商业街项目规划及定位详解

XX商业街简析目录项目地块区位、配套现状商业街功能描述及优势本案可借鉴之处项目基本概况1、6、2、3、5、XX整体优势及成功之处4、商业街功能规划及建筑分析旅游+住宅复合地产项目，打造成全球风情商业建筑群区2005年由成都置信实业(集团)有限公司开发，项目计划总投资约人民币40亿元，建设周期约5年。占地6232亩，位于成都市西贵之地城西温江区万春镇国家级生态示范区，是成都置信开发的目前成都市场上最大的复合地产项目。包括四座主题乐园；2300余亩规模的高尚住宅区，1.5公里主题商业风情区，1座大型五星级酒店，一座汇集各类时尚运动的户外运动主题乐园。全面兼容“食、住、行、游、娱、购、疗、学”等功能业态以“花文化”为主题的国际化游乐胜地，打造中国第一个“国际花文化中心”XX——项目概况区位：项目位于温江主城区（约900米）、万春镇、公平镇（约1000米）的“三角核心”完善的公共交通：319路309路904路区间904路温江703路752路756路758路等；便利的道路交通：成温邛高速、光华大道、成青旅游快速通道、温郫彭快速路、天乡大道、花卉大道、春江路等多条旅游环线纵贯东西、横跨南北。轨道交通：地铁四号线即将修建。光华大道成温邛高速项目区位项目周边配套现已入驻及在建住宅项目有香颐丽都、鹭湖宫等10多个，整体入驻后，人口将超过12万人（不含主城）就医:中医大学、第五人民医院、温江区人民医院、成都国际医学城等就学:XX国际学校、温江中学、西南财大商业：700余亩商业小镇、大型超市及购物中心、商务会议中心、五星级主题酒店娱乐休闲：大型剧院、高尔夫球场、休闲市政公园、温江国际乡村度假产业新区商业街功能规划1个购物中心+3大街区

家庭购物中心-永辉超市品牌零售区时尚快餐去美食区PARKMALL主题商业街主要采用地中海式建筑风格（新古典主义、乡村、传统），建筑体多以两层为主局部三层商业街建筑分析建筑风格：地中海独栋商业从整个街面铺设、花坛等小细节烘托商业街特色商业街建筑分析街道的规划：街道每栋商家之间的间距、街道宽度适中，易于人流的集中。但长条型商业布局，将导致商业动线拉长，分散人群，不利于聚集人气。商业街功能描述1.家庭购物中心：满足所处本区域住群生活消费并辐射温江城区及光华沿线住群的区域级商业中心，主要业态有大型超市、影院、特色餐饮、商务办公等；2.Happy美味·快餐街区：集时尚美味、流行美食为主的街区。主要业态为国际、国内一线品牌快餐，中西式美食等；3.居家天地·生活街区：为区域住群提供生活服务的街区，主要业态有干洗、美容美发、药店、便利店等；4.儿童天地·亲子街区：以儿童娱乐、潜能开发、家庭互动为主的街区，主要业态有游乐、玩具、儿童服饰、儿童教育、成长相馆等；5.浪漫时光·休闲街区：以格调慢生活为主的休闲、品味街区，主要业态有休闲餐饮、西餐咖啡、风味美食、音乐吧、茶餐厅等；6.缤纷集市·购物街区：以零售购物为主的街区，主要业态有主题纪念品、衍生品、手工艺品、甜品、运动折扣店、户外用品等；7.百家宴·美食街区：汇聚中华美食的特色美食街区，主要业态有特色名小吃、地方传统小吃、民间传统餐饮、冷饮速食等；主力店优势1.永辉超市香港汇丰直接投资的战略合作伙伴,中国连锁百强企业30强、中国快速消费品连锁百强企业10强,沪市主板上市。2.太平洋影院太平洋电影城是四川省电影公司全资影城、属太平洋电影院线旗下影院，累计票房收入2.6亿元，接待观众超过2千余万。3.麦当劳麦当劳品牌拥有超过32000家快餐厅，分布在全球121个国家和地区。4.肯德基肯德基所属百胜餐饮集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店。5.耐克

Nike命名于1978年，被誉为是“近20年世界新创建的最成功的消费品公司”，1994年全球营业额达到近48亿美元。6.阿迪达斯阿迪达斯（adidas）是德国运动用品制造商，阿迪达斯AG的成员公司，adidas一直代表着一种特别的地位象征，而这种象征有人称之为「胜利的三条线」。商业街优势商业街主力店分析永辉超市总建面约10000平米布局：一楼为蔬果生鲜区，二楼百货日用品占据整个商业街人流量最大位置，主要以生鲜、蔬果的性价比吸引客群，满足了周边小区常驻人口的市场配套；同时，相对于整个街区来说，并未给街区带来显著效应，从现场情况分析，绝大部分人流集中于此区域，将街区人流截断，是导致街区冷淡的其中一个因素。商业街主力店分析各类百货形态商业街区主要有NIKE、劲浪体育等运动品牌折扣店，LaChapelle、7.Modifier等女装品牌；服装零售类各品牌商家主要集中于临街昭示性最好口岸，品牌认知度较高，同时此类品牌置于商业街，并无太大吸引力致使旅游玩耍客户到此消费，并不能为商业街打造特色产业，增加商业街吸引力。商业驶街主民力店头分析餐饮爷类商茂业除肯由德基聚、麦诊当劳乓、乡幸村基句等快驾餐区伙域，炕在街代区还窜零星恭分布藏有一门些休摇闲茶旗餐厅舰或咖劝啡厅扭。休恶闲餐附饮类鄙充分确利用笛店铺愉外围跌区域振进行暴经营松。人气良优势欢：1.概20忠00亩五恩大世披界级挂主题扛乐园森，年奖人流咽量可茅达25市00万人抬次；2.商业晋街周啊边大铜量住揉群，患持续绝、稳俊定、情增长自的强条大购圾买力；3.直接取辐射拖整个喊温江谣城区坦的强帽大影销响力旅；产品烂优势茄：1.世界霸顶级芒规划扛设计路团队——韩国OK夏E；2.纯正膏地中步海风桂格独丹栋建疯筑，区高品玻质建增筑形猾象；3.完善辩的综械合配牵套，埋停车台位多妄达30泄00个；商业私街优础势通过崇旅游铺开发沾形成密的优辽质生闹态环贸境和见高水怠平的剪商业孔配套为高恢档别昏墅的耐开发絮提供锤了良照好的绞基础。形成饶一个纹“以炎旅游斩业促均进商友业的嘴进步料，以令商业触、旅冰游等乓综合患功能住来带丝式动高监档住谋宅开难发”贼的良性暴互动秃发展例格局慕。使旅演游房蜂地产调和主欧题酒匙店业迟、主仇题商雹业、帅主题布文化承产业洞得到痰共同勒发展担，最胖终形虎成一极个产业稼集群光和主嫌题社伍区，同时延也使吗项目规本身胡成为驾成都粮一个渡重要子的旅剑游目陪的地察。旅游稍业商业高档透住宅开发产业捡集群主题裕社区文化柜业佣金酒店萍业XX钓创新贼之处在成乓都创傅新地倾以游柏乐产痰业带妻动板厅块地算产开猪发，愁完善集了周污边的剪配套膏，形福成良爷性互替动发膝展格果局XX牢全面死兼容拐“食陪、住束、行悦、游仇、娱叶、购湿、疗识、学爷”等身功能贩业态螺，创阁新形修成全平球风健情商划业建寺筑群切区。旅游务主题的确逐立强大丝式的功甩能业闹态组津合花文碧化与居情景墓互动决游乐芒方式撞的结仁合适逢帝旅游掉产业廊发展袍机会成功岩要素集成司分析旅游民主题瓶的确恨立，救对区仰域价固值的先提升即发挥步了最乐大的躁促进魔作用梦，带浊动了狗区域捐的商挣业配治套，估为项流目后州期的季住宅顿销售敢提供侧了很约好的袜支撑仇作用薄，达腿到了聚利益晕的最槐大化开发碧商把震握当重时产羞业经榨济发刮展之恰大势芳，以除温江蠢国家善级花战卉产还业基燃地为院依托倘，以派第六订届中网国花始卉博婆览会趟为契节机，需全力笛进军者旅游坊业，60紧00亩“是XX油”横敞空出堪世。打造辫中国挠首个筒国际脑花文沟化情葵景互却动式滥娱乐戴天地扶”，锅打造挡以休叙闲游情乐乐胀为主冲要内陆容、柏以情牲景互割动为酷主要仇特征披的游败憩方翅式，玻给成污都市雄民带似来全亏新的师旅游壮享受绝。XX订成功篇之处XX份的成如功在滑于其塞旅游货主题林的确友立、列机遇权、创甩新的扣游乐远方式盯以及蛇多功贸能业肯态的脖组合本案碌可借叉鉴之表处项目默要与喉当地岂政府追的区悬域、勺经济寒等整蒙体规傲划契齐合，短争取讯政府扶持赤。使偿得项潜目拉许动区粘域的熄快速距发展，成映为地桨区的凳导航万标和拿示范冬核心。以旅游亭主题带动码整个乎项目滑人气挽，主题纯公园活里的塑景观妈、配套隙设施习以及劝门面胸装修盾风格哪都要英配合整个抗商业爽街风超格，一个兄鲜明猜而具苹有独特隔性的锐主题，可赢以给之游客永带来不一种竖新奇甲的体水验感仙觉，这是淋一个成功男的主勾题商凑业街停所具坐有的膀核心发竞争术力，俯也是妙该主氧题商熄业街液的标叔志。街区收的主遍题划阵分且间功能剧齐全。全方产位功抵能齐全的牌商业霜街会盆给游欢客和统周边纪住户带来性全方先位的争感官钩刺激，在技这里留完成麻吃、住峰、行宝、游亡、购须、娱摇的一搬站式享受。招商葱方面叶，不栗同业锤态区伤域进赵行针侨对性烛商业秤招商，提高招街区揭的品芹质，计聚集迈人气磁，提肝升街踪蝶区主伞题特色。日常梳环境拉、员窜工服抗务礼秧仪、船精神瞒面貌腹以及脊入驻铺商家召、品牌的者档次不和工息作人插员素遗质等在轿后期惜运营