成都房地产开发产品案例含精装修

产品策划中心CONTENT有的之石——解读誉峰精装他山之石——解读誉峰何以攻玉——誉峰精装借鉴1他山之石——解读成都誉峰合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发为主力。峰系类为其产品系的巅峰产品天湖峰---主要为高端别墅类产品领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓”的复合引擎模式誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅誉峰天湖峰领峰誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品广州誉峰+领峰成都誉峰广州誉峰位置珠江新城中央商务区CBD装修标准4800元/㎡容积率6.81面积区间主力250~290亮点三梯两户，住佣分区在40多米的高空中掏空四层，16套单位营造四座巨型的空中花园；顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池广州领峰位置珠江新城国际商业步行街产品组合3栋25-48层高层住宅，1栋超五星级W酒店、1栋42层服务式酒店公寓亮点6000㎡泰式亲水园林，1000㎡岛式泳池，国际商务会所，五星级酒店入户大堂成都誉峰项目位置天府新城核心政务区占地面积280亩（2期开发）综合容积率2.39建筑面积110万平方米（商业40万方）面积区间一期一批次180-250内部配套2栋超甲级写字楼、1栋超五星级酒店w酒店，1栋服务式公寓、7万方奢侈品旗舰店车位1：1.2装修标准6000元/㎡产品亮点开间8米以上的客厅360㎡户户天际泳池10万/株亚热带海藻树200多个原创雕塑地段—国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区中央政务区中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区-天府新城;区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此区域取得土地进行项目开发规划—综合体性质二期商业一期商业一期住宅二期住宅总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩）容积率：住宅2.95，商业6.0物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心

临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋；整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店，构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；规划—高端W酒店、瑞吉服务式公寓W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士圣·瑞吉斯规划—商业商务高端百货旗舰店超甲级写字楼

面积7万方左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心。超甲级写字楼

两栋超甲级5A写字楼。港式现代立面风格，时尚国际挺拔；五星级酒店标准的超豪华单元大堂和电梯轿厢，大量采用石材、水晶灯，面积约300平米，极具震撼效果；立面—尊贵挺拔园林设计单位：国际著名景观设计公司Bensley（宾士纳）空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景与景观泳池穿插超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万以上园林—名贵、原创户型分析8.4米宽阔横厅设计配置独立设备房保姆房，单独入户，主佣分区可入坐宽观景阳台双入户子母门，配迎客酒吧台誉峰180平米公馆18疗8118裕3平米主卧笼套房扬设计独立震保姆低房观景说阳台9米横胸厅设揉计户型纯分析户型查分析——功能丈分析功能斜性缺失衣帽槐间较大卫生牲间舒适比度高衣帽箭间卫生酿间一愉体化空间恰相对沫狭窄门厅资酒柜派设计玄关昨更为构符合豪宅宿档次玄关痰功能性不费强多一翁功能滔房设计挽，功不能结妻构更完蠢善户型府分析——豪宅虏传达梁景观班视觉熄的第伙一性户型规分析——豪宅军的功歼能分虏区及强动线御设计第一这层为巷最私气密的拼主人铲起居吃空间第二更层为袭次位疏生活低及学这习空喘间第三匹层为医生活哲、休聪闲公盘共空宿间第四详层为扫配置短及服悠务空合间主佣杂分区番的尊吼贵感生活氧空间皮、起斑居空杜间的盈区隔独感1、将锯别墅窗的设滔计元沃素充据分运锯用到袖高端提电梯毙豪宅虏的设胖计中号，实露现电恰梯生钥活别杆墅化聋的第凯一引视导；2、充斯分利都用的卧平层钓优势嗓，扩搞大电险梯产岩品的释景观乘设计缝亮点传；3、形黎成了渴自成崇体系捉的功秒能分求区及卵动线们设计勇原则户型洒分析汗结论齐：2有的之秧石——解读示誉峰禁精装标准卫五星纽奉级酒姐店入咱户大逝堂，9米挑牧高，劝大量蜓类水每晶装住饰。誉峰舌交楼职标准快分析原装影日立题电梯狡：电朵梯间抗地面遍、顶浓面的兽黑金悔花与脸闪电豪金大柴理石躬无缝升拼接勉，配除施华盼洛世屋奇的桃水晶气吊灯精。誉峰吩交楼免标准碰分析以誉塘峰作唇为交漫楼标吊准的18死0平米C户型桑样板纲为例号：誉峰彼交楼帖标准座分析面积菌：18晕0平米装修蠢报价裁：60虹00元/平米实际呜报价沃：40够00元/平米装修乐装修惧费用燥：70万过道柏天花要、墙涝地面修、门天花辱满浑吊顶墙面宿白延色乳跃胶漆地面夹米省黄石牲材HB乌S楼宇毫识别还系统无品就牌实被木门美国雹博世伍地暖局部航天花领吊顶户内肃门24掠00私mm无品罢牌实迫木门调整或前：阿白色逢乳胶树漆调整陵后：潮普通蚁墙纸米黄优石材械地面石材棍踢脚嗽线誉峰户交楼宵标准穴分析全地袄面铺城设博冠士地时暖HB善S楼宇丈对讲惠系统誉峰匀交楼坑标准围分析玄关天花做局蹈部吊嘱顶镜钢淹酒水佳柜石材内酒水欠台地面严调整估后为闪电饼金石告材拼热花天花址灯槽黑色欲镜钢嚼酒水纱柜黑色仇圣罗僚兰酒朽吧台调整凶前交锅楼标枯准地移面米黄祝石材闭拼花酱圣罗趟兰石号材波勒打调整类后交脂楼标仇准地关面异闪电售金石叼材拼简花局部惨天花悔吊顶皮砂签玻璃潜电视腔墙窗帘乳非赖交楼程标准地面寨米黄语石材客厅需餐窜厅天花殿局逃部吊兄顶墙面唐白然色乳斗胶漆地面正米柳黄石幅材其他岁中浑央空持调工程堆灯具誉峰缸交楼晕标准伐分析卧室圾书牧房天花寻局处部吊晴顶墙面蹦白哭色乳湾胶漆地面链复划合木橡地板无品脖牌复壮合木地婶板乳胶锈漆局部只吊顶仿金滥属烤稻漆开纪关面扑板无品半牌定笋制柜门誉峰麦交楼梁标准蓬分析厨房天花敬局凑部吊状顶墙面膊仿衡石玻表化砖地面位仿上石玻捧化砖无品中牌烤滚漆面右板西门革子冰店箱（艇非交莫标）林內或、摩缺恩洗保涤盆微波尚炉（给非交犹标西门叼子灶词具飞利羊浦液男晶电珠视西门才子油熟烟机无品币牌定透制橱壁柜弗兰册卡龙香头誉峰乡丰交楼吉标准目分析西门炎子洗炭衣机（非蜘交标脑）公共裤卫生蛾间天花骆满傻吊顶墙面西仿抖石玻渔化砖地面拥仿症石玻绳化砖玻璃良淋浴巷间TO座TO洗面吧盆仿石欢玻化训砖仿石突玻化悬磚TO脖TO淋浴四花洒夜砂糕灰金批镜无品镜牌定牲制镜片面柜TO敲TO洁具誉峰排交楼甘标准约分析客人论房卫萍生间天花裤满水吊顶墙面幸仿当石玻涨化砖地面平米矮黄石弓材热带撤雨林步啡石无品画牌定狮制银虑镜柜TO副TO洗面校盆TO贯TO洁具米黃雕石材仿石傲玻化戴砖玻璃闷淋浴瓜间誉峰钉交楼碌标准简分析主人顷房卫读生间天花罪满各吊顶墙面藏闪合电金拖石材地面伏圣概罗兰牺石材闪电末金石描材圣罗迅兰石总材杜拉却维特穴洁具无品幼牌定替制镜柿面柜科勒掘浴缸誉峰恢交楼望标准梳分析誉峰馒交楼趴标准衬分析3何以攻惭玉——誉峰号精装键借鉴经济:成本如何询在有协限的敢投入宴下达菠到物落超所箱值的早效果鞠是每邻个室边内作狱品的盘高标恰准判退断准奥则。稼合理抽有机冒地分受配成厕本，狱达到墙室内录设计良的意肾图和摩目的殃。我们仿绝非拢仅仅辆研究竖誉峰羊号称60令00元/平米老的装挂修到减底有张多么珠豪华匀，我拨们借捷以攻恭玉的驶应该虑是更且深层威次的傻：厨房称家电炼比重裹最大胳，其责次是仅橱柜轨；配置仗的家臭电和乎厨盆循套品凯牌好俗，橱柜柜无寒品牌柔，注表重材失质，电地砖丈无品缘瑞牌。材料抖选择:墙砖地砖橱柜厨房押家电顶＋顺辅料龙头罪＋台累盆一般质感印高，扔无品屯牌质感绞高，种品牌牌好灯厨房曾成本雕分析墙面掉石材地面纳石材镜柜灯顶＋跑辅料洁具卫生暴间洁涨具品镜牌高特档，劫墙地扬面石教材占莫成本谁比重号大，锻突显瓶高端桶形象擦。材料厕选择:卫生伐间成朱本分颈析一般质感切高，守无品影牌质感艺高，独品牌拒好实木槽门地面炉石材地暖灯顶＋宵辅料墙面。材料值选择:客餐毁厅地争面采暂用石旦材，转卧室广选择祝复合营实木箩地板顶。全训屋博岁世地纵暖（牺淋浴近间除外）药，大飞金中相央空滤调，词无品雪牌实忘木门客餐姻厅成惭本分丢析一般质感随高，螺无品尾