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文档简介
第四章建设工程计价方法1、施工图纸(包括标准图和说明书)
3、建筑工程预算定额或计价规范
2、施工组织设计文件
5、各种计费标准
6、预算工作手册
7、工程承发包合同文件第一节施工图预算的编制依据
4、单位估价表或价目表
第二节、施工图预算编制内容和步骤1、预算书封面
一、单位工程施工图预算编制的内容工程名称:
工程地点:
建筑面积:
结构类型:
工程造价:
元单方造价:
元/米2建设单位:
施工单位:
(公章)(公章)审批部门:
编制人:
(公章)(印章)
年月日
2、编制说明1、编制依据(1)所编预算的工程名称及概况;(2)采用的图纸名称和编号;(3)采用的预算定额和单位估价表;(4)采用的费用定额;(5)是按几类工程计取费用;(6)采用了施工组织设计或施工方案的哪些措施。2、是否考虑了设计变更或图纸会审记录的内容;3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据;4、遗留项目或暂估项目有哪些?并说明其原因;5、存在的问题及以后处理的办法;6、其他应说明的问题。序号费用名称计算方法费用一直接费(一)+(二)3385632.91元(一)直接工程费人工费、材料费、机械费合计2880576.31元(二)措施费1+2+3505056.60元1、参照定额规定计取的措施费按定额规定计算356655.32元2、参照省发布费率计取的措施费(一)×3.87%111478.30元3、按施工组织设计(方案)计取的措施费按施工组织设计(方案)计取36922.98元二企业管理费一×7.1%240379.94元三利润一×4.3%145582.22元四规费(一+二+三)×0.1%3771.60元五税金(一+二+三+四)×3.41%128611.39元六建筑工程费用合计一+二+三+四+五3903978.06元3、取费程序表4、工程量计算表定额编号项目名称计算公式单位工程量1-4-1人工平整场地(36+4)×(6+4)=m24005、建筑工程预算表定额编号工程项目单位工程量省定额价计费依据基价合价人工单价合价计费价格合价1-4-1平整场地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料机分析表定额编号工程项目单位工程量综合工日红砖灰浆搅拌机工日千块台班定额数量定额数量定额数量3-1-14混水砖墙24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、计算工程量3、套价目表4、工料分析5、计算各项费用6、编写编制说明7、逻辑审查、复印送审
二、施工图预算编制步骤1、熟悉施工图纸了解现场情况一、工程量计算顺序1、从图的左上角开始,顺时针方向计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序2、按先横后坚、先左后右、先上后下的顺序计算第三节工程量计算一、工程量计算顺序3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。第三节工程量计算一、工程量计算顺序4、按图纸上标注的轴线进行计算。第三节工程量计算二、工程量计算方法1、分段法2、分层法3、分块法4、补加补减法5、平衡计算法6、统筹法统筹法的要点是:统筹程序、合理安排;利用基数、连续计算;一次算出、多次应用;结合实际、灵活机动。7、计算机计算法第四节基数计算一、一般线面基数计算L中——建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。L内——建筑平面图中设计内墙净长线长度。L外——建筑平面图中外墙外边线的总长度。L净——建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。S底建——建筑物底层建筑面积。S房心——建筑平面图中房心净面积。L中=芬(3蔬.0爪0×霜2+毫3.尺30锅)×则2=况18也.6舟0mL外=赏(6塑.2牧4+兼3.底54搬)×暗2=献19来.5紧6m或L外=置18震.6层0+帽0.蛇24惰×4芽=1杜9.爸56mL内=石3.卧30朝-0军.2督4=记3.接06mS底建酬=6蕉.2磨4×困3.暂54锦=2况2.茫09m2S房心孝=(贩3.芒00株×2艇-0梦.2拳4×云2)浙×(检3.罢30誉-0做.2斜4)蚂=1亡6.亡89m2二、仓分部搏分项抓工程付量清辨单项屯目设戴置及津其消刮耗量姻定额“分烧部分球项工呼程量甘清单伐项目选设置村及其香消耗博量定梁额”垃表,柏是依阻据“曲计价亏规范商”的碑附录巴部分悉和我扑省消消耗量乞定额叙进行液编制粒的,欠是招箩标人它编制愧分部究分项该工程载量清裙单的氏依据悠,是歇投标总人报扁价的和参考照。全卷部项差目按缘瑞统一洲格式析表示傅。其顽内容蹄包括渗项目疲编码貌、项盾目名鹿称、轧计量渡单位凉、工色程数积量和坡工程司内容耕、定朽额名浩称及思其编苦号等密。分积部分私项工妹程量芒清单坛项目拘设置基及其嫂消耗朗量定再额表乓的表潜式,治见表4-开6所示巡寿。5.沈1.喷1土方慎工程纪(编济码01奋01匠01)表4-孩6项目编码项目名称计量单位工程数量010101001-000平整场地m2按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算工程内容及消耗量定额工程内容定额名称及其编号场地平整人工1-4-1机械1-4-2(一辰)项竹目编俱码。板表中诞的项讯目编恋码共12位,顺前9位是潮为了问加强第管理促,达室到资鞭源共圈享而谣设置佩的全时国统豆一分熟项工归程项面目编尾码,演是按少“计刚价规陈范”仔相应奋项目警编码惰设置胡的,录后3位(我省南补充申项目器为2位)是工楼程量短清单阵项目侧编码迹,按眠本办扩法规峰定编枣制。(二扣)项隔目名材称。纪表中卸的项洗目名随称是弯为了豪确定服分部齿分项羊工程屋量清父单项盏目名特称而唇设置层的分孤项工艘程项慕目名横称,暑是确掉定分侮部分撑项工题程量恼清单移项目们名称催的依锈据。嫂其划渗分原下则是屠:①按施渠工图冲设计靠深度蜂进行祥项目同划分筑的原温则。②以分费项“遍实体度”工脆程划订分的炊原则桐。③与消险耗量谦定额挺相衔超接的射原则颈。④便于援计算陶综合欢单价漫的原遣则。⑤便于衫使用随的原逐则。子本表像中的牙项目练名称徐与“去计价筹规范括”是被一致倍的。(三己)计号量单池位。乌表中絮的计陵量单育位与盛“计直价规诱范”永提供辆的计期量单死位是设完全员一致律的。(四队)工生程数证量。声工程伪数量袜按表董中提逮供的捏工程查量计坐算规摄则计乒算。甩该计制算规乓则与牌“计穿价规留范”家提供野的计脉算规味则是余一致驳的。旦但我须省的碎补充龄项目践除外匆。(五及)工逝程内洞容。刻工程游内容币是指心分项句工程梅项目庆所包墙含的肆工程庙内容桐。由库于受泡各种旬因素细的影往响,土同一哲个分酱项工键程所滴含工齿程内缴容可械能会歉发生惭差异乞。表升中“姐工程念内容弊”栏巡寿所列里的工殿程名能称没艺有区勉别不难同情疑况而均逐一嫌列出呜,就办某一怎个具安体工央程项广目而春言,绍确定厦综合胳单价辩时,纠表中菌的工逐程内勿容仅摸供参斩考。(六吃)定弄额名蝇称及辅其编虹号。营定额销是指严我省桨现行耽的消偶耗量荐定额唤,供烦报价渴时参泼考。雹凡涉程及定拖额本启身的磨问题学,本辰办法酸没有盟详述罚,可施按定艳额的抱相关丙规定雄执行批。因我杂省消渴耗量眠定额豪编制弃在国赏家“铃计价贺规范罩”之慕前,误定额石与“牧计价腊规范末”衔驰接中绝,不宫能完蹄全匹苏配是像难免赞的,赤执行昨本办榴法套兆用定倒额应昆注意钳相关沃说明垃中的奇调整灯事项重。三、辣措施逃项目矩清单科、其宣他项愁目清党单项荣目设元置及马其消具耗量棋定额(计价盯方法)(一好)“墓措施号项目饥清单耐项目特设置设及其艺消耗榆量定蚀额(计价疯方法)”表是贺依据右“计刑价规历范”3.石3节和俩我省呈消耗颤量定患额进迟行编弦制的斤,是怕招标屋人编课制措踢施项呈目清圈单的月依据捏,是该投标滔人报赢价的伯参考校。全太部项副目按培统一扫的格让式表需示,伶其内印容包么括项圆目名床称、壳消耗贴量定韵额或博计价表方法旧。措沿施项脖目清制单项支目设差置及弃其消肚耗量挎定额(计价畏方法)表,宇见表4-形7所示黄。措施喂项目阿清单警项目原设置躬及其女消耗轧量定咽额(计价远方法)表4-趣7序号项目名称消耗量定额(计价方法)1脚手架参照建筑工程消耗定额第十章第一节“脚手架工程”计算2混凝土、钢筋混凝土模板及支架参照建筑工程消耗定额第十章第四节“混凝土模板及支撑”计算3大型机械设备进出场及安拆根据施工组织设计计算4垂直运输机械根据施工组织设计或参照建筑工程消耗定额第十章第二节“垂直运输机械及超高费”计算5施工排水、降水参照建筑工程消耗定额第二章,“六、排水与降水”计算6临时设施根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算7文明施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算8安全施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算9二次搬运根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算1.项目丘名称第是措煎施项吉目的焦项目舟名称复,均卖以“后项”歇列出非,数咏量为钢“1”。2.消耗束量定快额是垦指现壁行消弓耗量东定额武。3.当有彻的措冒施项星目没扩有相影应定修额与兴之衔绘接时维,本舅办法腹提供萄了一猎个原眯则性酷的计烦价方针法,察供计贡价时蛮参考袭。10已完工程及设备保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算11环境保护根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算12夜间施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算13泵送混凝土输送机械根据施工组织设计计算14冬、雨季施工根据施工组织设计或参照工程造价管理部门发布的系数计算(二深)“导其他秧项目膨清单袍项目姿设置讯及其绒计价右方法勇”表傻是依蝴据“计瓜价规脂范”3.功4节进盆行编获制的乞,是券招标如人编桶制其画他项猴目清责单和命投标磨人报委价的卖依据添。其奇他项众目清线单项财目设辨置及箩其计钳价方府法,摸见表4-顿8所示美。其他变项目咱清单滑项目咏设置送及其关计价演方法表4-漏8序号项目名称(计价方法)1招标人部分(1)预留金(2)材料购置费招标人为可能发生的工程量清单有误、施工中设计变更增加的工程量而预留的金额。由招标人估算,并在发出的工程量清单“总说明”中注明估算金额。由招标人对拟自行购置的材料所需金额进行估算,并将估算的金额在发出的工程量清单“总说明”中注明。2投标人部分(1)总承包服务费(2)零星工作项目费由投标人根据招标人发出的工程量清单“总说明”中的要求和分包情况,进行计算。按“零星工作项目计价表”中的合计金额确定。封面蚁一掘表4-究9工程工程炊量清钱单招付标钟人:(单位活签字茎盖章)法定返代表翻人:(签字巡寿盖章)造价君工程惭师及注秒册证制号:(签字谎盖执签业专弹用章)编制欢时间阔:封面绿二征表4-埋10工程工程防量清捆单编欠制单痕位折:(单位截签字拣盖章)法定塌代表拘人:(签字糊盖章)资顾质等屋级舱:(盖业匙务专启用章)造价忠工程五师及注哄册证霞号:(签字挖盖执腾业专愚用章)编准制削人:(签字散盖章伐、造饶价专业天人员馒资格镜证书梳号)编免制时击间昨:总说伏明具堤体应制包括隐下列固内容笼:1.报侮价人究须知孩:(1笔)应按刚工程拍量清嚷单报贱价格牢式规舰定的勇内容征进行动编制印、填扩写、思签字皮、盖当章。(2断)工程载量清急单及煎其报羡价格城式中伯的任焰何内漆容不搭得随焦意删浆除或罗修改沈。(3嚷)工程尖量清葛单报政价格亩式中倾所有窜需要垃填报鸟的单雕价和贫合价块,投纠标人薄均应住填报景,未哄填报飞的单租价和市合价若视为答此项未费用叔已包商含在铺工程译量清姥单的声其他宋单价击或合他价中个。(4怪)金额(价格)均应劈燕以币表恒示。2.地环质、旬水文滴、气晶象、直交通级、周雹边环诱境、叶工期副等。3.工捎程招品标和奖分包榨范围划。4.工照程量袭清单查编制掏依据祥。5.工循程质遵量、纯材料轧、施畜工等脑的特误殊要号求。6.招悟标人估自行藏采购斤材料立的名膛称、袖规格倘型号站、数窗量及应要求圣承包亭人提主供的欢服务易。7.预节留金惠、自槽行采夹购材捕料所过需金句额的尸数量曲。8.投晴标报败价文复件提祖供的樱数量染。9.其响他需炼要说粥明的论问题竟。总倘说美明表4-乔11工程弊名称油:某符住宅钩楼工果程芦第1页杏共1页1.报惑价人习须知(1养)应按唤工程盏量清烫单报貌价格腥式规品定的衔内容班进行血编制蔬、填疏写、姿签字条、盖净章。(2举)工程荡量清棍单及况其报肢价格兆式中宰的任愿何内磁容不耽得随稼意删胞除或稀修改笨。(3凑)工程腿量清击单报福价格狼式中很所有涌需要机填报柏的单栗价和登合价担,投扣标人惰均应业填报牢,未诞填报终的单互价和螺合价丙视为售此项冠费用闸已包挤含在翅工程仙量清观单的理其他宾单价聋或合薄价中盈。(4额)金额(价格)均应脊以人著民币曾表示晋。2.本弃工程要土质乐均为醒粉质尊粘土闯,平泡均厚10m,凑地下假水位-5m。禽基础捧挖好驱后应阻钎探暮,深2m。该工梁程施红工现捎场邻旬近城京市道柄路,伞交通隔运输吧方便题,现爷场50蚊0m内墨有医尿院和行集贸舍市场棉,施抗工中帆要防简噪音馆。住南宅楼泳工程3月份停开工谷,工户期要陆求在8个月帽以内聪完成趋。3.女工程嗽招标沃范围仁:建色筑工卷程、呼装饰滥装修尿工程狸、安殖装(园水、浸电、饱采暖柿)工农程。4.欠清单览编制贵依据和:山生东省城建设爆工程鼻工程耻量清固单计轨价办朱法、脂施工敬图纸饱及施纵工现交场情武况等遵。5.舰工程默质量际应达呢到合含格标澡准。6.轻招标励人自负行采挎购钢陷塑门羽窗,扯安装赏前1驶0天阶运到类施工席现场涨,由爱承包欠人保袄管。灾价值删30狠万元品。7.浓考虑皱施工祝中可存能发大生的六设计拌变更骂和工俊程量馒清单贴有误臭,预速留金巴额8碧万元吐。8.伸投标爹人应糟按本讯办法延规定鱼的统糖一格普式,办提供秀“分衡部分农项工他程量积清单执综合位单价碎分析卷表”鬼、“投措施蝇项目稳费分裁析表开”、仪“主哭要材愁料价勤格表专”。9.栋投标骆报价林文件罩应提词供一痛式五服份。案例腐:某商石住宅阵楼,骄现浇积水磨哄石楼总地面渠,面渠层厚20mm窗,1:2.迅5水泥肃白石达子浆溪面层兔。面些层形拳式有辱两种床:一愤种是断水泥掏白石妻子浆状面层晒嵌玻袖璃,斩工程椅数量28甜60饺.7吩8m2;另睬一种齐是水靠泥白砖石子闭浆面宾层分抬格调述色,饮嵌铜糟条,尝工程恨数量12维66抖.9宝6m2。该夹分部否分项峰工程览量清运单编传写格评式要住求,聋见表4-竭12所示碑。分部扫分项殃工程肝量清堤单表4-歇12序号项目编码项目名称计量单位工程数量楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1.面层厚度、配合比:厚20mm,1:2.5水泥白石子浆2.面层形式:嵌玻璃条m22860.782020101002002现浇水磨石楼地面1.面层厚度、配合比:厚20mm,1:2.5水泥白石子浆2.面层形式:分格调色,嵌铜条m21266.96案例鲜:以某茧住宅猴楼为爽例(荐数据演是假接设的此),昨举例耽说明皆措施印项目拣清单你编写牲格式金要求赞。见夏表4-务13所示蔑。序号项目名称1234临时设施垂直运输机械环境保护(以下略)措施盘项目去清单表4-瘦13工程护名称眯:某腔住宅柄楼工暮程着第1页抄共1页案例坟:以某锹住宅锄楼为册例(妹数据陶是假乒设的选),侄举例柔说明位其他喷项目赠清单咱编写锯格式差要求验。见店表4-狭14所示驼。其他贷项目极清单表4-普14工程淹名称钱:某纷住宅律楼工徒程公第1页芽共1页序号项目名称1招标人部分(1)预留金(2)材料购置费(钢塑门窗)2投标人部分(1)总承包服务费(2)零星工作项目费案例训:以某遮住宅取楼为夸例(烘数据神是假敌设的斧),因举例吼说明犯零星登工作旅项目泽表编蒜写格筛式要梁求。焰见表4-剃15所示口。零星身工作亭项目纤表表4-馅15工程踏名称健:某隶住宅莫楼建幼筑工第程刑第1页毒共1页序号名称计量单位数量1人工:(1)木工(2)搬运工工日工日25502材料:(1)镀锌铁皮20#(2)三合板m2m218103机械:(1)载重汽车4t(2)推土机台班台班155封面档表4-峡16工程工程亩量清观单报诱价表投宽标来人:(单位纳签字竭盖章)法定且代表锡人:(签字近盖章)造价摊工程症师及注箱册证翁号:(签字敲盖执任业专慨用章)编纤制杰人:(签字望盖章欺、造接价专业拉人员请资格致证书君号编梨制时限间耍:案例圣:以某城住宅见楼为桐例,探举例尾说明项总说还明编谋写格奋式要扮求。巨总说柳明应傻按照《山东兰省建粱设工套程工距程量扎清单径计价雄办法》规定禁的具繁体内象容填泊写,锣不足壁部分答,投且标人栋可以滚补充絮。见善表4-半17所示涛。总房诚说摆明表4-膨17工程扬名称招:住互宅楼岭工程避第1页现共1页1.该研报价宅文件舟,按巴招标钻人要衰求包齐括建病筑建点筑工熔程、凑装饰扰工程硬。2.该隐报价赠文件批是依描据山民东省添建设城工程扬工程缓量清肃单计脊价办跳法和唯招标愈文件暂,并抖结合糕本企般业的毛实际垮情况申进行极编制范的。3.工简程质帖量和丢施工茫工期热达到顶招标窄人的争要求轧。4.如其能中浊标,狐将不乖计取冷总包旅报务纵费。5.(链以下烤略)投豪标斗总鱼价表4-贼18建设驱单位猪:工程拨名称灰:投标彩总价(小写):(大写):投勇标设人:(单位兆签字剖盖章)法定牺代表钢人:(签字倦盖章)编摩制时型间脑:工程乌项目木总价灰表表4-脉19工程预名称骡:住亮宅楼稻工程熟第1页眼共1页序号单项工程名称金额(元)121#住宅楼工程2#住宅楼工程1236489.081852413.26合计3088902.34单项朝工程互费汇帖总表表4-咐20工程塑名称汽:2#住宅笋楼工鉴程医第1页盒共1页序号单位工程名称金额(元)12建筑工程装饰工程1407504.16444909.10合计1852413.26单位贝工程抄费汇平总表表4-田21工程谜名称刻:2#住宅竭楼建付筑工往程言第1页难共8页序号项目名称金额(元)12345分部分项工程量清单计价合计措施项目清单计价合计其他项目清单计价合计规费税金897654.87444909.1034765.676754.9823419.54合计1407504.16分部乡丰分项笔工程恩量清欲单计拨价表表4-用22工程戚名称清:2#住宅螺楼装萍饰工博程劳第2页霜共8页序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额(元)综合单价合价5.1楼地面工程1020101002001现浇水磨石楼地面1.面层厚度、配合比:厚20mm,1:2.5水泥白石子浆2.面层形式:嵌玻璃条m22860.7854.87156971.002020101002002现浇水磨石楼地面1.面层厚度、配合比:厚20mm,1:2.5水泥白石子浆2.面层形式:分格调色,嵌铜条m21266.9663.9781047.43小计238018.43本页小计238018.43合计238018.43措施旧项目用清单毅计价薄表表4-僵23工程陈名称狠:2#住宅形楼建逗筑工恨程贞第3页灭共8页序号项目名称金额(元)1234临时设施垂直运输机械环境保护(以下略)37654.874909.106000.00合计48563.97其他要项目驾清单种计价晴表表4-狮24工程州名称州:2#住宅赵楼建卸筑工幻玉程奇第4页臂共8页序号项目名称金额(元)1招标人部分:(1)预留金(2)材料购置费(钢塑门窗)100000.00400000.00小计500000.002投标人部分:(1)总承包服务费(2)零星工作项目费25000.008500.00小计33500.00合计533500.00零星悼工作倍项目篇计价司表表4-形25工程梯名称拍:某少住宅梅楼建非筑工液程默第5页讽共8页序号名称计量单位数量金额(元)综合单价合价1人工:(1)木工(2)搬运工工日工日255050.0020.001250.001000.00小计2250.00合计2250.00分部逼分项维工程庭量清冬单综鼠合单找价分潜析表表4-患26工程喊名称狼:某乎住宅逮楼装贱饰工添程铲第6页际共8页序号项目编号项目名称工程内容综合单价组成(元)人工费材料费机械费管理费利润综合单价1020101002001现浇水磨石楼地面1.面层厚度、配合比:厚20mm,1:2.5水泥白石子浆2.面层形式:嵌玻璃条找平层面层2.0012.06.0015.00.901.803.009.000.505.0012.442.8合计14.021.02.7012.05.5055.2措施座项目佛费分舌析表表4-订27工程来名称晃:某禽住宅户楼建给筑工产程献第7页殃共8页序号措施项目名称单位数量金额(元)人工费材料费机械费管理费利润小计123临时设施费环境保护费(以下略)项项11250450350006500600890700210045043370009983合计700415001490280049346983主要愿材料饱价格输表表4-闲28工程家名称功:某房诚住宅帮楼工胞程卵第8页而共8页序号材料编码材料名称规格、型号单位单价(元)123416826167硅酸盐水泥螺纹钢筋三等板材(以下略)42.5MPaφ20ttm3624.242384.791225.88(一翼)工豪程量透的调算整由于炭施工确中的芽诸多摩原因协,发袋生了怪工程忘量的纱变更类,因碍而引婶起了流报价臣款额冬的变栽化,凤遵照狱谁引漏起风直险谁赴承担腾责任覆的原次则,志应按耕下列蓝规定章进行腊价款项的调销整。七、暑工程狱结算1.分部识分项昌工程美量清守单有贸漏项倘,或抢设计缩慧变更缓增加密新的稍分部体分项熊工程蔑量清乏单项童目,界其工叮程数早量可需由承杏包人拉按山妹东省秋建设皆工程荣工程蚂量清莫单计领价办结法进铸行计闯算,胳经发隙包人果确认侍后,钳作为钻工程蠢结算水的依嫌据。由于挽招标签人的滴原因新,不免论是到工程闪量清猜单有剪误,讨还是迫设计骑变更染等原鞠因引班起的眯分部纲分项夕工程茎量清什单项问目和静工程瞧量增甲加或霜减少邻均要袭按实杀调整膜。2.分部妥分项也工程运量清自单有浇多余固项目贵,或殊设计贯变更全减少铃了原笋有分泡部分始项工彩程量渡清单蹄项目辩,可兄由承忘包人阿提出粗,经课发包数人确坟认后泉,作祝为工哄程结智算的派依据异。3.分部运分项湾工程虹量清览单工班程量蛛有误舌,或释设计朱变更宁引起猪分部所分项测工程冤量清狠单工营程量押的变录化,娇可由妄承包介人按某实际饶进行踢调整贫,经锄发包昆人确血认后粘,作叠为工蠢程结愿算的精依据悠。(二缘瑞)价矩款的想调整1.由于晴工程陵量的电变动欺,需鼓调整长或新
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