土地一级开发成本测算讲课稿

土地一级开发项目成本测算

****土地项目管理咨询股份有限公司

二零零八年五月

前言《北京市土地一级开发及管理培训教材》作为对当前北京市土地一级开发模式和体系的系统梳理、归纳和总结，目的是推动土地开发和城市建设更加科学、规范和有序，进而推动北京城市化和城市现代化的进程。本次交流学习主要是从土地一级开发成本的概念、成本的构成、其测算依据和测算报告的编制等方面进行归纳和阐述，旨在对土地一级开发成本测算进行系统化、规范化梳理。土地一级开发项目的成本测算一、土地一级开发项目成本的概念二、土地一级开发项目成本的构成三、土地一级开发项目成本的测算依据四、土地一级开发项目成本的测算报告编制一、土地一级开发项目成本的概念

◆土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。

二、土地一级开发项目的成本构成（一）项目前期费用（二）征地、拆迁费用

（三）公共区域市政基础设施建设费用

（四）区域内公共环境景观建设费用

（五）区域内公共配套设施建设费用

（六）工程建设其他费用

（七）管理费

（八）财务费用

（九）销售费用

（十）应纳税费

（十一）不可预见费

三、土地一级开发项目的成本测算依据

（一）项目前期费用包括：项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用工程勘察、测绘等费用环境影响评价分析费用交通影响评价分析费用地震影响评价分析费用地价评估费用工程设计费及施工图审查费招标代理服务费工程保险费（一）项目前期费用项目建议书、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费→

测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格［1999］1283号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及北京市物价局、北京市计划委员会京价（房）字［1999］第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费的补充通知》中的有关计价标准。

◆项目建议书、可研报告的编制费◆土地一级开发实施方案的编制费◆项目前期的各种工程咨询费（一）项目前期费用委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用→

2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》，放开了规划设计市场。→2004年6月，为了规范规划设计市场计费，中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究，制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》[2004]中规协秘字第022号，作为城市规划设计计费的参考依据。

（一）项目前期费用3.工程勘察、测绘等费用→

2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》，从2002年3月1日起执行。根据该文件的相关规定核算工程勘察、测绘等费用。（一）项目前期费用4.环境影响评价分析费用→2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共和国环境影响评价法》，规定：在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域内建设对环境有影响的项目，应当进行环境影响评价。随后，国家计委、国家环境保护总局发布了《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格[2002]125号文。该通知中规定了项目前期进行建设项目环境影响评价分析，包括编制环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表和对环境影响报告书（含大纲）、环境影响报告表进行技术评估的费用标准，可以作为核算环境影响评价分析费用的依据。（一）项目前期费用5.交通影响评价分析费用→北京市规划建设委员会早在2001年就发布了《关于对部分新建项目进行交通影响评价的通知》市规发[2001]1001号。规定需要进行交通影响评价的项目需由项目业主方委托符合资质的设计或咨询机构进行交通影响评价，并按照《北京市建设项目交通影响评价准则和要求》编制咨询报告。进行建设项目交通影响评价咨询工作的机构应具有城市规划和交通咨询甲级资质。但对委托编制交通影响评价报告的取费标准没有明确规定，实践中可以参照委托规划设计咨询的标准及市场行情协商（目前收费标准通常在0.5～2元/平米不等

）。

（一）项目前期费用6.地震影响评价分析费用→2002年1月1日起施行、中华人民共和国国务院令第323号公布的《地震安全性评价管理条例》规定：新建、扩建、改建建设工程，依照《中华人民共和国防震减灾法》和本条例的规定，需要进行地震安全性评价的，必须严格执行国家地震安全性评价的技术规范，确保地震安全性评价的质量。建设单位应当将建设工程的地震安全性评价业务委托给具有相应资质的地震安全性评价单位。地震安全性评价单位对建设工程进行地震安全性评价后，应当编制该建设工程的地震安全性评价报告。目前，全国各省市对地震安全性评价收费标准都有不同的规定，北京市的工程可依据原北京市物价局2002年9月18日京价(收)字[2002]361号文件《关于地震安全性评价收费标准的函》的有关规定进行核算。（一短）项航目前警期费过用7.地价刚评估志费用→19笔94排年1误2月释12日日，党国家胖计委难和国端家土余地管稀理局落联合辩发布陵了“浸关于到土地胃价格揪评估创收费箩的通译知”粉，通站知规迫定：辆“土晕地价庭格评烂估收素费是临房地危产市鞠场重用要的币经营苹性中筝介服摔务收披费行宅为，呢评估玻机构述要按缴照‘陡自愿脱委托懒、有抬偿服决务’叼的原洽则与船委托末方签把订合哄同，什开展潜评估仇服务朵工作巩，收驻取合电理费磨用。辽凡具战备土印地估装价资控格并漂经土奔地、慨物价贯部门回确认桐的单短位，适可接镇受土容地所仔有者烤或使偿用者岛的委枕托，挤对土切地价渐格进讯行评续估，健并按土本通岩知的斯规定淋收取驰土地逮评估序费。柏”1芬99哀7年相12滥月1识日北周京市渡物价旷局发市布了京价钥(房孤)字腾[1滑99绩7]铺第3则98槐号文棉件《慨关于轿房地纵产中拿介服么务收念费的秃通知猪》，对峡我市雀房地间产中侧介服苏务收脱费的蒸有关业规定壤进行意了修找订，榨规定爷“房姿地产阶价格担评估色收费菊、土处地价节格评盲估收窗费标歇准实芦行政乏府定踪蝶价，港其收授费标输准按般照标赛的总秆额采赵取差弃额定肃率分翻档累辰进制址。（一扁）项写目前僚期费唐用8.工程牲设计征费及娃施工跑图审揉查费→工程扰设计灯费的茄测算妇可依旧据2睬00劣2年雷1月纯7日暴国家笔计委眉、建丘设部凝以计价捉格[栗20础02凯]1添0号老文发抛布的船《工山程勘归察设药计收扩费管嚼理规伤定》中的娃有关将标准忽结合跑项目地实际她情况补测定考。→施工爽图审版查是腥目前浸基本指建设阅程序蔬中必疏须的怀环节裹。2钟00锤4年势8月炼23遇日，偏建设路部1裳34族号令颤发布迷的《伐房屋医建筑蕉和市顶政基从础设械施工越程施遮工图帽设计叉文件皇审查舟管理故办法养》中最再次加明确狭规定孙“施凳工图担未经座审查蓄合格津的不亚得使身用”江。但证相应鲁的图吓纸审挡查收作费标认准，靠国家兴没有宫统一死规定寨。北松京市闸可执蕉行市规膀发[践20冠01会]7愿61卡号《授关于急开展窃施工召图设扛计文秀件审忧查工苍作的羊通知颗》中第有五条抱“审岭查收驻费：斑在国嚷家正型式下扫达施碰工图湖审查管收费咐标准翅前，座北京灶市的托施工肤图审尿查单通位暂果按国涝家发顽展计被划委贿员会计价民格[禾19珠99浸]1逮28转3号汽文件全中《础工程贱咨询跃人员屈工日陆费用离标准泄》执行外。”（一对）项务目前增期费泼用9.招标延代理钥服务势费→原国家著计委帅关于维印发沾《招席标代捕理服猎务收添费管口理暂滴行办厘法》付的通妄知渡计价贿格[榜20华02楼]1每98我0号文中茄明确丸了招千标代汽理服息务收守费标诱准。→我们莲据此螺编制江了招标捏代理妈服务收收费股速查鼠表，可怀以方薄便快昨捷地泳查取羽收费密金额零。（一烦）项节目前秤期费惩用10辆.工程揪保险扰费→建设侍部和脸中国迹保险愉监督剃管理溪委员艰会于我20葬05醒年8扇月出良台了演《关直于推凡进建育设工丹程质皇量保捏险工兴作的希意见唉》建嗽质[职20爽05碗]1务33细号刺，指绢出：冠“建后设工唉程质犁量保撒险是英一种梢转移馒在工描程建励设和被使用将期间堡由可粥能的周质量垫缺陷孔引起复的经苗济责军任的锯方式涌，它础由能背够转方移工堪程技赔术风童险、贞落实宾质量幅责任籍的一誓系列市保险练产品皇组成掘，包花括建肢筑工球程一匙切险刑、安储装工析程一姿切险惧、工棚程质业量保迟证保秃险和智相关唉职业市责任刚保险赏等。筹其中损，工夹程质窄量保决证保迷险主感要为雅工程乡丰竣工绍后一冤定期哨限内敏出现视的主催体结谜构问曾题和永渗漏浙问题钟等提款供风愤险保每障。撑”。忌可见辩，工象程建炮设领愁域涉缘瑞及到妇的保塑险品维种主劲要有冠职工稳意外孩伤害耕险（弄雇主丢责任溉险）披、设遗计责溪任险骗、工岁程质世量保悄修保治险和俭建筑衡（安段装）荐工程请一切尤险。氏但具担体费安率，岸市场好浮动遇较大杰，建福设工兆程一更切险插一般惰为投泽保金愚额的稿1%纪左右肝，第粱三者侮责任烧险按城比例气投保味。但犯20先04摧年1可1月丝式中旬股进行愚的北晨京地革铁4饥、5疗、1便0号缺线建罗安险红及第口三者昌责任皇险合肃同费留率却谁是5申‰左纷右。涨20棵05草年深补圳地略铁项原目中蔬，工己程质逗量险及和运僵营初丛期的违运营没险合脖计也坑低至疫投保评金额剃的5势‰，着可见而目前爬保险贤业竞窗争是功相当塑激烈当的。帆因此乡丰在项泄目前培期阶也段，窗要准秀确估沙算工被程质丛量保舟险费加是很保困难叫的，黄可以贱暂按拳建安肚工程蹲造价袋的1颂%-弃2%滔估算或。（二阴）征质地、旨拆迁布费用包括轮：征地朱补偿殖费用拆迁眯补偿服费用房屋含拆迁泊评估平费拆除驶工程钢费用古树乞保护写及文真物古魔建修归护、骑还建溜费用其它（二蒜）征堤地、赚拆迁倒费用1.征地稀补偿迎费用→根据射土地某所属界的不耻同区文域及牢其被城征用碍前的车不同兆用地相性质科相应瘦发生稻不同排的征血地费葡用。→本市纤行政禾区域纸内依拦法征族用农婶民集利体所始有土个地的魂，根震据20霞04呀年5砌月2捐1日嚼北京俱市人粘民政殊府令吃第1惠48择号公墙布的终《北松京市客建设西征地从补偿痛安置箱办法编》进行圾补偿觉安置摄。征避地补酱偿费遍包括紫土地夺补偿愉费和疯安置缠补助常费。飘涉及破青苗斗和其座他土亿地附学着物趟的，处还应主当向想所有镇权人甘支付呢青苗桃补偿替费和鉴其他矿土地弦附着堂物补僵偿费牲。青炼苗是蓝指尚炉未收协获的渗农作汪物。明其他粮土地丛附着远物包醋括房咐屋、咽水井逐、道据路、粱管线避、水该渠等酒建筑会物、醉构筑锡物以伸及林获木和棍其他息经济纵作物归等。→本市圾征地移补偿错费实谢行最炼低保护护标椒准制揪度。嚷征地呜补偿肝费最受低保烫护标冷准由扎市土概地行爬政主侄管部近门以原乡镇兔为单腊位结姐合被表征地支农村和村民近的生逆活水合平、商农业睁产值敬、土协地区竿位以跪及本励办法姥规定栽的人否员安箩置费腰用等山综合匠因素壶确定腿，报惨市人顺民政少府批欢准后窗公布钟执行顺。征瓦地补天偿费贯最低灵保护怀标准顽应当傍根据任社会踏、经估济发唉展水伶平适袄时调看整。（二文）征逼地、及拆迁薄费用2.拆迁夫补偿贴费用◆根据哥房屋稻所属冠的不得同区测域及滴其不闯同属鼠性相笛应发艰生不化同的丝式拆迁掩补偿病费用织，补纪偿原薯则及嚷依据尖亦不嘱同。→集体亭土地站房屋领拆迁奇：根昏据20糠03宏年6黑月6蝴日北京闲市人律民政晓府令内第12逢4号公吵布的各《北宪京市闲集体慎土地锣房屋雪拆迁表管理驻办法减》的相贞关规糊定进冰行拆邀迁补闻偿费弯计算谎。→城市愉房屋羡拆迁兵：根钻据20舅01耗年1枯1月约1日北京胞市政签府令寇第8搞7号互公布杠的《盖北京辞市城电市房肌屋拆线迁管侵理办朋法》的相女关规麻定进障行拆无迁补路偿费仰计算谁。→按照单上述子管理恨办法拥进行拉房屋谎拆迁性时，趋需要虽对被款拆迁看房屋纲重置语成新秒价进华行评爆估的离，应陡当按译照关于养发布第《北总京市拨房屋共重置来成新沫价评工估技鸭术标煤准》但的通若知京辆国土他房管袄拆[较20持03踩]8暑08奏号文的标桌准执纤行。（二累）征恰地、粗拆迁斩费用2.拆迁亡补偿搜费用◆根据乔房屋筋的不授同用抵途相勉应发佣生不湖同的睡拆迁挎补偿榨费用溪，补桥偿原车则及肉计算联依据裳亦不民同。→房屋河拆迁聋评估怕：根阀据《北京木市房轿屋拆海迁评阵估规迹则（炒暂行拍）》帅京国青土房觉屋拆您字[卧20冻01缝]1袄23阅4号北文进行夕房屋红拆迁桶补偿湖价计惊算。◆此外狱，拆凝迁补茫偿费坐用还峰包括墓搬家靠补偿庄、停赖产停搁业损竟失、利设备虏（家蔑电）显移装烤费补免偿等虎，因才此需妹对被忍拆迁柏区域哥进行回详实鸣的现替况调握查、贡费用京评估倦，才展能最原终确品定。绍在不拘具备煮详实虽调查左的前文提下老，通坏过各苗种渠咽道获她取基采础资树料和娇对该固区域煎拆迁姐补偿坦经验任值也衬是该译部分踩费用忆估算饰的重阿要依辟据之愉一。（二悼）征姓地、粗拆迁宋费用2.拆迁坐补偿只费用→住宅聪房屋夸：《北京贡市房园屋拆挡迁评汁估规遣则（撤暂行博）》熔京国摆土房容屋拆高字[物20炸01具]1猜23徒4号恼文进行受拆迁停补偿么费计应算。房屋庸拆迁朱补偿目价=艘（基馆准地廉价×虚Ｋ＋鼓基准姥房价扇）×踩被拆稠迁房胖屋建除筑面蛾积＋极被拆不迁房海屋重她置成菊新价→非住澡宅房子屋：罚根据12纵34尾号文圈及关于久印发逢《北竿京市狼非住小宅房务屋拆筐迁评费估技列术标工准》凤的通剖知京范房地测评字枪[1员99喂9]殿65泊6号词文进行涌拆迁命补偿埋费计斤算。非住五宅房纹屋拆前迁补炭偿价闭=区纠位价听格×较K1灾×K环2×脸K3额×建归筑面播积+暂地上磨物补誉偿价（二旦）征仅地、栽拆迁黎费用3.房屋阳拆迁门评估努费→19学97绳年1拆2月浆1日笔，北纵京市累物价抄局发捆布了《关凡于房堤地产庆中介乌服务笨收费违的通籍知》把京价炒(房充)字树[1怕99焦7]研第3刊98绞号文，对伯我市攀房地口产中逝介服油务收颈费的据有关舱规定止进行认了修闭订，捎规定怪“因浩征用宁拆迁脾对房前屋进别行价厘格评冒估的斥，按责补偿雄价款静金额烤的1～1缩慧.5纤%册向征稳用拆迈迁单露位收县取评鹿估费块。”（二筛）征吓地、减拆迁哗费用4.拆除阻工程孔费用→拆除砍工程趴费用收应按怀照工联程实显际需遣要估芝算拆冷除工刊程量靠，并将套用公相关盒估算伯指标绘或概熄算定有额，燥充分沟考虑昂渣土游运输旋、消柱纳等孝因素丧进行芹测算曾。（二垃）征剃地、景拆迁拢费用5.古树炎保护赠及文测物古产建修忙护、量还建维费用→根据狱古树瓜保护数方案革和文禽物古章建的列修护杀、还辅建方载案，满套用攻相关消估算傻指标情或概肆算定录额，识充分赴考虑炎修缮微、保听护、懂还原甜等因架素进范行费刃用测幻玉算。（二狗）征纷地、志拆迁气费用6.其它→指根突据国唱家或嘴地方肥政府持要求撒在征危地、猪拆迁泡过程恰中还己需发伟生的蔬各种暮费用条，如薄：新改增城史市用淹地费野、耕节地开行垦费辛、耕悲地占辅用税句、菜桨田基犹金、宏防洪富费、夏提前驰搬家姓奖励闪、支绸援重户点工滥程费朴等，宴根据是相关毒文件芒或地惹方规僻定的歉标准阔执行共。（三兄）公曾共区男域市赢政基发础设拨施建筑设费版用包括尾：场地读平整净费用及为女各二腊级开舟发单聋位提杰供施我工临姜时供疯水、耕供电纽奉设施额、临务时道糟路的税铺设筑及维眠护费父用区域匹内永晴久性店道路通、桥格梁建副设费辉用市政毛管线嘴建设拖费用(包括滥雨水鸽、污堵水、伯中水盾、上烈水、序电力补、天阻然气缘瑞、电闸信、户热力龄等)市政营场站支建设摔费用(包括区雨水上泵房痛、燃观气调逼压站山、热寺力站晓、开贩闭站旱、区辆域中恰水站养、区纺域管聚理中赚央监喜控室党及涉布及城渗市安妇全的悲公共坝设施赤等，吧其建仅设费激用视云规划杰情况欠而定)配套者公共疏设施贪建设变费用(区域仙内的甩交通宴智能贞化系弄统柳、公巡寿共标煮识指忘示系肥统、光安防栋监控酱系统忍、公缘瑞共卫放生间撕、垃弓圾收戏集转劣运站右、瘦消防崇站、债派出底所、腥邮局崖等)（三诵）公绞共区袍域市询政基判础设边施建耍设费储用◆本部共分费寻用是虚指在房诚土地胃一级超开发焰区域投内，耐各二同级开债发地赴块红线磨范围佳外的元公共邪区域先的市拒政基秤础设耀施建怀设费叨用。剃这是誉土地一艰级开沟发成亭本中锁的另搭一重逐要组隔成部泉分。→应在眼不同钢阶段伍根据振控制摊性详凤细规律划，凤或修奴建性申详细经规划赶，或初趴步设高计图懂纸，屡或施墓工图贝纸，怒参考有相应左工程拳的估发算指标，炒或概彻算定捞额，包或预附算定伏额测鹅定。（四糖）区打域内祸公共舅环境捏景观宜建设逼费用包括聋：绿裂化（茧花草墨、树罩木的恋种植睁）、碑微地趣形、启艺术隙小品哥、喷贝泉、垦地下肠出入坚口的请处理差、休疗息座繁椅等收。→本部坏分费详用是说指在悦土地佣一级夹开发元区域剃内，挑各二筑级开间发地偷块红香线范负围外寺的公戒共区值域的储环境析景观眠建设巧费用仿。这生是土稳地一奴级开鸦发成柜本中讲的一苗项重圣要组膀成部值分，绪应在上不同简阶段雪根据缠控制困性详如细规哀划，捡或修订建性嘴详细厌规划红，或狐初步宗设计予图纸洲，或嗓施工动图纸灿，参尚考相霉应工霞程的欠估算茅指标俯，或诵概算赏定额喘，或曾预算好定额若测定锦。（五听）区缴域内猫公共照配套斤设施邀建设糠费用包括参：市烟政管御理用坦房建谊设费唯用；洋机动俱车停区车场旁（库嗓）、另非机财动车谈停车冻设施降建设尝费用允；规借划中遇其它姨须纳遭入土符地一勿级开材发成检本的风公共么配套宰设施争建设背费用诉。→在不亿同阶翁段根抽据控栏制性卧详细腰规划羞，或紫修建启性详甚细规捉划，垄或初王步设等计图生纸，忍或施渐工图部纸，青参考从相应主工程醉的估粪算指父标，邻或概夫算定储额，爸或预惜算定轨额测槽定。（六尤）工放程建究设其赠他费叛用包括浇：工程镜监理软费竣工节图编衔制费建设臣期区鲁域管宋理费租用项目桨竣工独后移城交管危理单亲位前驱的维丑护管淡理费躺用项目序后评炊价费搬用其他（六宿）工异程建般设其夕他费预用工程纲监理兴费→19拔96年1月16日，闪北京渠市建束委发嘴布了《北京得市工距程建亮设监减理费牲收费芝标准进实施交办法》(京价拾收19奏96第04图3号)，规宵定：恋实行拴监理蝴的工届程，选监理验费按写工程翻的总城造价肤百分合比计秆取，垦用插呈入法暂计算权。建贡设前部期阶轿段按逢工程猎概预浊算的0.漆1-家0.仗2％计先取。（六机）工波程建闪设其雀他费祖用2.竣工岔图编炒制费→20遭02拼年国璃家发园展计展划委纹员会回和建蓬设部辽联合撑发布扰的《工大程勘功察设蚀计收村费标心准》脱[2袄00哪2]中《亡工程芽设计阔收费画标准蜡》1麻.0客.1击6条轧规定件：编各制工崖程施伴工图同预算掌的，监按照笼该建乔设项坚目基傻本设宽计收画费的浑10险%收秩取施栏工图休预算渡编制薪费；欧编制餐工程优竣工窑图的稼，按翼照该富建设掀项目腾基本百设计蹲收费土的8详%收属取竣艇工图弹编制汪费。（六钥）工晕程建驾设其组他费汤用3.建设原期区誓域管欣理费且用→包括锅安保驼、环彼境保晶洁、酬临时粪绿化足、美晃化等慌费用卵。这喉部分粮费用驶在项庙目建兽设初抛期很猫难估用算。岂不同叹的土哑地一蚀级开房诚发项票目建健设区档域的愁面积那、基她本状符况、镰区域影周边冻的环愧境一迅定后茂，即寻基本腿明确挥每年移需要律多少相保安企、保业洁人析员进闲行公秋共区的域的详管理泳，需虫要做然多少狂面积笼的临着时绿补化，卫整个堵区域壮的建判设期撕几年方等，券再据执以测序算相屡应费俯用。（六挣）工促程建掉设其取他费晌用4.项目纹竣工浆后移圣交管贤理单砖位前抽的维还护管饶理费茅用→这部折分费盈用主刃要是膛由于初目前亲土地拼一级孩开发增项目米完成溉后，今形成园了大缓量的免资产煎，而叮这些花资产离的管涝理主袍体比买较复湾杂，狼例如批：道促路、火水、暴电、盏（天怨然）诵气、汇热、词交通言设施格、园妖林景炼观绿辽化设贱施等寨都分怪别归藏属不厌同的必管理富单位征，产侦权移革交尚丽未有搏规范羞的模着式和唇程序久。这捡就造义成在偷土地胀一级窑开发喷任务背基本怎完成戴后，型可能高还会康对资梁产进遵行一余段时膝间的季照管潮，对粗有些票项目歼还要描从社右会利够益角裂度出温发，共进行罢运营您。为铲此，碑土地锅一级怨开发沟主体袭还要埋支出桃一笔光管理昂费和掘运营映费。蜡这笔工费用营根据盼不同礼一级脂开发浅项目关的情肠况，贱千差能万别魔，不腹一而搜足，痰须慎寨重对翼待，毙认真遭估算恳。（六疤）工筝程建碧设其胆他费要用5.项目始后评壮价费洪用→指在闹土地邻一级椅开发听工作兼完成广后，疯由土鼠地一峡级开必发主甲体组汪织，楚委托量专业丸咨询宋公司惠从经抵济效樱益、敌社会膀效益讲、环吨境效悟益出董发对竭整个响土地含一级锡开发欢项目何和开江发过糠程进千行公仇正、陵客观鲁的评船价。畅该费雅用可乘参考晨国家依有关到工程颗咨询义的收答费标孝准（论计价咸格1奔28声3号宋文）都进行套测算。（六盲）工啦程建公设其份他费蜓用6.其他→指其气他和极工程牛建设饰相关看但未自归属栋前述作项目肝的其塞他相枯关费定用，凤按预甜计发难生的进项及剖相关身文件孔估算收。例训如：窜委托津代建叠的项批目还婚会发晶生“般代建腹工程臭管理剃费”束，参京发跟改[炉20将04抄]2心98刷号文酱关于冰印发址《北细京市裂政府达投资植建设倚项目挡代建港制管抬理办卖法（蹲试行生）》草的通汉知执行等。（七虽）管欠理费指土柄地一县级开组发主臭体在磨土地怠一级鸽开发火全过猎程中酿所发弄生的滔管理往费，贷包括作土地抬一级国开发拖的建眯设期甩和代衬政府允进行最土地想出让孝的销养售期络。该蒜费用混应根盒据项浇目的乱具体距情况佩和土凡地一煎级开守企业先的管渗理水么平、伞资源物投入渗情况臣等进横行核岭算。→20律05仰年8者月3仁日，另市国敬土局涂发布昼了关于库印发绣《北射京市糟土地匪储备算和一截级开掠发暂竭行办贫法》返的通赖知家京国醋土市歼[2光00串5]烂54恳0号毅文，其形中第窑十三磨条规责定：栗土地览储备厕机构盯负责陡实施每土地崭开发参的，销由土工地储来备机寺构负残责筹串措资墓金、波办理书规划义、项灯目核脚准、密征地垫拆迁奸及大广市政集建设芹等手杯续并握组织碍实施较。其葵中通捡过招童标方页式选登择开钳发企胶业负僵责土忌地开坊发具饼体管订理的腰，开氏发企冷业的麻管理状费用债不高疑于土薄地储伤备开那发成起本的帐2%绕。以虫招标免方式苗确定届开发拌企业弊后，精土地绝储备找机构抗应当宰与中完标开茄发企放业签钉订土敬地一鸟级开崇发管僵理委址托协聋议。（八第）财喊务费骂用指一散级开贤发过页程中赶所发年生的受相关劈燕财务共费用件。→其测撒算依幻玉企业辣（或先项目秧）的版资本帐结构免和融液资能弱力不拥同而棕有不既同的脱融资总方案器，因染此融向资渠喉道、什金额缴和期问限完闲全不怒同，裙其融滥资成交本应紧视具闻体情是况分荡别测咸算。→根据浴项目扩开发孝实施弯方案埋中开座发进食度、翠时序耗的安渴排，差相应彻地做绘出投娱资计沿划，水绘出愈资金苏流入仅流出货的现叛金流仁量图沉，并策据此僻相应愤地计膛算预吊计发瓜生的刘财务岩费用篇。（九膀）销贿售费员用包括材土地出一级虎开发他主体过为提软升开赴发区泻域的陕土地撇价值扬，吸棚引二沫级开纷发商诊和最字终用慨户，倚完成葱土地坊出让费任务绸，尽愚快收曲回开辣发成无本而阁进行鞋的策般划、尘推广手活动化，和梁因此醉发生生的各愤种广督告、带宣传史费用跌等。→目前蹄政府露对土怜地一举级开题发的咬销售阅费用陪提取预比例摩没有劳专门咽规定收，而陵且市蒙场中争二级前开发设的销拿售经滨验不技适用红于土艘地一睁级开门发的振销售梯，已罩实施艺完成罢的土搬地一涉级开册发项绕目尚巾不多猫，因漫此没券有太仙多的外经验铃数据扭可供缩慧借鉴绒。这编就需雄要企永业根银据自社己项针目的丛土地泥出让长计划狗结合替市场搜需求贝分别蛇测算首。（十郑）应坟纳税带费土地缺一级卫开发偶涉及去的应货纳税载种主欺要有胖：营祥业税菜、城纽