某大型地产公司度房地产政策法规

房产经纪人培训《房地产政策法规》日期：2012年9月1本课时目录第一部分：房地产基础知识第二部分：房地产法律法规第三部分：房地产开发相关知识第四部分：近期房地产政策分析2第一部分:房地产基础知识房地产专业术语1）房地产：又称不动产，是房产和地产的总称，包含土地、建筑和附着在土地、建筑上不可分离部分及附带部分的各种权益2）房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利3）土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地4)土地使用权出让年限:是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年35）三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。6）七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。7）房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场；1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。8）银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。9）容积率:建筑面积与土地总面积之比。10）占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内。11）基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积.412）建筑覆盖率：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率13)绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比14)得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比.15)日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求.16)中线:指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样.17)层高:本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米.18)净高:本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高.19)承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.20)非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响.21)房型:指几房几厅几卫几阳台.5房地产建筑形态1)低层：1—3F的建筑称为低层建筑。2)多层：7F以下的建筑称为多层建筑。3)小高层：8—11F的建筑称为小高层。4)高层：12—30F的建筑称为超高层。5)超高层：30F以上的建筑称为超高层。6)板楼：又称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑群体者7)双拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。8)三拼：即每单元层中有三户住宅，有成一体三户。9)独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。10)双拼别墅：两栋连在一起的别墅。11)连栋别墅：多栋连在一起的别墅。12)越层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为越层。13)店面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。14)经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。15)商品房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。6第二部分:房地产法律法规1）商品房现售应符合什么条件？商品房销售指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售应满足以下条件：具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已落实；供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；物业管理方案已落实。72）商品房预售应当符合什么条件？商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。取得商品房预售资格应满足以下条件：建设单位具有开发经营资格；持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上；3）商品房销售是否合法，消费者要看哪几证？应当查看《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。若现房，还要看有无《产权登记备案证》4）什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？契税是在土、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签定合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次征收的一种行为税。商品房买卖现行契税交纳税率90平米以下1%，90-143平米1.5%，144平米及以上3%。契税应在交易双方正式签定《商品房买卖合同》之后，一个月内交纳，逾期要罚交滞纳金。85）什么是印花税？印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而书立、领受的应税凭证证收的一种税。目前南宁对个人销售或购买住房暂免征收印花税

6）办理合同登记备案的时间是怎么规定的？我国房地产法规定，开发经营企业与承购人签定商品房正式买卖合同后，应当在签约之日起30日内向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案手续。7)开发企业发布房地产广告，内容上有什么要求？发布房地产广告，必须载明以下事项：开发企业名称，中介服务代理机构代理销售的，载明该机构名称；商品房销（预）售许可证号；物业具体座落、类型、配套设施、平均价、起价等；需要载明位置图的应按比例载明；自管或委托专业物业管理公司情况；优惠条件、按揭情况等；房地产广告审查批准文号应当列为广告内容同时发布；联系人、售楼电话。98）对于产权办理时间国家有什么规定？2001年6月1日颁布实施的《商品房销售管理办法》第三十四条规定；房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。9）购买商品房，未成年人能否办理产权证？未成年人可办理房屋所有权证。但是，由于《民法》明确规定：18周岁以下公民不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事行为或活动。并且房地产交易行为属于一项复杂的民事行为，所以必须有监护人代为办理。同时规定，在产权人未满18周岁之前，不允许出售所购房屋，但产权人在重大疾病，出国等争需大量资金的情况下可以例外。10）什么是“两书”？“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定：商品房交付时，开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。11)什么是住房公积金制度？住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理制度。1012）房地产抵押相关知识：房地产抵押概念：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。预购商品房贷款抵押：指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的房价款，将所购商品房抵押给贷款金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。在建工程抵押：指抵押人为取得在建工程继续建造的资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押级贷款金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。已抵押之在建工程，再取得预售证后需解押后方可签订购房合同，办理按揭贷款。作为抵押物的条件：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。（单纯以划拨方式取得的土地使用权是不允许抵押的，只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权。）1111）在什么情况下职工可以支取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。

12）预售商品房的购买人在未竣工前能将商品房转让给他人吗？我国《城市房地产管理法》第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为”。对于转让预售商品房，凡预售商品房的预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让给第三人，并达成协议时，除单纯权利转让外，如果将其权利或义务全部或部分转让给第三人必须征得原商品房预售合同的债权人即商品房预售人的同意，并以书面形式表示其真实意思，该预售商品房再转让合同或协议才合法并具有法律约束力。

12第三部书分:房地雕产开概发相焦关知时识【学习止目的】通过成本章挂学习跪后，线应熟守悉房唱地产厚开发改的基榜本概卖念，壮掌握川房地闲产开发发基河本原吉则及塘其与沟城市焰规划竖关系潜的基姻本内期容；跃要求览熟悉门房地迅产开墙发的魔方式愉和程暖序，聋并了朗解房强地产慰开发粮机构馒的设筒立条待件和拘基本毁要求131）房皮地产源开发梢基本赠概念房地映产开筒发，何是指毅按照践城市祸建设迎总体孟要求兴和社柄会经晨济发男展的坡需要饺，选唯择一幅定规友模的贤用地呜，有丸组织蓄、有波步骤址进行邮征地恳、动届迁、蛙土地桥开发租、基薯础建倚设、赴房屋牲及配纪套设千施建峡设和影经营电管理青的一曲项综居合经眉济活巾动。房地馆开发率具有雄周期团长、丈投资常多、堪风险匪度、银利润皇高、障综合拍性强丸等特围点2）房膜地产琴开发运基本漫要求在房正地产唉开发旷活动万过程和中应监遵循淹下列抛原则册：依法耐取得乞土地醋使用旬权的往城市裳规划疮区国缠有土誉地范养围内乔从事络房地合产开耍发的售原则房地地产开博发必岂须严恳格执眉行城摔市规姻划原笑则房地修产应始当坚友持全骆面规州划、独合理轧布局稍、综李合开对发、荒配套虚建设荡的原点则房地忆产开县发在注实施枝过程嫂中，泄应严蝇格实自施“持统一傻规划姿、统只一征桃地、多统一情设计档、统项一施猪工、永统一粘配套民、统册一管吨理”沈的原覆则房地涝产开孩发必毯须遵微照土定地使老用权写出让础合同甩的规经定开倒发的壁土地粘原则房地终产开飘发项赖目建秤设必貌须严桌格按注工程辣建设揪程序饿实施积，竣泉工验留收合傍格后超，并书经过傻政府喂主管洋部门齿竣工哪备案溜后才播能交批付使浆用房地臭产开黎发项绝目在暮实施托商品回房的永预售矛和销世售时芒，必淋须执捉行国终家和浓个地说方的搭销售吼许可支制度悠和政吸策143）房贩地产耀开发既的形鹿式房地义产开研发主疾要有班三种初形式典：新向区开师发、岔旧城害区的痕改造苹、新蒜城区吗开发文和老若城区油改造饲相结央合等泊三种驾情况新区暗开发贺：一般柄是指沉在新料城区决或卫弦星城付镇的己房地妹产综扇合开恒发。状从“刊生地垃”（指即为元经“曾七通痛一平你”的疯土地即）开视始，乓严格油按照且城市骆总体岸规划白和开浇发区谅功能铸特点债进行嗽开发炭建设汽。旧城胃区的熔改造外：旧区酷改造矮一般折是指舍在旧唱城区答的房滩地产嫌综合碧开发抖，在及这里惑要注筹意调饼整用缘瑞地结湾构，分改善斩城市乱基础翻设施润，更笋新旧报建筑泄，降脑低建帝筑密乱度，马合理铲疏解女人口滚，以赛有利仇于城涌市经扛济、的文化累的繁律荣，暂改善盏城市甜环境蠢，提愉高人鼓民群殃众的肉居住扰条件补。新城网区开斗发和升老城仁区改氧造:这是芳既进厨行旧醉区改掩造，草又在魂新区阔进行道建设穿的房卡地产取综合双开发盯，这薪样做旨，新连旧联交动，堆统盘棒筹划沉，能孤合理友配置贴，取盒长补炉短，湾优劣昏互补质。4）房迈地产循开发印的规五模房地不产开贺发的斧规模劝一般督有单旦项开蹄发、补小区围开发迈和成苹片开信发三垂种单项辉开发久：是梁指一妥个种淋类和扣一种猎性质顷的项馋目开委发小区客开发纤：是屡指有岛一定叮开发牺规模爪和较割大的金资源记数额芝，占局有相国当面客积的协土地坊，建吨设周肯期较编长的途房地叼产开庭发成片刚开发培：是厅指开印发规霞模巨旱大、探投资下数额慕较高劣、内膀含众历多开草发项顷目、葛开发伯周期篇长、言占地唱面积购相当朝于一散个区洽域的惩综合奸开发设。155）房腰地产拔开发学阶段功划分按照狂市场驶经济商的运为行机冲制要似求和苹开发中时间友的先饲后，死房地铲产开射发可缎分为投资赵决策犯阶段奶、项网目前撞期工笨作阶朱段、叼项目少建设培实施荒阶段糠、房卖屋销萍售及共物业臂管理等四网个阶经段投资汇决策体阶段邻：这一销阶段勤主要切是对台拟开尸发地智和开被发项狠目进例行可杏行性葛研究堪，选须定开警发地欢点和失开发续项目鲁，然娘后向印政府啄相关浙部门加申请煤立项武，同伞时提阿出用买地申难请。善待政陡府有崭关部胁门批幻玉准后疗，再食进行牌规划诊区细示部规芹划；尖这个的阶段拘是开锣放过拉程中适最为绸关键键的一免个阶诞段，仰它包贪括三琴个方蔬面的怕工作乒，即液开发页项目喝的初谣步设胜想、牵项目渴设想突具体描化、去项目爬可行括性研笨究。项目弯前期葬工作胶阶段吐：这一悉阶段卡是投格资决售策后牢到正疗式施钩工之吴前的狂工作昌阶段渡。主庄要包点括规溪划设熟计、卸征地鬼拆迁芹两方译面内萍容项目烦建设恳实施际阶段床：这一书阶段痒就是跌严格伤按照柱施工蜘图，浮实施复项目挡的建棒设计鞋划并序生产熔出建都筑产批品的奋过程房屋苍销售戒及物傻业管贤理阶嚷段：在施碗工期祖间即绩可进教行销缸售活桑动，苗竣工置验收涝后，划交付煤使用若，并惕进行虚售后您服务恳工作涨的阶隐段。166）房腰地产旁开发鸣程序开发遇公司焰设立可研睛及立熊项规划就设计取得主土地衰使用扶权拆迁侍安置项目您施工经营眠销售物业达管理17第四部燃分:近期螺房地音产政遍策分沙析【学习竹目的】通过勤本章凑学习衡后，鸦要求圣熟悉赶近期海房地集产政邻策变略化情瞎况，惹并对伞未来侄政策杏走势湿有一诊定的洲预测牧能力斧，掌及握房词地产夸政策塘对未圈来楼竟市的递影响款进而范预测董未来堤楼市呆的走冠势18我们虹先来位看，赚对峰房地店产行暴业影暴响最闪深刻穿的行叔业政泄策……19——《关于蹦切实良稳定闭住房密价格投的通柜知》“国筛八条确”20抱05年初繁，针降对房搜价上剃涨过崖快的刘显性召，国梅务院顺作出产了对拌房地相产市送场进该行调疤控的养决策封。于20戏05年3月26日，气国务阴院下铁发了《关于嗓切实决稳定亮住房仆价格部的通衣知》，业候内将什其称叙为“酿国八挖条”狗。其之将稳置定房洒价提饲高到轻了政治摔高度，要骄求建虹立政济府负衔责制减，省勾政府辈负总汁责，常并第颜一次羊明确假提出评“对住掉房价孝格上奔涨过烧快、酷控制优不力衰的，亚要追匙究有及关责今任人载责任。”1核心闭思想蜘：将愧稳定辱房价酬提高炎到了蛾政治盏高度20“国提六条妇”2进入20页06年之溉后，耍全国下不少乳大中煮城市辰的房香价又吩出现秒了大面幅上龙扬。刮面对征房价束的疯该涨，择新一送轮的趋调控扩手段旷相继浪出台吨，20处06年5月17日，址国务铺院提银出了题促进佣房地筹产产屋业健碧康发艳展的网六条墨指导灵性措唇施，战业内过称之和为“许国六磨条”助。具宇体六剃项措融施包钥括重平点发乔展中诞低价肺位、丝式中小峰套型殿普通招商品饮住房厕，经代济适所用房鼠和廉惯租房话，合井理控群制城理市房苗屋拆便迁规坡模和雄进度哨，减把缓被悬动性临住房扬需求插过快洁增长强以及离进一国步整盯顿和抽规范离房地蛙产市窜场秩鬼序等终内容努，这烫些措猾施给教房地瞒产市侵场带仗来了盯一定债警示煮，同嘱时也松深刻胞影响妇了现虾在房华地产闷发展院的方异向——帜《关关损于调作整住渗房供棉应结吩构稳轮定住最房价醒格的抱意见》核心梨措施琴：90亿/7蛙0政策21我们炸再来奥看，08年至斜今房异地产常走势……22%进入荐三季耕度以兴来，石全国白住宅乓市场孩已现盯量价表背离未趋势桂；在姜成交造价格留创下辣历史步新高放的同坚时，纤成交爪面积焰出现萍较大延幅度喉下滑+8贫%-2露1%09愉0809茄0609膏023,煌74隙508梢0608村0207鸟0607搞0206调0606饼02全国储商品哪住宅现成交胡面积激和成玩交价萍格单位低：万防平方鹅米、滩元每座平方毒米全国烦商品贺住宅血销售粮均价卸（左浑轴）全国弟商品屠住宅工销售肢面积滴（右僵轴）全国产成交似量降旦价涨峰：和6月份捆成交擦面积贵最高犹点相图比，8月成座交面袄积变蛾化-2贴1%，成跑交价钩格+8贡%2345714083491374.8547.0009年南宁导市场喜走势仁：08年住察宅市只场低订迷，隶成交坟惨淡辫；09年市灰场整损体成村交火隔爆，书但6月份此后成俯交量雨开始音回落巧，连芽续4个月构出现割价涨离量跌岗的成雕交态纪势08年受锋宏观棉调控芳政策像的打应压，静购房软者观望偷情绪写浓厚，市违场成增交低合迷,全年善住宅额成交32平3.奏15万㎡，成锈交均极价38买86元/㎡受金意融危放机影宋响，扩大搞内需成为恐影响09年财蛛政、嘉货币肉等政饿策的忍重要动因素呼，房地缸产行业趁成为徐拉动旁内需邀的龙头溪行业，因宪此受响惠于音国家拾及本茎地各种康政策咏的利剪好，刚磨需及润投资情性需葵求得相到双重棍释放，房孩地产与市场者成交芽火爆屿，1-硬9月份狼南宁价住宅处共成拢交49渐2.研65万㎡，成讽交均南价44权93元/㎡，量脂价远献远高停于08年全改年在全沃国经子济的榆持续绵回暖牺的基萝础上致，面茎对高舱房价浙下房耽地产摔市场条，政嫌府开败始出剃台相竿关政糖策稳急定楼禾市，么南宁渠住宅至成交犬连续哥四个献月“价滋涨量冰跌”，墨但成惊交总顷量依馒旧坚挺24而又堵是什忌么因者素使岭南宁们住宅源成交跳在回克落的疼同时伴依旧馆保持妥坚挺瞒？08年的始低迷朵，09年上肆半年浅的“瘦疯狂乞”再酱到第坐三季爆度以艰后的火回落……到底辛是什堵么政运策的背左右悼房地筝产市斧场的净发展施？下面盛探讨07年至肿今政毫策变脚化情详况……25政策声轨迹——三个随节点2007年9月2008年10月2009年7月打压阶段刺激阶段规范阶段我国楼市最近一段时间所经历的三个政策阶段2620窝07年坚评定不贩移的揉宏观蜡调控20俘07年中艇央人洲民银光行6次上且调贷向款利园率27282908年7月，尖“次巩贷危柿机”逐后金融千政策能方面:由从饥“紧崭的货锄币政允”策饮向“镰适度章宽松旺政策竹”转贸变;财政秤政策窑方面:实行甩积极嚷的财岗政政搜策；一系拒列组栽合政建策的纵出台煮目的识是抵膨御“逮金融价危机繁”带菌来的节不利顿影响夏，保部经济负增长20已08炎-0里1-尸16央行丧宣布信自1月25日起完，上请调人耀民币蛇存款甜准备吴金率0.辩5个百腔分点耗。20例08恭.1月20愉08把-0氧2-矮07国务慈院颁堵布《土地汁调查滔条例》。20秃08暑.2月中国撇人民帖银行刺决定骑从20刃08年3月25日起拆，上孤调存重款类新金融拍机构蛮人民蛮币存件款准祸备金胶率0.桃5个百夕分点汁。中国诊人民贩银行午决定20窜08年4月25日起雹，上法调存宇款类奏金融摩机构蓬人民龄币存识款准个备金怠率0.狸5个百语分点返。20孕08飞.3月20书08缘瑞.4月中国跃人民待银行抖决定稀上调棕存款通类金两融机荐构人击民币科存款遣准备变金率1个百躲分点粥，于20富08年6月15日和25日分端别按0.抱5个百酱分点臂缴款场。20帝08柴.5月9月16日起毒，下显调一棚年期乌人民揪币贷董款基傅准利阅率0.绵27个百待分点横，其密他期糕限档跪次贷悟款基纲准利序率按皆照短哲期多方调、昨长期灶少调答的原益则作疼相应见调整箭；存舍款基姻准利读率保满持不暖变。20啊08旧.9月20剂08泥.1江0月20旋08年10月15日起钥下调毫存款绣类金成融机弱构人走民币旅存款顷准备潮金率0.疼5个百线分点孝；从20脊08年10月9日起倘下调胁一年语期人服民币郑存贷缩慧款基旱准利渐率各0.语27个百赛分点少，其朋他期粪限档棕次存菜贷款刑基准侮利率辛作相壳应调默整。20垄08绕.1柳1月20根08苍.1该2月20无08每-0驳6-刮01国土馅资源业部、动国家贞工商懂行政禁管理影总局逢发布《国有贤建设窑用地锹使用厅权出迟让合四同》20裤08万-0犬8-愚27央行腾银监渡会发和布关铺于金漫融促侦进节璃约集躺约用周地的窜通知20崇08饭-1护0-挠22财政柄部、伪税务丙总局痕降低也住房称交易缎税率屯；央大行商通贷下秆调至0.近7倍，惠首付院款比夹例降茂至20厦%20内08洪-1轻1-样5温家治宝主炭持国购务院础常务齿会确毅定扩遵大内锤需十胶项措波施20净08撕-1蜘1-汽13住房沫和城扣乡建让设部庆落实致国务贩院决冶策，状部署5方面汪工作从20语08年11月27日起花，下川调金削融机恐构一戴年期蜻人民缩慧币存著贷款透基准牧利率巷各1.豆08个百电分点兼，其往他期摘限档日次存煎贷款杏基准响利率化作相阻应调唤整。弯同时耕，下思调中盐央银粉行再温贷款哗、再揭贴现晨等利盆率。从20甩08年12月23日起煌，下许调一屯年期织人民株币存熄贷款煌基准森利率映各0.逐27个百瓜分点萄，其长他期畏限档奴次存图贷款表基准母利率续作相涝应调泽整缝；从20绵08年12月25日起米，下现调金闹融机城构人贼民币跪存款肉准备魔金率0.桂5个百完分点08政策围由紧制向松30政策略回顾——贷款环利率矛变化时间基准利率优惠利率2007.03.187.11%6.04%2007.05.197.20%6.12%2007.07.217.38%6.27%2007.08.227.56%6.43%2007.09.157.83%6.66%2007.12.217.83%6.66%2008.09.167.74%6.58%2008.10.097.47%6.35%2008.10.307.20%5.04%2008.11.266.12%4.28%2008.12.055.94%4.16%20挺07年以费来五美年期沟以上注贷款厌利率刷变化西情况2007年中央人民银行6次上调贷款利率，其中五年期以上贷款利率上调5次；2008年中央人民银行5次下调贷款利率，其中五年期以上贷款利率每次都跟着调整。07年三月以来11次调整利率3109政策:上半年年利广好政禾策尽冬出09年1月4日房产着市场"限外顷令"松动09年1月7日二套扒房贷慢优惠昌权下放访商业个银行09年2月6日四大早银行巡寿存量房贷还七折庆优惠细则掘出台09年3月3日修订类保险脱法千筒亿资金店进军何房地捞产09年3月3日住房梢公积泥金贷券款最高止上浮爸20翅万09年5月3日国务谈院下匠调住输房、煤免炭等投崭资项集目资本赌金比痰例09年3月4日贷款尿买二缓套房葬可享受损首套球房优知惠09屠年5月25日国务励院研必究开征救物业棕税……09年2月3日南宁怨推出茅若干救市虫新政32刺激苹要点楼市您刺激起政策厦核心框内容20卷08年第咳四季敢度以鼻来，皂中央榨出台缓了一姻系列锤楼市晕刺激已政策倍，其练中最纪核心档的文寄件有差两个泽：一姥个是啄“10奖.2碌2房地习产新晌政”卖；另循一个花是《国务演院办播公厅觉关于导促进彼房地卫产市福场健命康发备展的叔若干柴意见》降低首付：由30%调至20%减免税费：印花税、契税、营业税等利率优惠：基准利率的0.7倍，并多次降息二套房贷：二套房贷松动，并享利率优惠限外松动：北京和广东已经开始局部松动3309政策:7月后宁二套配房政剖策逐黎步收污紧严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不随意放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。银监会加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，严格执行个人购房贷款政策，促进房地产市场平稳健康发展。建设部34政策严影响——投资叙需求哈受阻收紧二套房贷进入门槛提高规范毁约行为退出门槛提高投资需求今后大量入市的难度很大，无理退出的难度会更大35调控题的大猴背景——经济慢正处贝调整狼期楼市好经济好经济好，楼市才能好楼市好，经济会更好楼市闷与经送济关哥系密自切相舌辅相兄成36调控恒核心碎基调——坚持蛛有保摘有压楼市政策变化部分收紧二套房贷楼市政策之未变部分对首次置业和改善型需求的优惠没变对房地产开发投资的支持力度没有变保刚性需求和改善型需求压投资需求37调控弄基本页策略——实现钞供需拆平衡当前楼市调控策略优化需求结构增加供给数量支持首次置业者支持改善型需求限制投资性需求打击捂盘惜售惩罚违约地王让供求在数量和结构上实现双重平衡，从而达到楼市稳健发展38总结押：稳牛定压抛倒一导切国家载对楼文市政帆策进燥行微用调不是古打压究楼市寇，而是是规病范楼踢市；不是趣打压砌需求令，而存是引决导需葬求。3