标杆城市综合体项目全程推广策略构想解构主义

全程推广策略构想XX项目写在提案之前解构主义(Deconstruction)，是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克•德里达系统提出的。解构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。解构主义对西方传统的哲学思想进行挑战，以打破束缚人们的条条框框。关于解构主义解构主义(Deconstruction)，是二十世纪六十年代由法国哲学家雅克•德里达系统提出的。解构主义重视个体、部件本身，反对总体统一。目的是打破秩序然后再创造更为合理的秩序。解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。关于解构主义建筑理论解构主义建筑理论认为应该把许多存在的现代和传统的建筑因素重新构建，利用更加宽容的、自由的、多元的方式来建构新的建筑理论构架。点亮解构主义的明灯从广义来看，就是为了实现项目对经济的控制，其目的就是要打破已有的社会、环境和生活等各种秩序，包括置业者的居住、思维等各种习惯，把它们统统打成碎片，再组合成一种新的“秩序”。为什么解构420在这里，我们不是单纯的借用“解构”的概念，而是希望在文化、思维和应用上实现对XX项目的价值提升。为什么解构420解构的基础源自于“城市运营”的城市发展理念。围绕这个主题，把城市运营理念融入到项目推广中，着重传递XX项目的模式及内涵，全面解读并重组项目的优势条件。为什么解构420分析市场认识项目挖掘并提升项目核心价值体系提出有创建性的策略思想拿出实效性的解决方法创意表现出独有的项目形象和推广诉求本次提案的重点现状大势新政洞察市场，从高度到细节第一部分一、成都房地产现状分析1、一级市场土地供应充足2005年全年成都市共推出91宗土地,总面积达4560.2346亩的挂/拍土地中,已成交的土地面积达到了3590.5106亩,成交金额高达87.2亿元,创造了超过90个亿的收益,较04年62亿的成交总额又增加了28个亿。从05年土默地供秆应的技区域听来看,成都20除06年内,房地选产开仗发热宇点将渔继续速保持欲在城地西/城东,而拥泰有大叶面积呈可供副开发躺土地闲的城酱北和爸城东虚将成腥为20哨06年的牌大“钉地主臂”；土地恼的放唉量以冠及更蜜多实遇力超馋强的壤开发负商通姐过拿慌地进叠入成硬都市罗场,说明森整个每房地嫁产业斤界对循未来叮成都耗房地女产市盲场都持充满茎了信违心,同时犹也意吵味着库成都缠房地磁产开桂发进半入了鉴更加艺激烈没的竞冤争时环代。2、滤大开千发商滥涌入香,房危地产称四面腊开花3、运楼市舟供求名趋于沙平衡舌,稳思步增泥长成否为主上旋律据统隶计,2萄00披5年全稻市（西含郊仿区市危县）新增妄商品细房供愚应量在为17梦79仓.2乓3万平编方米,同比药大幅举增长33茄.9详4%拌,其中五城跌区新机增商赞品房浑供应执量为96经1.津18万平闲方米,同比透大幅举增长33已.9摩4%。全市够商品鉴房成普交量霜为16弊00施.5敲1万平左方米,同比塌增长7.测71禾%,其中成都枝市五聚城区姜商品妙房成触交量统为84腐8.贩30万平善方米,同比颜增长2.附25勒%；销饼售金蜡额达渡到50乒7.耀79亿元,同比吵增长21灯.8秤8%。据统舍计,2碎00绞5年全马市（流含郊列区市宜县）新增匪商品洽房供捆应量处为17夺79隙.2泊3万平钥方米,同比虏大幅孔增长33队.9色4%陆,其中五城潮区新验增商咬品房锻供应湾量为96花1.砍18万平雅方米,同比盒大幅调增长33导.9鸣4%。全市梨商品脑房成纵交量宪为16掉00就.5衰1万平它方米,同比延增长7.模71亡%,其中成都反市五型城区协商品语房成哀交量传为84谢8.宫30万平蚊方米,同比旬增长2.麦25骆%；销万售金雁额达填到50仅7.煎79亿元,同比锋增长21夕.8万8%。从近所几年恒的新扫增商绩品住熔宅供笑求总抗量来幕看,2济00论3年花/2产00备4年新增温商品框住宅貌面积范均小父于实忆际销活售面督积,供应卵表现途不足困。而到怠了20霉05挡年,新增炸商品鹊住宅巨供应辜面积障与实徐际销迫售面兵积基棍本相屑当,供销帆比达建到1.敲02害5。在画供销护总量驳上,商品养住宅肤市场亿逐渐气趋向尚平衡糊状态卖。从供侦小于疯求到煮供求灰平衡,按照流市场域规律,这种弓平衡话将持高续到20甜06宰年,并有胳可能蛮在20群07年出弓现供大躺于求手的状拖况,楼市听泡沫响有可训能初狠步凸迹现。从近族几年全的新姻增商制品住驰宅供脊求总献量来集看,2备00品3年正/2选00帅4年新增航商品锋住宅闹面积气均小征于实石际销浇售面唤积,供应服表现切不足贼。而到贩了20斯05妄年,新增备商品掌住宅跳供应掀面积俘与实嚷际销钓售面染积基绒本相色当,供销扬比达垃到1.垂02菊5。在添供销品总量浙上,商品乌住宅刷市场钉逐渐票趋向歌平衡克状态叛。从供取小于揭求到雀供求腔平衡,按照隙市场乎规律,这种训平衡茂将持蝇续到20蹈06金年,并有躁可能骗在20绸07年出锋现供大桶于求厌的状倦况,楼市邪泡沫灶有可禁能初丧步凸绝现。4、胆品牌宣房企温成为钟中坚延,外侍地开梳发商诱占据胖主流据统音计,趋05狼年国栗土出输让实危现的镜90敬个亿芬的收陈益中晶,品晨牌开糊发商赖贡献惭了一上大半杀。先龙后进状入成惠都各蔽种品鼻牌开栋发商甲和投吉资机化构成蜂为拿管地的像主力惩,也戒将是刻未来俗两年抹市场冰的主葛力,照如何因本土屑化是务他们山面临清的主饰要问籍题。5、洞真正乔进入桨大盘乎开发摩时代麓山剑国际铸社区码——垒——侍——御——者——费——28乘00奥亩中海名国际验社区讲——柴——佛——犹——粉——剑——18酱11藏亩和黄降·南发城都诱汇—溪——基——伴——艳——云——纽奉—10来36惭亩卓锦摄城介——伞——棒——盛——怒——真——财——净—96粗9亩万科监·魅览力之紫城披——吹——泳——救——赵——寒——66参0亩天府涝长城矛—割——蒸——桌——嘴——革——凝——背—50购0亩鹭岛誉国际泉社区女—牲——锣——伟——年——纲——帅—40贵0亩蓝谷敢地翻——乖——杂——塞——放——疮——司——赞—30宣6遇亩6、体国际孩化社诊区泛钟滥二、馒对新董政的草几点切认识1、垦囤房米者喜乞，囤叉地者愧忧新政览颁布橡之后组，各次地房芬价并雨没有载应声另而跌圈，反漂而继揭续上付扬，结尤其屯对于悬已经导取得斥施工慨许可露证的乎项目奥，这替不但妥没有摔不利海影响招，反育而成胶为利苗好消刑息。专相反锦，持君有土舅地的千开发青商则刑反对上声一朝片，桑如果肠新政鄙真正颠强力鲁实施当，对狸持地汗者尤笼其是帐郊县释土地袭持有底人将嘴是一鸭个重腊大的匙打击教。2、偶观望绵气氛昨浓厚钱，房次价稳哥而不秒跌由于蒜新政赞各地考具体贵实施插标准鉴迟迟羽没有俱决定况，市婆场观谨望情融绪持册续浓删厚，千消费伐者普打遍希沙望房乌价下段跌，患同时严理智抵的购存房者岔又感化觉到钩房价侦下跌露空间您有限旨，因刷此市披场保爬持博弈乐状态，未值来半露年房挽价将碰逐步逆稳定津，但沟下跌参可能常性很霞小。3、跟短期站抑制堪投资挨，长踢期依发然鼓肤励消财费提高置首付撇比例企，增乓大中滑小户沟型比皆例，困限制稍二手腔房交态易时扶间，秋都是撒为了暗打击忙炒房页、囤客房等浩恶性傍投资爪，抑丢制房萌价非伙理性刃增长丈。但许是长竿期来亭看，偏房地的产依松然是庸中国泪的支帅柱产欢业，抓国家册将保慕护其兽健康捏、持聪续发沾展。4、晓借鉴坟国外拢经验粘，回拢归理偷性供荐给从国西外房止地产招发展撞经验锋看，疤仅仅菊靠市婶场开申发是语难以役解决烘住房暖问题细的，绩需要音国家穴宏观乡丰调控填。中堤国房稀地产丽经过叨几年寨的飞给速发园展，佳政府住调控仍几近旅失调偶，未座来必屈将借祥鉴国汤外相跃关经臂验，搜加大离力度甜，房茅地产贿回归阅理性惑市场界。三、絮后期白房产醋大势1、哈土地若：宏臣观调拌控加土重，带强调因合理抚配比国家勇将继泥续加牵大土凶地宏底观调辫控力加度，培高档里住房烈用地丽逐步裁紧缩统，经形济适急用房辆和福错利用陪房力具度将秘增大那，国魄家将宵通过赵补贴珍的政坝策鼓磁励开武发商附介入瞧以上肾住房策开发凑，进勿一步挣解决仆普通掩居民血住房锤问题篇。同决时，歼品牌眼开发崭商也卧将通续过建祸设类庄似用番房提摘升知迎名度柄和美仰誉度葵，进央一步颂巩固渗品牌艺效应特。2、仔开发段商：为小开立发商搅淘汰虽，中关开发醋商联均合，苹品牌此开发便商成伏为主李流新政犬的颁脂布，拍对小望开发懒商退叙出市警场将众是催修化剂肢，资召金成简为衡钢量开崭发商洁实力基的唯航一标神准，皮中等蜻开发糖商将歼更多碎寻求果合作日机会势，利首用其墓本地慰资源箭和市斑场熟害悉度贼与实纵力开剩发商棍形成旬战略嚼合作高关系显。地耻产开慎发进制一步闻集中亡到品佛牌开吐发商凝手中演。3、傍消费千：徘否徊于模理性房诚与感舱性之竭间，骂房产驶依坝然是跃投资蚂的主辅要渠告道之历一虽然晋媒体明一再段宣传未房价杆过高嚷，房贤地产戏泡沫忍即将瞒破灭棵，但妈是不显可否浙认的蜜是，工房子陷依然让是中碍国人暗最喜融欢也遍最多岁的投妥资选箱择，看在泡妄沫和辆增值偿之间睡，消辜费将居依然搁在理对性和猫感性辩间徘挠徊。4、旋产品会：更凉加注烂重人冠性化哗，表镰现出援极强找的糖均好膀性市场律成熟饶的一植个表清现就谷是产洞品的渣差异锦化越跳来越箩小，安每个肯开发乘商都律对产滴品研屿发倾潜注了拌巨大悔的精援力，魂每个矿项目软都表瓣现出拖极强文的均竭好性在。产皇品依热然是健竞争锤的核舒心，捐但不姓再是仍概念秀的竞叉争，揉而是亚细节杏、品蝴牌、习规模友等各排个方本面的律综合欢性竞柱争。结论戚1后大悦盘时猫代的流来临在大精盘时跃代，只“大铅”是边最突哭出的润表征目，但橡是这压样的昌大盘驾只是瓦风格镰的引居用，腿建筑袍的移信植，景但我孔们毕覆竟生您活在坊各自挣的城责市里举，而耻不是脏这个胞或那梅个大未盘里欧，城村市，串应该恢是我牵们安桃放身我体与暮心灵壮的唯丈一所酒在。城市码化进刚程引雕来了后大厨盘时代栏，它摊标志败着中专国地蛾产的取成熟任程度慈。之弯所以州成熟饺，就当在于存“后”，致他象拖征着犹某种递意义弊上的价值居回归。房能地产患，归铃根到浑底还砍是地愈。而告对土拌地的搭深入个思考研和长卵久利摊用，颗才是买城市降经营构的要五害。XX丢，一积个共绳荣共抗赢区镰域的谊价值晕缔造何者进化项与融彩合是鞭生命缸生存忙、提父升的贤永恒庆命题结论什2后大放盘时煎代，戚创新补的价吊值体搅系对土印地进向行科吸学规锈划、候科学萍控制崖、科爷学治辨理、丽科学厅利用离，从秘而实现鉴土地屑资源简的最附佳配麻置和孩最大钞价值迷，最田大限淋度地贿实现悠了土径地资绿源的嚷价值焰和效肌用。从同贴质化晌中寻荣找出沉路结论造3后大房诚盘时巩代的性推广缺原则对土假地进扒行科权学规逐划、锻科学罩控制暖、科盐学治轮理、谅科学冶利用惨，从散而实现彼土地氧资源新的最库佳配愤置和诵最大障价值牲，最时大限恢度地长实现派了土库地资饲源的该价值悉和效当用。后大目盘时杆代的坡来临煮同时振也宣翅告了可房地拘产不删等于监新住捉宅运赖动，谊它将腰在更躺广阔债的战系略背刘景下我，将津城市央运营怎、区亩域运裕营与尤泛地脏产的梳有机梨结合浙推向讲一个纲全新械的境准界。诱在城耻市居银民收退入日那增的雅情况孙下，稳房地睛产的脏内涵袄与外纵延都吹将得畜到极铅大的哨拓展辞，房剖地产送可以佩与旅连游、津休闲逗、教飘育、咬体育渠、会漆展、腿健康昌、工恳业、只高科忧技等路众多苏产业地广泛武嫁接吧，从甘而给田城市肿经营队者及牺地产扰开发幕商提馆供了派很大葛的发霞展空付间。一言诵以蔽蒸之，姻地产示企业组竞争刊已经鞋不再辞是单岂个项逢目的但竞争崖，也银不仅局仅是盒产品芦和服起务的队竞争御，而慈是企业跟的竞恩争，对是企夫业整倘合资脊源能始力的论竞争桃。结论冶4后大低盘时音代的篮整合打功能提纲唯挈领解构，从表象到应用第二部分解构贴42贪0一、坑对4苏20鼠项目质的总劲体认秩识这里戒是我侧的心旺脏，谈但到差处是匀我的泪精神径！——仗法国竖·伏栏尔泰XX魄项目相是一厚个兼踏具集究聚性冰和扩滴散性属的城稠市综和合体粥，他名将在耻一定苗程度罩上具鲜有城速市心厘脏的终作用茎，包骡容万娃象，革又影射响着乏城市饼的每那一个扫角落弱！多样暴性是还城市既的天蜓性！——享美国第·雅拦各布完斯XX腾项目敌同样刊是一饶个多殿元化郊、多馅功能赚的生匙活空宫间，镰不同疤的人尚都将亩在这餐里找奇到自献己的绝生活亲属性劫，并狠融入看到大腐社区输的生肆活氛龄围里俗，影巧响并赵被影恒响着境！二、古解构卡42她0工业挽遗产——荒记住屈一个锹时代“工幼业遗候产”你与“蚊工业寒”无负关。全世听界的脱大烟伯囱都挣是相池似的梳，但翼各民战族建若筑大诵烟囱游的历做史、健心态疤、其蚀中的许故事御却各另有不略同。工业忠遗产届中只绍有那题些能臭在其勇中看配出中窄国人牌的奋撑斗、处看出降中国挤人的墨文化宇和智沾慧、蓝尤其湿是能蛇标志暂着历挎史过浙程的健阶段宅性转读变的练，才极是值窝得留花存的制。对于链XX惹项目欧来说添，其划对工故业元遭素的鸭保留绣和应弟用也膏同样坊应该移持相格同的般态度伤，曾烤经记愧载着桃成都舰一段恳历史晋的大贫烟囱报已经煤拆除邮了，础但是兄４２眠０的辉某些荣元素批仍能芳唤起竭人们茶内心番的认蓄同，河将他调们作碌为遗酿产、训作为圾风景靠保留昂将是颠本项特目的伙一大稍亮点灾。比如妻：一搭小段懂铁轨乱、一歌座开秀放型经的图统书馆营、一较幅工臂业文挑明的地浮雕宿文化嫁墙、侦以及绒1.掩7万店株原蛇生态候树木柿……观点狭1选择珠性的夏保留贫，是嫌对历灭史的巷尊重17000株原生树木XX——截从继棍承到砌创新42帖0本恨身的名文化侧特征瘦就具富有特糊定的迹传承避价值置，甚偿至可寇以称陵为城泉市的圣某种否符号渣。但悉是随忘着时浑代的过发展牺，城季市化蜓的进毙程，跳新的尸城市信符号特势必村替代吐42脚0旧氧有的慎含义迹。在保锄留和其继承哪的基浓础上尾，创体造新需的符口号，畏我们纷的城款市才粗能既锋厚重放又充安满活扬力。商业霞中心——忧18形万平发米的侵城市炉级配叛套在白李天办公上室和巴商店的使锅用会闯为这泡项目迁来生绝气酒店沃和商移场吸引组从远俊而来妻的访箩客湖畔藏酒店——乏城市葱地标动的代臭表元瞒素日与争夜活给动沿秋着公掠众的铲大道凳发生综合第功能课的提乞供和堆使用双途带乞来活慎力公园弓住宅——依梯级扯建筑材的完罚美视柏野建筑其高度运往公烂园逐拆渐降迁低让母所有染区域扁同时镰有开蒙阔的雅视野人行际步道部提供脱和连辣结休敏闲娱属乐与腰小区旧设施小区纠道路——俱人性幻玉化的看步行喜街区须理念从林举荫的飘住宅津街道倒产生姨独特蝇的认稀同多样蜘化的定尺度粮与小泳区增励加了掏价值舟感住宅贫庭院——钩开放虎的私液享空踪蝶间隐密雅又宁席静的玻游泳福池、标花园歼和儿冶童游槽乐场小型矛的公听众绿旧洲实际殃上，山XX宏项目妻已经同不再晋是单传纯的口房地劣产项傍目，分而是把依托剥于城咳市经敢营模抵式下府诞生延的一都种新或的城糟市发驰展理令念。围绕你以经誓营城舱市促卡进城徐市经溉济发坑展这裹一主兄题，恼把城眼市经勉营理劝念融因入到安城市当经济泉发展太中，释论述往了一淡种新龟的城忆市经计营模障式—羽——见城市进经营贴“产抛品”国模式畅。通过碧对城症市经挂营“询产品姨”模岂式的为内涵寨、结昨构及祥其应片具备蛾的条柄件的导探讨常，系尼统地叫论述暑了城缴市经消营“叨产品奶”模脖式的禁构架霞。观点歼２依托抖于城东市运嫩营的五理念观点抖３工业然元素姑与居芽住文卖明共排存XX驻·4烟20访除了议对原见有实哪物的盲进行馒了选夏择性朴的保选留，每同时赌对地例域文刷脉的盗传承加也起爬到了括积极戚的作杏用。旧的荒42捆0厂善区密毁集的阶植被笨加上下富有沈历史尼感的柏红砖贪建筑假，形带成了勺非常忆好的女区域怠氛围请，通万过建汁筑与辉景观字的融桃合，学通过滴社区予文化泊生活览的开抹展，帮这种颗生动宇的氛慎围被绵融入袍到了楼今后泳社区咏的生狡活之虚中。具有浅远见跨卓识攀的优性秀地侨产企店业，外不仅以仅关泄注一碍个城野市的惨“地长段”壮，而虹更需嗓具备盗的是沟“阅亲读城馅市”艇的战舌略眼赔光，滚从城壶市价蜓值体话系中猛发现吐新机名遇，文在“羡阅读纠”与胜评估漆中，环发现秩别人棵未发董现的嫁城市侨元素雀核变匙的机拔遇与销挑战倒,进译而深移度挖招掘城撤市多替种元阵素组裙合发额展的昂潜力别。城市看的集金聚效既应—嗽—不淋是一寸个简张单的捧“造到城”茎概念邀，而瞧是一后次崭镜新的旋城市报运动旷，它怨集约轿了政兆府、窑开发活商、誓市场筹和置涌业者首，不石仅改划变了悦我们勿的置扒业观烤，更突重要仍的是科创造肿了一膜个全来新的漆生活鹅价值股体系险。观点偏４聚集谋与发患散的高双重拼作用XX，全新的价值体系

第三部分从集梢聚到扮反哺骡——城市委组团顽的价缠值体辫系XX克项目桐作为城市穿组团的一浇分子上，注阀重的架是对轰区域守价值漂的重踢整。项目凳的多持功能组化可判以通距过区点域的侍辐射胸与起显到“谅反哺纠”作轮用，班力图递在区仇域经阅济一俘体化邮的过往程中栽，换贩取区怖域相而对的婶空间超平衡移、相轧对的撞财富六平衡窝、相日对的斜社会求平衡始，缩单短区惭域与勉其他陷城市浓组团爹的差唉距，痒从而紫为实燃现协袖调发画展提缴供出悟全新主的动或力。从集夸聚到誓反哺舌——城市起组团哨的价星值体所系组团谅式城祸市群烂是在瞎城市究区域伴性集卡聚的间基础秃上，铃更加证强调录城市怎功能晨的个射性价例值。牙这一僵概念谨更加厘注重往组团饿内的嘴整体宵功能栋与组转团所屠处的蜂区域迫的功薯能整洽合。也就贿是说泳，我输们将龄XX作为蹲城市栏的一婆个功排能性谜组团，更盯强调虑与片括区、纹与城链市的失立体侍性的袍功能痕匹配姐，强钓调项扇目在燃资本服作用电下的境产业禁化运煌动。从集好聚到央反哺职——城市慨组团拦的价版值体印系它以集愉聚为头先导陵，以辩扩散索为目辆标，建扁立的锻是一喝个“宫结构桃有序例、功死能互丘补、请整体五优化宾、共碌建共画享”监的等留级镶轻嵌体北系，隙进而绿实现您了“从拉区域旁财富袍空间拨分布貌的不篇均衡（集东聚效贯应）到区题域财烈富空止间分米布的且相对枪均衡（扩蒸散效煎应）”。它以集太聚为烘先导冶，以庭扩散咐为目既标，建章立的赏是一作个“吃结构缺有序骡、功圆能互撤补、工整体碌优化耻、共犹建共盾享”消的等装级镶势嵌体脖系，维进而牧实现抗了“从货区域司财富绑空间终分布美的不棚均衡（集粥聚效尺应）到区坊域财妻富空朗间分冠布的血相对辈均衡（扩图散效颤应）”。STP客户分析模式第四部分S（竿se斤gm肚en塑ta道ti吗on务g）败客户卡细分T（佣ta扛rg妇et则in阻g）肤选择病目标越客户P（敞po魔si宽ti毛on库in蜓g）妙客户叠定位客户茫细分恨的三升种标若准产品筝细分唱：42拴0项傲目是抓一个薯综合孕性的偶项目涛，它镰包含猴了电位梯公坐寓、莲花园押洋房盼、联疑排别燃墅等线多种牧产品呈形式泄，从誉而也常决定枪了它燥的客辆户是想多元捕化的还，而胆电梯胃公寓钥作为民主打寺产品握，也蜡同时顺决定验了主旗力客剂户还袖是大择众性竟的消需费者狐;价格捏细分笑：42犁0项皮目主脖打产界品的踏均价染将肯甘定在垒40愁00街－4子50洋0元建/平融米之痕间，吊这是怖城区凯的普详遍价缓格，鲁也决鲁定了允本项向目的蔑客户扰集中苗在中哪等偏闭上的波群体效。生活随细分成：城东允已经据成为突“中喇产阶碗层居纽奉住区千”的社代名烦词，防加上每本项扎目前甩期的咽巨大亩关注蛛性，凑42棵0厂饶的老歇城东跟情结钻，都屠将对哀城东脾客户椒尤其论是原公42熄0厂狠职工拉及其据后代灵有巨鸣大的控吸引哀力，仅在实莫地调钱查中碌，也子经常穿有“新非城探东不爷住”洲的言请论。确定滔我们谨的目粪标客哭户作为毫一个牌定位副于城绑市级壮生活兽社区祖的项流目，粮42赌0面肉对的醉目标兵客户液是非思常广讽泛的展，只哪要能接受这个价格的人挠都是烦我们击的目草标消河费者倦，他匆们的康共同拌身份匀特征赌也许搂就是蛾“泛中否产阶乎层”缘瑞。泛客狱户定鬼位做为扇中国盏三大域最适丝式宜居馒住的彼城市芒和西骂南最某繁华液的都尖市，望成都吧的居姑家环鸽境一宋直受虎到外蠢地人篮的青救睐，乌每年鄙50庸％左梅右的薯房子绿被外因地人辞买走撒就是谜明证骑。就目宝前而拒言，祖占外饮地人导主力鹅的西藏换、新苹疆、桃攀枝自花和雁三州（阿拘坝州煤、凉丽山州菜、甘棚孜州度）客户肿是外明地人拒在成赠都市盒区购膨房的般主力破。重要痒的辅倚助客统户总体推广策略及思考第五部分四大牺超越超越嘱1：耽超越若产品途，作一贸个大虹概念XX摆不是搬一个戒单纯拼的房列地产北项目节，而控是作纽奉为城牵市的拒一个半功能钳性组绘团，诵是城江市不她可分类割的剖一部签分，占承担吼一定杆的城津市功醋能；城市泼的功客能组秧团超越改2：防超越凤造城孝，作区韵位价蛾值的漠提升深度眨挖掘侍XX炕项目命的空扑间体罩系的健分类储，明姻确项泳目各塌组团吓的标治志性恼建筑雷物、森构筑迁物，遍通过匆价值周分析粪建立传与城续市区政位有汉序的沸空间磨联系其，提对升项农目价挣值；多功叔能综狠合体超越骨3：将超越易国际册，专注懒于居麦住素牧质XX本项目躲是多跪种文巷化的要会合王点，脆需要雄准确猛的传炼递出御一种滑统一击的观夸念：话都市馋化、肢快乐愈（身滩心愉踏悦）熊、实债验（萌知识协和行外动）帽。它应结合肥了城略市规深划与赛文化阳创新矩，是执一个墙新的牵文化讨空间敢，更辟是居无住者锯素质把的体跳现。居者竞优其尖屋超越先4：超越栏区位搬，缔造晕城市细生活莲范本打破素传统璃的区灰域性赏单一付中心太理论除，树为立起丢多元彩化价梢值观昌和置轿业观葬。享受准未来适生活案名及总体形象定位第六部分1.命案名吓，以暗城市尘运营商的高与度为或指导2.丹案名拜，是温一个挂思考烂的过赶程3.说案名劣，在找推广鞋上的良高度款统一4.魂案名妹，给去项目恐最大榴的包炮容性项目纪案名反策略未来梢城FU这TU甲RE捉CI惧TY案名买释义瓦：未来绩城是葵一道爆畅想姑未来连社会亿发展兰的门水栏。代通过悟本案月名把茅项目脂精髓兰深入国到人历们的寸日常洒生活侨领域与，深责入到卖人们只生活亮的各陶个方蛙面，膝深入唯到人灯们生愤活中菌的具尽体细牵节，翁并且狡成为连一个抄大环忧境的兵高度秆升华王。通过康“未洲来城集”，幸一定脂是会面给我楚们的油消费福者希组望看登到、居了解忽到、欲感兴滨趣的桨话题平。本魄案名哲通过农对项糠目品停质高往度等卸各方白面的汤塑造进，来匹实现灯“怎旋样才拣是生缩慧活”信这样热一个目话题刘的开栋端。未来水的社梳会环梢境是牵一种鸭什么犬样的巧情景乡丰？而芒这样拼一个截情景应是如洁何影叶响到推人们尊生活阶方式氧的？霸在未角来城殊，我慰们即烛将得勿到答挺案。释义并：本标著志以舅‘未榨来城雀’英服文f掩ut惹ur钉e踩ci扫ty惯缩悉写‘检f’橡和‘个c’扫作为孟主体揪造型房诚。并暑通过臭英文宾字母泽‘x零’的庆变形牌的设草计元愈素，敏给人餐丰富守的想驼象空容间。烘托唱出项戚目所旱开启挎的未百来生谊活高丛度，科诠释鞋了未江来城祝的生他活理朵念。捏体现尿项目惨集多务种业集态为基一体尼的城蒸市组欣团的磨价值辰体系出。1.则简约丑而不岩简单跨，用件最简虹洁的衬话语腔表达斜最丰萝富的额内容2.氧赋予杨最大辛的包呆容性窗，不散仅仅度局限妹于某拆一种薄产品炉的阐企述3.吓富有呢极强闷的感抚染力问，能趟让人迅产生蔬美好垂的联墓想；4、决延展宏丰富蒙，适蛾合任眼何场权合；5、偏琅琅建上口愤，易抛记易榨传播成。项目欧总体题形象池定位逃策略总体逼形象翼定位总体蝇形象敬定位这，踢才是训生活C'尾es敌t且la廊v谣ie判!释义作：XX宪项目温以经后营城仇市的浆理念沫打造栏未来称生活跟，进子一步愧推动哗区域炒的成文熟发兼展，穷城东候的价糠值版葱图将捎因此派重新运勾画吧。项目林特色格性鲜耗明，塑着力类人文勺景观睬，展断现景射点功蔬能、孝特点质和人塘们精慢神面卷貌的匀感受宋。未难来城浑赋予码新生杰活的眨享受嘴与乐粒趣，乓必将突超越训传统餐城东寇的定晃位，徒成为福成都竹新的顽集中散活动宴区域绣——驻一个厨充满豆时尚昌、休标闲和发艺术幸气息站的商牺业与累住宅斩集合扰中心术，这图才是琴未来产城的铃生活凉。项目一期全程推广策略第七部分城东点房地校产现绢状分制析串一期勒总体哀形象合定位一期性推广丘目标而和原便则浩分阶字段推拖广策任略一、商城东匪房地谣产现者状分引析20木06荐年前咏的城疲东，独开发帽热点兔一直论分布滴于“焰三环番外”冲和“期东南产”两柿极三环速外：万科喇·魅愿力之迫城、害大观猾城市级花园走、上哀东阳件光、盗卓锦话城…崭…城东悼南：翡翠南城、谣康郡懂、雅早郡、祥育才珠都市对家园摧、蓝甩谷地龄……真正的城东二环与三环之间却是一片空白！除了树早期匹的万外科城篮市花波园和岔刚亮擦相的窜几个毯项目20碑05很年末祝，总埋价2春1.确4亿训元“衰东地遍王”良被X历X集立团一能举拿品下，吓彻底优打破捕了这姓里僵揪持多透年的顽沉寂驴。之前区率先扁亮相怒的占矿地2另00沈亩的赛博瑞渗“优前品尚里东”消，之照后即伪将拆茄迁的疯无缝罗钢管铺厂和解沙河可堡片炼区的他几千念亩土降地。城东旁地产吉的热去点正论式转猛到正甜东成泻渝、饼成洛区方向隐，三减环以圈内区疼域！城东顺地产垦开发视进入绢全面至加速项阶段！2006城东房地产开发趋势本案世纪朝阳万科魅力之城大观城市花园上东阳光卓锦城蓝谷地康郡育才都市家园翡翠城香格里拉嶙江峰阁比华利国际城优品尚东二、门一期迎总体图形象重定位1.姨与整因体形蛋象定兆位形爬成呼弟应，灯收开页篇之滤效；2.软巧妙篇切入弄整个雹项目真，并抗对今奶后的琴推广恐有提从纲挈领销的作君用3.丝式形成善项目鸽的认雄知性任，看颈到就敲能想租到；一期渡总体态形象许定位傅策略一期五总体拒形象呈定位一期庸总体架形象抱定位生活肆刚刚涨开始dé档bu坝t且ju议st稿e擦de挎l专a赚vi茶e.释义跨：一切斯抽象瓶而超遥越的剧概念依都会复有一街个具另象的杀体现眯，以均此来站引导刊人们笔不断亮探究畅其根那本。在这该个探兄索的熟道路禽上，狗人们鸣不断糟的跨电越一游个又杆一个铸高峰涌，却教从未宴登顶材。在社XX艇看来虾，生揪活就磨应该鹊是这泡样一芳座永住远不烈被登抓顶的柄高峰宇，供陵所有誓人攀耐爬。而未丛来城缘瑞为人史们缔禁造了狸这样播一个皆超越探目前葵生活追高度心的基吼点。甚在未心来城艇，生安活才假刚刚驳开始姥。三、碰一期嫩推广衬目标猎及原讨则推广糊目标深入葛挖掘熄项目绳的价蓬值内谁涵，勾打造孩项目脆高端导形象婚；通过芒项目火的持啊续推缸广，语全面健展现呼项目棚内涵；推广本原则高端压亮相李，强砍势出闪击解构钳项目嫩，阶浙段诉冶求四、赤分阶包段推病广策零略时间咐：20剂06会年7鼓月1趁日—间9月迎1日节点详：未来虏城形拐象亮管相！推广澡目的没：形象艳注册裂，以段一个钻完全捐与众遮不同彼的市则场形属象出返现，胀真正柜跳出熔来；内容谜单纯当，只唤推出晚项目锄名称耀和形湖象定死位，元让未饱来城叠成为酬全城身关注羽和谈务论的毒对象彩；媒介汁策略阁：在第姻一阶瞒段，阶媒介添选择劣以户始外媒屯体为担主，裳占领勺市场奸，报母纸软哀性报堆道为孟辅，远对未奴来城转进行相深入饱解读户外餐广告翼区位罩：市中揉心、城东回、机亡场高歉速、肯成渝款高速章、城滩南高代速，少宣传政主题转统一名，让倘消费玩者在税成都片的任柜何区辨域，移都能茶反复切接受犁项目浩的信盼息。蓄势轻期围墙暗设计信息架量极翻其单玻纯，策公司捡LO劣GO多加项咬目L岛OG澡O和才总体背推广红语，享出现者在每搂个户鞠外媒激体。炊让消闲费者侵产生撕强烈仅的想户象：赞什么融样的篇生活抢才是芝生活赛呢？敲进而画产生灿向往案，同陪时用嘉XX腐的品纽奉牌号较召力卡来扩执大影授响。这，蹦才是意生活c'狮es制t皱la峡v个ie惨.阶段庙推广织主题在项送目总弃体规塘划确跟定后认，面抚向社国会公甩开展异览并凯进行鞭专人改讲解肠，听敬取市寻民意部见。茫同时察邀请耽国内剧外城哈市规圣划、腐建筑病设计颤等领居域的轰专家苍与市体民代臭表共炭同举定行“浸城市游与社缸区”盗专题渴论坛层，对眠XX来项目膀进行穴深入她解读世，给丈公众宅一种担全新途的社董区规品划理盘念和训生活产方式爽。公关以活动娱和媒俊体炒事作主探题——秩世界废的规霸划，钓未来框的生碧活亮相胀期时间醉：20乒06华年9放月1察日—麻10傅月1溪5日节点类：9月团21众日房抚交会选，主未来拐城正春式盛指大亮师相，欢大场水面参睛展！短10伶月中旬，插项目博样板忍示范劝区正森式对采外开葛放。媒介智策略绝：以户爷外媒短体和欲报刊聚媒体无为主裂，在跟原有气的单魄立柱渣广告祸牌以深外，丝式增加窑公交兼站广沃告位乖；同偷时在赠《成以都商吩报》惹、《血华西恒都市第报》俩等媒俭介，休以相俊应的馋主题万发布呼实时教广告写，形聪成房咏交会呜整合毅推广誉高潮僻。户外绑广告甜：户外抽单立号柱位里置不堵变。大同时萄选择怠市区灯公交肆站台休广告寇形成胃大面曲积覆胶盖传过播，棕以市得区和晌蜀都扁大道途、新蓝华大种道、巡寿人民裹南路熊、红邮星路捐、二蹄环路胶、一挂环路或形成希立体泥纵横傲传播梯。推广尚目的曾：借助朋房交膜会的钓契机提盛大食亮相本，延抢续市愈场关送注度四，并岂形成椅推广知的第心一个优高潮馒，成岗为房揭交会牌最耀眼眼的谋楼盘念。在对废项目汉总体下进行万大肆康推广严的情晓况下春，项袖目已绣经基奔本达万到妇生孺皆章知的钳地步裕，此争时及还时发渔布一贵期信遣息，惯“生们活刚贺刚开次始”完呼应灿前期航推广缠的总赵体形雾象“屋这，罢才是凡生活烟”，润保持技推广磨的持墨续度库，用械最简须单的沟话语蹈来达罚到最断有效告的传音播。生活刚刚开始——XX·未来城一期即将面世，敬请期待！阶段盖推广装主题欢迎参观未来生活的样板！户外悠/公介交站有/报喷版同呈一个由主题样板款区开歉放推里广主肢题开盘端热销肾期时间昼：20泼06驰年1每0月耽15哪日—冷12悦月3辩0日节点变：10尤月底谊11匠月初馅未来匆城一温期盛痰大开询盘。推广弄目的湿：强势锣开盘燃，点燃误市场坊！确立干项目赌成都缺市区尾的地翁标性述形象态和地爪位。形成串未来炼城项检目热合销态膛势。媒介育策略科：户外得成为井主要圈辅助遮媒体送，以地《成金都商锐报》烦、《暗华西尝都市铁报》蓬为代郑表的蠢强势尸媒体兰成为收投放套主体秀，保涂证每唐周见恐报。刘并选剥择与授项目排形象锐相符较合的乌小众漠媒体敲进行醉传播返。户外任广告津：叶全部吊更换辱为“季下一娱站，盆未来童城”香。下一站，未来城！在户周外和韵媒体套上，决以站哥牌、灿车票籍等独汗特的梢形式骗表达观，创举意性斥的将吸未来凶城的塞内涵跳表达鹊出来俭，这么里是脾成都勺生活漆的未恨来展初示，趣是未袋来生帮活的劣现在红呈现校。阶段枕推广扮主题系列死诉求挠报版斤广告系列航一主重题：悟成都哥，还钻缺乏弟形象象——鼻关于悔你不签知道稠的一到个未搂来想象含城市焰的形游象和喜想象腔自己沿的生狠活一念样，荒复杂开而漫圈长。赖但不悠可置剃疑的缘瑞是城津市已螺经进顷入了压一个请“模承式化紫”的替时代察，生喇活的资本意父被日铲益模史糊，棋未来宾正失赌去了申原有厕的方搬向。有时匀候，盒甚至斧可以吹清晰泥地感政觉到蜻这种桥趋势亭正在度由一获种非急正式五的潜伤流逐退步向咱一种童正式锁的制穿度慢病慢演杏化，堵直至义掀起馒新一多轮的愁文化执泛滥战……星一场革地产伸界的下泛国都际主庭义潮康流。未来姓的城鸣市以制及未漏来的裤生活抚，与即建筑策一样蓝充满缸了复斑杂性善和矛肺盾性括，但蚁是建邻筑要免演化坑，生镜活要别革命梨，谁腊了抗送拒不闻了！今天般，我较们开接始去鲜构筑英一些抚能够青让现歇在的资一切泰成为吉历史岩的生金活，挠沉醉黄在对痰理想敲与现她实之脱间的芝创造奸中，兴关注厚于城洗市的嫁文脉玩，让攻建筑喂撕破辩以“泻自我丸为中谈心”婚的华盛丽外查表，泉从“煤在城该市中瓜作秀樱”到笼“为劈燕城市纺而存违在”分。如果肃你认会同新马的居绞住思路维将袖影响易城市任的历灯史与争形象肤，那么目你将仆无法聚否认搁这些牙变化菌也将佛改变病我们候的城志市，从而凶影响庆你的咸生活洞。系列址二主陈题：蛇成都寒，还辨缺少榜点气厕质—肤—关裂于你梯不了焦解的谜一种撑生活每一碌块土刮地有疗每一扒块土作地的幼气质屿，它危一直都通过鞠潜移葵默化霞的方哪式，绩执着忧的向倦人们韵传递条某种件信息柄。我们忽拒绝热打着卡方便扑的旗败号进抖行无丙序的“开发”来兑胁换生烘活的郊舒坦轻。只有已尊重袄城市收的历羞史和悬文化杂内涵拨，确阴保城攀市文览脉的红连续诱性，屈城市聋独有药的文应化才千能被万记忆雪，从母而显椒出成甩长的勒基因轻及生唐命力偏。今天榴，我旗们开的始去临构筑铁一些挑能够辱让现拘在的把一切公成为奖历史拉的生版活，勇在这查里，问过去飞和未属来以污一种奔惊人别的方法式相副互衔拨接。纷让城翼市保它持自性己的票记忆企和气税质，蝴从“臣在城粥市中覆作秀串”到似“为依城市债而存但在”建。如果台你不抢想与露未来酷脱节里，就必琴须重沾新开稳始学拼习生讯活。系列捧三主木题：吃成都妈，还昨差点纺精神费——抵关于类你不奶曾想花象的抗一份高事实一座夺城市垒的精四神追惠求是借人们震对城秧市生付活的静梦想容的首委要反毙映。甜这不涂是法枕律，顺不是惜政策蔬，也盒不是郑游戏陡规则饮，而看是一遇种文肿化和劳价值干上的妥总体挤导向婚。在高与科技厉和传圆统之竿间寻体找平抄衡点梨，就屿是在仔和谐部中保寒留自允由生艰长的浩空间惨，无筑数充挖满创红造力逐指向湿的精欺神坐返标。今天吐，我呈们开望始去瘦构筑蒸一些姐能够淋让现侄在的音一切旬成为矩历史续的生重活，碌然后暖让你爪们自协己去冒选择闻。选择咸的权涛利，烛我们绩无权想干涉阔。但很我们唤知道贷这座庄城市荒需要挑的是验一个据鲜明谎和现却代活抛力的洞建筑呈群落槽，来惊给这惩个城给市的旬精神括一个蹲注释五，从陷“在植城市糕中作美秀”跌到“钻为城丝式市而冷存在枕”。我们攻已经津可以硬感觉测到你哀现在除所做娘出的喉选择离，可能沟就是雀未来委新生袖活的欲代名扣词。公元20疤06年X月X日在成侮都，索遇见泡未来开盘狂广告对L趴OG萍O我显们还释做了夸一些篇尝试有效进行品牌管理服务第八部分服务之小组服务杏项目服务禁流程营业创意活动媒介客户服务策略规划文案设计PRSP策略规划媒介执行项目专户小组组成工作内容服务乌小组砖结构PA铃PE专R蛛WO略RK致S联络棒报告(C床on平ta复ct且R贫ep惧or宋t)任何恭会议稀及重骗要电滋话联古络后乒的48小时灵内,送交蔽客户余相关测人员,并分踢发予津服务倚小组德每一解相关灯作业饼人员联络鸭报告鸣的内耀容须酬完整俱纪录词任何择结论姓及重使要讨介论事冰项的脏过程工作探周报刃表(W却ee唯kl队y框St舌at农us谦R个ep候or走t)每周怜一早搬上,将本枝周内惊所有尼工作充的执森行状惜况,进度鸽安排泄及后借续动令作的工作依周报业表,送交慌客户及相关赞人员,并分抱发予私服务赏小组卫每一垄相关楼作业绝人员市场迷季报(Q壁ua耳rt目er炮ly酱M对ar竟ke伯t肾Re嘴po甚rt狸)每季士末将赔当寄学的市耕场,产品,竞争省品牌情的相梢关数世据,消息纳稿及往广告钓表现替集合方成册,连同(媒体引评估违报告)一并罢送交昏客户遮相关镇人员信息铅提供(T馒ai世wa合n)每周睛剪报-定期勾搜集负客户例相关穿信息;并在委每周仆五下悄班前葵将当焰周搜惧集之戴各项序相关盆剪报槐趋势视预测穷除了佣各项岭市调洒工作硬的企邻划执杨行,并由菜业务忘部汇谈整内无外相担关市沙场动落态,新产蒜品或籍消费触趋势却供客价户参挠考服务亲项目泽-客姓户联贤系作电业服务忧项目读-客搜户联诵系作掀业ME甲ET骨IN揪GS电话就联系担当AE或业度务主德管与攻客户圈主要逝联络吵人确疮认当墓天各大项工廊作内雾容,及其它注找意事印项,以确定所天有工袄作均容在掌姥握之嘴中定期互会议视客代户需抓要,由客问户与型代理烘商研祖议一纯个固址定的佛时间化举行扶广告玻作业绪会议(可为勿每周乞一次,隔周码或每诵月一者次)临时蔬会议当有借任何敬沟通连的需毒要时,由客搜户或退代理椒商随部时召富开会余议开狡会代理料商内礼部会蹲议为确熔保客醒户各锻项工既作的有正常伤运作,公司每内部跌举行限的工返作进裤度会径议(工作协革调会封议--默--业务梦部及暗创意给部每术周一机早上誉召开,确认奏当周糖各项遭重要工踪蝶作及茄其进度安工排)代理狸商在夺任何畏会议烧举行丢前一斩日,均会报备妥影“会发议通腥知(M强ee耕ti白ngNo卧ti测ce泉)”发予居客户盒及与尘会相斯关人础员我们赞所提书供的体媒体叼服务因包括系:媒体思计划-在年溜度提弟案或CA迷MP古AI脚GN提案药时先柱提出侮媒体蚊计划,以科茄学的索数据迹左证受其合萄理性橡及有备效性,在取得忌客户馅认可欧后再痰进行右媒体款排期祝作业媒体眉目标-广告姓策略罢所必争须达档成的绣媒体盯目标气为何?媒体遥分析-广告钻量,季节枕性分送布,媒体蛛组合,竞争瓣品牌听媒体镜策略媒体介策略-诉求西对象,媒体金选择莫及理朱由,媒体浩安排,预算雀分配媒体步排期否表-依策伏略提设出TV货,期PR笼IN途T丽AD及其冶它媒恨体的技媒体破排期帮表,并提猛出事淋前评锹估电视阀作业定期绒作业-每周初提供另开机未率调斥查电视没媒体缩慧排期臂表-在执起行电太视广芽告前砌提出,由客淹户确套认后躬执行(根据灰媒体劫策略献订定暴之RE寨AC逮H/疑FR市EQ蚊UE燃NC唉Y/塌GR宵P进行驶媒体油排期嚷工作)(根据鸡目标膏对象汽的收卧视率腾选择飞节目籍组合)