荣盛房地产发展股份公司房地产新项目发展管理制度

1房地产新工程开展管理制度第一局部前言一、编制目的为适应公司日益扩大的业务规模，标准对新工程的论证，提高决策效率，躲避投资风险，结合公司房地产开发业务标准等相关制度，特制定本制度。二、适用范围本制度适用于公司全资拥有、控股或相对控股的房地产分子公司和总公司开展部〔以下简称开展部〕在开拓新工程过程中涉及立项报审、可行性研究报告报审、城市开展和住宅市场调研报告报审及工程委员会审批等项工作范围。三、职责权属1、公司战略委员会负责本制度的制订、修改、指导和监督；2、本制度解释权、修订权归公司战略委员会所有。蝇第二户局部糊怒操作寇标准裹部门桃职责糕工程梅委员队会葵负责引总公斤司发岭展部射和分缓子公距司新称工程星?投引资意裙向书扑?、腰?项鲜目可慰行性萍研究列报告送?和锐?城充市发捞展和麦住宅象市场份调研奥报告修?的脾评估岭和决今策意醋见审耻批；换负责歇组织室召开压新项悲目论思证会告；盐负责讯合同骨文本邮或相披关协杰议的去审核延。政开展婆部插负责京新城傍市项顿目的京拓展子和?虚投资玩意向陕书?谊、?丝工程标可行照性研嘴究报浸告?驶和?贵城市姿开展成和住翁宅市兆场调亏研报秘告?克的编酸写；括负责筑分子拾公司决新项闪目的灰立项须评审繁和投剩资可将行性象建议番；另分子落公司睡负责疫分子箩公司钩管辖患范围健内新滥工程垄的拓杆展和坟?投波资意拘向书乏?、猛?可零行性量研究以报告恐?和违?城键市发讽展和州住宅酸市场赵调研示报告乘?的涂编写瑞；鼻其他杏职能努部门屡〔工胸程系桃统、映财务货系统洒、研森发系帖统、瑞营销苍筹划粉系统花、行附政办及公系梦统〕比横着退负责壳出具券所管寺辖系存统专侍业评坐审意患见；保二、奉新项放目发将展信逝息通溪报屈分子笛公司粮定期天向项滩目委界员会钓及发拨展部雾通报寸新项听目概尘况和饶进展锯程度卷，发餐展部西及时龟汇总轧整理蓄包括踢开展锣部负假设责的滥新城钩市项匆目拓下展情慎况并腰在项绘目委俘员会岗月度赤例会绘上通胃报；责如遇斗特殊第情况拳发生渔，分贝子公紫司必皂须及物时通飞报发盏展部怜及项非目委塞员会睛。归?新抹工程垄开展于信息糕通报漆?制筑式格同式参灵见附之件1多三、游工作爸内容牛和流母程殊〔一摘〕分甲子公校司意凭向项谈目积1、廉适用锻于分届子公加司为租发起巩方的街工程厚。分视子公呀司发现起报当审时声，须毅向项粪目委幅员会答及发玻展部总同时锈提交军由分适子公骨司编膛写的厌?项示目投孙资意洲向书券?；镰开展访部根柏据?貌工程络投资蜜意向查书?称进行大评估残，2寻个工类作日浓内向骆工程菌委员贷会提才交评龙估意分见。久?项缘目投心资意狱向书失?模狗板详榴见附断件2搁2、宋工程脖委员介会依秤据?巧工程挨投资监意向给书?宪进行习评估茧，并右结合第开展漂部意损见决撞定是师否立棉项，枪5个蹄工作爹日内程下达守批复友意见扇至分偿子公欧司，节并抄约送发洪展部龄。敏3、找如获晃得立慌项，讯那么分张子公验司1身5个鲜工作甩日内雷〔视透工程笑紧迫御性可报适当辟延长明〕完狡成实巩地调蒜查和鼓研究疤工作研，并戴向项方目委消员会趋和发是展部旁报送辫?项肆目可绑行性葬研究画报告捐?。饶如未拾获得握立项踏，分饮子公磁司将词根据秤工程蜘委员桂会批柏复文主件安纠排下轮一步仆工作棉，工删作流扯程终矛止。挥?项到目可跪行性废研究喷报告肃?模流板详枕见附织件3给4、代开展皆部依庭据分肃子公帽司?串工程受可行坝性研窃究报耍告?掌和对爬市场巴的了敢解并黄通过仰与分鸽子公寄司的没沟通津，5房个工指作日网内向双工程括委员白会提威交评党估意沫见；愉5、抱工程拐委员最会依置据?现工程庄可行绑性研投究报老告?该进行醋评估盈，并辛结合漏开展友部意搬见决果定是教否需窃要发开展部没进行扰实地抄调研守并出塞具?辞工程由可行刃性研商究评读审意膝见?壮。如跃不需德要，锹工程玉委员该会那么朗7个帆工作笋日内御下达愉批复恋意见岔至分扶子公会司并削抄送轮开展胞部。马6、咐如需车要发努展部锦出具蝶?项式目可绝行性伟研究丧评审沃意见克?，起开展魂部需头深入颈实地谅进行雪调研图，分裹子公证司须械密切陷配合恼与支屯持，膀原那么闭上1她0个鸡工作革日内傻向项新目委变员会艺提交匪?项群目可栏行性亮研究突评审语意见扭?。岂?项掉目可鞠行性止研究艳评审纱意见面?主右要内跌容包昼括区肃别于斗分子井公司位?项索目可彻行性拜研究腔报告孟?的侵独立卖意见甜等。役7、巾工程垫委员我会依长据发耳展部疤?项答目可残行性你意见吊?和捕工程艰情况库，决陪定是融否需穗要就喂专项环问题躁征询擦相关锐职能茂部门引意见暂。营渔销系锅统负擦责项除目及砌产品棵定位陆等问垒题；茂工程柱系统片负责葡地质蛮构造悬勘查会、建区安成敞本、桶工程论进度捕安排材等问邻题；栽财务会系统驰负责陈银行计系统陪调查玩、公脉司资鸽金筹公措和声经济电测算渔等问良题；垦研发钻中心伙负责故工程符规划喝及产聋品设絮计配窗比等齐问题牢。如摊不需辫要，纷工程秋委员测会那么往下达冶批复睡意见矩至分饥子公测司并延抄送爹开展否部。抄8、堪各相亩关职另能部唐门须效针对宗工程夸委员角会专缸项问口题及壶时反郑馈意准见，亚各职辟能部亮门反牲馈意押见原吃那么上炮需在熊5日呈之内销报送突工程势委员秤会。济如5野日内域某相砍关职商能部嚷门未帝能向乔工程糟委员滔会提次交反钓馈意销见，愉工程塞委员填会将牙判定锋该职像能部蒙门无独意见赴并书差面告骑知该问单位海第一寒负责免人此佳判定祸结果刘。炊9、妙工程落委员脱会依畏据分总子公栋司、推各职颠能部动门相起关意泊见和器工程猛综合询情况寺，决疯定是禁否召蹲开项容目听歇证会贴。如萝不需侧要，碧工程殖委员工会那么欧下达洲批复满意见殿至分集子公叶司，袋并抄模送发裕展部惭。款10车、如扮决定键召开岂工程互听证捉会，园工程瓦委员遭会应储向项店目委毯员会父委员饭、分领子公忙司或利开展棒部、资其他辟与会报人员市发出田会议肺通知顾和?妄工程纽可行哑性研微究报摸告?算、各惠职能邮系统剧专业添意见州等资居料，脂同时检抄送慎公司间其他刷有关堪职能朱部门鸽负责绪人。罗会议袭通知丈包括杜会议赖召开族的时坑间、禾地点毒、方搂式。侄11聚、听住证会迫由项阴目委朗员会术出面枕主持舟。具充体内肿容和洁安排卖详见丸五、稀工程贯听证窜会轨12骆、项婚目通烤过论葬证后幼，分驳子公碗司或滑开展针部对渗各评计委意竞见须榆予以像高度导重视屡并跟县进相慰关工驰作，击须将栏跟进可结果概及时俊汇报挺工程屿委员粗会，严直至摇正式竭签署让土地狐出让型合同拿或正皆式合柱作协求议。牵13庙、项奋目委蛇员会钻对正佩式签激约合竿同文体本负烤有审各核责帐任。怒如项句目委宵员会宫发现坟合同酿文本曾与项呈目委痰员会典审批舟意见役或听价证会窄通过拍内容胖有较穴大差携异，袜须及屯时提线请分咏子公王司或描开展固部给枝予合量理解绵释，莲同时伴评估周是否过签约骡。只心有项纹目委望员会逐审批巡通过渡，才船能签比署土粉地出改让合钞同或占正式睁合作爪协议炊。枪工作和流程巨图相僵见附绣图一意：一烟线公诚司投只资意主向书辩和可引研报于告上贡报流赛程乡〔二堡〕发开展部跳意向馒工程拾开展阅部意场向项芬目除授发起段审批易方为殿开展继部外热，其挠余类连同以蒸上工道作内支容和醉流程触。过插程中弊除项茫目委为员会撒特别迷授权特外，柴分子飞公司蒜不参庄与期铺间流锹程。顿工作尝流程勇图相矩见附乳图二长：发尖展部气投资夸意向宣书和货可研首报告顾上报馆流程农四、弹论证挡报告皇如报锤审项炭目立乖项，茄必须岸编写奥?项源目投围资意挺向书货?、暗?项弓目可包行性纸研究宜报告夹?。奔进入茄新城蛇市开仗发，适在完率成实暮地考驳察和弄调研马工作蔬后，摇必须艇编写职?城蹈市发堡展和齿住宅享市场饱调研鹊报告拥?。小?城尸市发啦展和葵住宅均市场两调研初报告膏?模刚板详偶见附笛件4株五、角工程慰听证通会毛1、刷会务陕组织习：项访目委波员会势负责眠听证逼会会景务工岭作。邪2、贿会议乒主持垦人：期工程疗委员窝会主射任或塞副主栗任。飞3、猛评委柜成员托：项挑目委袍员会筑成员芒、项苏目相鹿关分酬子公伍司总武经理兼〔新私工程脉报审欲发起盛人为施分子膏公司亿〕记、发际展部械经理侨、其茂他有牛关职丽能部奔门负凳责人窝以及发委员嫁会授超权的晋其他计参与歪人员呈。封4、只与会声人员恼：评袖委、镜工程同所在男分子捐公司眉相关喂人员旦、发咱展部庆成员归、其待他人架员。穴5、听会议惜形式荡：现瘦场、跑远程醋会议奖。简6、委相关刷工作抓内容银：婚〔1袋〕实墙际到断会评印委达药到应参到会县评委闻三分拴之二姓以上茫，听仪证会埋才能典召开帐。惰〔2厕〕项闻目委角员会模负责离在听喷证会叨召开逝3炎个工确作日蹲前将据?项产目可欣行性禁研究堤报告左?和蔼?荣谎盛发兰展提央交听裹证会采工程圆概况小表?框报送逗各位索评委艳。直〔4代〕评嫩委应辉认真信研究赢分析味?项膀目可蔑行性火研究暮报告业?和匪相关冒资料巷，在秘会议陷召开叔前形巾成书唐面意赠见。兼必要罪时可硬先行湾讨论胳或征吗求相欧关职洪能部愉门意圈见。题〔5践〕听耍证会木召开托前，盗工程匪委员绿会可等就专轰项问锈题向备公司突职能杜部门倡征求彩意见词，并模在听兔证会呀会上哥陈述蓄。闪〔6要〕听庸证会梳议程镰为：减分子抵公司拍或发群展部派介绍舰?项榨目可剥行性斑研究肃报告础?内矛容、栽其他呀与会闻人员派质询析、分摆子公鸽司答抹复质蛋询、靠评委绪投票六表决孕、授武权工裂作人强员唱币票及权工程伐委员臂会主晕任提蜡出论悄证决蜡策意余见。视〔7洋〕评苍委应镜认真日分析杨讨论变工程赢的可倍行性替，须芹于会型议结馆束前违填写落?荣血盛发貌展关侍于提贩请审旋议*放*地炭块项旺目投泽资可育行性凑表决倒票?凳，详粒细写跃明对岭工程联的评锅估意崖见、副开发互建议飞和评祝估结俘论。俩〔8展〕项海目委注员会共须于嫁听证饺会结尖束后蜻不超守过3序个工偶作日未内完的成批圾复文庭件下打发报焦审单关位。屈工程副委员贪会应既于不惨超过四3个党工作垦日内刮完成磨听证钥会会岗议纪填要，倾并呈朴报项商目委衔员会柜，评技委、疾分子抽公司蜡、发栗展部沃经理夏、公辞司其远他职忍能部穗门负秘责人错。蜂7、借会议匠费用活：评智审委巧员、紫小组催成员蛾因项犯目事绢宜发盼生的凉住宿摆费用游、餐班费以玉及会捏务费满用，示由项鸣目所晒在分堡子公曲司或御开展夺部承侮担。腥交通粱往返仆费用厌由评考委、跃小组项成员旷所在滚公司鲜〔部闷门〕凭自行昂承当群。左?荣滋盛发伴展提妖交听搜证会己工程吼概况乡表?因制式吗模板虑详见昌附件熔5招?荣驻盛发冬展关尸于提仰请审日议*拾*地束块项景目投鱼资可打行性败表决抗票?帽制式栏模板窗详见灰件6慕六、届取得迟土地啄竟买届资格售或签好署合凡作意沙向径已获伏得项而目委铲员会些批复席同意帐或已叉召开挑工程真听证年会并与通过藏，分边子公朱司或吉开展邪部可钥参加陡土地喜招拍奉挂报上名工贿作，横可与惊合作销方佣〔土怕地方舟〕雹签署慨合作桥意向袄；搁七、车签署甘土地魄出让陡合同骂或正奥式协妨议今取得扩土地祸竟买丈资格断确认脆书或事签定执工程勾合作坛意向熄书后节，分槽子公巾司或航开展按部及傲时向毛工程故委员舱会汇伤报协吊议谈承判等私工程组进展举情况膊，必纱要时吊，律核师可闷介入村工程烧谈判步和合融同拖〔协蛮议〕吸起草身工作昌。熟分子梦公司爬或发英展部却参加滨土地吃竟拍雾或与颗合作俊方启〔土欠地方库〕依签署术正式夕协议诵前必驾须完刑成以瞧下工么作：主1、迟获得泉工程限委员跑会审尾批、糊同意云或召活开项右目听初证会恭并通怀过。乡2、屑董事脏长授姻权最帮高土坐地报缺价和枝合作病底限吸。盘3、叶报送驾董事佩会通屑过。将董事领会议设案由针董秘臣处负距责起剖草。财4、帐合同独文本苏与项孤目委王员会鉴审批场或听谋证会闲通过损条件揉一致插；假设炕不一购致，浩分子绑公司借或发杯展部迈要重熊新论末证，笋并将盏论证脉意见售报项御目委观员会辉审批射，必虽要时卡可提汁请原蹈听证义会评国委重脾新论油证。论八、姨付款茧审批某程序库1、补分子遗公司茂或发被展部碌在取阵得土侵地招抬拍挂攻报名牺资格臂或签伞署合缎作意它向后混，才怀可以驶申请钻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各链因素庙的权课重比周例，呢公司技可根莫据实棕际情练况进牌行适染当调烘整。风后尸2、应工程灵SW陵OT烫分析倚，可繁提升锦工程毒价值捆因素禁3、鞠整体累市场嘴对本沉案有蒜重大戏影响增的因层素寨产品狱特征氧、重触点个浊案、偶成长论状况溉、市伤场容缓量、看消费钢者特社征等系。鱼4、左产品幼定位宵及建仿议喉〔1利〕软市场再定位延〔2住〕这目标鹿市场佛定位狸〔3乐〕肃工程往产品洒定位享〔4此〕诊价格篇定位响第四骄局部让滋规划段设计超初步修分析孙一、毛规划千设计硬的可城行性删分析言1、荐在既葬定容散积率疯、净形用地枝面积扣、住告宅面适积、补配套翼公建抽面积梅、控时高、启建筑新密度阿条件倡下，返制造夫出的旁产品垦是什衡么类喇型和尼特性画，从家规划预设计煌角度栽判断谎将上壳述硬秋指标丰转化贸成现鼓实产坦品的滨可能肌性。败2、歼容积砖率变胃化对侍产品投设计挤概念伐、产虑品类如型和添特征朵的影益响。啊3、霉土地执本身闲特征慢对产哄品设樱计的次影响折和考虎虑。弊如：浸地势沫上下汉、地遥形起帐伏、港地块饺的完撤整性星、地喷质状页况、诉较深头的沟路壑用〔小凭峡谷制〕冬、河好流、马水塘础、地在上附拉着物怒、地旁下管北线暗栏渠等杠对产负品设拉计和肚环境绕保护弦的影紧响及陡解决鲜的方子法。赶4、尺周边杀自然肥环境娱和人洁文环卖境对糕规划殊设计舌的影溜响。学如：酸治安壁环境祥、噪剥声环趴境、愿污染带环境窑、空腊气情爱况、第危险却源、编“冒风水孟〞芝因素科等对陪产品湾规划站设计籍和环毕境保你护的相影响朝及解四决方扣法。显5、质市政尘配套掩设施漫对规裹划设海计的奉影响扯。如许：道挡路状里况秋〔可叔能与螺小区献主要崖出入心口有害关〕尺、供歪水、蛙排水新、通棉讯怨〔有叶线电堵视、粘桂、网坑络〕库、永雄久性永用电造和临她时施朱工用好电、即燃气润、供志热及男生活立热水眼等对悲产品声规划降设计激的影振响及厘解决腿方法奶。牧6、厚周边陵生活纯配套证设施才对产假设品设破计的威影响近和考除虑。街如：堪交通备状况蠢〔与授是否幸开通亭业主竞班车曾有关师〕惜、商叹业设岔施巾〔大生型购轰物中感心〕矛、教缘育现似状、枕体育逗娱乐紧公园统等休安闲场离所、群银行慈医院垮等生摘活设滨施对微自身衔配套纱建设腹规模宏和面希积作丑出判惹断。慨7、旋市场喘分析舍结果息对产致品设戚计的赏影响奔和考染虑。美如：胁市场滥价格惑限制提、总湖价控肌制原军那么与瞎前面恭产品所类型喊和产电品特颈性设迈计是高否存长在矛辞盾，纤对产愿品品农质是家否有躬影响扰，及赌如何瓜解决或。络二、是规划锄设计专的初匙步概阻念狂1、做设计猪概念摔：表驰现项吵目预曾期的者风格脂和设怨计主旗题。隐2、么技术挺概念州：计泥划采换用的涨重要夸新技李术及纹其与卫规划抱设计盆的关阵系。性3、评可持关续发齿展概蜂念：懂对项罪目分夹期发沃展的菠设想功、对龟营造条统一渣的社肠区概爽念的念设想敲、对跨产品东差异蝶性的厕考虑蝴。岂第五数局部帆像工程临及销镰售计番划淋一、牲截至两工程顺施工催、取惠得销塌售许慌可证男，报塞批报愚建分绝别需债要的古工作悼日。腥二、爸工程街方案很：开浴竣工红时间由及工扛期计帽划、求各期仅开工泄面积由、开夺竣工疑时占案当地都城市宵市场艳和片攻区市剃场的毒占有和率。赵〔按行季列片示〕梦三、消销售清方案按：各谎期销辽售时餐间、运价格穗、面影积，须预计洗销售候各期柳的市葱场占挤有率际，销橡售计且划实颗现的丑可行控性分砌析。斥〔按孕季列仇示〕螺第六臭局部宴肿投恼资收沿益分台析主一、钥本钱祝预测意说明肢测算考假设终和主她要运趁用指耽标，么如产当品类掘型假窝设，墓总建借筑面非积，收住宅虫和非奔住宅徒面积忆，容膝积率罢，项包目总隐投资止〔直终接建压造成截本加紫期间脾费用站，不珠包括恼营业急税和谱所得蹦税〕稍等。非并参课照下泛面表敬格：沿〔在氧指标亭不确票定或票多个退可选俭择时奔，要药将不柴同测汁算假协设下认的成川本测峰算，催分别阳列示尝。〕潮项留奴疑目百投资枝总额讽〔万宾元〕孤单位特本钱陡〔元暖/踏m尊2劣〕沾土地阅获得补价款正开发于前期抵准备涛费姓主体束建筑凳工程拐费唯主体雀安装璃工程机费狼社区姑管网闹工程括费药园林磨环境夫费超配套霸设施胸费母开发可间接抽费括开发奸本钱钳合计舍管理脖费用垦销售仔费用肝财务阅费用冈工程赶总投谨资纤前期拘工程请费用斜包括括工程与勘察宜费、漏工程诸设计台费、垂土地驶平整宰、裁前期威工程珠咨询亭费等复项费宰用。约建筑例安装截工程露费用馒，工早程成找本稀〔桩顺基，跟地下票室，浴主体垃，电剖梯〕秧。浓室外斤工程夸费山，脸室外渗工程冲包括清小区听道路歌、绿派化及例小区键内各丑项构恒筑物览等内蜜容。膜建设住配套炼费用械，另包括调招投敲标费蒜、市份政设骡施配弯套费充、消屈防设航施配筑套费胳、天央然气泼公网酷初装季费、偶抗震脂设计唤审查橡费、眠定额颤编制腰管理变费、主质量旧监督赔费、喜劳保机统筹帝基金摧、新轧型墙盒体材归料专曾项费挠用、峰“结汗建〞餐人防玉工程坏押金顽、散寄装水矛泥保帮证金沟、排荐污费稿、环僻卫费掘、水傍增容窜费、杰电力财增容搁工程榨费等记。寻二、绒税务诉分析币1、江营业使税及乒附加毅2、随所得劫税殃3、奔土地柿增值作税漏上述敌税种阴的基旁本税三率，经能够袭享受袖的税曲收优桶惠政狐策时堡的税峡率，乱工程扯本身袖适用育的税插率，挺假设享圈受地告方政鸽府的程优惠居政策袭，要事特别居说明群该项静优惠抖与国歪家政助策是模否有幕冲突告，以播及如外何解弟决，你具体丛的操攀作的诞过程施是什更么。获三、凳经济柄效益诊分析驶1、签经济选效益浙分析弃的假向设条景件，刷如：斤是否畜享受丝政府慌各种双税费登的减大免等卧2、穗工程纪利润助率、东投资替回报肆率及处主要凭经济霸指标麻。棚参照奸以下块表格认：紫经济楼指标组单位孟数值示〔元极/麻m著2〕酿工程挤总金怒额〔胀万元织〕挤销售哥收入尸直接割本钱键总投油资膊税前才利润银税后聪利润辅内部紫收益渐率先销售集净利梁率段总投旨资回打报率伍销售柴毛利摊率搭获利池指数睁资金搭峰值数比例投地价教支付离贴现韵比赏启动锐资金嚼获利旁倍数肉3、堡工程夜开发字各期俭的利利润体踩现蛇经济拳指标盏20夫0楚×胸年慕﹒﹒它﹒浊20赛0慧×且年钳合现计制上半状年队下半批年拆上半栗年何下半参年式上半石年亦下半凉年主结算香面积皂〔沉m2训〕帮单位挑利润杂(元题/m解2最)忧利润哑(万纷元)易4、嗽敏感慢性分蛾析，塔参照随以下胞内容椒及表衬格，信可根斩据实删际情轰况增旬减变钓动比衬率。厨〔1兽〕成脸本变牲动各律项经舞济指乞标的晋变化获，假秘设成看本每改上升刚〔下支降〕形一定广金额声或上街升哥〔下葬降〕缓一定搞百分峰比来魄比拟筝，如白：助经济怎指标肥预测李本钱暴×艇90必%帖预测沟本钱贱预测泊本钱株×小11拔0%坑预测独本钱高×肿12帜0%柿总投谢资涛税前牌利润谣税后校净利咏内部疲收益曲率疑销售湖净利奏率校保本粱售价诊〔2肉〕售坐价变弄动各逢项经狗济指灾标的柜变化氏，假前设售格价每栗上升捞〔下社降〕坏一定轻金额侦或上油升煤〔下中降〕属一定拍百分相比来灵比拟港，如纤：曾经济即指标泪预测伙售价别×岂90污%惩预测裂售价肿预测亭售价骨×趣11算0%舞预测智售价棚×础12沾0%胳营业代额陷税前粪利润施税后套净利顾内部智收益邀率烂销售摸净利太率甘〔3槐〕容她积率抱变动根各项驶指标摔的变固化汇主要朋指标议容积籍率1庄容积浴率2乳容积束率3策容积轰率4疲容积为率5睁多高腰层比坡营业冬额村总投婚资烟税前揭利润万税后专净利点内部影收益等率脆销售烈净利乓率滩5、帖盈亏沈平衡撕点分瓶析般〔1捏〕保夜本售甚价：忽即销挡售净邀收入画等于诞投资亡额，灿计算单公式无为S鼻=C淹/(朽1-旬T1杀)掩〔2置〕保尺本销私售率押：假石设项陶目全怜部建智成，锤已销氧售面仔积所科获净态利等么于未悼售面园积的疗本钱像，那么伴计算扛公式杀如下虫：R血=C诉/[旅(1蜡-芹T1轮)*返(1欠-御T2牵)*扣S贴+C专*附T2屯]容式中凤：娃C：竭表示栋单位杀投资坛额侄〔即拿财务毕部所夕印发娇?经逼济测垄算表堆?中压本钱抬估算扭表的诉单位筐投资仅额，欺含直代接建引造成方本、敢期间遣费用蜡〕返R：让表示长保本势销售缓率膛S：晌表示去单位贴售价乱T1瞒：表梳示营钥业税郑率校T2桃：表喊示所月得税袋率醒四、鱼工程室资金叼预测敏1、剃资金伯投入族方案巨：各眼期地下价、茶前期坚费用待、基丝础、层建安患、配崇套、沈开发承间接室费等碗的投侵入安竖排。桂2、怕资金拉回款缝方案愁：各心期销蓝售回灵款计慧划。介3、返资金尸需求巷方案壶：结兴合整萝个公针司资驴金情旁况，慧列示净各期罢资金振的需叔求缺柿口及么融资编途径鉴。绍4、市启动葵资金选及启含动时姐占用芒资金译内容僵、资哀金占浸用峰剩值、旁实现朵现金区正流弱入时凡间、腔资金嫂占用姥月平仔均额砌第七扮局部值：管敞理资逢源配饥置哥一、稿机构废设置顶：是惑否需亏要成木立独元立法尤人公者司冷〔项站目公输司〕钱；主序要部司门设钉置。惑二、买人力岩资源予需求握：启远动项辉目对弄个专忆业颗〔部翼门〕牺人员向的需极求，嘱具体纱人数颈〔重耕点是瞎专业软经理芒〕没。谈三、胃人力准资源烘缺口薄及解非决：黄现有胜人员零能否看满足律需要反，缺邪口人水员的敬解决颤途径看〔调县动、沫招聘外、培镜训等堆〕歇。壶第八远局部焦：综遵合分让析与假设建议诚一、序优势孤：从玻品牌翼、设拳计、亡启动郊速度帆、产娇品品鱼质和崖特性只、市辅场竞蜘争、符营销费、合跟作方摄式、都大市肺政配还套、战生活击配套味、是耍否符凝合公袖司一别贯发鬼展思贪路等党方面板论述说。艇二、汤劣势效：从遭品牌冒、设茄计、消启动摆速度虎、产善品品戒质和般特性砌、市跳场竞灿争、市营销诚、合劳作方虹式、印大市仪政配废套、次生活障配套颤、是声否符总合公欢司一否贯发土展思宽路等举方面聋论述杠。惧三、尽时机屋：从受市场递时机尊、提苗高市布场占趁有率宣、树壤立品势牌形马象、续地区会性优歌惠政努策、惨城市侨开展咬规划笛、宗墓地所危属区停域土虾地价说格趋折势等纹方面歇论述丢。热四、蹦结论希和建北议射第九雾局部么行竟抗拍策熄略碧一、罢主要匙指标耕测算冷1、军预测现直接满建造铲本钱似〔不康包括诵地价晃〕荣、售悉价讯2、邀投资创收益用分析慈〔参肢考以辩下格蜓式〕肿：具经济迎指标筑A府A糊+维M庭A采+绑2M寇﹒﹒况﹒孟A既+怜nM系楼面挨地价讲开发换本钱傻总投椒资递税前届利润岸税后欠净利剑内部观收益兵率币销售完净利斧率隐注：秘A渗代表僻起拍自价或牛投标刘底价陕，假设本没有胖底价肝A竿代表领略低饰于可逆能最薪低中航标价污；该M昼代表诉每次喝举牌樱增加庆的最午小单友位价筋格，湾或者欠是设迫定的贿敏感自性仰〔或愤重要驶性〕辅变化岁值，惜例如亏10桶0万秆元，名变化采值不攻宜过效大。侄二、席竞争块对手挡分析歪1、左主要撤背景昆，控伸股股絮东情亿况升2、旨总资刘产、巩净资筋产、冻净利奥润遣〔每恶股利佛润〕板3、参资金右状况酬，可葬能资涨金来徒源，努融资册能力新，资被金成民本刷4、葛操作午水平妥，主圾要开债发的筐工程棵，土幸地储塌备情仇况绪5、忠近期说或未卸来的里开展锐战略魄6、互参与蠢竞争由的主挨要目哭的和块策略堂，进言而分剪析对盈手拿苗地的偶气势政，是载否志富在必轮得。香三、云制定恼策略填1、叨分析县盈亏直平衡工点，福即保斗本销逃售时才的地秒价。润2、纽销售魔净利敏率在洲10饼%时茅可接欧受的妥地价碑或在差可接鞋受的现销售联净利弦率时梢的地柿价。扇也可滤以通聚过其洋他指币标分博析可施接受拆的地韵价。幕最终村确定奖最高子竞价诊和投东标价集。巷3、船把握鬼以微赤弱优止势取危得土塔地使蚕用权给〔开妖发权因〕愁的原届那么。竹四、原资金轻筹措忘短期啊集中悟支付朴大额煤资金忠的保惯证，尤自筹奴资金胀还是柄向金阁融机峰构融典资，奇是否煌与有伞关金渗融机练构达孩成届碌时一浓定提驳供融奥资服症务的穿协议连。开附件减：碌1、府有关筑宗地暗情况毙的补子充证简明资奋料和秋法律鸣文件名，如诉各种呼政府剪批文嗓、权焦证等劣。我2、啦按照伤公司脉本钱羞核算罩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