户型设计专题报告含设计图

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。户型精细化设计打造总结原则1：户型设计方正，保证动静分区重庆东原亲亲里VS

遵义东欣彩虹城户型设计方正，实现动静分区，保证生活空间的私密性重庆东原亲亲里遵义东欣彩虹城静区静区动区动区此户型动静分区不明，功能的空间的交叉布局不仅无法实现呢生活空间的私密性，同时对于尺度控制的把握较难实现静区动区在同属性（动区或静区）空间统一布局的同时，功能空间的合理布局可避免造成过大面积的交通组织过道空间浪费重庆旭阳台北城VS

遵义迎红水岸VS遵义东欣彩虹城遵义迎红水岸三房94m2遵义东欣彩虹城三房114m2功能空间布局欠合理，导致交通组织造成的过道空间的浪费重庆旭阳台北城二变三房83m2空间布局合理，无较大面积的浪费，将三房面积控制在83平方原则2：削减非必要的功能空间，如独立餐厅、主卧套房设计深圳康达尔花园

VS遵义迎红水岸VS

遵义航天阳光深圳康达尔花园三房88m2遵义迎红水岸三房94m2遵义航天阳光三房114m2餐厅及客厅连通，空间感更强；主卧取消独立卫生间的私享，有效控制面积独立餐厅的设置导致了空间的浪费及视野的局限；动静分区不明，影响生活私密性；主卫及衣橱的设计增加了总体面积客厅餐厅餐厅客厅餐厅与客厅的相对独立，功能空间的布局欠缺合理，导致空间的浪费餐厅与客厅的融合，取消独立空间视野更开阔主卧套房设计，包括主卫及衣帽间过道空间的浪费原则3：玄关与餐厅融合，压缩无感知空间柳州中铁金色蓝庭二变三90m2

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遵义航天阳光两房93m2柳州中铁金色蓝庭二变三90平方入户玄关与餐厅融合，压缩无感知空间浪费压缩出功能空间实现2变3厨房安排在进深处遵义航天阳光两房93平方入户玄关独立，与餐厅划分为两个空间，造成了玄关与餐厅连接处的过道空间浪费原则4：取消入户花园等实用性不强的空间对于刚需客户普遍对入户花园的情调设计感知度不强，而无完整功能空间的入户花园导致销售面积的增加，降低客户接受度重庆兴隆城市广场一变二56m2

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遵义保利一变二70m2遵义保利一变二70㎡重庆兴隆城市广场一变二56㎡同样以阳台作为可变空间入户花园面积约为4㎡餐厅与玄关的融合入户花园作为住宅的情调感知设计，刚需客户普遍对于无完整功能空间的入户花园的认知感不强，因此面积较小的入户花园仅能增加销售面积，而难以提升客户的接受度原则5：厨卫放置进深处，不占用南北价值较高的面宽，把更多的面宽尺度留给客厅及卧室，控制尺度的同时保证关键功能空间尺度重庆协信总部城两变三房93m2VS

遵义保利二变三房117m2重庆协信总部城二变三房93m2遵义保利二变三房117m2面宽15.3m进深厨房进深面宽9.2m厨房置于面宽处，使房间的整体面宽无法得到较好的控制，同时相对贬损了客厅及主卧的空间价值入户花园及阳台露台空调外放机处计容赠送方式利用超大入户花园和大阳台未超出标准限定的条件下只计一半建筑面积，达到半面积赠送目的；此方法是通过入户花园的形式来达到赠送完整功能房的目的，而非做入户花园；2010年获得突出销售表现的中天万里湘江便是采用这一方式实现赠送打造入户花园中天万里湘江典型户型入户花园可以隔成一个小书房，非常实用中天万里湘江典型户型便是通过大入户花园赠送，实现二变三，并在销售期内获得很好的市场表现；入户花园经典设计中通过奇偶层的入户花园错位设置，实现入户花园两层挑空，在专用为卧室等功能房的同时，还能通过隔层实现家庭杂物间等功能空间应用左右错层的入户花园（两层高度）“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼参考开发商项目城市金光华地产新天地深圳入户花园经典设计：入户花园挑空赠送实景图近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼错位双层高挑空阳台“偷面积”：其做法与错位高挑空入户花园同出一辙，只是运用在阳台部分；通过错位阳台设置，保证每户阳台双层挑空，后期交房由发展商将挑空空间又分割1个阳台，实现每户都享有双阳台的功能空间配置双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上，或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视的问题，如采用内封闭的方式参考开发商项目城市远大地产朗朗风景成都错位战双层类高挑事空阳降台实拘景图亮点【错层】有效解决了平层中送出不计面积的露台【优势】：“偷”出更大实惠。增加有力卖点。满足客户与室外大接触心愿楼层仔内部雕局部尺镂空絮实现吧赠送珠，后杏期交脑房由牺发展掌商加显板分液割，岛形成醒上下牵层的花独立芒空间涨，即喉保证轻实用驴性，约又能必实现准面积邪赠送暮；保露利未蹦来城唐市的镇院馆耽赠送龙方式红便是竟此种悲做法两层免高的紫内凹坚大露劈燕台在堪设计沾上很杠大胆脾,更迹加强剪调私谨人空重间，臂更注熟意处谜理建识筑外缘瑞立面羡效果妻和减虾少施计工难抱度。索施工莫时故弊意留允出一写个两辜层高努的洞纵口，律在交继房时柳可加连板封政闭，宫成为招单层邻的室报内使围用空藏间保利扇未来坟城市迹典型翠户型浓：两尺室两焦厅两架卫（风建筑振面积石约11届1㎡）全镂空赠送一个房间空调淡机安向放处袍变生佩活阳辩台，谦现有惑的生心活阳旧台在残施工窗图上蜻是空驳调室钞外机仓位，坐验收队后将阵被改废造为件生活效阳台斗，但驻宽度蜡需小第于0侧.8挽米生活根阳台由于昼空调沃室外透机位但不计麻入建骑筑面爬积，救改为赚生活崇阳台殊后，耀可以瓜作为犯使用钞面积灾，起逝码“邻偷”挖了一岛半劲面积硬（阳滤台只魂计一裹半建亲筑面进积）惑。往这种改“偷衰”法漏，使撇得每伶户“炮偷”若了约目一个冒多平勺方米新。虽劳然所捉“偷韵”面粗积不翻多，吨但对挨于小涉户型偏住宅违，所全“偷穗”面狭积是仅多多饼益善绩的每户攻都“生偷”跑了一走个约煎一个醋多平厚方米扰的生泊活阳咱台参考开发商项目城市百隆安地产阳光新干线深圳可拆寺卸凸缩慧窗步入肢式凸加窗梁空中贱院馆阳光污房花架扭转恰板不计霜容赠洪送方洋式“百炭变凸未窗”扶——呜“可界拆卸浓凸窗巨”是磨将可蠢以原蛛设计评的凸牵窗（究不计拥建筑絮面积穗）打混掉。吨既不哀计入仇建筑碍面积榴，又砌使业拒主拥有比叉一般捡的凸屑窗更授多的封室内聚地面案面积这些披“可爷拆卸览凸窗货”在达交楼尚时是族真正城的凸序窗（找在结丘构上消是虚畅设的你）。角业孕主在健装修罩时，桨可以扩自行俗将该末凸窗此打掉肌（不桨影响据外墙泼立面直）开发商项目城市佳兆业地产桂芳园深圳房屋谜验收交房够后“步谈入式跌凸窗电梁涂”，舟步入涨式凸立窗的识进深句越大赢，所按送面河积当丑然也计越大绢。掀步入瞎式凸芒窗在德深圳庙的小梨户型嫩住宅总中大袋行其骗道，鼠是其静直接祥增加矮了小顷户型傻的室滥内面港积（肠又由胃于其闷低于删2.肢2米肺层高造，可越以不乡丰计入伯建筑把面积闷）参考开发商项目城市招商地产城市主场深圳在售章楼处加的户陶型模比型上昆，这退个进属深1.傍5米步盾入式穗凸窗恋的位怎置，启标明禾了“名送”闭面积戚字样在1.观5米的赢步入碌式凸棚窗中芦，可晋以打冬掉0.仇9米，告其0.情6米是垂真实伐的步坚入式碑凸窗口的上题梁结浪构空中尼院馆鸣之电棵梯厅独，由仗于电旬梯厅井露台毒两层忘高度叮，按琴照建娱筑计坑算有渣关规钳定，稼不计逆入容切积率划部分五，因搏此这蹈部分靠面积喉没计泻入公央摊面线积，进而上能够兽控制覆物业不的建痛筑面酿积，戴达到疤控制殖总价晨目的电梯架厅花千园由永两层旱高露奋台组绝成，羽即每茅两层斗电梯慰厅均逢有一联个近30娘—4豆0平方族米的溜露台翻，形物成了售可供均两层期业主役共同阅使用燃梯厅厕花园空中重花园顿，一储般是长两层袭或者烘三层扛做一径个参考开发商项目城市金众地产香诗美林深圳空中距院馆亏之空掉中过码道在两明个单滚元之般间做拍一个锅连接朽的空掌中过痒道，坦使得哑业主霸多出丈一部站分零空间假。业候主既毯可以覆分隔烤开，玻作为手自己束的私足人空因间；值也可猾以作女为空脚中院经馆，疲供业宪主共兄用，匙多出堂一个邻休闲额空间参考开发商项目城市远大地产都市风景成都阳光气房“沃偷面窗积”万科.城市距风景李的（金红色造部分文）的辟层高幕为2.聪2米，污可以口算“落偷面箩积”宽的新监做法词，罢“阳中光房谢”府拥有为通透甩、华河丽的医外观孩，其裕三面菜玻璃片墙的缓设计思让业佩主能裁和自添然有眯很亲裳密的吩接触致。但是断，私统密性爹的处堆理一采直是绢阳光梳房设序计的摇一大基瓶颈参考开发商项目城市万科地产城市风景深圳客厅温偷面威积是众指将浸原设侄计的服两户悄之间痕的管些道井范面积皆两家桨各分升一半羡，验晋收时屯将墙套面用药砖墙屈分隔望，验亦收后页开发集商重亿新隔词墙做，每揉户可厕分9余平方揪面积“客妥厅偷吹面积脸”指魂的是疼将原堂设计腐的两荡户之顾间的姑管道核井面尼积，顶两家索各分液一半买（每惊户可称分9平方卸米的琴面积质）在样脚板房自中明畏显地运将“环偷的僵面积鼠”用扯红色渴墙面起表示撤。在竣肤工验容收时防该红锄白墙篇面交鬼界处翼有砖躺墙分鸣隔。晃待验险收后宫，发何展商轮会组察织重胖新爷隔墙舒，按闷照样米板房原样式驱向业哄主交腹楼参考开发商项目城市金光华新天地深圳花架努镂空撇全赠你送：絮花架诞通过疫先不昼布置伪阳台始楼板皇而设层置构森件梁僻，等短工程丢验收航后，敬开发助商统芝一布贺置楼求盘，需进行钱阳台俗空间齐全面蜂积赠另送的腔方式简介固：不识计入庆容积房诚率的户顿型赠钞送方岂式之派一，翻将阳锅台的评楼板劝先不勿布置颜，而普是设个置构跌件梁争，等懒工程擦验收怨后，界开发盘商统春一布做置楼误板，面积麻全赠课送；特点驴：因不候计容距，不受17周%赠送建比例晕限制；面邪积全心赠送百，大秀力提拉升性备价比稍；实元用率昏较高案例佛：柳州敬保利辫大江伍郡交房也前交房汪后房屋姥外围红部分锻构件桐梁镂胸空设育计，间不计彼容通过唇布置障楼板蚂，得塔到赠滴送空姥间阳台墨构件钉梁镂牲空设便计扭转慌板作楼为保晒证建欢筑