南开大学21秋学期《资产评估》在线作业72486

[南开大学]21秋学期《资产评估》在线作业[72486]

1.关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述，以下哪项是错误的？(答案：C)使用年限法计算机器设备实体性贬值时，需要区分机器设备的物理寿命、技术寿命和经济寿命。如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限或延长尚可使用年限。机器设备的尚可使用年限不允许超过国家规定的禁止使用日期。工作量法是年限法的另一种形式。2.某被评估资产1993年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，2003年进行评估。已知1993年和2003年该类资产定基物价指数分别为120%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为多少？(答案：A)根据定基物价指数的计算公式，该资产的重置完全成本为10万元×(180%÷120%)=15万元。因此，答案为A。3.关于机器设备的表述，以下哪项是错误的？(答案：B)机器设备属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。机器设备是有形资产。对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应该按照低值甚至报废资产处理。机器设备的价值与其所处的位置没有显著的关系。4.造成建筑物经济性贬值的核心原因是什么？(答案：D)造成建筑物经济性贬值的核心原因是客观收益下降。其他选项中，利用率下降、部分闲置和实际收益率下降都可以导致建筑物经济性贬值，但不是核心原因。5.哪个国家是不动产评估的起源国？(答案：D)英国是不动产评估的起源国。其他选项中，美国、法国和日本都在不动产评估方面做出了重要贡献，但不是起源国。6.设备的技术寿命与哪个因素有关？(答案：B)设备的技术寿命与技术更新速度有关。其他选项中，使用强度、使用时间和维修保养水平都可以影响设备的寿命，但不是技术寿命的决定因素。7.某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于哪个数值？(答案：C)根据净现值法的计算公式，该地产的评估值为：18万元×[(1-(1+1%)^(-10))÷1%]÷(1+8%)^1+18万元×[(1-(1+1%)^(-10))÷(1+1%)^1÷1%]÷(1+8%)^2+...+18万元×[(1-(1+1%)^(-10))÷(1+1%)^9÷(1+1%)^9]÷(1+8%)^10=116万元。因此，答案为C。8.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为多少？(答案：D)根据重置核算法的计算公式，被评估资产的重置成本应为：5万元×(400÷500)=4万元。因此，答案为D。9.重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为多少万元？(答案：B)重新购置一台生产机器的重置成本应包括直接成本和间接成本。直接成本为300万元+20万元+3万元+1万元+2万元=326万元。间接成本为1万元×3=3万元。因此，重置成本为326万元+3万元=329万元。答案为B。10.折现率本质上是什么？(答案：A)折现率本质上是平均收益率。折现率是用于计算净现值、内部收益率和贴现因子等指标的重要参数，它反映了资金的时间价值和风险程度。11.根据题意，该房地产的净收益为10%×400万元=40万元，因此答案为C，即60万元。12.该技术转让的最低收费额应该包括重置成本和减少收益现值，即120万元+40万元=160万元，再乘以40%的生产能力，即160万元×40%=64万元，因此最接近的答案是C，即70万元。13.在土地估价中，采用的资料必须修订到估价期日的标准水平，以符合变动原则，即反映土地市场上的最新供需关系和价格变动情况，因此答案为C。14.该土地的总投资额为500万元+800万元=1300万元，投资期为1年，利率为9%，因此投资利息为1300万元×9%=117万元，但由于只投资了1年，因此答案为B，即72万元。15.根据收益法，商誉的评估值应为预期年收益额减去专利权价值的资产评估价值除以适用本金化率，即（350万元-500万元）÷10%=3000万元，再减去各单项资产评估价值之和1700万元，即3000万元-1700万元=1300万元，因此答案为C。16.资产评估需要由具有资产评估资格的社会中介机构来完成，这要求评估人员具有专业性，因此答案为B。17.成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式中的使用年限应该是资产的总经济使用年限，因为这个年限反映了资产的全部使用寿命，包括经济和技术方面的因素，因此答案为A。18.这道题与第15题相同，答案也是C，即1800万元。19.资产评估的价值类型取决于评估目的，因为不同的目的需要评估不同的价值类型，如市场价值、重置成本、收益价值等，因此答案为A。房地产是由实物、权益和区位三者结合而成的，其中权益是无形且不可触摸的部分。在资产评估中，确认资产的基本标准之一是看其是否具有预期收益。对于某被评估实验室设备，经专家分析，考虑其过去5年的实际利用率预测，其成新率最接近于86%。城镇土地的基准地价是某时点城镇区域性土地平均单价。用成本法评估某项专利技术时，应计入的直接成本包括材料费用、工资费用、管理费用、专利设备费、营销费用和咨询鉴定费用，总额为65万元。计算被评估机器设备的重置成本时，应计入构建费用、安装费用和调试费用，维修费用不应计入。评估应收票据常用的方法包括本金加利息法和贴现法。资产评估方法包括成本法和市场法，成本法是从买方角度出发，市场法是从卖方角度出发。商誉是企业的无形资产，是企业的信誉、声誉和品牌价值等的总和。商标可以转让其使用权和所有权。5.在进行资产评估时，选择的市场法参照物应与被评估对象在价格、功能、市场环境和交易条件等方面具有可比性。这样才能更准确地确定资产的价值。6.资产评估报告书的内容包括资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件。这些内容都需要由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期，具有法律效力。7.收益法是对被评估资产为了预期收益进行折现的过程。预测收益额受较强的主观判断的影响，但能比较真实反映企业本金化的价值。在预期收益额一定时，收益率越高，资产评估值也越高。8.资产评估程序中，资产评估业务受理阶段的主要工作内容包括项目接洽、风险评价和签订资产评估业务约定书，同时还需要制定资产评估工作方案。9.用收益法评估无形资产价值的风险在于收益的预测和收益期的确定。成新率难以确定，历史成本的不完整性也会影响评估结果。10.一般情况下，应该用成本法进行评估的房地产包括政府办公楼、学校、公园和图书馆等。这是因为这些房地产的功能和用途比较固定，不会受市场因素的影响。判断题：1.错误。市场法是从市场上类似的资产价格中推算出被评估资产的价值，而不是从复原重置成本或更新重置成本中扣减价值损耗。2.正确。3.错误。建筑物的过剩功能应当按照实际情况进行评估，不一定需要按经济性贬值处理。4.正确。应收账款评估后，坏账准备科目的余额应该为零，因为评估已经将坏账风险考虑在内。5.错误。同一份评估报告只能用于一个特定的用途，不能重复使用。6.正确。7.正确。8.错误。一项无形资产的评估值与其获利能力成正相关，获利能力越强，评估值也越高。9.正确。10.正确。流动资产的功能性贬值相对较少，因此账面价值可以反映其现值。11.整体资产评估的实质在于评估整体资产的预期收益能力，而不应该只考虑资产本身的成本价值。12.在确定无形资产收益年限时，应该考虑法律寿命、合同寿命、技术寿