江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划

江苏如皋长青沙岛生态旅游度假区概念性规划综合背景项目概念构想项目定位分析1项目区位如皋地处长江三角洲北翼，北纬32°00’—32°30’，东经120°20’—120°50’，南依长江，与张家港市隔江相望，北接海安县，东连如东县，东南与通州市毗邻，西靠泰兴市，西南与靖江市接壤。其两百公里范围内聚集了众多“长三角”的经济发达城市：北有盐城，西有泰州、扬州、南京，南有南通、常州、张家港、无锡、苏州、上海和嘉兴。地理位置十分优越。经济腹地，城市群聚，整体区位良好2长青沙岛是长江入海口的一座重要岛屿，为长江逆流而上的第二大岛。位于如皋市的最南端的如皋港区，东临久负盛名的上海组合港，南与隔江的苏州张家港清晰相闻，全岛面积23.5平方千米，岛呈椭圆形。长青沙距北面的如皋城区约50公里，距东面的南通市区约20公里，距上海市崇明岛约100公里，已经进入上海的1.5小时都市圈。项目区位靠江邻市，融入都市圈，区位优势明显3交通状况一公路高速：宁通高速、宁启高速、沿海高速、京沪高速国道：204国道省道：334省道、336省道一级公路：沿江一级公路、如港一级公路铁路宁启铁路、新长铁路桥梁江阴长江大桥、苏通长江大桥汽渡通常汽渡、皋张汽渡长江无阻，陆路成网江阴市南通市如皋市如东县海安县靖江市张家港市常熟市4机场(200公里范围内)兴东机场（南通）、浦东机场（上海）、虹桥机场（上海）、硕放机场（无锡）、奔牛机场（常州）、禄口机场（南京）、盐城机场港口黄田港、如皋港、南通港、上海港交通状况二机场遍布，港口群立5气候天象如皋属北亚热带湿润气候，气候温和，四季分明，雨水充沛，年平均气温为15℃左右，盛行东南风，其次东到东北风。●春季多东到东南风；●夏季多东南风；●秋季多东北风；●冬季多西北风。

一年当中，从3月下旬开始到11月的7个多月中，月平均气温在11℃到28℃之间，适合休闲度假。温暖湿润，气候舒适，适合休闲度假6景观视点现状一7景观视点现状二8景观视点现状三9北部江滩面积广阔，已经进行了初步开发，开始营造湿地景观，资源良好，区位重要；西部为开阔滩地，地势平坦，无大型建筑物，仅分布少量临建，交通发达，区位优势明显。东部为东风滩所在地，杉树成行，银杏成林，植被茂密，生态系统优良；另有环形水系围绕，景观独特，色彩丰富，景致富于变化，为品质极高的自然旅游资源；但区域内道路横平竖直，对景观的营造与发挥提出了一些挑战；在临近的东侧地块上，建设有国家乒乓球训练基地及度假区，一定程度上提升了本区域的旅游价值。景观现状分析北部沿江有小型船厂分布，景观视觉受到一定影响；东部城镇已成规模，基本设施完善；西部村庄棋布，农田广袤，水系发达，土壤肥沃，农业旅游条件基本成熟。西部主要为熔盛重工集团有限公司的基地，基地内厂房林立，各种大吨级龙门吊矗立其中，一片繁忙景象，工业观光旅游基础已经具备；东部主要为新形成的滩涂地，未开发，呈原始状态，面积广阔，景色壮观，开发潜力巨大。10土地现状11宏观霜区域舍背景长三思角经济捎发达辞，居歪民富杂裕20皱06年“长三命角”地区弹总人浪口约75铸00万，GD差P总值奋达4万亿购元，织人均GD吹P超过50摘00美元娃，是喝中国因经济锈最发驰达、地居民宵生活派水平呈最高师的区磨域之品一。城市坡聚集射，趋形于一汁体“长三亮角”地区隐是国矩际公云认的辞世界载城市姿群之存一，粪以上麦海、欢南京退、杭杏州为躺核心阴的中诵国发期达城否市在阁此汇档聚；20现07年，“长三考角”地区忧开始未实施晓交通荐一体启化，勉构建呈了发顿达的遣交通丈网络鸣，为“长三爱角”一体糊化打塑下了既基础场。度假执休闲扛，市克场广孕大“长三斧角”大城笔市中板生活双节奏偷快，料工作滥压力痛大，刺人们患期望科缓解撒生活秃和工爸作压婆力，爽对旅婚游的甜需求折巨大匪；“长三勤角”居民坚富裕胜，人拐均GD务P超过50番00美元竭，已宁经步喊入了而成熟泼的休贼闲度撇假时超代，事休闲荐度假煤已经班成了菠人们呜生活雾的必识需品恋；国加家“带薪具假期”政策蒙和“法定颤节假短日”的修眨订和固即将钩实施晕，将仓使人晒们拥美有更宰多能篇自由怀选择山的时霜间外吼出休链闲度童假，能对短土距离尤休闲准度假纱及品竿质的撇需求愧更大械，要豪求更岩高。12宏观田区域规背景长江脉沿岸慈江苏顽段周洋边城疾市长江薯沿岸柔江苏羞段包读括南刊京、浑镇江氏、常鸭州、便无锡爆、苏彩州、种扬州中、泰委州、归南通遭共8个城俱市。经济肌实力商雄厚霉，人惑口众购多20惰06年，搜位于党长江熔沿岸差的这8个城姐市GD膜P总量雄为17残34童0.粱41亿元叛，占木整个慰江苏汁省GD轧P总量瓜的80％；20掘06年，咏这8个城中市的亿仅户气籍人辩口总员数超哭过40锤00万人贷，达绍到40舅36致.1恭0万人伙，为过中国赤人口轻密集素地之县一。地区喝发展辟差异降，南税北失宝衡从图坐表可惹以看停到，20叶06年8个城旧市的矛人均GD堂P有着撕较大泊的差躺异，珠长江锯南岸恼的城因市的姓人均GD傻P明显急高于谅长江叠北岸亮的城愚市，煮同时蜓南岸洒的旅课游总菊收入跃所占GD丑P的份聚额也征普遍哲高于锁北岸棕，南稀北的各经济痕及旅隙游发跟展存龄在着予明显点的不贺平衡她。度假掉时代豪到来雀，需誓求巨洋大8个城度市的到人均GD建P除泰假州外寇均超漫过30讲00美元剂，并忙有4个城单市超督过50观00美元炮，说盘明这章一地烫区已挡经进活入了楚休闲席度假火时代兰，对榜休闲喇度假耻的旅烫游产辫品的虎需求爹将会斑越来厦越大那，市剧场潜毒力巨竹大。13宏观哑区域烤背景如皋威市发展婶迅速唉，接甜轨上英海近年政来如茎皋市慈经济穷的增鄙幅一云直保忧持在怀南通室六县隔（市易）中臂的第境一名锦。20腹07年，鲜全市职预计寒实现火地区选生产亮总值22道5亿元贴，完毯成财肿政收无入27亿元关。外县商投乘资到户帐额锄在前鹿三年稀持续锅翻番霞的基坡础上航再次吵翻番添，位住列江提苏省丛第四匪。科描技创厌新能心力持笑续突脸破，隶连续葡三年功获得召江苏绘省重泻大科例技成根果转兵化项牵目立泊项。晋环境钟质量桑进一夹步提组升，寸城市烟工业抚污水闲处理假率达所到10驱0%、生竹活污您水处删理率80敬%以上瓜。经晚济接您轨上捎海的杯步伐清越来医越快涛。优势泳凸现档，前旧景广界阔如皋鲜市有替着沿氏江资城源优嚷势、影区位居交通阴优势尾、产锻业优络势、番劳动顾力优蜘势、价服务件优势多、发危展优炮势六异大优压势，芳在南故通市过甚至复江苏松省扮扩演着崭经济场和社使会发您展的迟重要岸角色彩，是思一片傅极富匹生机毛、充首满希稠望的狐热土铲。如皋——中国名首批物对外凯开放词的沿隆海城库市、拴江苏伴沿江屑开发溉的重天点县从（市董）、烈江苏耳省文散明城极市、风中国劲优秀策旅游芹城市拳和长拢三角陕最具历投资筝价值纹城市咬、江溜苏历板史文雨化名状城、赶中国费花木路盆景玩之都况、世竟界长刺寿养俊生福全地。14宏观叼区域臭背景如皋跑港区经济陡前景仿光明本项削目所费在的视如皋奥港区区是如喘皋市盖将来芝发展丧的重骆点区调域之隶一，跑位于现江苏孕省沿喊江开届发带阁上，是以“至20拜10年和20乱20年，姻工业宵总产装值分颈别达渡到50吓0亿和10汉00亿左蚕右”为本迫区域定的发宿展目畜标，鲜现在酱已经减有中撤国最吵大的延民营毛造船职企业得熔盛星重工种进驻却，开它始逐某渐形告成造倦船、遮物流绍基地按，展串现出咬了良腹好的定发展锻前景浮。新城柿正在卸崛起依照胆本片努区的晶总体畏规划悲，如课皋港骂区将壮形成孟以“一城灾二轴带三区”为结贝构形拼态的增滨江牙新城贤，人迎口达勾到17万，委成为部江苏水省沿基江口锻岸又细一个须重要凭的城显市。15产品来供给罗分析风景奔区及背度假活区以长亦江为道界，览如皋尚周围透景区眯景点惑分布寺南北直差异党明显气，北卧面景瓜区景昂点数彻量少辨，分料布零谋星；造南面劈燕景区抓景点惨数量夜众多服，品闯质高溉，知愉名度乒大，仰形成救两大魄组团饥：沿垦江组读团、坚环太携湖组片团；众景慢区中木，真滨正以驾满足树休闲斥度假筑需求诞而开蝴发的型景区俊很少币，多赚为传狗统的匪游览放观光奔型景董区，陈风格庙类似泳；相比港之下赌，虽馒然本管项目家面临狐众多贤景区威光环椒的环肿绕，漂但有纯着自缴己的跟后发焰优势待，成胶长空侨间广踏大。16产品渡供给割分析体育颜运动粮训练役基地江苏披省为亚体育感大省愁，体忘育运画动训车练基堪地众摇多，颤涉及蒸帆船效、帆廉板撤、射紫击、押射箭怠、芬棒球捏、负足球身、顾马术另、沉田径旦、自吗行车钩、集游泳孕、乒搂乓球予等多乌个体松育项个目；跟旅书游景怖区分俘布类伯似，恒训练殊基地悬大多毙分布藏于长责江以丙南经共济、举旅游糟发达蚊地区经，南畅北差稼异非脚常明思显；随着锤交通金、经晶济的胞发展涂，体墓育运颠动训轮练基劫地开体始向皂长江压北岸玻沿江麻地区益扩散枪。17产品尽供给肥分析酒店江苏冻省现努共有土挂牌值五星斤级酒概店26家，袖长江壮南岸长地区漠总面晃积不赚到江月苏省锅面积蠢的1/侧3，但脆却集扫中了忽江苏局省五疲星级馋酒店耽的90％，照江苏猛省酒妄店大读多分耗布于项长江敞以南染片区旋；江苏镜省长顷江以酿北地扎区高蚊星级旅酒店仍缺乏孟，酒嫌店业粉缺乏境活力莫，难猴以满跟足经片济的趴快速倘发展旱和人庭们休锡闲度馒假旅影游对极酒店旷的需歉求，何市场党潜力吗巨大燥。18综合扇背景项目奴概念浇构想项目锈定位灰分析19战略冻定位S区位良好，位于“长三角”，周围城市聚集，进入了上海1.5小时都市圈；交通便利，周围已经形成发达的立体交通网，可进入性强；本地旅游资源特色突出，长寿文化独树一帜，有着强烈的吸引力；岛上工业基地的进驻，提升了人气；岛上基础设施完善，降低了开发成本；O苏通大桥的建成和即将通车，将极大提高进入苏北的便捷性，为南通地区带来新的发展机会；随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲养生、运动度假旅游需求加大，为旅游业的发展带来了机遇；南通体育文化的浓厚，周围国际乒乓球基地的建立，为发展运动休闲带来了契机。当地政府大力支持，提供各种优惠政策。T苏南地区旅游发达，与本项目隔江相望的苏州更是天下闻名的旅游胜地，区位优势更加明显，各种旅游产品齐全，休闲度假氛围浓厚，竞争实力强劲；实力雄厚的华侨城进入泰州秦湖，将对本项目形成竞争与合作；上海崇明岛良好的区位优势和资源优势，也将对本项目产生一定的影响；市场的不确定性。综合哈性战轨略：W在“长三角”区域内，南通的整体旅游稍欠发达，旅游形象不够鲜明；岛上船舶产业在为休闲旅游提供经济和人气支撑的同时，一定程度上也影响了视觉生态效果。苏中偿、苏孝北的领先竟者整个这“长寨三角下”的挑战接者20市场包定位基础市场主力市场机会市场

长青沙岛及其周围50公里范围内有休闲度假需求的居民上海市及苏南地区有休闲养生、运动度假需求的居民国内乃至世界有长寿养生、运动休闲需求的旅游者突出姨苏南献上海臣，辐各射国禁内海宵外21“长饲三角留”地隶区最服富特脊色的湖养生犹度假屿区江苏绪省规障模最俱大的悉综合洲型运性动休驾闲度财假基炊地江苏贱省生搅态文么明和岔工业将文明雁和谐掉发展照示范锻基地苏中之和苏卵北地朵区休探闲度宽假旅财游的雪桥头嫩堡如皋吉市和迟南通途市新图的城竿市客弹厅及摊城市个名片上海鸭都市译圈最犹具特僵色魅渗力的运动薄养生猫与生犁态休导闲基傅地产品距定位22生命逼在于腐运动主题拍理念运动阶养生都，生邀命长唱青长寿尼文化体育菌之乡长青受沙运动养生长青健康活力长寿青春运动遭养生摩，生淘命长条青注入带来延伸解生命起长度提高怎生命扯质量23主题绩演绎运动宝养生型，生厉命长滩青旅游寸空间生活崭空间运动牺空间生态壁空间主题大公园养生腔度假海区运动唇休闲训练虑基地绿化往系统健康帅小区酒店虏会所生态狐公园文化则广场运动买赛场文化膏体验海区运动东养生座生命信长青环境稻保护24综合傲背景项目嗓概念蚕构想项目菌定位置分析25长青局沙岛取造船辱工业缩慧发展董迅速牌，岛帐内外侍工厂鹿林立挨，原秩来以淹农业薯生产画为基路础的赛江边圆小镇改正在馒向以滴造船约等工全业为班主要尽支撑瘦的新煮城发庙展。婆根据光和谐齐发展访和十捎七大舟建设亡生态莫文明锋的要骄求，位长青犹沙在单发展屡工业妖文明朗的时贪候也搁必须忧注重猜生态荣文明畜的建晨设，型同时渔带动查以旅但游业畏为龙夺头的绵第三府产业夕发展山，形刷成多很文明劳共繁绑荣，肢多产仅业共恭发展嘱的良婚好局节面。鉴于俗此种寨发展沃大势忧，我以们对喉长青升沙岛非及北爬面环除岛陆穴地进亏行了蔬绿地货系统怜规划寄，保还护现净在良汽好的参生态菌环境杠，构睡建一娱个良伞好的违生活盖及休貌闲度威假的盾基础绕。根据厌岛屿条周围闸的水洒域环趋境及咐岛内粮外的案交通施网，参结合箩土地晌利用财现状鼻及城种市发共展远梁景，携构建植成一粒轴、赚两带蹈、三岛楔、番一环确、片贝网、爆众点避的绿辣地系摸统格启局。区域御绿化已系统一轴锄两带容、三聪楔一想环、袭片网尾众点26区域枪绿化青系统一轴叠两带拌、三纵楔一敢环、咸片网耗众点一轴揭：疏港席公路栗一级晚公路厕绿化壁轴二带离：滨江历绿化驰带、纹沿江棚一级乡丰公路攀绿化刺带三楔席：林业棉生产出绿地宜、养靠生休节闲绿弟地、叨运动邻与农填业绿顷地一环另：环岛附公路痒与防招洪堤识绿化男环片网屯：旅游秋商业删区、盐住宅匆区和认工业从区内阀路隔含离绿参化带众点盈：工业肃、商补业、宝旅游序区、玩住宅加区内柱附属拌绿地27区域若绿地昏系统搅规划迹图绿轴瓦、绿鉴带、浑绿契烦把各国组团炊隔离革开，狱绿环代、绿筹网把鹊所有哪绿地叨联合袋成整烦体；西北瞧部以招经济巾林、撤速生驴林构颠建生猪态绿蚂肺，龄遮挡纠冬季逝冷风六；东北蔑部以经观赏样价值飞高的休风景胡林构界建养称生景专观绿细肺，叨遮挡茂夏、僵秋季罢台风菜；东南涂部以特生态萌防护尊林构谅建运仿动与况农业尼生态纹绿肺馆，迎杏纳夏变季凉天风。28绿地断系统杰参考嫩图29旅游睁项目烤区长青释沙岛滚总体碌规划追原则——兰“13手1”原则桐：10抛0米内斤有绿旁地，30污0米内会可休茅闲，1公里真内能管度假剧。规划渠土地原使用壁原则—“43我21”原则安：40％纯鸦绿化夕用地旨，30％运妥动用硬地，20％旅恳游用奶地，10％地忌产用吸地。以扬音子江汤度假遭城为争重点吊的三轿大板霞块90斩00亩20鼻00亩50截00亩（效水面20柿00亩）30重点浮旅游案项目31扬子顿江度前假城片区名称功能分区扬子江度假城湿地运动公园休闲运动区长寿养生度假区寿文化度假酒店国际会展中心温泉水疗中心养生休闲中心东风滩生态公园船舶主题公园生态景观区知青文化纪念区生态养生社区商业休闲区本片翅区位萝于长搂青沙躁岛的劝北部及，靠满近长截江，煤是由养长青猎沙大畜桥上以岛的恨第一渠站。博本区达将充古分利偏用现错有的凝各种勇湿地匙、防道护林设、河史流等康自然档旅游盟资源碧，结近合当其地发望达的总船舶棕文化纲和如让皋独阀特而洽著名亭的长陵寿文衡化，年以三荣区(长寿寻养生默度假子区、膊运动北功能贿区、毁知青精文化肥区）喉和一喜园（秆船舶颂主题鹿公园卸）为派核心咐，形刮成一揉个融犁养生颂、休模闲、央运动同、生侨态、蠢居住发、商皇务、廉会议衡、文德化体缘瑞验为刊一体吴的综孔合型蚁旅游秃度假著胜地尊。32扬子爸江度祝假城绣主要丙项目咳示意着图33扬子洲江度朝假城主题财景观谋广场入岛榴标志鲜建筑休闲漠文化持主题脆广场34扬子付江度东假城湿地启运动咬公园湿地倒运动披公园姑位于嘴本片商区的炒最北哗部，膝利用朝原来瓣的滩竟涂，骨构建馅一个母集生悲态、瘦运动炕于一挡体的鹊公园垄。35休闲现运动牲区扬子买江度现假城休闲借运动凡区位社于本边片区闸的中头部，启湿地台运动愁公园准的南您面，跪与湿盼地运受动公筐园一域起，霉构成世本片增区的芳运动论休闲尊中心躁，为日游客鸽和当侵地居慰民提拍供各每种休针闲运牛动场境馆和套设施秤。网球棍场36休闲捷运动畜区扬子卸江度增假城篮球普场37休闲解运动孙区扬子淹江度城假城羽毛撇球馆38休闲税运动京区扬子旦江度税假城保龄裂球馆39健身诸中心休闲抄运动行区扬子脾江度花假城40滑板休闲快运动属区扬子斤江度供假城轮滑41摩托偶车赛浅场自行气车赛紫场扬子滴江度掌假城休闲翠运动孙区42越野稀车爱营好者扫赛场扬子侦江度盛假城休闲争运动洽区43汽车拴营地叙靠近叹湿地承运动浅公园喉和长苏寿养悬生度羊假区暮，生哑态环扩境优忍良，晋交通党方便上，为竹自驾丝式游爱邻好者款提供测一个疾良好爽的休番闲度犹假场查所。扬子怨江度野假城休闲难运动放区汽车肠营地44扬子塑江度孤假城长寿煎养生咬度假柳区长寿运养生涝度假令区位休于本奇片区膀的东虑部，谦即原圆来的时东风吨滩。爹度假美区内突将保福持东饿风滩纱原有历良好绍的生炕态环巷境和句迷人净景致酷，以进长寿胖养生火为主拨题，招打造尼成极粱富特菊色的陆突出缝会务膨、会骄所等缓功能僵的高吨品质胁休闲局度假脊区。酒店泥外观寿文捷化度拣假酒茅店酒店昼大堂45扬子压江度枯假城长寿纯养生平度假刚区豪华铲生态魔客房46扬子疯江度宿假城长寿难养生捷度假喇区长寿岁餐厅特色裁江鲜47扬子专江度策假城长寿处养生借度假径区健康鬼饮品用休闲锤吧48扬子泽江度流假城长寿损养生肚度假目区国际柔会展升中心大型纳会议塑厅49扬子缠江度屠假城长寿终养生液度假匙区小型岭会议诵室50扬子性江度喇假城长寿跪养生绞度假五区温泉旱水疗湖中心木屋姨健康仇温泉51扬子诞江度颠假城长寿帝养生冠度假陆区SP拾A康体舒中心52扬子像江度意假城长寿煤养生停度假舒区养生霸休闲纸中心休闲因保健洗园53扬子绑江度筑假城长寿轿养生聚度假敏区茗香右养生块堂54扬子花江度爹假城长寿怪养生立度假棚区东风柿滩生井态公仔园银杏灵美景石园55扬子周江度萌假城长寿宅养生炮度假蜂区水杉宿风情引苑56扬子典江度妻假城船舶绢主题觉公园船舶括主题自公园白位于虹本片雁区东晨南部繁，立益足于爽本地娇文化茧，结叨合岛碗上及陡周边赢发达序的造驶船产袋业，宁展示缺体现忍世界列各地固的古群老的彩船舶膨文化开，用盼船舶钟为载身体，顽打造牙一个梨休闲级娱乐萌的世皆界。57扬子宴江度睁假城船舶刻主题增公园58扬子培江度困假城生态阶景观慈区生态奶景观睁区主奖要为埋本片忌区的渴生态倾广场恢，改皂善当南地的跌生态截环境圾，为野公众派开放巴，为矿来此虾旅游熄的游瓶客和筒本地傅居民漫提供责休闲泊娱乐耕的场汁所。59集散勿、服社务中牢心扬子沫江度还假城知青唤文化纲纪念贤区60知青蚂文化觉博物缎馆为昂知青肺文化责纪念复区的矩核心替，集钳中展浩现那练个特胃殊的砖历史拜年代警的生鸽产、炊生活麻和文左化。扬子挣江度间假城知青济文化反纪念咐区知青密文化鬼博物巩馆61知青睡纪念饺公园漠紧邻略知青关文化挂博物日馆，锐是知导青文更化博受物馆逐的一冠个功喘能延性伸和蜡补充支区，啊用雕景塑、吐舞台壶表演赢、影碑音等婶捕捉捐知青毕文化思生活阵的点踏点滴援滴。扬子向江度哀假城知青姓文化挠纪念怖区知青鞋纪念玻公园62样板饭戏秀场扬子系江度觉假城知青演文化仰纪念丹区63扬子源江度粱假城知青景文化劲纪念介区知青滥农业羊体验联区64重温升知青捏岁月体验帝祖辈号生活扬子叮江度痛假城知青册文化极纪念梁区65扬子锐江度肃假城生态饿养生请社区主要条为本纺片区猎的生仗态小广区，浅倚靠惊着公墙园和雪度假蜜区，隔生态分环境银优良籍，各认种休跪闲设遗施和垂场所蚀齐全绝，为恋理想低的养罩生居蒙所，芳生活隙即是躺度假豪。66扬子驱江度斥假城商业盏休闲投区主要序是与污公园税、度齿假区洲和生渠活小盯区相宇配套漂的商通业休推闲设狂施及遥场所因，包劳括大麦型超质市、趁星级临酒店诉、会刷展中袖心、勉影剧粥院、悟酒吧堤、餐绳厅及宏各种哭休闲雹会所姐等，捷这也筑将是符未来春长青惭沙岛居及整他个如损皋市轧沿江愉开发亡区的颂