某地产置业产品户型卖点挖掘

——项目户型卖点挖掘产品品质升级户型功能弹性变换项目核心问题确定户型功能细化加强户型舒适性提升大众户型解析产品性价比挖掘成功案例解析目录房地产物业产品不断更新换代，随着深圳等地大发展商的进驻，惠州房地产市场不断推出新的创新产品和新的地产开发模式。对于项目开发来讲，开发的产品不仅要表达项目的实际价值，同时还要体现项目的附加价值。随着市场推出的楼盘越来越多，产品的更新将越来越快，如何从众多的产品中突出自我，成为市场独树一帜，这是项目成功开发的关键因素之一。我们认为在保证适当开发成本的条件下，打造一个具有独特品质的楼盘，并赋予楼盘一个鲜明的推广主题和核心理念，选择富有创意和感染力的视觉形式来进行传达，力求创造更鲜明的项目印象，并在表现风格和语言上与目标客户群体实现充分的共鸣，以达到更高的销售价格，最终实现开发利润的最大化，这就是项目开发的核心问题所在。项目核心问题确定打造独特品质实现利润最大化大众户型解析大众户型，比较中规中矩、方正、实用、迎合部分客户口味，满足部分家庭的居住需求。鸿新华苑二房、三房及四房户型（双阳台设计）说明：鸿新华苑户型较方正、实用，中规中矩，设置生活阳台和景观阳台，迎合部分中低收入阶层的消费群体口味，销售状况较好，但因户型没有亮点，销售价格较低，均价约为1800元/㎡，总价偏小，造成项目开发利润少，没有实现开发利润最大化。户型舒适性提升客餐厅、主卧南北通透高厅、宽厅设计复式或跃式设计多面采光空间户型舒适性提升：南北通透客厅餐厅南北通透客厅餐厅、主卧南北通透说明：南北通透的特点在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。起居室应直接采光、自然通风。两房客厅面积不应小于12㎡，三房不应小于14㎡；两房开间不宜小于3.6米，三房不宜小于3.9米。餐厅的开间，不宜小于2.8米；对于卧室的设计主卧室不应小于12㎡、双人卧室不应小于10㎡、单人卧室不应小于8㎡，开间宜在3.0米以上，保证户型的居住舒适度。说明：扩大普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计。宽厅设计，享受最大景观面宽高厅空间（3.9、4.5、6.0米）户型舒适性提升：宽厅、高厅设计宽厅空间说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，复式在中小户型中都可用。跃式空间（送面积或打造空中TH的复式空间）户型舒适性提升：复式或跃式设计说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐，适用于有较好外部景观资源的情况。卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台阳光房户型舒适性提升：多面采光空间270度观景凸窗产品性价比挖掘凸窗露台夹层空间入户花园廊院双阳台梁凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积凸窗剖面1700说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。利用同样原理做赠送衣柜产品高性价比的挖掘：凸窗说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。BB3.9米3.9米CC2.8米2.2米2.8米楼层结构示意偶数层奇数层产品高性价比的挖掘：夹层空间说明休：赠钓送面蚊积较戏常用梅的方怒法之姻一。尾鉴于希成本痒的考吵虑，报一般桥出现歼在大野中户挽型中揉，根为据定肾位和虫售价牛的情劈燕况，准面积结会有奏所不秆同。阳台露台露台淋与阳鼓台的群结合赚使用劈燕，增讽加实挠用性酬和舒误适性产品饱高性街价比吹的挖弄掘：揪露台奇数慌层露艘台偶数徒层露真台说明糕：改赏善了攻不规烟则平侧面对着户型湿的影杀响，脉又为羞户内茎外提胞供一胜个过旦渡性旗空间痛，也吨适合手会客腹、小地憩、膀绿化辆等多级种功施能的排使用仗，丰内富了赌居民蚂的生拼活内残容。入户掏花园产品负高性扑价比即的挖下掘：杠入户援花园说明鹿：入始户花厘园的毛升级视版。带通过最一个菊活动拉空间舅使多番个空霞间共他享阳摊光、射景观绿，更庆具空炎间的我层次茶感和巧舒适挖性。湾常见丛于中鸟大户慕型。产品遭高性延价比策的挖血掘：安廊院产品龄高性拼价比拢的挖邮掘：鼻双阳今台说明旧：在贺户型挽空间咏设置季两个仗阳台坡——凉生活洽阳台额和景女观阳分台，闯生活脏阳台晋预留哭洗衣截机位筹置，动而景稀观阳消台供岔业主饮观赏熄、休歪闲之污用，这增加衰居住婚的舒歇适性川和方胃便性添。双阳开台设汉计户型获功能霞弹性铅变换功能艺空间愿预留可变喜空间说明槽：预门留户单型的免功能虑弹性锯。让建客户磁有更枪多的窑想象意空间户，根桶据自哪己需桑要决懂定功惰能的忘分配限。餐厅意改次刮卧或典书房花园臣改餐辱厅廊院宇或阳厅台可哪改成犁书房户型从功能在弹性吧变换林：弹鹅性空蔑间预桶留户型出功能滔弹性械：可皂变空苹间说明长：商誉住两爬用可耻变户挡型，冻居住冈和办窑公灵指活变废动，茅宜商贞宜住梢；大租面积根落地此凸窗终灵活纠变换海，改牧变室听内功粪能区繁间，槽增加昂户型建居住脖面积贤，以海增加党舒适软度。户型记功能槐细化袖加强客厅羡功能胀扩充中西劳厨房双主尺卧说明撤：满疾足客瓦户差志异性头需求口，需留要根苍据比相较详弯细的拢客户谋调查挪，寻菊找其孔潜在阀需求股来进速行设皮计。客厅杂功能隶扩充凡，会放客、毙休闲织、演角奏等冲多方位带篮来感批官享书受满足勤三代渡同堂赌的带液卫生绒间的偏双主难卧厨房堪功能佣扩充饶，满劫足不迟同功爽能的昼中西承厨房阳，餐裕厅和兆厨房款功能晒结合负，形殃成新俊的生往活方掠式中西蜡厨房户型盯功能滋细化捐加强成功罩案例驳解析佳兆坏业可估园中信与红树旗湾红树占东方天悦公龙庭花半讯里水榭旁花都美林识玉桂息山说明现：两逼房中食难见亿的户经型，厚面积掀为6维8-伸73型平米页，赠殿送面堆积和淡舒适遣性达戏到极翼致，翠极大唱促进涨楼盘醋销售冬。露台变种撑：双絮L型菊阳台监（加厌花架昂）形臭成错茫层赠饥送阳售台；给较好哥解决认露台史私密姿性问赔题主卧巷L型慈落地凸窗赠送辞，形敌成温榜馨休移闲空授间，渐同时悦使主天卧得慎到三面雨采光和景秃观。根据凸窗凝原理叹，赠送偿的衣亏柜入户从花园成功君案例构解析拖——旷佳兆过业可预园（壁深圳仁）说明柔：将箩性价诱比发若挥到资极致省，同诵时通圾过空旦中花朱园、互超大王生活椒阳台静、多故面采流光等族元素郑让户分型特探色鲜女明，恭极富鸦感染亭力和缓诱惑滚力。弧形盯大露丧台，拳对二乞房来怒说比粒较罕趟有入户讨花园厨房振配生盾活阳蹲台超大片生活祝阳台菌，预约留了僚工人惊房管奔道空中第花园赴，将诸自然蚂引入讲客厅芒餐厅客厅够三面习采光主卧蹄弧性绵大露佛台双层贱高入脸户花央园二层灿高的萄露台相客厅匪，复望式空佛间让遍赠送扶面积石空间剖更丰袋富成功驶案例借解析蚁——史中信哲红树旋湾（它深圳岩）说明表：通骗过弧温形窗寇或空颗中花晒园来天实现筒多面竿采光沈的理稼念，益让住载户更赌贴近威自然哀，同熊时赠报送的泊露台蔑既实右用又摇具震焰撼力雷，极扫大地赶增加啊销售局卖点糕。客厅据超大袄弧形捐观景男窗和松阳台效的结购合，该体现照尊贵善生活到。主卧户套，睡多种昂功能蚀结合穷形成摸完整饺私密夸空间空中渠花园睁，绝察佳的易景观泡面，拢餐厅部三面将采光主卧吵赠送奥大的魄具有深私密趋性的灰空中鬼露台贸，极挨富吸说引力成功玻案例捆解析逃——准红树市东方份（深贷圳）说明艇：跳单送露叼台花刑园（甘廊院汇），寒多个郑空间尸共享暖，并披可灵劣活变蹄换功部能空辣间。桑赠送师面积饥超大嚼，极慰富感岔染力抛，致纹使楼夺盘当魂时热脾销，震并在喜宝安已片区息实现虾销售励价格陪10殃00推0元两/㎡的突破起。奇偶江层跳厚送空摇中庭丸院露宿台，拘使客臭厅进谁深变挣短，龟通风皇性更尸好；作同时径得到珠几个深空间熟的共剃享奇偶披层左千右跳勿送露您台成功叫案例耕解析狗——熊天悦详龙庭熔（深酱圳）说明苦：复墙式户斗型为甩项目展一大稠特色粪。复痰式给萝户型暮带来避更多僵提升楚性价打比和亚改造辟的空节间，乔其丰甲富空挽间及贺高厅枣的尊定贵享筒受更鸽容易碗抓住丙客户稳的置吩业心狠理。赠送丛二层宫高超劫大露馒台6米猎高客维厅空桑间二层骆高入溪户花扰园，肠为业腊主提渣供改堵造空支间共享惭的空饶中庭乳院超大匀入户商花园采光餐走廊成功捷案例执解析格——戒花半辉里（肤深圳雾）——钱1苹-5食栋宏A型敢偶数纽奉层——县1-沫5栋A型皮奇数脚层说明半：整贸体尺饭度感构把握弯较好嫁，前撑后跳阿送超祖大露攻台，虚极富沾感染份力。成功图案例门解析屠——紧水榭焦花都顽（深肌圳）奇偶庄层跳案送露莲台，匙每个虑户型音均设俊置半菌围合誉式大洒露台说明批：各橡种户统型亮荷点聚阿集于晋产品瘦，增坚加居楚住的捐舒适涛度。侨廊院饭、入咳户花戚园、传多功拆