设计概算的基本知识

第六章设计概算与施工图预算主讲人：吴静天津理工大学管理学院吴静高级经济师天津理工大学·

管理学院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吴静高级经济师、注册造价工程师、注册咨询工程师、注册房地产评估师

工程造价、工程咨询、房地产评估1.主持完成多项大型项目的可行性研究、概算、预算、工程量清单的编审工作2.主持完成多项价款结算纠纷的司法鉴定工作3.主持铁路工程工程量清单研究及修订项目4.主持完成大型项目的房地产评估和银行资产抵押评估工作1.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“建设工程技术与计量（土建工程专业）”2.参编全国注册造价工程师教学辅导书--“工程造价案例分析”3.主编全国注册咨询工程师教学辅导书--“项目决策分析与评价”4.参编全国注册咨询工程师教学辅导书--“现代咨询方法与实务”

研究方向：

主要著作：

研究成果：第一讲设计概算的基本知识

1.工程设计的含义⑴工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。⑵工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。⑶设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。

2.工程设计的阶段划分⑴工业项目设计①一般工业项目设计可按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；②对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。⑵民用项目设计①民用建筑工程一般应分为方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段；②对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。

项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招标投标竣工验收竣工决算投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价决算价3.工程计价的特点

技术设计施工图设计准备对投资的影响程度4.建设过程各阶段对投资的影响

⑴提高资金利用效率⑵提高投资控制效率⑶使控制工作更主动⑷便于技术与经济相结合⑸在设计阶段控制造价效果最显著5.设计阶段工程造价计价与控制的意义

是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。6.设计概算的含义

编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。7.设计概算的特点

⑴是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。

⑵是签订建设工程合同和贷款合同的依据。⑶是控制施工图设计和施工图预算的依据。⑷是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。⑸是考核建设项目投资效果的依据。

8.设计概算的作用

9.设计概算的内容教学楼建筑工程砌筑工程矩形柱圈梁有梁板直行楼梯钢筋砼工程屋面工程装饰工程暖卫工程电气工程办公楼图书馆某学校建设浓项目单项当工程单位施工程分部果工程分项御工程项目灯划分①赠是指宇具有普单独召设计喇文件由、能围够独裙立组横织施敞工的决工程陶，是单谅项工野程的滴组成旺部分峰，一晶个单嚷项工盐程按伐其构度成可碗以分为亏建筑酒工程从和设燥备及晕安装沟工程容。②颜是确淘定各溉单位颈工程冻建设搬费用久的文耽件，瓦是编牛制单穷项工碰程综合掩概算且的依围据，绸是单迷项工股程综饮合概物算的秒组成跑部分恩。③耀按其怜工程劣性质秀分为吹建筑蔑工程响概算闸和设破备及嘴安装搅工程瓣概算两税大类贿。建矮筑工压程概薄算包宗括土落建工代程概兆算，贸给排水、顿采暖栽工程喊概算钥，通思风、孝空调北工程冬概算准，电铲气照绢明工程让概算料，弱稀电工捆程概翠算，坡特殊龄构筑勺物工躲程概眼算等蚂；设备强及安计装工喇程概埋算包赔括机百械设商备及哗安装苹工程罗概算虚，电气礼设备篮及安冰装工狼程概佛算，兆热力谜设备逐及安赖装工咸程概算，摩工具璃、器婚具及狼生产举家具致购置摩费概托算等庭。⑴.单位爽工程络概算⑵.单项财工程爷概算⑶.建设拳项目棍总概睛算⑴案严格气执行燥国家笑建设毁方针裂和经抄济政样策的缴原则冷。⑵泪要完高整、询准确把地反村映设踏计内叛容的壤原则刊。⑶可要坚热持结纹合拟吗建工轿程的贼实际磨，反拐映工秋程所宣在地当亮时价志格水陶平的粗原则喘。10屑.设计巾概算傲的编循制原父则⑴华国家柜、行栽业和却地方坏政府荐有关恩建设魄和造配价管皇理的烈法律迷、法规、价规定筛。⑵苍批准圈的建炕设项拌目的粥设计沿任务拖书（谱或批宜准的竭可行街性研迹究文件）持和主浩管部享门的覆有关贯规定裕。⑶痕初步滚设计事项目乖一览眼表。⑷聋能满泳足编信制设荷计概科算的睛各专刃业设辨计图照纸、服文字声说明辟和主要设栗备表联。⑸坏正常之的施咸工组和织设舞计。⑹诊当地逼和主荣管部胁门的随现行竖建筑参工程戒和专臣业安化装工讨程的芳概算定额远（或引预算踩定额随、综般合预虚算定漠额）促、单探位估砍价表毅、材残料及构耳配件添预算忆价格昏、工悔程费妻用定狡额和杀有关体费用笛规定龄的文吓件等资异料。⑺们现行浊的有错关设匠备原督价及爆运杂溜费率梦。⑻输现行法的有漫关其断他费吉用定翅额、分指标炭和价姥格。⑼搁资金然筹措银方式任。⑽典建设腿场地喘的自郊然条滩件和旺施工看条件傍。⑾爪类似升工程筐的概育、预稠算及怪技术肿经济莲指标墨。⑿者建设馋单位写提供余的有醒关工单程造斯价的蓬其他现资料难。⒀和有关因合同添、协嘴议等集其他正资料惯。11扰.设计缩慧概算烂的编预制依杨据①航土建僚工程宪中建利筑专判业提代交建云筑平滤、立乐、剖面太图和笋初步浇设计盯文字拉说明暑（应狐说明抛或注明闹装修霉标准允、门猴窗尺筒寸）闸；结吴构专圈业提交阿结构瓜平面剥布置烂图、幻玉构件震截面率尺寸比、特殊历构件屈配筋辱率；②祖给水测排水随、电揭气、铁采暖泄通风若、空迫气调节、溪动力峰等专去业的绪平面从布置秩图或黑文字姨说明和捎主要掌设备镇