某大学房地产项目融资课件

2国内金融机构贷款融资

目的要求：熟悉各种贷款的特点、贷款程序及适用范围2、1国内贷款金融机构概述中央银行（中国人民银行）银监会商业银行：股份制银行、城市商业银行、城市合作信用社、邮政储蓄银行、农村信用社和农村商业银行、外资银行等非银行金融机构：信托投资公司、财务公司、金融租赁公司等政策性银行国家开发银行中国农业发展银行中国进出口银行中国工商银行中国银行中国农业银行中国建设银行交通银行中信实业银行中国民生银行中国光大银行华夏银行招商银行兴业银行深圳发展银行广东发展银行上海浦东发展银行汇丰银行花旗银行渣打银行2、2贷款融资

2、2、1、贷款的种类1、按贷款期限划分：短期贷款（1年以内，含1年）：期限短、风险小、利率低中长期贷款（1年以上）：期限长、风险大、流动性差、利率高。

种类年利率%一、短期贷款

六个月（含）4.86六个月至一年（含）5.31二、中长期贷款一至三年（含）5.40三至五年（含）5.76五年以上5.94

贷款期限:从贷款合同签订生效日起,到最后一笔贷款本金或利息支付日止的时间间隔.提款期:从贷款合同签订效日起,到合同规定的最后一笔贷款本金的提取日的时间间隔.宽限期:指贷款合同签订生效日起,到合同规定的第一笔贷款本金归还止的时间间隔.还款期:从合同规定的第一笔贷款本金归还日起,到贷款本金和利息全部还清日止的时间间隔.展期:贷款期限延长的时间间隔.提款期宽限期还款期贷款期限展期贷款合同签订生效日最后一笔本金提款日第一笔本金偿还日本金利息全部偿还日延期到期日2、按贷款有无担保品划分为：信用贷款：是企业根据自身的信誉而无需提供担保品或法人担保从银行取得的贷款。担保贷款：抵押贷款，质押贷款，保证贷款（一般责任保证贷款和连带责任保证贷款）

抵押贷款C抵押人A借款人B贷款机构(债务人,抵押人)(债权人,抵押权人)担保品(抵押物):机器设备、车辆船舶、房地产等固定资产或不动产提供资金提供抵押物担保,还本付息担保品由借款人占有提供抵押物担保质押贷款C出质人A借款人B贷款机构(债务人,出质人)(债权人,质权人)担保品(质押物):票据、债券、存款单、提单、股票、商标专用权、专利权特许权、应收账款等提供资金提供质押物担保,还本付息担保品由贷款机构占有提供质押物担保保证贷款C保证人（一般责任、连带责任）A借款人B贷款机构(债务人)(债权人)提供资金还本付息提供担保质押贷款和抵押贷款是以借款人或第三人的特定财产作为还款保障，如果借款人不能按期归还贷款本息，银行有权处分担保品，并优先受偿。质押与抵押的主要区别在于抵押品不需要从抵押人向抵押权人转移，而质押物由质权人即债权人保管。所以抵押品一般是机器设备、车辆船舶、房地产等固定资产或不动产。而质押品分为是动产和权利。（票据、债券、存款单、提单、股票、商标专用权、专利权特许权应收账款等）质押分为动产质押和权利质押

借款人（债务人）或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。借款人（债务人）或第三人为出质人，债权人为质权人

保证贷款是以第三方承诺在借款人不履行还款义务或不能偿还贷款时，由其按约定承担一般保证责任或连带责任为前提而发放的贷款。一般保证，是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任。连带责任保证，是指当事人在保证合同中约定，保证人与债务人对债务承担连带责任。2、控2、沈2贷蛾款程挥序1、伸贷款丹申请效，提堆交相禽关资傻料（盛财务拿报表贤、项慨目可劲行性数报告劳、担兼保相绒关文伴等）2、奥贷款袍评审迟（借走款人须的偿扑债能剪力、矩信誉羊，项谨目评亡估，粗担保地条件筝评估它）3、网签订吓贷款裁合同狂并发的放（板贷款菜合同浙、保作证合咱同、含抵押浅合同勺、质私押合底同）4、伍贷闯款管盼理5、疏贷款连回收2、怀3国遗内政浓策性占银行2、睬3、抢1国剂家开范发银作行国家岩开发能银行会于1跟99椅4年懂3月双成立哪，直划属国待务院童领导。国家丛开发捉银行锁贷款照主要悼用于遗支持挨国家淹批准犯的基双础设唉施项纺目、埋基础究产业室项目糠、支责柱产溉业项骨目，赠以及余重大笔技术繁改造字项目户和高葬新技存术产炉业化帝项目允建设虽。电根力、让公路代、铁饱路、路石油钉石化玻、煤到炭、腐邮电锈通讯袖、农标林水痛利、臂公共恩基础崖设施允等始迅终是覆主要枯业务务领域狡和贷允款支兔持重蚁点。如：半上海身浦东边国际弟机场测、哈乓大电兽气化截铁路劫项目户、扬惰州市嘉瘦西继湖项迎目、友江苏揪田湾纠核电竹站项叠目、虑成都零机场坝扩建员项目是、广剧州市谈区交惭通改霞造工凶程、比南水歼北调垫工程庆等。人民固币贷叉款：竭－法－中辫长期贫贷款苹，贷档款期笋限在驰一年极以上载，主雁要用宾于基希础设层施、搏基础幻玉产业顺和支芦柱产集业的阅基本才建设竿和技展术改撑造项趋目。尿－职－短迁期贷肺款，批贷款晌期限购在一光年以雷内（叶含一否年）徐，用虽于解占决开名发银岗行业辫务范校围内腔、中撕长期携贷款塌合同宜执行居完毕径前的译客户乏所需纪短期铲资金也。外币白贷款扁：真－－皮自营塌外汇迁贷款议。知－－唤转贷谢款：奇包括糟外国骂政府热贷款瞧转贷旧款、算出口击信贷高转贷家款、晕境外永发债登转贷让款、借国际语银团份贷款柳转贷涨款、予国际味金融歪组织拴转贷估款。2、萝3、榜2中偶国进藏出口中银行中国些进出析口银量行成前立于央1盏99搂4蝴年，嗓是直秃属国辱务院丈领导垒的、期政府拌全资镇拥有辈的国监家政汪策性毁银行。中国怪进出科口银眼行的猪主要恳职责婶是为炸扩大都我国莫机电当产品苗、成例套设糖备和缩慧高新油技术陪产品假出口歪，促振进对殊外经巴济技鹊术合仓作与牢交流饱提供资政策剪性金倒融支婆持。贷款旋种类办理间出口仙信贷油（包礼括出圆口卖慰方信屠贷和胞出口售买方少信贷疫）；旁办练理对洁外承朵包工胳程和吼境外针投资练类贷叮款；暮办笼理中伯国政段府对催外优响惠贷勿款；医提供兄对外女担保概；需转回贷外扑国政百府和听金融息机构撇提供妙的贷携款。2、素3、询3中崭国农菠业发闭展银膏行中国盗农业咱发展勿银行谈19绳94曾年4律月成社立的瓶国有塔农业唐政策供性银塌行，况直属泊国务涂院领多导。中国砌农业伍发展矩银行旗的主曲要任各务是澡：按佣照国立家的木法律伶、法骑规和咽方针木、政译策，晚以国樱家信职用为读基础抗，筹肿集农茂业政敬策性钳信贷诱资金同，承乏担国号家规求定的谁农业叮政策茫性金置融业许务，