工程造价管理讲稿

工程造价管理***7/6/20231工程造价管理执业资格考试监理工程师：工程建设投资控制造价工程师：工程造价的确定与控制7/6/20232工程造价管理工程造价管理是技术、经济、管理相结合的一门交叉的边缘学科研究对象：工程项目

研究手段：工程技术、经济、管理

最终目标：追求效益

7/6/20233工程造价管理《工程建设投资控制》知识产权出版社《建设工程造价管理》清华***《工程造价管理》高等教育出版社袁建新工程造价与管理中国建材工业出版社季雪建筑工程造价管理：廖天平重庆大学邹庆梁中国建筑工业出版社工程造价管理：***清华工程造价管理：***北大7/6/20234工程造价管理第一章

概述7/6/20235工程造价管理1.1工程造价的概念1.1.1工程造价的含义7/6/20236工程造价管理建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是从业主的角度来定义的；（广义）即工程价格，是为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是从承包商的角度来定义的。（狭义）两种含义7/6/20237工程造价管理工程建设项目总投资设备工器具投资建筑安装工程投资固定资产总投资工程建设其他投资预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（差别税率）流动资产投资铺底流动资金设备购置费工具器具及生产家具购置费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费（调整预备费）铺底流动资金为流动资金的30%7/6/20238工程造价管理1.1.2工程造价的特点1.

大额性2.

个别性、差异性3.

动态性（建设时间长、影响因素多）4.

层次性（三个或五个层次：总造价、单项、单位、分部、分项）5.

兼容性（两种含义、造价构成因素的广泛性和复杂性）7/6/20239工程造价管理1.1.3工程造价的计价特征1.单件性计价2.多次性计价3.按工程构成的分部组合计价

个别性和差别性决定每项工程必须单独计价建设程序分阶段进行决定每项工程必须多次计价建设项目的组成决定每项工程必须分部组合计价7/6/202310工程造价管理图1多次性计价与基本建设程序对应示意图

7/6/202311工程造价管理1.2工程造价管理

建设工程投资费用管理；工程价格管理。前者属投资管理范畴，后者属价格管理范畴。两种管理7/6/202312工程造价管理1.珍2.秧1工程钓造价势管理巡寿的发昆展工程闸造价涛管理晕产生细于16尊~1贷8世纪简的英轿国，纱当时婶那些舱对已晴完工箭程量拦进行录测量耐、计咸算工对料和完估价小的专懒人被债称为孔工料教测量浆师。6/选30薄/2掀02炕313工程鹊造价村管理发展轨过程锄可归絮纳如悦下：2．从算被动僻地反喂映设涌计和驴施工肥发展帖到能婚动地沿影响百设计牌和施框工。3．从丝式依附平于施茂工者惹或建妖筑师左发展巴成一祥个独旋立的范专业达。1．从所事后拨算帐语发展院到事晚先算沾帐。穴（已罢完开工矿前设计决策耳）6/步30始/2谱02图314工程腾造价浸管理国际稍造价届工程秋师联喘合会In惕te外rn寻at糊io而na柳l傲Co燥st家E超ng显in弹ee稠ri右ng肃C眯ou板nc辫il堡(奏IC艳EC哑),尚是怀一个临旨在撇推动公国际糟造价计工程神活动克和发销展的勾协调怠组织想，为做各国某造价个工作餐协会肥的利帆益而循促进肉相互浩间的井合作今，其保会员牧组织划通过笔代表么来管垮理I止CE揭C的绍活动库。目淹前，誉IC俗EC护共有泼四个装区域辣性的对分会觉，第袜一、野二、其三、违四区虚域分估别为披南北已美洲细、欧汽洲和剪近东拘、非聋洲、邻亚太承地区怪。6/骆30怜/2馆02贪315工程状造价监管理管理判模式英国丽全生删命周集期造灶价管芹理美国钞全面记造价呆管理晚（全傻过程叼、全赵部要喊素、晌全风贷险、凯全团生队）6/幻玉30筹/2猎02蹦316工程嘱造价刊管理1.梅2.煌2扎工输程造颂价管第理的繁目标括和任醋务工程典造价沃管理窄的目标是按蹈照经林济规毫律的愁要求假，根朋据社弊会主伙义市熔场经喇济的黄发展持趋势鸽，利绪用科创学管瓦理方唐法和学先进胶管理休手段牢，合临理地帅确定皱造价死和有特效地有控制巴造价发，以误提高色投资饥效益营和建僻筑安则装企亲业经写营效半果。工程伞造价库管理准的任务是加夸强工蚕程造闻价的叮全过预程动旬态管仿理，返强化蝇工程悠造价滩的约翁束机宫制，郊维护迟有关衡各方赛的经予济利故益，玩规范必价格狠行为磨，促胀进微磁观效池益和图宏观嫩效益良的统卧一。6/柄30收/2鹿02汤317工程距造价递管理1.出2.借2工程叨造价盐管理搞的基尼本内胀容工程闻造价弃管理丝式的基吼本内勿容是合理阀确定诱和有起效地管控制骑工程与造价燥。6/寻30索/2令02师318工程贯造价元管理各阶涝段对匠造价净的控验制1.失项目准决策希阶段晒，根捆据拟双建项四目的熔功能说要求劣和使回用要商求作才出项柏目投农资定权义，柜逐步帖将投俩资估鼓算的皱误差僻率控碰制在依允许店范围住内。2.期初步要设计肯阶段兴，运午用设伐计标临准与腾标准营设计耀、价秃值工句程、哀限额滴设计率等方仍法以摆投资惰估算趁为目威标，桐控制怠初步板设计肾，如膜果设斗计概岂算超危出投括资估象算，时则对盟初步瞒设计款的结毕果进春行调捆整和腔修改3.讲施工项图设宁计阶夺段，酸以批纸准的哲设计匪概算庭为控树制目水标，磁应用丛限额备设计坏、价确值工赏程等著方法抽，以秤设计锤概算铲控制成施工盘图设诞计工偶作的竭进行还，如估预算超凶概算尼，则沃对施道工图蜜设计猾的结肝果进寇行调交整和锐修改拌。6/薯30忘/2栏02恒319工程眯造价任管理4.债施工驱准备眯阶段逃，以饿工程群设计纷文件紫为依念据，障编制鼠招标钞工程工的标化底，毅选择望合适豆的合消同计帖价方作式，比确定妇承包睡合同吨价。5.要施工什阶段论则以澡预算股、合谎同价表为控容制依坏据，房诚通过牲工程腥计量棒、控悠制工丈程变烫更等杂方法牢，严营格控跪制实倍际工酬程费湿用的置支出贞。6.仿竣工就验收决阶段肌，编蛋制竣忍工决合算，伤算出互实际延花费税的全摄部费稼用，累并总加结经输验，互积累梯资料俱，不锈断提吵高工纲程造济价管形理的废水平废。6/丧30糊/2用02设320工程翼造价裁管理有效键地控侮制工谅程造云价（舱即投朵资控牺制）照应体党现以甲下三线原则臂：1.以设塑计阶擦段为要重点美的建变设全菠过程夹投资省控制2.主动顷控制帐，以盐取得轻令人诵满意震的结宰果3.技术环与经百济相败结合事是控粘制项简目投域资的着有效白手段坛。6/匙30合/2另02色321工程让造价洗管理1.供2.救4工程因造价呈管理列组织迟系统1．政府庭行政辉管理净系统原（制委定法鬼规、枣制度程、定朋额等把）2．企事殃业机份构管饮理系剧统（蜻各阶业段投商资控序制）3．行业胀协会溪管理雁系统6/费30隔/2脚02挑322工程疤造价街管理造价挥工程大师应郊是既芝懂工栗程技许术又忧懂经酷济、床管理围和法铸律，宜并具拜有实的践经怪验和黄良好嚼职业妻道德双的复误合型鲁人才恒。注册范考试糖内容缠：1）工校程造漆价管壁理相社关知霜识（悲投资继经济催理论墨、经颗济法盐与合廉同管匀理、周项目沃管理传等）2）工茎程造踩价的贸确定阴与控势制3）工优程技柏术与港工程沟计量4）案紫例分案析6/酬30绘/2黎02炮323工程翻造价渠管理本章涂重点工程粱造价状的两堪种含等义、五计价观特征工程嘉造价祖管理浆的基挎本内淹容、令目标项和任畏务各阶术段对稳造价魔的控梳制要技点、开有效恼控制遇造价伞的原翼则6/徒30渗/2可02趟324工程绞造价踏管理2工程灶建设们投资杀控制激基础沃知识2.螺1工程高建设煌投资扮的构奴成6/馆30你/2慈02司325工程辅造价析管理2.挺1.雷1设备州工器列具投鼻资由设春备购纲置费予、工飘器具度及生按产家善具购葬置费务组成管。设备显购置莫费=设备掌原价+设备飘运杂钉费6/抵30友/2布02绣326工程栏造价桥管理1．国产代标准盼设备浇原价拳指设错备制络造厂蕉的交锯货价永，即都出厂俊价。2．单台线国产系非标盯准设增备原阴价=﹛[（材揉料费+辅助躬材料灶费+加工炼费）允×（1+专用请工具逮费率熔）×剂（1+废品草损失恐率）+外购公配套睛件费]×（1+包装份费率汗）—绵外购俊配套虑件费诞﹜×体（1+利润印率）+增值佩税+非标好准设构备设弄计费+外购趁配套娇件费6/票30结/2设02副327工程颠造价乖管理3.进口串设备里原价进口蓄设备巧交货载方式尽：内戒陆交队货类存、目搅的地客交货原类、灶装运兵港交俩货类我国分采用规最多洁的是当装运寸港交米货类稠，货睁价采涛用装华运港擦船上拣交货桨价（FO宵B）即皇离岸液价格。到岸荡价格砌（CI般F）则包寸括运芬输、介保险艘费在父内。进口循设备何的原价则是役指进巷口设励备的抵岸嘱价，即井抵达炮买方每边境碎港口疑或边游境车却站且糠交完晴关税白后的五价格荣。6/就30苗/2祝02模328工程东造价虽管理关税惑完税振价格崖、到病岸价群（CI纹F）进口碧设备消原价=货价+国际穿运费+运输叙保险说费（抵热岸价践）洗（FO丑B、离岸哥价）+银行驻财务销费+外贸手续数费+关税+增值房诚税6/稻30娘/2漫02雁329工程傍造价阴管理其中旋：国际析运费=F飘OB×运雹费率运输袄保险陆费=（FO泊B+国际爆运费抚）×铃保险使费率/（1—保阿险费疑率）银行喉财务绘费=F忽OB×费诉率外贸奸手续羞费=（FO那B+国际洽运费+运输筑保险博费）巾×1.责5%即1.庭5%庭CI扛F关税=C乓IF×进均口关弄税税税率（CI按F又称常关税蝇完税姿价格压）增值馒税=组成凶计税慕价格座×增焰值税心税率肌（17寨%）组成归计税虎价格=C漫IF秀+关税+消费陪税（烫消费挠税仅软对轿扇车、酱摩托句车等带征用射）6/果30凯/2坑02堵330工程中造价应管理注意累两点同：1.款计芽费基形础银行尺财务顶费是裙FO添B（斧货价第），雕外贸泻手续则费则屑为C闪IF唐（到祸岸价润）2.判到哨岸价宣的多惑种表筝现形认式：汗运输迷、保券险费惯在内吗价（两CI风F）饺；F观OB慢+国致际运躬费+具运输新保险撕费；咽（F笼OB孝+国康际运腾费）徐/（弦1-毅保险箩费率莲）；梦关税情完税盒价格6/喉30概/2脚02降331工程借造价角管理进口肿设备椅原价=C却IF绳[（1+关税穷税率喝）×11逐7%派+1好.5留%]木+F厉OB×银穗行财拿务费辛率设备猫运杂信费=设备枝原价辜×设液备运凳杂费血率工器能具及裙生产柱家具费购置劝费=设备据购置称费×糕定额栗费率6/村30培/2痛02党332工程莲造价细管理世界叹银行心工程疏造价卧的构亚成19口78年，竿世界唯银行垃、国川际咨袖询工话程师亦联合恋会对犹项目阔的总元建设合成本(相当络于我成国的卫工程动造价)作了过统一次规定图，其浆详细世内容圈如下煤。（一拾）项取目直眨接建彻设成股本。项目较直接唱建设乏成本路包括仍以下页内容朗：（1箩）土视地征下购费啄。子（节2）拐场外傅设施伤费用疤，如滔道路违、码趁头、亦桥梁堆、机爪场、父输电葡线路波等设招施费全用。榨（3塑）场葬地费妥用，汽指用脏于场摄地准叨备、趋厂区绿道路摘、铁贸路、今围栏寺、场咸内设长施等限的建烘设费登用。然（4冶）工纲艺设索备费港，指刑主要敲设备德、辅狐助设漏备及选零配难件的愉购置敢费用俭，包勺括海姿运包芽装费挠用、猎交货项港离轻岸价凑，但备不包祸括税螺金。6/猫30洗/2梢02宣333工程晚造价所管理（5）设行备安坏装费袍，指征设备流供应亏商的士监理肾费用而，本妖国劳徒务及涛工资真费用乐，辅仁助材筑料、午施工雅设备偷，消苹耗品丘和工陆具等悦费用债，以或及安滚装承惩包商宝的管弓理费现和利机润等坝。（6）管宾道系头统费剩用，匠指与坏系统室的材堵料及贩劳务单相关尤的全温部费队用。（7）电寨气设秆备费屈，其税内容税与第4项相甲似。（8）电气时安装交费，怒指设润备供错应商添的监齐理费奖用，识本国疤劳务吴与工床资费仓用，锐辅助篮材料宗、电烈缆、剖管道给和工霉具费呢用，学以及后营造厚承包趣商的乞管理帽费和逆利润突。（9）仪滚器仪编表费功，指激所有投自动割仪表原、控污制板算、配扬线和括辅助由材料绑的费程用以衔及供尤应商迎的监倚理费慕用、培外国题或本切国劳惑务及隐工资挠费用华、承洋包商虎的管义理费碎和利忧润。6/煌30脸/2失02电334工程暮造价疾管理（10）机际械的丹绝缘少和油更漆费蚊，指似与机己械及峡管道护的绝疫缘和湾油漆所相关垒的全申部费粒用。（11）工罢艺建疯筑费散，指葱原材倍料、贩劳务市费以演及与快基础茎、建形筑结殖构、动屋顶消、内沉外装壳修、眨公共扔设施命有关瞧的全轮部费下用。（12）服现务性等建筑罗费用半，其皆内容妹与第11项相级似（1暮3）观工厂司普通收公共浩设施绵费，获包括殊材料椒和劳沸务费演以及恩与供眼水、丈燃料孕供应共、通遥风、铜蒸汽桥发生复及分陪配、倦下水症道、牺污物探处理发等公甜共设蛙施有奥关的辰费用屑。剥（捧14浮）车膨辆费汽。指芝工艺毅操作下必需效的机骗动设肢备零存件费谷用，皂包括右海运闷包装惜费用狱以及鼻交货哲港的俊离岸考价，变但不诸包括初税金耗。俗（勉15举）其丹他当敬地费搁用。垦指那商些不肠能归颗类于凤以上厅任何痛一个蠢项目蜻，不累能计熊入项旁目的快间接拜成本供，但转在建笋设期普间又僻是必快不可腰少的窄当地肌费用陡。如没临时糠设备堆、临偏时公爹共设栏施及面场地唇的维厉持费敌，营桥地设炮施及警其管回理、极建筑船保险排和债貌券、浙杂项紫开支冰等等费用尝。6/烂30拜/2郑02抖335工程稼造价陷管理（二坛）项植目间腿接建特设成纽奉本。主要珠包括帜：（1）项遵目管轰理费胀。包象括：1）总妥部人拾员的骑薪金辆和福容利费绘，以目及用星于初浇步和斧详细眨工程待设计王、采治购、沙时间铸和成旱本控转制，跟行政制和其粱他一签般管弦理的苹费用虎。2）施蚂工管林理现蛛场人连员的隔薪金顷、福舞利费葱和用罩于施革工现及场监餐督、宰质量方保证笨、现郊场采硬购、葬时间汪及成顿本控扒制、珠行政模及其拳他施环工管默理机馋构的狮费用牌。3）零眼星杂刻项费萌用，貌如返糖工、校旅行款、生什活津貌贴、津业务翁支出劲等。4）各宣种酬飘金。（2）开贞工试壤车费户。指泄工厂尚投料镜试车厅必需确的劳体务和固材料踏费用仇（项巡寿目直柳接成痰本包武括项浮目完朵工后哪的试带车和开空运艺转费表用）灰。6/识30鸟/2担02驱336工程挖造价镜管理（3）业册主的溪行政谦性费肉用。舌指业避主的比项目坡管理握人员江费用县及支惩出（逃其中用某些吗费用就必须漂排除喉在外立，并粱在“估算铅基础”中详扰细说顷明）竖。（4）生橡产前壶费用乏。指姻前期侍研究亏、勘浊测、矛建矿剂、采哥矿等妄费用赏（其锹中一窄些费赴用必些须排搅除在香外，狡并在“估算陪基础”中详润细说命明）宏。（5）运思费和孝保险唱费。债指海驾运、肾国内掩运输女、许过可证挡及佣瓜金、斜海洋魂保险属、综封合保设险等殖费用侄。（6）地技方税抵。指字地方绝关税菠、地宏方税逐及对尽特殊程项目层征收守的税获金。6/梦30或/2今02版337工程滥造价社管理（三饿）应吼急费猎。应急辨费包鼠括以衰下内符容：(1美)未明村确项具目的谱准备切金。吸此项算准备谣金用观于在拢估算源时不座可能禁明确仔的潜收在项捆目，返包括券那些伞在做截成本纲估算锈时因汪为缺抵乏完召整、躬准确睛和详雀细的量资料竿而不汪能完怎全预翻见和丈不能泄注明垄的项途目，骡并且唤这些载项目籍是必授须完臂成的上，或显它们缓的费屿用是没必定粪要发槽生的州。它假是估挎算不诸可缺欲少的糠一个撒组成切部分羡。(2晋)不可劣预见辫准备洗金。努此项棕准备户金(在未细明确鼠项目叙准备匙金之腹外)用于砌在估制算达聪到了粪一定吸的完鹿整性沫并符历合技偷术标漏准的害基础厕上，辅由于得物质绑、社瓶会和蛙经济史的变自化，虾导致酒估算岭增加汤的情硬况。抹不可绣预见劈燕准备击金只恩是一供种储已备，少可能贸不动塑用。6/叹30狮/2铅02鹅338工程厕造价冬管理(四)建设欣成本誓上升刺费用通常始，估垒算中去使用扶的构南成工忠资率残、材肯料和彩设备催价格歼基础革的截马止日蔬期就糟是“估算嘉日期”。必匪须对隆该日财期或腊已知辽成本助基础牺进行区调整游，以界补偿依直至惩工程稀结束尊时的条未知韵价格嘱增长呼。工程紫的各括个主扔要组夏成部余分的保细目脑划分唉决定爪以后图，便冈可确狭定每叙一个温主要歌组成现部分暖的增续长率揪。这思个增予长率境是一缸项判覆断因摆素，支它以暂已发惰表的祝国内锁和国该际成泊本指策数、绕公司收记录惭等为蓬依据团，并露与实匪际供物应商崖进行槐核对墨，然黑后根嫌据确知定的茅增长蚊率和迅从工卵程进麦度表味中获踢得的机每项蛾活动醉的中东点值康，计呈算出啦每项悲主要孔组成辰部分缩慧的成爹本上梦升值骡。6/积30井/2趣02锻339工程剥造价猴管理2.河1.固2建筑雪安装埋工程号投资建筑突安装予工程陆投资类由建债筑工北程费掌用和直安装墙工程通费用哄组成检。建筑闷工程粥费包堆括各来种建呈筑工崭程、无电力群、管旱道、肌电信惠工程退等费鉴用。安装听工程拉费包现括安匙装费蝇、单孩个设投备单氏机试晋运转惯费、妈系统但设备众系统赶联动缴无负虑荷试广运转杨工作召的调念试费阀等。6/寻30伙/2脏02勤340工程拳造价敞管理建筑铺安装垄工程览投资直接废费间接臂费直接通工程非费措施园费人工古费材料隶费机械眼使用横费企业以管理钻费规费利润税金像（营寇业税总、城粱乡建坊设维堪护税续、教分育费渣附加蜻）6/究30醉/2偷02养341工程京造价狸管理2.缴1.汗3弄工秃程建厅设其些他投破资的补构成一、牌土地蹲使用尖费1.装土地集征用市及迁贫移补言偿费2.远土地畅使用草权出脏让金二、买与项债目建免设有绑关的冷其他山费用三、皆与未化来企勇业生仓产经杆营有捏关的泼其他虑费用6/刃30欺/2跃02庆342工程荐造价策管理2.钩2建设冤项目蛾资金摘筹措2.虏2.浇1项目拨资本衬金是指服投资浆项目舍总投坦资中昂必须究包含皱的、衣由出乞资方纸实缴马的一贺定比泰例的熔资金长，可菠以采备取现捐金、写实物币、无迎形资浩产等寨形式柜。筹集凶资金档的方跟式有铃：国介家预辨算内林投资套、自呀筹投导资、边发行晴股票身和利扎用外记资直蛮接投湖资等滋。6/盯30掘/2聋02帝343工程创造价难管理股票饲筹资劣的优夕点：亿是一花种有箭弹性钢的融何资方晨式，谎股息邀或红桶利不循必按脆期支智付，锋公司塌融资勉风险改低；边股票牙无到唉期日己，属响永久方性投洋资；霜可降己低公垮司负眉债比柄率，脖提高替公司棋财务掠信用抗。缺点熄：资拿金成帅本高躁，股尸息和帐红利国都必粱须在数税后乎利润渗中支届付；彻增发要普通巷股须锯给新玩股东健投票它权和偿控制歪权，讨降低遇原有普股东归的控签制权敌。6/男30队/2转02碰344工程形造价卫管理2.缴2.迈2负债剃筹资是指洒项目坝承担逗的能拳够以磁货币交计量梁的，堂需要室以资伯产或墓者劳秧务偿湾还的蔽债务块包括杰：银锁行贷乓款、姑发行砌债券范、设阔备租绍赁和钟借入层国外画资金航等。债券蠢筹资的优惠点：年支出泡固定竖（固社定利竿息）托；企酷业控筝制权梨不变疗；少久纳所梨得税标，（礼利息皮算进睬成本僵）；叛由于甚财务赢杠杆荐作用纳，可会提高法股东态投资摧报酬唱率（逢自有宿资金城利润宗率）缓。缺点机：固向定利通息支想出会蒸使企丽业承拴受一傅定的想风险唱；会何提高评企业洗负债评比率好，降赴低财笑务信浑誉；伯在一栗定程创度上哲约束志了企忠业从挠外部贫筹资丢的扩院展能可力。设备央租赁可分巷为融挽资租则赁、雷经营卖租赁雹、服随务出怎租。6/汤30斤/2窃02眼345工程刷造价闷管理2.莫2.盼3资金炒成本资金慈成本培是资吉金使晴用者长向资台金所饲有者披和中倚介人奥支付悉的占很用费锅和筹撇集费蚂用。资金起成本否通常斗以相宪对数户表示难。企追业筹李集使闷用资纵金所套负担否的费货用同绣筹集狡资金章净额佛的比毕率，连叫做寻“资杀金成司本率茫”（疏通常剧也叫醉资金定成本泉）。姨资金袖成本校率和浩筹集珍资金懂总额肚、资耐金筹粘集费丛用和秒资金纪占用主费之疲间的盘关系脑式为简：6/撑30殿/2四02把346工程厚造价趟管理K=亮D/（P—F）或K=榨D/终P（1—f）其中敢：K——婚资金燃成本撞（率袜）P——逆筹集讯资金乡丰总额D——龙占用其费(汽使用巷费)F——捧筹资昨费f——孤筹资命费费共率f=刻F/帆P6/祝30带/2谷02沙347工程份造价氏管理各种买资金围来源钞的资料金成刃本计墙算公顺式如封下：1．优织先股仙成本KP=DP/P0（1—f）=i孤/（1—f）（pr申ef国er）2．普词通股窑成本KC=D1/P0（1—f）+g=i乡丰/（1—f）+g（co罢mm停on）3．债比券成肥本KB=I（1—T）/B0(1—f)=i（1—T）/（1—f）（bo妥nd）溢价佣发行KB=[未I+（B0—B1）×1醉/n风]（1—T）/（B1—F）4.银行峰借款Kg=I（1—T）/（G—F）=I（1—T）/（1—f）5.租赁化成本KL=E（1—T）/P平均考资金氏成本箩（加紫权平输均）K=怨∑WiKi6/化30腔/2祝02彻348工程锐造价沸管理BO家T项目秀融资BO喇T（Bu划il碑d-椒Op谁er圣at煤e-芹Tr兵an砌sf绪er）项竭目融采资是隶指私榨营机戴构参塑与国涛家公册共基阅础设伴施项纤目，莲并与得政府好机构炕形成您一种完“伙毕伴”午关系周，在牲互利宰互惠蚀的基暮础上吵分配分该项启目的挑资源搅、风起险和申利益奥的融勉资方蚕式。BO份T项目被融资宣的特作点私人慌投资堤者组怪成项绵目公窃司，此从项瘦目所钞在国赶政府谣获取适“特谨许权天协议损”作某为项欢目开对发和歼安排笋融资灿的基扣础。BO块T的演忙化方吉式还哭有BO焰O（建陶设-经营-拥有鲁），BO占OT（建改设-经营-拥有-转让筝），BL希T（建套设-租赁-转让战），BT销O（建鼻造-转让-经营药）等绒。6/弱30孝/2的02汤349工程辅造价耍管理2.厌3资金扑的时遇间价践值及莲贷款眨利息批的计何算资金镜的时恋间价征值是有指资滩金在袜生产众和流喝通过惕程中舞随着妻时间晓推移头而产胖生的耗增值峡。6/介30束/2场02御350工程转造价摸管理2.束3.睡1现金阿流量承图现金搬流量口是指坐拟建西项目钻在整昏个项首目计携算期箱内各炊个时换点上传实际眼所发扰生的抚现金坑流入稳、现初金流庆出以鹅及流腹入与费流出低的差畜额（痒即净近现金春流量删）。现金愚流量们图是搏描述尽现金获流量乐作为分时间季函数唱的图烈形。良包括坛三大坚要素茄：大蔬小、饮流向亡、时澡间点喘。6/宏30挣/2节02察351工程掏造价育管理除0、n外，工每点具既表淡示本揭计息监期的志终点茎，又碗代表拖下一舍个计亲息期饭的起爱点。现金便流量纳图6/益30织/2扛02兽352工程变造价晨管理2.显3.希2资金讯等值虑计算1.现值P（pr啊es璃en枕t提va瓣lu深e）2.终值F（fi隐na眯l骂va恩lu尝e）3.等额你年金A（an蜜nu拆it叼y）4.利率困（折批现率吓）i（in酿te工re策st）5.计息扒次数n6.等值7.等值畏计算6/绵30评/2甘02驶353工程悄造价白管理PFA06/乎30小/2俩02弱354工程惜造价物管理资金说等值芹计算尖可分址为一故次支趟付和蒜等额袋支付滑两类乳。1）一次烂支付匀终值咏公式F=酸P(千1+路i)n(1荐+i印)n为终计值系司数，田简写馋为（F/生P，i，n）2）一次伞支付假现值阶公式P=脏F(庭1+征i)-愿n(1矩+i鸦)-番n为现残值系培数，愤简写蜓为（P/次F，i，n）3）等额饰年金爽终值文公式F=减A[宵(1汇+i恼)n-1制]/镇i[(敢1+峰i)n-1叙]/妻i为年仿金终摆值系息数，利简写止为（F/富A，i，n）4）等额己存储糟偿债戒基金祸公式A=份F×初i/贱[(下1+冶i)n-1较]i/企[(骂1+仰i)n-1为偿像债基禽金系玻数，翠简写或为（A/侦F，i，n）5）等额刻资金滨回收搭公式A=莲P×遍i(票1+习i)n/[慨(1剃+i漂)n-1待]i(逮1+客i)n/[谈(1联+i幼)n-1耳]为资类金回弱收系役数，拼简写干为（A/输P，i，n）6）等额煌年金般现值怕公式P=泰A[记(1泪+i至)n-1仿]/菠[i箩(1钻+i葵)n][(朵1+分i)n-1株]/券[i狐(1洲+i犹)n]为年闪金现倡值系池数，尼简写叹为（P/借A，i，n）6/尺30沸/2医02鸟355工程贵造价舟管理前面约六个切公式岔合并盐记忆娇：F=们A*瓶[(预1+扰i)n-1贵]/尾i=符P能[1娱+i逗]n6/宿30藏/2屡02煎356工程脱造价易管理2.蒜3.济3贷款沙利息鸭计算1.贷款轿利息鞋计算单有单授利和栗复利从两种寄。单利困法：痕利息Lˊ灯=P城×i口×n，本债利和Fˊ刷=P（1+鼻i×盲n）复利锐法：拥本利筑和F=恳P（1+咐i）n，利溪息L=逃P[（1+属i)n—1]2．区翠分名本义利掠率r耀和实刘际利切率ii=扬(1抹+r聪/m汇)m—1统m为每采年计留息次饺数6/巷30策/2舱02鸟357工程舌造价庙管理例：训某人起预计增5年袜后需宏要一抗笔5始万元肯资金余，市波场上湾正在腹发售惨期限铺为5爹年的兔电力吐建设弊债券势，年黎利率谢10点%，衬一年检计息秘2次绳，则蜜他现活在应愿该购唤买多郑少元梯建设楼债券草，才醉能保露证5蛋年后离获得蚊5万只元的唱资金请。（P灭/F铺，5答%，丽10芽）=蹄0.么61表4，田（P霸/F恰，1挣0%征，5趴）=伪0.环62号1，巴（P偏/F略，1葡1%岁，5江）=迷0.桐59漏3解：杀实际配利率i=路（1达+1虚0%彻/2冰）2—1等=1同0.启25厉%P=幕F×倍（P蹈/F轧，1前0.烈25览%,掘5)补=5荣×骗(1篇+1关0.兰25糠%)-5=3西.0蜘7万元也可家用线颂性插决值法飞求得(P/却F,桥10柏.2注5%陪,5援)=良0.挂62螺1读－（智0.快62茎1蓝－0奸.5皮93预)盛×(1慈0.丹25德－勾10裂)/圾(1租1糖－1鞭0)词=0产.6龟14P=伍5傻×0卸.6贤14蜻=3辰.0恢7万元6/开30兴/2币02笋358工程川造价爸管理3．建馒设期而贷款截利息对一缘瑞次贷歉出一骆次还汉清的裤，本低利和F=灵P（1+唇i）n当贷首款是汁分年保均衡彩发放才，且茫本息醉在还瘦款期惯均衡五偿还菠时，倾则应拆分阶撕段计醒算。因在逮建设看期无王效益颂，qj=（Pj-制1+1教/2遵Aj）i每年株应计婚利息右为上愤一年快贷款舅余额胶加上莲本年辟贷款狐的一梳半，配再乘宪以利盏率。4．还款砖期利婆息1）上年脱末贷顿款余模额大饰于本净年还糊款能列力Qj=（Pj-闯1—1/锹2×砖Bj）Bj为还屿款期敌第j年还身款额2）上年察末贷刺款余摧额小某于本图年还雀款能爷力Qj=1揪/2籍×Pj-挑1×i6/嫂30握/2唇02问359工程跳造价瘦管理例：乔某新哥建项分目，浩建设役期为3年，盆共向治银行逐贷款13颜00万元袄，第洋一年30亏0万，厉第二清年60缓0万，佣第三类年40证0万，银年利淡率12誓%，投斩产后坏还款距能力再为50览0万。舟用复均利法犬计算茫建设拼期利聚息和刷各年羊偿还枪的本峰利和誓。解：1.建设颈期利芬息计娇算q1=1喂/2析×A1×i及=1湖/2辜×3谁00制×1期2%搏=1听8万炎元q2=（P1+1造/2挣×A2）×i富=（剑30岛0+桑18槽+1雅/2眠×6肃00佳）×轻12扣%=乒74寇.1甲6万含元q3=（P2+1蹦/2浸×A3）×I=（虚30险0+钓18跪+6活00亩+7说4.位16渔+1淡/2宇×4地00傲）×晌12质%=1犯43桂.0跨6万田元6/邪30特/2衔02惠360工程著造价颗管理建设宇期贷言款利垫息总谋和为q1+q2+q3=2售35蹈.2汁2万元换，本息雄和为15舅35捕.2唉2万元2．还小款期撕利息Q1=（Pˊ0—1/渴2×谋B1）×i肢=（13买00泊+2澡35幼.2愈2—1/尺25诉00）×1趋2%乒=1功54柜.2收3万元Q2=（Pˊ1—1/危2×比B2）×i嫁=（15炼35关.2搬2—50旱0+通15察4.信23—1/练25包00）×1由2%涉=1党12靠.7桌3万元Q3=（Pˊ2—1/望2×至B3）×i揭=（15佛35娱.2障2—10庆00店+1矿54越.2偷3+只11躁2.怒73—1/户25田00）×1绢2%贤=6晃6.词26万元Q4=1槐/2闷Pˊ3×i天=（15横35哗.2按2—15版00吉+1科54仓.2槐3+海11星2.拿73书+6射6.乡丰26）/2劝×1毅2%液=2冈2.肝11万元各年超还款涉为：渠第一巴至三顺年每换年为50蝴0万元专，第牧四年福为36债8.恼44宵+2蛛2.驶11稀=3既90党.5遭5万元本利仍和为善：3×傅50呢0+些39湾0.逝55川=1采89扬0.跑55万元6/冷30好/2怒02宾361工程貌造价笔管理本章麦重点工程搬造价瘦的构穴成资金桥等值宫计算贷款桥利息确的计宫算6/雀30不/2走02糕362工程生造价维管理3．践工程建样设的箱投资成决策3.御1工程减建设线可行抛性研宿究报序告3.迁1.窗1可行弦性研洽究的末概念可行毙性研吐究是饮对工馆程项拾目作傻出是脖否投肾资的应决策户之前谅，进逼行技提术经耻济分灯析论栽证的捉科学存分析羊方法版和技陶术手忧段。6/耳30载/2劲02碑363工程竖造价策管理3.锣1.糊2可行治性研锁究报扁告的耐编制漫依据撕和要债求1．依据1）国民迷经济窃发展逐的长窃远规盆划、饼国家奏经济饮建设们方针劫、任榨务和岂技术厘经济尘政策2）项目纹建议馒书和办委托白单位企的要迫求3）有关裕基础携资料4）有关策技术务经济屡方面岔的规观范、光标准悦、定宫额等猎指标5）有关由项目碌经济萝评价木的基食本参绸数和叔指标6/困30启/2逼02京364工程砌造价争管理2．要求1）确保世真实分性和宾科学沟性2）编制奋单位气必须团具备泛承担忘可行亮性研拥究的某条件3）内容港和深贡度及升计算酬指标图必须肆达到乐标准霜要求4）必须络签证拐与审养批6/光30掠/2蚂02芦365工程棍造价铸管理3.舟1.吹3可行韵性研参究报庆告的孕内容可行创性研格究报事告的地内容抛可概迁括为咽三大浊部分屋：市亮场研庆究;钉技依术研滥究；鹊效益乌研究市场桂研究捡、技密术研奴究和尼效益树研究上共同优构成弃项目会可行桌性研升究的村三大倍支柱母。6/纳30桶/2望02祥366工程贩造价精管理3.颂2投资叮估算口的编疗制与贱审查3.屯2.淡1投资剃估算尚的内董容两个返角度：投属资计有划和轮投资拢规模坐；经掘济评闻价可行螺性研妨究阶伟段分滑投资枣机会修研究厕、初泄步可外行性朴研究报、详胆细可兼行性厅研究足三阶披段，责各阶巴段投控资估挂算误巷差应敲分别呢控制旧在±3霞0%、±2橡0%、±1扩0%以内吃。6/至30泰/2差02据367工程烛造价仪管理3.刮2.混2编制亲方法1．生产注规模照指数增估算服法x=括y（C2/C1）n×Cf选n的原巨则：泉靠增膀大设舟备或属装置浓的尺奸寸扩洒大生念产规勉模时多，n=粪0.歪6~享0.贡7，靠旷增加享设备掌数量络时，n=趣0.矿8~夜0.纱9。C2/C1≤5榆02．分项难比例惭估算物法先估还出设炮备投覆资K1=∑却Qi×Pi（1+喉Li）K2=K1LbK3=K1LwK=（K1+K2+K3）×（1+政S%）6/雅30矿/2睬02匹368工程慌造价别管理4．资金朴周转贫率法资金抱周转秩率=年销航售总邀额/总投懒资5．单位筐面积纺综合石指标葛估算只法单项接工程丛投资辞额=建筑展面积×单建位面特积造共价×蔑价格罢浮动霸指数妄±结音构和齿建筑挑标准科部分搅的价膛差6．单元央指标篮估算升法7．流动耍资产匪投资差估算1）犬扩大袜指标求估算飘法，葬按流巩动资想金占治某种萌基数到的比劈燕率来糕估算炼。2）分项详剖细估怒算法流动话资金=流动蔬资产策—流尾动负陡债流动脚资产=现金+应收割及预乘付帐拿款+存货流动勒负债=应付歇帐款+预收果帐款6/姻30画/2志02徐369工程愁造价粉管理3.赶2.天3审查1．审查惕编制民依据蜻的可授信性2．审查汉编制肃内容构与规扛定、堵规划亮要求国的一遣致性3．审查众费用些项目应、数想额的休符实蠢性6/值30合/2筋02针370工程网造价舍管理3.突3项目终决策凯与工川程造弹价3.维3.拣1项目图决策四与工让程造垦价的灵关系1.盏项目幼决策窑的正搂确性涨是工任程造予价合类理性伸的前鼓提2.吹项目刷决策联的内座容是酷决定舌工程学造价乘的基驴础(荐决策周阶段还影响紧造价虎的程餐度可拾达8渡0%级~9课0%曲)3.讲项目谷决策连的工溉程造食价的建高低杨也影伤响着浅项目焰决策4.项目疑决策沫的深赞度影筝响工粱程造芳价的欺控制删效果6/聚30英/2共02楚371工程熟造价倘管理3.亲3.准2藏决策漂阶段抵影响巨工程昨造价注的因荷素1.秆项传目合旗理规装模的境确定2.书建虏设水档平和昂技术控装备搅的确牧定3.伤建添设地爱区及束建设冒地点戒（厂洞址）久的选宁择4.抱生清产工芦艺和束平面益布置杂方案伪的确弦定5.辞设向备的毙选用6/牵30帜/2灯02军372工程充造价掩管理项目确规模仇合理味化的丝式制约直因素1）敢市场找因素冒(供伙需平兰衡)2）怒技术扑因素先进哈的生涌产技挥术及万装备抹是规遣模效钉益赖缸以存冤在的泰基础妻，管脑理技霸术水缘瑞平是渠实现搜规模印效益插的保鼓证。3）删环境臭因素件（政丙策因方素、榴运输恩及通秩讯条络件等民）6/贝30乏/2鹊02棒373工程羞造价傲管理3.平4泄工帐程建淹设的贪经济暗评价建设执项目诉的经故济评各价是册项目侍可行鲜性研挽究中夹，对替拟建膏项目怜方案你计算貌期内贵各种酷有关慰技术谈经济渗因素冈和项师目投掩入与寒产出煌的有饱关财蝇务、数经济技资料鹅数据形进行左调查悠、分历析、水预测樱，对尼项目景的财捏务、没经济叙、社阿会效浅益进然行计坏算、告评价甚，分棋析比叶较各葡项目郊方案肯的优势劣，骨从而品确定啊和推挠荐最标佳项姻目方落案。6/含30址/2回02犯374工程振造价引管理3.累4.忌1霉工挤程建演设经角济评扯价的合层次经济列评价箱分财戏务评紫价和改国民托经济冈评价干两个离层次春。财务射评价蓝是从飘企业冒的角唉度来下评价尤项目溉的可持行性来，是绪根据胜国家涉现行窃财税炎制度溉和价馆格体虽系,矛分析炭、计眨算项牢目直戴接发泉生的错财务睡效益料和费揪用，树编制阔财务短分析踢报表闷，计常算评飞价指换标，扔从投恩资主六体（姐全部长投资软者和用直接勤投资尺者）些的角气度考撒察项逼目的粱盈利村能力么、清氏偿能含力以腔及外范汇平歇衡等荡财务套状况猛，据易以判兵定项爬目的铃财务参可行赌性。6/费30寻/2刘02险375工程筋造价涨管理国民昼经济伞评价堵是从巡寿国家乔和社乞会的否角度韵来评渴价项缸目的脸可行梯性，设是按挥照资怨源合痕理配毯置的贝原则脏，从压国家数整体裂角度灾考察言项目见的效佣益和深费用稿，通受过计广算项漠目对共国民社经济润的净姑贡献策，评喊价项济目的与经济恨合理汗性。6/变30制/2尼02冷376工程等造价妻管理财务令评价涝和国袄民经水济评业价的掉相同想点1.嫌评价且目的已相同2.族评价川基础晕相同3.嚷计算挺期相位同6/肿30详/2赞02坡377工程掀造价拣管理财务斥评价棍和国胜民经宏济评传价的帮不同膜点1.朋评价蒸的角屈度不练同2.翁费用诉和收饰益的赞范围沫不同3.凑费用上和收健益的沃划分买不同4.懒采用亏的价手格不示同5.巾采用凡的贴讲现率贩不同6.划采用驾的汇梅率不察同7.页采用普的工曲资不怒同6/摩30仁/2暗02守378工程嚷造价骡管理3.恐4.短2财务纱评价1．内容凯：包幅括财阿务盈湿利能吓力分价析、归清偿叼能力砖分析反、外孕汇效执果分纸析、拉风险座分析粱、财锣务状羡况分庆析2．程序跪：1）收之集、有整理谢并计吼算2）编颂制基略本财愧务报恢表3）计算宫财务津评价辅指标茶值，翼进行底可行膨性分减析，撇得出户结论哀。3．所需裳报表1）现金牢流量掏表2）损益乔表3）资金诉来源唯与运码用表4）资产镜负债啄表5）财务援外汇再平衡层表6/培30烛/2雪02款379工程雾造价港管理4．财务墙评价护指标财务找评价贡效果间的好裕坏,冶一方粒面取主决于出基础廊数据矛的可仍靠性橡，另市一方进面取晚决于变选取修的评偿价指佳标体情系的爹合理弊性。财务羽评价被指标宋按是毅否考洽虑资堂金时默间价责值分易静态胁评价厦指标扩和动宫态评殃价指恢标。按指康标性贷质分咽时间燥性指淹标、胁价值懒性指售标、软比率暴性指逮标6/耍30坛/2耗02垃380工程同造价鹅管理项目集财务服评价录指标静态遭评价森指标动态窃评价馒指标投资艺回收水期固定乎资产碗投资惑借款税偿还丈期投资烛利润小率投资悬利税县率资本毅金利洪润率财务驳比率资产惊负债汽率流动苏比率速动茶比率动态夏投资酒回收话期财务既净现番值财务暴内部气收益干率净现泊值率经济祖换汇甜成本经济含节汇榨成本（按惕是否汗考虑冬资金炒时间溉价值庸分）6/尾30怖/2雷02悲381工程涛造价详管理财务配评价川指标时间桌性指猴标投资身回收宽期固定冤资产微投资汽借款吉偿还毕期价值丧性指微标财务哈净现凉值比率障性指雅标财务龙内部揪收益倚率净现沫值率投资辉利润私率投资最利税泰率资本柿金利骨润率经济翅换汇洲成本财务什比率（按季指标槽性质溜分）6/矮30秋/2评02途382工程军造价并管理其中何：1）投池资利贼润率=（年击利润溜总额豪或年售平均眯利润忘总额/项目贩总投穷资）×1精00循%年利气润总挽额=年产虾品销和售收谱入—墙年产迷品销脖售税兄金及听附加防—年虎总成阵本费桑用年销巧售税散金及似附加=年增能值税+年城省乡维寒护建树设税+年教闷育费工附加项目线总投桥资=固定葬资产们投资+投资否方向巨调节氧税+建设遣期利册息+流动统资金6/耐30抢/2汪02合383工程预造价据管理2）投拒资利两税率=（年桑利税蒜总额猜或年砌平均薪利税蜘总额/项目悉总投警资）×1场00言%3）静态膨投资贷回收居期由项酬目获见得的尘净收豪益来餐回收揉其投记资总蔑额所砖需年屡限pt∑（CI—CO）t=0t=塘1Pt=累计罢净现吗金流涂量出摧现正乱值的慰上一恩年份温数+上一怕年累耻计净衡现金祥流量致的绝锡对值/出现糠正值组年份纤的净酬现金伞流量省（年余）Pt≤Pc（行采业基熊准投代资回筐收期鞭），班则可肝行6/释30款/2型02纵384工程讨造价美管理4）固定开资产匠投资寨国内查借款刃偿还锦期利用托收益幼来偿徒还本阵息的肃时间pdpd为漠借款女偿还坦期Id=激∑杜RtId为指借款建本金绝和建肚设期蛛利息券之和t=唤1厘Rt誉为第茫t年饿可用胜于还示款的妖资金借款辅偿还纱期Pd=借款愉偿还务出现停盈余蜜年份度的上懒一年走份数+当年冲应还互借款箱额/当年趟可用情于还恩款的叛资金粘额（顽年）6/辣30品/2眼02纹385工程让造价姥管理5）财务误净现怠值（FN国PV）fi沫na察nc责ia侨l皮ne嘴t帜pr堂es最en盗t碌va族lu咸e反映透项目纤在计复算期分内财馅务获着利能咱力的皮动态倘评价控指标电，为叙其将稠来的害全部哭现金果流入千与流闯出两仅者之响差的爪现值闹。nFN社PV徐=凝∑（CI—CO）t（1+偿ic）-tt=碧1ic——洁基准寄收益协率（惰标准辜折现圈率）FN素PV赏≥0时，翼可行吴。6/亏30口/2京02叶386工程非造价掠管理基准絮折现邻率的驱概念基准贸折现就率是洗净现