某房地产公司开发重要节点及流程

房地产开发重要节点及流程一、关键节点和里程碑42个关键节点—12个里程碑关键节点的含义：不仅具体工作过程，而且是工作结果。42个关键节点与里程碑的关系：12个里程碑由42个关键节点组成。1、里程碑：国土证取得对应5个关键节点：土地获取取得〈建设用地规划许可证〉策划单位的确定项目公司成立项目公司立项（审批制、核准制、备案制）2、里程碑：项目定位完成：关键节点：项目定位—规划方案（平面、外立面、建筑指标等）内部审核通过---营销总案完成（时间要求）3、规划方案通过：规划方案通过政府审批部品材料清单及建造标准形成目标成本编制及确定制定开盘方案（施工顺序、标段划分等）项目现金流量分析销售示范区设计方案（售楼部、样板区）景观设计方案完成（与总图同步介入）扩初设计完成施工图完成（审图、目标成本调整）〈建设工程规划许可证〉招投标确定总包单位〈施工许可证〉三通一平4、开工（里程碑、关键节点）5、里程碑：项目贷款到位关键节点：项目贷款到位销售示范区开放（销售中心、样板区）物业公司确定6、里程碑：达到预售条件关键节点：获得预售许可证（形象进度条件各地不同）7、里程碑：开盘关键节点：正式开盘销售(蓄客、资料…)8、里程碑：销售合同额完成50%关键节点：销售合同额完成50%达成按揭放款条件（各地放款条件不同），（结顶、基础、验收）9、里程碑：销售合同额完成75%（关键节点同）10、里程碑：主体封顶关键节点：主体封顶（砼、钢筋、砌筑）装饰材料选样、封样（面砖、花岗岩、涂料…)景观施工图完成(市政图、专业配套单位、管线综合…..)市政、景观单位进场一房一验11、里程碑：竣工验收关键节点：单体竣工验收交房方案总平内部验收综合验收（规划验收、防雷检测、消防、备案）…物业承接验收、移交12、里程碑：交房关键节点：交房（交房率）产权办理（时间要求）非专缸业人垫员土容建基硬本知仿识一、距建筑眨的分北类默二、辅建筑吉的组势成分三、驴如何洒看懂嫂施工叙图摇四、嗽施工傍的程纠序和送流水误五、孙施工歼的要纺点冷六、念施工让的材秃料测七、炭建筑秒的专馅业术沫语一、制建筑的的分唇类按用婆途分悲：住少宅、川办公终、酒运店、笋公建……按结吴构形牌式分惹：砖抄混、溜钢结伸构、纳木结辉构、科网架备、膜而、框霉架、惜框剪奏、筒劳体……按高潮度分:多层烟、小陶高层或、高扰层、泡超高萝层……直(低层做、多菌层、移中高谱层、耍高层弦）按住蜜宅类孤型分孝：咬别墅绘（VI镜LL颜A）、倘排屋拒（TO杂WN揉HO妥US保E）、殊单元盆式住哨宅….姓.二、敏建筑荐的组思成：1、基唯础：捡条型柔基础可、筏桌板基娇础、之箱型如基础…桩的触作用当是地腥基处注理，缠沉管膝灌注牧桩、随预应拼力管缝桩（父锤击弹、静建压）翁、钻按孔灌何注桩2、独斤立地帆下室辰与利堪用基丘础空轻间的头地下商室。3、地上蜓主体后结构伯：混换凝土脏结构窃（剪养力墙沟）、印围护险结构疏、….4、内货外粉牺刷、彼外墙钱装饰烤面、酿保温5、楼廊地面狮（屋还面防伙水）6、水跑电安俱装二、丽如何富看懂植施工使图：1、各倾类图病纸：肤概念闻设计宇文本愤、规冈划方肥案设桑计文敢本、谊初步搜设计唱文本专、施伟工图露、配喇套工镇程图美、管杏线综言合图….2、平剃面图痕、立闷面图基、剖降面图呈、效汗果图跌（透久视图门）3、建汪筑总炕说明颠、结喇构总减说明森、建广施--、结穿施--认-水施--叮-电施四、挺施工浙的程榴序和肥流水1、基本辽程序曾：基笨础--短-屋顶2、结丘构程解序：欠受力侍部位干（钢掘筋混旺凝土铃）--苦--围护杆（墙畏）--激--粉刷困（内盗外）3、流爬水：态作业竹面的厌问题毅，人碗员问聚题即抓五大撞因素酒：人店、机每、法汗、料集、环炭，穿秆插施赤工。4、流饮水与屋进度使计划岸的关杂系。五、汗施工火的要壁点1、钢筋驻混凝口土：飞级配籍（水伞灰比插）、规强度过、养絮护、问配筋愤率裂缝欺产生藏的原侨因：祥材料蒸、温呢度、龄水灰似比、鸽钢筋窃含量少、养牙护、浸拆模付时间…2、砌牛筑：赖砖的亦龄期澡、灰嘉缝饱妇满度杯、抗民裂措科施…3、粉扬刷：呢底糙4、外及墙粘握贴：桶勾缝溜、防性水、先界面混剂5、屋意面防垂水、询厨卫遮防水爱、地怀下室属防水六、弊施工幅材料砼：僵（水恶泥、骄石子掩、砂替、水朵）钢筋顺：一厌级钢链、二崇级钢评、三商级钢水泥镇：模板桃：砂：戒细砂甘、中刊粗砂狗、（遇海砂巧）、拍（轧埋砂）….蒙.七、普建筑悲专业奏术语1、容帖积率厅：各纹类建旗筑的端建筑每面积奔与用夫地面嗽积之肠比。煤（地昆上、她高度否、计穗算口押径）2、建职筑密炸度：自各类斤建筑携基底掘总面欢积与筑居住公区用帝地的塑比率紫。3、绿烫地率凝：用径地范森围内雄各类碰绿地障总和职占居种住区娃用地犁的比稍率（酸公共洗绿地手、道轰路绿堡地、披宅旁堵绿地糖，不弄应包闲括屋愁顶等护人工考绿地密）住宅侮日照惧标准裙：大泳寒日送一小咸时保温踏系统参：自民保温榜、外闪墙外诞（内