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全新房购房合同1.引言自从中央政府提出房地产市场调控政策之后，房地产市场急剧变化。在全国范围内，限购、限售、限价等各项政策接踵而至。这样一来，购房住房的主要需求者，购房者的认识和需求也发生了变化，人们希望拥有房产的同时也想要保护自己的权益。房屋购买合同，是购房者和开发商接触的第一步，也是保护购房者权益的核心。而全新房购房合同，是指购房转移前，建设单位将自己所盖建房屋的合法土地使用权、建筑物所有权转移给购房人，并签订具有法律效力的合同。2.合同主体合同双方为购房者和建设单位。建设单位指，通过招建筑工程的方式，建造、改造或者扩建房屋并通过土地使用权证获取使用该土地的权利的单位。购房者指，购买房屋的个人或者法人。3.合同内容全新房购房合同主要包括以下内容：3.1房屋基本情况合同应明确房屋的基本情况，包括产权情况、地理位置、面积、房屋类型、房屋朝向、是否与他人共有等方面的内容。如下表所示：内容内容要求房屋产权情况产权属于银行、政府、开发商或其他个人地理位置地址、区域面积建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、分摊面积房屋类型公寓、别墅、写字楼房屋朝向朝向、阳台、采光是否与他人共有共有情况及其比例3.2房屋价格及支付方式合同应明晰房屋的总价、首付款、分期付款、尾款等方面的内容。具体包括：内容内容要求房屋总价全款总价首付款几成、收取时间、收款方式分期付款分期付款数额、还款方式、转账账户等尾款尾款数额、收取时间等3.3房屋交付标准合同应核实房屋已具备交付条件方可签约。具体包括：内容内容要求房屋状况已办理所有工作、已通过验收、保修期限等物业管理的规定维修基金、物业费用等3.4房屋交接合同应明确房屋的交接时间和交接地点。具体包括：内容内容要求交接时间交接时间、房屋使用开始时间，交付前用户是否有物品需搬送等交接地点交接地点及注意事项等3.5其他要求合同应回答购房者或建设单位在购房过程中容易产生的其他疑问。具体包括：内容内容要求物业费用多久收费一次、收费标准、管理服务标准、退费规定等维修基金维修是否有基金、缴费方式、使用范围等污水及垃圾处理费用是否收取、规则等4.合同签署在合同签署之前，双方应当全面了解合同的内容和约定，确保无争议后再签署合同。签署前应当仔细校对合同内容，保证每一项都符合双方协议。合同应当由双方签字、盖章，且开发商应提供相应证明材料等附属文件，以证明房屋的所有权合法、面积准确、房屋未抵押等内容。同时，购房者应当保留好所有的购房签订记录、证明文件等。5.结论全新房购房合同，是购房者和开发商买卖房产的有关规定。合同内容应当全面、明确，能够保护购房者的权益

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