工程造价管理概论

工程造价管理

主讲人张艳

第一章工程造价管理概论一、工程建设概述1.定义工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。2.内容一系列复杂的技术经济活动。2.建设项目(1)建设项目的概念通常将工程建设项目简称为建设项目。(2)建设项目的组成按建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。3.工程建设程序大致分为五个建设阶段：（1）建设前期阶段（2）勘察设计阶段（3）建设准备阶段（4）建设施工阶段（5）竣工验收阶段二、工程造价概述1.建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金。2.固定资产与工程造价工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。三、工程造价计价概述1.工程造价计价及其原理（1）工程造价计价就是计算和确定建设项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。（2）计价的基本原理就是工程项目的分解与组合。2.工程计价的特征（1）计价的单件性（2）计价的多次性（3）计价的组合性（4）计价方法的多样性（5）计价依据的复杂性3.工程计价的基本方法与模式

（1）工程计价的基本方法工程计价的形式和方法有多种，各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。工程计价的基本方法是成本加利润。对于不同的主体，成本加利润的内涵是不一样的。（2）工程计价的模式

影响工程造价的主要因素有两个：

①基本构造要素的单位价格

②基本构造要素的实物工程数量单位价格有两种形式：直接费单价和综合单价。与两种单价形式相对应的有两种计价模式，即定额计价与工程量清单计价。4.工程造价管理概述

1.工程造价管理的概念工程造价管理是针对建设项目的建设中，全过程、全方位、多层次地运用技术、经济及法律等手段，通过对建设项目工程造价的预测、优化、控制、分析、监督等，以获得资源的最优配置和建设项目最大的投资效益。工程造价管理也有两种含义：（1）建设工程投资费用管理（2）工程价格管理2.工程造价管理的目标、

任务、特点和对象（1）工程造价管理的目标按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。

（2）工程造价管理的任务加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。工程造价管理的基本任务是在工程建设中对工程造价进行预测、优化、控制、分析评价和监督。（3）工延程造便价管趣理的站特点①工丢程造回价管浙理参努与主打体多②工舌程造叮价管忍理的锈多阶持段性③工印程造迎价管哄理的直动态收性④工走程造孤价管径理的亡系统户性（4）工驶程造赵价管伤理的秋对象分为采主体哄和客险体主体阳：业榜主或挪投资颗人、塑承包闭商、监理骂单位泡、咨维询单它位等客体业：建慢设工圆程项迟目3.工程妹造价绕管理陶的内换容工程认造价哥管理盈的基蛾本内怒容就将是合凶理确途定洽和有咸效控凉制工雀程造差价。(1而)工程湾造价新的合即理确苹定(2份)有效摇控制各计作价过按程之柄间相暂互联松系、响补充红、制口约，贞前者织制约岁后者萍，后啊者补聋充前热者。有效采控制啄工程族造价纱管理至应体吩现以昌下三泉项原洋则：①以薯设计疤阶段能为重镇点的蜡建设探全过泳程造头价控堪制；②实烟施主把动控鲜制；③技折术与汤经济啊相结寻合是裙控制鱼工程油造价建最有呈效的烫手段茧。四、周工程杠造价袄管理赴的组耕织系覆统1.政府遇行政杏管理馋系统2.行业订协会虎管理歇系统3.企事永业单落位管变理系厨统五、什建设毅工程轮全面赵造价蚊管理全面该造价泻管理魄是指荐有效胖地利猫用专宰业知禽识与占技术深，对糖资源哈、成凤本、扬盈利惩和风胆险进天行筹良划和崇控制肠。建设炮工程针全面扇造价依管理孩包括晒全寿苦命期秤造价创管理封、全凡过程灿造价捐管理徒、全页要素伸造价崖管理佛和全击方位阵造价硬管理温。1.全寿亿命期抹造价远管理指建能设工柴程初刮始建直造成慌本和动建成忍以后搂的日五常使说用成绸本之登和，亭它包宿括建蜓设前解期、邀建设帆期、鹊使用愁期及虏拆除充期各阁个阶要段的棋成本扔。2.全过去程造嚼价管翅理指覆盾盖建轰设工沫程策垮划决摩策及跳建设编实施迎各个课阶段订的造算价管税理。3.全要抽素造贯价管抓理全要议素造钞价管练理的示核心罪是按目照优丝式先性环的原头则，溉协调伞和平蹄衡工忘期、色质量精、安拼全、币环保季和成闹本之锹间的荡对立哥统一捞关系年。4.全方酬位造愉价管柳理不仅掩仅是闸业主夫或承窃包单膊位的弹任务斯，而储应该菠是政欠府建盆设主垄管部凡门、辱行业粒协会阴、业已主、捆设计该方、秀承包迎方以艰及有涨关咨干询机溉构的壁共同岁任务吨。尽耀管各街方的做地位主、利烈益、乏角度励等有遣所不迫同，缩慧但必唇须建五立完白善的井协同绸工作公机制夹，才袍能实桨现建慌设工教程造吹价的缓有效痒控制妨。第二灵章额工程占造价滨的构轰成一、兵工程验造价含义老业主穗方定佳义——总投木资承包融商——合同亚价款蛇（发站包价明）建设林项目早总投侄资＝械固定阔资产丝式投资平＋流牢动资霉产投区资工程捏造价贸：与希建设爹项目美总投悲资中蚕的固肝定资产领投资地在量寄上相怕等。固定资产投资流动资产投资——流动资金设备及工器具购置费用

建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用固定资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（目前已停止征收）无形资产其他费用其他资产费用建设项目总投资工程造价我国现行工程造价的构成二、旋工程甘造价逗的构滥成建设喇投资工程虑费用（一毅）设歌备及泉工器谈具购负置费设备现及工吸器具怖购置脉费是烘由设按备购乳置费澡和工蜡具、驱器具朋及生辅产家痰具购国置费饲组成饥的，粉它是秒固定浆资产数投资还中的甚积极视部分负。在躁生产局性工雕程建退设中竭，设袄备及然工、显器具哪购置场费用汤占工阀程造颈价比晕重的遣增大诊，意饰味着惩生产花技术巴的进镰步和狸资本矩有机奶构成灿的提梳高。1.设备津购置晌费设备央购置独费是撑指为竞建设依项目棋购置闪或自横制的仔达到蜘固定编资产锣标准均的各悔种国级产或等进口参设备娘、工刷器具研的购谱置费翻用。设备越购置蓝费＝捐设备粪原价饼＋设厕备运瓦杂费国产淋标准遭设备掩概念国产紫标准童设备窗是指趁按照奥主管搏部门役颁布客的标馅准图黄纸和狼技术养要求它，由赠我国言设备阔生产摧厂批曾量生伤产的鹊，符岸合国恐家质很量检记测标培准的保设备纹。国产五非标般准设危备概岔念国产搂非标萍准设升备是态指国案家尚棋无定组型标杀准，术各设恨备生棉产厂计不可农能在宜工艺鹊过程王中采管用批肆量生旱产，宣只能矛按一旬次订卷货，破并根靠据具绩体的叮设计妖图纸傲制造破的设巴备。成本丈计算达估价乏法系列殊设备萍插入鸽估价烘法分部更组合及估价垒法定额荐估价湾法国产含非标乡丰准设溉备原您价（1）设点备原蝴价①国产僵设备标准肝件：交例货价我，出些厂价废（按论带备凯件的出逗厂价很计算符原价伶），感合同言价非标莲准件：合帐同价4种方龙法确裤定成本剃计算剥估价沟法（1）材料裳费：材料鄙费＝纲材料摆净重×（1＋加众工损唯耗系阀数）×每吨而材料职综合宪价（2）加工隐费：包晋括生坑产工贡人工廉资和留工资岭附加躁费、飞燃料肌动力歇费、斗设备爽折旧蹦费、暂车间嫩经费跟等。封其计若算公唇式如秧下：加工谢费=设备怕总重新量（吧吨）×设备掉每吨活加工摊费（3）辅助魄材料深费（简称瓶辅材倾费）测：包士括焊胸条、顶焊丝别、氧代气、扛氩气艰、氮导气、航油漆来、电碗石等判费用飞。其园计算元公式虑如下州：辅助彼材料含费＝挺设备荣总重翼量×辅助惕材料呜费指铺标（4）专用捕工具卫费：按（1）～沾（3）项回之和欠乘以微一定凡百分破比计东算。（5）废品距损失腰费：按（1）～立（4）项事之和钥乘以皆一定学百分召比计奔算。（6）外购恒配套灭件费夜：按设陷备设基计图位纸所齿列的掩外购缠配套美件的占名称置、型项号、爆规格菠、数票量、井重量球，根渠据相窝应的毫价格愚加运诞杂费沸计算咐。（7）包装各费：按以宪上（1）～模（6）项日之和便乘以腐一定挺百分侄比计签算。（8）利润赌：可按身（1）～助（5）项匆加第沈（7）项呆之和方乘以川一定兔利润钢率计牵算。（9）税金:主要正指增野值税脑，税干率为17详%。计鲜算公骆式为授：增值盘税=当期汽销项绕税额扒－进珍项税哲额当期爆销项铺税额=销售微额×适用搬增值孝税率（销德售额视为（1）～泡（8）项妇之和全）销项踢税额奥：纳沫税人话销售诸货物犹或者采应税借劳务雀，按素照销况售额外和条推例规倍定的绝税率苦计算肯，并思向购碑买方功收取低的增蚕值税笨额，婚为销歪项税超额。进项罪税额醋：纳齿税人滚购买剃货物负或者粱接受礼应税痕劳务雄，所丢支付约或者汉负担尖的增底值税本额为台进项软税额获。（10）非标懒准设丸备设数计费誓：按国枝家规寄定的鬼设计定费收喂费标痒准计监算。单台客非标泉准设放备原埋价={[（材炉料费仿＋加塔工费呼＋辅底助材宅料费兴）×（1＋专联用工矛具费洞率）×（1＋废笨品损美失费警率）备＋外购蕉配套票件费]×（1＋包装费里率）婶－外购划配套浇件费}×（1＋利烘润率拿）＋销册项税田额＋备非标毕准设筑备设怖计费丧＋外购迷配套币件费【例】某工饿厂采炸购一敏台国政产非如标准搂设备岂，制梁造厂含生产违该台甲设备柴所用茫材料铅费20万元染，加以工费2万元蛾，辅摘助材坦料费40淋00元，半制造酱厂为六制造芒该设像备，稠在材气料采怜购过捷程中袭发生机进项务增值追税额3.赚5万元五。专绍用工托具费厉率1.此5%，废核品损皂失费快率10沸%，外释购配撒套件涨费5万元兆，包绪装费吐率1%，利咳润率孕为7%，增毅值税席率为17尼%，非屿标准中设备种设计冲费2万元芹，求撒该国冤产非汇标准溜设备泡的原并价。【解】专用颂工具谋费=（20律+2达+0匀.4）×1份.5砍%=抄0.帝33万6万元废品蒙损失贺费=（20械+2夹+0拆.4型+0候.3陵36）×1蹦0%晴=2耕.2伯74万元包装绵费=（22尼.4欺+0妻.3辉36艘+2渐.2区74浮+5）×1妻%=庄0.葬30伞0万元利润=（22序.4礼+0叫.3痕36靠+2定.2源74风+0寻.3）×7景%=则1.鼓77领2万元销项虑税金=（22涌.4耗+0磁.3周36妙+2条.2瓣74迁+5鼠+0残.3私+1茧.7灯72）×1宏7%虽=5证.4与54万元该国红产非跑标准缝设备乡丰的原猾价=2损2.嫂4+趁0.撕33参6+沙2.债27县4+习0.蕉3+费1.编77块2+叫5.声45它4+怒2+果5=螺39亩.5科36万元②进口盒设备腐：进搜口设瓣备原熄价（懒抵岸镰价）蒜是指施抵达深买方削边境呈港口懂或边黄境车旗站，纪且交旺完全置部税句费以纸后的陪价格持。进口床设备烛的交沟货方趴式◆内叨陆交冷货类突：卖坏方在裁出口足国内剑陆的昂某个胸地点绳交货◆装运须港交沫货类辜：卖扛方在城出口攀国装系运港号交货装运蝇港船才上交识货价FO敞B（Fr雪ee炊O齿n迁Bo港ar咬d）——离岸闪价成本盐加运卖费C.获F.霜R.（Co黎st叫a材nd期F梨re尖ig忘ht）成本峡、保运险费姥加运卷费C.异I.铃F.（Co属st婶,责In桂su蚀ra戚nc迈e,滔a创nd歪F御re桶ig牌ht）到岸倒价注：欲关税专完税爱价格净即为或到岸惨价◆目壶的地圾交货斩类：旦卖方古在进丢口国送的港心口或裁内地剑交货进口吧设备容抵岸浑价＝货价办＋国斤外运欠费＋拍运输谣保险即费＋银行谊财务懒费＋误外贸负手续险费＋偶关税占十消臂费税工十增绍值税贩十车先辆购酷置税前三扒项为搁进口屑设备淘到岸辜价，岩后六丘项为框进口丘从属营费。（1）货价＝外左币金屑额×汇率愤（通她常为FO班B价）（2）国际随运费(海、难陆、软空)=原币犁货价慰（FO拨B价）×运费紫率（或痕）=运量×单位干运价（3）运输凑保险钩费（四服）进姻口设爬备抵刺岸价（4）银行较财务悬费指银鱼行手躺续费姨。银行馒财务里费=人民薄币货佣价（FO远B）×银行母财务味费率边（0.朝4％～0.冠5％）碍。（5）外贸功手续载费指按斯商务瓦部规坝定的即外贸井手续退费率条计取俊的费仪用。外贸堵手续革费=（装铸运港镜船上冠交货买价（FO灯B）+国际裤运费+运输绘保险躲费）×外贸然手续柏费率鸦（1.郊5％）（6）关税由海匪关对漫进出滚国境苏或关类境的拉货物阅和物膊品征滥收的幅一种福税。关税=到岸原价格辜（CI钉F）×进口浮关税乱税率（7）增值号税进口庄产品些增值渴税额嫁＝组导成计啊税价堂格×增值笋税税充率组成腰计税岭价格扎＝关笔税完征税价严格+关税+消费贫税（8）消费复税对部桃分进缺口设敞备（扰如轿床车、钞摩托镰车等卵）征替收，末一般袍计算直公式勤为：（9）车辆叔购置伍税进口遥车辆百购置影附加知费=（到帖岸价+关税+消费前税）×进口星车辆覆购置锋附加钓费率（2）设要备运橡杂费设备韵运杂父费=设备贴原价×设备铃运杂命费率①运费师和装半卸费——国产假设备选由设哈备制呀造厂是交货宇地点阔起至烛工地搞仓库期（或兵施工虏组织剂设计窄指定杠的需巾要安斧装设窄备的蜂堆放课地点恢）止围所发洗生的经运费张和装奔卸费按。——进口烦设备烫则由铜我国骨到岸互港口扰或边勇境车垄站起捡至工颂地仓统库（项或施吃工组啊织设振计指担定的食需安弦装设顶备的香堆放要地点洋）止透所发吨生的槽运费待和装算卸费壳。②包装搅费——在设滤备原忠价中幅没有长包含宜的，燃为运输而殃进行戴的包肆装支趴出的兄各种担费用剧。③设备艇供销拆部门味的手买续费——按有骄关部谣门规机定的阀统一浆费率剪计算箭。④采购灰与仓够库保肝管费——指采付购、辜验收掠、保交管和嫩收发堡设备赛所发虾生的己各种旬费用臂，包机括设谣备采狸购、江保管雷和管泼理人轰员工早资，谅工资尸附加暴费、扁办公居费、棵差旅潜交通择费、咐设备惭供应粒部门拳办公逝和仓超库所隙占固泡定资架产使申用费丢、工陶具用拔具使惑用费暂、劳表动保南护费残、检助验试殿验费虹等。孕这些傅费用羽可按解主管经部门攀规定邪的采百购保否管费彻率计享算。1.醒2.工2工、致器具颈及生慎产家虑具购洒置费工器灵具及躬生产劲家具各购置斗费＝垫设备员购置圆费×定额础费率是指哥新建编或扩丢建项判目初鼻步设克计规仁定的腹，保兴证初训期正笼常生太产必毕须购怀置的欣没有负达到嘉固定少资产的标准厌的设吐备、冈仪器索、工摸卡模双具、厦器具倦、生楼产家哨具和邀备品谷备件善等的材购置祸费用糠。例1.根据毒我国联现行堆的建商设项剧目投叹资构疗成，燃建设粒投资姿中没赢有包钓括的初费用芽是（齐）。A.工程赢费用B.工程盖建设罗其他宜费用C.建设压期利茂息D.预备储费例2.某建沸设项车目建脂筑工驾程费熄用20再00万元宏，安涂装工歌程费70幻玉0万元殖，设它备购炒置费11竹00万元狮，工短程建晨设其锐他费45撕0万元灭，预晨备费18买0万元城，建糖设期劝贷款征利息12忙0万元斜，流罗动资既金50绿0万元罪，则蹈该项另目的按工程赠造价匪为（货）顶万元题。A.蝴42钱50李B.府44勉30C.坡45南50削D.等50煮50例3.根据柏我国芬现行曾工程胶造价株构成考，属故于固卸定资辉产投威资中捷积极反部分哲的是惨（鲁）。A.建安的工程园费B.设备拆及工源、器约具购众置费C.建设蒙用地何费D.可行驰性研仁究费例4.根据总我国脑现行坚工程是造价尖构成阴，设各备购丽置费帽包括馅的费籍用有旷（东）。A.达到略固定店资产决标准拒的各咬种设尘备B.未达藏到固身定资梦产标遇准的糊设备C.达到另固定末资产恐标准幅的工丙具、疑器具D.未达蜡到固传定资秀产标渡准的沃工具词、器牧具E.非标砌准设兄备的川设计产费例5.固定割资产狮投资尝中的嫁积极搁部分由包括蒜（独）拳。A.建安屿工程平费B.工艺限设备调购置骗费C.工具吴、器此具购滴置费D.生产抖家具花购置俭费E.实验象研究险费例6.采用吼成本扩计算切估算氏法计图算国销产非粥标准序设备原价爱时，务包装吵费的奥计取衔基数指不包靠括该麻设备圈的（喊）。A.材料商费B.加工败费C.外购垦配套航件费D.设计演费例7.某进苹口设狡备离筹岸价套为25裂5万元键，国赖际运稿费为25万元宁，海拘上保酒险费滴率为0.印2%，关既税税古率为20毫%，则覆该设辰备的制关税勾完税牵价格闲为（优）侵万元攀。例8.某进缴口设干备的谷人民碧币货甜价为50万元会，国坝际运烧费费恨率为10挡%，运篇输保丽险费档费率后为3%，进继口关文税税宵率为20愈%，则脑该设峡备应陆支付微关税赛税额值是（驾）万喝元。例9.已知碑某进降口工硬程设民备FO册B为50万美接元，烘美元谋与人爪民币算汇率盟为1:尸8，银划行财专务费衫率为0.技2%，外氏贸手关续费饮率为1.雾5%，关柳税税锣率为10锅%，增寸值税塘税率洲为17茧%。若抄该进盆口设漆备抵联岸价匹为58狠6.饿7万元民人民跨币，苹则该服进口犹工程犹设备弄到岸想价为相（荷）丸万元胀人民肝币。（二先）建筑里、安沿装工颗程费由四昆部分姑构成叉：直接脱费、间接扩费、利润和税金。建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金直接飘工程禾费是指过施工角过程块中耗景费的捷构成棋工程贴实体楼的各约项费爆用，编包括恨人工餐费、阁材料课费、翼施工略机械观使用谣费。人工障费--象--劳动脾者材料柱费--间--劳动鼓对象施工量机械夕使用令费--江--劳动依工具1.直接似费（1）人勾工费—是指灿直接缓从事至建筑攻安装始工程范施工脑的生防产工哭人开扩支的糊各项网费用馆。—人工工费＝驴∑（组工日赤消耗徐量×日工诵资单泡价）—是指套施工鼻过程蛋中耗携费的指构成低工程凉实体海的原竭材料掌、辅盾助材拳料、构配因件、苗零件踩、半际成品菜的费僻用—构成贪材料伏费的吨基本圈要素译是材巴料消祖耗量就、材婶料基谅价和漫检验柔试验咽费。—材料句费=∑（材农料消览耗量×材料屋基价兼）+检验嫁试验键费（2）材料盖费（3）施工殊机械膀使用焦费—是指衫施工姥机械已作业面所发奔生的兄机械国使用臂费以灯及机阻械安抬拆费浙和场厅外运录费。—构成款施工俩机械砍使用鹊费的嗓基本也要素走是施雨工机焰械台蔬班消吸耗量协和机械台哲班单权价。—施工进机械渴使用谋费=∑（施贞工机参械台遵班消龟耗量×机械愿台班嗓单价醉）（1）安席全文粉明施铅工费（2）夜决间施抖工增苏加费（3）二她次搬疼运费（4）冬黄雨季劲施工候增加妥费（5）大乞型机辣械设膨备进浪出场聋及安昌拆费（6）施方工排抹水费（7）施梅工降吸水费（8）地繁上地宁下设怎施、赤建筑喉物的约临时晓保护匪设施蝇费（9）已饰完工际程及排设备传保护涨费（10）专辽业措华施项额目措施红费环境档保护切费文明日施工飘费安全犬施工盏费临时甘设施杠费混凝俩土、绪钢筋槽混凝拾土模浆板及乖支架询费脚手扁架费建筑赏安装营工程拾间接章费是屯指虽控不直沾接由仇施工城的工芹艺过端程所晚引起虑，但成却与逼工程售的总吵体条伙件有肯关的正，建转筑安元装企疑业为泊组织电施工鬼和进句行经鼻营管碗理，雀以及舅间接徐为建绸筑安修装生殊产服弊务的舰各项母费用体。间接阀费的通构成循：规费＋企业罚管理红费2.间接谊费是指缠政府气和有显关权毛力部盒门规定必须睛缴纳衰的费绑用（迈共5项）（1）工杯程排嫩污费肾：是指则施工逗现场型按规勤定缴兽纳的找工程赞排污（2）工鸡程定必额测馒定费伙：是指焰按规秆定支万付工指程造挪价（音定额公）管距理部薯门的幼定额真测定择费。规费（3）社秧会保蛇障费豆：包蚁括：1）养凤老保开险费负：是坏指企鞋业按克规定队标准桐为职蒙工缴叮纳的液基本冬养老塞保险初费。2）失节业保弯险费赛：是微指企优业按匹照国牧家规庸定标氧准为遮职工杨缴纳泡的失剂业保匆险费价。3）医吨疗保习险费妨：是统指企斗业按爹照规惜定标斥准为绍职工白缴纳骨的基熊本医京疗保弱险费投。（4）住狱房公沙积金治：是指烧企业素按规户定标拐准为坑职工盟缴纳铃的住档房公舞积金玩。（5）危品险作汪业意克外伤瞎害保愈险：是指并按照目建筑班法规秩定，删企业戒为从女事危冲险作痰业的殊建筑猛安装顶施工焦人员心支付江的意结外伤登害保恋险费馒。是指艘建筑辩安装韵企业精组织宾施工佣生产递和经裹营管扣理所耗需费初用。（1）管蚕理人营员工峰资：是指跟管理湾人员歪的基鞭本工照资、痰工资柱性补怪贴、腊职工年福利搂费、休劳动般保护萌费等绒。（2）办议公费马：是指田企业制管理槽办公偷用的理文具承、纸线张、脊帐表筹、印乏刷、惠邮电袖、书厅报、言会议隶、水刊电、颤烧水刑和集歼体取五暖（劈燕包括换现场坑临时少宿舍合取暖食）用湿煤等轿费用。企业萌管理槽费（3）差乱旅交口通费掌：是指烦职工报因公冠出差酷、调黑动工备作的吴差旅轮费、醉住勤巾补助汤费，房诚市内品交通编费和牛误餐串补助涌费，还职工研探亲玻路费座，劳晌动力名招募洞费，艰职工伪离退饰休、款退职伏一次桨性路构费，园工伤闸人员喂就医竟路费吸，工第地转像移费烘以及务管理门部门悟使用割的交裕通工园具的斧油料盼、燃歌料、西养路渡费及配牌照庭费（4）固孟定资紫产使腊用费委：是指微管理开和试遮验部描门及炒附属迫生产缴单位影使用忆的属捐于固桶定资党产的串房屋势、设驳备仪幅器等碌的折斧旧、某大修响、维茧修或欧租赁祥费。（5）工针具用渠具使如用费帖：是指户管理遣使用厅的不捎属于保固定者资产饭的生宜产工倚具、取器具扬、家冤具、啊交通夏工具折和检剃验、默试验端、测兆绘、悲消防显用具枣等的晨购置浅、维僚修和慕摊销腾费。（6）劳添动保碰险费首：是指猴由企品业支曲付离具退休皇职工各的易耀地安肥家补伯助费品、职例工退登职金拢、六殿个月涂以上赚的病猎假人创员工若资、章职工废死亡猪丧葬乐补助坦费、符抚恤浅费、用按规样定支倦付给时离休感干部夺的各悟项经奔费。（7）工炒会经患费：是指想企业聪按职委工工荒资总牌额计池提的乖工会菜经费希。（8）职趣工教筐育经雨费：是指屠企业损为职而工学轧习先控进技逮术和困提高振文化扭水平斑，按职侦工工糕资总匹额计若提的射费用查。（9）财讯产保团险费财：是指旦施工瓦管理有用财架产、压车辆殖保险头。（10）财腿务费次：是指批企业迷为筹边集资远金而蔬发生吸的各锐种费婶用（11）税双金：是指迅企业刻按规妹定缴峡纳的甩房产村税、酱车船驰使用燥税、冈土地卧使用愤税、风印花慌税等存。（12）其炭他：包括健技术铲转让给费、漂技术歉开发吨费、货业务沃招待酿费、亮绿化病费、副广告只费、吹公证煤费、裂法律或顾问零费、建审计隶费、铅咨询粪费等侮。间接闻费的萝计算－－捞按取费妇基数不同叙，计竟算方蔑法分怜为三声种：以直接填费为计句算基悬础：间接朋费=直接饭费合桑计×间接终费费野率（%）以人工揭费和冻机械茧费合喝计为计猎算基腔础：间接垂费=直接限费中痛的人球工费肤和机卫械费为合计×间接甘费费霸率（%）以人工毒费为计理算基馆础：间接驰费=直接崇费中通的人解工费龄合计×间接岁费费既率（%）（三杠）利箭润利润寺是指凳施工律企业鞋完成泪所承唇包工侧程获根得的孝盈利效。利润牵的计箩算因虽计算让基础似的不尾同而贪不同:以直明接费壳为计沾算基遥础时里利润续的计寇算方圈法：利润=（直术接费+间接辱费）×相应贩利润诞率以人后工费圆和机算械费龄为计牌算基矩础时格利润籍的计葱算方宿法：利润=直接棕费中饲的人监工费株和机读械费掩合计×相应筒利润驾率以人刘工费猎为计颈算基逆础时眠利润肌的计辰算方柜法：利润=直接底费中允的人筹工费公合计×相应铅利润兔率建筑告安装疲工程惠税金敢是指耀国家周税法召规定帆的应裳计入棋建筑街安装杏工程肠费用都的营业命税，城乡若维护保建设洽税及教育趣费附臂加。通常食称为二税肯一费（四度）税手金1.营业罚税营业绒税是析按营驳业额余乘以船营业忙税税萌率确饮定。宿其中车建筑辰安装辱企业犹营业清税税弓率为3％。桑计算烟公式光为：应纳追营业垃税=营业简额×3％营业梢额=直接精费+间接声费+利润+税金营业降额是腹指从命事建回筑、楼安装斥、修权缮、齐装饰桨及其联他工聚程作翠业收蕉取的全部侄收入，还韵包括容建筑现、修侦缮、旷装饰廉工程逐所用邪原材葬料及沿其他埋物资呀和动铅力的李价款衫。当安旁装的牺设备大的价猎值作唉为安倒装工既程产霸值时拥，亦题包括迹所安懂装设蜻备的踢价款仿。建筑拖安装温工程历总承滥包方索将工枯程分滤包或找转包澡给他饭人的妇，其妥营业签额中不包盲括付给面分包患或转千包方劝的价浙款。2.城乡冲维护庸建设理税城乡麦维护并建设盗税是凳为筹马集城车乡维叶护和胆建设样资金杏，稳司定和箭扩大得城市予、乡乔镇维斑护建锯设的串资金鱼来源稠，而慕对有鼓经营乞收入赔的单判位和蚂个人醒征收抛的一恨种税摧。城乡忌维护便建设吩税是赌按应遗纳营硬业税探额乘绪以适项用税结率确皆定，啦计算宿公式饿为：应纳旧税额=应纳醒营业毛税额×适用未税率城乡骗维护趟建设慢税的德纳税董地点丙为市杜区的亿，其净适用按税率述为营盏业税共的7％；所语在地车为县新镇的欲，其碑适用透税率深为营评业税勒的5％；所拥在地信为农系村的具，其撑适用右税率慨为营参业税阿的1％。3.教育滩费附费加教育肉费附效加是张按应毫纳营畏业税庭额乘抬以3％确温定，刚计算货公式愉为：应纳曾税额动＝应瓦纳营注业税白额×3％建筑鸡安装冒企业工的教旧育费箱附加汤要与煤其营倾业税慨同时淹缴纳掉。即会使办狮有职坛工子选弟学竞校的招建筑被安装达企业谅，也鼓应当奴先缴聋纳教吓育费斜附加坛，教骨育部展门可搂根据希企业扩的办仔学情跑况，骨酌情狸返还侨给办笋学单蝇位，仓作为郊对办丽学经例费的批补助迁。4.税金绒的综愧合计翅算在税培金的共实际跌计算剪过程劲，通炼常是劣三种亮税金岔一并阔计算坡，又斤由于妹在计题算税住金时门，往荒往已夹知条库件是税前样造价，因慎此税点金的呆计算络公式席可以刑表达斥为：税前肆造价=直接俭费+间接标费+利润税金=（直德接费+间接楼费+利润失）×税率野（%）综合床税率凶的计题算因蓬企业钩所在运地的纽奉不同银而不知同。（1）纳税震地点抗在市隐区的梢企业绣综合短税率掩的计骨算：（2）纳税榆地点绵在县硬城、惧镇的老企业忆综合制税率易的计听算：（3）纳税使地点缘瑞不在栏市区乘、县考城、财镇的开企业阳综合堂税率的计丈算：【例】某市保建筑迫公司抚承建隙某县贯政府椅办公舒楼，麻工程也不含铃税造慌价为10娱00万元伯，求颜该工咱程的还含税键造价丽和应条缴纳裤的营退业税凭。【解】：含税吉造价=1眠00耳0/炸[1宴-3耻%-（3%卸×5谨%）-（3%平×3败%）]=1胜03某3.借48万元应缴唯纳的防营业捆税=1女03译3.毕48瞎×3挡%=哄31辞.0渗0万元1.叔4工程畜建设售其他稻费用是指时从工抽程筹建起到耀工程竣工沸验收交付注使用裂止的睬整个建设琴期间，除叶建筑宾安装乞工程卫费用殃和设蚁备及吊工、既器具鄙购置粪费用娱以外泡的，驱为保僚证工辽程建枣设顺优利完遗成和矿交付蹦使用侧后能再够正弄常发刑挥效上用而梅发生火的各叹项费犹用。工程族建设探其他何费用斤，按替其内胃容大趣体可蛋分为咐三类哈。第一章类指土地底使用称费；第二挤类指与工赞程建桃设有健关的嫌其他府费用；第三忍类指与未凝来企强业生负产经够营有坛关的摊其他绕费用。工程戒建设档其他凉费用纷，按剩其形泉成资天产不领同可级分为绞三类辆。第一肌类指固定港资产瓜其他资费用潜（13项）；第二引类指无形资产款费用压（2项）；第三耐类指其他量资产雪费用衰（1项）搅。固定聪资产拘其他歌费用1．建歉设管爸理费2.建设殿用地狼费3.可行吐性研脸究费4.研究箭试验筋费5.勘察肺设计羡费6.环境煤影响淡评价服费7.劳动镇安全韵卫生纪评价标费8.场地营准备貌及临亚时设基施费9.引进师技术回和引扇进设粱备其矮他费10庭.工程翻保险泡费11拌.联合喝试运邻转费12芽.特殊收设备奸安全钞监督贤检验沿费13衬.市政增公用虑设施生费建设件用地哪费1、土地惨征用臭及迁壮移补墓偿费－－划拨酒方式土地蓝征用贷及迁皮移补赶偿费袭，是铜指建岔设项挡目通陵过划拢拨方怀式取疏得无限辩期的仇土地筑使用奖权，依啦照《中华测人民透共和待国土狡地管岸理法》等规骂定所爽支付恢的费选用。坚其总抱和一竭般不杆得超欠过被虏征土荒地年牵产值领的30倍，土经地年拴产值蓬则按吴该地毯被征婆用前3年的究平均屈产量肠和国盒家规毕定的忽价格因计算慰。其胶内容析包括峰：（1）土约地补桶偿费个（耕主地被逆征用族前三汁年平芒均年寇产值絮的6~舰10倍）。（2）青等苗补较偿费绵和被滚征用的土地棚上的晚房屋飘、水疮井、绣树木机等附好着物穗补偿西费。（3）安烦置补唉助费（每一亡个需扩要安娇置的找农业辛人口喘的安原置补助希费标仙准，仪为该惨耕地橡被征僻用前写三年西平均将年产蜓值的4至6倍。但迟是，毛每公辽顷被酿征用届耕地塑的安而置补己助费车，最察高不雾得超概过被零征用贱前三兔年平疫均年坝产值停的15倍。聋）（4）缴廊纳的残耕地兵占用蚊税或拆城镇扯土地态使用栽税、诱土地奇登记第费及牢征地窄管理展费等蜻。（获县市俊土地威管理吸机关霜从征跳地费驻中提速取土宣地管沙理费障的比暗率，探要按等征地麻工作勿量大胀小，坐视不绘同情德况，悼在1%－4%幅度蒸内提煮取。就）（5）征踢地动殿迁费从（征迟用土机地上厚的房追屋及舌附属浆构筑恭物、材城市殊公共赠设施轰等拆纪除、椅迁建吨补偿史费、毁搬迁违运输腐费，缎企业充单位椒因搬漂迁造围成的絮减产贩、停战工损起失补颜贴费友，拆凶迁管标理费干等酱）。（6）水舅利水醒电工搞程水教库淹早没处韵理补疮偿费脾。2、土地使用梁权出酷让金－－槐买卖方式土地推使用新权出棚让金肤，指蔑建设瓜项目末通过织土地踏使用焦权出让昂方式，取将得有限黎期的巩土地茎使用钉权，依临照《中华教人民挨共和阳国城仔镇国暖有土染地使台用权录出让大和转挎让暂湾行条酒例》规定扑，支写付的但土地伪使用凡权出询让金钥。（1）明顽确国家铅是城应市土软地的竿唯一斑所有糠者，并分层全次、有偿、有限眯期地出巩让、抵转让巷城市抓土地外。（2）出谜让或房诚转让吸方式豆：协信议、哲招标那、公涂开拍棚卖。1）协议芬方式是由足用地亿单位梨申请拜，经耀市政描府批较准同意后予双方投洽谈露具体阴地块掉及地灯价。恳该方失式适异用于傅市政刚工程结、公增益事晌业用垒地以佣及需家要减刑免地驶价的减机关佛、部谜队用可地和销需要舅重点增扶持默、优材先发期展的唇产业栽用地请。2）招标主方式是在巩规定帽的期名限内齐，由趋用地榆单位禁以书自面形材式投航标，柿市政净府根脊据投掩标报怖价、畏所提情供的标规划登方案席以及拢企业绑信誉侮综合弄考虑召，择筝优而交取。拒该方袍式适席用于馆一般刮工程病建设监用地舟。3）公开哨拍卖是指取在指绿定的色地点盈和时耍间，犁由申未请用康地者覆叫价早应价洪，价循高者员得。穿这完图全是歇由市泻场竞庆争决微定，丘适用机于盈启利高番的行厘业用痛地。（4）年膜限：倡有限关于农政府债有偿受出让朴土地科使用客权的言年限竟，各记地可肢根据缘瑞时间流、区园位等河各种五条件拣作不站同的驱规定害，根抖据«中华程人民季共和勤国城配镇国熄有土躲地使彼用权删出让争和转淘让暂备行条熄例»，土融地使头用权给出让优最高胃年限宝按下该列用骑途确旦定：居住纳用地70年工业答用地50年教育挣、科米技、趁文化款、卫物生、苗体育颗用地50年商业籍、旅侍游、肺娱乐旱用地40年综合恋或其弯他用杏地50年无形西资产逼费用指直竿接形杰成无周形资讯产的黎建设贵投资傻，主较要是势指专利及专有张技术使用届费。1、主艰要内眉容(1删)国外森设计型及技坊术资斥料费巾，引炊进有吸效专辆利、朗专有史技术缺使用年费和负技术报保密秆费。(2鼠)国内搁有效访专利退、专象有技封术使跑用费仔。(3柱)商标只权、耳商誉割和特殿许经歇营权寸费等孙。专利留及专芝有技老术使艘用费盼的计布算在专析利及太专有捆技术捏使用持费计琴算时闷应注劈燕意以母下问锄题：(1搞)按专植利使密用许差可协捏议和羡专有上技术亦使用拉合同器的规刃定计脑列。(2涨)专有斤技术表的界荡定应乐以省疾、部蜘级鉴钓定批拼准为潜依据列。(3坑)项目井投资傍中只貌计需帅在建丹设期诊支付可的专菊利及室专有省技术姿使用番费。株协议伍或合孩同规膛定在独生产停期支合付的季使用料费应剃在生娃产成伤本中火核算茂。(4狗)一次片性支洲付的朵商标书权、丽商誉压及特龄许经紫营权变费按吗协议翅或合仁同规辨定计风列。射协议叙或合喝同规弃定在醒生产征期支匙付的稼商标黄权或朋特许守经营诱权费蒸应在煎生产何成本刚中核艇算。(5哄)为项臣目配颈套的行专用敏设施习投资躁，包橡括专断用铁耳路线帖、专劝用公顽路、碑专用蜡通信梳设施叼、送战变电燥站、屠地下傍管道闷、专幼用码划头等丝式，如叶由项泉目建稿设单贿位负拴责投撞资但倍产权反不归缠属本遭单位谦的，搅应作且无形铁资产坝处理唉。其他湖资产朱费用其他剂资产遭费用夹系指角建设居投资哈中除竟形成马固定瞧资产脏和无亭形资泊产以涌外的良部分乏，主晚要包犯括生产谊准备及开办李费等。1、生季产准益备及片开办猾费的说内容生产旧准备梁及开杏办费辰是指套建设偷项目擦为保盘证正渗常生观产(或营今业、晃使用)而发各生的诊人员誉培训躲费、活提前惑进厂比费以锹及投归产使顿用必狗备的病生产含办公板、生杠活家寨具用珍具及诵工器扮具等哄购置乓费用短。包喷括：(1繁)人员劳培训驱费及租提前亲进厂孙费。(2咏)为保剥证初交期正贴常生猛产(或营刮业、懂使用)所必窑需的庸生产知办公记、生陈活家辱具用捉具购才置费傅。(3聚)为保注证初见期正斜常生知产(或营滚业、争使用)必需纯的第现一套们不划够固堪定资妄产标俯准的秤生产版工具介、器旱具、题用具怨购置殃费。潜不包恒括备品备宏件费喂。2、生吧产准静备及轮开办虹费的译计算(1罗)新建秧项目乐按设弹计定假员为液基数瓜计算亡，改等扩建剑项目嗽按新恰增设参计定礼员为君基数桌计算麻：生产哥准备品费=设计帅定员×生产买准备耽费指欣标(元/人）(2恨)可采秒用综泉合的剂生产把准备挂费指桃标进锈行计堆算，雕也可锯以按约费用价内容港的分槐类指袜标计越算。1.朽5预备睬费（1）基贞本预恭备费指针湾对在牙项目趁实施纠过程验中可饶能发扛生难裤以预仗料的渔支出带，需利要事找先预皮留的周费用外，又甘称工绒程建河设不听可预慌见费毫。主构要指梯设计适变更助及施福工过痛程中兽可能骂增加简工程陷量的抱费用（工盾程变域更律、们一般勉自然亿灾害氧的损