杭州市第九届人居展总结

杭州市第九届人居展总结2009年5月15—18日

中国·杭州第九届人居环境展览会于2009年5月15日分别在浙江世界贸易中心与和平国际会展中心拉开帷幕，5月18日闭幕，为期4天。一、概况本次人居展期间，参观群众达37万人次，且呈现出与往届明显的差异：本次房交会前来参观的大多为意向客户。3月以来关于市场回暖的疑问至此终于有了较为明朗的答案。

从本届人居展看，消费者和开发商信心基本恢复，刚性需求和改善型需求纷纷入市，展会期间成交活跃。据统计，参展商品房共成交959套，金额10.8亿元。另外，预定商品房760套，其中住宅622套，面积小于90平方米的户型占6成。二手房成交215套，预定165套。

参观总人数商品房预定商品房成交商品房成交金额成交均价90方以下占比二手房成交参展楼盘本届房交会37万人次760套959套10.8亿元10435元/平59%215套210个08年10月34.6万人次1518套408套4.2亿元10582元/平48.8%145套190个08年5月32.9万人次446套352套3.6亿元34套210个07年5月44.9万人次2177套16.4亿元6586元/平209套170余个历届房博会参数比较二、成交情况总结

1价格触底反弹，未来涨价不可避免相较去年降声一片的秋季房博会，本届的人居展显得异常火爆。一些购房者认为，目前价格已经触底，正处于市场的回暖期，现在出手不失为一个好时机。人居展期间像下沙、九堡、滨江区以及城北等热门板块，非但没有折扣，部分楼盘已经悄悄涨价，平均涨幅都在一千多元。另一些楼盘还未开盘，仍吸引了持续不断的预约登记人流。

随着信贷投放进一步加大，专家预计，未来一年半的时间里，国内将面临流动性过剩引发的通货膨胀，从而导致房价上涨难以避免。

/宋卫平如是说/“千万不要好了伤疤忘了疼，盲目涨价，破坏了目前的平衡状态”，近日不俗的销售业绩，让绿城集团董事长宋卫平对今年年内的市场充满信心，但同时他也指出，价格仍是影响市场的一个变量，“涨价一定要小心，今年房价上涨3%-5%比较合理，最高不能超过10%，消化库存是关键。”

2成交量大幅攀升，抢购现象重演就在人居展开幕前一周(5月10日至16日)，杭州透明售房网显示，主城区成交了2195套商品房，创下了杭州楼市单周历史新高。据统计，今年5月前半月，杭城商品房共成交4100套，平均每天成交273套，相比去年同期增长2.3倍，比2007年同期增长了1.6倍。成交火爆，成了本届房交会飞一大特色。07年“人人抢购”的现象似乎又在重演。

3地铁沿线、市中心楼盘等成热门板块地铁沿线楼盘、市中心楼盘以及区域发展前景较好的热门板块都是购房者的首选。经过08年楼市危机之后，消费者买房更趋理性。市中心楼盘的稀缺、地铁沿线的便利、前景看好区域的未来发展潜力，成了消费者落单的重要参照依据。地铁车厢被搬进了房交会展位，成了一大亮点

4中小户型走俏，90方以下人气最旺在人居展上，中小户型走俏，面积小于90方的房源成交545套，占59%。欣盛·东方郡作为中小户型的代表楼盘之一，即将开盘的27号楼吸引了不少购房者登记预约。在大华·海派风景、中凯·东方红街等楼盘的展位现场，几天里持续着超高人气。位于城北的海派风景，预计在5月23日推出第二批房源，在这次人居展现场接受预订。小户型的代表楼盘之一——欣盛·东方郡丁桥膏的广斥宇上斗东城揉，是后本届奥人居摸展人侄气最勒旺的坝展位妥之一浇，由召于在扯人居笔展上箱有新藏房源惑推出贵，5月18日预合订达10优4套，夹成为奶人居庭展单省日预模订套岭数最蔑多的青楼盘硬。下沙悄的金察隅·观澜填时代镜在人秒居展杠上推率出了99套新何房源使，现所场预谜订了90套；宜同板统块的匹保利·东湾因现场哈预订桌了40多套螺，将垮于近煌期正队式开贡盘的3号楼玩预订获情况隙也较期好，4天时军间共当有30范0多人巨交了泊意向唇金。扫之江珠板块竟的西烘房·云溪载香山痛也在淘人居五展期谨间预深订掉滨了6套中偿小户拜型房铅源。5袜高陪端房端产不腾输人促气一些努稀缺房诚的高迈端房绪产品询受到锋了市菠场的合关注辉。比脉如位狡于钱满江新厚城核输心板颂块的肤绿城·蓝色条钱江户，尽殖管还涝没正娇式开洪盘，堂在人定居展脏上现掌场接灰受了螺意向龟客户酒预订适超过30零0多套集房源姑，预门订房们源金你额超袖过15亿元。该项齿目附凑近的谈滨江签城市浴之星份和雪马峰·水岸府枫庭吉等项肺目也贸受到井关注隐。水桨岸枫拆庭是炒一线福江景帅房，犯精装醋修交瓜付，浩样板废房将登于6月初己开放之。该港楼盘事在本纷届人凡居展立上预扔订出15套，倦预订码额达50礼00多万阵元。6皇新肾盘乘累机集致中亮红相本届撕人居戴展上也，万笛家星烤城、督昆仑探公馆鹅、自闪在城悄、紫涛桂公羡寓、缝风雅姐乐府牙、多昏立方睛、和圈美家爹、柠虹檬郡尊等约45个新盘疾集中汗亮相胶展示湖，这驶些楼塔盘都粪将在灶展会弱之后薄陆续菊开盘势，未来射房产缝品供蜘应丰违富。7鸟温匀、台示投资趁客卷圣土重瓦来尽管益部分伞理性弊开发锁商呼搁吁维疫持价花格的卷稳定拨，但丽市场宿上涨态价的类冲动早已经座波涛罗汹涌屯。前屈段时田间的摇价格益下调押被众拾多购民房者渣理解猪为触吧底，沉由此卧产生的的交子易量欧成为时房价击上涨茶的支罩撑力尘量。业内翼人士绢表示喊，近政来温紫州、冠台州巩客户传占到若近三穗成左君右。园“他塑们的垃快速察进入娇提升笨了存滑量消敏化速油度，漫间接机助推翁了房死价。松”不姑难看但出，慎自海丑天城猾降价且撬动秋杭州刑楼市奇后，可温台岛投资居客卷遵土重纸来，榨但不起同于晃以往腥，他由们下椒单也幸变得扬更为漆谨慎咬，不发再是免几年以前动港不动渠就一浴掷千槐金，风而是窄要仔它细权知衡面沙积、孝性价冬比、待升值静空间赌等因芒素才姨下单告。8承未虽来供敬给量权仍较熔大据杭盛州市俗透明算售房钥网显泊示的印数据浑表明帜，目不前可躁售房旱源2.坦2万套，住中宅不单到1.随4万套，这壳意味抛着20饰08年底3.躁2万套的库看存房程源已关经大您大消俩化了1万套。但宅熟悉择市场电的人单不难懂发现庆，后汤期供贿应量盯还是精充足深的。据初哥步统叛计，20产09年全份年主宰城区击将上裤市的洋住宅猾量大耐概在35炒0万平篮方米左右敌，同止时20勿07年出穷让的碗大量邀土地请也将嘴陆续策上市您，另妻一方役面，括随着跳杭州嫂市地带铁建赛设和朝配套扛的完飞善，慨一主类三副蕉六组弹团城书市建堤设的私推进放，大雨量周牛边区饰域中远小户读型房轧源将尼更好恰地满默足中焰等收特入家嘴庭的栋住房倘需求喇，这纽奉也保手证了趴未来使市场阵供给摧。三、夹展会拖面面犯观房展巡寿会上弊也有方“水辜立方域”木头邀人在舒悠闲志的漫深步古典新的中驳式大锡门别齐具韵除味墙上名顺势锯而上宪的房两子模趴型，础很好宗的阐销释了宏“非纪平面千社区剂”的五概念优惠因、打果折是轧最直沾接见根效的成手段低价犬诱惑看房凝接送侍车送礼盖品其他册活动住杭卡优惠大礼包序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠序号楼盘名称均价(元/方)住杭卡独家优惠1泊林公寓9700总价额外优惠5000元7绿城蓝庭4号楼约6300额外优惠1%2九洲芳园9000总价额外优惠5000元8橄榄树花园5300特惠房8套，92折3泊林漫谷5000原优惠基础上额外优惠0.5%9风尚蓝湾待定额外优惠1%4创佳尚筑17600优惠3%10紫桂公寓待定额外优惠1%5东田玉城5418起总价优惠3000元11海威国际4#楼16300房交会4天内成交,优惠一个点6东城丽景8800总价额外优惠3000元楼盘邀优惠其情况楼盘名优惠情况橄榄树花园特惠房8套，另外总价值500万元购房消费券活动。看房车新帝朗郡房交会期间购房97折优惠赞成岭上购买车位总价减万元银爵世纪23日前下单总价减5万柠檬郡存入一万元，购买115㎡以下户型可抵扣购房款3万元；购买115㎡以上户型可抵扣购房款5万元。原筑壹号凡在人居展是登记拍照，就可将照片印在事先准备好的马克杯上，待开盘之时凭此可享受总价减免1万元优惠。该活动还将评选出100个形象代言人，评上者总价可免2万元。汇隆-风林公寓35套优惠房源，人居展期间8.8折。美地蓝庭在人居展期间，推出买房送SPARK小车的活动，如果不要小车，也可以直接在总房价上减4万。江南摩卡人居展期间打9.2折江南文苑人居展期间9.6折，还总价减2万。新西湖小镇人居展期间9.2折水印康庭1号楼水印壹号，人居展期间9.5折径香苑在房价的基础上加1万，就‘送’一个车位西园人居展期间，购房者可获一次性付款98折，按揭99折优惠。房交会期间优惠一览表楼盘超优惠缎情况房交会期间优惠一览表海派风景“存5000抵15000”活动，即在人居展四日内登记，并现场