工程项目全过程造价管理-关键控制点的

工程项目全过程造价管理造价（成本）（Cost）业主（Owner）承包商（Contractor）项目造价（成本）管理施工成本管理目标成本管理工程造价管理理论全过程管理全生命周期全面管理工程建设项目造价（成本）概念的界定现代工程造价理论的发展全生命周期（寿命）造价管理（英国）全面造价（成本）管理（美国）全过程造价（成本）管理（中国）工程项目全生命周期造价管理工程项目周期的划分:

—决策阶段

—设计阶段

—发承包阶段

—施工阶段

—运营阶段

—后评价阶段上踪蝶述昆的攀不凯同挠定建义缝的箩核叮心脱就蜡是遇都间要唱求旋人咽们限用家工惯程联项破目稠全究生既命恩周免期否去布考刑虑兴造廊价敲和浩成标本均问还题仓，鸦关隔键距是殿实帮现嚷工书程义项马目毛整僚个炊生醉命里周笛期衬中待造筹价平的击最挤小颈化创。是工饼程项患目投木资决睛策的提一种旁分析宴工具是建蔬筑设仗计的损一种基指导比思想是苗一蚂种建实兔现蹈工至程盘项饰目雾全煎生院命途周左期摩造粪价灭最棵小阵化震的胶方欧法全生红命周风期造涨价管亭理的升定义最的不葛同描湿述全纸生液命爆周葬期工程肚造价管理译模式全颠过杏程工梳程预造岂价管舟理荡模架式考虑所一次胞性建缠设成我本与播运营涨维护券成本交的平粥衡过分溪强调框一次情建设食成本判，忽剥视运史营及谢维护兴成本一次臂性建司设成掘本运营职及维它护成稳本一次桑性建荒设成昨本与覆运营他及维庸护成俗本平解衡的音实现工程窃项目懂全过卸程造隶价管漠理工程始项目惯全要缺素造属价管商理工楚程槽项活目瓶全筋风复险任造望价雨管淘理工程拔项目柜全团留队造器价管绩理全过扬程、贺全要划素、齿全风各险造政价管忌理是狗从技亲术层绵面上辩开展挽全面循造价帐管理伍的工支作。治全团蜻队造山价管湾理是踪蝶从组偷织层佩面上扩对所尘有项搜目的负全团句队成朋员进世行管堡理的堂方法烧，为尽技术棵方面犬的实次施提擦供了咸组织济保障咸。工自程揉项允目妥全乱面掏造钟价忙管登理牢包溜括幕以胜下赤内送容珠：工程引项目因全过逢程造刺价管鞠理19口97年，块我国浇建设睬工程华造价序管理兵协会谅明确苦了有错关工愚程造涂价管集理的持目标喇和管起理方婆针：“建设不工程肚造价温管理央要达泪到的蛇目标玻，一卷是造兰价本文身要盖合理宜，二拼是实谣际造糠价不唱超概涌算，歌为此离要从乎建设米工程搬的前公期开序始工姐作，苍采取‘全过佳程、医全方塔位’的管瓶理方茧针。”其依中基，“造价来本身樱要合碧理”是指哄在工字程造耍价确我定方未面努里力实位现科适学合尼理；“实际表造价猴不超拨概算”是宽指狭要撑开缸展练科另学它的氏工知程起造淘价誓控而制酒；党而贝从“建设犁工程留的前犹期工棉作开葱始，揭采取‘全过伙程、阿全方茶位’的妹管统理处方狐针”。尝其遵核析心花是角采沾取随全隆过老程译造针价鼻管骡理咳。工戏程穷造菌价逢管类理净是滩全郊过叨程伴的峡，予是驶指及从完建姿设握项杀目然可感行测性掀研辨究磁阶者段往工伤程阔造皂价般预园测兵开武始舰、监工塑程岩造蜘价钱预困控如、河经查济巨性土论往证蕉、横承交发省包烂价洲格闹确亩定精、亮建驴设插期纽奉间屿资来金卡的夸运咸用马管严理淡，链工性程饱实件际缎造骄价荷的谁确机定严和蕉经遭济蜜后始评扶价涝为敞止犯的距整搞个毛建探设号过根程唇的秧工栏程勺造扬价角管躁理夕。投资决策阶段初步设计阶段扩大初步设计阶段施工图设计阶段招投标阶段施工阶段竣工阶段投资估算初步设计概算扩大初步设计概算施工图预算合同价结算价决算价主要控制手段可行性研究限额设计价值工程及设计方案比选招投标合同管理我控国执的术工效程椅造袍价郑全墙过荐程贸管涨理第三薪部分虚交缎易阶缠段工吉程造弱价控惨制第五踩部分犁竣闹工阶养段工盘程造鸦价控摊制第四举部分先施工毫阶段忧工程漂造价听控制第二笼部分绝设搅计阶峰段工该程造徐价控冶制第早一签部梅分华决取策捕阶绞段咽工毅程尘造唱价禽控夏制工袋程盘项面目橡全汉过悬程扁造劣价税管林理100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。各喷阶灶段殃对侍投抬资膝影晶响份程蠢度刑分志析—能—关丛键堂控导制浩点杯的聪研抚究决策阶段工程造价控制一工程建设限制条件调查确定项目的建设标准和规模，确定合理的投资估算额建筑经济指标选定建设项目主要功能识别工程方案设计确定工程设计方案工程方案专项分析与评价投资估算内容的选取投资估算编审准确度、估算方法，估算步骤投资估算具体内容建筑工程费估算安装工程费估算设备购置费估算工程建设其他费用关键幅控制励点一蹈：初馋级华投她资冠目桑标沸值袋建且立详斩细啦可案行晴性怎研阻究饼阶表段初补步子可柏行钻性弃研派究亮阶锋段建议攀书阶堡段项价目撤规看划萍阶乎段控制误差在10%之内控制误差在20%之内控制误差在30%之内允许误差大于30%投谣资端估沟算笨四逝阶拦段按喝项殿目盈的庆规初划靠的自要请求驻和甩内死容讨，底粗批略搜估鄙计求投摔资季额按项孕目建符议书汉中的源产品市方案汗、建南设规墨模、祥生产捎工艺绕等估负算投怖资额在更垃为详迅细的绞资料询下进糊行投总资估翅算经审进批后殃，作决为投可资限附额在灿我融国拨的搭建炕设豆项启目债中吴，委投示资辫估师算非通更常明分飘为硬四柿阶汽段晓，催每陈一被阶糊段锻对虎投字资碰估恩算驱的筐要余求先都萝不蹈同置，爽如散下滑图丸：投坊资滤估改算樱编群制怖依萝据珍、鱼步守骤(逝1细)专门秆机构尤发布碗的建委设工疲程造雷价费富用构必成、怒估算助指标甚、计概算方伤法、毙以及巡寿其他威有关荣计算栗工程件造价走文件(2动)专导门促机虚构坦发诵布视的蔑工脾程奴建拘设通其雄他裳费缓用岸计表算坐办思法秋和影费柴用泛标颜准丛，惭以殖及悦政板府闹部嗽门梦发洁布沈的涉物炉价山指早数(3迟)拟建胃项目活各单指项工居程的辈建设嚷内容清及工捐程量(仇1大)分别蛾估算疾各单鹅项工路程所肉需的金建筑掠工程横费、深设备渴及工更器具养购置块费、冰安装例工程仆费(2驼)在汇宿总各晴单项膨工程和费用奴的基惜础上愉，估愈算工释程建梦设其寻他费育用和肿基本世预备址费(翠3什)估赞算模涨征价像预坊备久费申和在建俗设贞期庄利屑息(脚4乒)估算醒流动敞资金投蔬资坦估滴算拨依谦据投资盆估算痰步骤投资截估算泰编制过工作颂原理编经制驼项罚目鹿总有提刃构寨思雅和准描项述妥报寻告建腥筑虚主扛要批控唯制忽指距标项斤目洋组文织欣和粉建叨筑默面舌积萄分弹配抗计泛划建筑麻方案斑构思结构瞧方案米构思分部套分项择工程父描述设备坝购置惯及安症装工羞程构衫思描愉述建普设美期跟涉丹及薯及牌其捞他汗投解资呢的样构霉思项司目榜前汤期鞭工洲作侦设诞想预墓备访费固变定浇资赵产与投厨资疤方托向谊调识节耗税贷款扰利息铺陶底远流侦动暑资疗金建舒筑贼工获程阻投坟资钥估届算设突备荡购夸置截及猪安闹装余工换程晨投议资世估芦算其千他长费缘瑞用叨投哲资萄估违算基陡本铃预伍备早费涨畜价悟预惩备坐费静训态叼投秋资动讨态棕投群资固巩定稿资庸产磨投重资项目攻总投堪资建委设锁项性目步投父资旨估它算孩编烦制遵工脂作在原权理静态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

单位生产能力投资估算法

建设项目的投资额/生产能力

生产能力指数估算法

X1为类似企业的生产能力(已知)；X2为拟建项目的生产能力(已知)；I1为类似企业的固定资产投资额(已知)；I2为拟建项目的固定资产投资额(未知)；n为生产能力指数比例估算法I为拟建项目的固定资产投资；K为主要设备投资占拟建项目固定资产投资的百分数；n为拟建项目的设备种类；Qi为第i种设备的数量；Pi为第i种设备的到厂单价郎格系数法

D为项目的建设总费用;C为主要设备费用的费用；Ki为管线、仪表、建筑物等直接费用的估算系数；KC为包括工程费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数工程建设概算指标估算法概算指标用整个建筑物每百平方米建筑面积为单位，规定人工、材料、机械、设备消耗量，再加上使用阶段中所需要花费的成本，得出其总造价，可用于可行性研究对投资进行估算。投季资皇估珍算蚕方遇法犯表动态投资部分的估算方法投资估算方法

计算公式

生产能力指数估算法

PF----涨价预备费It----第t年投资计划F----年均投资价格上涨率n----建设期年份数利息

各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率年初借款本息累计＝上一年年初借款本息累计＋上年借款＋上年应计利息本年借款＝本年度固定资产投资－本年自有资金投入投资浑估算乡丰方法浓表（叔续）考虑定了项屑目的萌全生决命周蜻期成零本之尘后，顶可以我在原认有的笋评价录基础歌上增着加一梦栏项妹目的企全生柄命册周裕期剥成扎本息分数析队。可行抖性研范究是指细建设豪项目婚在投辱资决沫策前帐，对伴与拟休建项偿目有辞关的相社会吴、经税济、痒技术剩等各贩方面激进行抢深入含细致坡的调拳查研厚究，源对各贫种可档能拟寻定的驰技术邪方案既和建瓜设方踢案进拐行认蚕真的轮技术藏经济涝分析塞和比女较论渴证，壶对项秀目建碌成后富的经惰济效丑益进豆行科沿学的监预测萄和评腔价。对牙于斩投薄资丹额悄越姑大政、理建键设需周锯期职较调长蜘、猫内宫外貌协瞎作弹配华套滴关哀系泊较则多油的确建窗设随工摧程忠，沟可怨行岔性庭研狱究剥的料程咽度虏就防越仪深荒，爬研证究尤工杏作遥期刃限寺也覆越毒长，像坝香港撞迪斯劝尼乐质园，猾从筹爽备到点建成劈燕要经隆历8年件的志时恶间番，辣显躺示姜出张香嫌港俯政誉府亚和委迪狱斯鼓尼制乐游园吩公属司云对唐投柔资汤项象目历的侨可鹿行妥性沙研私究他高委度杨重它视稀，恒为研项木目冤成隙功司打雹下饮了喇坚限实熊的园基租础乎。关积键洪控醋制抽点益二屋：铲可细行穴性兄判车别图标胃准由珠但海机始场看腾可行鼓性研允究的奖重要桑性珠烫海迷机成场掩位床于解珠堆海珍西极区蜂三胸灶粥岛柏西毙南黎端励，可三晴面献环补海仔，沫净若空尿良叨好允，棉距政市俩区3谅1公武里辰。庙该旱机抚场袭严彼格衫按筑照擦国屈际暴一挺级浆民示用录机恨场笑标拾准澡进存行生总还体羊规弯划窝、茶设明计畜和越施爪工起，削其牧跑垦道役、最候匠机膝楼吵、盟通葱讯艺航租系暑统丢、蜓供妨油钳和隔安次全挺等徒均爬达皇到严国魔际走先悉进牧水呜平专。援机仓场察建摄有骨长40筝00米敢、今宽6岛0米的杆跑道女和长4枝0沫0凉0米葛、附宽4趴4米聚滑帅行映道依各质一身条悠，足可爹供路当喇今烦世聋界历上窝各疾型意客循机稼起锹降卖。看候怨机悲楼融建困筑走面盛积9叉.都2万哑平霜方呀米按，刺设墙有喂综番合僵大走厅美、括候甘机烘厅亮和所观畅景痕厅驱。珠海锻机场鸟是国煌内现凝代化答水平躬最高际的航事空港繁，在思国际遇上也辩堪称搁一流户，其猜投资治之巨省大令大人咋馅舌，地但是兽却出处现了千严重沫的亏梦损问崖题，谎珠海前机场芳的使搭用率抽只达寒到设鹊计能笋力的6％，芬无法尸实现歪当初伸用盈逢利偿粮还投庭资欠存债的熟设想依。项纠目肚决犹策阅阶氧段吓的抢可晨行尤性燥研渔究惧报云告输中锡认鸽为客准流裙量航空饥货运广量机场攻收入1效9犬9浓6年2酱0功1说1年73万1置,都1品2炒1万1喂2曲,胸0惩0越0吨2矿2浴4宴,江2税0阿0吨1羞0康.岩1麻6亿场人情民节币2纳.羽8亿人嘱民币1阿.黎0慰8保4亿盆人避民应币58万20昏00年9,幅45农4吨实愤际移运墨营脆中该株项谨目使可犬行歼性符研李究她报券告饼中蒙预练期睁收律入深与拴实油际歼收毁入跌对冲比宋图原设陵计施工摔中机场淘跑道候机中楼3,痛00挡0米4歉,呜0众0遍0米20太,0擦00勿~2错5,击00阿0住m292吊,8崇00处m挺2由此少可以支看出翠，珠割海机坝场的雹教训敞在于段前期骨的可蹄研调漠查不棵够充药分。歉主要爪问题而有：1.建设哈地点和不合腿理，他珠海侵周边腾的香寨港、殿澳门厨、广惑州、狱佛山楼都有左机场脸，所第以建烛成的订珠海扫机场椅面临绝的竞京争是驻相当败大的记。2棍.投右资顽估胆算舟决船策裹失放误晨。住珠骨海舟机缝场防最热初掀总包造痛价堪为6字9亿元兰人民锋币，荣而在乓建设泳过程豆中不摸断扩绸大投泡资规纵模，猛最终博导致丢严重疑超支位。—山—关片键拦控算制殃点设的秩研痰究设计阶段工程造价控制二工程爱设计院是建催设项乞目进宾行全茂面规叠划和质具体针描述必实施捡意图薄的过艰程，塞是具检体实袜现技配术与邀经济失对立棒统一他的过转程。应拟建虎项目篮一经送决策钟确定些后，满设计仿就成准了工反程建歼设和蛋控制局工程誓造价阻的关钱键。杨初步掠设计宽基本煤上决见定工添程建社设的限规模火、产母品方福案、辞使用疮功能锣、建恶筑结井构形趴式及弃建设饭标准恢，形屯成了夹设计遍概算绑，确虹定了他投资是的最洞高限廊额。剥施工峰图设植计完岭成后懒，编渐制出券了施扩工图访预算驴，相洋对准心确地孩计算哑出工侍程造挣价。设确计防费肥虽济然呆只环占纲工孝程宅全少生稍命雹费啄用晃不接到1赞%，但春在决谣策正盛确的馅条件超下，栗它对馒工程虹造价域的影茧响程炕度达7患5拜%以厦上符。主要任务技术与经济相结合，在投资估算限额内实现项目功能主要内容方案设计初步设计（技术设计）施工图设计主要成果设计概算施工图预算造价控制主要方法限额设计、价值管理设计蛇阶段我国谦设计革阶段约工程发造价谨控制优中存辽在的佳各种伙问题崖表现闷为设篮计工昂作与仔工程豆项目榴的计越价以嗽及项拜目建葱设施歼工工接作相绒脱节杀，设骡计方志案和配设备缝材料票的选此择缺透乏有招效的享技术竭经济滤分析至和评套价等使。设计拳阶段烈的工池程造冈价控剪制具吧体的怒工作纤为：初步摔设计纱工作区实质晒分析苏，成已果文荷件，任设计记过程塑中主旗要投东资成逢本控茧制工购作，盲初步服设计甚概算谣内容揭和编那制方雹法，膜初步椒设计仇审批阵，对里设垒计冈阶象段暖工盾程逮造题价扭的钉关毙键偿控甲制步点樱进辣行造有暑效刚的赏控茄制垃，肆从用而回为坦整辆个饼工窄程及价筋值跳目探标障的暮实跪现虽奠盆定立基宫础拍。初步恼设计算阶段客投资盖成本且控制施既工答图秧是邀项译目粪构肆思顿变纸成坡蓝滨图榴的刘最年终碗产郊品枣，孔是衫指遇导态后督续原施焦工姐合赚同仪发耐包宴工逃作伪的受基汗础目性蹲资蜘料牵。1、施循工图咐设计算工作说实质蒜分析2、贸设让计送过愉程园中伴典吸型潮投循资现成械本无控俱制送工抓作3、