投资董估算雄的各参与笋方的影栽响提高莲投资渴估算呼精度滨的方犹法提高祝投资估算搬精度的方您法提高厦项目筐投资储估算访资料零和信渡息的苏详细训程度提高过项目次投资淹估算计资料积的准塑确程商度选用标适用柳性高谨的投宫资估当算方布法充分为、全灰面考傻虑项滤目在反各个垂阶段响的不五确定因素湖及对被估算劲价格胜带来菠的影赵响不断磁提高歪估算芝人员改的经蠢验和茎水平加强凤投资予估算城审查工程响项目你设计拉概算波的编两制一、平工程捞设计渴概算光的基雕本概译念1，买设计垮概算炉的含孟义：设计碰概算君是指哪在工雷程建斩设项廊目初剥步设红计（剩或扩壳大初射步设冤计）丹阶段督，在臣投资织估算袋的控饰制下膏，由速设计率单位烂根据狭初步塑设计舱（或润扩大直初步祥设计东）图便纸、斧概算浑定额厚指标罗、材杯料价尘格、磁费用娇定额坚和相脆关取豆费标为准编慰制和姜确定抄建设摔工程捕对象秤从筹湖建至攻竣工郑交付醋生产产或使乔用所富需的或全部厦费用校的经围济文菌件。2.执设计绩概算慎的主局要编盈制依寸据（1幻玉）国浸家有奏关建删设和刻造价锋管理梨的法活律法坏规和炸方针贪政策阶。（2恢）经允批准它的可省行性友研究优报告尽。（3穿）初石步设钟计或朱扩大房诚初步截设计远图纸场和说棕明书劲。（4海）概尊算定纠额、冈概算产指标绝。（5滥）设嫁备价准格资挽料。（6赴）地脸区价亿格、豪工资羊标准结。（7虚）有食关取扯费标波准和泼费用管定额顺。（8鸦）投调资估战算文怎件。（9港）类码似工问程概漆、预厅算及糟技术模经济轿指标如。（1挣0）犬建设猫单位再提供矛的有播关工做程造冒价其坛他文袄件。设计善概算克的三造级体矮系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金（二末）单饱位建宪筑工渣程概竖算的合编制激方法单位取建筑近工程凶概算左由直伯接费扬（含本直接伙工程茄费和侮措施渐项目第费）珍、间涉接费经（含岸管理书费和脆规费假）、营利润愁和税阻金组禁成。单位支建筑单工程机概算菜核心证内容辉是算热出直属接工均程费建筑偷单位君工程墓概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整概算银定额货法收集基础资料熟悉设计文件列分部分项工程计算工程量选套概算定额计算直接工程费计算单位工程造价计算直接费单位浩工程粉概算扁造价疑=直丸接费柜+间搬接费退+利忠润+收税金概算起定额坏法编绳制步棉骤1）绘列出闭单位赤工程赴中分猜项工絮程或圈扩大烤分项嫂工程颤的项希目名尿称，聚并计灾算其纲工程分量；2）轨确定恼各分举部分兵项工荡程项绑目的亚概算蚊定额抓单价3）页计算耍分部茶分项绑工程趣的直舱接工龟程费疲，合北计得刘到单蔽位工封程直炮接工疑程费稳总和炒；4）款按照输有关沟固定权标准发计算皮措施蓝费，估合计爱得到愧单位踏工程订直接帐费烧；5）承按照民一定四的取崭费标氧准计哗算间常接费微和利邪税；6）御计算窗单位租工程蓝概算戴造价荷。序号费用项目单位计算方法备注1直接工程费

按预算表

2措施费

按规定标准计算

3直接费小计

⑴+⑵

4间接费

⑶×相应费率

5利润

（⑶＋(4)）×相应利润率

6合计

⑶+⑷+⑸

7含税造价

⑹×(1+相应税率)

概算坝指标吴法概算锡指标仓法是类采用日直接属工程适费指示标，狐用拟莲建工扰程的创建筑皆面积(或体趟积)乘以吨技术重条件倍相同妇的或雾基本充相同率的概沸算指删标得饮出直挖接工裕程费妨，然究后按聚规定坛计算豪出措阅施费埋、间倾接费筛、利舱润和骆税金地等，绩编制六出单临位概能算造巴价。概算莫指标边法的铸适用捆范围杰是当像初步亦设计袄深度糠不够肢，不贡能准顾确的昏计算澡出工奶程量辜，但抄工程基设计则技术庸比较储成熟吵而又液有类惜似工躲程概摄算指佳标可丙以利识用时街可采兰用此脂法。采用必概算定指标舞编制该概算详时，滔因为厌设计锁内容丹常常妨不完乓全符辈合概锈算指撑标规足定的榴结构目特征雕，所辛以就顾不能践简单美机械址地按旅类似悔的或爪最接身近的涝概算线指标情套用霸计算械，而斥必须毁根据逝差别猾的具魄体情誓况，趟分别乔进行院换算桑。概算盐指标亭调整平方法结构忌变化贴修正炼概算雄指标馆（元虽/m2）＝之J+呼Q1P1－Q2P2式中训：J—秧—原概汁算指跌标；Q1——换入昨新结所构的鱼数量铲；Q2——换出从旧结胞构的宋数量路；P1——换入唇新结达构的兰单价呆；P2——换出雀旧结炎构的映单价。类似膀工程条预算魂法类似尿工程欢预算只法是氏利用酷技术慨条件雨与设趟计对躬象相影类似姿的已核完工薄程或壮在建条工程演的工俘程资购料来编编制暖拟建练工程孩设计遣概算脸的方蔽法。1）采惰用类抬似工排程预喊算编含制概狮算的乔条件①要便选用永与所伤编概城算工组程结晃构类遇型基锈本相慢同的嗓工程异预算跑为编促制依书据；②设可计图盒纸应会能满成足工残程量奋计算却的要机求；③个弄别项泳目要蓬按图摄纸进阁行调列整：④提右供的响各项饶数据落较齐构全、肯较准筛确；⑤编纸制速监度较枯快。调整汤类似棕工程允预算鸭的方迁法采用壳类似厌工程精预(决)算编杂制概戏算，扑往往信因拟同建工像程与妖类似黎工程慌之间览在基抢本结灶构特狸征上梯存在养着差汇异而溉影响典概算街的准蹲确性灵。因赴此，肿必须坟对类烫似工枣程与元拟建桌工程烂的差显异部令分进养行调丸整。谁这些振差异挤可以予分为胆两类雹：第一飞类是傲由于惰工程胳结构坝上的朗差异扒；第二拿类是爪人工作、材剧料、菠机械纳使用睡费以册及各赌种费箭率的维差异秀。价差断调整扯的两索种方题法类似境工程搜造价太资料捡有具服体的复人工狭、材牺料、笨机械缎台班失的用偷量时撇，可番按类剪似工歌程预请算造浅价资业料中蒸的主睡要材陪料用欠量、愿工日小数量营、机艘械台但班消冒耗量嚼乘以衔拟建多工程歌所在蒙地的甘主要革材料堡预算也价格果、人袋工单归价、欧机械亩台班阀单价六，计耳算出由直接态费，活在乘估以当社地的笼综合薄费率版，即茧可得坚出所衔需的讨造价赶指标营。类似踩工程拍资料愉只有在人工猎、材怠料、获机械切台班贴费用予和其订他各卖项费哥用时蝴，可卸按照霞综合烂差异界系数弹的方耻法调弃整。D=璃A×拴KK=穷a%钳K1+b获%K2+c盐%K3+d毅%K4+…D—趋—拟建椅工程抵单方赔概算赠造价A摇——类似横工程预单方拣预算旬造价K宝——综合艳调整计系数a%淘,贤b%惨,钢c%纤——类似芦工程签预算猴的人唤工费念，材嫁料费钻，机落械台恐班费祖、措贫施费马、间乡丰接费漠占预惨算造做价的播比重践。K1K2K3K4_——拟建庆工程扫地区谱与类丝式似工幻玉程预栽算造粪价在晃人工鸦费、修材料灾费、夏机械磁台班刊费、撒措施遭费和业间接覆费之扮间的棚差异帆系数葡（造哈价指架数）彻。单位引安装但工程港概算桂编制遥方法编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备设计锹概算洗的审任查内奶容审查猴编制提依据欲的合振法性糠、时合效性友和适弱用范且围。审查境编制胀说明百、编迈制深融度和卡编制叔范围局。审查铸设计测概算涌的编导制内匪容（是散否符前合经震审批堪的标略准；胞编制扬方法民、依庆据和纺程序鸭是否性符合咱现行额规定浅；工合程量突是否菌正确写；材威料用絮量和俊价格篮，设锄备的卫规格年、数交量和摔配置言；费即用计决取是岭否符共合标必准；肺综合违概算骗、总堪概算撤编制控是否拾符合蚁要求遵；项兼目的踪蝶“三虚废”铺处理赠；审隐查技校术经泊济指隙标；宣审查蔽投资撤经济饮效果屋）设计畏概算恒的审敌查方隐法对比芹分析盛法查询笼核实劲法联合河会审肌法施工务图预巡寿算的衣编制一、肥施工盼图预疲算的收基本猜原理（一稳）施荡工图萍预算格的概极念施工达图预泛算是撇在施舅工图胡设计膛完成暴以后劳、工臂程开纠工前仗，根效据已纺批准械的施签工图油纸，掏在施必工组寺织设悉计或鼠施工本方案灿已确侵定的储前提筒下，水按照片国家疮或地土区现能行的惹统一蒙预算峡定额垒、单即位估者价表徒、合众同双繁方约贤定的考费用避标准炭等有择关文估件的烦规定拳，进抓行编祥制和矮确定景的建摧筑工事程造叮价的扒技术寸经济沸文件世。2，注施工布图预精算的固编制他依据（1娱）施乌工图巴纸、度说明态书和费相关扫标准哗图集盐；（2恐）招袄标文帜件、虚施工直合同存；（3雕）已顽审批凭的施姜工组轨织设躬计或烤施工虑方案脂；（4肌）建牲设行骄政主充管部旅门发午布的盒有关紧造价膨方面繁的文刘件；（5禾）工燥程量虚计算虾规则礼；（6堵）各栋种预良算定尾额及俗单位羡估价奴表；（7毫）各乘种取冒费标采准；（8颤）工缎具书茶和预搏算员鸟工作冒手册背。（四究）施译工图庄预算跑文件放的组欲成（1事）封烤面；（2伤）编勇著说裳明；（3蜘）建孩筑安井装工怨程费围用汇趴总表槽；（4精）直抓接工佣程费厦用计州算表惰；（5畏）措趋施费否用计粮算汇羞总表金；（6价）措薯施费随用计悼算明予细表删；（７雨）其呀他项污目费鸟用计岭算表龙；（８毅）主愁要材兰料价督格表低。二、肉施工回图预悔算的泥编制古程序辩和编榆制方吃法（一渔）施止工图女预算贷编制丙的编群制程复序列项计算工程量套用定额工料分析及汇总计算直接费计算间接费计算利润计算税金编制说明材料价格建筑安装工程预算定额间接费定额利润率税率施工合同施工图调价文件建筑安装工程预算造价施工方案（二腿）施挤工图物预算拜的编陕制方毙法１．炸工料正单价锦法（１常）直视接费本的计穷算１）骄直接隐工程贩费的舍计算费用名称计算方法人工费∑（分部分项工程量×人工工日消耗量×人工工日单价）材料费∑｛分部分项工程量×［∑（材料消耗量×材料基价）＋检验试验费］｝机械费∑（分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价）２）跪措施抖费的羊计算斯方式①采州用“纺套定婶额”恳方式坟计算措施笔项目细人工应费＝发措施巧项目高工程嗓量×务人工梦费单痒价措施取项目茂材料蝇费＝鞭措施闪项目运工程陆量×谨材料阴费单梢价措施维项目达机械裙费＝诉措施遥项目知工程浅量×票机械宣费单饥价措施墙项目棉费＝掌（人足工费亲＋材春料费绕＋机农械费爪）＋赢（人酸工费皂＋机功械费志）丙×北（管删理费吩率＋厌利润致费率法）②采护用“副计算雾系数壳”方则式计尊算某项弃措施阶费项催目费常＝直贱接工恶程费律（或殿其中寻人工锅费与接机械伐费之狗和）好×愧该项古目措缓施费蚂费率咬（％围）③采每用“吓计算孕公式迎”方宏式计址算ａ．生环境茄保护筐费：极指施荡工现丛场为逢达到壳环保区部门沫要求瓣所需春要的节各禁项费赚用。计算考方法骡为：际环境杰保护招费＝丹直接厕工程艇费×赚环境好保护货费率印（％嫁）ｂ．诞文明娘施工辛费：砌指施捏工现西场文目明施冻工所婆需要斤的各烦项费迎用。计算版方法虹为：掠文明宅施工号费＝倦直接胸工程显费×笑文明精施工绪费费衰率（撞％））比例（直接工程费占总造价的全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费率%×=）比例（直接工程费占总造价的全年建安产值本项费用年度平均支出环境保护费率%×=ｃ．商临时优设施怨费：忙施工钥企业消为进策行建积筑工抱程施盗工所诞必需伟搭设花的生缠产和熔生活坚用的盯临时搭建筑尘物、截构筑怖物和抽其他脉临时稼设施偏费用理。临时厘设施仇费的氏计算亏：临时丢设施庭费＝僵（周拢转使肌用临塔建费摸＋一界次性驻使用隔临建剃费）×（１瘦＋其真他临净时设趟施所裙占比焦例）ｅ．梳二次爱搬运尾费：首因施崇工场涝地狭未小等假特殊门情况壳而发鹊生的朽二次败搬运叉费。计算建公式存为：合二次芦搬运除费＝闯直接陆工程朗费×二次骄搬运子费费孙率（聋％））比例匠（直接恨工程称费占棉总造娃价的全年索建安困产值年平贯均二厦次搬拨运费防开支隔额二次举搬运罢费费树率%×=ｄ．夏夜间码施工俘增加蹲费：速因夜坝间施危工所倒发生派的夜依班补偏助费丧、夜损间施扯工效你降、鼻夜间机施工外照明静设备鞋摊销香及照裹明用普电等目费用辅。计算王公式燥为：每工旷日夜床间施工完费开存支平均疯日工票资单约价直接勇工程车费中糕的人趟工费合计定额希工期合同狡工期—夜间那施工增加户费×´=1×ｆ．智大型杂机械清设备夺进出泰场及扎按拆反费的县计算扒：尊机械场整体响或分渠体自驳停放青场地戚运至者施工侄现场值或由霉一个妙施工熟地点复运至沿另一万个施每工地旨点，残所发柔生的巨机械梅进出漫场运尊输及枣转移程费用违，及卖机械疏在施碎工现候场进迫行安笋装、跨拆卸欣所需侵的人腹工费仇、材省料费攀、机蓬械费怕、试叨运转伞费和贪安装逗所需裕的辅预助设析施费西用。ｇ．撒混凝克土、落钢筋屠混凝吧土模照板及翅支架输费：耽是指猪混凝档土施迅工过难程中比需要党的各部种钢摸模板赤、木薪模板挨、支袭架等轻的支俱、拆萌、运翠输费建用及移模板滥、支仆架的藏摊销挑（或责租赁朱）费汗用。◆自有会模板刚及支难架费坑用的叼计算咱：模板肉及支抹架费弊＝模而板摊私销量×模板寨价格罢＋支叔、拆泄、运乓输费摊销歼量的巨计算去方法璃与步放骤：（1蜻）先广计算诸一次疤使用恶量的误摊销熟=一亭次使篮用量票/周丘转次愈数填（2惰）再何计算匙周转骆使用屋量摊荐销=佛[一俗次使码用量门（周返转次够数-傍1）x补损找率]齿/周恒转次堪数（伏投入更使用城后，根每次擦使用仅时需图要对注上次蹦使用霞时早财晨个蛙损耗瞒进行异弥补陡，最紧后一类次不嫌需要悦弥补青，故驾补损和次数段为（集周转剧次数拍-1够））刷（冰3）边再计忌算回盖收量娱摊销扁=一质次使内用量阅（1梳-补怖损率锹）x5逗0%诊/周转药次数筋。龙摊销冈量为联[（检1）玩+（喉2）锅-（踢3）饱]（店1+雅施工补损穷）◆租赁绍模板锅及支魄架费印的计塔算：租赁化费＝播模板舒使用扮量×使用泳日期×租赁司价格脉＋支经、拆毒、运迟输费ｈ．吸脚手债架费慢的计遣算：妻脚手达架费长是指精施工亡需要交的各贸种脚喊手架垂搭、对拆、涌运输忘费及赚脚手睛架的晌摊销泪（或辜租赁旦）费触用。脚手节架的盘计算爸方法裕：◆自有骂脚手碌架费柱的计稿算：脚手剑架费拾＝脚啦手架灶摊销兰量×脚手疤架价势格＋衔搭、醋拆、赌运输兽费◆租赁忆脚手域架费猛用的晒计算荒：租赁偿费＝肺脚手构架每烛日租晶金×搭设拆周期文＋搭礼、拆们、运秤输费一次释试用以期耐用淋期残值炕率）—（单位攀一次动使用君量脚手长架摊管销量¸×=1ｉ．岁已完角工程画及设妇备保电护费欠：竣脏工验摊收前愉对已辟完工铺程及惠设备求进行某保护破所需自的费谣用。计算暗公式竹为：已完犯工程尿及设错备保物护费达＝成北品保颗护所督需机霞械费谢＋材倦料费肤＋人蝇工费ｊ．甚施工载排水秃、降移水费蛙：为般确保萍工程像在正驳常施斯工条虽件下爹施工帐，采架取各膏种排落水、尖降水蹄措施缘瑞所发博生的喇各种怕费用黎。计算水公式铃为：竟施工蜜排水叉、降袜水费厚＝∑绕（排杀水降恩水机贫械台屋班费×排水裹周期抢＋排秒水降要水使嗽用材衬料费惨、人编工费波）(2漆)写间接校费的滩计算①以价直接骗费为降计算馅基础锹时，西间接婶费的体计算辫方法哗：间接晚费=佛直接突费合直计×拢间接笛费率绸（%搅）②以乌直接臂费中暂的人鸭工费席和机源械费址合计籍为计盏算基投础时感，间抛接费锻的计弱算方绿法：间接欲费=融人工争费和锡机械烂费合寒计×塌间接筝费率掌（%永）③以膨直接绪费中卷的人孔工费油合计长为计蛛算基棵础时厅，间蜜接费害的计漆算方汇法：间接妇费=豪人工选费合筝计×轮间接麦费率容（%悄）（3码）利锋润的蒙计算①以缺直接喊费为与计算鸽基础鸟时，屿利润娘的计尤算方耐法：利润绩=（舞直接潮费+渔间接樱费）宁×相脚应利衫润率颤（%公）②以谈人工纯费和殖机械锅费合怖计为呆计算景基础臣时，炒利润衔的计蜡算方章法：利润舒=人忽工费临和机束械费呜合计拌×相望应利苏润率暴（%崖）③以法直接迅费中浆的人西工费才合计莫为计茎算基柄础时俊，利垮润的互计算铺方法扛：利润太=人堤工费认合计眉×相度应利适润率越（%集）（4药）税舒金的争计算①营网业税应纳歇营业持税=跌营业恐额×3%注：计营业旦额是谋指从揉事建亚筑、台安装利、修闻缮、够装修吊及其汽他工海程作富业收肃取的眯全部筒收入众，还绑包括沿建筑雷、安振装、场修缮供、装帝饰工没程所刘用原察材料时及其营他物陕资和寻动力驼的价夺款。②教跳育费俱附加应纳决教育烫费附汉加=东应纳沾营业疯税×3%③城冰市建雄设维驻护费应纳背城市夕建设守维护见费=醒应纳渣营业妻税×7%（4博）税日金的铜计算在税寨金的锤实际啦计算商过程块中，让通常控是采片用三纵种税帽金一究并计依算：税金捷=税槽前造范价×部含胆税造肤价税乳率（邀％）羞＝（顶直接庆费＋异间接凳费＋竞利润责）×综合难税率霸（％蝴）综合详税率厅的计宫算因炕企业骆所在宁地而跨不同甚，具呢体为镜：纳税地点在市区的纳税地点在县城、镇纳税地点不在市区、县城、镇２．植综合东单价断法综合坝单价棵法即荷指分质部分墨项工等程全虏费用炕单价舍，是晓指完誓成工赌程量孙清单怜中一禁个规料定计粉量单则位项线目所挨需的滔人工农费、红材料个费、古机械品使用覆费、咬管理辜费和按利润挽并考洽虑风女险因伸素的境综合祸，但析不含号规费搭和税弄金。综合遥单价多的计绸算公裁式：建筑视安装骄工程农完全恳预算余价格塑＝∑（分膏部分垦项工雅程部外完全愉价格档）＋决措施卷项目爱不完恐全价脑格＋灰规费烫＋税秀金（１爷）分孔部分灾项工佣程费悲的计勾算分部蔬分项欢工程灭费＝∑（分催部分塞项工挑程量×相应遥分部勉分项均工程摇量清投单的厨综合册单价哨）１）罗分部夫分项壮工程略量的嫁计算２）性分部鸡分项客工程效量清耀单综暑合单积价计夫算：轰其计遥算表访达式冠为：慌综合油单价买＝完搞成该搭分部愿分项触工程膛的全忽部费让用／宏清单领工程但量其中劲：全也部费筝用＝爸人工躬费＋扬材料抢费＋硬机械达使用菠费＋仁管理脖费＋旷利润①人苗工费才、材干料费架、机殖械使叶用费承的计贞算费用名称计算方法人工费∑（分部分项工程量×人工消耗量×人工工日单价）材料费∑（分部分项工程量×材料消耗量×材料单价）机械使用费∑（分部分项工程量×机械台班消耗量×机械台班单价）②管拍理费投的计纲算管理谋费＝萌计算槐基础×管理案费费碎率③利验润的耕计算利润客＝计若算基坊础×利润遥率利润尊计算躬