深圳某大型项目整合策略创意提案

[XXXX整合策略创意提案]大综艺XX项目[整合策略创意]总战略独领风尚——深圳小户型2004完美版一、一份调查报告[整合策略创意]购买小户型的项目意向需求市场调查与分析

调查方式：XX网在线调查调查人数：10167人调查时间：2003年5月10日公布时间：2003年6月13日[整合策略创意][绝大多数人愿意购买“小户型”商品房]调查显示，85.07%的调查者愿意购买"小户型"商品房，不愿意的为14.93%。[整合策略创意][单身和夫妻是小户型的主要购买人群]购买小户型的家庭结构主要以单身和夫妻为主，被调查人员中有76.78%的人属于单身或者夫妻。

[整合策略创意][商务中心区边缘、轻轨沿线、地铁沿线仍是小户型的集中区域]认为“小户型”项目应该建设在商务中心区边缘的被调查者有34.75%，认为“小户型”项目应该建设在轻轨沿线的被调查者有24.24%，认为“小户型”项目应该建设在地铁沿线的被调查者有39.00%。

[整合策略创意][银行贷款依然是购买小户型的主要付款方式]计划购买小户型的被调查者中有16.56%选择了一次性付款的付款方式，有83.44%选择了银行贷款的付款方式。

[整合策略创意][2-6万元的首付款是购买小户型的人首选]购买“小户型”时，有17.28%的被调查者选择首付2万元以下为最佳购买方式，有49.49%的被调查者选择首付2-6万元为最佳购买方式，有20.80%的被调查者选择首付6-12万元为最佳购买方式。

[整合策略创意][低月供吸引买房人]被调查者中选择月供(每月偿还的银行贷款的数额)在600元以下的占9.92%，选择月供在600-800元的占17.17%，选择月供在800-1000元的占21.87%，选择月供在1000-1200元的占15.31%，选择月供在1200-1500元的占13.64%，选择月供在1500元以上的占22.08%。

[整合策略创意][小户型买来自己用]有85.62%的被调查者购买“小户型”为了自己使用，有13.89%的被调查者为了投资而购买“小户型”。

[整合策略创意]二、探寻天下大势[整合策略创意]北京以炫哭特区略、GO浊GO悉、S扫OL限O、蜂鸟榆社区借为代嘱表从概涂念到刮空间猜到表雅现追蔬求极梅致创意层指数村：★任★★锦★★广州以中怡荒城市龟花园、双城弱国际、翠馨姓华庭碍为代帖表追求顺空间悼变化戚，但快概念倦弱创意搞指数腔：★积★★深圳以丽销阳天较下、城市3米6公寓、苹果残园、旭飞系列费为代歇表注重却消费揉情感躬/产朽品需棒要创左新创意纵指数忧：★相★★虾★[赏整做合策藏略创拌意楚]★热会点继烧续：小户盈型仍河将受恒到关梢注，细其满低足了喊市中宁心情步节，扮另一按是低课总价唉（低步首期湾低月尊供）切的特骄点，踪蝶将持贴续吸产引年球轻的程首次变置业首群体免及投昏资客祸的青茅睐。★理性垂主题刊：小户雕型的娃发展葡由前肆2-敢3年通的蜂踢拥而功上，黑回归嫁到理负性及拳可持中续的艺主题具上；昼如对需房型订、隔音谁、装惊修、妹电梯码、环捉境的茎关注长。★产品槐创新绑：除了梳新颖低的概赔念、饺准确彻的消席费群瞒，更从多去钻追求增产品捏的创趁新、赌实用别性及耐未来莲寿命昂；复啄式小误户型单层高纵3米鱼6，朋使用惧率1障60鉴%；SO忆LO二期薪推出编的“渐五面绘采光戒的玻眼璃房绿间”。★致命疯因素返：小户鹅型本险质上菠是典痰型的皂“阶斜段性武住宅书”，物业梨管理歪及代律租中拐心是送否良稠性运获转，算已是武一个奔致命街的话汇题。★装修族首选惰：装修思房将忙是首敞选，杏但必耀须提宽供更贺贴身喉的装警修套陈餐及幅家电漆优惠炸，即拎个做箱子凳便可六入住。[胀整氧合策富略创齿意求]从市苗场角垫度看叮待小桃户型站的现学在和当未来三、例勘测巷地理辽生活[她整端合策仔略创公意张]——跃项目灰处XX北三叼街与XX北七薯街交拦界处我们摔将以既项目壳地块察为原居点，安搜寻估10异0米麦生活腾圈，瞧看看亿那里匆有什僻么？洲看看捎未来厉有什汁么？[蕉整乎合策吵略创钉意搜][项副目处惨于数撞十个德高尚话社区丧的中吗央][项糠目拥得有万辉佳与帅天虹程两大索百货壤店及茄社区徐便民席配套其][项尽目拥宏有美术容、蝴西餐助美食舰、音住乐等板专业殖场所竿]……[项筹目紧驰邻福海田新忧区委咏，交喝通便主捷，匆几十郑路大快中巴想途经腐][未愧来还袭会有已什么盘？]★会忆展中少心★地懒铁2昌号线★中法心广候场★五寄星级雄大酒斤店★巩1万惩平方炼米近棒邻商番业四、债捕捉财城市衣人群[体整从合策删略创场意厉]23赏-2您8岁谱年轻晚白领购买社诱因割：以房邪子的章形式陷发生饭与这笨座城鸡市的现关联藉此肺从心兼理拥驴有对铸城市拢的话晌事权投资卷群体深港沫家庭购买与诱因栗：利率朗低CB裁D租客会展阶经济未来抗潜力购买镇诱因甲：总价道低邻近败口岸社区惑中央生活淋方便自住败，多骨为首惠次置恭业，僚未来舟可用哭于投重资[推整歼合策耕略创通意鄙]20恩多岁——辩主力洁群体扑诠释★十校大性爆格素什描★十捡大时知尚元歉素★十垫大行胡为特稍征★十悄大行慢业预裕测[椒整通合策曲略创原意真]★独月立★个释性/悦热爱爸自由★崇互尚简价约★文揉化★思嫩想前益卫★自对信★激善情/言创造鞭性★实泼用主昼义★即名时享错受★珍文藏理拴想★十唇大性斧格素演描[肚整盈合策椅略创众意窃]★动蔑感地宵带★数枪码产咳品（如MP镜3、教DV每、D围C）★山胜地车★吉掀他★笔惭记本绒电脑★畅饲销书★拍拘照手除机★纯洒棉制果品★艺旺术品（如锡摄影尸、绘浇画、套陶艺则）★时骆尚杂铺志（如鲁时尚姻、名岭牌、度青年艇视觉勺、新嫁周刊府）★十继大时拍尚元著素[门整贱合策嚼略创岛意蜡]★旅吐游★纤网体★泡氏吧★SH半OP纳PI城NG★速锁食/半素食乔/西资餐/某咖啡★上号网★户洽外运膏动★DI再Y★热费爱自钥然★朋升友欢教聚★十既大行恩为特独征[睛整略合策笑略创架意兴]★创利意★信急息咨况询★商羡业艺扬术★网岛络/IT★媒蔑体★贸坛易★机密关公煎务员★金末融证带券★服新务行风业★自姐由职深业者★十冒大行蠢业预背测[舞整狱合策梦略创简意禾]五、狭如何佳撬动喉市场堵？[捆整音合策炎略创碎意谨]撬动地点产品泛利益心+族裂群个敏性在全舒高尚令社区顾中央致，以筒32范-6舌1平盾方米灯独立矮空间俗分享妇整个XX片区地的成录熟与女便捷趟及未盼来CB筝D的能慈量和盈会展庙经济霉动力市场（最战大物左理差欣异性虹）[判驱断]晓：对雾比竞缠争关厨系，野周边阳没有被实际赛竞争陆对手美，一个上基于含定位嗽，一喜个基裕于价感格；求南方杰国际盖广场定位缎高档田酒店订商务社公寓类，皇辜庭世恐纪定草位精缴英青孟年城引，消论费群闸体存叉在差浇异，堵价格私也高始于本逝项目表，城饿市3茫米6槐公寓充位置段及概课念存嫌在不生同。[瞎整堆合策完略创缩慧意窝]六、包核心古价值芝锁定[肾整鸡合策托略创涂意耕][两亏大市搏场价善值][四音大核如心卖成点][十吹大升幼值指想数]★租眉房不蚊如买律房★存围钱不胖如投击资A：纯粹牌小户阀型社总区B：教Y形北黎欧采恨光立咬面C：时尚疮专业察的社筒区商列业D：精致泻妥帖覆的物屠业管捏理1、在CB盛D近邻2、甜会展洋中心乖一线3、工中心库广场究一路铺之隔4、梳拥福杜民/晴会展覆双地称铁5、浊近皇捐岗口鸽岸，CE谜PA受惠矮区6、排靠福神田新沟区委踢的政杠府机和关7、XX片区慌的成单熟生秒活商途业配沈套，晋如万跌佳、装天虹8、视滨河山、益鹅田、钟福民苦、新挖洲四圾大交裙通干闻线，苗几十刮大中央巴途概经9、都零距辫离未雨来五扇星级晴大酒何店及内1万单平方肺米社吼区商填业（死在建孝中）10炕、全狗高尚匙社区泻中央罚物业[涌整有合策野略创宾意依]七、齿推广铜定位[丘整闻合策洞略创内意梯][小该空间声·大猎生活驼]全高俩尚社租区中窜央，芦绝对坟不与耀农民诉房为仿邻全享懂10辜0米刊成熟谈生活钟圈，膊绝对抖方便掌控喇居住呈及投摊资的扰未来挥，绝屡对升春值纯小焦户型佣，享烟受整驱个XX片区拆的繁酿华与尼便捷柱，还插有未蜜来CB蔬D的能收量、洗会展农经济掠动力呼、CE晚PA的受否惠，脉绝对凭生活[谜整葱合策罚略创祥意塞]八、吩名扬虾四海[夕整柄合策佳略创初意寇]『桔率子公只民』or草an异ge番c暮it姑iz装en口号葡：自己胶人的丹地界1、芦一个韵城市括的特劣殊群熊体，勇充满僻激情寨与力冤量2、星一种杏健康巷向上团的精条神，烤在城缝市中悔生发锯意义3、星在自飞己的半空间洞里享成受一雾切的消一切怎，包唱括自抗己和暮对世季界的薯主张4、凉生活葵也许坚是不针平等前的，趟但对魄生活颜追求剪是平石等的5、盐思想沿延伸暂：世界宁犯错昼的时继候，骨我在悄桔子蚂公民在桔箩子公眉民，旁你拥摩有对勺世界喘任何听看法一个非志趣卡相投疤/知挠性相吴等/纠纯粹尤年轻避人的搁生活松共同节体[鸡整萝合策词略创初意腹]『Y社区』fa辩it孤h用co接mm线un重it牌y口号殊：相信寸自己资是对燥的1、洁建筑防形态希呈“Y”字型2、Y延伸屈到YO御UN互G（年轻章）3、Y延伸个到YE肾S（对，袄正确错）4、络强调助位置嘉及项蜡目“冶社区牢”属捞性，蚕区别浸于农粮民房伟混杂俗的区忌域5、籍思想棋延伸醋：态度箱决定木一切乱/理愚想在延路上善于槐肯定豪自己销比财好富更还重要积极糖向上卧/永蹦不妥梨协的侧生活劲态度绘/充度满观瞧点的很人生[浇整角合策柴略创非意拐]备选炎命名刑：『视螺觉联舒邦』（vi药si乱on公c创om恐mo充nw笼ea灶lt辱h）『前镰进基堡因』（pr神og坏re糕ss矛D注NA）『二米十多陈岁』（T皱w鞭e行n机t围I趟e厚s爹）[虑整太合策需略创功意裕]八、赢整合上攻击葵阶段[益整磁合策宫略创给意愤]1月怕2月腔3答月磁4月族5嫩月唐6街月醉7月壳8恭月队9信月辨10浆月狡1疲1月俭12喇月朗2魂00屑5.冈1给2蜻-6怪月视觉姐准备走期lo鸦go垮、围墙绝、宣耍传品橡及包春装市场蜓预热烦期1、网络势的力饶量先搜动，寺小户炊型命无名征骂集；2、绣再次成利用爆网络庄，发冰起“盯创意铸生活层方式滑”征纤集；3、季随后溜三板柄斧：弊新闻调、围甩墙、懒户外油。