杭州三里亭南区R21-29地块拆迁安置用房工程施工组织设计

杭州三里亭南区R21-29地块拆迁安置用房工程施工组织设计

杭州三里亭单元R21-29地块拆迁安置房项目

施工组织设计

编制:

审核:

批准:

A

浙江海天建设集团有限公司

目录

编制依据1].1合

同

1.2工程地质勘察报告

1.3有关部门审批的有效施工图

1.4现行国家或地方规范、标准、图集

1.5公司质量、环境、职业安全健康体系文件

1.6其它

二、工程概况-------------------------------------------------------10

2.1工程建设概况

2.2工程建筑设计概况

2.3工程结构设计概况

2.4工程机电设计概况

2.5地质与水文概况

2.6现场条件

2.7工程特点

三、施工部署------------------------------------------------------21

3.1施工安排总则，施工组织部署指导思想

3.2工程管理目标

3.3项目经理部组织机构及岗位职责

3.4施工任务及任务划分

3.5施工顺序及流水段的划分

3.6主要生产资源配置

3.7施工准备

3.8总包管理

四、施工进度计划及工期保障措施--36

4.1施工进度计划

4.2工期保障措施

五、施工总平面布置-----------------------------------------------38

5.1施工总平面布置依据

5.2施工现场平面的绘制及布置原则

5.3施工总平面图的内容

5.4临建设施与“CI”设计

5.5施工机械布置

5.6施工水电设计

5.7塔吊施工方案

5.8施工电梯方案

5.9临时设施用地计划

六、主要分部（分项）工程施工方法--------------------------------55

6.1测量工程

6.2地基与基础工程

6.3结构工程

6.4垂直运输与脚手架工程

6.5装饰装修工程

6.6卫生间及厕浴间防水工程

6.7屋面工程

6.8机电安装工程

6.9季节性施工

七、质量管理体系及质量保证措施---------------------------------136

7.1项目质量管理体系说明

7.2质量管理体系的实施措施及制度

7.3质量保证措施

八、环境管理体系及环保保证措施-----------一一139

8.1项目环境管理体系

8.2环境理体系的实施措施及制度

8.3环保保证措施

九、职业健康安全管理体系及安全保证措施------一一145

9.1项目职业健康安全管理体系说明

9.2职业健康安全体系的实施措施及制度

9.3安全保证措施

十、降低成本措施-----------------------------------------------160

10.1技术措施

10.2管理措施

十一-＞新技术应用-----------------------------------------------163

附表：施工总进度计划表

附图:

图一、项目部组织机构图

图二、施工计划流程图

图三、工程质量保证体系图

图四、工序质量检查程序图

图五、土方工程质量控制程序图

图六、钻孔桩施工工艺流程图

图七、模板工程质量控制程序图

图八、预留空、预留件施作流程图

图九、钢筋绑扎工程质量控制程序图

图十、钢筋焊接工程质量控制程序图

图十一、隐蔽工程质量保证措施流程图

图十二、混凝土工程质量控制程序图

图十三、砌体工程质量控制程序图

图十四、实验室质量控制框图

图十五、室内一般抹灰工程质量控制程序图

图十六、屋面防水工程质量控制程序图

图十七、给水排水工程施工流程图

图十八、空调通风工程施工流程图

图十九、消防工程施工流程图

图二十、电气工程施工流程图

图二十一、空调系统调试流程图

图二十二、安全保证体系图

图二十三、环境保护体系图

图二十四、消防、保卫、健康体系框图

图二十五、施工总平面布置图

图二十六、施工区域划分图

图二十七、测量平面控制点和高程控制点

图二十八、佐浇捣平面示意图

图二十九、地下车库施工平面示意图

图三十、单体地下室施工平面图

一、编制依据

1.1合同:

签订单位:杭州市城建开发集团有限公司

浙江海天建设集团有限公司

合同名称:三里亭R21-29拆迁安置房项目《建设工程施工合同》

签订日期:二。。九年六月

1.2工程地质勘察报告

勘察单位:杭州市勘测设计研究院

报告名称:三里亭南区R21-29地块《岩土工程勘察报告》（详细勘察阶段）

工程编号：K2008-98

报告日期:二OO八年十月

1.3有关部门审批的有效施工图

出图单位:杭州市建筑设计研究院有限公司

审图单位:杭州城建施工图咨询有限公司

图纸名称:杭州三里亭单元R21-29地块拆迁安置用房工程施工图。

专业数量:建筑、结构、水、电、暖通

出图单位:杭州市勘测设计研究院

图纸名称:三里亭南区R21-29地块拆迁安置房《地下室基坑围护设计方案》

施工图

1.4现行国家或地方规范、标准、图集

1.4.1地基及基础工程

序号规范编号规范名称

1GB50026-93工程测量规范

2JGJ120-99建筑基坑支护技术规程

3GB502-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范

4JGJ79-2002建筑地基处理技术规范

5GB42/242-2003建筑地基基础技术规范

62004浙G23钻孔灌注桩

703SG409预应力混凝土管桩标准图集

8JGJ94-2008建筑桩基技术规范

9JGJ106—2003建筑桩基检测技术规范

1.4.2钢筋工程

序号规范编号规范名称

1JGJ18-2003钢筋焊接及验收规程

2JGJ/T27-2001钢筋焊接接头试验方法标准

3JGJ107-2003钢筋机械连接通用技术规程

4JGJ95-2003冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程

5JG163-2004滚轧直螺纹钢筋连接接头

1.4.3砌体工程

序号规范编号规范名称

1GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范

2JGJ/T98-2000砌筑砂浆配合比设计规程

1.4.4混凝土工程

序号规范编号规范名称

1GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范

2GB/T50080-2002普通混凝土拌合物性能试验方法标准

3JGJ/T55-2000普通混凝土配合比设计规程

4GBJ146-90粉煤灰混凝土应用技术规范

5GB50204-92混凝土结构施工及验收规范

6JGJ3-2002高层建筑混凝土结构技术规程

1.4.5模板工程

序号规范编号规范名称

1JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规范

2GB50214-一2001组合钢模板技术规范

3JG/T3026-1995竹胶合板模板

1.4.6装修工程

序号规范编号规范名称

1GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范

2GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范

3JGJ/T29-2003建筑涂饰工程施工及验收规范

4JGJ126-2000外墙饰面砖工程施工及验收规程

5JGJ102-96玻璃幕墙工程技术规范

6GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范

1.4.7防水工程

序号规范编号规范名称

1GB50207-2002屋面工程质量验收规范

2GB50208-2002地下防水工程施工质量验收规范

3GBJ50108-2001地下工程防水技术规范

1.4.8安装工程

序号规范编号规范名称

1GB50240-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

2GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范

3GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范

4GB50243-2002通风工程施工质量验收规范

1.4.9安全生产

序号规范编号规范名称

1JGJ133-2001建筑机械使用安全技术规范

2JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范

3JGJ59-99建筑施工安全检查评分标准

4JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术规范

5GB9462-88塔式起重机技术条件

6JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

7GB10060-93电梯安装验收规范

8浙江省安全生产条例

1.4.10文明施工、环境卫生

序号规范（文件）编号规范（文件）名称

1建筑施工环境卫生标准

2GB12523—90建筑施工场界噪音限值

3GB12801—91生产过程安全卫生要求总则

4GB5917—86生产性粉尘作业危害程度分级

5GB50325—2001民用建筑工程室内环境污染控制规范

6市政府令第113号杭州市建筑工地文明施工管理规定

其他现行国家有关规范、图集、技术标准和规程以及浙江省工程建设有关规

范、地方标准、图集及其他相关文件规定

1.5公司质量、环境、职业安全健康体系文件

1.6其他

甲方发放的招标文件和答疑部分

施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析、本公司现有的

劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验

国家有关质量、安全、环境体系标准等。

二、工程概况

2.1工程建设概况

工程名称杭州三里亭单元R21—29地块拆迁安置用房工程

地理位置杭州市江干区机场路三里亭小区内

建设单位杭州市城建开发集团有限公司

设计单位杭州市建筑设计研究院有限公司

勘察单位杭州市勘测设计研究院

监理单位浙江省省直建设监理有限公司

围护设计单位杭州市勘测设计研究院

监督质检站

单位安监站

施工总承包单位浙江海天建设集团有限公司

合同范围施工图范围内所有内容

投资性质自筹合同性质招投标

合同质量目标西湖杯工程合同工期570日历天

工程主要功能或用途:拆迁安置用住宅、停车库、商业

本工程位于杭州市江干区三里亭三里新城小区内，董家桥南路南侧。东侧北

半部为拟建小学用地（目前为空地）、南半部为蓝天公寓和蓝天城市花园小区。南

侧为天城嘉园和军事用地。西侧为董家村民居房。工程范围为1*〜1「号楼及其

配套，用地面积39500M）总建筑面积125539M:地上总建筑面积106650M：地下

总建筑面积18889M2,公建面积44327M:拟建工地原为民居房，具体详见总平面

定位图。设计±0.000M标高相对于黄海高程6.500M,室外自然地面标高为

-0.650Mo

各单体建筑面积如下:

地B螂积曲地下自行

既

9只

配套胭物业旭公

犷年十此

糜成燃配套厕

1#1812145620

2#241638237&7323.14457盛3650

群62107.7

4#63177.9

群258831320

隙248106.8370.510&672.9550330

7#2416872680

8#248338361.860421.8330

9S258543288288320

10#248106.8580580330

11#12/189088.8174768.11815650

nlf1022493059356137&7429.7117.46044014230

2.2工程建筑设计概况

本三里亭单元R21—29地块拆迁安置用房工程共有11幢住宅。其中2"、6%

8*、10*、11*为带底层商业服务网点的高层住宅，1*、5*、7\9*为高层住宅，3\

4"为多层住宅。建筑结构形式：多层住宅为异型柱框架结构，高层住宅为剪力墙

结构，商铺为钢筋混凝土框架结构，建筑结构的类别为丙类，使用年限为50年,

抗震设防烈度为6度。高层住宅为二类高层建筑；耐火等级为地上二级，地下一

级。屋面防水等级为二级，设三道防水设防，地下室防水等级为二级。人防地下

室的抗力等级为常6核6级，防化等级为丙级，战时用途为三个人员掩蔽，平时

2

用途为汽车库，人防面积4992MO停车数量：机动车329辆，其中：地面30

辆，地下299辆。非机动车2611个。

工程建筑设计概况•览表

幢号r13s4=6Tgg10r11s

地上18246625242424252412/18

(D地下1112222221

耻2.82.82.8282828282828282.8

3.3；3.3；3.3；3.3；3.3；

虾3.23.3283,3；213.2

22.13222

5.0463.23.24.64.64.64.64.64.64.6

耻总高

夕阍：面渤甑1、联体;2、界蒯浆3、30嬲溺瞬溷层4、嬲微饿懈电帆;5、醐

精蹦6、前劲端

夕播

外墙2：涂附甑1、基层解2、Wfe3、30喇谶躁粒穗;4、撼磅蝮创酶纳;5、弹跳

涂、柔1蜗6、夕靖獭眼。

地1：细酶疑比施制法选自2000浙J37第6瞬⑥

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地2：静鼬般肥®1：飒选自2000浙J37第25解翘；啾懈参见2007浙联。

楼1：细石湖耙搂0（一）：的域自2000浙四第6页编匏）。

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楼2：«&：倘搬自2000浙J37第25页编瓠。

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楼3：MWWm做燧自2000浙J37第11辣物、©o

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棚3：水渐撼皤卿1、钢藤瞬操恻领2、素71僻关甩毛3、5厚1：3楣蜘©托4、5厚1：

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夕搦梆30豳㈱鞠颗盟步蟠保嬲去

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门窗户门:防MOW窗:酷肿框普耐锄豳

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2.3工程结构设计概况

本工程为三里亭单元R21-29地块拆迁安置用房工程、主楼1"、2*;5'〜11*

楼为钢筋混凝土剪力墙结构,3'、4'为砖混结构，裙房为钢筋混凝土框架结构。

2"、4,、11’为独立地下室,5"〜10"为整体大地下停车库，且按人防要求设计抗力级

别为核6级。

本工程建筑场地类别为三类；建筑结构安全等级为二级；结构的设计使用年

限为50年；建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为6度；地基基础设计等

级为乙级；结构的抗震等级:剪力墙的抗震等级为；地下室防水等级为二级；

钢筋混凝土环境类别：地下室底板、地梁、承台、外墙及水池和其他与水土

直接接触的混凝土结构（如覆土的地下室顶板）为二a类，其他为一类。混凝土耐

久性的基本要求见下表

最小册朗撞Wafi

Kg/m3%Kg/rf

一0.652251.0邪曲」

二a0.62500.33.0

钻孔灌注桩和混凝土预制管桩明细表

楼号螂桩麻醐励层减历淌邮帐⑭撅嫄

18锅皤湖-4.9510-2351044138

粉皤湖-49510-2351044160

38腑胞班-1.409-123253773

4#触埔■桩-1.409-1232537126

铜皤湖-1.801623510439

5tt铜灌诙f9510-236004474

锦瞳谕-6.9510-236004423

7#锦幡谢-6.9510-2360044145

8S铜谶湖-6.9510-236004416

9#锅皤瑚-6.9510-236004474

10S锅随瓶-6.9510-236004420

lit#锦皤瑚-49510-2360044185

-5.8510-2360044743

缶十：1786

工程结构设计概况一览表

梁200X370、200X冽、240X400、200X500、200X700

板80、100、120、150、180、200

尺寸柱600X600、500X500、600X500

墙200、240、300、350、400、

时窗媚W肌01爆夥㈱（鞋制,收5加飒蹴黝螭州2的（200）摩加W龌念0KW（或

耕厚240（200）蝴图串蝴:4孵朋傩8.0KN/ni3），的胎嬲贼

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1#、2#、琼、7#、解蹴11脚下点TOC35m十弱烟②

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撕懒、跪取勃笈拗30;藤翩卿脚勤50,俯她批翱薪琳魏的造蒯»㈱40；

地国懒例为35,橄防25；覆卅地卜室贩廊为35,下黝25；求酗耐娜腐勃40,际瞅25。

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WHPB235级®、*B335级⑹、HPB400级(C)

WQ235B(©45B)

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2.4、工程机电设计概况

1、设计概况

本工程地块用地面积39500m）总建筑面积约124832m）其中地块包括

11幢住宅楼，其中5#、9#为二十五层，2#、6#、7#、8#、10#为二十四

层,1#、11#为十八层,3#、4#为六层，且2#、6#、7#、8#、10#一层和

11#楼一层、二层设沿街商铺、配套公建、9#楼一层、二层设物管用房。

本地块中心设地下一层汽车库（停车位299）,战时作为六级抗震二等人

员隐蔽所。本工程二十四层、二十五层建筑为一类高层住宅，十八层为

二类高层建筑，六层为多层建筑，各楼室外地面至屋面女儿墙建筑高度

为：5#、9#楼70.8m,2#、6#-8#、10#楼68m,1#、11#楼51.2m,3#、4#

楼18.5m。结构形式：高层住宅为剪力墙结构体系，多层住宅、底商为异

型柱框架结构体系，建筑结构抗震类别为丙类。

2、人防工程设计

2.1用电负荷等级：应急照明、重要的通信、报警设备属一级负荷；重要

的风机、水泵、三种通风方式装置系统、正常照明和完成防空专业队任务

所必须的用电设备属二级负荷；其余属三级负荷。

2.2本项目三个人防单元的人防战时电源由城市人防区域电站引来。

2.3人防战时电源由室外埋地经防爆波电缆并引入，平时电源由小区变电

所引来。

2.4每个人防单元设置有3KW的蓄电池电源，供一级负荷供电，应急电

源持续时间不小于3H。

技术措施

2.5人防区应急照明支线应穿钢管暗敷在楼板或墙内，由顶板接线盒至

吊顶灯具一段明敷设线路穿钢质波纹管或普利卡管并在管外壁做防火处

理。

2.6人防呼唤音响按钮为防护型。

2.7清洁滤毒隔绝二种通风方式的音响及灯光信号，设在最里一道密闭门

的内侧。

控制及信号

一—人防工程内的电动机选择直接起动方式；

——所有动力设备设置就地控制；

——污水泵采用就地控制和自动控制两种方式；

-在战时进风机房，防化值班室，值班室，战时主要出入口最里一道密

闭门内侧设置显示通风方式的音响和灯光信号，用红色表示隔绝方式，绿

色表示清洁方式，黄色表示滤毒方式；

一一战时人员主要出入门防护密闭门的外侧设置有防护能力的呼叫音响

按钮，音响装置设在访化值班室、值班室或密闭门内侧的人防工程内。

2.8从人防内部至防护密闭门外的照明线路，在防护密闭门内侧（防护密

闭门与密闭门之间）。

3、消防报警设计

1本工程为2#、5#-10#为一类高层住宅，1#、11#为二类高层住宅。中心地

下车库为11类汽车库。一类建筑和地下室火灾自动报警系统的保护等级按

一级设置，二类建筑按二级设置，按集中式报名系统设置。

2本工程消控中心设于小区2#楼一层，火灾报警及联动各回路由小区消控

中心内引来。

3探测器：地下室车库、设备用房、电梯前室、机房等处设置感温、感烟

探测器。

4在地下车库适当位置设置紧急广播扬声器，住宅、自行车库等公共部分

设置声光报警装置，均墙柱上明装。

5消防联动控制：

火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的排烟阀、电动防

火阀、并启动相应排烟风机，排烟阀280℃熔断关闭，防火阀70℃熔断关闭，

阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。控制防火卷帘等防烟设施。火灾

确认后，由消防控制室发出指令，在消防控制室，对消火栓泵、自喷泵、排

烟风机，既可通过现场模块进行自动控制也可以联动控制台上通过硬线手动

控制，并接收其反馈信号。

在消防控制室设置火灾应急广播系统，机组采用定压式输出。当发生火灾时,

消控室值班人员可根据火灾发生的区域，自动或手动进行火灾广播，及时指

挥、疏导人员撤火灾现场。消防控制室在火灾确认后断开相关非消防电源。

火灾时由消防控制室自动控制点亮应急照明灯。

在消控中心设消防水池水位报警器，显示并报警消防水池、水箱水位。

4、电气设计

1照明配电

照明、插座均由不同的支路供电。除空插座外，所有插座回路均设剩余

电流断路器操作。

住宅单体电源总进线箱断路器设置带剩余电流保护装置，该断路器应配

置剩余电流动作报警器，设于箱体上，以便发出警报。

2本地下室总电源进线配电箱、动力配电箱、双电源切换箱、照明开关箱

均采用底边距地1.5m挂墙明装设计；当采用配电柜时，均靠墙，地面采用

[10槽钢基础上安装。

3本工程地下室、各幢住宅，接地型式均采用TN-C-S系统，其配电电缆引

入处均需做重复接地，进线PEN线楼内将PE线与N线严格区分开。

4本工程住户内灯具根据规范照度值要求，按餐厅150LX,起居室、厨房、

卫生间100LX,卧室75LX等配备灯具，安装时根据房间大小注意区分灯具功

率、规格。

5凡靠建筑外墙嵌入式安装的配电箱，均应在箱背面设置相应的保温、隔热

措施。

6电缆线路敷设：低压电力电缆沿电缆桥架（外刷防火涂料）敷设，消防双

电源共桥架敷设时中间加设耐火隔板；楼层水平配电支线采用穿MT复合金

属管埋墙、楼板、地板内暗敷或吊顶内敷设。

7照明支线均穿SC钢管、MT管或PC管沿墙及楼板暗敷。

5、给排水设计

1生活给水系统

1）市政给水管网的供水压力按0.16MPa计。

2）本工程（整个小区）最高日用水量1435T/d,最大时用水量142.8T/h。

生活给水

a、1-3层的公共配套用房（商铺、物管、会所等）用水由城市管网直

接供水。

b、住宅生活用水由设于地下室生活泵房内的低区、高区变频供水装置

加压供水。

c、3#,4#楼住宅设置太阳能辅助加热系统，采用非承压式太阳能给水

系统，并设有太阳能热水专用管井，具体尺寸需确定厂家后，由厂家

进行设计。

2污废水及雨水排水系统：

1）室内排水采用废污雨三水分流制，室外排水采用雨污分流制，小

区污水经化粪池处理后排至市政污水管网。

2）除3,4#楼外，其余单体卫生间污废水排水立管设置专用通气立管。

3）屋面雨水按重力流系统设计，设计重现期屋面取2年，室外地面

取1年。

4）屋面雨水通过侧墙型或87型雨水斗收集后经室外雨水管道排至市

政雨水管网。

3管道敷设

室内明装管道应尽量贴墙、柱、梁、板安装，并注意美观。管道交叉时避

让原则为有压让无压，小管让大管。

4排水管道横管、横管与立管的连接应采用45度斜三通或45度斜四通，

立管底部转弯处应设有可靠的固定措施。

5塑料排水立管每层设一伸缩节，当层高大于或等于4m时，应设两个伸缩

节。

6管道的支吊架应固定在承重结构上，排水横管支吊架间距不大于2米，立

管不大于3米，当层高小于或等于4M时，立管中部可设一个固定件。

2.5工程地质条件:

根据杭州市勘测设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》（详细勘察阶段），

基坑开挖影响范围内土层情况及其物理力学性质指标如下：

1-1层：杂填土

杂色，结构松散，主要成分为粉土、粉质粘土混碎块石、建筑垃圾等，成分

较杂，极不均一。

1-2层：素填土

深灰色、浅黄灰色，松散，主要成分为粉土混少量砾石，局部见淤泥质土和

有机物。

2T层：砂质粉土

灰黄色，稍密，很湿，摇振反映迅速，无光泽，韧性及干强度低。

2-2层：砂质粉土

灰黄〜灰色，中密，很湿，含粉砂约20%左右。摇振反映迅速，无光泽，韧

性及干强度低。

2-3层：粉土

灰黄〜灰色，稍密，很湿，含粉砂约20%左右。摇振反映迅速，无光泽，韧

性及干强度低。

3层：淤泥质粘土

灰色，流塑，饱和，局部夹少量粉土薄层。无摇振反映，有光泽，韧性及干

强度高。

腥

即骷锵傩KvAhWJ

(%)Wnfi)

(lO-Ws)岫）国岫）

1-1<18.5><10><12>

1-2裁真土<18.0><8><10>

2-1Wt29.30.82519.11.3/28.526120

2-225.80.73219.524.2/35731175

2-3撇24.20.70919.5530140

3酒翅粘土39.91.12018.01310.580

2.5.1水文地质条件:

根据杭州市勘测设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》（详细勘察阶段），

本场地的地下水有二层,一层为地层浅部的孔隙潜水,另一层为圆砾层中的孔隙

承压水。

场地浅部地下水为孔隙潜水,主要赋存于场地浅部杂填土和粉土层中，主要

接收大气降水和城市地下管网的入渗补给。勘察期间在勘探孔内测得浅部地下水

位埋深在地表下0.40~2.40Mo

根据水质分析成果，地下水对混凝土结构、钢筋混凝土结构中钢筋无腐蚀性,

对钢结构具有弱腐蚀性。

圆砾层中的承压水对基坑开挖影响较小。

2.5.2周围环境：

基坑东侧：北半部分为拟建小学用地，目前为空地，地面标高同本场地标高

基本一致，基坑边线距离该部位用地红线最近处约2.5m；南半部分为蓝天公寓

和蓝天城市花园小区。基坑边线距离该部位用地红线最近处约14m,距离该侧建

筑物最近距离约为18m。

基坑南侧：为天城家园和军事用地。基坑边线距离该侧用地红线最近处约

14.5m,距离该侧建筑物最近距离约为16m。

基坑西侧：为董家村居民房。基坑边线距离该侧用地红线最近处约14.5m,

距离管线约10.3m、12.8m。距离该侧建筑物最近距离约为20m。

基坑北侧：为董家桥路。基坑边线距离该侧用地红线最近处约20.2m,距离

管线约26.5m、28.2m、30.8m。距离该侧建筑物最近距离约为41m。

2.6、现场条件

2.6.1、目前场地平整已经完成，红线范围内场地非常紧凑。大地下汽车库基坑

开挖后，北侧场地有约16M米宽空间，西侧没有空余场地，南侧拆迁户未完成拆

迁，东侧3*、4"楼可做临时场地、我单位二层办公楼设在场内西南侧，生活区临

时设施建筑在场地东侧靠北的位置，为独立区域。施工材料进场主要通过董家桥

路北大门向内通行，主要材料必须依靠塔吊进行场内转运，送到施工现场平面及

作业区。

2.6.2、供水管道从北大门西侧进入现场，水表位于北大门西侧处，管径为①110。

施工总配电房设在建筑物北大门东侧和西南侧，变压器供电功能为400KVA干变

4台，施工用电通过50mm%4+1施工电缆由供配电房接至总配电房，总配电房低

配柜设置为4个回路，其中600A回路一条，主干线做枝状配电，400A回路两条,

200A回路一条，均从总配室直接引出，做网状配电。现场总配电柜及计量表全

部通过4个低配柜接出。

2.7、工程特点

2.7.1本工程位于杭州市江干区董家桥路南侧，地下室施工阶段施工场地及为狭

窄，现场材料堆放及施工现场布置难度较大，现场材料工具的进场必须严格按照

计划进场使用，基坑边严禁堆放大量重物。本工程专业分包队伍多，交叉作业多，

施工组织协调工作量大。工期跨年度、跨冬季、雨季施工，施工周期长。本工

程质量标准较高，施工管理特别是质量管理要求较高。本工程体积大，安全隐患

多，安全管理难度大。

2.7.2本工程基础施工阶段由于是整体地下室，施工场地紧且建筑高度高，施工

现场安全文明施工要求高，做好该项工作，将成为体现业主方及我公司企业形象

的标志，同时也体现了杭州这一旅游城市的风貌。

2.7.3本工程建筑规模庞大，建筑高度高，施工技术含量高，如何采用先进的施

工方法及施工工艺，确保工程质量，将成为该工程施工的重点。

三、施工部署

3.1施工安排总则，施工组织部署指导思想

3.1.1施工安排的总则

在工程全过程施工中，充分依靠和运用我公司多年来在类似的建设工程中积

累的成功经验运用到本工程施工中，编织合理、并经优化且符合文明施工要求的

施工组织设计；

挑选与我公司长期合作，具有合格资质的劳务队伍参与本工程施工。

在施工管理中充分发挥广大工程技术和施工管理人员的聪明才智与积极性，以领

先的技术为龙头，建立完善的项目管理体系与质量体系，齐心协力完成本工程的

建设任务；

在进行施工场地内临设、道路施工、材料堆场的规划、施工机械的布置、施

工部署、施工方法的确定时，将以提高施工进度，同时做到合理、经济、安全且

利于文明施工管理，以此进行施工场地的总体合理规划。对于进出施工现场的主

要大门通道，采用浇捣20cm钢筋混凝土面层；

加强施工准备，如施工机械设备、场地规划、轴线复测，以使工程顺利开工。

施工计划流程图详后附图。

3.1.2施工组织部署指导思想

加强对建设单位指定的分包进行总包管理，通过合理的流程安排，以确保总

工期的实现。

在上部主体施工时，结合本工程质量目标以确定每一分部工程的施工办法、

质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等情况，合理划分施工段，每段施工即

相对独立又紧密联系，力求整个工程施工合理有序进行。施工中对于每--施工流

水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度

达到预定目标。

在结构施工完工后，考虑确保内外粉刷施工质量，首先确定样板施工标准，

经监理和业主验收后再开展大面积施工；其次确定屋面防水层现行施工，在进行

内粉刷施工，窗框先安装再进行外粉刷施工；再有就是在施工中考虑到机电、通

讯等设备安装进场施工，作为施工总承包将尽早为设备安装创造工作面，保证最

先进行设备安装的部分土建工作提前完成。在多工种、多专业交错施工中，土建

首先做到积极配合；最后，在施工中合理安排土建施工任务，尽可能不影响设备

安装施工，做好对业主指定分包商的配合与协调，在施工中采取适当措施保护好

已完工的设备安装产品。

本工程施工期间以工程进度及质量、安全为控制前提，一切施工协调管理及

人、材、物应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。

本施工组织设计充分考虑了土建工程、水电安装、装饰、设备调试等工序，

合理交叉，流水施工，以缩短施工工期。工程管理目标

3.1.3工程管理总目标

提前规划、科学管理、创造经济效益和社会效益最大化，打造无隐患工地。

3.1.4安全与文明施工管理目标：

争创浙江省安全文明施工标准化工地，确保杭州市安全文明施工标准化工

地。

3.1.5工程质量管理目标：

争创浙江省优质工程（钱江杯），确保杭州市优质工程（西湖杯）。

3.1.6工期目标：

自桩基工程全部完工之日起500天完成施工任务。

3.1.7成本目标：

严格控制成本，按月编制各项计划，按月依据工程量清单进行比对和分析。

3.2项目部组织机构及岗位职责

3.2.1项目部组织机构管理目标

本工程工程质量管理目标：确保住宅工程质量无投诉，全面开展质量通病

防治工作，一期11号楼作为创省级优质工程重点，二期1、2号楼作为创市级优

质工程重点。本工程此三个单位工程必须达到杭州市同类工程质量管理领先水

平。完成省级QC成果奖项1项以上。本工程的质量管理理念：成败看质量

本工程安全文明施工管理目标：全力打造零隐患、零事故项目、零停滞项

目。脚手架管理及施工水平达到国内一流水平，临时用电全面推行国家十一五发

展及推广技术，现场建筑人机安全管理采用中建股份公司的理论研究成果和国外

人因工程研究成果，打造建筑施工现场人机安全工程管理全新模式。参照日本、

德国的安全管理理念，全面提升现场管理水平。本工程安全文明施工管理水平要

求达到省级标化工地一流水平。本工程的现场管理理念：素质看现场。

本工程进度管理目标：全工期570天，桩基施工阶段按60天控制，从桩基

正式开工至地下室全部完工按147天控制，主体期间总控工期170天，装饰施工

210天，本工程在全部工期内有二个春节，节假日累计占据本工程全部工期的60

天。具备夜间施工条件的工种和施工工艺安排在夜间加班施工。在进度工期管理。

按总进度计划、阶段进度计划。月进度计划进行分解，每周比对前锋线，时刻动

态测算总工期。本工程的进度管理理念：决胜在工期

本工程成本管理目标：严控成本计划，比对动态成本，监测造价信息，核算

施工成本。从所有组成造价的要素中设定控制目标，进行目标控制。

3.2.2组织结构设计原则

按有利于项目目标管理设置：保证决策指挥通畅，信息沟通快捷，加强合同

管理，目标控制责任分工清晰、有效控制施工成本。

按照各施工阶段的主要施工任务进行设置：基础阶段按两个流水施工段组织

施工，组织结构及人员配置亦按两个施工控制组配置。

按管理、控制、执行层次划分职责和设置职能部门：根据本工程的组织目

标，本项目部按各目标控制所需要达到的要求对应设置相关职能部门和任命相关

负责人员。

3.2.3、各阶段人员配置方案

基础阶段人员组织结构网络：根据本工程总承包合同，本工程总控制工期为

570天，经项目部反复研究，决定年前完成±0.000以下工程量，按9月15日开

始全面部署施工任务至完成±0.000以下工程量，总有效日历工期仅有145天，

其中桩基施工单位占据工期为60天，留给我项目部的实际日历工期仅有85天，

根据以往气象资料，其中有效工期不到70天，70天内要完成大约4000万元的

产值投入，日工作强度要求达到60万元，项目部在整体生产调度上存在较大困

难。

为确保工期，基础阶段项目部计划按照现场条件，对整体地下室组织南北两

区大流水施工，施工区域以后浇带为分割点，在大流水施工段中再根据项目部作

业班组的整体安排，组织2个区块进行平行施工，确保按期如约完成施工任务。

项目部在人员结构配置上，以满足生产需求为前提，设置职能部门和配置相

关人员。详见基础阶段组织结构设置图。

进度计划的安排本单位单独上报进度计划及进度控制方案。

附:基础阶段组织结构设计图

杭州三里亭南区R21-29地块拆迁安置用房工程施工组织设计

图3.2.3基础阶段组织结构设计图

城建开发集团、海天建设集团

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