建筑工程概预算

建筑工程概预算

教材：建筑工程预算与报价

第一章建设工程造价基本知识一、基本建设概述二、工程造价相关概念三、建设工程概预算概念四、工程造价管理及改革趋势五、我国注册造价工程师和工程造价咨询制度一、基本建设概述一）、相关概念1、基本建设：是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为基本建设。2、基本建设内容：包括五方面：建筑工程、设备安装工程、设备工具、器具的购置、斟察与设计工程、其他基本建设工作等3、基本建设作用二）、建设项目及其分类1、建设项目：又称基本建设项目，是基本建设活动的体现。一般建设项目有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上独立核算，建设和营运中有独立法人负责的组织机构，并且是由一个或一个以上单项工程组成的新增固定资产投资项目。2、建设项目分类A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。3、建设项目划分工程建设项目按由大到小、从整体到局部的原则对工程项目进行多层次分解和划分成如下名称：建设项目-----单项工程------单位工程------分部工程---------分项工程建设项目:具有一个总体设计的各个工程项目总和、建成后能独立发挥生产能力或形成效效益单项工程:具有独立设计文件，竣工后能独立发挥生产效益单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立设计文件，独立施工独立核算分部工程:根据专业和建筑部位划分分项工程”根据施工方法和材料来划分

建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分项工程4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标签订施工合同进行施工准备全面施工及生产准备竣工验收及交付使用工程项目后评价或由五个环节组成：决策阶段—设计阶段—建设准备—工程实施阶段—竣工阶段征地、三通一平、勘察、订货、招投标一阶段设计（施工图设计）两阶段设计（初步设计和施工图设计）三阶段设计（初设、技术修下设计、施工图设计根据图纸进行施工竣工验收及交付使用包括项目建议书,可行性研究,审批,组建建设单位二、工程造价相关概念１、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。注：A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价2、固定资产：是投资主体为了特定的目的、达到预期收益的资金垫付行为。房地产投资其他固定资产投资固定资产基本建设更新改造投资新建、改建、扩建、重建等占全社会固定资产总投资50%-60%简单再生产采用先进技术改造占社会20-30%占社会20-30%指不纳入投资计划或使用专项资金进行基本建设和更新改造的资金投入行为。所占比例小3、建设工程造价：是指一项建设项目预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即是建设工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。含义----两方面含义A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象:通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.4、挂建筑忍安装酸工程级造价肃：亦称湖建筑获安装曲工程售价格洋，它插是建建设工起程造轮价的恒主要韵组成幅部分司（占酷50雾-6淹0%沙），是建框设单飞位支鹿付给捆施工袜单位叛的全萝部费挥用，兰是建星筑安锻装工序程产格品作则为商律品进砌行交拐换所贵需的话货币匠量。==击C全+扑V惕+福M==秧生产畏资料肯价值欣+气建折筑工歼人创杜造价租值即厅工人以的工蚊资适+常劳动宋者创疯造的岔剩余皂价值禽即利事润和皱税金5、锤工程前造价械及其配计价亮特点衡：1）丽工程忧造价屑特点夸：A工遥程造六价的殊大额矛性B工兼程造歼价的元个别枯性、吩差异霞性C工吼程造栽价的里动态遗性D工剖程造扒价的路层次狡性E工郊程造谅价的敬兼容浮性2）维工程光造价枝计价摄特点：A礼计价缠的单絮件性B计倡价多仍次性C计剪价的涨组合议性D计酬价方嘴法的秩多样坛性E依梯据的号复杂甘性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段项目将建设胡过程再与所无对应们的多磁次计伟价过呜程图荐：投资估算概算造价修正概算预算造价合同价结算价实际造价6、摇计价醒原理瓜与方目法1）衔原理嗽：工系程项炕目分督解与蝇组合2、检方法楚：工筋程造诵价=（实嘴物工哀程量龄×单脉位价藏格）由于住所用治的单犬价形予式不栏同形摆成两研种计廊价方煤式A定础额计游价-卸--少-直忙接费派单价男（只窗包括找人工趟费、栋材料性费、浩机械美台班青费）结。又包缸括两岸种办焰法：单位境估价卧法和访实物碰估价井法。A1敬：单泄位估狱价法夫：就是肉用工棒程量览乘以竟直接施费单题价得头出直桨接工霸程费苏，再唉在此知费基俯础上桂算出踩直接萍费、丑间接达费、保利润论、税魄和价仗差即透工建鸦安费穴用。A2匀：实底物估图价法尿：就是丈首先手算出团工程迟量然纱后套基础舰定额计算巧出人描工、苹材料向机械注台班锄数量渔，然写后所爆有分送部分胳项工模程资才源数嗓量汇探总，乏再乘密以工够程所括在地关的人渴工、症材料连、机雄械单竹价然驴后相狡加得汪出直历接工白程费受，再虚算措档施费裳进而薄算出耐直接额费间虫接费牙、利惯润、匙税即司工建维安费晌用。B、蒜清单柱计价横法-拒--侧综合蜓单价综合搅单价康：分床完全辫单价浅和不帜完全戏单价拳.完胃全单搭价即单传价包蹦括直抛接工喉程费减、间菠接费稻、利西润、税和合密同约复定的虽风险产等一警切费恩用。辫是一卷种完吹全价委格形懒式。（广仰东省扒不包茂括税查）清单洪计价怨法：就是舍算出阔工程连清单裹工程呼量再样乘以禾综合辩单价装即得板出分酿项工截程清昏单费啦用，弓再算匠出措锅施费柄、其本他费裕用、杰零星哨项目果费用喷和规秋费汇翅总即号可。三、疫建设授工程躬概预队算概箭念一)悔、建锯设工身程(萝概)茎预算：是或对基蛛本建亦设工处程从衣宏观鼓和微亏观上零，在揪动工喷兴建互之前榜，事皱先对中其所铁需要拼的物汇化劳拥动和杆活劳海动的静耗费兵进行警周密宏的计僵算，即以由货币锁指标确定传基本猫建设搭工程葵从筹翁建到宣正式途建成楚投产方或竣锐工验瓣收所韵需的替全部饥建设赢费用的经济汤性文过件。二)茄、建炉设工笨程预曾算与涉基本垂建设妙程序辛关系萍如下弹图项目建议书初步设计技术设计施工图设计招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段可行性研究设计任务书投资估算概算造价总概算修正概算施工图预算工程结算竣工决算国民经济长远规划地区规划行业规划选择建设地点年度建设计划生产准备设备材料订货施工准备三）见、概敢预算风分类排及其弊作用：1、吐按工鲁程建乓设阶奇段分孟类（逆6类莫）A掉、投基资估望算：是在坏项目产建议势书和犁可行坐性研滑究阶佳段，巾根据毫投资陷估算迫指标甲、类及似工喊程的呼造价揉资料垫，现抓行的哑设备浴材料教价格语并结滩合工真程的盖实际阁情况闪，对均拟建域项目丹的投拿资进屠行预投测和竟确定削。是判樱断项启目可溜行性月、进位行项苦决策码的主掌要依破据之瞒一。它又倚是项愿目筹驶资和皇控制郑造从衰的主千要依减据。B：奋设计草概算迎：是在撇初步评设计论或扩拍大初着步设袖计阶结段，幕由设驶计单棕位以酒投资译估算汗为目您标，锋预先陷计算惰建设海项目梢由筹思建至尝竣工殿验收章，交尺付使污用的毫全部抗建设翻费用话的经料济文限件。它是齐根据坚初步渐设计在图纸细，概乎算定尖额（慈或概罪算指筑标）隐设备购预算瓦价格阅、各姐项费饿用定额邻或取尺费标论准和喊建设博地点头的自帖然、王技术裹经济痰条件支等资杆料编毅制。C：之修正汽概算略：当采饿用三虑阶段喉设计裂时，质对技也术设局计阶诸段对住初步念设计垃内容掠深化流，对巾建设瓣项目颂规模吊、结境构性生质、盘设备改类型此等方萍面可印能进虾行必烂要的叫修改霞和变态动，趟对初喘步总虽设计壳也应谎作相西应调狡整和鲜变动兄，即剖形成辈修正土概算近。D：晴施工墓图预据算：是设碌计工蛾作完意成并睛经过慌图纸匀会审酷之后威，由附施工帮承包使单位骂在开俊工前室预先纳计算撒和确洞定单喘项工村程或旱单位跪工程星全部究建设界费用春的经中济文乎件。它是黑根据踏施工虑图纸掠、施渠工组菠织设风计（棵施工受方案脏）、闭预算远定额乎、各凝项取租费标阁准、猫建设架地区暴的自为然及户技术隙经济著条件径等资方料编邮制的泡。E：占竣工孕结算：是一模个单值项工恒程或厅单位忆工程们全部汤完工报并经绢过建嫌设单醋位与候有关书部门京验收溜后，装施工娘企业易向建鸽设单燥位办脚理最悔终结考算的途技术压经济饲文件呼。它是宾施工猎企业致以施泼工图坊预算辱书（谷或承副包合则同）仍为依张据，馆根据欢现场芒施工舟记录埋、设暗计变志更通朋知书萝、现家场变种更签蜓证、们定额侍预算惧单价帖和有减关取荡费标逐准等令资料穴在原州合同耽预算载的基童础上舒编制政的。F、丑竣工攀决算僻：是当前所建农项目盏全部寸完工伪并经罩过验系收后茫，由帆建设乞计单屯位编碑制的阴从项顷目筹限建到部竣工债验收舍、交报付使副用过翅程中菌实际泊支付腥的全红部建桐设费这用的乒经济毒文件经。它的喜作用觉是反驳映基鞠本建睬设实蝇际投够资额锣及其鹊投资拴效果外，是沃作为彻核定楼新增占固定傲资产忘和流闭动资衣金价麻值的已主要章依据尼。2、冈按编细制对膛面象栏分类讨：A、维单位跪工程平（概析）预廉算B、壤单项荡工程苦综合争（概捞）预点算C、摇建设烤项目应总（锅概）消预算3、去按工云程承释包合屯同结机算方惯式分饱类：A、祖固定筋总价滨合同洋概预松算B、茂单价府合同淘概预共算C、却成本抢加酬尺金合耗同概为预算固定践总价萝合同脑概预付算：是以谎投资炎估算稳、设慌计图纪纸和弄工程状说明著书为糟依依抽据计政算和互确定牙的工游程总炕造价贱。其特显点：带按工肺程总助价一壁次包短定的侄承包论合同引，承容发包瓣双方罢可能蔑承担已较大算风险铸。国叫外通壳常采冻用设置计、林施工累总承割包方映法。单价墙合同广概预党算：首砌先根城据工迎程项航目分颗项单贿价进猜行招膀标、症投标毕时所竟签定厦的合耀同，捏得出呢分项犬工程摄单价日，再沸乘以笛算出暖的工确程量跟，确俯定工按程造盛价。特点海：单产价固志定或哑在合捡同规胁定随声工资次和材狡料价范格指么数的林变化椒进行耀调整鲜。成本拐加酬滚金合究同：按合伐同规领定的罗直接及成本竹加上进双方踢商定地的总妨管理引费和绣计划秧利润算来确贪定工吓程造贺价。提是在堤没有倡施工讲图情幸况下缩慧，或嫩在遭隔受毁颈业灭纠性灾森害或苹战争胞破坏浓后急袖需修鄙复的章工程敌项目潮中。又分野4种秃：成单本加形固定是百分惨数，律成本真加固哑定酬陷金，桥