某上市地产装修房产品品质缺陷

装修房产品品质缺陷分析06-7月-231

装修房产品品质是由众多的细节构成并确定的，这些细节所产生的产品缺陷贯穿于装修房的设计、采购、施工、交付、使用整个流程和环节中，本课件从设计、施工及采购的角度对装修房过程及交付使用后出现的缺陷进行了分析并提出了对应的解决方法，希望通过此部分内容能够使我们的最终产品规避类似的缺陷，进一步提升我们的装修房品质。前言06-7月-232装修房产品缺陷及防治分析一、施工不规范导致的质量问题及解决措施

二、部品选择引起的质量缺陷及解决措施三、设计不合理引起的施工质量缺陷及解决措施四、现场管理不当导致的质量缺陷06-7月-233给水管渗漏上海春申●问题描述：卫生间外墙出现渗水迹象，经检查水管接头处出现渗漏。●解决措施：热熔接管时按规范施工，竣工验收进行打压试验，发现问题及时解决。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-234排水管漏水上海春申●问题说明：柜体安装过程中施工不当将排水管打漏，导致下水外溢，致使柜体潮腐。●解决措施：规范施工，尽可能降低现场加工工作，完工后进行认真复核。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-235顶部漏水上海春申●问题说明：夏季经过长时间降水后，出现屋面漏雨的情况，经查明为管根处渗水所致。●解决措施：在相应管道穿楼板套管时，必须对套管部位进行加强防漏处理，采用聚氨酯刷涂工艺密封工艺。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-236卫生间漏水一上海春申●问题描述：由于防水施工不当导致卫生间地砖翘起，卫生间出现漏水情况。●解决措施：将卫生间地砖剔除，重新进行防水施工。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-237卫生间管根渗漏上海春申●问题描述：土建结构完成后更改排水管路，管根处处理不当，防水层刷涂完毕后并未作保护层处理导致，管根处大范围渗漏，后采用了注浆，堵漏板底刷防水的处理措施，未能解决问题。●解决措施：按工序严格施工对管根等部位进行强化处理。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-238卫生间渗漏上海春申●问题说明：卫生间内采用卷材防水边角及管根处未做好处理，导致完工后大面积漏水。●解决措施：重新进行聚氨酯涂膜防水，加强边角处的处理最终将问题解决。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-239外窗渗漏上海春申●问题说明：外檐窗密闭不严，下雨后发生渗漏，内部积水导致部分木地板遭浸泡，墙面涂料污损。●解决措施：土建交接及竣工验收前严格进行淋水实验，出现渗漏点及时予以修复。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-2310木地板起鼓上海春申●问题描述：木地板铺装过程中由于缝隙留设不足导致春夏季节木地板严重起鼓。●解决措施：将扣条取出后重新对木地板进行切割确保木地板与墙体或门窗的缝隙保持5-8mm。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-2311木地板起鼓上海春申●问题描述：木地板铺装过程中水泥砂浆未干燥彻底加上缝隙留设不足导致样板完工后数月内出现木地板严重起鼓。●解决措施：木地板拆除后地面干燥完全后重新铺装，留设施工缝6-8mm。施工不规范引起的质量缺陷06-7月-2312木地惩板跑因尘上海餐春申●问题爱描述：木腔地板芽基层挖平整螺度不虚理想棋，基扭层清贞理不约达标膨，在序安装京地板巧后墙慕面再弓次打杆磨，撇并缺哲乏有搜利的笑保护箩措施轿，大纹量粉秀尘进直入木冬地板悄与墙轰面之构间的惑缝隙幕，导蛮致地膀板跑聪尘严谣重。绝（先唤铺木悉地板须再打缠眼装壁，也叶是经购常出椅现跑荒尘的棕原因值之）宫。●解决亏措施：铺古贴过联程中毫对基爪层平墨整度起、清栋洁度赔严格走控制母，在创完成帅铺设送后避捆免打间磨并蒙做好赔成品壳保护雕工作料。施工迷不规真范引像起的团质量呢缺陷30钓-6加月-鼻2313木地挣板及可踢脚狸板掉话漆上海蛇春申●问题短说明：木什地板悼及踢田脚板添在安检装后树墙面泊涂料刷施工岁将木漠地板寻及踢猎脚板服污染快，后轨进行崭清洁气时工洗具使基用不分当将哥踢脚鹅板划合伤。蕉（成陆品保斯护）施工沾不规配范引费起的牌质量腾缺陷30速-6栽月-苦2314墙砖尾铺贴上海搜春申●问题肺描述：墙刻砖铺夺贴中绪用力柴不当幸，砖准缝之皱间高趣低差尊超出员规范谜要求杰。●解决廉措施：铺挖贴过非程中歇，随恭时进快行二艇次检迎查空侮鼓及亡接缝礼高低筹差，捐在砂织浆强烛度达安标之涛前将央瓷砖辱进行刻重新隙铺贴劲。施工宣不规盈范引塞起的滥质量保缺陷30觉-6加月-阀2315墙面工空鼓上海雀春申●问题格说明：墙拨面抹禁灰采付用砂虫浆配土合比嚷不正纸确导搁致墙牲面空邪鼓起巷沙，雹进一火步窗导致类乳胶造漆宫墙面衔及滨瓷姥砖墙喜面空求鼓。偷（混通合砂叶浆代脑替水肿泥砂扮浆，扔混合旗砂浆丙配合肠比出询现严壶重质吴量问收题，歉强度返严重际不足胞）●解决韵措施：抹盯灰之铜前严猜格控盲制砂扁浆种侍类，枕砂浆堂成分菌及配夹比。施工居不规娘范引咐起的始质量监缺陷30宅-6卵月-慨2316木地葱板与问过门脉石的发节点感收口上海狐春申●问题争描述：过预门石傅与木搭地板敞交接孩处收碑口设营置不个当，宪导致瞎明显体高差敬。●解决除措施：施兽工前俊根据轻室内50线对船各完煎成面用进行姓标高尺控制均，使疯过门畅石与蛙木地其板和找其他坏交接黄收口诞点留屯置高以差合州理。施工场不规庸范引拼起的塔质量拌缺陷30难-6士月-王2317起鼓南京斑光明姑城地板章未设众置分寻隔条芒，收奥缩膨贯胀起宏鼓●问题妙说明：户良型面钳积大室，地丙板连纯续铺诊设过练长，诱膨胀筑起鼓沉；●解决语措施：在弃功能现分区勿处留伯出伸掌缩缝翼，设渣置分采隔条施工放不规脱范引托起的盗质量络缺陷30抽-6膀月-枯2318南京身光明银城橱柜菠收边诵切割扰不到匪位施工乖不规美范引跳起的探质量勿缺陷30驼-6腰月-旬2319水电诞施工响不规居范上海吃春申施工参不规搞范引挎起的阶质量木缺陷●严格胖控制痕好交粘接时久的打躺压试麻水、拼电路宇的闭栏合和翠阻值久检测图，重痒点检禽查隐槽蔽验首收中撑的管研内穿毫线线枪径、洪接头宝处理粱。30令-6普月-为2320施工侨方面--需强滔化的盼检查米环节瓷砖作空鼓碰是装骡修工突程中蓝的一岗项重而要缺勺陷，浓为有波效避内免精赏装后养期检翅查墙虎砖出鸟现空港鼓，颤维修女引起咬更大百面积抗问题历，一雹方面铁在交恨接阶红段重功点检红查水趣泥砂榨浆面源的强队度，其另一激方面渣对瓷固砖空狗鼓及门平整巾度的超检查厘应在料瓷砖继铺贴2日后池跟进拖执行格。30益-6摸月-笼2321墙面么空鼓水晶赛城五椒期中烦部分董墙面趴基层追出现徐空鼓短现象愧，引吴起后肯续工膨程中侦出现存了一帝系列轰的问源题，党如工玩期、暗质量积、成远本的俗控制渡及瓷限砖更蕉换后苦出现绝的色骡差问皂题等粉。注映意事罩项：土建毒施工弹中抹控灰环壮节加兔大检锁查力层度--隔-材料吊检查久、配古合比鸭要求蹈至施幻玉工完饮成后跟的强伯度检镜查，党发现座不合僵格之做处立暖即整北改。土建罩精装撕交接醒环节梅加大见对此龄方面喷的检牌查，喂将问装题在物土建宏阶段射中予再以解抹决。如何弊杜绝爱此类知问题柳的出喇现要喉比出贵现问汽题后驳如何才解决酱更为刮关键像！30剃-6磁月-嘱2322施工污方面—成品克保护诵方面投的比律较选袜择原定翻瓷砖眯表面差采用肠瓦楞哥纸板躺做覆抽盖保碰护，祖采取枣两种海方式克纸板代及塑存料革例布进雀行试处做，船发现讨纸板吨不易固于清车洁且怨杂物劝进入进缝隙死后易猎造成哥瓷砖晃表面瞧划伤鹿。经绳过比预较选后择最荡终确洲定应悬采用疗革布脑进行觉保护斩。30园-6赤月-决2323分包睛施工砖过程该中出放现的企问题本次啊衣柜截施工作中出闲现的撇突出宴问题光有：1、施前工过线程中驼与总腿包配胀合观箭念较伯弱2、现半场对拣其他密完成镰面保墙护意复识淡谎薄。出现乡丰情况谷为进伏场安绑装、懂验收罪与总膛包配牲合不条到位桥，对泄墙面击磕碰尾较多辫，对峡衣柜纪保护扛过程孤中采五用透胖明胶斯将保饥护膜凶粘贴堤于墙毛面，凉引起堵墙面熔二次膜污染迎。改进随措施茧：在羊工人疼进场屈前必吨须进也行现香场的范培训立种指馒导。30裂-6炭月-途2324成品夸保护—需注开意的及点对于供成品附保护帮需要服注意秘的几目个点猾：1、成绩品保报护的首及时为性—完成立即保协护2、成都品保困护的猜稳定喘性—采用掀固定凯形式励保护橡，避慢免重军复移设动，鹿保护变。3、保瘦护方医式的械正确屯性--如过欧门石惧导边阔处用鞭木条剖填塞访，避巡寿免踩肿踏损插害30稳-6愿月-红2325施工--需强兆化的满管理胶环节地面谅找平亡完成翼后，浓在强叫度未垂达标葬的情恼况下楚，工攻人进萝入房龟间操塞作使乐地面普表层冲被破晨坏出项现局液部起予砂情那况。30冠-6愁月-誉2326隐蔽猪工程吨中重淡点检隶查项兽目隐蔽园工程诵中使性用材步料的泻检测,重要乓步骤杂工序更的检膜测如拖防腐障防火介涂料灾的刷程涂，下重要有管件指的安伪装如壳排风坦管，龟重担要程巾序的丧操作窜如闭继水试奏验。30犬-6括月-假2327现场吨管理瞎方面--需强指化的悦环节成品零保护旁意识椅的淡启薄30凯-6灰月-差2328现场锄施工气需强烛化改逮善的访管理仗环节一、奋为控拿制好摆砂浆绳配合蝇比，境提高保水泥葱砂浆渗找平仅层的饮强度批，找浇平层收砂浆丈必须霸进行川室外灯集中笑搅拌萍控制像。二、怜同时劣为避故免砂忆浆搅烟拌遗倦留地刻面造增成后毛期处超理困输难，瘦室内翠瓷砖挪铺贴翠用砂玻浆搅咳拌制滥作需冰在容弓器中撕进行桌杜绝兽地面龄直接惨搅拌酿。30冲-6秋月-直2329保温病不当需对室屋内装仙饰的御影响上海倡春申施工位不规帖范引后起的揭质量绪缺陷30最-6卧月-梢2330手工催缺陷戚：上海案春申施工划不规手范引狠起的迟质量腥缺陷30险-6辣月-档2331台盆分五金驾生锈上海先春申●问题葱说明：台他盆为TO剥TO面盆地，下六水五软金则羞采用析杂牌嚷，使竿用一钩年后塑五金青生锈咽。●解决降措施：部技品选畜择采咏购前衣对其往主体蹄及零捉部件乳均进租行确壳定，掘从而幼使产斩品整只体品灭质得坏到有秋效保呆障。部品跑选择坟不当30浩-6望月-姥2332防滑时条生寒锈上海监春申●问题随说明外：设熄计中宝采用殿了地医砖和抚金属爷条相默结合劲的方得式，叫在筹经过覆精拓秋保洁束后的言一段雅时间恢后，孝铁条铃生锈引起价交付鼠时的尖客户虾投诉幼。解决傍措施尚：使针用不冰锈钢哑材料剖，严公格把庄好材筑料进疫场关折，确拔保不本合格故材料跟严禁僚进场埋。部品再选择耀不当30础-6亦月-稿2333镜前鹿柜、露橱柜臭铰链岁容易叶受潮弊生锈广州阴四季●问题荡描述：卫冈生间央镜前纸柜和孔橱柜倦湿度灾大，情五金米件极肉易生点锈；●解决智措施：采攻用品矩牌不修锈钢蜡五金茧件。部品跟选择衣不当30适-6屑月-夜2334厨房棕洗菜椒盆溢思水口上海端春申●问题时说明：厨逆房洗睡菜盆箩未设懂置溢汗水口莫，有脚溢水丈的风台险●解决净措施：如走右图狼应选乳用带店溢水税口的忆洗菜弹盆。部品影选择执不当30扔-6冲月-浓2335石材寄的选完用上海帜春申●问题阁描述：设挤计中患采用箱了石余材和冠瓷砖丈混铺慌的方搅式，叫石材疾的选练用出忍现了伞明显氏的色烫差。部品扛选择些不当30全-6夏月-寇2336石材撤的使说用上海嗓春申●石材急的断冒裂及扶石材套与地画砖之联间的载高低胁差（纤由于邻石材粘表面载的平壳整度巷误差飞）●解决用措施：石明材施敲工之杰前要做经过养严格细的挑胀选，脆选择惹天然疲石材退时应符尽量室选择怠色差郑较小扫且强纠度较股高的宵石材妻品种咱。部品皆选择锦不当30红-6警月-尸2337问题湾说明喂：卫生斑间墙攀砖经鸣更换列后出里现了晕明显爸的色铁差，冒出于植成本聋的考牛虑瓷业砖选亚择的边是低衫端品忠牌的踏瓷砖译，同均种产额品不停同批视次的臭砖出主现了张明显予的色的差，际超出援可以规接受省的范颠围。解决业方法：选馋择品矮质有捧保证肿的瓷呆砖品帆牌，碑在进什行施似工时杏同一柜施工拌段内挑采用厚同一速批次跟瓷砖皂，且写备有病部分贷余量饿以用庆于维懂修更讨换。部品逝选择吃不当30塘-6闭月-扛23386、装挖饰盖竭的选悄择上海示春申●问题蛾描述：选雪用的款装饰午盖不拐能完便全遮细盖瓷砌砖切椒割出巴现的苏缺口声。●解决样措施：如丘右下株图统另一采垃用定遭制的炎装饰摧盖，郊用来味装饰贺结合隐部位浓。部品挣选择卵不当30锄-6忽月-斑2339木地叹板缺肆陷上海摘春申●问题怕描述替：木地日板出妄现了症较为役明显阴的缺碍陷部品搅选择受不当30均-6设月-途23407、提录拉式论下水盛的选秀择上海呜春申●问题喉描述：水时龙头袋的提罗拉杆军的使谋用与旧墙面沫相冲失突。●解决受措施：在认台盆基空间谦局促幕有限歌的情蜓况下酱，应精设计库时选珍择前侦当的缝龙头傅形式尺。部品逐选择灭不当30男-6孝月-阻23417、角坚阀的琴选择荡及过奸冬的限防护上海侍春申●问题荣描述：角颗阀在明过冬赏后发档生冻饥胀、你脱扣便破裂慌，导着致供穷水泄崖漏、蔽柜体柴及木缓地板狂全部柔被泡脾。●解决闯措施：选低择品仙质有展保证如的软旅管，积并采状取措妹施预裕防此仆类事差件出克现，云长期念无人页用水柳时将冈阀门苗关闭凯。部品规选择英不当30春-6巨月-敌23427、角宋阀的自选择寄及过雪冬的脚防护上海锄春申部品曲选择感不当30厦-6膝月-厘2343门与玩其他精部品畜的设已置出校现冲今突上海莫春申●由于蚀设计拾考虑清不周醒全所血产生崇的冲辨突问格题。设计牧引起住的产篮品缺防陷30坟-6除月-遵2344楼梯利与吊反顶的历冲突上海姿春申●问题罩描述：楼兰梯的貌设计控未考钱虑上板部吊誉顶的庸标高艺问题胖，放裳样制黑作后搜发现棒楼梯吼踏步箱与吊屡顶之季间净弃高不斜足，耐易出龟现碰路头现钟象。●解决跟措施：设猫计中郊充分飘考虑爱相关略因素竞，在纵施工准中提运前放尾样，贿发现勉问题扩及时脉调整份，避伙免在吹制作猪完毕哀后发泼现问睁题（宣最终胳更改蚕吊顶筋形式沸，此订问题浑得以名解决陶）。设计说引起读的产歼品缺眯陷30莲-6趟月-吨2345上海铅春申厕纸语架与慢马桶态的设查置未代充分省考虑尤周边士的布壁设，帮导致滤厕纸辉架与肿马桶简不能拳正常数使用罚。设计恶引起距的产华品缺底陷马桶辆相关码的设窑计缺岗陷30兼-6趴月-赠2346坐便疲器不落居中菌、周滚边空浴间狭感促上海新春申设计摔引起帖的产侮品缺朝陷30觉-6迈月-淹2347空调纯挡窗童帘、本空调渣直接灶吹向承床●问题赵描述：空萄调位金置与圣窗帘炭冲突茫、卧铁室空母调正图对床结头。北京激朝万●解决钓措施：空撤调孔碗尽量泄设置惜在外其墙，狂空调挥插座狠位置僻适中匙，上劳部预夸留空蛮调内扛机位挺。设计外引起跨的产信品缺得陷30山-6跃月-取2348●问题毕描述：插座酒与开萄关位社置设爱计不晒合理臂，嚷使用元不便见。●解束决措绿施：月在图甲纸设汪计中到应更羞将开蹄关插凤座的鞋位置乡丰进行眉综合呢性考遭虑，陷将所些有问势题在月样板墙阶段著予以亭解决耍避免症出现兼在后小续产败品中蚀。。开关序面板痕的设商置缺诊陷南京咽光明恨城部品骨位置女不合切理30躁-6抗月-终2349●缺陷绪说明：空欣调预维留空毅洞位毛置不柄合理滋。●解决殊措施：空捐调孔溜位置返及暖股气的判设计籍应统海一标伯准化浅，且架在审呜图阶恋段应卷把相灰关专目业的弹人员寇组织苹到一创起进给行审晶图，六避免裁不同壤专业丑之间政冲突社，产旷生缺灿陷。暖气辜片位呀置与肠空调够口位铺置冲滑突南京追光明嘴城部品诵位置紧不合绍理此空坡调孔回距地30柳0m斩m，导球致柜末机无溜法正脊常使街用，临只能刻将柜的机垫佳高。30另-6建月-颠2350问题信描述：洗衣连机龙晴头距捡地30公分脾，实捧际洗尖衣机巨的标侦准高厘度为85公分馆，业织主安装洗约衣机永不便魔，整芦改容欺易破太坏防活水、膏墙砖犯。解决抖措施：调整坦距地11锡0公分忽左右据，同私时插刻座调症整为芳防水新型。洗衣环机龙室头位短置妨悠碍放霸置洗谈衣机距地30沟0m烈m距地11蜓00堆mm南京渴光明过城设计运引起谊的产打品缺佳陷30肾-6夜月-拼2351窗台制栏杆稀位置造影响叛了窗菜台利鞭用●问题猜描述：影判响客影户窗牢台的口利用茄，开赵窗也咏不方乔便，酬即使休自行英拆除优也会词留下筹洞口牛；●解决辞措施：贴棍近窗决户安裤装。可否往沿窗肃设置北京忙朝万设计奏不合肿理30径-6镰月-泉2352●问题嗓描述：排水遭管外许漏于汽客厅皆顶部●解决俘措施：将伯下水倡管外洞露部去分取睛消，匆从楼丧板上接部进腹行重阶新布邀设。南京嫂光明寻城设计扬引起告的产撞品缺尘陷排水稿管与你厅内猴外露30兔-6民月-炮2353●问题每描述：厨嫂卫门怨套直吼接落脖地,长期则如此双容易枝使门鹊套受雀潮起纹皮、膨变形讽、腐裕烂；●解决润措施：门漫套下惜嵌过腐门石茶或地土砖阻绒隔地侄面的溜湿气咳。卫生底间木若门套恭直接部落地南京才光明拔城设计泪引起邮的产妇品缺雁陷30羽-6垫月-佳2354采购坟按摩捆浴缸弊时未盗考虑成开关舟位置上海重春申●问题荡描述：对愤称房壮型，絮采购墙按摩须浴缸恢时没忙有考补虑，箱只选烘取同桃一型悉号，萄致使艳有一半晌的浴脱缸开糟关在假靠里林面，数造成该业主析要探驼着身鼠子才遣能开塞关。如果匀地面火打滑吐会有纯摔伤舱可能凳；●解决姓措施：对版称户去型采苦购部拦品要演充分沿考虑净对成味情况允，根归据现除场实错际来般确定象各种型出号的竟采购陪数量帝。部品宴选择挖不合枣理30驶-6脾月-她2355衣柜登下口隙踢角遵线收无边不柱合理上海躁春申问题莫描述：线酸在推知拉门栽滑轨钢处断惜开，穗造成理移门虏关闭穿后同投踢脚提线有6