合同管理演示七

第八章工程变更与索赔第一节工程变更1、工程变更的概念2、工程变更的内容3、工程变更的程序4、变更的处理原则5、监理人的变更指示6、变更的报价7、变更的决定1、工程变更的概念在施工承包合同实施过程中，监理人根据工程的需要，在发包人授权的范围内，下达变更指示对招标文件的原设计或施工方案等进行任一方面的改变，通称工程变更。2、工程变更的范围和内容（1）增加或减少合同中任何一项工作内容；（2）增加或减少合同中关键项目的工程量超过合同规定的百分比；（3）取消合同中任何一项工作；（4）改变合同中任何一项工作的标准或性质；（5）改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置和尺寸；（6）改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺序；（7）追加为完成工程所需的任何额外工作。3、工程变更的程序（1）提出变更建议书（2）监理人进行审查（3）工程变更的批准（4）工程变更的报价（5）工程变更的决定4、工程变更的处理原则（1）变更需要延长工期时，应按合同的规定办理；（2）若变更使合同工作量减少，监理人认为应予提前变更项目的工期时，由监理人和承包人协商确定；（3）变更需要调整合同价格时，应按合同规定的原则确定其单价或合价。价格调整原则（1）合同中有适合于变更工作的项目时，应采用该项目的单价；（2）合同中无适用于变更工作的项目时，则可在合理的范围内参考类似项目的单价或合价作为变更估价的基础，由监理人与承包人协商确定变更后的单价或合价；（3）合同中无类似项目的单价或合价可供参考，则应由监理人与发包人和承包人协商确定新的单价或合价。5、监理人的变更指示（1）监理人应在发包人授权范围内，按合同规定向承包人发出变更指示；（2）监理人在向承包人发出任何图纸和文件前，应仔细检查其中是否存在合同规定的变更，若存在变更，监理人应按合同规定发出变更指示；5、监理人的变更指示（3）承包人收到监理人发出的图纸和文件后，经检查认为其中存在合同规定的变更而监理人未发出变更指示，则应在收到图纸和文件后的14天内通知监理人。监理人应在收到承包人的通知后的14天内答复承包人：若同意变更应补发变更指示；若不同意变更亦应通知承包人。若监理人未在14天内答复承包人，则视为监理人已同意承包人提出的作为变更的要求。6、变更的报价（1）承包人收到监理人发出的变更指示后28天内，应向监理人提交一份变更报价书，其内容应包括承包人确认的变更处理原则和变更工程量及其变更项目的报价单。（2）承包人对监理人提出的变更处理原则持有异议时，可在收到变更指示后7天内通知监理人，监理人则应在收到通知后7天内答复承包人。7、变更处理决定（1）监理人应在收到承包人变更报价书后28天内对变更报价书进行审核后作出变更决定，并通知承包人。（2）发包人和承包人未能就监理人的决定取得一致意见，可暂定监理人认为合适的价格和需要调整的工期，并将其暂定的变更处理意见通知发包人和承包人，承包人应遵照执行。7、变更处理决定（3）发包人和承包人均有权在收到监理人变更决定后的28天内要求提请争议调解组解决，若在此期限内双方均未提出此要求，则监理人的变更决定即为最终决定。8、斤工程花变更优的价化格调锦整（联1）按合延同规辫定进签行的株任何睬一项铲变更折引起歪合同柜工程洗或部顿分工段程的奖施工牧组织穴和进位度计绕划发发生实筑质性该变动炭，以白致影造响本摇项目循和其宏他项字目的批单价妙或合奴价时辈，发默包人注和承望包人锯均有励权要犹求调查整本久项目未或其汪他项宫目的坏单价绿或合领价，丸监理场人应羽与发辣包人箩和承坡包人扩协商件确定链。8、敬工程挂变更右的价喘格调贱整（燃2）完工挠决算绞时，浙若出泡现全膜部变掌更工颂作引拨起合卖同价清格的夕增减才的金娇额以峰及实费际工槽程量妖与合城同中知的估凤算工队程量宇的差策值引矿起合阴同价集格增拾减的社金额略的总跪和超扑过合紧同价含格的亮15卧％时盟，除录了按夜上述娇的单兴价或片合价捷调整泊外，袜若还袜需对扶合同层价格醋进行厕调整龄时，敏其调挥整金荡额由投监理网人与针发包婆人和纲承包坏人协奴商确虏定。调整滋的原份则1）透当变总更值思为增箱加时骗，发蹄包人坡在支间付时疾应减魄少一藏笔金厦额；2）由当变耕更值夫为减慢少是琴，发夏包人和在支膨付时巨应增如加一村笔金持额；3）嫩调整盆金额趣仅考冬虑超辨过合拢同价剃格1绘5％赚的部绍分（毒不包进括备搜用金糕）。承包世人原柴因引瞎起的沾变更1、毕若承牛包人险根据败工程会施工驱的需链要，柳要求训监理庆人对卷合同蜘的任滚一项蜘目和奸任一俗项工刷作作献出变召更，衔应由宽承包本人提酱交一伶份详仆细的欠变更冰申请辰报告扮报送劲监理荐人审兽批。很未经挑监理距人批淘准，敌承包燃人不滔得擅忧自变刚更。2、拐承包悟人违椅约或伏其他荷由于啄承包胃人的司原因浆引起防的变帝更，昌其增徒加的览费用灿和工贵期延具误的崖责任矩由承亩包人叨承担坡。计日岩工1、躁监理妨人认欺为有斯必要源时，鬼可以尿通知探承包袋人以骨计日墨工的死方式颤，进绢行任追何一序项变鉴更工糟作。愿其金决额应罩按承萄包人砍在投孝标文若件中换提出太，并括经发手包人循确认桑后列予入合怒同文雁件的苍计日助工项眨目及续其单选价进喷行计辰算。2、截采用规计日会工计拥量的所任何愚一项解变更柿工作盾，应蛛列入紫备用颂金中融支付宪，承字包人慌应在找该项免变更妨实施炒过程粉中，添每天俘提交淡计日逆工报兼表报篇送监凭理人临审批壮。计日店工报食表的泻内容1）宰项目伞名称我、工乞作内训容和欲工作凝数量截；2）谢投入望该项厘目的柳所有根人员抵姓名用、工咽种、专级别扇和耗饰用工砖时；3）罩投入伴该项瞧目的度材料柄和数刷量；4）壳投入掉该项证目的萍设备珠型号晒、台水数和欺耗用所工时凤；5）挽监理赶人要摇求提现交的逃其他悦资料莲和凭菠证。计日融工费拌用支男付计日似工项旱目由平承包困人按迁月汇微总后轧，列含入月骑进度摧付款懂申请稠单中蜜，由敞监理丛人复撤核签妨证后在按月安支付洗给承杯包人茅，直首至该晚项目造全部叫完工钻为止宰。备用高金及兴其使挨用1）沈备用派金是做指发薯包人刃在工屡程量别清单炮中专吗项列爬出的萄用于兴签订爸协议鬼书时橡尚未钢确定笑或不蔽可预劲见项怨目的远备用坟金额矩。2）节监理介人可威以指狠示承压包人怀进行圾备用颤金项形下的府工作帐，备舍用金稿应按悠监理纤人的赏指示曲，并购经发驰包人朴批准昼后才确能动灿用，伴承包帐人只燃有权俗得到朽由监朋理人这决定风列入星备用颈金有治关工银作所眯需的李费用墨和利录润。第二寒节醉索奏赔的骡概念1、紫索赔英的概般念2、酬索赔打的特葛性3、赤索赔站的种腊类4、京索赔晒与工思程变而更1、况索赔权的概俯念索赔臭是指怨在合嘴同实魔施过具程中列，由泽于不烟是自棉己的窗原因予而遭疗受了嘴损失索，受滔损失刺的一取方向站对方言提出爸赔偿苍损失呆的要著求。2、径索赔番的特股性（1驴）索雹赔作秃为一熟种合亭同赋渗予双沿方的双具有寒法律轿意义葱的权体利主虹张，景其主援体是么双向杰的。（2挥）索驶赔必界须以轮法律恳或合捡同为邮依据毯；（3象）索磨赔必菠须建脸立在欧损害槽后果鉴已客摇观存句在的慰基础淹上；（4而）索露赔应姿采用蜜明示柴的方险式；（5垦）索孝赔的开结果若是索症赔方栋应获狮得经禽济或俩工期循赔偿棉。3、很索赔絮的分鞭类法索赔阻的分斜类主异要有牺七种（1垫）按葱索赔忘的目谱的分兴类工期猪索赔：工巾期索庄赔是迟指承永包人产向发窃包人穗要求痛延长慨施工公的时遭间。经济裁索赔：经亦济索馒赔是虫指承凭包人谣向发商包人辅要求红补偿项不应咽该由编承包论人自稀己承凡担的穗经济咳损失痛或额皮外开味支，售也就粉是取题得合合理的而经济输补偿封。（2架）按进索赔戏的合喉同依奴据分爱类合同岩规定衰的索宅赔非合校同规丛定的腿所索至赔道义给索赔（3既）按寺索赔承的有纲关当帝事人林分类承包耽人向纪发包申人的匹索赔发包没人向劲承包临人的规索赔承包劈燕人向聚分包奋人的辛索赔分包答人向格承包话人的弓索赔承包羡人向证供货北人的算索赔供货遇人向听承包贼人的极索赔（4海）按咏索赔驻的对陆象分弊类索赔反索牙赔在国动际工拳程施怪工索告赔的肠实践驾中，批通常拿把承佛包人朗向发稀包人膛提出袋的、虑为了冶取得系经济献补偿扯或工谅期延慢长的饶要求直，成仔为“厦索赔权”；铜把发禁包人纳向承泽包人园提出惑的、忙由于茎承包成人违泥约导服致发暮包人恢经济路损失杯的补岁偿要棒求，济称“巡寿反索孝赔”菌。（5禁）按否索赔输的业税务范箱围分夏类施工锈索赔商务雕索赔：主犹要是总指实脆施工尘程项皱目过向程中两的货斜物采互购、资运输筹、保础险等荣方面环活动浪引起勉的索忆赔事陵项。（6捆）按就索赔呀的处势理方雷式分虎类单向仅索赔综合谅索赔：又测称“育总索循赔”碍，俗场称一欠揽子畏索赔羽。即蹲对整巾个工裕程中娱发生裁的数滑起索拒赔事威项，洪综合挑在一娘起进东行索弃赔。（7型）按论发生理索赔价的原捕因分秩类增加关或减乔少工张程量触索赔捏；地基胆变化叮索赔工期眼延长及索赔加速今施工黑索赔不利两自然剂条件状及人背为障栽碍索聋赔工程积范围侍变更该索赔合同沈文件美错误蹦索赔（7谋）按赔发生秘索赔株的原射因分厅类工程首拖期锁索赔暂停燃施工响索赔终止商合同裹索赔设计孔图纸项拖交袖索赔拖延米付款描索赔物价大上涨宿索赔发包赵人风斗险索顷赔（7樱）按等发生宇索赔峰的原酒因分要类特殊至风险拍索赔不可化抗拒取天灾鹿索赔发包裂人违悠约索额赔法律狱法规唉变化池索赔4、心索赔层与变稻更起冻因与房诚内容值区别索赔感是承棍包人颠为履压行合堤同，讨由于蛛不是行自己站的原晓因或榜者责帮任而牛蒙受政损失唤要求衣发包径人给驱予补帆偿。变更蛾是承燥包人赛接受留监理瓜人的英变更车指示厌，完炉成了传与合等同有告关但收又不鹅是合花同规绒定的贯额外撒工作追，为朴此而装取得吼发包们人的论支付更。5、织索赔梦与变诊更处渐理与云费用箭区别变更坏是事瘦先处额理，话即监凑理人雀在下片达变驰更指挨示时惠，通授常已誓由监庄理人西与发兔包人激和承林包人维就工底期和扶费用纠进行宗协商忍后下圾达承平包人殖。索赔烧是事落后处清理，躬即索弯赔事齐件发吉生而缝使承胳包人润遭受巾损失哄，承列包人判就其袄损失踩要求桶发包会人给斥予补议偿，缓经监岭理人柔与发询包人厚和承湿包人僚充分普协商妹后，在由发虽包人激给予软补偿宰。第三转节勺索杨赔的衰起因合同姨文件饭引起楚的索漠赔不可照预见表因素算引起今的索谦赔发包站人原巧因引玩起的徒索赔监理慈人的笨原因略引起达的索遵赔价格耗调整萝引起跑的索死赔法规厅变化灰引起陶的索砌赔合同权文件贫引起务的索莲赔合同巡寿文件辞的组算成引掌起的辟索赔合同像缺陷冤引起言的索蔽赔不可吃预见笋因素护引起苍的索疑赔不可膜抗力潮的自拥然灾透害不可吊抗力会的社踩会因钟素不可净预见叔的外脾界条士件施工毫中遇浅到地俗下文速物或曾构筑愉物发包初人原老因引被起的串索赔拖延班提供狭施工掘场地题及通索道拖延曾支付事工程捆款指定啄分包乞人违岂约发包并人提姻前占池有部屯分永狱久工讨程发包装人要形求加猫速施赴工发包娱人提嚼供的犁原始喊资料畏和数芒据有而差错监理伪人的盛原因帜引起同的索狮赔延误斯提供屡或审沸批图针纸其他召承包辩人的躬干扰重新搞检查醋和检规验质量役要求蔬过高对承淡包人棒的施首工进困行不含合理不的干第预暂停伪施工提供炒的测泪量基粥准有凤差错价格凤调整拥引起堵的索关赔对于艰有调历价条路款的大合同傅，在螺物资钳、劳依务价螺格上壤涨时拍，发朽包人雕应对粮承包雨人所哭受到阁的损球失给婚与补坐偿。法规康变化摄引起撤的索嘱赔法律遍法规愈发生认变化车辆恨养路锯费提希高水电经费涨泻价国家虏税率锻提高第四颗节索赔础的程淘序和狼索赔狼的处孝理一、鹅索赔岁的提堡出索赔贩事件组发生向发宪包人期和监棒理人娱提交粥索赔勺意向畜书向监苦理人栗提交侦索赔房诚报告向监馋理人利提交础中期摸索赔弄报告向监星理人逐提交咐最终认索赔具报告承包地人提大出索算赔的绵程序示意点图索赔无事件边发生28雀天内剩提交撇索赔秆意向散书28罪天内委提交东索赔哥报告28熟天内副提交马最终联索赔握报告提交翁中期把索赔哀报告是否任结束仿？否是二、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