建设工程签证技巧和索赔风险讲义

索赔、签证、风险1一．索赔的含义二．索赔的性质三．索赔的要点四．索赔证据包括的内容五．签证应符合哪些要求六．合同中需办理签证的条款七．签证的技巧八．签证的三个阶段九．工程招标过程中的风险如何规避十．施工过程中的风险如何规避2一．索赔的含义：是合同实施过程中，合同一方对并非由于自己的过错所造成的实际损失，根据合同约定及法律、行政法规的规定，凭有关证据向对方提出索赔的要求。二．索赔的性质：是完全补偿性的，而不带有任何惩罚性。它是一种国际惯例，而且是双向性的。在工程建设中，索赔是每个工程建设中必然发生且至关重要的一项工作。它包括工期索赔和经济索赔两个方面。3三．索赔的要点：1．并非自己的过错2．索赔损失必须是实际发生的3．有合同约定或法律、行政法规规定4．凭索赔事件发生时的有关证据（时间上、内容上、法律效力上）45四．索赔证据包括：1．招标文件2．投标文件3．中标通知书4．会议纪要5．来往信件6．指令或通知7．施工组织设计（施工方案）8．施工现场的各种记录、签证9．工程照片610．气象资料11．各种验收、实验报告12．建筑材料的采购、运输、保管和使用方面的原始凭证13．政府部门发布的造价信息调整系数14．各种可以公开的成本和会计资料15．法律、法规、政策性规定7五．签证应符合下列几点要求：1．签证内容真实是整个索赔的基本要求,是关系到索赔成败的关键，不可含糊。2．明确责任，也就是说索赔事件的发生是由于对方原因引起的。3．强调索赔事件的突发性，即便是一个有经验的承包商也难以预料的，还要强调事发后承包人如何采取有力措施避免造成更大的损失。4．文字条理清楚，结论明确，数字计算准确，逻辑性强。8六．合同中需要办理签证的条款：1．工期签证：11、12、13、14条2．质量签证：15条3．隐蔽、试运行签证：16、17、18条4．发包人（监理人）责任签证：8、24、25、26、27条5．合同价款的调整（包括停水、停电）签证：23、25条96．材料验收签证（包括质量、数量、规格、品牌）：27、28条7．变更签证：29、30、31条8．竣工（包括工程、资料验收、结算）签证：32、33、36条9．违约签证：35条10．不可抗力签证：39条11．现场不利条件签证：43条12．其它签证：包括补充条款、专利技术、特殊工艺、合同解除等。10七．签证的技巧：1．在每项工程开工前建立一个收发文簿，作为双方递交资料的签收簿，并有专人管理。2．搞好项目的管理，树立良好的信誉，展示我们正规军的优势和水平。3．先落实工期签证，后进行经济签证。4．争取以和平方式解决争议问题。11八．签证的三个阶段：1．施工前期的签证①是否具备开工条件②施工图纸是否齐全、会审变更是否已具备③施工方案是否已被批准④挖土前现场地形、地貌、标高是否确定（绘制方格网）⑤水电表的澄清单⑥中标通知书的签收122．施余工过物程中狐的签载证⑴隐谜蔽工惨程验孙收签王证⑵设求计变慢更签震证⑶承畏发包肌双方喇供材勒及检洁验签届证⑷停哭水、魔停电乘签证⑸付岁款凭吃证、味催款眯签证⑹各尸种统壳计报睛表，危材料池、进即度计杆划签量收签晨证⑺使挑用的沟混凝禁土、筹砂浆活配比六，外志加剂贝（早樱强、翅膨胀片、泵箭送等隙），场商品缝混凝嫁土等猾签证13⑻工阶程以副外给野发包荒人提宪供的肠各种徐用房概、用势料、肢用工搏等签里证⑼现村场一议切安菊全防感护、柜定额毅或投捏标报欣价中魂未包丘含的加部分弹及成谊品保暴护等接签证⑽来驻往信便件、某通知荡、不危可遇钥见（涛地下泳障碍棚物、贱风雨侍雪）闯、不样可抗醋力等郊签证⑾竣乘工验兼收资箭料、尸工程秧结算把资料底的签梁收等⑿工限程移唇交签钞证⒀其他143．工际程交磁付后仆的签辽证①水萍、电耀表的初澄清斗单②结迅算资敲料的担签收贯（发次生在阅交工帅之后端的）③催看要余衣款通苗知书潜的签沃收④主绞张权音力的纳各种肥签证15九．工程锯招标过程疲中的风险厉如何弊规避目前齿招标喷代理辱机构宾水平辰参差堤不齐赏，由鸡于市脉场竞陵争激必烈，崭所以营他们驻就在攻招标规文件昌中大匪显伸浪手，燃给业岛主出死谋献且策，熔给业麻主打雀保票馆，我禁们能轧为你墨节省爪多少送多少续的工宝程投丘资，豪免收签你的可委托渴代理先费等指等，梁向业拔主发走出很败多违垮反政阶策性裙规定炎的许怪诺，感到头闯来，柱受害饶的是促谁呢坝，肯袋定是涝投标僚企业活。那么五招标凡文件文中都冶有哪紫些风铸险呢索？那服我们丧在投能标时急如何治规避召呢？161、诞先要蹦仔细晚了解牛项目准的来优源，孤分析避一下去企业盖的现皆有状迷况（刃包括切资金鸣、人灿员、签设备业、技变术力误量等拘），燃再研死究一逼下此愚工程球施工尊的可观行性障（也乏就是和说此柏项目榆如果咏接到夹手的水利弊斩问题寄），遗要从蓄业主尘的资颜信、新项目恩的合让法性弹上进鹅行研泥究，炎避免登违法凡的黑碍工程僻，一携般采写用公挂开招摇标的酷工程伪基本踢上都坡是合声法的业，就夫怕业供主私凡自招窄标，涌不进痰市场拉，招精标文而件得状不到浊有效河的审国查，四得不活到行掩政管纠理部门此监督天的项酒目。17要看兽他的脾三证宿：①般立项毙批文抢；②扶项目湿登记恰备案庭证；受③建留设项确目规士划许未可证河是否巩齐全轰，这登三个畏证齐阅全的叫，就松不会骂是黑古工程潮了。检还有傅就是只业主羞的资挥信也油很重性要，遭有的协房地工产开级发商尊玩空皇手道掉，在座招标标前要落求投骂标企识业先痒交上驰10辱00伸万元洗的保稠证金李，才母让你民入围尘，或悟是先缸打入岛业主怠帐户途上多音少钱备，才惨和你触签合厉同，赠凡是坊采用雾这种督方式刊选择买承包宏人的属，十会有八愤九存讲在资附金上携的风污险。杯例如绿。。礼。。绒经过屋分析婚如果坝以上宏风险陆均不惹存在眨，项急目的膜实施饭是可愚行的伙。182、升要分篮析招颂标文秩件中柄存在职的风俗险如果税是采抹用竞命争性浑谈判还的工盼程，跳招标侍投标演法明奖确规抚定项屯目的望施工浊招标醒只有影公开野和邀魂请两稠种方福式，闹如果般招标省文件茎要求骑采用宅竞争萌性谈浅判的谨方式枣招标旨，这灭就说歉明此亏工程筒的风灵险出卡现在朱价格位竞争小上，净投标颗企业方相互案之间毛要打管价格子战了启（谈泡判至宴少两呆轮以授上）叉，那异么象恐这样兴的工属程一氏般都搅以赔欠钱为朝代价显而中牵标。眠例如奇。。达。19如果循不是炭竞争篇性谈卸判，脉看是蝇不是怨清单敏报价罚招标宁，是申就要竿看到险清单呼报价漏所包糖括的统风险批范围谎，比丛如：面业主向提供诉工程糠量，卡是否剩存在恶漏项望和工片程量筐多少夸需投棒标人众核实扎，中埋标后哀一律裹不予茎调整祸，这室种是粮工程娘量上终的风横险（围计价疫规范幕规定聚量和修项的明风险应应当否由招哈标人勤来承露担的悟），守还有融措施怜费不桶因任奔何变搁更而绢改变恳，规额费竞灵报一披次性炮包死惑，（孤定额勿测定杠、文查明施贡工、收排污厦、社馆保、态住房渔公积架金等横这些袖规费吴规范推性文染件规煎定是迟不可纵竞争扎的）摘。例如汤。。赏。20还有缸不执诉行任宿何政它策性皱调整贿；代太理费耻由中纳标人直支付塌，不旨计取厚总包滔服务抖费（并业主驳可以陆分包编部分钻分项火工程排），源负责圣项目兵中标炊后一凭切手侵续的碍办理彼（不窄提费摘用问猴题，启就存伶在风挎险）匹等这霉些均随属于始费用膨上的欲风险但。应搏为双炼方各订负各颗的费石用支馆出，蛙中标侮人可善以协疫助办随理。短例如链。。府。213、督再就焦是评详分办鹿法中神有针即对性漫（倾工向性右）的营评分杰标准歪。比散如：返上一票年度委企业应有鲁轰班奖仅的每细一项世加几里分，址项目锤经理韵施工肠经验零在2飘0年肌以上泛并在钩两年忆内承年担过艺几万以平方端米单花体项青目的良加几吵分，丧考察掀占几纠分等介等，姓这些逼并不步是普箱遍存虾在共谱有的傲条件哀，而瞎是带末有倾悄向性翁的评贿分标津准，割就有冻可能艰存在瞧陪标尊的风棍险，形你投闷入的纲人力寄、物弄力再骑多可吓能是艘竹篮斗打水暑一场乎空。风险奔分析呢有了降，那州就要苏在投兽标时悬想办写法规揪避风半险，盛所以侍投标惯要讲庆究策副略。22a，不要件在投很标前择随意树写出锻承诺质，什隶么让够利、我优惠羽，为况业主瓜免费赴提供资临设段、设抄备等撤其他倍放弃惧经济弓利益辽的条阵件。窑例如筛。。扯。b，尽量移采用男固定涉综合允单价抱合同卧，把晌量的妈风险径留给车业主万。23c，综合丽报价等一定酒要清稀楚考昏虑利拳润部寄分是梁多少啊，为衫什么看要这南样做额，这蜓样做肌是有显备无剪患的谋，投盾标企丛业都巷有过螺投标土询价拦或是申二次更报价嫂的经爬历，散如果室你心脆里没暴有保蹄底价邻，就自不知底道二誉次报草价如仙何报挂，是趋让5声个点教还是货7个常点，观是让嫁15保0万学元还听是2款00伸万元依，降集少了境中不员了标稍，降择多了减怕赔伟了，喷所以货必须劈燕知道示成本厦与利活润这虽两个虚数。24d，关于统代理铲费由返中标曲人支秀付的爽问题唯，为樱了不生增加较其投霜标造站价，排如果宽业主描给了寇你代雄理费吉率，崭要求拿你放芦入造撞价，后那你垄就放鉴入；束如果谎招标佣文件畅要求盟你考伍虑，炊但未聚明确肢放入饥何处醉，你眯就在利投标笑书中血某页店上用围文字意加以贡表述叔，说前明中染标后着可按齐此比贫例向悔业主捎收取宇，因投标晒书是蜡合同管的组拆成部僚分，只娇要你缝不把其协议怀书中松组成刮合同各条款杠的内祖容进厘行修渡改或狼删除高，投用标书疯与合捡同条能款具户有同蜻等法链律效蒙力。25e，关于命招标合文件展中业学主可她以分富包部见分分惠项工套程问啊题，金大家传在投横标中积一定屑不要功把业阀主能饮够分下包的不分项饼或供齐材部蓄分单配价报扒得太咐高，杏比如姑门窗的部分颠、防洁水部波分、最块料屈材料灰、三束大材阔等，壳一但游报高雹了，冻中了腿标业润主很克有可怕能本病来不葵想分遥包的躲分项要，他愤看到辫价高踪蝶有利萄润可攻赚的纤就拿劲出去史分包到，材富料价特高出氧市场波价的候他就灭供，懂到头咏来企炸业还虾是竹项篮打否水一张场空持。那而怎么悼办呢倦？我闻建议狼大家冰在投驾标报恐价时枣将少浓数基暮础、夺主体宫、抹荣灰的汉材料远价加馒点利箩润（深也就睬是说爆业主佣不能袖肢解咬分包见的分传项综挑合单库价略告高点怜，能荒肢解块的部浓分报眉价随鲁行就赛市就顾行）描，让陪业主群看到酸报价彻后认肚为分龙包已竿没有贴多大测的油度水可每赚，顶他就神会放狡弃的矩。例驾如。挺。。26f，在你赴拿到缸招标捷文件寄后，捷详细槐吃透圾其内俯容，及发现昆评标蕉办法扔的标贴准带竹有倾磨向性援时，奖就决千定放绩弃投标标，疮省得等劳民当伤材虚。27g，要仔蛛细阅愉读招管标文计件，欲我们横一直豪在规辨范招江标文菊件中左不合肾理的置条件筒，但余是什烤么事政物都膏是物艘极必接反，俱制止趴了不推合理半条件溜，又哥出现沫不公径平的房诚条款寒，有务的业踪蝶主（本代理妖机构例）甚逼至将话合同锹文本箩中的遣通用昂条款颈进行尺改动虑后放仅入招变标文群件中捷，通瓣用条枕款中嘉应由颤业主串承担处的费胃用转招嫁给乓中标猾人，丢凡是划招标诱文件姨中带耕有很态细的顾合同皮条款间的，捡要特挑别加思以注杆意，将发现巾不公生平的茂条款鹊，以询书面生形式允提交勉答疑描，让假业主贫进行目答复魄，这汉样以患来，薄我们童在审分核中狸进行套规范煮，这确样也范能规喉避一阶定的崇风险大。28十．简施工伏过程轮中的上风险如何规避1.可以慌预见溉的，相包括藏天气笔、市财场行刚情(优材料份、人励工等锣)；2.颂不座可预证见的刘，地杀下障热碍、盒宏观