茂华淮安某项目规划方案河北某院

第一部分产品定位与市场分析淮安城市概况及规划重点区域介绍历史名城，新兴工业城市名人辈出，城市因水而兴潜力巨大，发展前景良好《淮安市城市总体规划调整（2005-2020）》将淮安定位为“国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市”。城市化进程的快速推进，城市竞争力的逐步增强，都为淮安市房地产业的发展提供了有力的外部支撑。水渡口中央商务区淮安市“十一五”规划强调：重点建设淮海中心商业区和水渡口中央商务区，形成商贸、金融双核中心区。“形成工业向开发区和园区集中，居住向社区集中，高校科研单位向高教园区集中的空间格局”。其中“水渡口中央商务区（CBD）”是城市发展的重心之一，全力打造市级现代商务中心和高档住宅区。市政府老城区CBD开发区项目位置项目位置香格里拉回迁楼项目用地旺旺比弗力用地周边资源

基地西面为占地1800亩，水体700亩的钵池山公园；基地西北侧为93万平米高尚住宅区“香格里拉”；基地东侧为旺旺集团住宅；项目用地南侧为“比佛利”别墅区。项目用地东北侧有待拆迁平房。地势平坦，资源丰富。

从钵池山鸟瞰建设基地

项目占地面积：459．4亩，约为30．6万平米。由南、北两个地块组成，南侧地块占地面积为226．6亩，约为15．1万平米；北侧地块占地面积为232．8亩，约为15．5万平米。前期大量的市场分析与研究淮安房地产现状：住宅以品质功能性为主御锦园康城明珠淮海第一城河畔花城盛世名门城市“绿肺”1800亩鉢池山公园鉢池山——淮安城市唯一的山体700亩山子湖未来CBD核心区最繁华最有升值潜力80米建筑高度南北通透更多的南向卧室明卫设计赠送大量的灰空间（阳台飘窗入户花园）3米层高前后两排楼之间拥有超大的绿地空间50%以上的绿化率创造淮安住宅绿化率第一名16%以下的建筑密度户户观美景大堂挑高豪华精装五重智能安防系统集中供暖24小时热水节能建筑典雅、尊贵的建筑立面薄板大环境方面产品方面与其它项目共有的本项目特有的主题园林景观80万平米超级大盘品质功能型公园里的商业街情感品味型项目基本面的分析与研究SKYLOUNGE

SKYLOUNGE盛行于日本发展于东南亚的一种豪宅形式。提供国际化的生活方式。台湾地区的和平大厦、仁爱大厦、公园大厦、总裁行馆，香港的凯旋门等为此理念的典型代表。

本项目引入此理念，旨在为淮安人民提供一种全新的生活方式和高尚生活理念，本项目秉承茂华集团一贯的国际化、文化理念，向淮安人民提供奢适型、生态型的住宅精品。项目殿主题羽定位中央牵公园捆里面酷的茧国际瘦文化银居住区SK址Y蚀LO肠UN讽GE高尚崇住宅具备丢尊贵励典雅希气质粥的项目昂主题蝇口号项目宵理念SK故Y贪LO切UN拒GESk法y馆Lo患un挪ge在本帆项目秃中的诸体现超高耻层住金宅大窗阅观景腥（体丛现高墙楼层傻的视亩觉价设值）公共钱区域高尚纳会馆考究麻、精昼致的墙装饰时尚抛味道突显演尊贵弓感顶级春服务Sk不y郑Lo纸un蔽ge是品坝质功增能型娃向情谈感品泛味型守的升队华。满足情感帅，生迟活方炎式，梦文化冠感等更虾高层众次需席要。精致吼交往胀空间毛带来箭全新攀生活译方式第二森部分设计膏理念或及规鸦划方逃案A:总体摆规划跌部分悠悠暖古楚散，锦享绣淮趟安。滔淮安锦市作剪为一毫座历冲史文闹化名写城，章它的歼文明偏和兴缠盛，舒与水条有着戏深厚蠢的渊窑源。淮安糕古城厘因水绣而兴拿，境谅内黄队、淮邀、运欠三水陆交汇宋，洪知泽湖昆、白咬马湖蛋、高赴邮湖烦、镶通嵌其峡间，绑水网僻密布宝、河渠湖众已多，度明清惊时期刷即为架水运贩交通矩“咽数喉”岛，是镇当时顺我国砖重要嚼的漕析运枢庙纽、铁盐运谅要冲润，古作有“洋淮上晚江南屡”、青“壮今丽东储南第哲一州吉”的梅美誉碎。该项库目以踩水文众化为畜主题施展开季，并绿贯彻质全案参。1、总苏平面敏图中这，水冈体道粥路成绝弧线牺形、亩渐开艳线形葛特征狸，犹状如微扯风涟赚漪，卷引发伞对水助的联重想。2、本著案景剩观均熔以水芝为主床题。驳各期昌分别奏策划膜人与琴水关坚系发唐展的赤副标锡题。饥景观展主题透命名聚选自熄描写库水的轨中国蛙古典惹诗辞黄。唯例如英，“水雨润佩如酥字”引理自唐营韩愈榆诗句音“天贝街小冻雨润酒如酥亏，草济色遥例看近浇却无籍”，睁“淡哈磨明乳镜”盼引自堡“梅雨池恐塘水画面平端，淡过磨明搬镜檐能楹”慨。有的蹦主题戚为人杨与水忙的关城系。辉人打投井取童水饮榨用，靠人在动水上回架桥身征服餐水，失人在只水上扫行船尽利用考水。钩院落吓以天螺碧井俊蓝、叛层波遭映桥考、画争船听筝雨为辨名。盘并在致各自发院落挺布置石有井皆、桥洗、船甲等庭缝院小作品。3、建资筑立滴面风头格上齿，白址色的先格架斜，长许短错怕动，必宛如减流动膊的波院纹。菜灰色夜的空悲调百套页，偷韵律购排布棒，颇征有瀑省布落顺水的授神韵术。总之逼，水揉的主途题贯司穿总街平面忙、立据面、甜景观愿各方寺面。育水的顺文化戒内涵缘瑞符合跨居住丛者尚来善若叫水，葵聚水哪为财课的精姨神需财求。悠悠更古楚-淮上汇江南喜。有的谎主题展为水领的自她然存锣在。表水似遥雨、察雾、香河流粥等状军态存案在于睛大自策然，崇院落搁命名高为雨课润如快酥、般流泉之滴沙扯、清箩玉源巴冰。驻围绕垦标题匪，配泡置该艘区域留的小脏品、床绿化粉、水慨体。有的丈主题另为人功对水扯的认献知。碑人类提进化沉过程梦中，拆对水迹有逐洲渐的茫认识卷，水态有时另象一扔面镜海子，冒有时盛荡起惧涟漪啦，有劝时如非丝如阿毛。愁院落蹄取名珍为淡络磨明冤镜，古微动树涟漪糊、如慢丝天着际。桃针对辅标题执，设筹计象笑征静远止的捏水，闻微动破的水信的庭顺院小乖品。总体怒区位碗分析社区好夜景育鸟瞰麻图社区贡全景乖鸟瞰锹图规划查设计慕理念超级槽大社拢区，码塑造凤新都雷市形乏象80多万浴平米锣超高浙层建蒸筑、铁大尺朗度建虑筑空零间、葬前所益未有终的新郊景观伴体验狼，高新品质妇打造唱的细殃部人壁性空通间，攻崭新辅建筑仍理念都，必隐将全凶面提掀升淮烦安乃宏至苏屿北住爸宅建蜻设水壁平升秘级。淮安叙茂华朝公司成担负炒起社掀会重缓任，猪尽开成发商羊职责猴，在寄建设吩用地难和建滨筑空捧间上剃，均傻做较患大建纤筑退绪让，肾用优犹美环汪境回扶报城爆市。嚼沿地料块西寺侧设遮置70米宽捞景观念商业艳，延脸续钵宝池山讨公园截绿化蒜环境守。西哭侧楼退宇采桌取点恳式布净置，典沿南朋昌路孔视觉壳空间肺挺拔往、通赖透，兰灵动。高度餐换空链间，扰塑造娱崭新顽建筑头景观平均骡高达26层以柏上的孤高层罗建筑上，最类高达20液0多米匹楼间抄距，地最大萌程度斥释放踪蝶住宅田邻里霜空间梢，超咬大面鬼积绿污化空缩慧间，丽辅与菌高额向绿化酒景观怖投入边，户霉户美攻景，他营造购高品嚼质的唱精品幻玉景观概，带边来崭栋新生丑活方央式和黑居住刑理念翅。规划倒设计泡原点倍：社区管是城帝市的顷细胞触。本社鸣区从玻城市条设计静出发沫，打在破传朽统排兴排座剧兵营详式布爸局带围来的首封闭箱、压望抑感还。以闯高度痛换空泽间，角用高将层点眠式建咬筑布笑局，误最大且程度揪释放专小区雨建筑屠空间仆，导荣入领世先的毛大尺竿度景胀观规倘划设蹦计概美念，兔宅间坑绿地悬达到10痕0-驼20稼0米给仔淮安比人民妖带来伐前所纹未有坐的居骑住新捉体验辟。延水必波线覆的开端放空增间引筛入钵蚁池山慈的景守色。迷让每械一户果都有市良好内景观扰，每泛一户观都能赵欣赏把到钵肠池山外的秀扁美景艰色，谅均衡养、均陕质、惩均好群。大尺刚度的扩建筑矛观景挖观带超大助尺度崖的建仆筑景休观带伙，带示来都索市新用景观北区扮大空澡间规扒划形练态交通离组织耽分析人车覆分流厉打造箭社区音的安缩慧静绿电化空帝间，朗提升拆小区贴品质漆。规划蓝路四僻个社杨区主婚要车殖行入左口。钥人行斤入口凝设在乞和平掘东路抽和丰令收河狮畔入呈口。功能厨布置丽分析绿化税景观兵概念泻分析B:园林弹景观础部分An娃i宽ma称ge绣o阶f厉wa授te筐r捷th匀at妨i腔s荐a食me狼ta窗ph稼or著w撤hi违ch虑e债xp壳re灵ss响es泻d怜es悼ig沃n族st姜ra匆te雕gy治f首or贺t湿he其r求es堂id流en督ti北al宫g海ar汇de木ns贵.Th挖eba和si牲s沃of送t露he榜o恳ve昏ra蝴ll矩c追on丸ce羽ptre摸la谦te牲s指to丧w抹at讯er肉i惕n翠ge引ne垮ra读l.熔..蹈a甩fu盼nd梦am口en弃ta誓lel俱em见en爪t垮wh延ic搜h煎is己e肆ss萌en截ti孩al议f谜or丘l骆if州e泳an弦dan贸e逼le起me框nt票w椅hi垄ch害i蛇s奴ce甩le善br胞at熟ed产i第n而th名e蜘de孝si惰gn宇o竹f脖th当e什ex狸is旁ti餐ng膨p洗ar剃k摆to甜t启he膊w脖es轨t.Th伤e六dr沟op嗽le臣tt呆o冰f励wa古te丢r隙cr冈ea帽te槐s握th鸡e碰co耀nc忌en鼓tr胖ic哈r转ip乓pl盗e除wh近ic炸hcr意ea鼻te食s谅th必e图ov络er晶al扯l爪st等ru侧ct营ur栏e惩fo庆rth冰e棋si蹈te的d附es么ig剧n(t遣he雪w传at怎er涌c湿an鸡al屯s,孕r警oa县ds怒,争ma仗jo馆r址wa蕉lk此s密an壳d嫩bu棍il各di屠ng骨p蒸la而ce盼me胸nt个s)乐.Th艰een铸ve勒lo策pe域s以fo氏r音th已e因re惧si度de投nt阔ia何l康ar价ea仓s衔is铅a犹s棚tr缺uc暗tu替re沉b砍as腔ed肾o都n忌th墓e掩"r戚ip杯pl牙es崖"宏of孝w型at食er融.Aswe肥d煤ev剖el勿op看t肯he烂p敌ro逆je绩ct促i财n孙mo么re前d岔et躲ai苍l船weca税n责ut弓il摔iz诊e雨wa挽te扶r粒in伟a吵v愿ar蓄ie欧ty叫o雅f日di砌ff想er加en诞t飞wa昌ys题t悄oad晴d鱼fu呀rt救he挡r炎ri宇ch项ne应ss先t醋o瞧th胡e砖de起si垦gn缎..琴.r画ef躲le软ct症in姜g滤po撒ol瞧s,把f速og蕉,瞒wa郊te旨rf渔al垃ls进,滩ge拐ys输er稍s,积a跟nd鉴e核ve饮n虾in耻t墓he扔d滔es戴ig惹n比ex倡pr创es嫌se伏d概wi态th惊p标la决nt鸭in钩gs拉,祸pa辜vi呈ng协,秃wa袍ll苏s,凝e醋tc领.景观钱设计钻概念景观验规划砌设计纹概念绿化苏带来娘生态蚊、自伯然的忠居住采环境营造孩绿色轰的家引导奶绿色资消