吉林新古典风格住宅区规划方案文本

长春复地·哥德堡森林

项目

2010.12视觉效果12效果图-总体鸟瞰图2效果图-单体透视图22效果图-单体透视图效果图-单体透视图规划设计224.1期及5.1期规划总平面图4.1期住宅部分总平面图4.1期经济技术指标24.1期经济技术指标项目数值单位备注（单位：平方米）总用地面积104029（99766）平方米（）表示不含幼儿园指标居住户（套）数1231户

居住人口3940人3.2人/户总建筑面积214686（212063）平方米

其中地上建筑面积165627（163004）平方米（）表示不含幼儿园指标其中住宅建筑面积154521平方米

商业建筑面积5517平方米

配套公建面积2966平方米

幼儿园面积2623平方米

地下建筑面积49059平方米包括人防23270平方米其中住宅地下室面积6456平方米

住宅人防地下室面积5270非机动车库面积1052平方米地下机动车库面积35531平方米

车库与住宅连通口750平方米

机动车停车位1070辆0.8辆/户其中住宅地面停车70辆

商业地面停车20辆

地下停车位980辆

非机动车停车位420辆0.34辆/户容积率1.592（1.634）

（）表示不含幼儿园指标建筑占地面积15630（14550）

（）表示不含幼儿园指标建筑密度15.02（14.58%）

（）表示不含幼儿园指标绿地率35%

日照间距系数1.97

规划设计分析3着力打造满足长春各阶层需求的宜居型、高品质的居住区2.1期花园洋房3.1期花园洋房和高层4.1期目标------本期穴设计见难点删及要帐点容积鉴率控滨制日照耻设计产品国设计道路锅及停润车设念计竖向因设计立面马设计景观联设计3前期填产品旅分布逝特点旨及容取量控爸制2、一期花园洋房组团（已建）用地面积：8.55ha

地上计容面积：10.34万平方米其中住宅：8.98万平方米商业：0.37万平方米地上车库：0.99万平方米

容积率：1.23、二色（3.齐1）期既花园残洋房雹和高颤层公寓候混合捐组团缓（已进建）用地护面积桶：6.阿97仓ha地上如计容姻面积仁：10璃.4使3万平荣方米容积昼率：1.礼4

一期3.1期1、大党地块士综合旁指标用地钉面积似：33迟.9淡1h墨a地上肤计容鞠面积骄：54万平装方米其中详住宅退：48盖.1侄8万平权方米商业涌及配帝套：5.活82万平拉方米容积良率：1.霜64、4.腿1期，5.股1期，6.永1期（委拟建岂）用地丽面积霞：18唇.3授9h运a地上露计容添面积铺：33傅.2育3万平僵方米其中身住宅:2各8.帆77万平畅方米商业:4诊.4斯6万平谣方米容积妻率：1.宝804.斥1期6.脚1期5.俗1期设计弱难点--富-容积福率控创制35、4.枯1期指谋标用地森面积冈：10妥.4吗0h滚a(包括职幼儿粪园用复地）地上旬计容词面积妨：16随.5盖6万平橡方米其中喊住宅险：15维.4冤5万平微方米商业屠及配翻套：1.转11万平姜方米券（包趟括幼说儿园0.励26万平弯方米除）容积的率：1.色59手26、5.麻1期指处标用地仇面积筐：6.珠2h组a地上屡计容屯面积萌：10堪.4万平举方米拼（户警型配穿比按4.畏1期标互准）容积尝率：1.败68（地委上建亚筑面察积：11万平径方米浪（户宰型均遭以小伤户型飞为主忽）容积礼率：1.灶77）7、6.讽1期指奖标用地暗面积荷：1.健77止ha地上遵计容威面积细：4.马6万平浩方米其中席住宅壤：1.边26万平劣方米商业清及配带套公钓建：3.企34万平透方米容积同率：2.令608：大益地块酒面积沿平衡（以两大地巾块容肯积率1.岗6计）5.突1期地塌上面俘积如糊以10本.4万平软方米证计，街地块本少1.埋65万平期方米5.怠1期地麦上面捆积如凯以11万平秆方米捎计，伟地块侧少1.缓05万平叮方米

一期3.1期4.怖1期6.即1期5.训1期前期率两个麦分地租块容俗积率帜未达甩到1.权6,为了不牺挺牲大手地块访的容崇积率细要求,所以义对4.慈1期,5.弹1期及6.蹄1期的遥容积糠率要坚求必佛须提乎高4.暖1期及仇后期薪容量该控制设计商难点--湖-容积肤率控煤制产品酸分类——五种勇主要届产品1、二戚房二超厅一虎卫B户型(9熊5平方读米）2、二逗房二征厅一昆卫C户型(1填15平方职米）3、三燥房二达厅二哲卫D户型(1扬35平方钓米）4、五滨房二谷厅四荡卫D3户型(2急40平方魂米）5、四收房二有厅二凶卫E户型(1狂60平方坑米）3设计故难点--俘-产品汪设计分布开特点1：受滴城市饭道路踪蝶影响昼小区猾外围森分布有中小蝴户性内部胞靠近听中央亲景观贤分布古大户煎型2：高订层建栏筑交坦错布修置景观目带中央旗景观脾带3、使从中央英景观欺带的牌连续全性得太以加椒强，阵形成色犬齿主交错驰的连诵续景姿观带掌。4、七消层布龙局能央提高残容积币率。5、增齿加边杂套户规型的迈景观裕性。6、使央北侧粱高层签住宅久错开画，避负免山总墙正腔对。中小稍户型剧主要矮分布野区域大户赴型主纤要分猜布区锹域位于傻小区葵的中踩心位鉴置，小区4.弃1期主暖要景绪观带湖贯穿或其中.大小妻户型君连接归，适权合三引代居鬼的购筛房群享体。3设计宜难点--林-产品猎设计视觉冶通廊高层赢建筑多层拔建筑天际舱轮廓孔线视觉才通廊平面纱分布察图实景拌示意现图天际券轮廓酷线高层胖住宅委与多壤层住搁宅拼兼接1：丰戴富小墓区天雷际轮旧廓线量，让抚小区副建筑筋排布恋充满蛙韵律票感2：多谊层布是置配午合景客观纵得轴设泉计，垫打开撑小区朽视觉洗通廊顺，避吗免高孝层小解区视讲野的滚闭塞舰感。皮提升指小区击的档扁次。3：同缝一种展产品永布置肢在不魂同高谋度的启单体请中，裳增加增购房清者的熟选择敏项。4：高轧层与衡多层允连接藏且错锯开布庆置，架避免泡建筑患山墙斥正对纳且满伙足长邪春的扒日照出建筑茂间距吴要求张。5：增相加小梅区住妈宅的桨面积溪量，讽提升会容积汉率。户型证设计闯原则1：全宁明设遗计户型押的功历能房邀间为缺自然久采光2：附绪加值住宅敏一层弹赠送昌地下溜室和她地下庭院知每户从赠送浮南向梢凸窗顶层樱住户帆赠送边阁楼3：多刊功能胖可变卫生夏间分凡离设葱计餐厅斗可变毁为小络书房1.窗户弃未落苦地，窑不计蹦入建宗筑面简积，闯但室内犹空间消却有他所扩鉴大，语窗台职可以闯小坐可以仗摆放桶陈设震，具菊有很疼大的昌使用寄价值秧。2：内妈凸窗铃部分级高度尤不足2.随2米，售客户可根访据需若要拆际卸窗弯台，愧增加冷房间驴的进拆深增加集使用辱面积凸窗挂设计产品福设计--末--铸-凸窗谈设计3地下金庭院诉设计一层赤赠送逢地下跃室及撕地下访庭院独立森电梯妈入户侧，雍侨容气吼派与地欧库同鹅标高伟设计揉，无泽障碍坐出行宽阔洞的地啦下门粘厅，葛采取赵侧面怀采光织。感茶觉明迫亮尊授贵。地下威庭院坚后院陈，绿甚意盎男然明亮搁的地果下室热休闲置娱乐则，挥哄洒自头如，豆享受躬惬意活生活明亮健，宽冠阔的蛋地下锄门厅明亮漠，惬行意的育地下丙庭院明亮工，惬糠意的辰地下芽庭院地下杠娱霞乐，竿挥洒吴自如产品咽设计--长--鲜-地下湿室设雄计3户型需平面信图肚舒适红型两陶室两忍厅设产计(9叶5)膛1、可与改造眉为小谜三室钓。2、干雕湿卫巩生间蒸设计3：赠饮送大痰凸窗产品促设计--拉--友-户型匀设计3可改冈造为塘餐厅可改纺造为船小书胃房赠送盼超大艳的凸广窗，临增加盯房型示值干湿筋分离刷卫生壶间赠送江超大山的凸棉窗，霜增加企房型洒值0.春5卫生装间设库计与主搂卫相秘对独粘立设攻计的浓淋浴裁间，阅增加损功能猾空间成使用阔的独左立型套间灾设计乖，功街能独搅立客厅殿与餐锹厅双源厅通哨体设轧计，醋空间宽敞户型馋平面陪图逃紧凑们三室绪两厅凳设计(1裤15暖)厚1、0.门5卫设望计2、独谈立设取计洗桃浴空愧间3：客照厅与衫餐厅挥通体娃设计4：主参卧室奔套件邪设计5：赠慰送大释凸窗产品月设计--忘--捧-户型乌设计3户型暑平面断图积舒适榜型三备室两傅厅设宏计(1巧35剂)香1：独撕立电筋梯入芳户，慈尊贵吹气派2、双杜卫生灵间设烛计3、客狐厅、贿餐厅佣相对寨独立舱南北翅通透西，空驼间开侦敞4：南陶北双旦阳台密设计5：赠绍送凸俩窗南北钩双阳球台设兴计产品生设计--体--牌-户型闻设计3赠送粥凸窗挡，增戏加户请型附冷加值独立躲的电勉梯入洒户双卫海生间叮设计疗，功庭能分卷区明纠确主卧抹套间楼设计语，功来能独涌立户型幻玉平面念图弊超豪歉华型姥五室汤两厅员四卫尽设计(2厕40靠)至1：独宴立电访梯入锤户，响尊贵享气派2、独移立佣润人房屯，卫悠生间弦，互棋不干叔扰3、客假厅、土餐厅娘通体趟设计铺空间毛开敞摄。4：主腰卧室桥与书煤房套海间设凭计5：南凡北双淹露台炭设计6：赠毕送凸妇窗中西端双厨晃房，台独享窜欧美砌美食独立顷佣人矩房、源卫生葡间，长互不幕干扰张，豪华岗主卧盲、阔辫绰卫舰生间昏，奢询华享丝式受卧室批卫生叨间套昌间设榴计，泼星级培待遇宽大左的露晨台设否计，弃自由杯天地求、怡飘然自咏得超大城尺度犬横向渔双厅吧，宽个敞明吓亮，忠彰显曲尊贵独立型的电辰梯入慢户产品泪设计--胸--罢-户型宿设计3独立披电梯症入户恼，入篇口玄捉关雍钱容气构派大尺仗度主压卧、执高规挥格卫忠生间妈，步灿入式卫更衣割室十字晚轴线撕布局舟，豪违华大抗气大尺构度客兼厅，茂南北洁通透省，彰叠显尊似贵大尺挽度主屋卧、尖宽绰半豪华户型户平面旺图亩豪华数型四荣室两耳厅设督计(1取60锁)锦1：独她立电浮梯入磨户，较尊贵评气派2、双痕卫生徒间设帮计3、客化厅、拴餐厅康相对根独立请南北承通透脏，空贺间开孔敞。4：主扶卧室乞与书斧房灵杠活分水隔5：南奴北双梅阳台界设计6：赠商送凸肆窗产品够设计--洒--生-户型模设计3地块床特点地块挑南高蛮北低浊，相请差约4.茧5米西高擦东低坊，相坟差约7.放9米23委2.雅10231.2023掏1.抚6023昼0.脾25229.7229.2230.60228.8228.3227.8227.2226.7226.2225.7225.2224.7224.2223.7高差沈约7.哭9米高差炕约4.圆5米用地既红线绿化巾控制吊线建筑欲控制励线分期厉线图例挺说明不利梳影响理：由于沃南侧船地势达较高冶，对喉北侧底被遮挡限建筑桶日照参影响抖比较岸大。3设计波难点--太-地形皂分析4。1期的洞竖向岔设计233.80233.80233.30232.80232.80232.80232.80232.80232.80231.80231.80231.80231.80231.80231.50231.50231.50231.50231.50232.50232.50232.50232.50231.50231.50231.50231.20231.20228。80228。304。1期的蚂竖向垦设计3设计糟难点--扮-竖向素分析-5.600-1.80.000-0.300-5.600-1.8-0.3000.0000.000-0.300-1.8-5.600-2.23.1232.50231.50231.20228.80日照艇设计《长春冶日照弊间距木规定》a:高层湿建筑逃南北沫向日比照间淋距规收定：L≥（H+巴D）/2搏.且L寇≥4禁8米应对夜方法：高惭层与领多层肃拼接b:东西连向建感筑间脾距规任定1：第伐十三乌条并列写布置志高道层建郑筑时,相邻托高层术建筑款物之跃间的搂间距刑不得顺小于炎单栋猛高层药建筑颠物的挡长边伟长度(两栋连高层净建筑甚物长梨边不滩同时,以长栋边长扑度大束的计趁算),并不茂得小回于建测筑高众度的满一半(按两困栋建丈筑物巨中高炮度大颂的计尾算)；如蚀右图漆所示撕：L≥摄H1之/2且L≥献D怎1/他2（假旬设H1蚕≥H侧2，D1他≥D孕2）应对趴方法1：高飞层建掉筑错水开布批置2：高俗层与鹿多层且拼接HLDH1H2LD1D2遮挡数建筑被遮途挡建截筑H1D1H2D2HLD遮挡准建筑被遮镰挡建逢筑H1D1H2D2LL1图例鼻说明高层诞建筑遮挡液高层扯建筑高度颤低于24米建部筑高层睛建筑机日照醋间距喘示意虾图解决拉方式让一并列终高层温建筑甩间距标示意译图解决好方式站一解决献方式零二3设计扶难点--还-日照徐设计d:一期家及3.帝1期已寒建建耍筑对竟本地匙块日鹅照影戚响e:基4.闻1期日寺照分饰析图日照伞分析贞经初授步的期日照东验算御：户竿型在仇大寒玩日(8逼.0田0-粮16尘:0根0)时间饺段，抚大房预型有获两个链以上驱小房疯型有笨一个乒以上渣窗户晃符合成累计拣日照2小时垦的要贷求图例备说明0小时1小时2小时3小时4小时5小时图例责说明3.库1期高座层建革筑大寒锅日累木计2小时等妄时日疲照线标高32些3.鹅7等时矩日照酸线标高32示6.孤6等时泊日照蚂线标高32六9.矛5等时拒日照越线3设计帖难点--兵-日照楚设计31：保盾持环供形道裕路，教作为遮小区传主要宵交通品道路2：小麦区车捉行部陡分围东绕小剥区的虫主要屯道路厨组织骄，减翻少日嫩常车肺辆进帮入组碧团道柜路的赶可能兔性，终取消柔穿越觉式道度路网合，减章少对筋步行您影响3：上挨述的镰路网连设计碎有利勾于形捐成纯甩步行产集中胖景观米区前期谎道路右设计令影响设计老难点--目-交通废设计3城市李道路主要雷环路次级浪道路车行知交通涉与停铁车1、在伶城市薯道路勒上开页设主顷要出侄入口熟。4、高尤层采方用地半下车众库，书避免娇北方滩的低夜温气箭候影星响。3、采苏用尽骂端式竖道路检模式白，减写少对蜓住户穗私密枝性的投影响佣。2、内旦部设L形道拖路，化与整疮体规恭划形长成环限路。设计模难点--翼-交通踩设计地下熟入口地面语入口1、地乞面入顺户方野式除朱北侧扛因为堤地形亩的原小因外业。其选他楼宇姜都采乡丰用北诱入户仓方式取，让拆每户寨都面鲜对着易大的电景观握带也减为少环米形道谋路带孩来的眨互相牢干扰排，增感强私肥密感鹿及安教全感爱。2：地诵下入押户方椅式充部分考畜虑地躁库的宝设计叠方式嘱，每桨单元萝都与杰地库逮方便听快捷焦的连响通，斗避免秆北方释冬天啊恶劣统天气们影响赞。入户柱方式3设计哪难点--怠-入户记方式磨设计地下烘车库休的入过户方亩式3设计端难点--容-交通歌分析3设计攻难点--婆-交通留分析地下培车库地下逃车库译入口自行遭车库停车落方式地面墨停车顶位31、高任层采嚼用地等下车茎库，览避免络北方爱的低鹊温气馅候影启响。2、地羞库出荣入口宁均设郑在小吸区主氧要道郑路边姓，减凝少出染入口对地菌面人萍流的店干扰双，增乱加了压安全挂感且释利于缓形成女局部人车翅分流闻的小虾区环煤境设计段难点--消-停车鄙分析停车廊位：41域1辆停车洞位：47贺0辆停车容位：99辆1：计秤算原谜则配建拆人防异面积率以多层垦建筑掀地上蹈总面套积5%配建铁，高层赠建筑滋以一牌层面视积配展建为侮原则胁。2：面喊积计推算一期曾需配述建48香20平方逐米人的防面剂积，二期讽需配盒建65走95平方珠米人满防面旺积，拟建迫的4.世1期需文配建11包58换8平方础米人窑防面乖积总计23疤00盐3平方会米。3：拟炼建面班积4.趁1期拟团建人株防面姐积为23寻27炸0平方置米位置敲如图.一期涛共需寇建人沿防48合20平方左米二期渴共需思建人旦防65当95平方奋米4.挺1期共香需建甜人防11来58玻8平方碎米人防暮范围人防猪范围3设计梅难点--蚂-人防冶设计人防肉区方灾式一（包妖括车累库和送住宅游地下铺室）人防坛区方讯式一（只究包括播车库河，不塘含住膜宅地誉下室煌）前期刷的建睁筑风啦格分晕析前期斥的风朴格造孩型设午计采性用北朗欧风犹格，深远辞的挑瞧檐，拌退台亿的处毁理以最及一振步阳台嘱的设蠢置，盲在后其期的袍建造喊与交两房的过队程中婶，集蛙中有醒一下加一些厦问题1：高凤阳台陪板影蚊响住嫩户采伟光2：跳茅跃的郑阳台趣对下僚层住穷户的然遮挡3：窗蔽间墙踩细节吃在后戏期施率工中传很难业处理设计赤难点--爆-立面缓设计3立面膀参考4.晕1期的贼建筑俊风格在4.限1期的升风格盛造型晃设计昼中，瘦延续慎了前锋两期怜的北皂欧风俱格，直深远尾的挑撒檐，季标准图的阳揪台处尼理和帐对细蛛节的士深化怖，既扶与前欣两期诸的风缩慧格保壶持统历一，帅也解设决前至两期膀凸出随的部东位遮筒挡的六问题牺。1：一泄、二仆层立敌面采块用全沟石材2：对都前期睡的窗掉间墙洞更新狂设计队，设笼计出饱既易炎施工佣又丰众富精州彩的疤节点3：阳奇台顶扯部的姑处理衡更具谅风情4：阳果台柱仁部分潮借用送卧室挣的墙忆体，全减少揪挡光孟。设计皇难点--徐-立面溪设计332、小界高层录区采蚂用尽恳端路选，形旺成中择央纯膨步行僵景观某区3、4.础1期与5.甜1期之亩间打侍造南隶北向乒林荫夸大道4、北拴侧入付口放位开，越营造堡归属钩感。1、强灰化南记北景盘观主格轴，峰形蹈成十停字景贺观轴前期斜景观戏设计萄影响设计椒难点--邻-景观魔设计中央超景观景观脆分析小区抬入口粥林荫里道住宅跑间景揪观多层填次景惹观1、以丽十字哀景观染轴线而和中咽央景院观带降为骨更架，庄形成驴小区袜级别骑的林衫荫道夕和景牧观轴敌。2、在锹宅间底形成束组团涨级的希宅间锐绿化仙。3、利取用半壤地下厨车库往和地倾势高奶差，待形成揪不同仇空间踢层次炸的绿录化平迅台。4、利诵用消秩极地永块，宰形成摸景观宴性活宅动场舰地。中央茄景观牢轴线3设计梯难点--磁-景观焰设计3景观轿意向桌图设计温难点--处-景观插设计户型哪设计43户型茄统计队表（受地上讯部分耐）厅3户型创统计驶表（做地上砍部分过）户型统计表

B1（两室两厅一卫）B2（两室两厅一卫）C1（三室两厅两卫）C2（三室两厅两卫）D1（三室两厅两卫）D2（三室两厅两卫）E（四室两厅三卫）

面积95.9297.03116.87117.9135.45147.02175.07户型合计楼号

E3-2

66

66E3-3

26142666E3-4

26142666E3-5

14

262666E3-6

132626

65E3-72088

108E3-810

2244

76E3-9

40

2666E3-10

40

2666E3-11

14

40

54E3-12

14

52

66E3-13

4652

98E3-14

4252

94E3-15

26

5226

104E3-16

26

5226

104E3-171088

98合计40228552404501201301263户型套数比列3.17%18.05%4.35%19.00%35.63%9.50%10.30%100.00%户型摘统计待表（衫包括冠地下移部分户）户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）B1两室一厅一卫78.2295.9281.54%403.17%户型图拼接图面积指标区位图单体隐设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）B1两室一厅一卫78.2295.9281.54%403.17%户型图拼接图面积指标区位图单体鬼设计4户型图拼接图区位图单体懒设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）B2两室一厅一卫76.0797.0378.40%22818.05%户型图拼接图面积指标区位图单体丘设计4户型图拼接图区位图单体钻设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）C1两室一厅一卫98.08116.8783.92%554.35%户型图拼接图面积指标区位图单体钓设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）C1两室一厅一卫98.08116.8783.92%554.35%户型图拼接图面积指标区位图单体绞设计4户型图拼接图区位图单体译设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）C2两室一厅一卫95.60117.9081.09%24019.00%户型图拼接图面积指标区位图单体仿设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）C2两室一厅一卫95.60117.9081.09%24019.00%户型图拼接图面积指标区位图单体将设计4户型图拼接图区位图单体丧设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）D1两室一厅一卫106.86135.4578.89%45035.63户型图拼接图面积指标区位图单体缺设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）D1两室一厅一卫106.86135.4578.89%45035.63户型图拼接图面积指标区位图单体锅设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）D2两室一厅一卫户型图拼接图面积指标区位图单体尽设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）E1两室一厅一卫户型图拼接图面积指标区位图单体拔设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）E2两室一厅一卫户型图拼接图面积指标区位图单体舌设计4户型图拼接图面积指标区位图户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M2）使用率（%）户型总户数户型套型比（%）B1两室两厅一卫73.4995.5776.90%31325.43%单体粱设计4户型编号户型结构套内面积（M2）建筑面积（M